工程造价专业暑期市场调查报告怎么写
可以就一栋楼,或是一个小区的工程造价来分析,同样是市场调查因为一个楼或小区的整体造价水平同时也体现了当时材料的市场价如果想真的学点知识,那就在暑假去工地实习一下,拿图纸实际做一下工程造价如果只是想对付老师,那么在网上随便搜索一下工程造价平米指标,即可
工程决算书范本!
工程项目竣工决算书是由建设单位编制的反映工程项目实际造价和投资效果的文件,是竣工验收文件的重要组成部分。
包括:从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用,即建筑工程费用、安装工程费用、设备工具、器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。
一:封面;二:封皮(同封面);三:竣工决算书汇总表[包含内容:主体工程、6M外超深基础、增加建筑面积和钢材补差价、现场签证增减工程、设计变更增减工程、附属零星工程、其他增减工程的金额以及合计大小写和审定价;建设单位、法定代表人、现场代表、预算审核人(盖公章);施工单位、法定代表人、现场代表、预算编制人(盖公章、造价员章)];四:竣工决算编制说明并附带其依据,如施工合同、桩孔检查记录、工程量签证单、会议记录、钢筋明细表等资料。
竣工决算的编制依据竣工决算的编制依据 主要有:(1)经批准的可行性研究报告及其投资估算书。
(2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书。
(3)经批准的施工图设计及其施工图预算书。
(4)设计交底或图纸会审会议纪要。
(5)招投标的标底、承包合同、工程结算资料。
(6)施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录。
(7)竣工图及各种竣工验收资料。
(8)历年基建资料、财务决算及批复文件。
(9)设备、材料等调价文件和调价记录。
(10)有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。
(11)竣工验收报告。
商品房竣工(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。
即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。
个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:1、购房合同(正本);2、购买发票(原件);3、竣工决算书(原件);4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房,办理房产证需持:1、购房合同(正本);2、购买发票(复印件);3、竣工决算书(原件);4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
公路工程竣工 编辑公路工程竣工决算的编制概述竣工决算是在公路、桥梁建设项目完工后,由建设单位(业主)根据工程结算及其它有关工程资料为基础按一定的格式和要求进行编制的。
竣工决算全面反映了竣工项目从筹建到交付使用全过程各项资金的使用情况和设计概算执行的结果,是公路建设成果和财务情况的总结性文件。
(是竣工验收报告的主要组成部分)(施工企业为了总结经验,提高自身经营水平,在单位工程(或单项工程)竣工后,往往也编制单位工程(或单项工程)竣工成本结算,用以核算工程实际成本、预算成本和成本降低额,作为实际成本分析。
它与建设竣工决算在概念和内容方面都不一样)。
竣工决算所反映的公路工程项目建设造价,不仅包括建筑安装工程结算费用,还包括:设备、工具、器具及家具购置费,工程建设其它费用(包括征地拆迁、勘察设计、建设期贷款利息等)等用于建设项目全部实际支出费用的总和。
1.1 竣工决算的作用竣工决算的作用是编制竣工决算报告的目的所决定的。
主要有以下几个方面:1.全同反映竣工项目最初计划和最终建成的工程概况。
2.考核竣工项目设计概算的执行结果3.竣工决算核定竣工项目的新增固定资产和流动资产价值,是建设单位向使用或管理单位移交财产的依据。
4.竣工决算全面反映了竣工项目建设全过程的财务情况5.竣工决算界定了项目经营的基础,为项目进行后评估提供依据6.竣工决算报告作为重要的技术经济文件,是存档的需要,也是工程造价积累的基础资料之一。
1.2编制竣工决算报告的依据根...
