范文一:电梯维修通知
温馨提示
尊敬的写字楼业主、使用人,您好!
C座写字楼消防电梯由于不当使用人为原因造成故障需要维修,预计在下周完成维修,恢复使用。给您带来的不便尽请谅解!
在电梯使用过程中请您注意以下事宜,以便共同维护好电梯,共同创造一个良好的办公环境!
1. 保持电梯清洁。电梯的门缝叫地坎,是道很灵敏的导轨。如有果核等垃圾卡在里面,门关不上,就会出现故障。
2. 不要故意把电梯门卡住。有些人搬运大件物品,为贪图方便,就拿东西把电梯门挡住。电梯有自动保护功能,长时间门不闭合,就会自动认为出现了故障,自行停止运行。
3. 不要破坏电梯门。在使用电梯过程中,很多人有意或者无意会砸门、踢门、撞门,对电梯来说,这是很忌讳的。撞击之后,电梯门会变形,很容易出事故。
4. 不要超重,电梯长期超重运行,影响电器零件使用寿命。
感谢您的理解和配合!
苏州万达广场商业管理有限公司
写字楼管理处
2012-11-16
范文二:物业维修通知书
篇一:物业维修通知单
物业维修通知单
年 月 日 编号:
管理处
篇二:物业维修通知
维修通知
各位业主:
为了加强本小区业主的安全,维护全体业主的整体利益,沧浪之水物业即日起主要针对小区门、锁紧门铃对讲机进行一次统一全面的维修,确保设备、设施的正常使用。 各位业主如发现家中门、锁及门铃对讲机有故障的,请到南门卫登记。
xxxx物业(xx)管理有限公司
2015年3月22日 篇三:物业交付通知书(调)
物业交付通知书
尊敬的 先生/女士:
欢迎您成为九月庭院的业主!
二、由于办理本次
物业交付手续的业主较多,为节省您宝贵的时间,我公司拟请您与2010年 月 日 时办理物业交付手续。
五、交付服务咨询电话:
届时,我们将恭候您的来临!
□附件1:《交付须知》
□附件2:《费用清单》
□附件3:《物业交付手续办理流程》
□附件4:《办理三
证所需资料及费用》
浙江香万均置业有限公司
2010年 月 日
附件1:
交付须知
为避免您在办理交付手续前,产生遗漏而导致不便,敬请您阅读以下内容:
二、 请您在办理物业交付手续时,携带以下资料:
1、《物业交付通知书》原件
2、《商品房买卖合同》原件、买受人身份证原件
3、购房付款凭证原件
4、需常住人口1寸照片各2张
三、 重要提示: 1、《商品房买卖合同》买受人为2人或2人以上的,请一起前来办理物业交付手续;如有特殊情况不能一起前来的,请准备好书面授权书(经公证处公证);
顺祝:万事如意!
