土地使用权入股合算吗?
How do we beneficially employ the right to use land?
纳税人:我们是一家房地产公司,打算与另一家公司合作建房,想了
解一下税收上的政策。
Taxpayer1: I am from a company engaged in development of real estate. Recently, we plan cooperate with a foreign company to build housing .I want to know how to pay business tax on it.
税务局:能具体介绍你们的方案吗?
Tax official: can you explain your plan in detail?
纳税人:初步打算由我方出土地使用权,对方出资金,建成后对方给
我们一部分房产。
Taxpayer: my company provides the right to use land, my partner invests the money needed. At the end of project, my company will get a part of building.
税务局:这意味着你们是以转让无形资产换取房屋所有权。在这种
情况下,你们应就转让无形资产的收入按5%交纳营业税。如果你们将
分得的房产再销售,则须按销售不动产再交一道5%的税。
Tax official: You mean that your company transfer the right to use land in exchange for the ownership of the housing .in this case, you
company will be levied2 at the rate of 5% on the transfer income. If you want to resell that part of the housing, you will be levied again at 5% on the transfer of immovable property.
纳税人:转让没有按货币结算,怎样确定应税收入呐?
Taxpayer: how do we determine the tax base if the transfer do not conduct in form of currency?
税务局:税务局可以根据当地的同类价格或其成本水平来核定。
Tax official: the tax authority will assess the taxable turnover3 by reference to the price of similar housing at certain place or to the level of cost of the housing.
纳税人:如果双方组建合资企业是否有利呐?
Taxpayer: what will happen if the two companies establish equity4 joint5 venture?
税务局:你的意思是你公司以土地使用权入股吗?
Tax official: do you mean that you count the right as your contribution?
纳税人:对!
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bsp; Taxpayer: yes.
税务局:要看具体情况。如果风险共担,利益共享,则无形资产入股
不纳税。只对合资企业的房产销售征税。
Tax official: it depends on concrete condition .if your company and your partner share profits, risks, and losses in proportion to respective contribution, the business tax will be exempt6 when you contribute in form of the right.
纳税人:如果我们不参与管理,只按一定比例或固定数额提取利润
或分配房产呐?
Taxpayer: if we do not involve in management and share the risk, but we receive income or dividends7 in a proportion or in a solid amount , do we pay tax on it ?
税务局:那就不能视同是真正的入股,还要按前面所说的纳税。
Tax official: in this case, your company is not considered as real contribution, so you should be treated as the transfer of intangible assets.
纳税人:看起来朝着组建正规的股份公司比较有利。
