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转让土地增值
土地增值的纳税是什么人?土地增值税应纳税额的计算方有哪些?
一、土地增
1、在房地产
2、以房地产转让实现
3、征税范
4、用除法和评估法计算增值
二、土地增值
增值税纳税人是指让国土地使用、地上建筑物及附着物取得收入的单位和个人。土地增值税的纳税义务人论法人与自然人;不经济性质;不论内资与
三、计税方法
在计算土地增值税的应纳税额时候,应当先用税取得的房地产转让收入减有关各项扣项金额,计算得出增值额。再按照增值额超过扣除目金额的比例,别确定增值额中各个部分适税率,依此计算各部分增值额的应土地增值税税额。各部分增值额应纳土
应纳税额
应税额 = ? (增
四、土地增值
1、征税范围
(1)土增值税只转让国有土地使用权的行为征税,对出让国有地使用权
(2)土增值既对转让土地使用权的行为征税,也对让地上建
(3)地增值只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方
2、征税范围的
(1)以房地
以房地产进行投资联营方土地作价入进行投资或者作联营条,免征收土地增值税。其中如果投资联营的企业事房地产开发,者地产开发企业以其建造
(2)房产开发企将开发的房产转为自用或者用于出租等商用途,如
(3)房地产的换,由于发了房产转移,此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之互换自有居住房行为,经过当地税
(4)合作建,对于一方地,另一方资金,双方合作建房,建成后按比例分房自的,暂免征地增值税;但建
(5)房地产的出租,房所有者或地用者,将房产或土使用权租给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。房地企业虽然取得了收入,但有发生房产产权、土地使用
(6)房地产的抵押,指产所者或土地用作为债务人或第三人债权人提不产作为清偿债务的担保而不转移权属的法律行为。这种情况房产的产权、土地使用在
(7)企业兼转让房产,在企业兼并中,对被兼并企业将房产转让
(8)房地产的代建行,是房地产开司代客户进行房地产开发,开完后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而,虽然取得了收入,没发生房地产权属的转移,其
(9)房地产的重新估,照财政门规定,国有企业清产核资对房地产进行重新评估而产生的评估增值,因其既没有生房地产权属的转,产产权、土地使用权人也
(10)土使用者处置土用权,土地用者转让、抵押或置换土地,无论是否取得了该土地的使用权属证书,论其在转让、抵押置换地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续,只要地使用者享有占用、使收益或处分该土的权利,具有合同等证据表其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经利益,土地使用者及其对方当事人就应当依照税法规定缴纳业
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转让土地增值税税率表最新[权威资料]
转让土地增值税
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转让土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使权、上的建筑物其着物并取得收入的单位和人,以转让所得收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣项目金额后的增额为计税依据向国家缴纳的种税,不包括以继承、赠与方式无偿转让地产的行为。那么有关转让的土地增值税率
1、土地增值税应
1、计算公式
土地值税纳税额=增值额×适用税
2、计算步骤
(1)计算转让房地产取得的收
(2)计
?取得土地使
?开发土地
?新建及配套设施的成本、费用或
?与转房地有关的税金,包括:营业税、城维护建
(3)计算 增值额=转让
(4)计算 增值率=增值额?扣除项目金额×100%
(5)确适用税率和速算扣除系
(6)算土增值税的应纳税额=增值额×适税率—
2、土地增值
1、纳税人建造通标准住宅出,增值额未超扣除项金额20%的,予以免税;超过20%的,按全部增值额纳
