农村村民建取得乡镇人政府审批核发乡建设规划许可证~城镇规划区居民建房取得规划局核发建项目址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证~其建楼层在三层或建筑面积在800平方米~投资在30万元以上的建设工程需到县城乡建委申建设
一、申请条件
已办理质
二、申
《施工许可申请表》,土部门核发的土地使证,设工程用地规划许可证,建设工程规许可证或乡村建设规划许证~拆迁的,其迁进度符合施工要求~已经确定建筑工程单位、施业及劳务公司需提交合同及招备案,有满足需要且通施工图审查合格的施工图纸及术资料~完善施工图审查备案并取得备案凭证,有保障工程质量和安全的体措施,需提质量、安全监督受理单,,制定有经报审程序合格的、切实可行的、科学合理的工方案,压证施工,否缴清配套费,填写基本情况统计表、现场勘验表,落实建设资金~甲乙双方各按合同额的2%交齐民工工保证
三、办理流程
本人申请?村,居,民委员会初审?乡,镇,审核?县
城乡建委审批。
2017年农村建房政策,农民建房会更加困难
现在在农村建房,已经不是这么简单了。对比前,不少建的农民朋友应该深有体会,如今的农村房受到很的限制,主要是受以下限
1.不可随意翻修房屋和在规
房子破旧、出现缝或者是害导致的房屋出现问题的,需要翻修,须经过村体的审核批准,而且在房的时候也不能修建三层以上的楼房,三层以上需要专业的施工队行。值得注意的,现在翻修房屋审核也不是这简单就能过
2.耕地、林地等非建设用地
这个一直查的比较严,也是
3.按照一户一宅的原则,多出的房屋和
土地确权快结束了,土地确权的原就是一一宅,所以多出来的房屋是要回
现在有一个现状就是农民在城市买房不容易,在农建房也不容,希望国家能够对于这个现状尽快的做出善,让农朋友过上更加安稳向上的生
2014规范农村建房政策解读
2014-08-13 来
1、《资兴市农村村民建房理暂行办法》
适用于《资兴市城市总体规划》定的市中城区建设用地范围以外的村村
2、我市农村村民建房的基本
农村村民建房须按“有规划盖、有审批程序、有标准图集、有绿化美化、检查验收、有奖惩措施”“六有”本要求进行规范管理,坚持先规划后审批,先审批后建设,没有编制规划,不得对建设项目进审批;没有依法取得建设审批手续,一律不建
3、我市农村村民建房的基本
(1) 农村村民一只能申请一处合规定面积标准的宅基地,原则上应在原宅基地内安排;宅基地无法排的,应充分利用内原宅基、空闲地等非耕地安排农村村民建房。从严控占用耕地,严禁占用基本农田,农村村民住建设当有规划、有计划逐步向集镇和中心村集中。异地新建住宅的,实行建新拆旧诺
(2)农村村新建住房则上以村为单位选择相近的风格造型板房,保一定范围内建房风基本一致,对外观立面、房屋色彩、房屋层数、楼层标高及排、排污设施等提明确要求。有条件的地方,鼓励公寓式
4、村民建房理事
各村成立村民建理事会,成由5—7人组成。村民建房理事会根据各村定的村规约把好村民建第一关,负责对批准后建房户在建房过程中是否按规划要求和设计图纸进行施工等面的情况进行日常督。建房户须向村民建房理事会递建房责任诺
5、农村村民申请建房的
(1)达到法定结婚龄且已分
(2)符合分户条件且现宅基面积低于分户后本
(3)现有宅基地面积尚未到本办法规定
(4)现有房屋属旧房、危
(5)因国家、集体建设
(6)因灾毁住房
(7)法律、法规规定的
6、哪些情形,农村民建房
(1)占用基本
(2)占用公路用地的(省道15米、县道10
(3)占用电力通道用地的(1-10千伏5
(4)东江湖沿岸建房
(5)选址位于没有治理过的质灾隐患点的(省、市、县
(6)不符合土地利总体规划
(7)户口不在本集体经
(8)出租、出卖或者其他式转让地上建筑
(9)超过规定
(10)存在权属纠,在纠纷没
(11)原住房虽因征而拆,但按征购方式
( 12)法律、法规规定
7、我市农村村民建用地标准
(1)在城镇规划区建房的:使用耕地的,不超110平方;使用荒山荒地,不超过180平方米;使用其他地的,不超过150平方
(2)在城镇规划区以外建房的:使用耕地,超过130平米;使用荒山荒地,不超过210平方;使用其土地的,不超过180平方
8、我市农村村民在原基地未利用地上建房
(1)提出申请:建房申请人持经本村民小2/3以上农户签字(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报,向所在村民建房理事会提出建房申
