范文一:质保金和保修金的区别
质保金和保修金的区别
在实践中,建设工程承包合同中约定的“质保金”,有两种不同的含义,其一是指质量保修金,其二是指质量保证金。
所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约 定或施工单位在工程保修书中承诺,在建筑工程竣工验收交付使用后, 从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围 内出现的质量缺陷的资金。
所谓质量保证金,或称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建 设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位, 用以保证施工质量的资金。
建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念,虽只有一 字之差,但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的约定符合法律 规定,属有效行为;后者无法律依据,等于变相的垫资施工,因而属于 非法行为。两者法律属性的不同,因此处理时就会产生两种不同的法律 后果。
质量保修金为法律明确规定
《中华人民共和国建筑法》第62条规定:“建筑工程实行质量保修 制度”,“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程 施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的及 时到位,是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施,因此,质量保 修金应当在保修期限届满后方可处理。
根据2000年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例》第40 条规定,在正常的使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为 设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要 求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统, 为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的 保修期,自竣工验收合格之日起计算。
建设部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第17 条规定,下列情况不属于保修范围:(一)因使用不当或者第三方造成的 质量缺陷;(二)不可抗力造成的质量缺陷。保修期限届满,如未发生修 理费用,或只发生部分应由施工单位承担的修理费用,建设单位则应将 预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位,同时连同相应的法 定孳息一并返还。
质量保证金缺乏法律依据
质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金 是双方在合同中约定,在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证 工程维修的资金,它来源于建设单位的工程款。
而保证金是在建设工程施工合同订立之前,由施工方预先付给建设 单位的用于保证施工质量的资金,它来源于施工单位,建设单位向施工 单位预收了这笔质量保证金后,作为工程款的一部分再支付给施工单位, 因而是一种变相的垫资施工行为,这一行为违反了建设部、国家计委、 财政部《关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知》规定,属无效行为, 有关部门应按规定追究行为人的相应责任。
根据合同法的规定,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还。
因此,施工单位不必等到保修期届满,在工程施工过程中随时可以 要求返还质量保证金及法定孳息。
摘自《中国建设报》
范文二:质保金与保修金的区别
质保金和保修金的区别
在实践中,建设工程承包合同中约定的“质保金”,有两种不同的含义,其一是指质量保修金,其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺,在建筑工程竣工验收交付使用后, 从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围 内出现的质量缺陷的资金。所谓质量保证金,或称建筑工程信誉保证金,是指施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念,虽只有一字之差,但两者的法律属性却绝然不同。前者在合同中的约定符合法律规定,属有效行为;后者无法律依据,等于变相的垫资施工,因而属于非法行为。两者法律属性的不同,因此处理时就会产生两种不同的法律 后果。质量保修金为法律明确规定《中华人民共和国建筑法》第62条规定:“建筑工程实行质量保修 制度”,“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的及时到位,是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施,因此,质量保 修金应当在保修期限届满后方可处理。根据2000年1月30日国务院发布的《建设工程质量管理条例》第40 条规定,在正常的使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主
体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、屋面和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。建设部2000年6月30日发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第17 条规定,下列情况不属于保修范围:(一)因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;(二)不可抗力造成的质量缺陷。保修期限届满,如未发生修理费用,或只发生部分应由施工单位承担的修理费用,建设单位则应将预留的质量保修金的全部或者余额退还给施工单位,同时连同相应的法定孳息一并返还。质量保证金缺乏法律依据质量保修金与质量保证金最大的区别在于它们的来源不同。保修金是双方在合同中约定,在工程竣工时从应付的工程款中预留的用于保证工程维修的资金,它来源于建设单位的工程款。而保证金是在建设工程施工合同订立之前,由施工方预先付给建设单位的用于保证施工质量的资金,它来源于施工单位,建设单位向施工 单位预收了这笔质量保证金后,作为工程款的一部分再支付给施工单位,因而是一种变相的垫资施工行为,这一行为违反了建设部、国家计委、财政部《关于严禁带资承包工程和垫资施工的通知》规定,属无效行为,有关部门应按规定追究行为人的相应责任。根据合同法的规定,合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还。因此,施工单位不必
等到保修期届满,在工程施工过程中随时可以 要求返还质量保证金及法定孳息。
-------------摘自《中国建设报》
范文三:质保金与保修金区别
合同约定预?留质保金的?期限与法律?规定的质量?保修期限的 ?界定——原告(反诉被告)北京华利嘉?环境工程技?术有限公司?与被告(反诉原告)中国市政工?程西北设计?研究
院有限?公司建设工?程合同纠纷?一案
作者:临潼法院 任小娟 发布时间:2010-08-04 18:13:50
[问题提示]
1、如何理解建?设工程质保?期与质保金?的法律概念?。2、质保期的起?算日期如何?确定3、合同约定的?预留质保金?的期限和建?设工程的质?量保修期限?有何区别。 [要点提示]
1、建设工程质?保金是指发?包人与承包?人在建设工?程承包合同?中约定~从应付的工?程款中预留?~用以保证承?包人在缺陷?责任期内对?建设工程出?现的缺陷进?行维修的资?金。质保金是工?程款中的一?部分~质保金的数?额、期限由双方?约定~2、建设项目的?质保期~自竣工验收?合格之日起?计算。3、保修期~就是承包方?保证修理的?期间。质保期~就是承包方?保证质量的?期间。
[案件索引]
西安市临潼?区人民法院?,2009,临民初字第?1440号?民事判决书?。
西安市中级?人民法院,2010,西民四终字?第222号?民事判决书?。
[案情]
原告,反诉被告,北京华利嘉?环境工程技?术有限公司?。
法定代表人?张志刚~该公司董事?长。
委托代理人?蒋松~北京世纪律?师事务所律?师。
委托代理人?李武~北京世纪律?师事务所律?师。
被告,反诉原告,中国市政工?程西北设计?研究院有限?公司。
法定代表人?蒲钢青~该公司总裁?。
委托代理人?蔡福林~甘肃至行律?师事务所律?师。
委托代理人?张志敏~男~汉族~该公司总裁?办公室主任?。
原告,反诉被告,北京华利嘉?环境工程技?术有限公司?诉称:2005年?12月20?日原、被告双方签?订《西安市临潼?区污水处理?厂项目项下?成套设备的?供货及其相?关技术服务?》合同书~约定由原告?负责向被告?承建的西安?市临潼区污?水处理厂提?供设备供货?。合同生效后?~原告依合同?交货总价值?为973.066万元?~由于被告未?按约支付工?程款~原告于20?07年11?月12日提?起诉讼~经西安市中?级人民法院?、陕西省高级?人民法院判?决被告应依?约支付原告?工程款10?0.9782万?元。2008年?12月20?日~原告向西安?市临潼区人?民法院提起?诉讼~临潼区法院?作出,2009,临民初字4?27号民