Taxpayer: it looks like beneficial that we move towards the formal
equity joint venture.
税务局:那要由你们自己来决定。
Tax official: it depends on yourself.
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商标使用权合同
注册商标许可使用合同
许 可 人: (以下简称“甲方”) 住 所:
法定代笔人:
被许 可 人: (以下简称“乙方”)
住 所:
法定代表人:
鉴于甲方拥有中华人民共和国国家工商总局商标局核准注册的商标,乙方需求使用该商标,在遵循《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国商标法》规定的基础上,经双方友好协商,达成以下协议以兹共同遵守。
第一条 商标情况
本合同项下的商标为甲方依法申请注册的商标,甲方为该商标的所有权人。商标注册证编号为 、 ,商标具体情况见附件(商标注册证复印件)。
第二条 许可范围
本合同项下许可使用的商标范围包括该商标的名称、注册号、图样。 第三条 许可使用方式
甲方及乙方约定的使用方式包括以下几种:
(1)用于商品、商品包装或者容器上
(2)用于商品(服务)交易文书上
(3)将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中
第四条 许可使用类型
甲乙双方约定,甲方以下列第 中类型许可乙方使用本合同项下商标:
1、独占使用许可。在此类型下,甲方在约定期间、地域以约定方式将商标许可乙方使用,甲方自身不得使用且不得另行许可他人使用;
2、排他使用许可。在此类型下,甲方约定期间、地域以约定方式将商标许可乙方使用,甲方自身可以使用该商标但不得将商标另行许可他人使用;
3、普通许可使用,在此类型下,甲方约定期间、地域以约定方式将商标许可乙方使用,甲方自身可以使用该商标且可以另行许可他人使用。 第五条 许可使用期限
本合同约定的商标使用期限为 年,为本合同生效时起至 年 月 日止。
第六条 许可使用地域
甲方允许乙方使用该商标的地域范围为 ,乙方不得超出该范围使用该商标或者许可他人使用该商标。
第七条 许可费用及支付
1、每项商标使用费为人民币 元/年(大写 圆),每项共计 元。本合同项下的商标使用费共计 元(大写 圆)。
2、乙方按年度向甲方支付商标使用费。第一年度的商标使用费自本合同签订之日起三日内向甲方支付,以后各年度商标使用费在上一年度期满前30日支付。
、经甲方同意,乙方将商标使用费用以银行转账方式支付至甲方指定的下3
列收款账户,未经甲方书面通知,下列账户不得变更:
户 名:
账 号:
开户行:
4、关于执行本合同涉及到的税费,各方按照税法的相关规定分别承担。 第八条 商品质量要求
乙方使用本合同项下商标的商品应当满足以下商品质量标准: 。第九条 甲方的权利义务
1、在本合同有效期内,甲方或其授权代表有权在合理时间检查使用本合同项下商标的商品质量,乙方应采取必要措施以满足甲方的质量标准和要求。如乙方的做法或销售不符合上述要求,应在接到甲方或其授权代表的通知后,立即采取补救措施。
2、甲方保证其系本合同项下商标在中华人民共和国境内的合法注册人,并保证有权授予乙方在本合同约定的地域范围内使用。
3、甲方保证本合同项下之商标未被质押。
4、甲方保证本合同履行过程中发生第三方指控乙方使用本合同项下商标构成侵权的,由甲方负责与第三方交涉,乙方对此予以配合。
5、因第三方指控商标侵权所引起的法律和经济上的责任由甲方承担。 第十条 乙方的权利义务
1、除合同双方约定乙方使用商标由甲方提供标识外,乙方需制作商标的,在本合同有效期内,视同甲方已授权乙方制作。同时甲方有权监督乙方制作的商标,以保证质量。
2、乙方在使用本合同项下商标的商品上,应标明乙方名称和商品产地。 乙方承诺使用本合同项下商标的商品符合较高标准,且不会因商品质量影响甲方及商标本身的声誉。
3、乙方应在许可地域范围内,向甲方提供必要的协助,以维护甲方对本合同项下商标拥有的权利。
、乙方不得改变本合同项下商标的文字、图形或其组合,不得超越许可使 4
用商品范围和地域使用该商标。
5、乙方未经甲方书面同意,因许可行为而授予乙方的权利,乙方不得进行转让、质押。
6、乙方未经甲方书面同意,不得将与本合同项下商标相同或近似的商标,以自己的名义提出商标注册申请。
第十一条 合同变更
1、甲方为自然人的,在商标许可使用期限内,因甲方死亡致使该商标专用权发生移转的,该商标的继承者应在合理期限内书面通知乙方,本合同由甲方商标的继承者继续履行。甲方为法人或其他组织的,因甲方变更、终止致使该商标专用权发生移转或转让的,本合同由甲方商标专用权的承继者继续履行。甲方没有承继者的,本合同自动终止。
2、乙方为自然人的,在商标许可使用期限内,乙方死亡,乙方的继承者应在合理期限内书面通知甲方,本合同由乙方的继承者继续履行。
3、在合同履行过程中对合同条款的任何变更、修改,都须经双方协商同意并签署书面文件。
第十二条 合同终止或解除
1、合同约定期满,本合同自动终止。在本合同有效期内,有下列情形之一的,可以解除本合同:
