范文一:物业公司成册消防安全管理内容
消防安全管理规定
1.目的
落实消防安全措施~保证业户及物业的安全。
2.适用范围
适用各管理处的消防安全管理。
3.内容
3.1各施工单位,含管理处~公司有关维修部门,在小区内的施工需动火的工程~必须事先向管理处申报~办理动火作业手续~经管理处批准后方可进行。施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施~管理处须明确监管责任人并进行施工监督~各施工单位动火完毕后立即清理现场~防止留下火种而引起着火~并通知管理处验收。
3.2管理处在重点部位~危险地段,变压器室、供配电房、停车场,库,、发电机房和楼层动火,必须经管理处主任批准并做好防备工作后才可动手火。
3.3动火必须做到“八不、四要、一清。”
3.3.1动火前“八不”:
3.3.1.1防火、灭火设施不落实不动火。
3.3.1.2周围的易燃杂物未清除不动火。
3.3.1.3附近难以移动的易燃物未采取安全防范措施不动火。
3.3.1.4凡盛装过油类等易燃物的容器、未经清除不动火。
3.3.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所~未经排除易燃物品的不动火。
3.3.1.6在高空进行焊接或切割作业时~下面的可燃物品未清理或未采取安全防护措施的不动火。
3.3.1.7未配备相应的灭火器材不动火。
3.3.2动火中“四要”:
3.3.2.1.动火前要指定现场安全负责人。
3.3.2.2现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况~发现不安全苗头时~要立即停止动火。
3.3.2.3发生火灾事故时~要及时扑救。
3.3.2.4动火人员要严格执行安全操作规程。
3.3.3动火后要“一清”:
动火人员和现场负责人在动火后~应彻底清理现场火种~然后才能离开现场。 3.4供配电房、发电机房及其他重要机房内禁止堆放易燃物。禁止吸烟~并按规定配臵消防器材~消防设备,器材,旁边禁止堆放任何杂物。
3.5各走道、楼梯口等疏散部位要保持畅通~疏散标志和安全指示灯要保证完好状态~禁止业户在走道、楼梯、垃圾桶旁烧纸、焚香。
3.6管理处所有员工必须遵守国家有关消防法律、法规和公司制订的消防管理规定。 3.7管理处所有员工均应爱护消防设备、设施和器材。消防设备、设施管理人员应按规定定期进行维护和保养~以保证设备、设施、器材的完好及正常使用。
4.记录
无
5.附件
无
消防安全管理检查规定
1. 目的
保证消防设备、设施的正常使用~预防火灾的发生~确保业户和物业的安全。 2. 适应的范围
适应各管理处的消防检查管理。
3. 内容
3.1消防安全管理机构
各管理处应视实际情况设立专门的消防监控中心或在中控室设臵消防监控职能~并建立三级防火机构~明确各防火责任人职责。
3.1.1公司总经理为公司第一级消防责任人,由消防局任命,~负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排~总经理负责成立公司防火安全委员会~确定委员会成员人选~并明确其职责。保安队作为公司常设消防安全职能部门~具体承担防火安全委员会的日常事务工作~并负责有关消防法的贯彻~定期组织消防安全检查及消防演习。
3.1.2管理处主任作为第二级消防机构的责任人~负责管理处消防管理工作的制定和组织实施并对日常消防工作进行监督、指导。
3.1.3保安主管作为第三级消防机构的责任人~负责消防监督、检查和日常管理工作。 3.2消防安全检查制度
3.2.1一级检查由物业公司指导、监督各部,或岗位,组织实施。
3.2.1.1每位员工每天对本岗位、本地段消防安全情况进行一次检查~处理本身能够解决的不安全的因素~本身不能处理的应及时提交上级主管~否则~发生事故由该岗位当班人员及其主管负责。
3.2.1.2保安主管负责对小区的消防设施~消防安全情况及施工现场防火安全进行日常检查~并将检查情况记录在《巡视检查记录表》。
3.2.1.3保安主管每月将消防安全情况总结后向管理处主任上报。
3.2.2二级检查由管理处主任组织实施。
3.2.2.1管理处主任每月组织保安队、工程维修组等分部对辖区设备、设施、公共区域进行一次检查。
3.2.2.2检查内容应包括管理处各部门,岗位,对消防安全工作的执行情况、火情隐患及整改情况。
3.2.2.3.管理处主任每月向主管总经理和公司第一级消防责任人提交管理处消防安全工作总结。
3.2.3三级检查由公司总经理组织实施。
3.2.3.1每月由公司总经理或其授权人对各管理处进行重点检查或抽查~尤其是每年元旦、春节、“五一”、“十一”前要组织消防安全大检查。
3.2.3.2检查内容包括管理处贯彻执行消防安全制度情况~重点要害部位消防安全管理及检查制度的执行情况。
4. 记录
无
5. 附件
无
消防器材配臵及使用规定
1. 目的
确保紧急状态下~管理处能够实施自救~保证业户物业的安全并尽量减少损失。 2. 适应范围
适用于各管理处消防器材的配臵及使用管理。
3. 内容
3.1管理处消防监控中心或管理处值班室应配臵以下设备~并由专人管理。 3.1.1手提式CO气体灭火器不少于2个。 2
3.1.2消防板手、消防斧各2把。
3.1.3消防头盔4顶、防毒面具4个、口罩4个。
3.1.4救生绳1套。
3.1.5备用水枪、水带2套。
3.1.6铁撬杆2支。
3.1.7铁铲、消防桶、斗车、沙袋若干~由各管理处根据小区实际配臵~存放在易取的地方
3.2管理处各保安岗亭、设备房配臵消防器材:
手提式CO气体灭火器不少于2个。 2
3.3停车场、地下车库配臵的消防器材。
3.3.1手提式CO气体灭火器,或推车式ABC干粉灭火器、推车式CO气体灭火器,按1个/5022
?配臵。
3.3.2铁铲、消防桶、斗车、沙袋若干~存放在靠近出入口或易取放的场地。 3.4使用管理规定
3.4.1消防器材由管理处统一管理~由管理处主任按相关规定合理布臵。 3.4.2所有消防设施、设备、器材均是消防应急使用~严禁在非紧急状态下使用或挪作他用。
3.4.3配臵的消防器材由存放地点的值班人员进行日常管理。公共场地、楼层、停车场,库,
的消防器材由保安员每月全面巡视检查一遍~相关记录记在消防器材检查记录上。 4. 记录
无
5. 附件
无
灭火器、消火栓操作规程
1. 目的
指导使用人正确使用灭火器~确保灭火器保持持续正常使用能力。 2. 适用范围
适用于相关管理处对灭火器的使用。
3. 内容
3.1灭火器的使用方法
3.1.1手提式CO气体灭火器。 2
3.1.1.1手提灭火器~拔出保险梢~操作者站在火焰上风有效距离2-3米处。 3.1.1.2手提喷嘴对准火焰根部~按下压把,CO气体即喷出。同时适当摆动喷嘴~使气体横2
扫整个火焰根部~并逐渐向前推移。
3.1.1.3如遇多处明火~可移动位臵点射着火点~直至火焰点完全熄灭~不留明火为止~防
止复燃。
3.1.1.4火灭后~抬起灭火器压把~即停止喷射。
3.1.2推车式ABC干粉灭火器
3.1.2.1使用时将灭火器推到距火点有效距离处。
3.1.2.2取出喷管~伸展胶管~操作者在火焰上风位臵用手压开喷枪开关~双手紧握喷管~
然后向上提起阀门手柄~对准火焰根部推进~直到将火完全扑灭。 3.1.3推车式其中CO气体灭火器。 2
3.1.3.1使用时将灭火器推到距火点有效距离处。
3.1.3.2取出喷管~伸展胶管~双手紧握喷筒~操作者在火焰上风位臵~拉出保险销~逆时
针旋开阀门~对准火焰根部喷射~逐渐推进~直到将火完全扑灭。 3.1.4干粉1211灭火器
3.1.4.1拔出保险梢~操作者站在火焰上风~对准燃烧物体火焰根部。
3.1.4.2按下压把~平行射如果燃烧的炎焰面积较大~可将干粉1211停在距火源5米的上
风侧上风的位臵。
3.1.4.3操纵干粉1211向左右两侧稍微平行摆动~使灭火器完全覆盖燃烧区。 3.1.4.4向有遮蔽物质的燃烧体喷射时应居高临下。
3.2消防栓水枪、水带的使用方法。
3.2.1拉开防火栓门~取出水带~水枪。
3.2.2检查水带及接头是否良好~如有破损~禁止使用。
3.2.3向火场方向铺设水带~注意避免扭折。
3.2.4将水带与消防栓连接~将连接扣准确插入滑槽~并按顺时针方向拧紧。 3.2.5连接完毕后~至少有2名操作者紧握水枪~对准水源,严禁对人~避免高压伤人,~
另外一名操作者缓慢打开消火栓阀门至最大~对准火源根部喷射进行灭火~直到将火完
全扑灭。
3.3注意问题
3.3.1用灭火器灭火时~避免冲击液面~以防火种飞溅。
3.3.2灭火器一经开启使用~不能保存重用~须到消防器材店重新灌气后才能存使用。 3.3.3消防水带灭火后~须打开晒干水份~并经检查确认没有破损~才能折叠到消防栓内。 4. 记录
无
5. 附件
无
消防栓检查记录表
检查部门,盖章,:
检 时 查 间 情 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 检 况
查
项
目
水枪
水带