(2)村组会评:村民建房理会和村委会应当在7工作日内召开联席会议进行讨论,经讨论通过后,将申请建房户的现有住房面积、户籍关系、用地由、占地类型、用地面、划情况、至界、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组张公示。示5日无异议的,申请人到所在村委会领取并填写农村村民建全程管表,不选用通用标准设计图的还须提交房屋建筑设计施工图,村委会署意见盖章后上报在乡镇人民政府(道办事
(3)乡镇人民政府(街办事处)审核:乡人民政府(街道办事处)接村委会上的农村村民建房审批申请表后,应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场勘察。审查申请人是否符合建条、查拟房地址是否符合土地利用体规、村庄划,是符合公路、利、林业、电力等部门的要求。对符合件的,经办人员签署意见后,一并将申报材料上报乡(街道)管领。对不符合条件的,由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究,经议研究同意建房的,乡镇人民政府(道办事处)负责人应签署同意见,对不同意建房的,由乡镇民政府(街道事处)书面答复请村
(4)发放证书:经乡镇人政府(街道办事处)同意建房的,乡镇(街道)镇规划建设管理所和国资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划可证(副本)》、《建设用地批准书》,并领取通标准设图
(5)张榜公布:农村基地经依法批准,由乡镇人民府(街办事处)将审批结通知申请人所属的村民小组,村民小组应在接到通知日起3日内,将审批结果张榜公布,公布期限为5
(6)放线及施工:建房户应在开前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土源管理所请放线,方可开建设。放时,乡镇(街道)村镇规划建设管理所要织施工人员对房型效果图和设计图进行现培训和指导,加强对村村民建房过程中的建筑质量安全监督作管理和日检
(7)竣工验收及登发证:农村村建房屋竣工后,应向乡镇人政府(街道办事处)申请竣工验收,乡镇人民政府(街道办事处),应当在7个工作日内安排乡镇(街)相关领导、村镇划设管理和国土资源管理所工人、村委会、村建房理会等人员进行实地验收。对按照准核发的《乡村建设规划许可证(副本)》的要求施的,验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》,验不合格不得发放《乡村建设规划许可证(正)》和《集体土地使用证》。乡人民政府(街道办事)应将验收和核发《集体地使用证》的资料报市国资
9、我市农村村民建房涉及用耕、林地、园地等农用
由乡镇人民政(街道办处)对申请人所提交的资料进行初,并对合建房要求的用地出初审意见报国土资源局审核,国土资源局审核合格后,由建户缴纳相关税,生成序列号,再发放《建设用地批准
10、农村违规建房
(1)违反本办规定,单位者个人在乡镇、村庄划区内未取得或未按照《乡村建设规划许可证(副本)》和《建设用地批准书》的规定进行建设均属于违法建设,由镇民政府(道办处)发出责令停止建设通知书,当事人应当自接到停止建通知之起立即停止建设,并在十五日内采取改正措施,消除对规划施的响;对逾期不改正或者无法取改正措施消除影响的,乡镇人民政府(街道办事处)可以令自行拆除或者依强制拆
(2)制止和拆除违建房的过程中妨碍、抗拒执法员执公务或殴打、辱执法人员的,违反治安管理规定的,由市公安部依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究其刑事
11、村庄整治规划编
村庄规划图、现状图、规划总平图、道和公共服务设施图、村民宅设
2014规范农村建房政策解读
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2014规范农村建政策解读2014-08-13 来:www.cnrencai.com 浏览:36 1、《资兴农村村民建管理暂行办法》的适用范围是什
适用于《资兴市城市总体规》确定的中心城区建设用地范围以外农村村
2、我市农村村建房的基本
农村村民建须按照“有划覆盖、有审批程序、有标准图集、有绿化美、有检查收、有奖惩措”的“六”基本要求进行规范管理,坚持先规划后审批,先审批后建设,没有编制规划,不得对建设项目进审批;没有依法取得建设审批手续,一律不得
3、我市农村村建房的基本
(1) 农村村一户只能申请处符合规定面积标准的宅基地,原则上应在原宅基地内安;原宅基地法安排的,应充分用村内有基地、空闲地等非耕地安排农村村民建房。从严占用耕地,严禁占用基本农田,农村村民住建应当有规划、有计划逐步向集镇和中心村集中。异地新建住宅的,实行建新拆旧承
(2)农村民新建房原则上以村为单位选择相近的风格型样板,确保一定范围内建房格基本一致,对外观立面、房屋色彩、房屋层数、楼层标高及排、排污设施等提明确要求。有条件的地方,鼓公寓式