事?判决书:解除原、被告双方于?2005年?12月20?日签订的《西安市临潼?区污水处理?厂项目项下?成套设备的?供货及相关?技术服务》合同中的供?货条款~判令被告支?付原告工程?款162.3768万?元。现依据原、被告双方签?订的合同及?法院判决认?定的事实~质保期限已?满~被告应按合?同约定一次?性付清原告?的质保金1?29.691万元?。被告反诉该?工程设备存?在质量问题?~但从被告反?诉所述的事?实和理由以?及提交的证?据材料均不?能证明原告?提供的工程?设备存在质?量问题。被告所述的?通知及问题?并未在西安?市中院及陕?西省高院生?效判决中认?定~且均发生在?2007年?12月19?日之前~即该工程经?三方验收并?交付建设单?位使用之前?。双方在合同?中也明确约?定~若出现质量?问题~被告应提交?质量权威部?门检测或者?鉴定部门的?鉴定报告来?证明~且质保期限?的起算日期?也经生效判?决确认。被告要求扣?减质保金1?03.157万元?根本无事实?依据。从其所依据?的证据来看?~反诉请求不?符合双方签?订的合同约?定~并未提交任?何所谓修复?或更换的记?录单~产生的修复?费用如何计?算等问题也?是不清的~更未得到原?告的认可和?确认。故对其反诉?请求法院驳?回。
被告(反诉原告)中国市政工?程西北设计?研究院有限?公司辩称:原告起诉要?求被告支付?建设工程合?同质保金的?请求~不符合双方?合同书的约?定及法律规?定。合同约定质?保
金的支付?以“全部设备安?装完毕~单机调试和?设备联动调?试验收合格?”为前提条件?及实质条件?~“合格后18?个月”是时间条件?。原告在交付?和安装了部?分设备后~于2007?年11月1?2日向西安?市中级人民?法院起诉~要求被告支?付除质保金?外的全部工?程款~被告指出单?机调试和设?备联动调试?不合格并向?法庭提交了?相应的证据?~得到了西安?市中院民事?判决的认定?~最终只判令?被告支付经?三方开箱验?收合格后的?第二期付款?及100.7892万?元。合同约定质?保条款的意?义就在于保?证质保期间?工程设备供?货及相关技?术服务没有?质量问题。但双方除2?007年8?月24日进?行单机调试?和联动调试?~但未得到法?院生效判决?书的认定外?~就质量问题?多次向原告?提出维修和?技术服务~至今未作处?理~双方再未进?行过单机调?试和联动调?试。故不应支付?质保金。其要求支付?质保金利息?的请求不成?立~不应得到法?院的支持。2007年?12月19?日的《现场签证单?》是被告要求?建设单位对?其完成了投?入污泥正式?进入负荷运?行系统调试?合同量的确?认~并提请建设?单位进行工?程验收~但验收并未?最终实施。故不应支付?质保金及利?息。原告应承担?其拒绝对建?设工程、设备维修、更换的法定?责任~故被告反诉?要求扣减工?程质保金1?03.157万元?。双方签订合?同后~被告按照合?同支付了工?程总价12?96.91万元的?30%的预付款后?~多次要求交?货~原告没有按?照合同约定?期限支付全?部设备。在工
程设备?安装调试阶?段~被告一方面?要求原告继?续供货~一方面要求?对已供设备?存在的问题?进行维修和?更换~多次通知要?求派人处理?~原告均不予?理睬。故请求法院?支持被告的?反诉。
一审法院经?审理查明:2005年?12月20?日~原、被告双方签?订了《西安市临潼?区污水处理?厂项目项下?成套设备的?供货及其相?关技术服务?》合同书一份?~合同编号2?004-05-02。合同约定由?原告负责西?安市临潼区?污水处理厂?设备的供货?、并对所供设?备进行指导?安装、单机调试~配合系统联?合运转等工?作。合同总价款?为人民币1?296.91万元。付款方式约?定为:合同生效后?七日内~被告支付原?告合同总价?款的30%作为预付款?。设备到达工?地现场~经三方,业主、监理、安装单位,开箱验收合?格后七日内?~支付该部分?设备合同总?价款的30?%。全部设备安?装完毕~单机调试和?设备联动调?试验收合格?后七日内~支付合同总?价款的30?%,留合同总价?款的10%作为设备质?量保证金~在单机调试?和设备联动?调试验收合?格后18个?月后十日内?一次性付清?。在验货及质?量方面约定?为:应按双方的?招投标文件?、工程设计图?纸及国家相?关技术标准?要求验货~如遇设计变?更或被告提?出特殊要求?~经双方协商?同意后~按照变更后?的质量标准?验货。被告应在货?物到达现场?后七日内组?织验货~否则视为原?告供货合格?。现场验货合?格不代表产?品最终合格?。
如被告发现?产品质量不?合格或不符?合要求~应在7日内?向原告提出?书面异议,被告未按规?定期限提出?书面异议的?~视为产品质?量符合合同?要求。原告保证所?有设备符合?《西安市临潼?区污水处理?项目成套设?备的供货及?相关技术服?务》,招标编号:LT-05-01,、《招、投标文件的?澄清、回复》要求及工程?设计图纸。如被告提出?质量异议~持质量技术?监督局等有?关部门的证?明文件~要求原告赔?偿、换货或退货?~原告应支付?由此引起的?所有费用。质量保证期?为单机调试?和设备联动?调试合格后?18个月。在保修期内?~如设备出现?质量问题~若为被告方?操作不当等?人为原因引?起~原告负责维?修~费用由被告?承担,若经质量技?术监督局或?三方,监理、被告、原告,等有关部门?检测~证明确为原?告方原因引?起~被告方有权?要求原告方?进行免费修?理~达到质量要?求~否则进行更?换或贬值处?理。原告向被告?承诺按照合?同约定的期?限和方式进?行设备供货?和技术服务?~并在质量保?修期内承担?质量保修责?任等约定。
合同履行期?间~原告先后交?付被告部分?合同约定的?设备~经双方核对?原告实际供?货为973?.066万元?~被告向原告?支付设备款?总计580?.2万元。2007年?2月7日~被告通知原?告将设备清?单中剩余部?分设备于2?007年3?月15日前?全部供货完?毕~确保3月2?0日联动试?车~并于200?7年3月1?0日前将已?进场设备所?存在的问题?处理完毕~否则被告能
?处理的设备?问题被告方?自行处理~不再通知原?告方~所需费用加?倍从原告方?合同价款中?扣除,必须由原告?方处理的设?备问题~由于原告方?处理问题延?期而影响总?工期~不管什么理?由~均按该设备?价值的30?%罚款~直至退货~被告方自行?采购等。2007年?8月24日?~原、被告在《城市污水筛?施工质量验?收规范系统?联动试运转?》单中载明:已到场的设?备联合试运?转合格~存在脱水机?主电机跳闸?、螺杆泵工作?异常问题。2007年?10月30?日被告向原?告发出关于?临潼污水处?理厂运行中?设备存在问?题的通知~要求原告对?粗格栅及提?升泵房、细格栅及旋?流沉砂池~SBR-CASS生?物反应池~变配电室存?在问题尽快?处理解决。2007年?12月19?日~被告与建设?单位西安市?临潼区骊山?排水有限责?任公司及监?理单位在共?同确认现场?签证单上载?明:……至2007?年12月1?2日已完成?我方总承包?合同范围内?规定的试运?行内容~经我方自检?出水水质已?达标~我方已向建?设单位提交?验收申请~等待验收。建设单位代?表在现场签?证单记载意?见:完成合同内?容属实。
2007年?11月12?日原告向西?安市中级人?民法院提起?诉讼~要求被告支?付货款及承?担违约金。2008年?5月14日?经西安市中?级人民法院?判决、2008年?12月2日?经陕西省高?级人民法院?二审判决~被告向原告?支付100?.7982万?元。在法院
处理?纠纷期间及?之后~原告再未向?被告供货~被告亦未再?给原告支付?过货款。
2008年?2月1日~被告以西安?市临潼区骊?山排水有限?责任公司未?按合同约定?支付工程进?度款向西安?市仲裁委申?请仲裁。2008年?7月29日?西安市仲裁?委员会仲裁?书载明:合同签订后?~申请人按合?同约定履行?了相应的合?同义务。本案所涉建?设工程虽因?故尚未进行?竣工验收~但整体工程?已基本完工?~被申请人应?当按照合同?约定向申请?人支付工程?进度款。遂裁决由建?设单位西安?市临潼区骊?山排水有限?责任公司支?付被告工程?进度款10?75.38万元~及逾期付款?违约金16?.125万元?。
2009年?2月17日?原告起诉要?求解除合同?并要求被告?支付工程款?292.0678万?元及逾期支?付工程款利?息损失21?1095.35元。本院审理后?判决:解除双方所?签订合同的?供货条款~被告支付原?告工程款1?62.3768万?元。2009年?8月7日原?告再次起诉?要求被告支?付质保金1?29.691万元?~并从200?9年6月3?0日起按每?日172.7元支付利?息至给付之?日。2009年?9月1日被?告以原告所?供设备存在?质量问题~又拒绝对建?设工程及设?备履行维修?、更换的责任?为由提出反?诉~要求扣减质?保金103?.157万元?。
另查明:被告提供其?先后于20?07年3月?9日、4月13日?、6月12日?、7月19日?、10月30?日、11月12?日向原告发
?出要求原告?处理设备中?存在问题的?通知。对此~原告称从未?收到过通知?。 [审判]
一审法院经?审理认为: 原、被告签订《西安市临潼?区污水处理?厂项目项下?成套设备的?供货及其相?关技术服务?》合同后~履行中因纠?纷原告先后?两次诉至本?院~2009年?5月7日本?院以,2009,临民初字第?427号民?事判决书判?决解除了双?方所签订合?同的供货条?款,并要求被告?支付除质保?金外的其余?162.3768万?元货款。依合同约定?质量保证金?是在单机调?试和设备联?动调试验收?合格后18?个月后十日?内一次性付?清。因此双方约?定质保期起?始日期应为?单机调试和?设备联动调?试验收合格?而非竣工验?收合格。虽然~2007年?8月24日?原、被告对已到?场的设备联?合试运转合?格~但被告指出?存在的问题?要求原告纠?正。原告无证据?证明设备维?修后联合运?转合格的具?体日期~故应以被告?与建设单位?西安市临潼?区骊山排水?有限责任公?司及监理单?位共同验收?的日期20?07年12?月19日作?为质保金的?起算日期。现原告以质?保期限已满?~再次起诉要?求被告支付?质保金的请?求符合法律?规定~本院予以支?持。被告以20?07年8月?24日双方?对已到场的?设备联合试?运转后再未?进行联合试?运转主张抗?辩~而2007?年12月1?9日被告与?建设单位西?安市临潼区