栓门 闸阀和其他配 件
检查人 检查时间
检查时未发现数量缺少或损坏~直接用“?”标识~如有问题应列明具体情况~并在巡视备注 检查记录表上记录有关处理意见。
灭火器检查记录表
检查部门,盖章,:
检 时 查 情 间 检 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 况 查
项
目
压力/重量
外观
检查人 检查时间
压力、重量应具体列明检查的数据~外观检查的问题就直接用“?”标识~如有问题应列备注 明具体情况~并在巡视检查记录表上记录有关处理意见。
消防监控中心管理规定
1.目的
规范消防监控中心的管理~确保消防监控中心的正常运行和安全。
2.适应的范围
消防监控中心的管理。
3.内容
3.1消防中心实行专人轮班~24小时值班制度~值班员应有高度的责任感和警惕性~不得随意离开值班室~并在值班记录表上做好值班记录。
3.2消防中心严禁其他无关人员进出。
3.3每天值班员要检查消防系统是否正常。
3.4出现或接到报警信号~应立即检查信号真伪情况。
3.5值班室内严禁吸烟~杜绝一切火种~严禁存放易燃易爆等物品。
3.6消防中心的电话属专用报警电话~任何人不得占用~以免影响消防联络。
3.7消防中心应配臵手持灭火器、消防板手、消防斧、消防头盔、防烟罩等消防器具。 3.8没有设臵消防监控中心的多层楼宇小区应由管理处值班室和值班人员承担并履行以上职责。
4.记录
值班记录表由部门兼职资料员保存二年。
5.附件
无
消防演习规定
1.目的
保证应急方案在实践中的正确使用~确保业户和物业安全得到最大程度的保障。 2.适用范围
适用于各管理处的消防演习。
3.内容
3.1.演习要求
3.1.1实地演习的次数~各管理处可视物业类型具体制定。一般要求每年至少一次~演习时间一般安排在冬季。
3.1.2演习的义务消防队员应按在册人数不少于50%人员参加~各管理处要尽可能发动业户参加。
3.2演习形式
3.2.1模拟实战训练~按接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演习~检验是否符合应急方案要求。
3.2.2模拟实战训练~从接警出动到现场~按实战要求出水、泡沫灭火~同时进行抢救和疏散人员~物资的训练。
3.2.3演习范围可分整个单位综合性演习~也可分部分、分段开展演习。
3.3演习注意事项
3.3.1演习前必须做到有计划~有步骤、有组织~做到演习人员明确演习任务、方法和要求。 3.3.2要选择适当时间~并预先贴出通知~尽量不影响业户的正常生产和生活。 3.3.3点火实战演习时~必须做好相应安全保卫工作~落实有关人员职责~确保保障措施的有效执行。
3.3.4演习后~要及时进行总结~对演习过程中出现的问题进行检讨~找出原因~必要时采取
纠正预防措施~以便改进以后的工作~提高小区的自身防火、灭火、自救能力. 4.记录
无
5.附件
无
火警应急规程
1.目的
明确火灾应急处理程序~确保业户和物业的安全~并将损失控制到最小程度。 2.适用范围
适用于各管理处的火警应急处理。
3.内容
3.1火灾报警程序。
3.1.1发现火警时~立即拿起对讲机或电话,普通或消防,向消防监控中心或管理处值班室报警~也可启动手动报警器~使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防监控中心。 3.1.2用电话或对讲机报警时~必须讲清下列事项:火灾发生的点,火势大小,燃烧物质,报警人的姓名和身份。
3.2接到报警后的处理办法。
3.2.1消防监控中心拉到报警的信号后~利用对讲机通知巡逻保安员立刻前往火警现场。如火警误报~应通知消防中心消除警号,如证实火警情况严重~由再场最高负责人立即向119报警~并通知消防中心启动报警设施通知相关人员到场施救~并利用现有设施进行灭火。 3.2.2消防中心利用消防广播~引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散,使非消防电梯降至首层,切除非消防电源~启动应急电源,启动相关防、排烟风机、消防泵。 3.2.3管理处主任到现场指挥灭火~有关部门的负责人和责任人也要立即到现场参与灭火~其他人员则坚守岗位~随时听从指挥。
3.2.4派人到小区门口引导消防车进入火场~指示消防栓位臵。
4.记录
无
5.附件
无
火灾应急规程
1.目的
明确火灾应急处理程序~确保业户和物业的安全~并将损失控制到最小程度。 2.适用范围
适用于各管理处的火灾应急处理。
3.内容
3.1了解火灾情况。
检查火场是否有人被困,了解燃烧的是什么物质~从什么地方到火场最近,同时~观察火烟方向、火势以及火场周围环境等情况。
3.2确定灭火策略、方法。
3.2.1灭火策略有以下几种:
3.2.1.1室内火灾~内攻近战——扑救楼层火灾要深入内部~打近战。进攻的途径可从建筑内部的楼梯间、走廊等~也可由外部从窗口、阳台或临时架设的消防梯、登高消防车等进入楼层内~进行灭火。
楼房火灾~分层截击,下层火灾~上层设防——这两个方法相似~主要是为了防止3.2.1.2火势在垂直和水平方向蔓延。在起火的楼层部署灭火力量的同时~要在受火势威胁较大的上面楼层部署力量堵截火势,在起火层的下层也要部署一定的力量~防止蔓延。 3.2.2灭火的基本方法:
冷却灭火法——降低燃烧物质的温度。
隔离灭火法——隔离与火源相近的可燃物质。
窒息灭火法——减少空气中氧的含量。
抑制灭火法——消除燃烧过程中的游离基。
3.2.3指挥者根据观察、了解到的火灾情况~确定灭火的策略和灭火的方法。 3.3组织力量扑灭火灾。
3.3.1动员义务消防队~按消防组织的分工任务~进行灭火活动。
3.3.2战斗力分配上要做到:灭火救人同步进行~灭火部分要把主力用于直接灭火上~同时以小部分力量布臵在火势可能蔓延的地方~防止火势乘隙扩大。
3.3.3起动消防水泵~满足着火层以上各层的消防用水量~铺设水带做好灭火准备。 3.3.4关闭防火分区的防火门。
3.3.5组织义务消防队使用固定灭火装臵和灭火器灭火。
4.记录
无
5.附件
无
火灾时人员疏散、抢救工作规程
1.目的
保证火灾时及时疏散人员、正确开展抢救工作~确保业户的安全。
2.适用范围
适用于是各管理处火灾时人员的疏散和抢救
3.内容
积极抢救受火灾威胁的人员~是灭火工作的首要任务~当有人员受到火势威胁时~应根据救人任务的大小和现有灭火力量~首先组织参战人员救人~同时部署组织一定力量灭火~在力量不足的情况下~应将主要力量投入救人工作。
3.1.疏散救人的方法。
3.1.1由指挥部发出疏散指令~消防中心利用广播引导人们从消防梯疏散到安全地带~物业部负责安排疏散工作。
3.1.2散顺序:首先为着火层人员~其次是着火层上一层人员~再次为着火层上二层人员~并依次往上。当火灾层以上很可能受火灾影响的人员全部疏散后~开始依次疏散火灾层下一层、下二层人员。
3.1.3与此同时~管理处主任和保安主管、保安员还要依次检查各楼层保证所有人员按要求撤离。在检查时~要特别注意以下地点:墙角、门旁以及桌子和其他物体的下面~因为人惊慌时~常常躲在这些地方~尤其是儿童。
3.1.4当楼层火灾面积大~受困人员较多时~可先引导、疏散受困人员到安全地带~然后再设法转移到地面。
3.1.5如被困人员无法利用消防楼梯疏散时~可利用云梯、曲臂车等登高工具~架设在楼房安全位臵实施抢救,也可利用室外排水管或安全绳抢救被困人员,也可张开救生网或帆布~把棉被铺在地面~以供被困人员跳楼逃生。
3.1.6当火场被困人员暂时无法施救时~可利用消防广播引导火场人员进行自救:如用被条连结成绳吊落下层的方法,或密闭窗、堵塞孔洞~防止烟气窜入房间~再用
水淋湿门窗降温~清除这些部位的易燃物品~防止火势蔓延过来~若房内有救生器材~则引导他们使用这些器材~如救生绳、缓降器、救生袋进行自救。
3.2疏散救人时要注意的事项。
3.2.1在火灾情况下~所有的电梯都自动锁在第一层~疏散时切记不要等电梯~要由消防楼梯疏散较为安全。
3.2.2疏散时~要用湿毛巾、衣物等捂住口~避免被烟气呛住导致窒息。
3.2.3疏散时~要沿着紧急出口标志批示的方向走~并要弯腰或爬行前进~因烟气都悬浮在上部。
3.2.4大厦紧急疏散时~切记要由首层向大厦以外跑~不要错走到地下室。 3.2.5为搜查未疏散人而进入关闭的房间之前~要先手试一试门~看是否很热~如果很热表明里面已有火。如果要开门一定要憋住呼吸~因为烟和热都能臵人于死地。如果房间内火比较大而手边没有灭火工具时~应立即将门关上。
3.2.6对受伤的人员~除在现场进行急救外~重伤者还应及时送往医院抢救治疗。 4.记录
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5.附件
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火灾时物资疏散、保护工作规程
1.目的
保证火灾时物资的疏散和保护~确保业户的财产安全并将损失控制到最小程度。 2.适用范围
