范文一:商品房质量标准
房屋防水验收标准
一、房屋墙体
1、空鼓:应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝现象。参照标准GB50210-20014.2.5:抹灰层与基层之接必需粘结牢固。
2、裂缝:应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。参照标准GB50210-20014.2.5:抹灰层与基层之接必需粘结牢固。
3、外表平整度:参照标准GB50210-20014.2.11:允许偏差为4mm~按普通抹灰计
4、立面垂直度:参照标准GB50210-20014.2.11:允许偏差为4mm按普通抹灰计
5、涂料:不得漏涂、透底、起皮和掉粉。参照标准GB50210200110.2.4:应涂饰均匀、粘结牢固。
二、楼地面:
1、空鼓:参照标准5020920025.2.5:地面空鼓不能大于400cm2且不多于2处。
2、踢脚线空鼓:参照标准GB5020920025.2.8:空鼓长度不应大于300mm且不多于2处。
3、地面找坡:参照标准GB5020920025.2.7:不得有倒泛水和积水现象。
4、渗水、水渍:参照标准GB5020920024.10.10:严禁渗漏。
5、地面面层观感:参照标准GB5020920025.2.6:不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等。
6、楼层地面高差:参照标准GB5020920023.0.15:有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合设计要求,一般为30mm,
三、门窗
1、外表质量:参照标准GB5021020015.4.8:塑料门窗外表应洁净、平整、光滑、大面应无划痕、碰伤。
2、门洞最小宽度、高度:
参照标准GB5009619993.9.5:公共外门1.2米~厨房门0.8米~卫生间、阳台门,单扇,0.7米~高度统一为2米。
3、玻璃品种:参照标准GB5021020015.6.2:品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求。
4、门窗扇安装:参照标准GB5021020015.3.4铝,,5.4.5塑:必需装置牢固并应开关灵活。
5、框正、正面垂直度:参照标准GB5021020015.3.12
铝,:允许偏差为2.5mm5.4.13塑,条规定允许偏差为3m。
6、门窗槽口对角线:允许偏差3mm~参照标准GB5021020015.3.12铝,:小于等于2米。大于2米~允许偏差为4mm,
5.4.13塑,:小于等于2米~允许偏差3mm~大于2米~允许偏差为5mm。
四、电气
1、电源插座数量:参照标准GB5009619996.5.4:卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组。
布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各一个。
2、卫生间插座:参照标准GB50303200222.1.3:湿润场所采用密封型并带接地线触头的维护形插座。
3、户内箱:参照标准GB5030320026.2.8:条规定接线整齐。
五、排水
1、通气管高度、位置是否合理:参照标准
GB5024220025.2.10:不得与风道或烟道连接。
应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米。
2、排水管有无倒坡:参照标准GB5021220025.2.3:生活污水管道度必需符合设计要求。
六、楼梯、栏杆
1、扶手、栏杆外观:参照标准GB50210200112.5.8:护拦和扶手外表应光滑。不得有裂缝、翘曲及损坏。
2、公共楼梯平台净宽:参照标准GB5009619994.1.4:不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000。
3、栏杆间距:参照标准GB5035220056.6.3:杆件净距不应大于110必需采用防止少年儿童攀登的构造。
4、公共楼梯梯段净宽:参照标准GB5009619994.1.2:七层和七层以上房屋不应小于1100六层及六层以下不应小于1000。
七、屋面
1、卷材收头:参照标准GB5020720024.3.13:天沟、檐沟、檐口、泛水和卷材收头的端部应裁齐。并用密封资料嵌填封严。
2、瓦屋面:参照标准:99浙J15设计说明中要求屋面坡度大于等于15度小于22.5度。
所有的周边瓦片用钉子固定及每隔上下一排的瓦用钉子或搭扣,或称瓦片夹头,固定。
屋面坡度大于等于45度小于等于51度~所有的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。
3、露台分格缝:参照标准GB5020720024.3.19:水泥砂浆、块材或细石混泥士维护层与卷材防水层应设置隔离层。
应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处~其纵横间距不宜大于6m分格缝内应嵌填密封材料。
八、烟道
参照标准GB5035220058.2.4:通风系列符合下列要求:2废气排放不应设置在有人停留或通行的地带。
GB5024220025.2.10:应高出屋面300mm.通气管出口4米以内有门窗时。通气管应高出屋面2米。
九、预留洞
强排孔设置:参照标准GB50096_19996.4.3:无外窗的卫生间。并预留装置排气机械的位置和条件等等。
范文二:商品房的质量标准
商品房的质量标准
话题:质量标准 商品房 栏杆
一、商品房有质量标准吗,我们都知道商品都有一定的质量标准,那么商品房是不是也有质量标准呢,要解决这个问题,我们首先要找到商品房和商品的共性。我们都知道,商品是为交换而生产(或用于交换)的对他人或社会有用的劳动产品。而商品房是由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。根据以上定义,商品房当然也是商品。既然是商品,就应该有一定的质量标准。二、商品房的质量标准是什么,由于商品房不同于一般的商品,房屋结构很复杂,因此,商品房各个结构的质量标准也是不一样的。下面简单介绍一下商品房各结构的质量标准。(一)墙面、地面和顶棚面层质量标准1、地面空鼓面积不应大于400cm,且每自然间不多于2处;不得出现裂缝和起砂。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。(二)门窗安装质量标准1、外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施。2、外窗及周边无渗漏。3、推拉窗必须有防脱落装置。4、应使用安全玻璃的,不得使用普通玻