2、因国家建设要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。因城市实施规划、国家建设需要而搬迁,由人自行转让原房地
3、企事业位、社会体以及其他织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房源且增值
4、自200811月1日起,对居民个
3、土地增值
(一)土地增值
1、纳税应在转让地产合同签订后7日内,到房地产所在地主管务机关办
2、纳税人采预售方式销房地产的,在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收,税务机关可征土地增值税,
(二)土地增
1、地
(1)符下列情形之一的,纳税
?地产开发项目全部
?体转让未竣工决算
?直接转让土
(2)符合列情形之一的,主管税务机关
?已竣工验收的房地开发项目,转让的房地产筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%上,或该比例未过85%,但剩余
?得销售(预售)许可证
?纳人请注销税务登记但未
?省级税务机关规
2、清后再转房地产的处理:单位建筑面积成本费用=清算时扣
3、土地值税核定征收:有无帐可查或申报不可信的种情形之
(三)土地值税纳税地点:向房地产
1、纳税人是法人的,当让房地产坐地其机构所在地或经所在地一致,在办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税即可;如果让的房地产坐落地与机
2、纳税人是自然的,当转让的房产坐落地与其住所在一致时,则在居住所在地税务机关申报纳税;当让的房地产坐落地居住所在地不一致时,
同时,凡在我国境内转让房地产取得入的单位个,除税法规定免税的外,均应依照地值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单和个人,不论其经济性,也分内、外资企业或中、外籍人,无论专营或兼营房地产业务,均有
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车位土地增值税税率 二手房产转让税率调整转让车位今起增值税上调至5
二手房转让税率调整 转让车
2013-09-02 09:05
[摘要]9月1日起,门市人转让字、商业营业用房、车位等二房产的,须按转让收入全额的5%征收土地增值税。厦市地税局近日发布告,明确将从今日起调整我市
9月1日起,厦门市个转写字楼、商营业用房、车位二手房产,须按转让收入全额的5%征收土地增值税。厦门地税局近日发布公,确将从今日起调整我市土
公告规定,从今日,厦门市土增值税预征率核定征收率均有一定幅度上调。其中,普通住宅征率不调整,为2%;非普通标准住
1
墅预征率不调整,仍为4%;写楼预征率3%调整为6%;其非住宅(除写字楼外)预征率由4%调整为6%;社会保障性住房(包括廉租住房、保障赁房、经济适用住房、保障
核定征收率调整幅度更为明显。调后,厦市个人转让住二手房核定征收率由1%上为5%;非常户产被委托拍卖且买受人愿意代缴税款、异地单位转让厦门的房产,住宅、工业厂房核定征收率由1%整5%;别墅核定征收率仍为5%;商业业用房、写字楼、车位等其他房产核定征收
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我国增值税税率
我国增值税税率
我国增值税税2010-10-13 10:37(一)基本
除列举之外的纳税人销
(二)低税率--13%
(1)粮食、食
(2)自水、气、冷水、热水;煤气、
用煤炭制品。
(3)图书、报
(4)饲料、化肥、农
(5)农业产品
(6)金融矿
(7)非金属
(8)音像制品
(9)二甲
增】
(10)国务院规
(三)零税率。纳税人出
(四)其他规定
(1)纳税人兼不同税率货物或者应劳务的,应当分别核算不同税率货物或应税劳务
(2).纳税销售不同率货物或应税劳务,并兼营应属一并征收增税的非应
适用13%低税率
不属于13%的
?以粮食为原料工的速冻食、方便面、副食品和各种熟食品及淀粉;各种蔬菜罐;精制茶、
?各种水果罐头、果脯、蜜、炒制的果、坚果、碾磨后园艺植;熟制的水产品和各类水产品的罐头;各种肉类头、肉类熟制品;各蛋类的罐头;用鲜奶加
?农业灌溉用水、引水
?直接用于动物养的粮食、饮料添加;用于人类日常生活的各种类型包装日用卫生
?以农副产为原料工工业产品的机械;农用汽车;机动渔;森林砍
?经炼或化学方法生产
?原油、人造原油