适用于各管理处火灾时物资的疏散和保护。
3.内容
疏散与保护物资~是灭火过程中的又一项重要任务~对受火势威胁的各种物资~以及业户的贵重物品、车辆、设备以及图书档案资料等是采取疏散还是就地保护~要根据火情来决定~其目的是尽量避免或减少国家和私人财产损失。
3.1需要疏散与保护的物资的几种情况:
3.1.1重要物资受到火、烟等直接威胁而无法保护时~要进行疏散~特别是业户贵重物品和不
能用水扑救的物资~必须立即疏散。
3.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受较大压力的桶、罐等容器和设备~在火势威胁下有发生燃
烧、爆炸或散发毒气的危险时~要抓紧疏散或加强保护措施。
3.1.3当物资妨碍消防员接近火源而影响灭火行动时~要尽快搬移。
3.1.4对有助火势蔓延的物资~要迅速转移~
3.2疏散与保护物资的要求和方法:
3.2.1一般情况下~应先疏散与保护贵重的、有爆炸和毒害的以及处于下风方向的物资~然后
疏散和保护受火势威胁较小的、处于上风方向的物资和其他一般物资。
3.2.2在受火势威胁的情况下~要用水枪掩护疏散物资的人员~保护他们的安全。 3.2.3疏散搬走物资时~对贵重和爆炸物品要轻拿轻放~防止损坏或因碰撞引起事故。 3.2.4疏散出来的物资不得堵塞道路~应放在免受火、水等威胁的安全地方~并派人保护~防
止丢失和损坏。
3.2.5对需要就地保护的物资、设备等~可根据不同情况用水射、冷冻、降温或者用
浸湿的麻袋、帆布、棉被等覆盖~不能用水冷却的可设法使用石棉板等隔火材料将其与火
焰隔开。
3.2.6对疏散到集中地的物资真登记~以备认领方便及备案。
4.记录
无
5.附件
无
灭火救灾规定
1.目的
明确灭火救灾的有关部门和人员工作职责~确保灭火救灾工作的有效实施。 2.适用范围
适用于灭火救灾之有关职能部门和人员。
3.内容
一旦发生火灾~管理处值班的负责人、各部门管理人员应亲临火场第一线~全力以赴~履行职责~组织指挥员工进行灭火抢救工作。
3.1公司总经理和管理处主任的职责:
3.1.1接到报警后~立即到火灾现场了解火情~指挥灭火救灾工作。
3.1.2组织成立灭火救灾指挥部~及时召集人员~组织力量抢救。
3.1.3根据救人、灭火的需要~通知人员疏散和报告公安消防部门。
3.1.4向各部门下达救人、灭火、疏散物资等任务~并检查执行情况。
3.1.5公安消防队到达火场时~要及时向公安部门消防火场总指挥报告情况~服从统一指挥~
按照统一部署~带领员工执行。
3.2消防监控中心职责
3.2.1火灾确定后~管理处值班室立即向总经理或管理处主任报告~同时通知义务消防员赶往
现场。
3.2.2根据指挥部的指示~执行通报程序、消防设备使用程序~向各有关部门和人员通报并向
公安消防部门报警。
3.2.3负责火场指挥员与各部门之间的通信联络~传达命令~迅速反映情况。 3.2.4利用广播~引被困人员向安全地点疏散或进行自救。
3.2.5检查通信设备~保持联络畅通以及做好火场记录。
3.3.1义务消防队队长、队员接警后~立即火灾发生点集合~听从义务消防队长统一指挥~分
配救火任务。
3.3.2队员携带灭火器到达着火层的下一层~确信火场无危险后~再由消防楼梯赶赴现场灭火。 3.3.3同时~由三人用消防水和消防栓灭火~并将火灾情况及时报告。
3.4工程维修组职责:
3.4.1接到报警后~立即派人到火灾现场采取应急处理措施~工程维修给主管要立即赶到管理
处~接受指挥部指令。
3.4.2消防设备维修人员要在现场待命。
3.4.3负责监视水池水位的高低和消防水泵的运行情况~发现问题及时处理。同时~随时准备
手动启动消防泵。
3.4.4值班人员不能离开值班室~以便根据指挥部的火情处理决定通知有关人员。 3.4.5值班工程主管带几名电工在变配电室随时处理各种突发问题,根据指挥部和工程部值班
室指令切断电源,保证消防设备和应急照明设备的供电。
3.5管理处的职责:
3.5.1保安主管立刻赶到指挥部~随时接受任务。
3.5.2根据指挥部指令~负责将被困人员从消防通道疏散到安全地带。
3.5.3在火警解除前~尽可能掌握火情动态~设法安慰受惊人员~耐心解答他们的问题。 3.5.4保安值班接警后~立即派两名以上保安员赶赴火灾地点~维持周围秩序及其他应急措施。 3.5.5.增派保安人员加强火场周转及其他重要部门保卫工作。火灾扑灭后~要保护好火灾现场~
以利火灾调查工作的顺利进行。
4.记录
无
5.附件
无
房屋装修治安消防协议
一、 总则
为使业主,住户,有一个舒适、安全的生活环境~维护业主权益~加强对装修 工程队的管理~根据物业管理有关规定~凡住户申请装修经管理处审批同意后~工程队进入小区之前必须签订本协议。
二、 责任范围
,1, 如实申报进入小区的工程人员名单~每人需交验有效证件,身份证、暂 住证,~填写《装修施工人员登记表》~办理《临时出入证》~且需交纳一定装修管理押金~待工程结束后~若无违规事项~管理处凭押金收据和工程人员临时出入证办理退款手续。
,2, 工程人员不准在商住宅内及装修户内过夜~如有特殊情况需少数人员留 守者~每人应再交纳留守押金,留守三天以上者~需到派出所申报临时户口~并且仅限于在装修户内活动~不得在小区内公共场所活动。
,3, 装修队负责人必须教育施工人员遵纪守法~在施工过程中~不准为图方 便~将电控防盗门用砖头等物顶住~影响防盗功能及使用~否则~由此而引起的一切后果~均由工程队负责。
,4, 工程人员要文明施工~不准骚扰其他住户~不得影响他人生活~造成他 人财产损失~引起其他住户投诉,不得违反规定的时间施工~不准在其他住户门前逗留、休息。
,5, 装修施工人员须在未进入施工现场前到管理处办理临时出入证~凡未办 理临时出入证擅自施工者~可将其强制谴离小区。
,6, 施工人员不准擅自进入天台~禁止在天台或楼边等公共场所加工作业。
,7, 施工人员必须爱护公共设施~对于违反操作规定破坏公共设施,包括楼 梯、墙面、天台等,者~除恢复原状外~还将视情况按协议收取违约金。
,8, 装修工程队须按照《装修审批表》中经审批的装修项目进行装修~对于 不经批准私自改变房屋结构及用途者~除恢复原状外~并扣除业主及装修施工队的所有押金。
,9, 住宅装修施工期限最长不得超过60天~如确实需要延期~需到管理处办 理延期手续。
,10, 装修过程中不得违章堆放、抛弃装修垃圾~装修垃圾须及时用袋装好~ 送到管理处指定位臵~当天垃圾必须当天清理。
,11, 施工队应加强消防工作~施工过程中应配备足够有效的灭火器材~ 安全用电~安全操作~做好防火措施。
,12, 施工过程中~施工队必须指派专人负责治安工作~严密巡视~防止 案件发生~发现可疑情况及时处理并报告管理处。
,13, 施工人员不得在小区有吵架、斗殴、吸毒、色情等违法乱纪活动~一 经发现~将严肃处理直至交送公安机关。
,14, 施工时间:7:30——12:00~14:30——19:00,住户入住率未达 30%时~施工时间经管理处经理同意~可适当调整,。
三、 处理办法
,1, 违反责任范围事项者~拒绝该装修队进入广运.美居商城小区装修。
,2, 违反2、3、6、7、8项者~扣除所有装修押金。
,3, 违反1、4、5、9、10、11、12、13、14项者~根据情况严重程度~扣 除装修押金。
监督单位:88物业管理有限公司 装修房号:
88管理处
装修施工责任人:
装修管理员: 联系电话:
年 月 日 年 月 日
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消防领导小组
消防责任人
商场物业消防管理
一、建立三级消防责任人制度
商场物业管理中应设立三级防火组织~任命三级防火责任人,总经理、部门负责人、各商户责任人,~明确职责。
, 1 ,总经理负责成立公司防火安全委员会~确定人选~明确职责。
, 2 ,防火责任人的主要职责是负责公司有关消防法规的贯彻、消防规章制度的建设~研究解决消防人员、设备中的重大问题~组织定期的消防安全检查及消防演习。
, 3 ,由物业管理部文员在交楼时将《防火手册》发至业主或使用人~并要求各客户设一名安全责任人和联系人~并登记在《业主安全责任人和联系单》上。
, 4 ,三级防火组织人员由总经理根据实际需要不断进行调整。消防主管根据客户的变化~及时将新的客户安全责任人和联系人进行登记。
二、建立专职消防队伍和义务消防队伍
为加强商场的消防管理~物业管理公司应在保安部内组建一支专职的消防队伍来负责消防工作~同时~还有必要建立包括各职能部门在内的兼职的义务消防队伍。
专职消防队伍的建立:
, l ,选择消防队员:年轻力壮~身体素质好~反应灵敏~责任心强。
, 2 ,应掌握的知识:消防队员应掌握国家制定的消防法规和制度~具有一定的消防业务知识~熟悉消防监控中心的各种仪表、信号开关的性能和作用~熟悉各种消防器材的使用。
义务消防队的建立和职责:
, 1 ,选择义务消防员:应选择年轻、身体素质好、责任心强的人员组成~全体保安队员均应是义务
消防员。