璃,玻璃上有安全认证标志。(三)栏杆安装质量标准1、临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1.10m。2、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3、栏杆应防止攀登。(四)防水工程质量标准1、屋面不得有渗漏或积水现象。2、地面无渗漏、排水顺畅。3、墙面无渗漏。(五)室内空间尺寸偏差质量标准1、净高负偏差不超过20mm,极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。2、净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过20mm。3、测量地面水平度,当开间(进深)5m以内不超过20mm,当开间(进深)超过5m时每延米不超过5mm。4、精装修标准另定。(六)给排水工程质量标准1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口无渗漏。2、管道坡向正确、无倒坡。3、地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4、伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于4m),高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。(七)电气工程安装质量1、漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于30mA,动作时间不大于0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确;接地连接可靠。2、开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。以上就
是对商品房有质量标准吗,商品房的质量标准是什么的解答。可以看出,商品房各个结构的质量标准是不一样的并且相当复杂,因此,我们建议您在验房的时候要仔细检查房屋的各个角落,以免以后出现争端。
范文三:国家商品房质量标准
1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、 检查蓄水、渗水等
5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。
7、 检查水通、电通
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况
9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范
10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
11、 检查房屋几何尺寸
12、 检查层高是否符合合同要求
13、 检查四周墙体及窗户的渗漏
14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
15、 需要找坡及散水处是否按要求
16、 检查房屋有无安全隐患
17、 检验合同交付标准
这次说渗水,渗水是最让人头痛的事了,特别装修以后,不管是楼上往你家漏,还是你家漏到楼下,都是挺郁闷的事,总之两个字---不爽!!
故我们在家装前,一定要检查好,做闭水实验.结合楼上楼下一起行动!才能达到万无一失的效果!!主要是厨房和卫生间,特别是卫生间,这里湿作业比较多,梢不注意就渗水.另外装修时,还要小心别把防水层打破了,有些装修工大意,很容易就把防水层凿破,更可怕的是他还不知道,等装修完了,一看渗水,哈哈,恭喜你!打了,重做!费事费力啊!!因此,防水这一块必须小心!
另外,有时还会有窗台渗水,特别下过雨后,那可能是窗与窗台处未处理好!或是窗户的固定片处未处理好!!
地下室渗水比较常见,各开发商做法不同,只有让他们处理了,你要做的就是认真检查,看是否渗水啦!!
空鼓是一种常见且不可避免的现象,就是所谓的
因此在我们验房时,最好带一小锤,轻轻敲击墙面,房顶,地面,特别墙角处最易空鼓。听到空空的声响就是空鼓,只要面积超过巴掌那么大,就应当交给开发商维修,或自己请工人修。
范文四:商品房交付验收质量标准
项目交付验收质量标准
一、单体
1. 楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,无裂缝,无脱皮,无起砂,分格缝设置合理;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差。
2. 卫生间、阳台地面应低于相邻地面不少于2cm,不应有积水,倒泛水和渗漏。
3. 内墙面:
(1) 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;
阴阳角顺直方正;管线槽洞口细部收刹干净;厨卫间的天棚与墙面分色顺直清晰;
(2) 块料面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹损伤,色泽一致;对缝砂
浆饱满,线条顺直。
4. 顶棚批嵌平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝,无霉点,无锈斑、无水迹,无污渍。
5. 外墙面:
(1) 涂饰工程:饰面色泽、喷点均匀;涂层分色线、分格线清晰、顺直;细部
收刹合理;
(2) 饰面砖(板)工程:饰面砖表面平整、洁净、嵌缝密实、深浅一致;饰面
板材色泽一致,排版、分格缝设置合理,细部收刹合理;
6. 主体结构:
(1) 外墙不得渗水;
(2) 墙面及窗角无可见裂缝;
7. 屋面、阳台、露台:排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
8. 门、窗:
(1) 门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;
(2) 门锁、窗销连接牢固,开启灵活;
(3) 玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;
(4) 油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整;
(5) 电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹;
(6) 防盗门光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;
(7) 安全玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);中空玻璃内外表面应洁净,
玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
9. 楼梯、扶手:
(1) 钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;
(2) 楼梯无裂缝,无表皮剥落。