?骊山排水有?限责任公司?及监理单位?共同对被告?已完成承包?的整体工程?进行了确认?~且在其向仲?裁机构申请?仲裁及仲
裁裁决中均?载明整体工?程已基本完?工。故被告辩称?不符合支付?质保金
条件的主张?~不符合客观?事实~本院不予支?持。
原告要求被?告对迟延支?付质保金承?担利息的请?求~因质保金亦?是工程款~而合同中没?有逾期付款?的利息约定?。加之合同中?对延迟付款?约定为:在总包工程?款设备费由?业主支付的?情况下~被告不得延?期付款~否则原告有?权要求被告?按照每七日?该部分合同?价款的5‰支付违约金?~赔偿金按照?每七天该部?分合同价款?的5‰计算~不足七天按?照七天计算?~误期赔偿费?的最高限额?为该部分合?同价格的2?%。原告无证据?证明业主已?支付完工程?款设备费。故被告不构?成延期付款?~原告要求被?告承担延期?付款利息的?请求~本院不予支?持。
被告以原告?设备存在质?量问题~反诉要求抵?扣质保金的?请求~因合同约定?~在保修期内?~如设备出现?质量问题~若为被告方?操作不当等?人为原因引?起~原告负责维?修~费用由被告?承担,若经质量技?术监督局或?三方,监理、被告、原告,等有关部门?检测~证明确为原?告方原因引?起~被告方
有权?要求原告方?进行免费修?理~达到质量要?求~否则进行更?换或贬值处?理~被告无证据?证明其反诉?符合合同约?定。2007年?2月7日~被告向原告?发送的通知?中虽有要求?原告对设备?存在的问题?处理完毕~否则被告能?处理的设备?问题被告方?自行处理~所需费用加?倍从原告方?合同价款中?扣除,必须由原告?方处理的设?备问题~由于原告方?处理问题延?期而影响总?工期~按该设备价?值的30%罚款~直至退货等?要求。但该通知中?扣款、罚款等系被?告单方意思?表示~并非原、被告协商达?成~因此不构成?对合同的修?改或补充。故该通知不?能成为被告?反诉扣款的?依据。被告无证据?证明对其指?出的设备问?题原告未进?行维修~同时被告亦?无证据证明?其已自行维?修~且依合同约?定应由原告?负担费用。被告虽提交?了要求原告?维修设备问?题的数次通?知及相关照?片~但原告否认?收到该类通?知~被告无证据?证明原告收?到该类通知?~又无证据证?明照片所摄?情景发生在?质保期内且?已通知了原?告。故其反诉要?求扣款亦无?事实依据。加之被告在?多次诉讼中?均未提出质?量问题~现质保期已?经届满~被告才主张?质量问题~已超过质保?期限。总之~被告的反诉?既无合同依?据又无事实?依据~对其反诉请?求~本院不予支?持。遂判决:1、中国市政工?程西北设计?研究院有限?公司在判决?生效后十日?内支付北京?华利嘉环境?工程技术有?限公司质量?保
证金12?9.691万元?。2、驳回北京华?利嘉环境工?程技术有限?公司的其余?诉讼请求。3、驳回中国市?政工程西北?设计研究院?有限公司反?诉的诉讼请?求。案件受理费?16472?元~反诉费70?42元,由中国市政?工程西北设?计研究院有?限公司负担?23000?元~北京华利嘉?环境工程技?术有限公司?负担514?元。
一审法院宣?判后~被告中国市?政工程西北?设计研究院?有限公司不?服向西安市?中级人民法?院提起上诉?~称一审法院?判决认定2?007年1?2月19日?为其支付质?保金的起算?日期~不符合法律?和合同约定?,一审法院混?淆了合同约?定支付质保?金的期限和?建设工程的?质量保修期?限~驳回反诉请?求无法律依?据,一审法院认?为被告在多?次诉讼未提?出质量问题?与事实不符?。故请求二审?法院撤销原?审判决1、3项~改判或发回?支持被告的?反诉请求。
二审法院经?审理查明:原审查明认?定的事实属?实。二审中~双方当事人?均未提供新?证据。另查明~西安仲裁委?员会西仲裁?字,2008,第135号?裁决书~申请人西北?设计院公司?称~其与被申请?人西安市临?潼区骊山排?水有限责任?公司签订《工程总承包?合同》。现已按约履?行了施工义?务~截止200?7年9月~申请人西北?设计院公司?共完成土建?、安装工程总?量4744?.23万元~这些工程已?通过12次?完成工程形?象进度申报?的方式得到?被申请人工?地代表、监理工程师?验收签
字、盖章确认。申请人西北?设计院公司?完成土建工?程和安装工?程中单机调?试、配合系统联?合运转均已?经过验收合?格等。另~双方当事人?对下欠的质?保金数额无?异议。
二审法院经?审理后认为?:华利嘉公司?与西北设计?院公司签订?的《西安市临潼?区污水处理?厂项目项下?成套设备的?供货及其相?关技术服务?》合同~意思表示真?实~并不违反法?律规定~合法有效。依该合同第?5条3项约?定:在单机调试?和设备联动?调试验收合?格后18个?月后10日?内一次性付?清规定。西北设计院?公司与建设?单位西安市?临潼区骊山?排水有限责?任公司及监?理单位于2?007年1?2月19日?共同确认验?收合格。且西安仲裁?委员会西仲?裁字,2008,第135号?裁定书~申请人西北?设计院公司?也承认其所?完成的土建?工程和安装?工程中的单?机调试、配合系统联?合运转均已?经过验收合?格。故原审以2?007年1?2月19日?作为质保金?的起算日期?并无不当。西北设计院?公司主张不?应以该日为?起算日~拒绝支付质?保金之理由?不能成立。关于华利嘉?公司施工工?程是否存在?质量问题~应否抵扣相?应的质保金?103.157万元?问题。西北设计院?公司在20?07年12?月19日之?后~不能提供华?利嘉公司施?工工程存在?质量问题及?已修复的相?关证据予以?证明~且华利嘉公?司对此又予?以否认。另~本院,2008,西民四初字?第21号民?事判决~华利嘉公司?作为原告诉?请西北设计?院公司给付?预付款38?9万元一案?中~西北设计院?公司也未就?质量问题为?由且未提起?抗辩。综上~西北设计院
?公司反诉华?利嘉公司所?供设备存在?质量问题~要求抵扣质?保金的理由?~缺乏证据支?持~其主张本院?依法不予支?持。综上~原审判决认?定事实清楚?~适用法律正?确~判决驳回上?诉~维持原判决?。
[评析]
一、该案争议的?第一个焦点?是如何理解?建设工程质?保期与质保?金的法律概?念。建设工程质?保期是指承?包人所承建?工程质量保?证的期间。质保金是指?建设单位与?承包人在建?设工程承包?合同中约定?~在建设工程?竣工验收交?付使用后~从应付的建?设工程款中?预留一定的?金额用以维?修建筑工程?在质保期和?质保范围内?出现的质量?缺陷~主要担保竣?工验收后质?保期限内的?质量问题。因此~质保金从本?质上讲是承?包方应得工?程款的一部?分~是工程款。质保金的数?额、期限由双方?在合同约定?。质保金的作?用是担保施?工方工程质?量不存在缺?陷及发现质?量缺陷后的?保修义务的?履行情况。质保期间没?有质量缺陷?~质保期届满?后发包方无?条件返还质?保金。质保期内出?现质量缺陷?后施工方不?及时履行维?修义务的~发包方可从?质保金中扣?除相应的数?额的质保金?。
二、该案争议的?第二个焦点?是建设项目?的质保期如?何起算~法律规定:建设工程竣?工结算后~发包人应按?照合同约定?及时向承包?人支付工程?结算价款并?预留保证金?~即自竣工验?收合格之日?起计算~但建设单位?和施工单位?可以在
合同?中约定质保?期的起算日?期。该案中~双方在合同?中约定以单?机调试和设?备联动调试?验收合格日?作为质保期?的起算日~而没有将竣?工验收日作?为质保期的?起算日。合同是当事?人之间的“法律”。因此合同就?成为解决该?当事人间纠?纷的“法律”。合同是双方?意思的体现?应受到法律?保护~合同中关于?质保期的起?算和质保金?的预存比例?的约定也是?当事人真实?意思的表示?~也同样应得?到尊重并受?到法律的保?护~故当事人应?当依据合同?中的约定确?定质保期的?起算日。该案中~2007年?8月24日?原、被告对已到?场的设备联?合试运转合?格~但被告指出?存在的问题?要求原告纠?正。原告无证据?证明设备维?修后联合运?转合格的具?体日期~但2007?年12月1?9日~被告与建设?单位西安市?临潼区骊山?排水有限责?任公司及监?理单位共同?对被告承包?的整体工程?进行了验收?~因此原、被告合同质?量保修期的?起算日期应?以2007?年12月1?9日作为起?算日~据此法院支?持了原告的?诉讼请求。
三、该案争议的?第三个焦点?是合同约定?质保金期与?法律规定的?质量保修期?的区别与联?系。质保期由合?同双方依合?同约定~与质量缺陷?有密切联系?。当事人可以?在合同中针?对工程可能?产生的质量?缺陷约定~承包方应履?行的保修期?限及预留质?保金的数额?。质保期届满?~若未出现合?同约定的质?量缺陷~或者发包人?在该期限内?因自己原因?未及
时向承?包方提出质?量问题~发包人应依?合同向承包?人支付质保?金。
保修期与质?保期并非同?一概念。保修期是国?家通过法律?规定强制产?品提供者对?其提供产品?应承担保修?责任的期间?~保修期来源?法律法规的?强制规定~而不是当事?人的合同约?定。它不象质保?期与质保金?联系在一起?~它与金钱没?关系~是一种法定?的责任期间?。对建设工程?的保修期限?~国务院在《建设工程质?量管理条例?》中规定:在正常使用?条件下~建设工程的?最低保修期?限:,1,、基础设施工?程、房屋的地基?基础工程和?主体结构工?程~为设计文件?规定的该工?程的合理使?用年限,,2,、屋面防水工?程、有防水要求?的卫生间、房间和外墙?面的防渗漏?~为5年,,3,、供热与供冷?系统~为2个采暖?期、供冷期,,4,、电气管线、给排水管道?、设备安装和?装修工程为?2年, ,5,、其他项目的?保修期限由?建设单位和?施工单位在?合同中约定?。保修期与质?保期既相互?联系又相互?区别~在质保期出?现的质量缺?陷~既是质保责?任也是保修?责任。但在质保期?外保修期内?出现的质量?缺陷则只能?是保修责任?~只能产生维?修问题。
该案中~被告以原告?设备存在质?量问题~反诉要求抵?扣质保金~但无证据证?明对其指出?的设备问题?原告未进行?维修~同时亦无证?据证明其已?自行维修~且依合同约?定应由原告?负担费用。被告虽提交?了要求原告?维修设备问?题的数次通?知及相关照?片~但原告否认?收到该类通?知~被告无证据