(1)乙方使用本合同项下商标所生产的商品质量不符合本合同关于商品质量的要求,经甲方要求改正,乙方拒不改正的;
(2)本合同项下的商标涉及侵权纠纷,严重影响乙方正常使用该商品的;
2、合同终止或解除,乙方应向甲方出具书面报告以说明已生产和正在生产的商品的数量和种类。甲方有权进行实地盘查以确认存货情况。乙方拒绝甲方核查的,视为乙方自动放弃处理存货的权利。
3、合同终止或解除后,甲方有权继续使用或许可他人使用本合同项下注册商标,乙方不得再使用该商标或与之近似的商标。
第十三条 保密事项
1、双方对合同洽谈及履行过程中获悉到对方的商业秘密和相关秘密信息,有保密的义务。因一方泄密致使对方经济利益受损的,该方负赔偿责任。
2、合同未正式生效前、合同提前解除或履行完毕终止时,各方仍需对本合同洽谈和履行过程中所产生的保密事项保密,保密时间为 个月。
3、司法机关以及其他国家机构依照法律规定,要求合同一方提供上述商业秘密的,提供方应事先通知合同另一方,并书面提示相关机构注意保密。 第十四条 违约责任
合同双方约定,任何一方违反本合同约定义务,应按以下约定承担违约责任:
1、甲方违约责任:
(1)甲方违反本合同项下关于商标权利状态的保证,影响乙方签订本合同时预期目的的,乙方有权解除合同,并可要求甲方支付合同约定许可使用费的 % 作为赔偿。
(2)甲方违反本合同项下商标关于独占或排他许可使用的约定,乙方有权要求甲方返还 %的许可使用费;甲方该违约行为损害乙方签订本合同时预期目的的,乙方有权解除合同。
2、乙方违约责任:
(1)乙方违反本合同约定逾期支付许可使用费的,每逾期 日向甲方支付许可使用费的 %作为违约金。逾期时间达到 日的,甲方有权解除合同。
(2)乙方违反本合同约定,擅自扩大被许可使用商标的使用范围或使用商品的,甲方有权要求乙方停止侵害行为,并可要求乙方增加支付 %的许可使用费;乙方在接到甲方书面通知 日后仍未停止的,甲方有权解除合同。 第十五条 争议解决
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,双方应通过友好协商解决,如果双方无法协商或者协商无法达成一致意见的,双方均可向合同签订地人民法院起诉。
本合同签订地为 区。
第十六条 其他约定
1、商标许可行为需要办理登记手续的,双方应在法定期限内办理,相关费用由乙方承担。
2、按本合同约定由任何一方发给相对方的任何通知或者书面通讯,包括(但不限于)本合同约定必须发出的任何及所有书面文件或通知,应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出,送至本合同之首页所列各方的地址。
3.任何一方变更联系方式的,应及时以书面形式通知另一方。未及时通知而影响本合同的履行或造成损失的,责任方应承担相应责任。
第十七条 合同生效
1、本合同未尽事宜,双方应当另行协商并签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、本合同的附件作为本合同的有效组成部分。
3、本合同自双方或双方法定代表人、授权代表签字、盖章之日起生效。如需国家主管部门批准的,自批准之日生效。
4、本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,各份具有同等法律效力。
甲方:(签章)
法定代表人或授权代表人: 签订日期:
乙方:(签章)
法定代表人或授权代表人: 签订日期:
使用权转让(作价入股方式)
A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)
委托挂牌交易公告
根据《深圳市土地交易市场管理规定》, 本公司委托深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)于2009年1月10日至2009年 2月20日期间,在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼以作价入股方式公开挂牌转让本公司拥有的A608-0125宗地部分土地使用权。
一、本公司拥有A608-0125宗地土地使用权50%的份额权益。本次挂牌交易,本公司委托交易中心公开转让(作价入股方式)A608-0125宗地土地使用权50%的份额权益(以下简称交易标的物)。共有权人深圳市九洲光电子有限公司保留50%的份额权益。
二、A608-0125宗地土地使用权及地上建筑物、附着物概况:
(一)土地使用权出让合同号:深地合字(2006)4129号;
(二)土地用途:工业用地;
(三)土地性质:商品房;
(四)土地位置:深圳市宝安区光明高新区西片(公明街道松白路东侧);
(五)土地使用年期50年,自2007年4月25日起到2057年4月24日止;
(六)土地面积:45094.93平方米;
(七)可建设总建筑面积为135280平方米;
(八)建筑容积率:≤3.0;
(九)建筑覆盖率:≤40%;
(十)房地产证号:深房地字第5000286231号;
(十一)建设用地规划许可证号:深规许 HQ-2007-0091号;
(十二)建设工程规划许可证号: 深规建许字BA-2007-1289号、深规建许字GM-2008-0006号;