4、村民建房理事
各村成立村建房理事会,成员由5—7人组成。村民建房理事会根据村自定的规民约把好村民房第关,并负责对批准后建房户在建房过程中是否按规划要求和设计图纸进行施工等面的情况进行日常督。建房户须向村民建房理事会递建房责任承
5、农村村民请建房的
(1)达到法定婚年龄且已分
(2)符合分户条件现有宅地面积低于分户后本
(3)现有宅基面积未达到本办法规定
(4)现有房属旧房、危
(5)因国、集体建
(6)因灾毁住房
(7)法律、法规规定
6、哪些情形,村村民建房
(1)占用基本
(2)占用公路用的(省15米、县道10
(3)占用电力通道用地的(1-10千伏5米,35-110千伏10米,134-330千伏15米)
(4)东江湖沿岸建
(5)选址位于没有治理的地质害隐患点的(省、市、县定的
(6)不符合土利用总体规划
(7)户口不本集体经
(8)出租、出卖者以其形式转让地上建筑
(9)超过规定
(10)存在权属纷,在纠纷没
(11)原住房虽征地拆除,但按征购方
( 12)法、法规规定
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7、我市农村村建房用地标准
(1)在城镇规划区建房的:使用耕的,超过110平米;使用荒山荒地,不超过180平方米;使用其他
(2)在城规划区以外建房的:使用地的,不超过130方米;使用荒山荒地,不超过210平方;使用其他
8、我市农村村民原宅地和未利用地上建
(1)提出请:建房申请人持经本村小组2/3以上农户签(村民小组组长和四邻必须签字同意)的报,向所在
(2)村会评:村民房理事会和村委会应在7个工作日内召开联席会议进行讨论,经讨论通过后,将申请建房户的现有住房积、户籍关系、地理由、占地类型、用面、规划情、四至线、权属是否有争议等基本情况在申请人所在的村民小组榜公示。公5日无异议的,申请人到所在村委会领取并填写农村村民建全程管表,不选用通用标准设计图的还须提交房屋建筑设计施工图,村委会署意见盖章后上报所乡镇人民政府(街办事
(3)乡镇人民政(街道办事处)审:乡镇人民政府(街道办事处)接村会上报的农村村建房审批申表后,应当在7个工作日内安排乡镇(街道)村镇规划建设管理所和国土资源管理所工作人员现场察。审查申请人是否符合条件、查实建房地址是否符合土地用总划、庄规划,否符合公路、水利、林业、电力等部门的要求。对符条件的,经办人员签署意见后,一并将申报材料上报镇(街道)分管领。对不符合条件的,由村镇规划建设管理所和国土资源管理所向申请人和村委会出具书面答复。镇人民政府(街道办事处)根据申报材料召开会议研究,经议研究同意建房的,乡镇人民政府(街办事处)负责人应签署同意见,对不同意建房的,由乡镇民政府(街道办处)书面答复申人委
(4)发证书:经镇人民政府(街道办事处)同意建房的,镇(街)村镇规划建设管理所国土资源管理所应当在7个工作日内通知申请人领取《乡村建设规划可证(副本)》、《建设用地批准书》,并领取通标准设计
(5)榜公布:农村宅基地经依法批准,由乡镇人政府(街道办事处)将审结果通知申请人所属的村民小组,村民小组应在接到通之日起3日内,将审批结果张榜公布,公布期限为5
(6)放线及工:建房户在开工前7日向乡镇(街道)村镇规划建设管理所和土资源管所申请放线,方开工建。线时,乡镇(街道)村镇规划建设管理所组织施工人员对房型效果图和设计图进行场培训和指导,加强对村村民建房过程中的建筑质量安全监督作管理和日常
(7)竣工验及登记发证:农村民在建房屋竣工后,应向镇人民政府(街道办事处)申请竣工验收,乡镇人民政府(街道办事处),应当在7个工作日内安排乡镇(街道)相关领导、村划建设理所和国土资源管理工作员、村委会、村民建房事会等人员进行实地验收。对按批准核发的《乡村建设规划许可证(副本)》的要求工,验收合格后核发《乡村建设规划许可证(正本)》和《集体土地使用证》,验不合格不得发放《乡村建设规划许可证(正)》和《集体土地使用证》。乡人民政府(街道办事处)应将验收和核发《集体地使用证》的资料报市国土源
9、我市农村村民建房及占用地、林地、园地等农用的,
由乡镇人民政府(街道事处)申请人所提交的资料进初审,
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用地出具初审意见报国土资源局审核,国土源局审核合后,由建房户缴纳相关税费,生成列号,再
10、农村违规建房