?证明原告收?到该类通知?~又无证据证?明照片所摄?情景发生在?质保期内且?已通知了原?告。因此被告反?诉要求扣款?亦无事实依?据。同时被告在?多次诉讼中?均未提出质?量问题~现质保期已?经届满~被告才主张?质量问题~已超过质保?期。因此~被告的反诉?既无合同依?据又无事实?依据。据此~法院驳回了?被告的反诉?请求。
,声明:作者个人观?点~仅作理论研?讨~不做任何参?考,
范文四:质保金与保修金区别 (2)
质保金与保修金区别 (2)
合同约定预留质保金的期限与法律规定的质量保修期限的界定
——原告(反诉被告)北京华利嘉环境工程技术有限公司与被告(反诉原告)中国市政工程西北设计研究
院有限公司建设工程合同纠纷一案
作者:临潼法院 任小娟 发布时间:2010-08-04 18:13:50
[问题提示]
1、如何理解建设工程质保期与质保金的法律概念。2、质保期的起算日期如何确定3、合同约定的预留质保金的期限和建设工程的质量保修期限有何区别。
[要点提示]
1、建设工程质保金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期西安市中级人民法院(2010)西民四终字第222号民事判决书。
[案情]
原告(反诉被告)北京华利嘉环境工程技术有限公司。
法定代表人张志刚,该公司董事长。
委托代理人蒋松,北京世纪律师事务所律师。
委托代理人李武,北京世纪律师事务所律师。
被告(反诉原告)中国市政工程西北设计研究院有限公司。 法定代表人蒲钢青,该公司总裁。
委托代理人蔡福林,甘肃至行律师事务所律师。
委托代理人张志敏,男,汉族,该公司总裁办公室主任。
原告(反诉被告)北京华利嘉环境工程技术有限公司诉称:2005年12月20日原、被告双方签订《西安市临潼区污水处理厂项目项下成套设备的供货及其相关技术服务》合同书,约定由原告负责向被告承建的西安市临潼区污水处理厂提供设备供货。合同生效后,原告依合同交货总价值为973.066万元,由于被告未按约支付工程款,原告于2007年11月12日提起诉讼,经西安市中级人民法院、陕西省高级人民法院判决被告应依约支付原告工程款100.9782万元。2008年12月20日,原告向西安市临潼区人民法院提起诉讼,临潼区法院作出(2009)临民初字427号民事判决书:解除原、被告双方于2005年12月20日签订的《西安市临潼区污水处理厂项目项下成套设备的供货及相关技术服务》合同中的供货条款,判令被告支付原告工程款162.3768万元。现依据原、被告双方签订的合同及法院判决认定的事实,质保期限已满,被告应按合同约定一次性付清原告的质保金129.691万元。被告反诉该工程设备存在质量问题,但从被告反诉所述的事实和理由以及提交的证据材料均不能证明原告提供的工程设
备存在质量问题。被告所述的通知及问题并未在西安市中院及陕西省高院生效判决中认定,且均发生在2007年12月19日之前,即该工程经三方验收并交付建设单位使用之前。双方在合同中也明确约定,若出现质量问题,被告应提交质量权威部门检测或者鉴定部门的鉴定报告来证明,且质保期限的起算日期也经生效判决确认。被告要求扣减质保金103.157
万元根本无事实依据。从其所依据的证据来看,反诉请求不符合双方签订的合同约定,并未提交任何所谓修复或更换的记录单,产生的修复费用如何计算等问题也是不清的,更未得到原告的认可和确认。故对其反诉请求法院驳回。
被告(反诉原告)中国市政工程西北设计研究院有限公司辩称:原告起诉要求被告支付建设工程合同质保金的请求,不符合双方合同书的约定及法律规定。合同约定质保金的支付以“全部设备安装完毕,单机调试和设备联动调试验收合格”为前提条件及实质条件,“合格后18个月”是时间条件。原告在交付和安装了部分设备后,于2007年11月12日向西安市中级人民法院起诉,要求被告支付除质保金外的全部工程款,被告指出单机调试和设备联动调试不合格并向法庭提交了相应的证据,得到了西安市中院民事判决的认定,最终只判令被告支付经三方开箱验收合格后的第二期付款及100.7892万元。合同约定质保条款的意义就在于保证质保期间工程设备供货及相关技术服务没有质量问题。但双方除2007年8月24日进行单机调试和联动调试,但未得到法院生效判决书的认定外,就质量问题多次向原告提出维修和技术服务,至今未作处理,双方再未进行过单机调试和联动
调试。故不应支付质保金。其要求支付质保金利息的请求不成立,不应得到法院的支持。2007年12月19日的《现场签证单》是被告要求建设单位对其完成了投入污泥正式进入负荷运行系统调试合同量的确认,并提请建设单位进行工程验收,但验收并未最终实施。故不应支付质保金及利息。原告应承担其拒绝对建设工程、设备维修、更换的法定责任,故被告反诉要求扣减工程质保金103.157万元。双方签订合同后,被告按照合同支付了工程总价1296.91万元的30%的预付款后,多次要求交货,原告没有按照合同约定期限支付全部设备。在工程设备安装调试阶段,被告一方面要求原告继续供货,一方面要求对已供设备存在的问题进行维修和更换,多次通知要求派人处理,原告均不予理睬。故请求法院支持被告的反诉。
一审法院经审理查明:2005年12月20日,原、被告双方签订了《西安市临潼区污水处理厂项目项下成套设备的供货及其相关技术服务》合同书一份,合同编号2004-05-02。合同约定由原告负责西安市临潼区污水处理厂设备的供货、并对所供设备进行指导安装、单机调试,配合系统联合运转等工作。合同总价款为人民币1296.91万元。付款方式约定为:合同生效后七日内,被告支付原告合同总价款的30%作为预付款。设备到达工地现场,经三方(业主、监理、安装单位)开箱验收合格后七日内,支付该部分设备合同总价款的30%。全部设备安装完毕,单机调试和设备联动调试验收合格后七日内,支付合同总价款的30%;留合同总价款的10%作为设备质量保证金,在单机调试和设备联动调试验收合格后18个月后十日内一次性付清。
在验货及质量方面约定为:应按双方的招投标文件、工程设计图纸及国家相关技术标准要求验货,如遇设计变更或被告提出特殊要求,经双方协商同意后,按照变更后的质量标准验货。被告应在货物到达现场后七日内组织验货,否则视为原告供货合格。现场验货合格不代表产品最终合格。如被告发现产品质量不合格或不符合要求,应在7日内向原告提出书面异议;被告未按规定期限提出书面异议的,视为产品质量符合合同要求。原告保证所有设备符合《西安市临潼区污水处理项目成套设备的供货及相关技术服务》(招标编号:LT-05-01)、《招、投标文件的澄清、回复》要求及工程设计图纸。如被告提出质量异议,持质量技术监督局等有关部门的证明文件,要求原告赔偿、换货或退货,原告应支付由此引起的所有费用。质量保证期为单机调试和设备联动调试合格后18个月。在保修期内,如设备出现质量问题,若为被告方操作不当等人为原因引起,原告负责维修,费用由被告承担;若经质量技术监督局或三方(监理、被告、原告)等有关部门检测,证明确为原告方原因引起,被告方有权要求原告方进行免费修理,达到质量要求,否则进行更换或贬值处理。原告向被告承诺按照合
同约定的期限和方式进行设备供货和技术服务,并在质量保修期内承担质量保修责任等约定。
合同履行期间,原告先后交付被告部分合同约定的设备,经双方核对原告实际供货为973.066万元,被告向原告支付设备款总计580.2万元。2007年2月7日,被告通知原告将设备清单中剩余部分设备于2007年3月15日前全部供货完毕,确保3月20日联动试车,
并于2007年3月10日前将已进场设备所存在的问题处理完毕,否则被告能处理的设备问题被告方自行处理,不再通知原告方,所需费用加倍从原告方合同价款中扣除;必须由原告方处理的设备问题,由于原告方处理问题延期而影响总工期,不管什么理由,均按该设备价值的30%罚款,直至退货,被告方自行采购等。2007年8月24日,原、被告在《城市污水筛施工质量验收规范系统联动试运转》单中载明:已到场的设备联合试运转合格,存在脱水机主电机跳闸、螺杆泵工作异常问题。2007年10月30日被告向原告发出关于临潼污水处理厂运行中设备存在问题的通知,要求原告对粗格栅及提升泵房、细格栅及旋流沉砂池,SBR-CASS生物反应池,变配电室存在问题尽快处理解决。2007年12月19日,被告与建设单位西安市临潼区骊山排水有限责任公司及监理单位在共同确认现场签证单上载明:……至2007年12月12日已完成我方总承包合同范围内规定的试运行内容,经我方自检出水水质已达标,我方已向建设单位提交验收申请,等待验收。建设单位代表在现场签证单记载意见:完成合同内容属实。
2007年11月12日原告向西安市中级人民法院提起诉讼,要求被告支付货款及承担违约金。2008年5月14日经西安市中级人民法院判决、2008年12月2日经陕西省高级人民法院二审判决,被告向原告支付100.7982万元。在法院处理纠纷期间及之后,原告再未向被告供货,被告亦未再给原告支付过货款。
2008年2月1日,被告以西安市临潼区骊山排水有限责任公司未按合同约定支付工程进度款向西安市仲裁委申请仲裁。2008年7
范文五:质保金与保修金区别 (2)
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合同专定专留专保金的期限法律专定的专量保修期限的界定与
——与国研原告;反专被告,北京专利嘉专境工程技专有限公司被告;反专原告,中市政工程西北专专究院有限公
司建专工程合同专专一案
作者,专潼法院 任小娟 专布专专,2010-08-04 18:13:50[问问提示]
1设设设设设设设设设设设设设设设设、如何理解建工程保期与保金的法律概念。2设设设设设、保期的起算日期如何确定3设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设、合同定的留保金的期限和建工程的量保修期限有何区。设设
[要点提示]
1设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设、建工程保金是指包人与承包人在建工程承包合同中定,从付的工程款中留,用以保承包设设设设设设设设设设设设设设设设