(十三)产权状态:无查封、无抵押;
(十四)租赁状况:无;
(十五)其他:
1、该宗地属本公司与另一公司共有 ;
2、该宗地上的附着物属在建工程。
(十六)其他详细情况见深规许 HQ-2007-0091号《深圳市建设用地规划许可证》及深规建许字BA-2007-1289号、深规建许字GM-2008-0006号《建设工程规划许可证》;
本条前述有关规划设计的内容是根据有关主管部门已批准的相关文件作出的描述。政府对交易标的物的规划设计现在是否已作变更或未来是否有变化,本公司未接到规划主管部门的通知,不掌握相关情况,也未作核实,建议竞买人自行向规划主管部门查询。
本公司对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。
三、交易标的物的转让条件
(一)交易标的物的起始价为人民币贰仟肆佰肆拾肆万壹仟肆佰伍拾元整(小写¥:24,441,450.00元),竞价阶梯为人民币50万元整,竞买履约保证金为250万元人民币。
(二)本公司作为A608-0125宗地50%土地使用权人,根据《物权法》的相关规定,为确保自身合法利益, 特对交易条件及参加竞买申请人的主体资格提出如下要求:
1、竞买申请人需为国有绝对控股企业,不接受联合竞买。2007年度经评估的每股净资产不低于1.05元, 资产总额不低于1.7亿元人民币,营业收入超过1亿元人民币;
2、竞买申请人发展前景良好,管理规范并具备较强的经营团队,拥有核心自主知识产权, 接受深圳九洲电器作为股东并能满足其合理利益诉求;
3、竞得人需接受在建工程作价入股,其中在建工程费用由甲方与竞得人按成交当日工程进度协商确定。协商不成的,以工程造价部门的审定为准;
4、针对竞买申请人的经营情况,甲方有权要求其提供不低于1亿元的现金担保, 有权就所形成的股权要求合理的固定回报,有权指定机构对其进行审计或评估。
以上条件由本公司负责审核,通过后转深圳市高新技术产业带领导小组办公室(以下简称产业带办)进行审查。竞买人对以上条件如有异议,由本公司负责解释,并承担由此可能引起的责任。
上述审核事项由交易中心代收取资料后转本公司进行,需提交的资料清单详见附件一,本公司审核后将审核结果书面复函竞买申请人。
(三)竞买申请人还须按已签署的深地合字(2006)4129号《深圳市土地使用权出让合同》中政策要求,满足市产业带办对主体资格的要求:
1、按照《国民经济行业分类注释》(GB/T4754-2002),该宗地的产业准入类别为光电子器件及其他电子器件制造(c4059);
2、 需是深圳市政府科技主管部门认定的高新技术企业或审查通过的高新技术项目;
3、为深圳注册的企业法人,注册资本不低于3000万元人民币;
4、竞买申请人(新设立企业的法人股东)从事该地块准入相关行业生产经营3年以上,且经营状况良好;
5、应保持此地块原批准入驻项目“功率型LED 及表面贴装LED 产品封装”不变;
6、竞得人需与光明新区管委会签订用地发展协议书。
以上资格条件由产业带办进行审查,竞买申请人需凭本公司出具的审核同意书向市产业带办申请资格审查,具体所需资料请向市产业带办咨询。通过后才具备竞买资格,方可参加竞买申请。
(四)交易成功后,本公司、竞得人、交易中心(鉴证方)三方须即时签订《成交确认书》(样本详见附件二)。《成交确认书》样本由本公司拟定并作为挂牌交易条件,竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件,在竞得后须无条件签署,不得更改任何条款。
(五)《成交确认书》签订后,本公司与竞得人依照规定程序办理入股事宜。
本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和现场竞价的方式,具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》。
四、本公司承诺
本公司对竞买申请人及竞得人作如下承诺:
(一)交易过程中,如因本公司的原因造成终止交易的,本公司愿意在五个工作日内双倍返还当前最高报价竞买人的履约保证金。
(二)交易成功后,本公司即时与竞得人、交易中心签订《成交确认书》;否则视为违约,本公司将在五个工作日内双倍返还竞得人的履约保证金。
(三)本公告及《成交确认书》(样本)中涉及本公司义务的条款,如有违反,本公司按规定承担法律责任。
五、竞得人违约责任
竞得人有下列行为之一的,视为违约,履约保证金归本公司所有,不予退还,同时追究其违约造成本公司的其他损失:
(一)竞得人不能即时与本公司、交易中心签订《成交确认书》的;
(二)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。
竞得人违约的,交易标的物由本公司收回。
六、竞买申请及电脑报价的要求
竞买申请及电脑报价的交易规则和相关规定详见交易中心发布的挂牌交易文件。
交易中心地址:中国深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼 咨询电话:(0755)83785995(交易中心)、26947150(九洲电器) 互联网网址:http ://www.sz68.com