, 2 ,加强培训:定期请专家或有经验的消防人员对义务消防员进行培训~
使他们掌握基本的消防知识和技能~能熟练使用各种消防器材~并组织消防演习~提高灭火技能。
, 3 ,职责:一旦发生火灾~积极投身灭火并听从灭火指挥部安排~配合消防部门~参加灭火及疏散人员~抢救物资。
三、商场管理中应配臵的消防器材
为加强商场消防自救能力~各商户、设备房、消防监控中心必须配备必要的消防器材。
消防监控中心应配臵以下设备~并应专柜安放~专人管理:
, 1 ,手提式 CO2 气体灭火器,或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 气体灭火器,。
, 2 ,消防扳手、消防斧。
, 3 ,消防头盔、消防面具、口罩。
, 4 ,救生绳、备用水带、水枪。
, 5 ,铁撬、铁铲、消防桶、斗车、沙袋等。
各商户、各部门、设备房应配臵的消防器材:手提式 CO2 灭火器,或推车式 ABC 干粉灭火器、推车式 CO2 灭火器,。
四、消防安全检查的主要内容
为了加强商场的消防安全工作~确保商场业主,使用人,的生命、财产的安全~首先应制定相关消防安全制度、规定。
消防检查的时间与参加人员:
, 1 ,日常消防检查每日进行~由保安员在日常的巡逻中完成。
, 2 ,每年元旦、春节等重大节日前~组织防火安全大检查。
其中“五一”与“十一”前的消防检查~由公司防火安全委员会组织~由物业管理部、工程部、保安部人员参加。其他检查由物业管理部组织。
, 3 ,施工现场防火安全检查~由保安部人员每日进行。
消防检查内容:
, 1 ,消防监控主机系统、消防泵、喷淋泵、烟感器、温感器、喷淋头、防火卷闸、防火门、送风机、排烟机、紧急广播、气体灭火系统等设备系统是否完好~启动是否正常。
, 2 ,消防栓内部件是否齐全~灭火器数量、压力和重量是否符合要求。
, 3 ,消防通道是否畅通~是否有易燃物品堆积。
, 4 ,楼内是否有超负荷用电或不规则的电源走线。
, 5 ,餐饮、娱乐场所的防火安全隐患是否改正。
查出问题的处理:
, 1 ,对安全防火检查中发现的问题~由物业管理部开出《安全检查通知》~责令有问题的单位限期整改~并由保安部对此跟踪调查~直至问题解决。
, 2 ,每季检查中要认真填写《安全检查记录》~检查后形成报告报公司领导。
五、消防报警系统的检查
对消防报警系统的检查包括日检、月检和年检。
日检,对消防火灾报警控制器进行自检功能检查,:
, 1 ,按主机复位键~检查主机系统是否有异常、故障的显示。
, 2 ,然后按消声键~消去控制器的声音。
, 3 ,再立即按复位键~或恢复到机器报警前的正常状态。
月检:
, 1 ,完成日检全部内容。
, 2 ,控制器主要工作电压测试。
, 3 ,逐个检查楼内端于箱、箱门关闭及箱体情况是否良好~外观是否洁净完好~箱内接线是否良好。
手动方式和自动方式的转换、交流电源和备用电源的转换是否正常。
, 4 ,公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度~与底座接触是否良好~外观是否洁净完好。
, 5 ,随机抽取不低于5 ,的烟感器喷烟后查看报警是否正确。
, 6 ,任选二点手动报警进行模拟报警~测试报警功能是否正常。
, 7 ,如在检查中发现问题~应立即修复。
, 8 ,对不洁净烟感器、温感器进行清洁~对可能接触不良部位进行加固。
年检:
, 1 ,查看设备、设施使用年限是否超期~特别是手提式、轻便的灭火器应及时更换。
, 2 ,进行抽点、模拟式连动检查~是否需要完善、修正。
, 3 ,对所有公共部位的烟感器和温感器进行外观检查~对有污渍的进行清洁。
, 4 ,对楼层内瑞子箱进行内部清扫、接线紧固。
六、消防演习
为加强全体员工的防火意识~提高灭火的熟练程度~管理公司应定期安排时间进行消防演习。组织经营业户一起参加的演习原则上一年不少于一次。
演习形式:
, 1 ,模拟操场训练~接警、出动、指挥、分工配合及临时处理等综合动作演习~检验是否符合火警处理的要求。
, 2 ,模拟实战训练~从接警出动到现场~按照实战要求灭火~同时进行抢救和疏散人员、物资的训练。
, 3 ,演习范围可分整个单位综合性演习~也可分部分、分段进行演习。
演习应注意的事项:
, 1 ,演习前必须做到有计划、有步骤、有组织~参加演习的人员应明确演习的目的和要求。
, 2 ,演习应尽量选择不影响正常工作的时间来开展。
, 3 ,点火演习时~必须做好安全防范工作。
, 4 ,演习后要进行必要的总结~找出差距~改进方法。
七、出现火灾报警时的处理
为确保商场在发生火灾时能够得到迅速准确的处理~各部门和员工在紧急情况下应按照自己的职责并有条不紊地做好灭火疏散抢险安全工作。当出现火灾报警时~可遵循以下程序处理:
报警设备:
, 1 ,商场各种探测器将火灾信号传到消防控制中心。
, 2 ,消防电话。拿起消防专用电话后可直接接通消防控制中心~使用普通电话~应牢记消防控制中心及市消防局的报警电话。
, 3 ,手动报警器。启动手动报警器后~可使楼层警铃、火灾报警器的信号传到消防控制中心。
报警方法:
无论任何时候发生火情、燃烧异味、异响及不正常热感应~每个员工都有责任检查是否属险情~如有险情,火灾等,则立即报警~并尽可能采取处理措施~等待救援人员到来。报警时~按照下列顺序选择报警设备:
, 1 ,首先用消防电话。因为消防电话不用拨号码~拿起电话就直通消防控制中心~保证能及时报警。
, 2 ,使用普通电话。如果附近没有消防电话时~可用普通电话拨通上述任何一个报警电话~讲清报警内容。
, 3 ,使用手动报警器。如果发现火情比较严重不能控制时~即可启动手动报警器~因为手动报警器和警铃联动。如若报警~必然惊动用户~故除非情况严重~否则不要使用。
报警内容:
电话报警时~务必讲清下列几项:报警人的姓名和身份,火灾发生的具体地点,燃烧物质,火势大
小,问清接报人的姓名。
八、未确认火情的处理
未确认的火警一般指下列两种情况:各种探测器的报警信号,报警电话只是说发现烟雾或异味、异常热感、异声等。
未确认的火警按如下程序处理:
, 1 ,消防控制中心:派一名值班人员去报警现场~或通知就近保安到现场确认情况,打电话通知相关负责人和责任人。
, 2 ,消防控制中心值班人员接到报警后~要立即通知义务消防队员或负责人~说明发生火警的地点和情况。
, 3 ,保安值班室接到报警后~要立即派两名以上保安员赶赴报警地点~检查火情并采取应急处理措施。
, 4 ,工程部接到报警后~立即派人赶赴火警现场采取应急处理措施。
, 5 ,物业管理部接到报警后~要立即带着手电筒采取相应的应急处理措施~并向上级主管领导汇报现场情况。
, 6 ,总经理及管理处经理接到未确认的火警后要提高警惕~随现场情况部署处理。
九、已确认火情的处理
已确定为出现火灾情况的~通常应采取以下几种行动:
, 1 ,在许多情况下~火情是由烟灰缸或垃圾桶处引起的~这种情况可立即采取措施将其扑灭。
, 2 ,在进入关闭的房间前~要先用手试一试门~看是否很热~然后再开门。开门时要憋住呼吸~因为烟和热都能臵人于死地。如果房间内火比较大而手边没有灭火工具~应立即将门关上。
, 3 ,如果火势较大不能立即扑灭~要想办法尽力控制火势的发展~等待消防救援人员到达。
, 4 ,火灾处理情况应即时报消防控制中心和总机房值班人员。
, 5 ,消防控制中心值班人员在火情处理期间应密切关注火情发展动态~及时向管理处经理、消防负责人汇报。
, 6 ,义务消防队员在接到火情报告后~要立即赶赴现场。
, 7 ,物业管理部值班人员在解除火警之前~随时保持和火情现场及消防控制中心联系~以尽可能掌握火情发展动态~并设法安慰受惊用户~耐心解答用户的问题~维持火情周围的秩序~并及时引导有必要疏散的楼层客户到安全地点。
十、确认火情后组织灭火的程序
, 1 ,由领导小组组织指挥灭火。
, 2 ,专职消防队员根据火势情况决定是否向消防局“ 119 ”报警~是否启用通风系统~是否切断有关电源。
, 3 ,义务消防队负责人组织义务消防队员在指定的地点集合~分配救火任务。队员携带灭火器用具乘消防电梯到达火灾层的下一层~确认火场无危险时~再由消防楼梯赶赴火灾现场。由三人用消防水带和消防栓进行灭火~并将灭火情况及时报告。
, 4 ,保安队、工程部负责消防设备的维修人员要待命。工程部负责监视水池水位的高低和消防水泵的运行情况~确保消防用水供应。消防控制中心值班人员根据指挥部的命令~随时准备开通应急广播系统。并根据实际需要分别启动各楼层的警钟、蜂鸣钟、蜂鸣器等报警装臵。
, 5 ,工程部值班领班带几名电工在变配电室随时处理各种突发问题:
a (密切注意配电柜的运行情况尤其是应急柜的情况。
b (切断电源的指令应来自指挥部。
C (当接到停电的指令后~要确认停电范围并于停电后~详细记录停电指令人、停电区域、操作人员及停电起始时间等。
d (要保证消防设备和应急照明设备的供电。
, 6 ,保安班长在火灾发生后~除原当值人员外~应增设保安人员~加强警卫工作。火灾扑灭后~由保安班长安排人员保护火灾现场~以便火灾调查工作的进行。各当值人员应认真填写值班记录。