附件2:
费用清单
银树湾 幢 单元 室:
一、房款补差与物业维修基金(开发商收取):
1、房款补差:
2、物业维修基金:
二、物业收费(物业公司收取,需现金支付):
1、物业管理费(按实测面积预收一年):
2、能耗费:
4、车辆管理费:
合计:
附件3:
物业交付手续办理流程
办理三证所需资料
单身:
1复印件;
2明;
3(民政局开);
4 5 6件;
7
已婚:
1身份证复印件;
2或户口本复印件(同本); 3 4 5件;
6
离异:
1复印件;
2(民政局开);
3、产权人的身份证、户口簿及户籍证、未婚证明原件、私章; 、合同原件; 、商品房交接书原、发票两联原件; 、产权人及配偶的、夫妻双方结婚证、私章; 、合同原件; 、商品房交接书原、发票两联原件; 、产权人的身份证、未婚证明原件、私章;
5、商品房交接书原件;
6、发票两联原件;
未成年:
1、产权人及监护人(父母)的身份证复印件;
2、监护人和被监护人的户口本复印件、监护公正原件;
4、合同原件; 5、商品房交接书原件;
6、发票两联原件;
篇四:工程维修通知单
工程维修通知单
公安编号: 通知日期: 工程名称: 维修期限:
篇五:物业违约行为通知书
违约行为通知书
xx物业管理有限公司:
贵公司与xx有限公司(下称我公司)于xx年x月签订了关于物业服务的 《xxx》。根据《四川省物业管理规定》《xx》中的约定,贵公司承担以下义务:对园区及楼宇空调系统进行日常管理和维修养护、定期检查共用设备的使用情况,需要维修的及时组织修复、接待客户报修等。
贵公司拒不修复的行为已构成严重的违约,现我公司有理由要求贵公司履行协议约定的义务,在收到本通知之日起3日内对我公司反应的空调问题进行修复到能正常使用,否则,我公司有权自行维修,并且有权将空调维修费用从我公司应缴纳的物业管理费用里面扣除。
范文三:物业电梯保养维修管理规程
物业电梯保养、维修管理规程
1.0 目的
规范电梯保养、维修管理工作,确保电梯安全、良好运行。
2.0 适用范围
电梯的保养、维修管理。
3.0 职责
3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估 3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。
3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 4.0 程序要点
4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况,并按本规程的保养内容进 行
审核。
4.2 维修保养的一般要求
4.2.1 电梯检修或保养时,必须挂牌标明“电梯检修停用”字样,确认轿厢无人后方可停机,
工作时必须戴安全帽。
4.2.2 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。有关维修保
养记录由维修保养单位填写,记录应交工程维修部存档。
4.2.3 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守项目动火规定,报经主管和经理同意并指定
专人操作和监视,事后清理火种。 4.3 月维修保养
4.4 季维修保养
4.5 年维修保养
每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。
4.6 电梯常见故障的检查和排除
电梯出现故障后,电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在,及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
4.6.1 机械系统的故障和排除
机械系统的故障比较少见,但机械系统发生故障时,造成的后果却较严重。所以,作好日常的维护保养,减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
4.6.1.1 机械系统的常见故障
A、 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障,造成转动部位发
热或抱轴现象,使滚动和滑动部位的零件损坏。
B、 机件带伤运转。忽视了日常的预检修,未发现机械零件的转动、滑动和滚动
部件的磨损,使机械零件带伤工作,造成电梯故障,被迫停机修理。 C、 连接部位松动。电梯的机械系统中,有许多部件是由螺栓连接的,运行过程
中,由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件,被迫停机。
D、 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时,会造成轿厢蹲底或冲
顶,限速器、闸瓦动作,被迫停机。
4.6.1.2 机械系统常见故障的预防与修理
A、 加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键,对机械故障的出
现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作,机械系统的故障就会大大减少。
B、 发生故障后,维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。
C、 若电梯还能运行,维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次,通过眼
看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断,找出故障部位,并进行修理。修理时,应按照有关文件的技术要求和修理步骤,认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用,不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯,在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后,才能投入使用。