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【摘 要】当前,我国正处于经济建设快速发展时期,都在进行类型多样的工程建设,特别是大量的重大工程建设,标志着国家已进入工程时代,更凸现了建筑企业工程造价管理的重要性。
本文作者以长期在施工企业从事预结算工作积累的经验,从投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段探讨施工企业工程造价管理问题。
【关键词】 施工企业; 工程造价; 管理; 中图分类号:c29文献标识码:a 文章编号: 0 前 言 随着经济体制改革的不断深入,建筑市场的进一步开放,工程招投标制度也日趋完善,再加上与国际惯例接轨的《工程量清单计价规范》的颁布实施,以及施工企业之间的日益竞争,使施工企业面临许多新的机遇和挑战,这对施工企业的工程造价管理工作提出了更高的要求。
1 投标阶段的造价管理 ( 1) 投标前的准备工作。
投标工作是一项技术性很强的工作,需要配备专门的部门和专业人员,因此施工单位必须先在投标编制人员上要有充足准备。
施工单位领到招标文件、清单、施工图纸后,应认真研究分析,弄清承包范围及招标要求,有没有特殊材料的使用等等。
如果条件允许的话还应进行现场调查,了解现场的实际施工条件。
例如施工现场的实际地形标高一般都会跟设计图纸有很大出入,在后续的施工中有可能增加很大的工作量,若此项费用由施工单位自理的话,就有可能造成极大的损失。
另外对业主的情况及竞争对手的情况,也应尽可能的了解清楚,所谓“知己知彼百战不殆”。
( 2) 科学合理的投标报价。
在已熟悉图纸后核算工程量,以保证工程量上准确。
对于总价合同来说,工程量的漏算或是少算有时候会造成不可弥补的损失。
在计算工程报价中要按照工程所在地现行的定额、规定计算,特别是工程所在地各种材料设备的生产和供应情况,不高算也不低算。
即使相同规格的材料使用不同的品牌,价格也会相差很多。
现在人工单价市场上也是变化很大,有时候无法预测到。
在确定工程投标报价上要本着“既能够中标,又有适当的利润”的原则,不能一味的追求中标而不考虑效益的问题,更不能只顾眼前中标,待施工中以次充好、偷工减料来弥补价格上的缺陷。
若是邀标工程还可通过对工程做法提出合理化建议,这样既为业主节约造价,又可增加中标的机会。
( 3) 加强合同管理。
施工合同是工程建设质量、进度、投资控制的主要依据。
在签订工程施工合同时,应全面而充分的考虑可能发生的问题,对每项合同条款都应该透彻理解,避免以后在结算时因合同条款不明确产生纠纷造成不应有的损失。
对合同中涉及费用的如工期、价款的结算方式、违约争议处理等,都应有明确的约定。
有的工程业主会更改装修做法,合同或补充协议中应明确具体的做法更改,以避免施工中产生纠纷。
在合同签订后,要做好合同文件的管理工作。
合同、补充协议以及工地会议纪要、工程联系单等均做为合同内容的一种延伸和解释,必须完整保存并建立档案,对合同执行情况进行动态分析,根据分析结果采取积极主动措施。
2 施工阶段的造价管理 施工阶段是建筑产品形成阶段,也是资金投入最集中的阶段,尽管节约投资的可能性已经很小,但浪费投资的可能性却很大。
因此要加强工程质量管理、工程进度管理、投资管理、工程变更管理,应注意以下几方面的工作。
( 1) 做好施工前准备工作,优化施工方案。
施工前要认真组织设计、施工、建设单位及有关部门对施工图进行会审,并审核施工组织设计,选择技术上可行、经济上合理的施工方案进行施工。
如有专业分包部分,应视资信和技术装备等情况,择优选定。
还有项目管理人员的合理配备,加强现场工程技术人员的经济观念、素质教育,在能保证质量、工期、安全的情况下,尽可能节约施工成本。
( 2) 加强签证制度。
在施工过程中的工程变更是不可避免的,要主动采取相关措施进行有效的控制。
由于工程建设自身的特点,很多工序被下一道工序覆盖,此外参加建设的各方人员都有可能变动,施工单位应派专人对设计变更和现场联系单及时签证,技术人员与造价工程师相互配合,还应该做到: ①签证必须达到量化要求,工程签证单必须表述清晰。
如: 机械挖土方,应标明是反铲或正铲,只是一个字之差,综合单价则相差约 30%; ②签证内容必须与实际相符。
施工中造价工程师还应深入现场,收集和积累工程造价资料,为日后工程投标和结算提供有利的参考资料。
( 3) 加强索赔管理。
索赔是双方争议最大、最难解决的问题。
由于传统管理方式,加上工程技术管理人员自己的素质及综合知识存在着不足,对处理索赔事件所需的证据资料不清楚,使索赔工作无据可依。
所以,施工单位要善于收集各种有利于自己的施工证据,如设计变更、赶工、不可抗力等签证工作。
及时、有效和合理地提出索赔方案,以力求在结算时总体索赔成功。
( 4) 采取经济措施降低施工成本。
工程项目成本控制对建筑施工企业的生存与发展起着重要的作用,是企业获得经济效益和社会效益的源泉。
工程项目成本控制是整个施工过程中的一个重要内容,其目的是合理使用人力、物力、财力,降低成本,增加收入,创造较好的经济效益。
在工程总价承包的...