附件:一、《竞买申请人需向本公司提交的资料清单》
二、《成交确认书》(样本)
深圳市九洲电器有限公司
二○○九年一月十日
附件一:
竞买申请人需向本公司提交的资料清单
1、2007年度经专业机构认可的评估报告和审计报告(复印件各一份,验原件);
2、公司及产业情况说明材料及相关证明文件(原件1分, 需加盖公章) ;
3、具备相关自主知识产权证明文件(复印件各一份,验原件);
4、公司资质证明文件:营业执照(复印件一份,验原件),法人代表证明书,法人授权委托书(原件各一份),委托人身份证明(复印件一份,验原件)。
A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)
挂牌交易公告
根据《深圳市土地交易市场管理规定》、《A608-0125宗地土地使用权委托交易合同书》,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)受深圳市九洲电器有限公司(以下简称委托人)委托,于2009年1 月10 日至2009 年2 月20 日15 时,在深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼以作价入股方式公开挂牌转让委托人拥有的A608-0125宗地50%权益(以下简称交易标的物)
一、 标的物内容
详见《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)委托挂牌交易公告》有关内容。共有权人深圳市九洲光电子有限公司(以下简称共有权人)保留50%的份额权益。
二、A608-0125宗地概况
详见《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)委托挂牌交易公告》有关内容。
委托人对委托交易标的物内容的真实性、合法性、全面性负责。交易中心不掌握委托人已告知而未披露的交易标的物其他情况。
三、交易标的物的转让条件
详见《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)委托挂牌交易公告》有关内容。
四、交易方式及规则
本本次挂牌交易采用书面申请、电脑竞价和现场竞价相结合的方式,具体规则适用交易中心的《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。同等条件下,共有权人有优先购买权。
五、挂牌交易资料
交易中心对外提供土地使用权转让挂牌交易资料,资料包括:
(一)挂牌交易文件,包括:
1. 《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)委托挂牌交易公告》;
2. 《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)挂牌交易公告》;
3. 《竞买须知》;
4. 《竞买申请书》(样本,详见附件);
5. 《成交确认书》(样本)。
(二)交易标的物的相关文件(下列文件可查阅、摘抄,但不得复印、拍照):
1. 地块位置图;
2. 《A608-0125宗地部分土地使用权转让委托挂牌交易合同书》;
3. 《土地使用权出让合同书》(含地块宗地图)、《付清地价款证明》、《房地产证》等权属证明文件;
4. 委托人已取得的《深圳市建设用地规划许可证》、《深圳市建设工程规划许可证》等规划及其他证明文件。
竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容,如有疑问,可向交易中心或委托人咨询。
六、竞买申请及电脑报价的要求
(一)竞买申请人范围
符合《A608-0125宗地部分土地使用权转让(作价入股方式)委托挂牌交易公告》中竞买人资格要求的中华人民共和国境内的企业法人可以独立竞买(不接受联合竞买)。
(二)竞买申请人主体资格审查
竞买申请人应当在2009年1月29日前将有关资料提交到交易中心,接受委托人的资格审查。待取得委托人审查合格的书面复函后,
应在2009年1月30日前自行向深圳市高新技术产业带领导小组办公室(以下简称产业带办)提交能够满足资格要求的有关证明材料,申请竞买申请人主体资格审查。取得市产业带办出具的具备竞买申请人主体资格批准文件后,方可申请竞买。
(三)交纳履约保证金
竞买申请人通过市产业带办的资格审查后,在向交易中心提交书面竞买申请前,应将本公告规定数额的履约保证金汇入交易中心指定的下列帐户,履约保证金的最后交纳时间为2009年2月19日16时30分(以到帐为准)。
开户单位:深圳市土地房产交易中心;
开户行1:建设银行深圳振华支行;
帐号:44201521700056056968;
开户行2:民生银行深南支行;
帐号:1810014210002967。
(四)提交竞买申请
已通过竞买申请人主体资格审查并交纳履约保证金的竞买申请人,在2009年2月19日17时30分前向交易中心提出书面竞买申请(不接受口头、邮寄或电子邮件竞买申请),以取得竞买资格。具体申请要求和竞买规则详见交易中心市场内大屏幕及交易中心网站(http://www.sz68.com)发布的《竞买须知》的有关规定。