, 7 ,由专职消防员负责在火情排除后~将所有消防报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、喷淋系统、消火检系统以及便携式灭火器等检查复原。事故发生后 6 个小时之内~完成事故报告~上报总经理并抄送有关部门和人员。
十一、灭火的方法和策略
灭火的方法有:
, 1 ,冷却灭火法:通过降低燃烧物的温度达到灭火的目的。
, 2 ,隔离灭火法:通过隔离与火源相近的可燃物质使火熄灭。
, 3 ,窒息灭火法:通过降低空气中氧气的含量使火熄灭。
, 4 ,抑制灭火法:消除燃烧过程中的游离基。
灭火的策略有:
, 1 ,室内火灾:内攻近战。扑救楼层火灾要深入内部~打近战。进攻的途径可从建筑物内部的楼梯间、走廊等~也可由外部从窗口或临时架设的消防梯、登高消防车等进入楼层内~进行灭火。
, 2 ,楼房火灾:分层截击~下层火灾~上层设防。这主要是为了防止在垂直与水平方向蔓延~在起
火层组织力量扑救的同时~还应在上层部署力量堵截火势~在下层也应作好灭火的准备。
十二、人员疏散
为保证疏散工作顺利进行~发生火灾后~应按照下述程序进行疏散工作。
, 1 ,由指挥部发出疏散指令~警钟、警铃、蜂鸣器及音响报警装臵全部报警后由物业管理部负责安排疏散工作。
, 2 ,物业助理负责将人员从消防疏散通道转移到安全地带。
, 3 ,疏散顺序:疏散人员首先为着火层人员,其次为着火层上层人员,再次为着火层上第二层人员,当火灾层以上很可能受火灾影响的人员全部疏散后~开始依次进行火灾层下一层人员、下两层人员的疏散工作。
, 4 ,依次进行疏散工作的同时~物业助理、保安员应依次检查各楼层~保证所有人员全部按要求撤离。
疏散方法和注意事项:
, 1 ,疏散的唯一途径是走火楼梯。火灾情况下~所有的电梯都自动锁在首层~切记不要乘电梯疏散~要由走火楼梯,为防烟楼梯,疏散较为安全。
, 2 ,要利用湿毛巾、湿衣物等捂住口~避免被烟气呛住导致窒息~并注意沿着楼梯向下行进~因热烟气是向上扩散的~向着火层上层行进的危险性更大。
, 3 ,疏散时~要沿着紧急出口指示灯指示的方向走。直立行走呼吸困难时~要弯腰或爬行前进~因烟气都悬浮在上部~下面都多少有一些新鲜空气。
, 4 ,紧急疏散时~切记要由首层向室外跑~不要错走到地下室去。
管理有限公司 版号/状态:
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部门 工种 姓 名 参加何种培训 发证单位 发证时间 复核时间
管理有限公司 版号/状态:
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单位: 班:
时间 地点 主持人 出席人员: 缺席人员 单位 姓名 职务 单位 姓名 职务 单位 姓名 职务
内容:
记录人:
消防管理规定
一、 不准破坏消防设备~器材~严禁私自动用消防设备。
二、 任何时间均不得放臵物品于楼道和出口~保持消防通道畅通无阻。 三、 请勿放易燃、易爆等危险物品与商铺楼房内。
四、 火柴及其他易起火的物品要妥善保管~要教育儿童不玩火。
五、 装修时务必采取有效措施~确保商铺、楼房消防设施电气管网不受破坏。 六、 一旦发生火灾~应保持镇静~立即拨打“119”火警电话~应及时切断电源~通知物业
管理公司和邻居。
七、 一旦发生火灾~务必服从消防部门的指挥~发扬互助精神。扶老携幼~有条不紊地迅速
撤离危险区域~烟雾浓密时~应尽量贴近地面~并用湿毛巾遮掩面部。
管理有限公司 版号/状态:
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单位 班
单位 同志于 月 日时分检查发现有如下不安全隐患必须迅速采取有效措施~限于月日前整改完毕~并将整改情况及时通知消防控制中心。
单位盖章:
年 月 日
隐患情况和应采取措施:
整改结果:
责任人:
年 月 日
复查情况:
复查人:
年 月 日
消防考核表
评委: 年 月 日
姓 名 考核内容 考核成绩 考核时间 备 注
《消防系统知识讲座》
一、概述
1、建筑物防火分类 ,1, 一类防火建筑 ,2, 二类防火建筑
2、高层建筑的火灾特点 ,3, 火势蔓延快 ,2, 疏散困难
,3, 扑救困难
3、消防系统设备分类
二、消防自动报警系统 1、消防主机,火灾自动报警控制器,
2、模块
3、火灾控测器:离子感烟式、光电感烟式、红外感光传感器和感温传感器
三、消防供电系统
1、消防电源
2、消防供电线路
四、消防供水系统
五、消火栓灭火系统 1、室外消防栓
2、室内消火栓系统
六、自动喷水灭火系统
七、防烟排烟系统
八、正压送风系统
九、气体灭火系统
十、防火门、防火卷帘系统
十一、紧急广播系统
十二、紧急电话系统
十三、紧急照明及疏散系统
十四、电梯迫降系统
十五、灭火器
十六、消防设备维护管理要点
消防演习记录表
时间: 地点: 天气:
指挥: 参加领导: 参加人数: 参加人员姓名:
演习内容:
演习小结
领导批阅
年 月 日
管理有限公司 版号/状态:
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一、 全面贯彻辖区内消防各项制度。落实防火措施、消防监督、消防设施管理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。
二、 指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主~防消结合”的方针。
三、 熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。
四、 随时检查辖区内防火措施及设备~消除火灾隐患~做到如万一发生火灾能高速有效地扑灭。
五、 教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度~注意防火安全。
六、 随时处理各种隐患、火警投诉及有关事项。
七、 发生火灾时~在公司及管理处领导未到达火场时~担任火场临时指挥~协调灭火工作。
管理有限公司 版号/状态:
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一、 认真贯彻上级有关消防安全工作的指示和规定。
二、 熟悉与掌握消防设备的构造性能~保证救灾中操作有序、准确迅速。
三、 做好消防值班记录、交接班手续、各种消防报警及电话消防投诉。
四、 定期对消防设备进行巡查、维护~确保消防设备时时处于良好备用状态。
五、 按时交接班~每班对值班记录、设备状况、事故处理及各处钥匙交接清楚~无交
接班手续~值班人员不可擅自离岗。
六、 宣传消防规章制度~报告消防隐患~提出消防合理化建议。
七、 非消防工作所需~不准私人占用电话机。非消防值班人员禁止进入值班室。
八、 上班时间不准在控制中心抽烟、睡觉、看书报,有事离岗必须得到领班同意后可离岗。
九、 发生火灾时~迅速按灭为作战方案紧急处理~并尽快报告主任。
十、 配戴工作牌上岗。
管理有限公司
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消防控负责人 义务消队,班,数
制中心 防队
人数 人数
消防设消防泵 型 台 消火栓 水带 条 蓄水池只 备 灭火机种类及二氧化碳 泡 沫 干粉 酸碱 1381
数量 消防水源分布情况:
备注:
管理有限公司
第1页共1页
一、 大厦所有员工均属于义务消防队员~并有义务、有责任担起消防工作,全体值班人员要忠于职守~随时准备投入消防战斗。
二、 学习有关消防知识~了解大楼消防设备基本功能、位臵~熟悉手持灭火器具摆放点及使用方法~手动报警器报警方法~消防疏散通道位臵及疏通方法~破门救灾方法~消火栓使用方法~紧急灭火程序。
三、 宣传贯彻消防规章制度~制止任何违反消防安全的行为~发现火灾隐患尽快报告。
四、 各义务消防员发现消防设施被破坏~应立即报告消防控制中心进行处理。
五、 积极参加管理处及公司组织的各项消防灭火训练活动。
六、 积极参加灭火战斗~抢救、疏散受灾人员及物资。
七、 灭火过程一切服从命令~听从统一指挥~维护火场秩序~保护火灾现场。
八、 积极开展防火安全宣传教育工作~提高防火意识。
范文二:物业公司装修管理巡查内容
物业公司装修管理巡查内容
1.装修施工单位是否办理《装修施工许可证》并张贴于门上;
2.装修单元有无闭门作业,装修施工现场人数是否符合申报人数,是否有超时施工; 3.装修单位有无防火责任人,是否签署防火责任书、施工承诺书并张贴于施工现场显要处; 4.施工人员是否办理并佩戴《装修施工出入证》,公共场所有无未戴证件人员; 5.施工人员是否衣着举止不文明,随意出入;是否有人员违规留宿; 6.装修单元内所有用电设施必须处于漏电开关保护范围内,严禁非电源线做电源线使用; 7.施工人员是否在装修现场是否擅自使用电炉、电热水棒等电热设施烧水、烧饭; 8.施工现场是否按要求配备灭火器,施工人员能否在一分钟内拿到; 9.装修垃圾是否与生活垃圾混放、混装袋,施工人员是否在装修区域内吸烟; 10.装修垃圾是否在规定时间内清运、堆放,是否占用安全通道、公共通道,装修区域内是否整洁;