土建毕业实习报告
高标号水泥比低标号水泥配制出的混凝土抗压强度高许多。
所以混凝土施工时切勿用错了水泥标号。
另外,水灰比也与混凝土强度成正比,水灰比大,混凝土强度高3水灰比小,混凝土强度低,因此,当水灰比不变时,企图用增加水泥用量来提高温凝土强度是错误的,此时只能增大混凝土和易性,增大混凝土的收缩和变形。
综上所述,影响混凝土抗压强度的主要因素是水泥强度和水灰比...我由于属于在校外做设计,因此我的实习工作主要是同我所要从事的工作有关联。
在实习期间我主要是接触一些工程进行检测,以及加固改造工作。
通过这些日子的实习,使我发现在一些在设计及施工中所存在的一些问题。
通过向所在单位专家的请教,明白了一些工程中易存在和发生的一系列建筑通病的产生原理及相应的检测,处理措施。
现将我所接触到的一些问题作义总结。
我的毕业设计作的是混凝土框架结构,因此对于混凝土机构的了解要更有针对性。
混凝土质量的好坏,既对结构物的安全,也对结构物的造价有很大影响,因此在施工中我们必须对混凝土的施工质量有足够的重视。
混凝土质量的主要指标之一是抗压强度,从混凝土强度表达式不难看出,混凝土抗压强度与混凝土用水水泥的强度成正比,按公式计算,当水灰比相等时,高标号水泥比低标号水泥配制出的混凝土抗压强度高许多。
所以混凝土施工时切勿用错了水泥标号。
另外,水灰比也与混凝土强度成正比,水灰比大,混凝土强度高3水灰比小,混凝土强度低,因此,当水灰比不变时,企图用增加水泥用量来提高温凝土强度是错误的,此时只能增大混凝土和易性,增大混凝土的收缩和变形。
综上所述,影响混凝土抗压强度的主要因素是水泥强度和水灰比,要控制好混凝土质量,最重要的是控制好水泥和混凝土的水灰比两个主要环节。
此外,影响混凝土强度还有其它不可忽视的因素。
粗骨料对混凝土强度也有一定影响,当石质强度相等时,碎石表面比卵石表面粗糙,它与水泥砂浆的粘结性比卵石强,当水灰比相等或配合比相同时,两种材料配制的混凝土,碎石的混凝土强度比卵石强。
因此我们一般对混凝土的粗骨料控制在3.2cm左右,细骨料品种对混凝土强度影响程度比粗骨料小,所以混凝土公式内没有反映砂种柔效,但砂的质量对混凝土质量也有一定的影响。
因此,砂石质量必须符合混凝土各标号用砂石质量标准的要求。
由于施工现场砂石质量变化相对较大,因此现场施工人员必须保证砂石的质量要求,并根据现场砂含水率及时调整水灰比,以保证混凝土配合比,不能把实验配比与施工配比混为一谈。