D、 电梯轿厢被安全钳卡在导轨上,使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。
出现这种故障后,必须用承载能力大手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右,一般情况下安全钳可复位。经过这样的处理,一般电梯可恢复运行。但是,必须查明故障原因,采取相应的措施,并修复导轨卡痕后,才能交付使用。
4.6.2 电气系统的故障和检修
4.6.2.1 电梯出现系统的故障多种多样,但大致分为四类型:、
A、门系统故障。采用自动开关门的电梯,其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致,而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量,安装调整的质量,维护保养的质量等存在的问题所致。
B、继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路,故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏,使其不能闭合或长期粘连,造成断路或短路。 C、电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量,都加速了绝缘的老化,使绝缘击穿造成短路。
D、外界干扰。电子技术的发展,使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中,发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是,这种系统中的控制信号较小,容易受到外界干扰,如果屏蔽不好,常使电梯产生误动作。
4.6.2.2 电气系统故障的排除
电梯的电气控制系统结构复杂而又分散,要想迅速排除电气系统的故障,维修人员
应做到:
A、掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。
B、熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。 C、掌握各电器元件间的控制关系,继电器、接触器接点的作用。 D、了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。
E、维修人员还要不断分析、研究和总结经验,做到准确判断故障发生点,并迅速排除故障。
4.7 上轿顶检修的操作要点
4.7.1 切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关拔至慢车位置。
4.7.2 检修完毕退出厅门前,须把快慢车转换开关恢复至快车位置,并把急停开关复位。 4.7.3 当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下一层,
并在该厅门口须摆放“正在保养”标识。 4.8 到底坑维修的操作要点
4.9 打开底层厅门,打开底坑照明灯,把红色急停开关按到停的位置。 4.10 检修完毕退出底坑前,把红色急停开关复位,关掉照明灯,关闭厅门。 5.0 质量记录
5.1 《电梯保养记录表》
5.2 《工程维修值班记录》(参见本部门其他文件) 6.0 相关支持文件
6.1 《物业服务突发事件处理规程》
物业电梯保养记录表
(表一:保养范围)
项目:
物业电梯保养记录表
(表二:单梯记录)
范文四:XX物业电梯保养、维修管理规程
XX物业电梯保养、维修管理规程
1.0 目的
规范电梯保养、维修管理工作,确保电梯安全、良好运行。
2.0 适用范围
电梯的保养、维修管理。
3.0 职责
3.1 工程维修部参与电梯维保单位的评估 3.2 工程维修部负责对维保单位维保情况的监督。
3.3 工程维修部主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。 3.4 具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。 4.0 程序要点
4.1 工程维修部负责监督、检查外委单位的维修保养情况,并按本规程的保养内容进
行审核。
4.2 维修保养的一般要求
4.2.1 电梯检修或保养时,必须挂牌标明“电梯检修停用”字样,确认轿厢无人后方可
停机,工作时必须戴安全帽。
4.2.2 维修保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗漏。有关维
修保养记录由维修保养单位填写,记录应交工程维修部存档。
4.2.3 机房、井道因工作需要动火时,必须遵守项目动火规定,报经主管和经理同意并
指定专人操作和监视,事后清理火种。 4.3 月维修保养
4.4 季维修保养
4.5 年维修保养
每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层准确性。安全设施包括超速保护,断
相、错相保护,撞底缓冲装置,超越上下限位置的保护等。
4.6 电梯常见故障的检查和排除
电梯出现故障后,电梯维修人员应能迅速、准确的判断故障的所在,及时排除故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
4.6.1 机械系统的故障和排除
机械系统的故障比较少见,但机械系统发生故障时,造成的后果却较严重。所以,作好日常的维护保养,减少机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
4.6.1.1 4.6.1.2 机械系统的常见故障
A、 润滑系统的故障。由于润滑不好或润滑系统某个部件故障,造成转动部位发热或抱轴现象,使滚动和滑动部位的零件损坏。