10. 木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。
11. 电器插座安装牢固,符合“左零右相”规定,电源已接通正常。
12. 开关安装牢固,开关灵活,接触良好。
13. 灯座安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常。
14. 水表、电表安装牢固,读数正常,无损伤。
15. 给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹、流水通畅,有足够压力。
16. 地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损。
17. 门铃、对讲电话安装牢固,操作灵活,效果良好。
18. 铁艺栏杆安装牢固,焊接密实,面漆完好均匀,无脱皮、锈迹,无裂纹、折损。
19. 其他配备设施要求齐全、完好。型号与设计相符,工作正常。
二、公共配套设施
1. 天台:天沟、落水口畅通完好;隔热层、防水层完好。
2. 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整。
3. 屋面避雷设施连接牢固。
4. 路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常,灯柱安装牢固,油漆完好。
5. 绿化符合设计要求,不缺株少苗,无死株,无大面积杂草;绿化水管布局合理,阀门开关灵活,安装稳固。
6. 道路:
(1) 路面平整,无污染,无起砂、无起拱、无断裂、无明显积水;
(2) 路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;
(3) 块料面层拼砌整齐,平整牢固,无明显裂缝、缺棱掉角;
(4) 交通标识线、路牌清楚完好。
7. 室外消防栓:
(1) 消防箱标识清楚,玻璃完好;
(2) 消防设施配件齐全;
(3) 消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,水压充足;
(4) 消防广播系统及安装齐全(包括:扬声器、麦克风、功放、录音机)完好。
8. 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚。
9. 保安岗亭安装,配件齐全,标识清晰,完好无损。
10. 保安道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损。
11. 明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳。
12. 各类检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物。
13. 护坡、挡土墙泄水畅通,砌筑牢固。
14. 台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝。
15. 信报箱安装牢固,完好无损,标识清楚,表面平整光洁。
三、设备
1. 电梯设备型号、数量与移交清单相符,运行平稳,安装符合规范;有电梯运行准运证;机房设置合理,配件安全,标识清楚,表面光洁平整、明亮。
2. 变配电设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,安全防护装置齐全,标识清楚、机房配置齐全,通风、采光良好,设备表面油漆完好,无损伤。
3. 中央空调设备型号、数量与移交清单相符,工作性能达到设计指标,配置齐全,标识清楚、机房通风、采光、降温良好,设备表面油漆完好,无损伤。
4. 消防监控设备型号与移交清单相符,工作性能良好,反应敏捷,标识清楚、表面完好无损,设备安装牢固,机房干燥、通风、采光良好。
5. 给排水设备型号、数量与移交清单相符,工作状态良好,标识清楚,设备表面油漆完好无损,安装牢固,无渗漏现象,机房配置完整。
6. 一卡通系统:设备安装齐全有效,刷卡、道杆、监控、收费、授权等功能良好。
7. 保安监控设备:同消防监控设备。
范文五:国家商品房质量标准
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1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否
合理。
2、 检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等) 3、 检查墙体、地面的空鼓、裂缝等
4、 检查蓄水、渗水等
5、 检查煤气表、电表(单元表)、水表三表到户
6、 检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走,配电箱的标识是否明确。 7、 检查水通、电通
8、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况 9、 检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范 10、 告诉业主装潢要注意的事项(哪些墙可以打等等)
11、 检查房屋几何尺寸
12、 检查层高是否符合合同要求
13、 检查四周墙体及窗户的渗漏
14、 检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求
、 需要找坡及散水处是否按要求 15
16、 检查房屋有无安全隐患
17、 检验合同交付标准
这次说渗水,渗水是最让人头痛的事了,特别装修以后,不管是楼上往你家漏,还是你家
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故我们在家装前,一定要检查好,做闭水实验.结合楼上楼下一起行动!才能达到万无一失的效果!!主要是厨房和卫生间,特别是卫生间,这里湿作业比较多,梢不注意就渗水.另外装修时,还要小心别把防水层打破了,有些装修工大意,很容易就把防水层凿破,更可怕的是他还不知道,等装修完了,一看渗水,哈哈,恭喜你!打了,重做!费事费力啊!!因此,防水这一块必须小心!
另外,有时还会有窗台渗水,特别下过雨后,那可能是窗与窗台处未处理好!或是窗户的固定片处未处理好!!
地下室渗水比较常见,各开发商做法不同,只有让他们处理了,你要做的就是认真检查,看是否渗水啦!!
空鼓是一种常见且不可避免的现象,就是所谓的"通病",它本身不影响建筑本身的使用功能,更不会引起大的安全问题,但你不要小视,如果家装后,随时间的推移,空鼓面积愈来愈大,最终脱落!那你美丽光滑的墙面就"毁容"了.而且修起来很麻烦,修后整体效果也不佳,因此值得关注.
因此在我们验房时,最好带一小锤,轻轻敲击墙面,房顶,地面,特别墙角处最易空鼓。听到空空的声响就是空鼓,只要面积超过巴掌那么大,就应当交给开发商维修,或自己请工人修。
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