2017年中国楼市“起起伏伏”,多数房产成交量萎缩,房价普遍回到去年同期水平。前段时间兰州、南京、合肥等地,调整房地产调控政策,被称为2018年的房产市场的新趋势。
其实谈论房地产趋势是一个较空泛的概念,每个人对楼市有着不同的态度,有看多的也有看空的。但了解一些他人的想法,一定是正确的选择,事长整理了一些大佬发表的言论,看多、看空都有,或许能让你得到一些启发。
任志强
因为部分城市财政紧张,需要卖地获得资金,所以2018年出不了房产税,并且未来调控政策可能会放松。
潘石屹
房产税一出,房价肯定要降下,反正我就再不盖房子了,已经多了,盖它干什么呢?
郁亮
房地产行业将要告别高速增长的时代,因为中国房地产供大于求,不支持房价和成交量的高速增长,相反,房价下跌的风险相比以前却在增加。
曹德旺
以后房子卖不掉,租不出去,并且还要交管理费,只能这样平衡自己。
丁祖昱
2018年限价仍不会放开,2018年房地产税可能在四季度会出台,并于2019年实施。强调房地产税属于地税,会因城施策。
马光远
第一,随着四五线去库存周期的结束,政策调控的效应将在2018年全部显现,2018年将是房地产最困难的一年。第二,随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产正在迎来真正的历史性巨变。
孙宏斌
尽管2018年房地产市场政策不会发生太大变化,但是会稍微放松一些。至少比2017年要好过一点。
李稻葵
房价飞涨、暴利,大规模开发然后卖房的时代过去了,但是在一些人口很多、交通比较便利,人口超过一千万的准二线城市,房价还会涨。
巴曙松
房地产行业的商业模式很快会迎来转型和洗牌,新的政策定位,有望大幅淡化房地产市场的投资甚至其投机属性。
马云
8年后,中国最便宜的东西可能就是房子,虽然在过去的8年中,房价整体处于大幅上涨的状态,但是未来房子多如葱,会逐渐变得更便宜。
在“房子是用来住的,不是用来炒的”的引导下,房地产市场告别高速增长时代,进入品质时代。
对于一般的普通购房者而言,一辈子可能就买一套房子,所以房地产是如何走向,该买的房还是要买,毕竟是刚性需求。
在一众大佬的观点中,你更倾向于谁的观点呢?
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图片、部分素材源自网络
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急需写续签合同工作总结
展开全部房产销售人员的个人总结范文如下:又是一年末,在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。
这一年有硕果累累的丰收,有与同事协同攻关的艰辛,有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快,不知不觉中,充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。
2012年的春节已过;同龄的同学朋友们都背起背包登上汽车与家人拜别去往他们的希望以及未来,而我还在家中惆怅迷茫。
面对着电脑登上了人才信息网,无数次的发送个人简历直至3月份的一天中旬我的电话铃声响起。
第二天我神采奕奕如约前往xxx城的售楼部;这个xx人竟皆知的大楼盘新城市。
填写了个人简历后又通过了“面试官”的初次交流,次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。
对于我而言这是一份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。
但是我们很幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和帮助,更还有案场黄主管给我们呕心沥血每天加班加点和细心耐心真心的培训学习。
通过日子的磨砺我们可以初步进入销售,刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。
通过了这半年有余的工作积累和摸索,对于未来的发展方向也有了一个初步的规划,我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。
今年总的客户接待量算是比较多,但是成绩却不容乐观。
客户在观望的比较多当然同行的竞争也激烈,在4月份到5月份一度停歇各楼盘也纷纷的做各种活动但都是黔驴技穷。
经过一番讨论我们楼盘决定亲自下乡宣传而不再在售楼部守株待兔,到达各个乡镇街道我们发海报介绍户型邀约客户到项目参观,效果很显著成绩也理想,后来我们有连续下了几次乡镇。
总之,一年来,我做了一定的工作,也取得了一些成绩,但离要求有一定的差距,我将不断地总结经验,加强学习,更新观念,提高各方面的工作能力。
紧紧围绕公司的中心工作,以对工作、对事业高度负责的态度,脚踏实地,尽职尽责地做好各项工作。
今后,我会弥补自己在工作中的不足,改进提升自己的工作方法,提高工作效率,多学多问,切实提高自己的业务水平。
并且在工作的提升中,加强理论学习,提高自己的思想政治水平。
为公司的发展建设出一份力。
房地产销售人员工作总结报告怎么写?有范文吗?