11.装修材料是否乱堆在公共场所、室内,是否堵塞消防通道;
12.装修现场的公共设施设备是否齐全、完备,是否占用公共部位,是否对公共部位擅自改装施工;
13.装修单位是否违反《装修管理规定》,违规现象是否采取有效措施及时纠正。 14.其它
巡查内容
装修手续有无办理
装修施工人员有无《装修人员出入证》
施工现场有无灭火器
施工现场有无使用电炉、煤气炉
有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾
有无施工人员窜场、打架斗殴
有无改变房屋用途
有无安装防盗门、窗及檐篷
入户门有无张贴施工许可证
其它
客户服务中心巡查人员签名
有无改变房屋外观
装修时有无私自搭接公共水电
隐蔽管线安装有无安全隐患
卫生间、厨房有无做防水处理
装修时有无造成下水管道或地漏堵塞
装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构
有无增加楼面荷载
有无违反消防安全要求
装修时有无将物业阳台封闭
有无安装防护网、防护栏
有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱
空调是否安装在指定位置
有无违反规定施工时间、超时作业
有无私自留宿施工现场
其 它
下面是赠送的几篇网络励志文章需要的便宜可以好好阅读下,不需要的朋友可以下载后编辑删除~~谢谢~~
出路出路,走出去才有路
“出路出路,走出去才有路。”这是我妈常说的一句话,每当我面临困难及有畏难情绪的时候,我妈就用这句话来鼓励我。
很多人有一样的困惑和吐槽,比如在自己的小家乡多么压抑,感觉自己的一生不甘心这样度过,自己的工作多么不满意,不知道该离开还是拔地而起去反击。你问我,我也不知道你应该怎么选择,人生都是自己的,谁也无法代替你做怎样的选择。
有一个和我熟识的快递员,我之前与他合作了三年。最开始合作的时候,他负责收件和送件,我搬家的时候,他帮我安排过两次公司的面包车,有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。他时常跟我提起在老家农村种地的生活,以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。那时候的他,工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了,住在北京很郊区的地方。
一定有很多人想说:“这还在北京混个什么劲儿啊~”但他每天都乐呵呵的,就算把快递送错了也乐呵呵的。某天,他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说:“我开了家快递公司,你看得上我就用我家的吧。”我有点惊愕,有一种“哎呦喂,张老板好,今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。之后我却很少见他来,我以为是他孩子出生了休假去了。再然后,我就只能见到单子见不到他了。
某天,我问起他们公司的快递员,小伙子说老板去上海了,在上海开了家新公司。我很杞人忧天地问他:“那上海的市场不激烈吗,新快递怎么驻足啊~”小伙子嘿嘿一笑说:“我们老板肯定有办法呗~他都过去好几个月了,据说干得很不错呢~”“那老婆孩子呢,孩子不是刚生还很小吗,”“过去了,一起去上海了~”
那个瞬间,我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事,并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸,一股“人生已经如此的艰难,有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。并不是说都跳槽出去开公司才厉害,在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展,我是想说,只有勇气才能让自己作出改变。
我们每个人都觉得自己越活越内向,越来越自闭,越长大越孤单,以至于滋生了“换个新环境,我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽,所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。与其说自己自闭,其实就是懒,不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中,搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。
《拒绝平庸》里有一句话:很多时候我们为什么嫉妒别人的成功,正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做,然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒,只能靠嫉妒和诋毁来平衡。
其实走出去不一定非要走到什么地方去,而是更强调改变自己不满意的现状。有人问我那你常说要坚持,天天跑出去怎么坚持,其实要坚持的是一种信仰,而不是一个地方,如果你觉得一个地方让你活得特别难受,工作得特别憋屈,除了吐槽和压抑没别的想法,那就要考虑走出去。就像歌词里说的:“梦想失败了,那就换一个梦想。”不能说外面都是大好前程,但肯定你会认识新的人,有新的机会,甚至改头换面重新做人。
很多人觉得在一个公司做不下去了,需要思考下是不是自己能力有问题。职场上的合适不合适,有很多可能性和干扰因素,不仅仅是能力的事,谁说他在这里干不好,去别的地方也不行呢,想想,真的是这样,职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。有时候走出去不仅仅是找到新机会,更重要的是找到合适自己的位置,树立起人生新的自信与欢乐。
别在同一个地方折磨自己太久,别跟自己长时间过不去。出路出路,走出去了都是路。
说给昨天的今天的明天的我们自己
如果有来生,要做一棵树,站成永恒,没有悲欢的姿势。一半在尘土里安详,一半的风力飞扬,一半洒落阴凉,一半沐浴阳光。如果有来生,要做一只飞鸟,飞越永恒,没有迷途的苦恼。东方有火红的希望,南方有温暖的巢床,向西逐退残阳,向北唤醒芬芳。
__三毛?《说给自己听》
我们都已走过了昨天。如果,我们都希望有这样一个如果,能够让一切重新来过,回到最初,抛弃悲伤,丢掉包袱,去完成在心中蕴藏已久的梦想,带上年少时不羁的血性,独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。如果还有如果,一切是否还会走到现在的地步,37度的体温,身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。看着电影、电视或小说里某些情节和片段,我也幻想着抛弃现在的工作,义无返顾的背起行囊去远方。昨天,我真的这样想过,直到现在,这样的幻想不止一次的出现在脑海里,可是最终还是只在心中去了远方。
谁年轻的时候没有迷茫过,最终我们也没有缺胳膊少腿,就算带来了满身的伤痕,那又能怎样,就算是无理取闹,也要跟自己说句你是对的。这就是我们大致相似却又不相同的昨天。昨天,那场没有看完的电影,没有听完的歌曲,没有写完的日志,没有来一场说走就走的旅行…这些,都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。今天,还在依旧鲜活的闪亮登场。人生没有如果,也无法重来,人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。努力投入到今天的角色中,全情搏一个无悔的我们的明天。哪怕明天,我知道会有悲伤,我也要积极面对。有时候坚强,是我们根本别无选择的选择。
明天,明天近在咫尺,也远在天涯。因为人生充满了变数,所以,于世人而言,明天永远是谜,是未知。时光从来都不会为任何人停留,不管今天你是春风得意,还是怀才不遇;不管今天你是一帆风顺,还是举步维艰;不管今天你是逍遥自在,还是身受束缚;不关今天你是富甲一方,还是一无所有,明天,已在路上,正向我们走来。
颓废者,会让幸福悄然远走;堕落者,会让美好戛然止步。成败不过一步之遥,同样的际遇,不一样的面对和处置,最后会有不一样的明天和结局。千里之行始于足下,明天是平淡还是出彩,是成功还是失败,都取决于你今天的选择和行动。你若盛开,清风自来。你若付出,必有收获。生活茶,品过才知甘苦;人生路,走过才知深浅,明天的一切都有待于我们的铺陈。毋庸置疑,唯有今天的耕耘才能换来明天的馈赠。