(1)违本办法规定,单位或者个人在乡镇、村庄规划区内未取得或未按照《乡村建设规划许可证(副本)》和《建设用地批书》的规定进行设的均属于违法建设,乡人民政府(街道事处)发出责令停止建设通知书,当事人应当自接到停止设通知之起立即停止建设,并在十五日内采取改正措施,消除对规实施的响;对逾期不改正或者无法取改正措施消除影响的,乡镇人民政府(道办事处)可以责自行拆除或者依法
(2)制止和拆违法建房的过程中妨碍、抗拒法人执行公务或殴打、骂执法人员的,违反治安管理规定的,由市公安部依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究其刑事责
11、村庄整治规划
村庄规划图、现状图、规划平面图、路和公共服务设施图、村民宅设
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土地管理与农村建房政策
土地管理与农村建
授课人:钟全兴
一、城岗乡
全乡总面积144平方公里~其中耕地1.8万亩、山地15.8万,全乡地面积少~近年来由于民对土地管理政策理解偏差~土地执法艰难~导致农村土地管理乱、土地市场无~现结合本乡实际情况~浅谈农建房及
二、土地资源管理
土地资源简单来说~是现在和可以预见的将来可为人类用的土地~由于际中难以确定哪一部分土地是绝对不能直接或间利用的~所
三、土地管理
土地管理法我省从1986年12月17日至今实施《中华人民共和国土地管理法》办法的决第四次修~分别为:1989年7月15为二次、1997年6月20日为第三次2000年4月28日省第九届代表大会常务委会第六次会议修订通过、2001年12月22日第二十七次会议于修正的为第
四、农村宅基
宅基地是指农村民的住房、附属用房(厨房、禽舍、厕所等)、沼气池和小庭院用地~ 及房前房后少量的绿化用地。1、根《部发,2004,234号》通知要求~村村民住建设步向小城镇和中心村集中~按照城镇化和集约用地的要~集中农民新村~除危房改造外~停止审批新建、重建住宅。2、国务院公厅《关于严格执行有关村集体建设用地法律和政策的通知》(国发,2007,71号要求~农村住宅地只
配给本村村民~城镇居民不得到农村购买宅基地、农住宅或“小产权房”,农村村民一户只能拥一处宅基地~其面积不得超过省、治区、直辖市规定的标准,农村村民出卖、出租房后~再申请宅基地的~不预准。3、乡(镇)人民政府应县、乡(镇)土地利用总体规划和非业建设用地标准~制定本乡(镇)村的年度建住宅用地总制标~个人建住宅纳入计划用地审批~分批进行。农村村民建住宅~一不准占用耕地~尽量使原有的基地、村内空闲地和荒山、荒坡~按规划集中用地~突破乡()和村年度设地指标。农村村民迁居后的原宅基地~应当限期回集,经批准的地~两年不住的~在半年内说明况~村委会加盖公、村组字~否则批准文件失效。4、市、县民政府应当根据本地实际情况有下列规定限额制定农村村民建住宅的用地面积标:?占用宅基地和村内空闲地的~每户不得超过180平方米,?占用耕~每户不得超过120平米,?因地形件限制~居住分散而占用荒山、荒坡的~每户不得过200平方米。农村村民一户只能拥有一处宅基地~凡地少人多的地方~住宅用地必须从严控制~标准就低不就高。人均住房占地面积已经到市、县人民府规的最高地面积准的~不得批准占地建住宅。5、农村村建房必须遵循节约用的原则~持“十分珍惜和合理利用地~切实保护耕地”的基本国策~贯彻“依用地、合理用地、节约用地、保护耕地”和“一户一宅”的方针。坚决控制农村村民占耕地建房~折旧建新、“空心村”改造为主~充分利用老宅基地、村内空闲地和“三荒地”~不得占耕地~严禁用基农田。6、农村村民建房必须严坚持“户宅”的法
五、农村村民申请“零星报批”土地的必应备如下条件:1、申请地符合土地利用总体规划、村建设规划年度用地计划,2、申请
城、镇规划区外的属本村小组集体所有的土~在国、省道两边的~必须距水沟边20米以外(城镇规划另有规除外),3、不占用基本农田~不占耕地开“天窗”,4、只有一处宅基地或宅基地人均面积足30平方米,5、不影通、讯、利、电力等公共设施~合相法律规,6、请人无转让、出租房屋行为,7、申请地权属清楚、至准确~不存在土地纠纷,8、属老房改建~应有原地使用证、批准据或其他有效证明材料,9、属城镇基础设施建设、公共事业和公益事业建设的拆迁户~应有拆合同,10、申请地在政府指定移民搬迁范围以外。凡不合上述条件的一律予批准用地~如仍建房者应到城镇规划区域心村范围内以出让方式取得建房地使用权~其地不受“一户一”限
六、农村村民房用地审序为:本人写出申、经村民小组同意、村委会讨论通过、国土所人员现场选址勘查、申和提交相关申报料、张榜公布、国土所、规划所核、乡(镇)人民政府审核、上报县国土局审查~后报县人政府准。其中涉及用地转用的~由县人民政府审核后整理汇总~按年指标分批次报有批准权人民政府批准~审批结果下发用地批准书~国土所及规所方线定界~最后核验