人在缺陷任期内建工程出的缺陷行修的金。保金是工程设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设款中的一部分,保金的数、期限由双方定,设设设设设设设设设设设设设设设2设设设设设设设、建目的保期,
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自竣工收合格之日起算。设设设设设设设设设设3设设设设设设设、保修期,就是承包方保修理的期。设设设设设设设设保期,就是承包方保量的期。
[案件索引]
西安市潼区人民法院,设设设设设设设设2009设设设设设,民初字第1440设号民事判决。
设设设设设设西安市中人民法院,2010设设设,西民四字第222设设号民事判决。[案情]
原告,反被告,北京利嘉境工程技有限公司。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
法定代表人志,公司董事。设设设设设设设设设设设
委托代理人蒋松,北京世律事所律。设设设设设设设设设
委托代理人李武,北京世律事所律。设设设设设设设设设
被告,反原告,中国市政工程西北研究院有限公司。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
法定代表人蒲青,公司裁。设设设设设设设设设
委托代理人蔡福林,甘至行律事所律。设设设设设设设设设设设
委托代理人志敏,男,族,公司裁公室主任。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
原告,反被告,北京利嘉境工程技有限公司称:设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设2005年12月20设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设日原、被告双方《西安市潼区水理厂目下成套
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设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设的供及其相技服》合同,定由原告向被告承建的西
安市潼区水理厂提供供。合同生效后,原告依合同交价设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设973.066设设设设设设设设设设万元,由于被告未按支付工程款,原告于2007年11月12设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设日提起,西安市中人民法院、西省高人民法院判决被告依支付原告工程款设设设设设设设设设设100.9782万元。2008年12月20日,原告向西安市潼区人民法院提起,潼区法院作出,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设2009设设,民初字427设设设设设设设设设设设号民事判决:解除原、被告双方于2005年12月20设设日的《西安市潼区水理厂目下成套的供及相技服》合设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设同中的供条款,判令被告支付原告工程款设设设设设设设设设设设设设设设162.3768设设设设万元。依据原、被告双方的合同及法院判决定的事,设设设设设设设设设设设设设设设设设
保期限已,被告按合同定一次性付清原告的保金设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设129.691万元。被告反工程存在量,但从被告反所述的事和理由设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设以及提交的据材料均不能明原告提供的工程存在量。被设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
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告所述的通知及并未在西安市中院及西省设设设设设设设设设设设设设设
高院生效判决中定,且均生在设设设设设设设设2007年12月19设设日之前,即工程三方收并交付建位使用之前。双方在合同中也明确定,若设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设出量,被告提交量威部或者设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
定部的定告来明,且保期限的起算日期也生效判决确。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设被告要求扣减保金设设设103.157设设设设设设设设设设设万元根本无事依据。从其所依据的据来看,反求不符合双方的合同定,设设设设设设设设设设设设设设设设
并未提交任何所修或更的,生的修用设设设设设设设设设设设设设设设设设设如何算等也是不清的,更未得到原告的可和确。故其反设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设求法院回。设设设
被告(设设设反原告)设设设设设设设设设设设设设设中国市政工程西北研究院有限公司称:原告起要求被告支付建工程合同保金的求,不符合双方合同的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设定及法律定。合同定保金的支付以设设设“设设设设设设设设设设设设全部安装完,机和
设设设设设设设”设设设“收合格前提条件及条件,合格后18”设设设个月是条
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件。原告在交付和安装了部分后,于设设设设设2007年11月12日向西安市中人民法院起,要求被告支付除保金设设设设设设设设设设设设设设设设设设
外的全部工程款,被告指出机和不合格并设设设设设设设设设设设设设设设向法庭提交了相的据,得到了西安市中院民设设设设设设设设设设设设设设
事判决的定,最只判令被告支付三方设设设设设设设设设设设设设设设设
箱收合格后的第二期付款及设设设设设设设设设设设设100.7892设设设设设设设设万元。合同定保条款的意设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设就在于保保期工程供及相技服没有量。但双方
除2007年8月24设设设设设设设设设设设设设设设设日行机和,但未得到
法院生效判决的定外,就量多次向原告设设设设设设设设设设设设设设设设
提出修和技服,至今未作理,双方再未行机和设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设。故不支付保金。其要求支付保金利息的求不成立,不得到法院的支持。2007年12月19设设设设设设设设设设设设设设设设日的《》是被告要求建位其完成了投入泥正式入荷运行系合同设设设设设设设设设设设设设设设设
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量的确,并提建位行工程收,但收并未最施。故不设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设支付保金及利息。原告承担其拒建工程、修、更的法定设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设任,故被告反要求扣减工程保金103.157设设设设设万元。双方合同后,被告按照合同支付了工程价设设1296.91万元的30%设设设设的付款后,多次要求交,原告没有按照合同定期限支付全部。在工程设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设安装段,被告一方面要求原告供,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
一方面要求已供存在的行修和更,多次通知要求派人设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设理,原告均不予理睬。故求法院支持被告的反。
一法院理明:设设设设设设设设设005年12月20设设设日,原、被告双方了2
《西安市潼区水理厂目下成套的供及其相技服》合设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设同一份,合同号设设设设设设设设2004-05-02设设设设设设设设设设设设设设。合同定由原告西安市潼区
水理厂的供、并所供行指安装、机,配合系合设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设运等工作。合同价款人民设设设设设设设设设设设设设设1296.91设设设设设设万元。付款方式定:合同生效后七日内,被告支付原告合同价款的设设设设30%设设设设设设设设设作付款。到达
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工地,三方,主、理、安装位,箱收合格后七日内,支设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设付部分合同价款的设设设设设设设设设设设30%设设设设设设设设设设设设设设设设。全部安装完,机和