展开全部我是xx销售部门的一名普通员工,刚到房产时, 对房地产方面的知识不是很精通,对于新环境、新事物比较陌生。
在公司领导的帮助下,我很快了解到公司的性质及其房地产市场。
作为销售部中的一员,该同志深深觉到自己身肩重任。
作为企业的门面,企业的窗口,自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。
所以更要提高自身的素质,高标准的要求自己。
在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。
此外,还要广泛了解整个房地产市场的动态,走在市场的前沿。
经过这段时间的磨练,我已成为一名合格的销售人员,并且努力做好自己的本职工作。
房地产市场的起伏动荡,公司于200x年与xx公司进行合资,共同完成销售工作。
在这段时间,我积极配合本公司的员工,以销售为目的,在公司领导的指导下,完成经营价格的制定,在春节前策划完成了广告宣传,为xx月份的销售高潮奠定了基础。
最后以xx个月完成合同额xx万元的好成绩而告终。
经过这次企业的洗礼,我从中得到了不少专业知识,使自己各方面都所有提高。
200x年下旬公司与xx公司合作,这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。
在此期间主要是针对房屋的销售。
经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出xx火爆场面。
在销售部,我担任销售内业及会计两种职务。
面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化,工作显得繁重和其中。
在开盘之际,该同志基本上每天都要加班加点完成工作。
经过一个多月时间的熟悉和了解,我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。
由于房款数额巨大,在收款的过程中该同志做到谨慎认真,现已收取了上千万的房款,每一笔帐目都相得益彰,无一差错。
此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会,该同志不断总结自己的工作经验,及时找出弊端并及早改善。
销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘,而且一期余房也一并售罄,这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。
200x年这一年是有意义的、有价值的、有收获的。
公司在每一名员工的努力下,在新的一年中将会有新的突破,新的气象,能够在日益激烈的市场竞争中,占有一席之地。
...
房产销售的月工作总结怎么写
你好,我可以给你个大纲,你自己参考下.工作总结一般都是说说你在过去的时间里都做了什么.第一部分,谈谈自己从签定合同到现在,这段时间里工作上有什么业绩.没有的可以写自己如何努力.各方面多写,和同事关系啊,处理临时发生问题啊,业余时间的锻炼啊.第二部分写自己对岗位的认识,自己喜欢自己的岗位不,对工作,领导有什么样的期望和意见,或者有什么样的好的感想,第三部分写自己对以后的工作的打算,希望继续签定合同的目的,当然是为公司做贡献,要说出自己以后的目标.最后是总结的几句话,谢谢.
房产销售个人总结怎么写?
展开全部房产销售人员的个人总结范文如下:又是一年末,在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。
这一年有硕果累累的丰收,有与同事协同攻关的艰辛,有遇到困难和挫折时的惆怅时光过得飞快,不知不觉中,充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。
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总之,一年来,我做了一定的工作,也取得了一些成绩,但离要求有一定的差距,我将不断地总结经验,加强学习,更新观念,提高各方面的工作能力。
紧紧围绕公司的中心工作,以对工作、对事业高度负责的态度,脚踏实地,尽职尽责地做好各项工作。
今后,我会弥补自己在工作中的不足,改进提升自己的工作方法,提高工作效率,多学多问,切实提高自己的业务水平。
并且在工作的提升中,加强理论学习,提高自己的思想政治水平。
为公司的发展建设出一份力。
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2012年半年房产销售工作总结
2012年半年房产销售工作总结范文:12年的上半年已经过去,新的挑战又在眼前。
在上半年里,有压力也有挑战。
年初的时候,房地产市场还没有完全复苏,那时的压力其实挺大的。
客户有着重重顾虑,媒体有各种不利宣传,我却坚信青岛地产的稳定性和升值潜力,在稍后的几个月里,房市回升,我和同事们抓紧时机,达到了公司指标,创造了不错了业绩。
在实践工作中,我又对销售有了新的体验,在此我总结几点与大家分享:(一)不做作,以诚相待,客户分辩的出真心假意。
得到客户信任,客户听你的,反之,你所说的一切,都将起到反效果。
(二)了解客户需求。
第一时间了解客户所需要的,做针对性讲解,否则,所说的一切都是白费时间。
(三)推荐房源要有把握,了解所有的房子,包括它的优劣势,做到对客户的所有问题都有合理解释,但对于明显硬伤,则不要强词夺理,任何东西没有完美的,要使客户了解,如果你看到了完美的,那必定存在谎言。
(四)保持客户关系,每个客户都有各种人脉,只要保证他们对项目的喜爱,他们会将喜爱传递,资源无穷无尽。
(五) 确定自己的身份,我们不是在卖房子,而是顾问,以我们的专业来帮助客户。
多与客户讲讲专业知识,中立的评价其它楼盘,都可以增加客户的信任度。
(六)团结、协作,好的团队所必需的。
自己也还存在一些需要改进之处:一、有时缺乏耐心,对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。
其实,对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效,所以,今后要收敛脾气,增加耐心,使客户感觉更加贴心,才会有更多信任。
二、对客户关切不够。
有一些客户,需要销售人员的时时关切,否则,他们有问题可能不会找你询问,而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨,这样,我们就会对他的成交丧失主动权。
所以,以后我要加强与客户的联络,时时关切,通过询问引出他们心中的问题,再委婉解决,这样不但可以掌握先机,操控全局,而且还可以增加与客户之间的感情,增加客带的机率。
现今我已来工作半年多了,在上半年的工作中,本人的销售套数为69套,总销额为6千万。
在今后的工作中,我要更加完善自己,提升自己,增加各方面的知识和对青岛各个地区的了解,不但要做好这个项目,更要跟着公司一起转战南北,开拓新的战场。
在此,我非常感谢领导给我的这次锻炼机会,我也会更加努力的去工作,去学习,交出自己满意的成绩单。
谁有房地产销售工作总结范文?
