在公开的媒体发布公告,自然就有物业公司来应聘,可以要求对方出管理方案,然后从若干家报名的物业公司里选择价优质高的物业公司来管理小区。
房地产开发商公开招投标过的物业公司可以废标吗?我们公司已经公开...
工作经验:XXX物业公司1.负责所管辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修和保养。
突发事件,本区20分钟内,其他四区30分钟内到达现场,确保物业的供水、供电、消防等的管辖线路的正常运作。
2.负责每天巡查设备仪表的运行情况,认真做好记录,发现问题及时处理,保证正常的水、电供应和公共照明。
3.负责业主装修过程的检查和装修后的验收。
4.公共部位维修前安放各类警示牌,做好现场安全防护工作,本着边维修边清理的原则,做好环境保护和卫生清理工作。
5.定期对各类设备房进行清洁,保持室内和设备设施的清洁。
6.每周汇总维修记录,上报维修主管。
7.负责每月水电抄表并整理上报维修主管。
8.每月对所管辖物业的公共设施和消防设备进行一次巡查、记录、维护等。
9.负责对饮用水水质定期检测。
负责饮用蓄水池定期清洗。
什么是物业管理?
展开全部物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
各类房屋可以是住宅区,也可以是单体的其他建筑,还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。
与之相配套的设备、设施和场地,是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。
物业管理是由专门的机构和人员,依照合同和契约,对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的综合性服务。
物业管理的对象是物业,服务对象是人,是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动,实行社会化、专业化、企业化经营之路,其最终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。
国家对物业管理服务的收费标准有何规定? 根据该国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》规定,物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。
为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,实行政府定价或政府指导价,由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。
凡属为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务,除政府物价部门规定有统一收费标准者外,服务收费实行经营者定价。
实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况,向物价部门申报,由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后,以独立小区为单位核定。
实行政府指导价的物业管理服务收费、物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定,并应将收费项目和收费标准报当地物价部门备生案。
住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分:①管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;②公共设施、设备日常运行、维修及保养费;③绿化管理费;④清洁卫生费;⑤保安费;⑥办公费;⑦物业管理单位固定资产折旧费;⑧法定税费。
其中第②项和第⑥项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。
经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。
物业管理服务收费实行,明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区管理委员会和物业产权人、使用人的监督。
相关法规: ……物业管理合同中应包括哪些内容? 在物业管理活动中,合同起着非常重要的作用,它是进行物业管理的根据和标准。
物业 管理合同应具备以下主要条款: 1.双方当事人的姓名或名称、住所。
合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司; 2.管理项目。
即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限; 3.管理内容。
即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项; 4.管理费用。
即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。
物业管理的收费情况比 较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。
有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的,如停车场的停车费。
这些收费,能明确的都应当在合同中明确规定; 5.双方的权利和义务。
根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定,物业管理公司的 权利主要有:①有权根据有关法律、法规,结合实际情况,制订小区物业管理办法。
物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章,也可以针对不同方面制订专项规章,例如卫生公约、保安公约等等。
物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施,必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后,管理规章才能生效。
这些管理规章不属于政府行为,没有普遍的效力,只在小区居民范围内具有约束力,其性质属于团体自律性规章,②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,这既是行使权利也是履行义务;③依照物业管理合同和有关规定收取费用;④有权制止违反规章制度的行为;②有权要求管理委员会协助。
管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表,有责任协助物业管理公司做好工作,对于小区管理中出现的重大事件,或者个别...
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