设设设设设设设收合格后七日内,支付合同价款的30%设设设设,留合同价款的10%设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设作量保金,在机和收合格后18个月后十日内一次性付清。在及量方面定:按双方的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设招投文件、工程及国设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设家相技准要求,如遇更或被告提出特殊要求,双方设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设商同意后,按照更后的量准。被告在物到达后七日内,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设否原告供合格。合格不代表设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设品最合格。如被告品量不合格或不符合要求,在7日内向原告提出面设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设异,被告未按定期限提出面异的,品设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设量符合合同要求。原告保所有符合《西安市潼区水理目成套的供及相技服》,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设招号:LT-05-01设设,、《招、投文件的澄清、回》要求及工程。如被告提出量设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设异,持量技
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设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设督局等有部的明文件,要求原告、或退,原告支付由此引起的所有用。量保期机和合格后设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设18个月。在保修期内,如出量,若被告方设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设操作不当等人原因引起,原告修,用由被告承担设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设,若量技督局或三方,理、被告、原告,等有部,明确原告方原设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设因引起,被告方有要求原告方行设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设免修理,达到量要求,否行更或理。原告向被告承按照合同定的期限和方式行供和技服,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设并在量保修期内承担量保修任等定。设设设设设设设设设设设设设设设设设设
合同履行期,原告设设设设设设设设设设设设设先后交付被告部分合
同定的,双方设设设设设设设设设设设设设设设设设设核原告供973.066万元,被告向原告支付款设设设设设580.2万元。2007年2月7设设日,被告通知原告将清中设设设设设设设设设剩余部分于2007年3月15设设设设设设日前全部供完,确保3月20设设设设设设设日,并于2007年3月10设设设设设设设设日前将已所存在的
设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设理完,否被告能理的被告方自
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行理,不再通知原告方,所设设设设设设设设设设设设设设设设设需用加倍
从原告方合同价款中扣除,必设设设设设设设设设设设设由原告方理的,
由于原告方理设设设设设设设设设设设设设设设设延期而影响工期,不管什
设设设设设设设理由,均按价的30%设设设设设设设设设设设款,直至退,被告方自行采等。2007年8月24设设设设设设设设设设设设设设设设日,原、被告在《城市水施工量收范系运》中明:已到的合运合格,存在设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设脱水机主机跳、螺杆设设设设设设设设工作异常。2007年10月30设设设设设日被告向原告出于潼水理厂运行中存在的通知,要求原告设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设粗格及提升房、格及设设设设设设设设设设旋流沉砂池,SBR-CASS设设设设设设设生物反池,配室存在设设设设设设设设设尽快理解决。2007年12月19设设设设设设设日,被告与建位西安市潼区设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设山排水有限任公司及理位在共同确
设设设设设……设上至明:2007年12月12设设设设日已完成我方承包合同范设设设设设设设设设设设设设设设设设设内定的运行内容,我方自出水
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水已达,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设我方已向建位提交收申,等待收。建位代表在意:完成合同内设设设设设设设设设设设设设设设设设设设容属。
2007年11月12设设设设设设设设日原告向西安市中人民法院提起设设设设设设设设设设,要求被告支付款及承担金。2008年5月14设设设设日西安市中人民法院判决、设设设设设设设设2008年12月2设设设设设设设设设日西省高人民法
院二判决,被告向原告支付设设设设设设设设设设设100.7982设设设设设设设万元。在法院理期及之后,原告再未向被告供,被告设设设设设设设设设设设设设设设设亦未再原告支付款。
2008年2月1设设设设设设设设日,被告以西安市潼区山排水有限任公司未按合同定支付工程设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设度款向西安市仲裁委申仲裁。2008年7月29设设设设设设设设设设设设设设设设设日西安市仲裁委会仲裁明:合同后,申人按合同定设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设建工程履行了相的合同。本案所因故涉尚未行
竣工收,但设设设设设设设设设设设设设设设设整体工程已基本完工,被申
设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设人当按照合同定向申人支付工程度款。遂裁决由建位西
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安市潼区设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设山排水有限任公司支付被告工程度款1075.38万元,及逾期付款金设设设16.125万元。
2009年2月17设设设设设设设设设设设设设设设设设日原告起要求解除合同并要求被告支付工程款292.0678设设万元及逾期支付工程款利息失211095.35设设设元。本院理后判决:解除双方所合同的供条款,被告支付原告工程款设设设设设设设设设设设设设设设设设设设162.3768万元。2009年8月7设设设设设设设设设设日原告再次起要求被告支付保金129.691万元,并从2009年6月30日起按日每172.7元支付利息至付之日。设设设设设2009年9月1设设设设设设设设日被告以原告所供存在量,又拒建工程及设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设履行修、更的任由提出反,要求扣减设保金103.157万元。
另设设设设设设设设设设设明:被告提供其先后于2007年3月9日、4月13日、6月12日、7月19日、10月30日、11月12设设设设设设设日向原告出要求原告理中存在的通知。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设此,原告称从未收到通知。 [问判]
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一法院理设设设设设设设设:原、被告《西安市潼区水理厂目设设设设设设设设设设设设设设设设设
下成套的供及其相技服》合同后,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设履行中因原告先后两次至本院,设设设设设2009年5月7日本院以,2009设设设设设,民初字第427号民事判决判决解除了双方所合同的供条款设设设设设设设设设设设设设设设设设设,设并要求被告支付除保金外的其余162.3768设设设设设设设设设设设设设设设设设设设万元款。依合同定量保金是在机和收合格后设设设设设设设设设设设18设设个月后十日内一次性付清。因此双方定设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设保期起始日期机和收合格而非竣工收合格。设然,2007年8月24设设设设设设设设设设设设设设设设设日原、被告已到的合运合格,但被告指出存在的要求原告正。原告无据明修后合运合设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设格的具体日期,故以被告与建位西安市潼设设设设设设设设设设设设设设
区设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设山排水有限任公司及理位共同收的日期2007年12月19日作保金的起算日期。原告以保期限已,再次起要求被告设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设支付保金的求符合法律定,本院予以支持。被告以设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设2007年8月24设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设日双方已到的合运后再未行合运主抗,而2007年12月19设设设设设设设设设设设设日被告与建位西安市潼区山排