(三)电脑报价
在取得竞买资格后,竞买人即可按照交易标的物公告的转让条件及《竞买须知》的规定进行电脑报价,电脑报价截止时间为2009年2月20日15时整(以交易中心报价系统时间为准)。
(四)电脑报价时间截止后,按《竞买须知》的规定直接确认成交或转入现场竞价,以价高者得为原则确定竞得人;竞得人须即时与
委托人、交易中心三方即时签订《成交确认书》。
八、其他
交易不成功的竞买申请人可在下一工作日起迳到交易中心财务部按规定办理退款手续。
竞买申请受理地点:深圳市福田区振华路东8号设计大厦1楼 交易中心地址:中国深圳市福田区振华路东8号设计大厦2楼 咨询电话:(0755)83785995、 ;
互联网网址:http ://www.sz68.com
深圳市产业带办地址:深圳高新区南区虚拟大学园
深圳市产业带办网址:http ://www.ship.gov.cn
咨询电话:(0755)26551531
附件:《竞买申请书》(样本);
深圳市土地房产交易中心
二○○九年一月十日
房屋使用权入股协议
租赁入股合同
甲方(出租入股方):
乙方(承租受让方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定,本着平等协商、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就甲方以房屋(位于XX路————)的使用权入股乙方生产经营等合作事项,签订本合同。
一、入股房屋面积、位置及用途
甲方自愿以标的房屋的_____年使用权向乙方入股,入股面积、位置及用途详见 附件一表。
二、入股期限及房屋使用期限
自______年____月____日起,至______年____月____日止,租赁期____年(大写,最长期限不得超过土地及房屋的剩余可使用期限)。
自______年____月____日起,至______年____月____日止,入股期____年(大写,至房屋租赁期满,甲方即不再持有乙方公司股份)。
三、股权分红与支付方式
1、该房屋实际使用面积与登记面积不一致的,双方约定租赁入股额度按实际可使用面积,_______平方米计算。
2、以甲乙双方商定的租赁价格或由具备资质的会计师事务所评估价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方(乙方)的股东大会表决通过后,由具备相关资质的会计师事务所对其资产(股东出资额、股份总量、累计收益/亏损、债务状况、设备折旧、技术专利、销售渠道、商标价值以及人力资源价值等)评估,评估结果(公司总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与公司股份总价值的比例确定甲方入股份额,即持有公司__50_%股份。
3、通过以上方式确定甲方拥有的股份,乙方于租赁期内按季度支付不低于元的基本物业保底使用费。并于每年年终按相应份额(持股占公司总股份的比例_50__%计算)支付甲方剩余的分红。分红以现金方式逐年支付(分红涉及所得税款的,由承租方承担)。
4、租赁期满,即合同到期后,双方可自愿协商,以本合同方式重新签订并继续履行;如解除合同后不再续签,视为甲方放弃持有股份,甲方将不再持有乙方公司的股份并无法继续享受分红及其他股东权益;乙方不再享有合同约定房屋的使用权,不能继续使用该房屋及设施。
四、房屋交付方式及时间
1、甲方按下列第( )项方式将房屋交付给乙方使用:
① 一次性全部交付。
②按乙方提出书面使用需求后一个季度内交付。
2、交付资料与附属设施:
① 甲方身份证明文件
② 房屋及附属设施等情况的书面描述、图片等(经双方确认);
③ 乙方交付甲方股权证明书;
④ 乙方交付甲方企业主要证照复印件。
3、交付时间为:_______年____月____日。
五、甲方的权利及义务
1、甲方有权按照合同规定收取股权红利,乙方逾期未能支付满一个月以上,甲方有权额外收取应得分红额1%的的滞纳金;超过3个月未支付应得分红的,甲方有权按照合同约定回收房屋的使用权。
2、甲方作为公司股东,享有股东应有的一切权利和义务,有权监督乙方经营公司的情况,并要求乙方按约履行合同义务,但不得干预公司的正常生产经营活动。
3、甲方应协助乙方按合同规定享有房屋使用权,帮助协调该公司与其他邻近租赁房之间发生的用水、用电、治安及公共面积/设施等方面的纠纷。
4、租赁期间,甲方应保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。及时对房屋进行检查、养护。如属甲方原因出现房屋、设施安全问题给乙方造成损失的,甲方赔偿乙
方相应损失。若乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障,应及时通知甲方修复,甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。
5、甲方应允许乙方因经营、宣传等需要对租用的房屋进行不破坏建筑结构、不损坏建筑附属设施、不影响外观美观、不违反法律法规物业管理规定的装潢、装饰(其中约定项目如下:)
(1)楼体顶端的镂空大字应单独设立“XX”。
(2)允许乙方对楼体实施整体亮化装饰。