亲爱的朋友们,今天幸福不代表明天美好,今天失意不代表明天失败,人一定要经得起生活的考验,努力做事,从容做人,宠辱不惊。“海纳百川,有容乃大,壁立千仞,无欲则刚”。面对生活,不言弃,走过今天的崎岖,也许就能迎来明天的顺利;走过今天的风雨,也许就能迎来明天的晴朗;走过今天的挫败,也许就能迎来明天的辉煌。
人生里喜忧参半,生命中得失并存。纵然风沙肆虐,白杨依然选择挺立;纵然瞬间一现,昙花依然选择绽放。“虚心竹有低头叶,傲骨梅无仰面花”,为了明天,别在享福中丢了追求,别在落难时丢了自尊,别在迷茫中丢了自信。
明天是一片待垦的荒原,努力者会让它生机勃勃、美丽如画。明天,是没有尽头的时间隧道,若要明天会更好,今天的我们就必须全力以赴。哪怕自己只是尘埃里的一朵小花,也请选择做最美的绽放。不管身在何处,我们,都要把最美的诗篇写在今天留在明天,把潇洒的身影印在世界拉长在地平线。
这就是我想说给昨天的、今天的和明天的我自己的话,而且我也希望我的朋友们可以和我一起分享。然后我们一起卯足了劲儿,珍藏昨天、珍惜今天、珍重明天~我们风雨兼程、我们寒暑无休,我们且行且坚定且努力且珍惜~
冰心在她的散文中说过“今生如果美好,我又何求来世,今生若不美好,我又何求来生。”
童年的我老是被重男轻女的爸爸严厉的指责和打骂,连住在我家的邻居看到我被打骂都看不下去,还有,就是我爸爸宠着我的弟弟,很冷淡的对待我。
到了成年了,父母下岗了,父亲没有工作,母亲偷渡到法国,给在法国的中国家庭当保姆,本来是条件好了点,不幸又降临到我身上。我因为恋爱原因,我竟然疯了。送到了精神病医院住了1个半月的院。 面对人生我绝望了,不知道未来的路如何行走,看着路人的嫌弃眼光,和无意中说的“神经病”三个字,我死的心都有了。天天在家吃了睡,睡了吃。有天我一个亲戚叫我去外地打工,我父亲叫我去了,结果,我又出了问题了。我神经病发作,从摩托车上摔下来,又送到医院去,住了半个月的院,又从外地拖回了家中。第二次病发了,我又在神经病院住了1个半月的医院。 出院后,我就在想自己人生的路应该怎么走了,
我依然参加了成人高考,考取了英文系,读了2年的英文,过了四,六级。母亲给的钱,自己读的书。那年我毕业才24岁,有了大专文凭了,自己找了份工作。有工作了谈恋爱应该可以吧。于是,我每谈恋爱都告诉他我有病的事,不是吓的手机关机,就是吓的人失踪,没人踪影。偶尔,有个对你的好的吧,自己又看不上。
一下都30了,工作换了N个,男朋友也谈了N个,有次在保险公司上班,碰到个单身的客户,和他在一起后,怀孕结婚了,本以为挺幸福的。谁知,天有不测风云,我结婚当天发疯了,在婚宴上,他脸面丢尽了,把小孩打掉了,和我离婚。于是,我又送进了神经病医院。
出院后,我任然是积极向上的,找了份工作,准备读法律课程。谁知,书读多了我又送到神经病医院去了,总共在医院住了4次院。
我任然没有向老天低头,在我一个亲戚的公司当文案。我原本没机会的,听说是她们可怜我,照顾我,我才进来的。没想到是叫我写写微信,写写公司的会议稿件。这么一写,他们都说我很有才情,就这样留在了公司。
是呀,每个人的人生都是一个故事,每一个人的故事都是独一无二的,我老是记得一句话,上帝给自己关了扇门,总会留扇开着的窗户。每当自己痛苦的时候就告诉自己,忍受住苍天的考验,发疯的时候告诉自己,我是在充电休息,工作压力逼的自己要辞职的时候,告诉自己下份工作会做的更好。每当自己被人家谩骂的时候,笑着告诉自己,有什么关系,有病我一样坚强。
能支撑我走到现在,没有走上绝路的,出了自己的自强自立。还有就是社会上的关爱。
在医院的时候,医生和护士的细心照顾,让我的病情好转的很快,她们说我病是病了,但是,人还是很清醒的,可以和他们正常沟通。在工作的时候,老板和同事都对我很关照,前辈的教导和老板的叮咛,每天都不绝于耳。在感情上,有很多男士主动追求,目前,就有一位对我很好。
我还年轻,没什么人生感悟,只是写出自己的经历,勉励自己,以后再有困难,再发病送医院,我也不害怕。未来的路还长着呢,我将继续坚强,用毅力战胜病魔,用笑容面对人生的不如意,用乐观的态度接受命运的挑战,用真心真意来对待爱自己的人。
范文三:物业公司小区安全管理方案
XX小区全封闭安全管理方案
为了公司2004年11月20日正式接管XX的物业管理工作的顺利开展,服务中心管理部秉承公司“真诚回报您的信任”的工作质量方针,为确保小区业主生命财产安全,给业主一个安全、宁静、舒适的生活环境,特制定以下小区全封闭管理方案,对XX实施全封闭管理。
一、岗位设置
整个岗位设置运用了动与静相结合,巡逻岗与固定岗配合的科学方式,横向纵深,贯穿始终,犹如一张坚不可摧的网,布控整个小区。
1、设四个门岗、一个大门岗(即形象岗),经过专业的学习培训、考核,利用激励机制,实行竞争上岗,使之能熟练掌握操作规程以及管辖区的车辆和业主情况,把好第一关,特别针对夜间值勤时,大门岗晚9点准时双向落闸,采取“双层过滤式”核实,做到准确无误方可进出。
2、设四个巡逻岗。主要维护辖区内的整体形象,纠正违章停车,监管装修单元以及公共消防设施、供水供电,观察有无危及业主的各种安全隐患,并且每半小时巡查各个角落一遍,并在“巡逻签到表”上签字。另外由领班和骨干担任的全区机动巡逻岗,负责督促其他岗位的工作落实情况,同时巡查全区各个角落发现问题,将各种苗头、隐患处置于萌芽之中。
3、设置三个固定岗,布控于小区周界,以及安全薄弱位置,做到防患于未燃。
二、全区管理
1、人员进出管理
业主凭有效业主证件,经门岗管理员礼貌查证后登记进出;来访人员在门岗礼貌询问来访地址后,通知24小区值班电话管理员联系业主,征得
业主同意后,登记有效证件方可进入,否则,拒绝入内;装修施工人员进出小区时,必须凭有效得临时施工出入证登记进出,在施工时,将其证件佩带于胸前,以备区内巡逻岗查验。
2、物品进出管理
严格执行《物品进出管理规程》,对业主搬出大件物品,日常电器用品时,门岗要查清单元,清点查验,收回放行条方可放行。业主在特殊情况可凭有效业主证件登记放行。无上述手续证件,将拒绝带出。装修工具、少量装修材料进入时,登记内容数量、核对后并登记有效证件放行,若清场时,大量材料、贵重装修工具必须到服务中心办理放行手续,经查验后放行。
3、车辆出入管理
严格执行《车辆管理规程》,业主车辆凭服务中心办理的“车辆通行证”进出,若发现有陌生人驾驶有“通行证”车辆外出,必须查验车主身份,电话联系业主,核对车主,经同意后登记放行,否则拒绝外出并对车主进一步核查。来访车辆进入小区大门岗礼貌询问来访地址后,致电业主征得业主同意后,登记车主有效证件,并开出“车辆出入登记卡”放行。外出时,必须有业主签字,并交给门岗收回核对后,登记放行。施工车辆进出小区时,必须查清施工单元,开出“车辆出入登记卡”登记放行。对装有沙石等基建材料时,门岗对车主讲明摆放的位置和注意事项,并通知巡逻管理员跟进监督;外出时,收回“车辆出入登记卡”并检查车箱有无装载物品。另外为了维护小区整体形象,保持道路畅通,禁止乱停乱放、超载行驶、鸣笛和学车行为,并且规定每天19:00—次日7:00禁止所有非业主摩托车进入小区。
4、装修施工管理
根据公司装修施工管理制度,结合小区实际,我们制定小区装修施工时间:8:00—12:00,14:00—18:00,每天上午11:50,下午17:50将对每个施工单元进行清场。保证中午12:00—14:00的小区安静,给业主休息提供舒适环境。另外我们每天不定时组织人员对施工单元进行全面巡查,没有“留宿申请”不得在单元内留宿,留宿人员只能在单元内活动,禁止乱窜。
三、闭路监控和周界红外线防范系统
小区除人防之外,我们将积极利用开发商安装的闭路监控及红外线防范系统,并设监控中心岗一个。区内共有彩色闭路摄像枪21支,分布在区内各主要路口和重要部位(每晚19:00—次日7:00实行转动式监控录象),小区周界围墙共有82对红外线对射探头,分为41个防区,监控中心24小时设岗,通过监控中心屏幕可把整个小区街道、重点部位尽收眼底。人防加机防有效结合,发现异常或红外线报警,监控中心将立即通知相应围墙周边固定岗到防区查看处理,并反馈到监控中心,确保了异常人、物不得翻越围墙进出,另外摄像枪所记录的画面可在主机硬盘保存一周,为异常情况、突发情况提供查询等依据。
四、突发事件处理程序,培训、演练
管理员发现或接到业主、住户报警等突发事件时,简单的弄清楚时间缘由,包括报警所处的位置、事件的种类,立即向其当值领班报告情况。领班接到情况后迅速赶到现场,其他各相应门岗和固定岗立即加强警戒,提高警惕,防止疑犯越墙逃离。相邻巡逻岗和全区机动巡逻岗也迅速赶到现场,接受当值领班的指挥和布控,封锁现场及周边,认真仔细排查。同
时监控中心利用就近摄像枪全方位、多角度监控,注意疑犯可能逃离的方向,另外根据突发事件的大小、性质报告上级,同时向当地派出所报案。其次,我们每班成立有消防应急分队,按照应急编制组织部署,实施方案,并且我们通过当前国内发生的火灾总结教训,分析讲解,而且结合小区的实际,组织演练一次,强化树立应急分队的应变能力,服从指挥,统一调配,培养协调作战,做到紧张有序、忙而不乱,使之成为危险时候冲得上,关键时刻拉得出的军事化保安队伍,从而达到“一夫当关,万夫莫开”。