B、 机件带伤运转。忽视了日常的预检修,未发现机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损,使机械零件带伤工作,造成电梯故障,被迫停机修理。C、 连接部位松动。电梯的机械系统中,有许多部件是由螺栓连接的,运行过程中,由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件,被迫停机。
D、 平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时,会造成轿厢蹲底或冲顶,限速器、闸瓦动作,被迫停机。
机械系统常见故障的预防与修理
A、 加强电梯的维护和保养是减少或避免电梯机械故障的关键,对机械故障的出现起到预防作用。一是要及时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。做好这两项工作,机械系统的故障就会大大减少。
B、 发生故障后,维修人员要向司乘人员了解故障时的情况和现象。 C、 若电梯还能运行,维修人员应到轿厢内亲自控制电梯上下运行数次,通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和判断,找出故障部位,并进行修理。修理时,应按照有关文件的技术要求和修理步骤,认真地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用,不符合要求的部件一定要更换。修理后的电梯,在投入使用前必须经过认真的调试和试运行后,才能投入使用。
D、 电梯轿厢被安全钳卡在导轨上,使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。出现这种故障后,必须用承载能力大于轿厢重量,挂在机房楼板上的手动葫芦(导链)把轿厢上提150mm左右,一般情况下安全钳可复位。经
过这样的处理,一般电梯可恢复运行。但是,必须查明故障原因,采取相应的措施,并修复导轨卡痕后,才能交付使用。
4.6.2 电气系统的故障和检修
4.6.2.1 电梯出现系统的故障多种多样,但大致分为四类型:、
A、门系统故障。采用自动开关门的电梯,其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致,而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量,安装调整的质量,维护保养的质量等存在的问题所致。
B、继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路,故障一般出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏,使其不能闭合或长期粘连,造成断路或短路。 C、电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量,都加速了绝缘的老化,使绝缘击穿造成短路。
D、外界干扰。电子技术的发展,使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中,发展为无触点电气控制系统。这种控制系统避免了继电控制系统的触点故障。但是,这种系统中的控制信号较小,容易受到外界干扰,如果屏蔽不好,常使电梯产生误动作。
4.6.2.2 电气系统故障的排除
电梯的电气控制系统结构复杂而又分散,要想迅速排除电气系统的故障,维修人员应做到:
A、掌握电梯电气控制系统的电原理图、接线图、安装位置图。
B、熟悉电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部控制过程。
C、掌握各电器元件间的控制关系,继电器、接触器接点的作用。 D、了解各电器元件的安装位置和机电间的配合关系。
E、维修人员还要不断分析、研究和总结经验,做到准确判断故障发生点,并迅速排除故障。
4.7 上轿顶检修的操作要点
4.7.1 切断轿顶红色急停开关,把快慢车运行转换开关拔至慢车位置。
4.7.2 检修完毕退出厅门前,须把快慢车转换开关恢复至快车位置,并把急停开关复位。 4.7.3 当打开楼层厅门进入电梯轿厢内或轿厢顶维修前须确认电梯是否停在该层和下
一层,并在该厅门口须摆放“正在保养”标识。 4.8 到底坑维修的操作要点
4.9 打开底层厅门,打开底坑照明灯,把红色急停开关按到停的位置。 4.10 检修完毕退出底坑前,把红色急停开关复位,关掉照明灯,关闭厅门。 5.0 质量记录
5.1 《电梯保养记录表》
5.2 《工程维修值班记录》(参见本部门其他文件) 6.0 相关支持文件
6.1 《物业服务突发事件处理规程》
XX物业电梯保养记录表
(表一:保养范围)
工程班长: 主管:
XX物业电梯保养记录表
(表二:单梯记录)
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范文五:物业辖区电梯运行管理规定_维修
物业辖区电梯运行管理规定_维修物业辖区电梯运行管理规定提要:严禁搭运易燃易爆等危险品和超长超重超宽物品,不得搭运可能污损电梯轿厢的物品。电梯运送水泥、沙子、建筑垃圾时应有良好的包装
源 自管理资料
物业辖区电梯运行管理规定
1.0目的
保障电梯安全运行,最大限度减小安全事故发生机率。
2.0适用范围
物业管理公司所管辖区域的所有电梯。
3.0管理内容
3.1乘客应爱护电梯内设备,严禁吸烟、打闹、大声喧哗,无特殊情况不得使用对讲电话和报警按钮。
3.2严禁搭运易燃易爆等危险品和超长超重超宽物品,不得搭运可能污损电梯轿厢的物品。电梯运送水泥、沙子、建筑垃圾时应有良好的包装。运送货物需均匀放置在电梯中间,以免造成电梯倾斜。
3.3乘客不得将身体倚靠轿厢门,不得拍打或强行扒开电梯门,切勿从安全窗爬上去。
3.4乘客不得在电梯正常运行中使用紧急停车开关。不得使用"有司机/无司机"开关搭乘电梯。
3.51.2M以下的小孩、孕妇及不能自理的老人或残疾人士必须有人陪同方可搭乘电梯。
编写:zz 审批:zz
源 自管理资料