市政建设影响商铺经营效益,应该如何赔偿?有相关法律法规吗?
从你给的情况中可以看出该市政建设应该是合法的,只能申请行政补偿,如果是非法的则可以申请行政赔偿。
可以直接向该机关申请行政补偿。
《中华人民共和国城乡规划法》只有 因修改给利害关系人合法权益造成损失的,应当依法给予补偿 的规定。
没有关于直接对受到损失的人给予补偿的规定。
地铁施工影响附近商店经营能否补偿?
甲方:身份证号:住址:乙方:身份证号:住址:丙方:身份证号:住址:根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就商铺合伙经营有关事宜达成如下协议:第一条 商铺及经营事宜经三方考查、协商确定于_____________街合伙开设__________店,用于_____________经营。
经营期限自______年______月______日起至______年______月______日止,使用期共计______年。
第二条 出资事宜1、出资方式及数额甲:以______________出资,出资金额__________元,占投资总额的__________%;乙:以______________出资,出资金额__________元,占投资总额的__________%;丙:以______________出资,出资金额__________元,占投资总额的__________%。
本合伙出资共计人民币____________元。
合伙期间各合伙人的出资为共有财产,不得随意请求分割。
2、缴纳期限各合伙人的出资必须于______年_____月_____日之前完成,汇到银行卡上,卡和密码由各方认同的指定人持有,使用该资金时,需至少两人同时在场。
其他合伙人有监督和核查权。
逾期未出资或者未完全出资的,取消其合伙资格并由其赔偿由此造成的损失。
在合伙期间,各合伙人的出资为共有财产,任何合伙人不得随意要求请求分割。
合伙终止后,各合伙人的出资仍然为个人所有,届时予以返还。
第三条 合伙负责人及其他合伙人的权利1、经三方协商一致,由____________为店铺的负责人。
其权限是:(1)决定经营管理方针,对合伙事业进行日常管理;(2)购进常用货物;(3)支付合伙债务;(4)_______________。
2、其他合伙人的权利:(1)参予合伙事业的管理;(2)听取合伙负责人开展业务情况的报告;(3)检查合伙账册及经营情况;(4)共同决定合伙重大事项;(5)法律规定的其他合伙人权利。
第四条 盈余分配及债务承担1、合伙三方共同经营、共担风险,共负盈亏。
企业盈余按照各自的投资比例分配。
企业债务按照各自投资比例负担。
任何一方对外偿还债务后,另一方应当按比例在十日内向对方清偿自己负担的部分。
2、每月_________日为分红日,同时召开合伙人会议。
每月营利(总业绩)扣除所有应支出后,再扣除行政管理费、折旧提摊费(以3年为计算准则,作为装修及硬件设备更新之用),是为当月纯利润。
3、红利按每月纯利润之金额分配。
卡金在未消费前,不列入每月业绩账,由公司保管保存,以维护顾客信用。
每月财务,由甲方保管,乙、丙两方监管,每月核算签字后,分红。
第五条 入伙、退伙,出资的转让1、新合伙人入伙的,需满足以下条件:(1)需承认本合同;(2)需经全体合伙人同意;(3)执行合同规定的权利义务。
他人可以入伙,但须经甲乙丙三方同意,并办理增加出资额的手续和订立补充协议。
补充协议与本协议具有同等效力。
2、退伙(1)具有下列情形之一,在不给店铺经营造成不利影响的情况下,可以退伙:① 经全体合伙人书面同意退资;② 合伙期限届满,不同意继续经营的;③ 对重大合伙事务决议具有异议的;④ 具有其他合理事由的。
(2)退伙需提前1个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意;(3)退伙后,根据退伙时的财产状况进行结算,不论何种方式出资,均以金钱结算;(4)未经合同人同意而自行退伙给合伙造成损失的,应进行赔偿。
3、出资的转让:允许合伙人转让自己的出资。
转让时合伙人有优先受让权,如转让合伙人以外的第三人,第三人按入伙对待,否则以退伙对待转让人。
第六条 合伙的终止和清算1、合伙因下列情形解散:(1)合伙期满,但经各合伙人协商同意继续履行的除外;(2)合伙三方协商同意的;(3)店铺严重亏损,难以维续的;(4)被依法撤销的;(5)出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。
2、合伙的清算:(1)合伙解散后应当进行清算,并通知债权人;(2)清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意,自合伙企业解散后15日内指定合伙人或合伙方共同清算或委托律师、会计师等第三人,担任清算人。
15日内未确定清算人的,合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。
(3)合伙财产在支付清算费用后,按下列顺序清偿:合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用;合伙所欠税款;合伙的债务;返还合伙人的出资。
(4)清偿后如有剩余,则按本协议第六条第一款的办法进行分配。
(5)清算时合伙有亏损,合伙财产不足清偿的部分,依本协议第六条第三款盈余分配的办法办理。
各合伙人应承担无限连带清偿责任,合伙人由于承担连带责任,所清偿数额超过其应当承担的数额时,有权向其他合伙人追偿。
第七条 违约责任风险提示:违约责任 因为合伙企业的人合性质,决定有关合伙企业的法律不可能对合伙人的违约责任规定的十分具体,所以建议各合伙人在协商合伙协议时,对合伙人的违约责任作出明确规定,以便一旦发生违约行为,可以比较方便地执行,要求违约者依协议承担责任。
1、合伙人未按期缴纳或未缴足出资的,应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失...