不好意思,所有设计客户名称的地方都用隐含了,还有就是里面涉及很多表格,这里无法粘贴!$$$$$$$十二月销售小结(12月1日—12月26日)一、 现价段销售状况1、 12月1日—12月26日成交状况户型 面积范围 套数 成交金额(元) 成交面积 (平方米) 成交单价两房 72.18-82.04 25 1993.6小三房 93.64-108.06 21 2167.74中三房 126.69-128.39 3 361.77小四房 132.48-151.02 12 1773.8洋房汇总 61 6,296.91(备注:以上数据由每日大定累计成交金额。
)2、成交户型分布1. 二房占40.98%;2. 小三房销售占34.43%;3. 其次是小四房单位占了19%;进入12月份在售户型中小三房库存不多,所以销售中两房单位占的比重较大二、 成交客户分析1、 成交客户购买因素分析ü “户型适用”是成交客户购买重点因素,原因是目前市场上可售的中小户型当中主要集中在本项目;ü “楼盘形象好”近阶段越来越成为促成客户购买的因素;ü 价格适中是第三大购买因素,3200元/平米是市场最为接受的价格线;2、 成交客户信息来源统计ü 连续的文化月公关活动为现场带来了旺盛的人气,有效地促进了成交;ü 12月份起停止了电视广告的投放,对于客流量上没有明显的影响;三、 潜在客户情况分析(统计人数256人)1、 潜在客户未能即时成交因素分析ü 现阶段显示“比较”占了36%,主要是因为现阶段市场大部分竞争对手在年未相继降价,令到客户有了比较;ü 其次 “价格偏高”占29%,这个意见主要来自于大四房买家的反应;ü “工程进度缓慢”依旧是令客户信心不足;$$$$$$$房地产2004年12月28日
劳动合同续签个人小结
展开全部 原来时间可以过得这么快,三年的时间真的是转瞬即逝,仿佛我才是昨天进来灵山一样,一切是那么的熟悉,但一切都还是那么的陌生。
如果给这三年用一句话概括的那就是“真的长大了”。
这份工作是目前做的最久的 ,也是学到最多的。
还记得刚刚来灵山的时候,一切对于我来讲都是那么的遥远,不知道怎样工作,不知道怎样协调,甚至都不能正确的回答游客所提出的问题。
但是同事之间,领导们都给予了我很大的帮助,同事看到我的窘迫并没有嘲笑我,也没有歧视我,相反的是非常热情的告诉我一切注意事项,以及一些可以避免发生的事件,就是这样的一群同事在我来灵山的第一天就感受到了那一份属于电瓶车的热情。
同样最主要的还是领导的帮助,不厌其烦的回答我任何时间的任何问题,是领导给了我工作的道路上重要的引航者。
在这三年里,几乎将电瓶车的所有岗位都呆过,从最初的维序了解到怎样与游客交流怎样与调度沟通,到包车班的优质服务,以及现在公交班的除了优质服务外的提高工作效率。
无论是在哪一个岗位,我都充分的了解到在工作要积极配合领导,团结关心同事,与同事之间要相互学习。
虽然这份工作在别人眼里是最苦最累的,但是在辛苦背后的欢乐是别的部门无法体会到的。
我们属于灵山流动名片,看得到灵山就看得到我们,一群充满活力的人,将灵山电瓶车服务做到最好,用心去了解每一位游客,用真诚去感动每一位游客。
接下来的时间我选择继续留在灵山,简单的只是因为真的喜欢这一份看似很辛苦的工作,能够将自己的青春奉献在灵山。
虽然现在与领导与老员工的服务水平还差的很远,但是在以后的时间了我会更努力的提升自己。
希望能够真正的成为一名合格的灵山人。
、用人单位提出不续签的,应该支付劳动者经济补偿金,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话,用人单位拒绝续签违法,应该支付劳动者赔偿金,工作1年支付2个月工资; 2、劳动者不续签的话,除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金,否则无经济补偿金。
《劳动合同法》 第十四条 无固定期限劳动合同,是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致,可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同: (一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的; (二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的; (三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的,视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿: (五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订的情形外,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的; 第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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