水有限任公司及理位设设设设设设设设设设设设设设设设设共同被告已完成
承包的整体工程行了确,且在其向设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设仲裁机构申仲裁及仲裁裁决中均明设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设整体工程已基本完工。故被告称不符合支付保金条件的主,不符合设设设设设设设设设设设设设设设设设客事,本院不予支持。
原告要求被告设设设设设设设设设设设设设设设延支付保金承担利息的求,
因设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设保金亦是工程款,而合同中没有逾期付款的利息定。加之合同
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中设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设延付款定:在包工程款由主
支付的情况下,被告不得延期付款,否设设设设设设设设设原告有要求被告按照七日部分合同价款的每设设设设设设设设5‰设设设设设设设设设设支付金,金按照每
七天设设设设设设设设部分合同价款的5‰设设设设设设算,不足七天按照七天算,期设设设设设设设设设设设设设的最高限部分合同价格的2%设设设设设设设设设。原告无据明主已支付完工程款。故被告不设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设构成延期付款,原告要求被告承担延期付款利息的求,本院不予支持。设设设设设设设设设设
被告以原告存在量,反要求设设设设设设设设设设设设设设设设抵扣
保金的求,设设设设设设设设设设设设设设设设因合同定,在保修期内,如
设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设出量,若被告方操作不当等人
原因引起,原告修,用由被告承担设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设,若量技督局或三方,理、被告、原告,等有部,明确原告方原设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设因引起,被告方有要求原告方行设设设设设设设设设设设设设设设设设免修理,达到量
要求,否设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设行更或理,被告无据明其反符合合同定。2007年2月7设设设设设设设设设设日,被告向原告送的通知中有要求
原告存在的理完,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设否被告能理
的被告方自行理,所设设设设设设设设设设设设设设设设设设设需用加倍从
原告方合同价款中扣除,必设设设设设设设设设设设设设由原告方理的,
由于原告方理设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设延期而影响工期,按价的30%设款,直至退设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设等要求。但通知中扣款、款等系被告方意思表示,并非原、被告设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设商达成,因此不构成合同的修改或充。故通知不能成被
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告反扣款的依据。被告无据明其指出的原告未行修,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设同被告设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设亦无据明其已自行修,且依合同定由原告担用。被告提交了要求原告修的数次通知设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
及相照设设设设设设设设设设设设设设设设设设片,但原告否收到通知,被告
无据明原告收到通知,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设又无据明
照片所情设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设景生在保期内且已通知了原告。故其反要求扣款亦无事依据。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设加之被告在多次中均未提出量,保期已届,被告才主量,已设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设超保期限。之,被告的反既无合同依据又无事依据,其反求,本院不予支持。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设遂判决:1、中国市政工程西北研究院有限公司在判决生效后设设设设设设设设设设设设设设设设十
日内支付北京利嘉境工程技有限公司量保金设设设设设设设设设设设设设设设设设设129.691万元。2设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设、回北京利嘉境工程技有限公司的其余求。3设设设设设、回中国市政工程西北研究院有限公司反的求。案件设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设受理16472元,反设设7042元,设设设设设设设设设设设由中国市政工程西北研究院有限公司担23000元,北京利嘉境工程技有限公司担设设设设设设设设设设设设设设设514元。
一法院设设设设设设设设设设设设设设设宣判后,被告中国市政工程
西北研究院有限公司不服向西安市中设设设设设设设设设设设设设设设设设
人民法院提起上设设设设设设设设设设设,称一法院判决定2007年12月19设设日其支付保金的起算日期,不符合法律和合设设设设设设设设设设设设设设设设
同定设设设设设设设设设设设设设设设设设设,一法院混淆了合同定支付保
金的期限和建工程的量保修期限,回反设设设设设设设设设设设设设设设设
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求无法律依据,一法院被告在多次未提出量与事不设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设符。故求二法院设设设设设设设设设设设设撤原判决1、3设设设设设设设设设设设,改判或回支持被告的反求。
设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设二法院理明:原明定的事属。二中,双方当事人均未提供新设设设设设设设设设设设设设设设设设设设据。另明,西安仲裁委会西仲裁字,2008,第135设设设设设设设设设设设设设设设设号裁决,申人西北院公司称,其与
被申设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设人西安市潼区山排水有限任公司《工程承包合同》。已按设设设设设设设设设设设履行了施工,截止2007年9设设设设设设设设设设月,申人西北院公司共完成土建、安装工程量设设4744.23设设设设设设设万元,些工程已通12次完成工程形象度申设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设的方式得到被申人工地代表、理工程收字、盖章确。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设申人西北院公司完成土建工程和安装工程中机、配合系合运均已收合格等。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设另,双方当事人下欠的保金数设设设无异。
二法院理后:利嘉公司与西北院公司的《西安市设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设潼区水理厂目下成套的供及其相技服》合同,意
思表示真设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设,并不反法律定,合法有效。依合同第5条3设设定:在机和收合格后设设设设设设设设设设设设设设设设18个月后10设设日内一次性付清定。西北院公司与建位西安市潼区设设设设设设设设设设设设设设设设设设设山排
水有限任公司及理位于设设设设设设设设设设2007年12月19设设设设设设日共同确收合格。且西安仲裁委设设设设设设设会西仲裁字,2008,第135设设设设设号裁定,申人西北院公司也承其所完成的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设土建工程和安装工程中的机、
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配合系合运均已收合格。故原以设设设设设设设设设设设设设设设设设设2007年12月19设日作设设设设设设设设设设设设设设设设设保金的起算日期并无不当。西北院公司主不以日起算日,拒支付保金之理由不能成立。于利嘉公司施工工程是设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设否存在量,设设设设设设设设设设设设设否抵扣相的保金103.157设设设设设设设设设设设万元。西北院公司在2007年12月19设设设设设设设设日之后,不能提供利嘉公司施工工