混凝土强度只有在温度、湿度条件下才能保证正常发展,应按施工规范的规定予在养护、气温高低对混凝土强度发展有一定的影响。
冬季要保温防冻害,夏季要防暴晒脱水。
现冬季施工一般采取综合蓄热法及蒸养法。
如果是设计造成的缺陷,一般有设计承载力或设计工作条件与实际不符造成裂缝、变形、侵蚀等破坏;如果是使用造成的缺陷,一般有超载、侵蚀、火灾、冻融、风化破坏等。
混凝土的裂缝是不可避免的,其微观裂缝是本身物理力学性质决定的,但它的有害程度是可以控制的,有害程度的标准是根据使用条件决定的。
目前世界各国的规定不完全一致,但大致相同。
如从结构耐久性要求、承载力要求及正常使用要求,最严格的允许裂缝宽度为0.1mm。
近年来,许多国家已根据大量试验与泵送混凝土的经验将其放宽到0.2mm。
当结构所处的环境正常,保护层厚度满足设计要求,无侵蚀介质,钢筋混凝土裂缝宽度可放宽至0.4mm;在湿气及土中为0.3mm;在海水及干湿交替中为0.15mm。
沿钢筋的顺筋裂缝有害程度高,必须处理。
近年来预应力混凝土应用范围逐渐推广到更多的结构领域,如大跨超长、超厚及超静定框架结构,其混凝土强度等级必须提高至C50。
在采用泵送条件下,其收缩与水化热大大增加,约束应力裂缝很难避免,张拉前开裂,张拉后又不闭合,裂缝控制的难度更加困难。
预应力结构裂缝允许宽度是严格的,预应力筋腐蚀属“应力腐蚀”并有可能脆性断裂,预兆性较小,裂缝扩展速度快。
裂缝深度h与结构厚度H的关系如下:h≤0.1H表面裂缝;0.1H应当尽量避免贯穿性及纵深裂缝,如出现该种裂缝应采取化学灌浆处理来保证强度,即贯缝抗拉强度必须超过混凝土抗拉强度。
早期裂缝一般出现在一个月之内,中期裂缝约在6个月之内,其后1~2年或更长时间属于后期裂缝。
在修补裂缝前应全面考虑与之相关的各种影响因素,仔细研究产生裂缝的原因,裂缝是否已经稳定,若仍处于发展过程,要估计该裂缝发展的最终状态。
在日本混凝土协会“混凝土裂缝的调查和修补指南”中,对调查的原则、普查、详查方法均作了详细规定,主要有:裂缝的现状调查(裂缝类型和宽度);有无病害(漏水、钢筋锈蚀);产生裂缝的经过(发生时间和过程);设计书的检查;施工记录的检查;根据混凝土钻芯检查构件的强度、厚度;荷载调查;中性化试验;钢筋调查(钢筋位置、细筋数量及有无锈蚀);地基调查;混凝土分析;荷载试验;振动试验。
裂缝的处理1. 表面处理法:包括表面涂抹和表面贴补法表面涂...