...但商家可以正常营业 但他说门面坏了影响他的营业额想让我赔偿损失 ...
出租方(以下称甲方):承租方(以下称乙方):甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。
双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:第一条 房屋坐落地址 甲方出租的商铺坐落地址: 号,建筑面积 平方米。
第二条 租赁期限 租期_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;2. 承租人利用承租房进行非法活动的,损害公共利益的;3. 承租人拖欠租金累计达30天的,并赔偿违约金 元。
合同期满后,如出租方仍继续出租房屋,承租方享有优先权。
但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。
{我爱我铺提供} 第三条 租金和租金交纳期限:1.每年租金为为人民币 万 仟元整(¥ 元)。
2. 从第二年起,租金每年比上一年度增加 元(即第二年为 元,第三年为 元,第四年为 元,………)。
3.(或) 为减轻乙方负担,经双方协商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金额约定如下:第一期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
第二期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
第三期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
第四期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
第五期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
第六期:?租金为_____,付款时间为_年_月_日。
……… (或3.乙方每 (____月、年)缴纳一次租金,乙方以现金形式支付租金。
)4. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。
如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期,从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。
第四条 租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。
如承租方不再使用出租方的门市后,承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
第五条 各项费用的缴纳1. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;2. 水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_________度,电表底数为_______度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。
4. 维修费:租赁期间,由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁,包括门窗、水电等,维修费由乙方负责。
5. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
第六条 出租方与承租方的变更:1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。
承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先书面向甲方申请,由第三方书面确认,征得甲方的书面同意。
取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
第七条 违约金和违约责任1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金 元。
2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为乙方违约,乙方负责赔偿违约金 元。
3.承租方违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金 元。
如因此造成承租房屋损坏的,还应负责赔偿。
第八条 免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的,双方互不承担责任。
租赁期间,若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。
第十条 本合同如有未尽事宜,一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
第十一条 本合同双方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金 元。
本合同共___页,1式2份,甲、乙双方各执1份,均有同等法律效力。
出租方(盖章): ______ 承租方(盖章): ______ 法定代表人(签字):______ 法定代表人(签字):______ 联系电话: ______ 联系电话: ______ 联系地址: ______ 联系地址: ______ 身份证号码: ______ 身份证号码: ______ ______年______ 月 ______日
开了一间汉堡店铺已经开业了,但不够资金周转,怎样才能把汉堡店运...
房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。
因此做好开发项目可行性研究工作,是项目成败的先决条件。
项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件,具有相当大的信息量和工作量,是项目决策的主要依据。
第一节 可行性研究的概念和作用 一.可行性研究的概念 可行性研究是指在投资决策前,对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价,判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利,并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法,其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性,并为开发项目的实施和控制提供参考。
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法,并在政府的主导下加以推广。
1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段,纳入了基本建设程序。
1983年2月,原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》,对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定,以指导我国的可行性研究工作。
房地产项目的特点和开发实践证明,项目开发的关键是决策,开发商应高度重视可行性研究的工作质量,随欧康夭谐〉闹鸩焦娣叮康夭耐蹲驶帷⑼蹲世蠡嵩嚼丛缴伲欢咸岣呔霾咚剑拍苋〉孟钅靠?⒌某晒Α? 二.可行性研究的作用 (一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。
开发项目投资决策,尤其是大型投资项目决策的科学合理性,是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。
(二)可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。
在我国投资项目必须列入国家的投资计划。
尤其是房地产项目,要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议,依据之一就是可行性研究报告。
(三)可行性研究是项目筹措建设资金的依据。
房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析,从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。
银行等金融机构是否提供贷款,主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。
因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。
(四)可行性研究是编制设计任务书的依据。
可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排,这些正是项目设计任务书的内容。
第二节 可行性研究的阶段工作 一.可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。
(一)以投资机会研究 该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略,主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。
该阶段投资估算的精确度为±30%,研究费用一般占总投资的0.2%~0.8%。
如果机会研究认为可行的,就可以邢乱唤锥蔚墓ぷ鳌? (二)初步可行性研究 在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。
(三)详细可行性研究 详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
这一阶段对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策,按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。
未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设。
(四)可行性研究阶段工作精度表 第三节 可行性研究的内容 一.可行性研究报告的结构 一般来讲,专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄摹⒏郊透酵剂霾糠帧? (一)封面:一般要反映可行性报告的名称,专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。
(二)摘要:它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件,要突出重点,假设条件清楚,使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。
也有专家主张不写摘要,因为可行性研究报告事关重大,阅读者理应仔细全面阅读。
(三)目录:由于一份可行性报告少则十余页,多则数十页,为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握,必须编写目录。
(四)正文内容:它是可行性报告的主体,一般来讲,应包括以下内容 1.项目概况 主要包括:项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件,项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明); 2.市场调查和分析 在深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作...
回复:保险法中,近因原则不适用的保险,谁能举个例子例子?保险法...
呵呵,我来给你举个例子.容易理解些.近因原则:比如,甲某开车装死一条狗.狗的主人见狗死了,主人也气的装墙死了. 那么主人的死在保险中与你无关.(当然,假设狗是买保险的,呵呵.)不适用的保险,保险法中的确有不适用的.往往都是在司法领域里,利用近因原则来判断是否有责任,然后在根据审判的结果,在决定是否需要理赔.
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