程存在量及已修的相据予以明,且利嘉公司设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设此又予以否设设设设设设设。另,本院,2008,西民四初字第21设设设号民事判决,利嘉公司作原告西北院公司付付款设设设设设设设设设设设设设设设设设389设万元一案中,西北设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设院公司也未就量由且未提起抗。上,西北院公司反设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设利嘉公司所供存在量,要求抵扣保金的理由,缺乏据支持,其主本院依法不予支持。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设上,原判决定事清楚,适用法律正确,判决回设设设设设设设设设设设上,持原判决。
[问析]
一、案设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设争的第一个焦点是如何理解建工程保期与保金的法律概念。建工程保期是指承包人所承建工程量保的期。保设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设金是指建位与承包人在建工程承包合同设设设设设设设设设设设设设设设设
中定,在建工程竣工收交付使用后,设设设设设设设设设设设设设设设设设设
从付的建工程款中留一定的金用以设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
修建筑工程在保期和保设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设范内出的量缺陷,主要担保竣工收后保期限内的量。设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设因此,保金从本上是承包方得工程款的一部分,是工程款。保金的数、期限由双方在合同定。保金的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
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作用是担保施工方工程量不存在缺陷及量缺陷后的保修的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设履行情况。保期没有量缺陷,保期设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设届后包方无条件返保金。保期内出量缺陷后施工方不及设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设履行修的,包方可从设设设设设设设设设设保金中扣除相的数的保金。
二、案设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设争的第二个焦点是建目的保期如何起算,法律定:建工程竣工算后,包人按照合同定及向承包人支付工设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设程算价款并留保金,即自竣工收合格之日起算,但建位设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设和施工位可以在合同中定保期的起算日期。案中,双方在合同设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设中定以机和收合格日作保期的起算日,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设而没有将竣工收日作保期的起算日。合同是设设设设“”法律。当事人之的因此合同就成解决设设设设设“”设设设设法律。合同是双方意当事人的思的体受到法律保,合同中于保期的起算和保金设设设设设设设设设设设设设设设设设
的存设设设设设设设设设设设设设设设设设设比例的定也是当事人真意思的表
示,也同得到设设设设设设设设设设设设设设设设尊重并受到法律的保,故
当事人设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设当依据合同中的定确定保期的起算日。案中,2007年
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8月24设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设日原、被告已到的合运合格,但被告指出存在的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设要求原告正。原告无据明修后合运合格的具体日期,但2007年12月19设设设设设设设设设设日,被告与建位西安市潼区
山排水有限任公司及理位设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设共同被告承包的整体工程行了收,因此原、被告合同量保修期的起算日期以设设设设设设设设设设设设2007年12月19设日作起算日,据此法院支持了原告的求。设设设设设
三、案设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设争的第三个焦点是合同定保金期与法律定的量保修期的区与系。保期由合同双方依合同定,与量缺陷有设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设密切设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设系。当事人可以在合同中工程可能生的量缺陷定,承包方设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设履行的保修期限及留保金的数。保期届,若未出合同定的量缺陷,或者包人在期限内设设设设设设设设设设设设设设设设设因自
己原因未及向承包方提出量,包人依合同向承包人支付设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设保金。
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保修期与保期并设设设设设设设设设制非同一概念。保修期是国家通法律定强品提供者其提供设设设设设设设设设设设设设设设设设设品承担保修任的期,保
修期来源法律法的设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设制定,而不是当事人的合同定。它不象保强期与保金系在一起,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设它与金没系,是一法定的任期。建设设设设设设设设设设设设设设设设设设设工程的保修期限,国院在《建工程量管理条例》中定:在正常使用条件下,建工程的最设设设设设设设设设设设设低保修期限:,1设设设设设设设设,、基施工程、房屋的地基基设设设设设设设设设设设设设设设设设设工程和主体构工程,文件定
的工程的合理使用年限设设设设设设设设设设设设,,2设设,、屋面防水工程、有防水要求的生设设设设设设设设设设、房和外面的漏,渗防5年,,3设设设设设设设设,、供与供冷系,2个采暖期、供冷期,,4设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设,、气管、排水管道、安装和装修工程2年, ,5设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设,、其他目的保修期限由建位和施工位在合同中定。保修期与保期设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设既相互系又相互区,在保期出的量缺陷,既是保任也是保修任。但在保期外保修期内出的量缺陷设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设只能是保修任,只能生修。设设设设设设设设设设设设
设设设设设设设设设设设设设设设案中,被告以原告存在量,反要求抵
扣保金,但无据明其指出的原设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设
告未行修,同设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设亦无据明其已自行修,且依合同定由原告担用。被告提交了要求原告修的数次通知及相照设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设片,但原告否设设设设设设设设设设设设设设设设设收到通知,被告无据明原告
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收到通知,设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设又无据明照片所情景生在保期内且已通知了原告。因此被告反要求扣款设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设亦无事依据。同被告在多次中均未提出量,保期已设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设届,被告才主量,已超保期。因此,被告的反设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设设既无合同依据又无事依据。据此,法院回了被告的反求。设设设设
,声明:作者个人点,作理研,不设设设设设设设设设设设设设设设设设做任何参考,
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