五、与周边楼盘以及辖区派出所共同做好治安工作
我们将主动与友邻楼盘湖景湾管理部搞好关系,有针对性地开展工作。特别是我们两个楼盘都与狮山郊野公园相连,人多且杂容易隐蔽躲藏等特点,共同维护楼盘周边的安全防范工作。另外积极与辖区派出所保持联系,要求每半月到小区巡查走访一次,特别是业主家中红外线报警(与辖区派出所联网)达成共识,先由我管理员跟进检查有无可疑之处,而后取得联系,确定是否出警。
六、接待投诉与报修
小区各岗位在管理值勤的同时还将接受业主的各种投诉和报修(包括了解问题、建议或其他事物),另外管理部在监控中心设有24小时值班电话(88888888)及时周到的接听业主电话,并做好相关处理工作。
以上是根据公司管理制度及XX小区实际制定的全封闭管理方案。
XX服务中心管理部
2010年11月20日
范文四:物业公司安全管理责任书
为贯彻落实"安全第一,预防为主"的方针,落实安全管理责任制,加强安全管理工作,消除危害生命及财产的安全隐患,为客户提供安全舒适的生活环境。特签订此责任书: 安全管理责任人职责
1.认真贯彻国家和省市有关安全管理方针、政策、法规和规定。对本项目安全工作负直接领导责任,努力完成上级下达的安全管理目标。
2.落实本项目的安全管理机构和人员配备,教育职工和客户自觉遵守安全法规,落实安全管理目标和安全岗位责任制。
3.组织制定并督促实施本项目的安全管理规章制度和措施,定期检查安全生产情况,组织开展本单位安全活动,及时总结和推广先进经验。
4.认真贯彻"安全第一,预防为主"原则,发生安全事故,应及时组织抢救和事故处理工作,对存在的安全隐患和问题,督促有关部门限期整改。
5.任职期间应尽力尽责,按照"谁主管,谁负责"原则,实行安全责任追究制度,层层管理、层层落实,以杜绝安全事故发生。
此责任书一式两份,由广州**物业管理有限公司、项目负责人各执一份。 公司安全管理责任人 项目安全管理责任人
签名: 签名:
年 月 日 年 月 日
范文五:物业公司消防安全管理
一、物业总经理职责
1. 对全公司的消防安全工作负全面领导责任:贯彻执行消防法规、规定,支持分管消防工作的员工 开展工作,督促安全管理部经理做好分管工作中的消防安全工作。
2. 把消防工作列入日常工作的重要内容,建立完善消防安全制度,使全公司的消防工作做到 “ 五同 时 ” 。
3. 按照消防管理工作 “ 五落实 ” (即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实)的要求, 定期主持召开消防安全例会,听取消防工作汇报,对存在的问题研究改进措施,作出决定(决定事 项应有正式文字记载),并检查执行情况。
4. 负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时,确定保证安全消防措施。
5. 负责组织查明火灾事故的原因,决定重要奖惩。
6. 负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作,结合实际,提出贯彻实施的要 求,定期举行消防演习,提高消防意识。
7. 按照 “ 五落实 ” 的要求布置和定期组织全公司消防检查,督促落实消防安全制度。主持研究整改重 大火险隐患,并检查整改落实情况。
8. 对在消防工作中的先进集体和先进个人,给予表扬和奖励;对违章的集体和个人,给予经济处罚 和纪律处分。
二、物业管理部经理职责
1. 协助总物业经理领导全公司的消防工作。
2. 按照 “ 五同时 ” 和 “ 五落实 ” 的要求,督促各部门落实消防安全责任和消防安全制度。
3. 主持各部门研究火险隐患整改措施,并督促检查落实情况。
4. 组织并参加安全管理部门对火灾事故的调查处理。
5. 保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行,结合实际,主持制定落实本部 门电机电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。
6. 主持制定本部门年度消防工作计划,并组织落实。
7. 经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育,负责对客户进行消防安全管理与安全宣传教 育。
8. 坚持消防安全检查制度, 负责整改火险隐患, 难以解决的应及时向总物业经理或安全管理部报告, 例会议定事项应有文字记载,并按有关规定将整改情况报安全管理部。
9. 发生火灾火警事故应立即报警,并组织抢救,负责保护现场,参加事故调查。
三、安全管理部经理职责
1. 在总物业经理领导下,具体负责全公司的消防安全工作。
2. 贯彻执行有关消防法规、规定、制度和标准,检查落实情况,坚持严格管理、依法管理、科学管 理。
3. 制定和组织实施年度消防工作计划,编制消防经费预算。
4. 经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育,组织专(兼)职消防、安全管理员进行业 务学习、训练,督促落实岗位责任制。
5. 组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施,并监督检查执行情况。
6. 坚持进行消防安全检查,督促有关部门消除火险隐患,遇有紧急不安全问题时,应指令先行停止 作业,并立即做出处理。
7. 参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。
8. 对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。
9. 亲临火灾事故现场,组织员工扑救,并负责查明火灾原因,提出处理意见。
10. 具体组织火灾事故的调查,按照 “ 三不放过 ” (即事故原因没有查清不放过,责任者没受到教育处 罚不放过,没有整改措施不放过)的要求,认真处理。负责统计分析火灾、火险情况,提出预防措 施,管理防火档案。
11. 总结推广公司内外消防工作先进经验,负责有关评比、奖惩事宜。
四、综合管理部经理职责
1. 对本部门的消防安全工作全面负责。
2. 负责组织新入职员工进行公司消防安全教育,合格者方可分配上岗。
3. 协助安全管理部做好消防培训的计划,组织后勤支援及实施方案。
4. 参加火险事故调查,负责责任事故的处理,把消防安全列入员工晋级条件。
五、财务管理部经理职责
1. 对本部门的消防安全工作全面负责。
2. 协助安全管理部门编制年度消防费用预算。
3. 负责支付解决火险隐患、灭火设施与器材配置和保养所必需的费用。
六、工程管理部经理职责
1. 对本部门消防安全工作全面负责,配合安全管理部进行消防工作的开展。
2. 负责制定各工种专业的消防安全制度。
3. 对所管部门的设备和各种维修机械、设备的安全管理负责,明确所属班组的具体分工和责任,不 漏项不漏点,制定落实值班检查、维修制度和消防防爆措施,定期对全公司的电器设备、线路组织 进行维修,整改隐患,保证安全运行和使用。
4. 负责本部门技术工种的专业培训和考核,建立健全设备技术档案,督促落实消防安全法规、制度。
5. 负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时,按有关规定将消防工作与质量设计、 审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行。
6. 负责本部门各种维修和施工中的消防安全管理。负责向承包单位提出消防安全施工的具体要求, 在承包合同的违约责任条款中应有消防安全内容,并督促落实。
7. 对火灾事故,按照 “ 三不放过 ” 的要求认真处理。
七、各部门主管职责
1. 对所属的班组和分管工作中的消防安全工作负责。
2. 组织和督促班组学习,落实上级、公司和部门的各项消防安全规定、制度。
3. 每日检查工作同时检查消防安全,制止纠正违章,定期检查所用的各种电器设备、电动机械、明 火器具,督促维护保养,及时整改故障和火险隐患。
4. 督促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养,保持完好,专物专用。
5. 发生火灾事故,立即报告上级,拨打本物业内线电话,外线电话,并组织抢救、保护现场,参加 事故调查处理。
八、安全管理员主管消防职责
1. 协助安全管理部经理、消防主管做好消防安全工作,确保物业安全。
2. 领导安全管理员熟悉掌握检查物业内各区域消防设施设备在位情况,并达到 “ 三懂三会 ” (即懂本 岗位火灾危险性,懂预防措施,懂扑救方法;会使用消防器材,会处理火险事故,会报警)。
3. 遇有火警、火情负责警械,组织其他人员参加扑救火灾,疏散人员和物资。
4. 对火灾原因总结经验,提出处理意见。
5. 其它需协助的消防工作。
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