2010寒假社会实践报告3000字如题,本人是刚刚升上大学的菜鸟
从走进了大学,就业问题就似乎总是围绕在我们的身边,成了说不完的话题。
在现今社会,招聘会上的大字报都总写着“有经验者优先”,可还在校园里面的我们这班学子社会经验又会拥有多少呢?为了拓展自身的知识面,扩大与社会的接触面,增加个人在社会竞争中的经验,锻炼和提高自己的能力,以便在以后毕业后能真正真正走入社会,能够适应国内外的经济形势的变化,并且能够在生活和工作中很好地处理各方面的问题,我开始了我这个假期的社会实践-走进了餐厅。
实践,就是把我们在学校所学的理论知识,运用到客观实际中去,使自己所学的理论知识有用武之地。
只学不实践,那么所学的就等于零。
理论应该与实践相结合。
另一方面,实践可为以后找工作打基础。
通过这段时间的实习,学到一些在学校里学不到的东西。
因为环境的不同,接触的人与事不同,从中所学的东西自然就不一样了。
要学会从实践中学习,从学习中实践。
而且在中国的经济飞速发展,又加入了世贸,国内外经济日趋变化,每天都不断有新的东西涌现,在拥有了越来越多的机会的同时,也有了更多的挑战,前天才刚学到的知识可能在今天就已经被淘汰掉了,中国的经济越和外面接轨,对于人才的要求就会越来越高,我们不只要学好学校里所学到的知识,还要不断从生活中,实践中学其他知识,不断地从各方面武装自已,才能在竞争中突出自已,表现自已。
在餐厅里,别人一眼就能认出我是一名正在读书的学生,我问他们为什么,他们总说从我的脸上就能看出来,呵呵,也许没有经历过社会的人都有我这种不知名遭遇吧!我并没有因为我在他们面前没有经验而退后,我相信我也能做的像他们一样好.我的工作是在那做传菜生,每天9点钟-下午2点再从下午的4点-晚上8:30分上班,虽然时间长了点,但热情而年轻的我并没有丝毫的感到过累,我觉得这是一种激励,明白了人生,感悟了生活,接簇了社会,了解了未来.在餐厅里虽然我是以传菜为主,但我不时还要做一些工作以外的事情,有时要做一些清洁的工作,在学校里也许有老师分配说今天做些什么,明天做些什么,但在这里,不一定有人会告诉你这些,你必须自觉地去做,而且要尽自已的努力做到最好,一件工作的效率就会得到别人不同的评价。
在学校,只有学习的氛围,毕竟学校是学习的场所,每一个学生都在为取得更高的成绩而努力。
而这里是工作的场所,每个人都会为了获得更多的报酬而努力,无论是学习还是工作,都存在着竞争,在竞争中就要不断学习别人先进的地方,也要不断学习别人怎样做人,以提高自已的能力!记得老师曾经说过大学是一个小社会,但我总觉得校园里总少不了那份纯真,那份真诚,尽管是大学高校,学生还终归保持着学生的身份。
而走进企业,接触各种各样的客户、同事、上司等等,关系复杂,但我得去面对我从未面对过的一切。
记得在我校举行的招聘会上所反映出来的其中一个问题是,学生的实际操作能力与在校理论学习有一定的差距。
在这次实践中,这一点我感受很深。
在学校,理论的学习很多,而且是多方面的,几乎是面面俱到;而在实际工作中,可能会遇到书本上没学到的,又可能是书本上的知识一点都用不上的情况。
或许工作中运用到的只是很简单的问题,只要套公式似的就能完成一项任务。
有时候我会埋怨,实际操作这么简单,但为什么书本上的知识让人学得这么吃力呢?这是社会与学校脱轨了吗?也许老师是正确的,虽然大学生生活不像踏入社会,但是总算是社会的一个部分,这是不可否认的事实。
我们也要感谢老师孜孜不倦地教导,有些问题有了课堂上地认真消化,有平时作业作补充,才能比一部人具有更高的起点,才有更多的知识层面去应付各种工作上的问题,作为一名新世纪的大学生,应该懂得与社会上各方面的人交往,处理社会上所发生的各方面的事情,这就意味着大学生要注意到社会实践,社会实践必不可少。
毕竟,3年之后,我已经不再是一名大学生,是社会中的一分子,要与社会交流,为社会做贡献。
只懂得纸上谈兵是远远不及的,以后的人生旅途是漫长的,为了锻炼自己成为一名合格的、对社会有用的人才,很多在学校读书的人都说宁愿出去工作,不愿在校读书;而已在社会的人都宁愿回校读书。
我们上学,学习先进的科学知识,为的都是将来走进社会,献出自己的一份力量,我们应该在今天努力掌握专业知识,明天才能更好地为社会服务。
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