我国增值税征收率
(一)一般规定:
商业企业小规模纳人和商业个经营者的征率为4%,商业企业和商业个体经营者以外其他企业和经营者属于小规
对卫生防站拨生物制品和药械,可按
收增值税。
(二)征收率
1、适用4%征收率
(1)寄售商店
(2)典当业销
(3)有权机关批准的进口免
(4)销售旧货
售价原值,按4%税率
销售自己使用
售价?原值,不征
专营旧货(包括旧动车经营位)销售旧:按4%税率减半征收增值税 (5)对卖行受托拍
用,按4%的征收
2、适用6%征收率
一般纳税人生下列货物,可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增
(2)筑用和生产建筑材料
(3)以自己采掘砂、土、料或其他物连续生产的砖、瓦、石灰; (4)原掺有煤矸石、
括高炉水渣)生
(5)用微物、生物代谢产物、动物毒素、人动物的
(6)销售
(7)生产销的商品混土(但不得由其自己开具专用发票,商品混土仅限于
3、征收率的调整
自20091月1起,小规模纳税人的增值税征收率3%,不
【应用举例】税人销下列货物,从2002年1月1日起,律按4%
A.旧机动车经销单
B.某产企业销售使用过
C.某产企业销售使用过
D.某产企业销售使用
E.某产企业销售使用过的超
答案:AD
解析:旧经
旧货经营单位之外的其他纳税销自己使用的定资产,无论其是值税一般税或小规模纳税人,也无论其是否属于应征消费税的机动、摩托车、游艇,只要售超过原值,按4%的征收率
【应用举例-多选】据增值税的有关规定,下列增值税一纳税人,
A.县以下小型水力发
B.供电部门
C.建用和生产建筑材料
用微生物制成的
E.对拍行受拍卖增值税应税劳务,向
答案:ACD
最新增值税税率
纳税人 小 规
税应 行为
具
范体围
增值税率税
括包增原值纳税人税和改增纳税营从事,货物销,售提值税加,工理修配 劳修,以及营改务项应服务 销税售者或口进货物另(有列的举货物)外提;加供、理修修配劳 1.粮食务、植食、油奶鲜 ;2.自来水、暖气
征收
3%
率17%
原
增值税 纳税人
品
; .图书、报纸3杂、; .4料、饲化肥、农机、(整)、农机膜; .5务国规院的其定货物 6;.产(指农种各植、物产级品;音)制像品电;出版;物甲二醚食用盐 ;口出物 铁路运货输务 陆路运服输服 务路陆运务 交服运输通 务 程服租 务路水运服务输期 业租 航务运输服务 空管运输道服务航空运输 的租业湿务无 运工具运承务业函件 销服售务 邮服政邮 政特服殊 务政邮普服 遍包裹邮 特政殊务服 他邮其务,是指 他其邮政务 邮册服邮品销售、邮 政等代理等业务动活 。基电务 础信服务电 值电服务 程服务信 筑建服务安装服务 装安服 务增电值服务工程 务服 11%6% 电信服
营改 一增 纳 般税
人
修缮务 服装饰服 务他其建服务筑
修缮
务服装 服务饰
贷
贷服务 融资性款后回 直租接费收金 务金融服 务险务 财服保服险务 金融商转让 金商转品 其让他融商品转让金 研发服 务同能源理服务 合发和研技术服 工程勘服察 务业专技术 软服服务件 电设计路测及服务试信 息术服务 技息系统信服 务流程管理业务 现代服务 信系服增统值务服设计 务服 识产权服务知 文化服意 务服务 告展览议服 务空地面航服 务空航服通用 空服务 流航辅服务助 港码头口务 货运客服运站场务 服6%6 %%6 % 6接直费
%
打
救助服务捞装卸搬运 服 仓服储务收 服务 派服收务分拣服务 派服务有 动产资融 租服赁融 租赁服 不产融资租务 赁务 租赁服务 服有形产经营 租赁动 务营租经服赁 务不产动经 赁营务认服务 鉴 证咨询服 证服务 务询服务咨 广播视节目影作()品 制服务 作播影视服务广 广播影目节(作品 )发服行务广 影播视(目品)作 映播务 企业服理 务物货输运理 代济理服经务商辅 助务 服力资源服务 安全人护服务 其保他代现 他现务服代务文 化务 服活服务生 文体化服育 体务育服务6 6%% 服代
教
服育务育医 服疗务医 疗
乐服务 娱服乐 饮餐务服 饮餐宿服 住宿务服 民居务 其常生他活务服 利专技 技术 非术利术 商 著作权 销售无标形资 商产誉 他其权性益 无资产形 海使域用、矿探权 、采矿权、取水 资使 自用权权、其他 然资源 自使权用 地使土用权 销售不动产 建筑物 1 %1 构
附:注除分部动产销售租赁行为的收率为 5%以外小规,模税纳发生的应人税为以一般及
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