6、甲方及其指定的物业公司应保证及时供水、供电,价格按当地生产企业标准执行,需要单独计量的,一律安装关口表计量;甲方应提供真实有效的、经双方共同认可的费用核算凭证。该费用在乙方的公司生产经营中列支。
六、乙方的权利与义务
1、乙方有权要求甲方按合同约定按期交付入股房屋并要求甲方全面履行合同。
2、乙方在受让房屋上具有使用权、收益权、自主组织生产经营权。 乙方有权在适当的位置进行合法合规的宣传与企业、产品介绍等。
3、乙方应当向甲方开具股权证明书、并依照合同规定按时、足额支付股权红利。
4、乙方承诺乙方公司在三个月内实现盈利,且甲方每年的可分红收益不低于150万元,如未能达到业绩目,则按照以下公式对甲方进行股权补偿或者现金补偿:
(公式请自行协商确定)
5、乙方在国家法律法规和政策允许的范围内从事生产经营活动;应当加强安全生产,防止事故发生,造成损失的,由其自行承担责任。
6、乙方应该依法保护和合理利用房屋,不得对其进行恶意破坏、不得擅自改变房屋用途,不得自行转租牟利。因乙方的责任给甲方造成损失的,乙方应当赔偿甲方损失。
7、租赁期间,乙方公司应承担使用该房屋的水、电、煤气、电话、互联网、物业管理等费用,并及时缴付。在生产经营中列支。
8、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或违规使用,致使该房屋及其附属设施发生安全故障的,乙方应负责维修。
9、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的同意。
10、乙方应依法依规组织企业生产经营活动,努力提升产品质量与信誉,最大限度的提高企业效益,确保全体股东的合法收益。
七、甲、乙双方的其他约定
1、甲、乙双方都应遵守国家的法律法规,不得利用房屋租赁进行非法活动。
2、租赁期间,乙方应由甲方协助做好消防、安全、卫生工作。
3、租赁期间,厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成合同无法履行,双方互不承担责任。
4、租赁期满后,甲方若继续出租该房屋时,乙方享有优先权,甲方继续以租赁方式入股亦享有优先权。如期满后不再续签,双方均应在合同到期前3个月以书面的方式提前通知对方,否则,由此造成的延期责任不在被通知方。
5、租赁期间,如出现第三方涉及房屋产权、使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失的,由甲方负责并给予乙方相应赔偿。
八、合同的变更、解除
有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:
1、 乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律规定的活动的;
2、 订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;
3、 一方违约,使合同无法履行的;
4、 一方丧失经营能力使合同不能履行的;
5、 因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的;
6、 乙方不能按时限支付股权红利的;
7、 甲方出现房屋产权、使用权纠纷,致使乙方不能正常生产经营的。
九、争议解决方式
本合同未尽事宜,甲、乙双方需依法共同协商解决。 协商无法达成一致时,双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
出租方(入股方):_______________ 承租方(受让方):_______________
授权代表人:_______________ 授权代表人:_______________ 开户银行:_______________ 开户银行:_______________
账号:_______________ 账号:_______________
电话:_______________ 电话:
签约地点:______________________ 签约日期:_______年____月____日
孵化空间使用权入股协议
股权转让协议
本股权转让协议(以下称“本协议”)由以下各方于【】年【】月【】日在北京市海淀区签订
甲方:【】公司(即本协议“丙方”)各股东
股东一:
身份证号:
股东二:
身份证号:
??
乙方:【实创】
注册地址:
丙方:【】公司
注册地址:
鉴于:
1、甲方各方是丙方的股东,合计持有丙方100%股权。其中股东一持股【】%;股东二持股【】%;??。
2、乙方是依法注册并有效存续的有限责任公司,主要从事创业孵化空间运营以及相关创业孵化服务。目前在北京市海淀区【地点】经营【】平米的孵化空间,该孵化空间是依法核准可以开展企业集中办公、注册的空间。
3、丙方是【】年【】月【】日依法注册并有效存续的有限责任公司,注册资金人民币【】元,经营范围:【】。
4、丙方是乙方孵化空间的入孵企业,乙方拟将其向丙方提供的孵化空间及设备的使用权和相关服务作价,受让甲方所持的丙方部分股权,并由丙方享有相关空间和设备的使用权,接受相关服务。
甲、乙、丙三方经平等协商,就相关空间、设备使用权及股权转让事宜达成 1