一般房地产项目要选择在售的,在售的省去了开始的营销推广环节;待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。
对,重点说明SWOT分析,让大家一目了然,投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测,这对于未来投资走向及利润率很关键。
作为学生的话,要敢于与社会人及老板打交道,在与其沟通的过程中,你就会发现获取信息很容易,不过,要对于公司的信息保密呦。。
房地产项目地块环境调研报告模板
房地产项目地块环境调研报告模板 【第一部分 房地产项目所在地区气候调查】 1. 目的:通过对项目所在地区气候的调研,掌握项目所在地区的基本状况。
2. 调查方式:查找地区的《市志》及询问当地的气象台。
3. 调查主要内容: 3-1.温度 3-2.日照条件 3-3.风向 3-4.降雨量及湿度 4.综述 【第二部分 房地产项目土地性质调查】 1. 目的:通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研,掌握地块的基本现状。
2. 调查方式:实地调查;实地调查拍摄地块现状图片。
3. 调查主要内容: 3-1.地理位置(附图) 3-2.地质地貌状况:A、地形,B、地质,C、地貌,D、植物分布,E、水系F、山脉,G、动物种群 3-3.土地面积及其红线图 3-4.七通一平现状 3-5.地块的历史研究 4.综述 【第三部分 地块周边环境调查】 1. 目的:对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。
2. 调研方式:实地调查;实地调查拍摄图片。
3. 主要内容 3-1.地块八个方向的环境(建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况)。
A、 地块东面近景、远景。
B、 地块南面近景、远景。
C、 地块西面近景、远景。
D、 地块北面近景、远景。
3-2.地块2公里半径内的历史人文景观列示(标明距离项目地块的车距)。
3-3.环境污染情况: A、 空气:灰尘及气味 B、 噪音:噪音来源及噪音分贝 C、 水质:地块周边河(湖)的污染程度 D、 土地:垃圾污染 3-4.治安情况 4.综述 【第四部分 地块交通条件调查】 1. 目的:调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。
2. 调研方式:结合市政交通地图,实地察看。
3. 主要内容 3-1.项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划: A、 主要交通干道 B、 远景规划 C、 公共交通起始线路 3-2.项目对外水、陆、空交通状况。
3-2.地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。
4.综述 【第五部分 周边市政、公建配套设施调查】 1. 目的:调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。
2. 方式:实地调研。
3. 主要内容:调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施(规模、档 次、与地块距离),包括: 3-1.购物(购物中心、商场、超市、农贸市场等) 3-2.文化教育(幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量) 3-3.医疗卫生(各级医院、药店及其质量) 3-4.金融(银行、保险、证券) 3-5.邮政 3-6.娱乐餐饮(体育健身、娱乐、餐饮住所) 3-7、水电、排污情况 4.综述 【第六部分 周边社区现状调查】 1. 目的:调查地块周边社区楼盘的总体规划状况,判断周边社区的档次和居民成分。
2. 方式:实地调研。
3.主要内容 3-1.周边主要楼盘、小区列示及产业特性 3-2.各楼盘及小区的居民阶层 3-3.各小区的总体规划、价格等: A、 基本资料:1)、开发商 2)、地理位置 3)、占地面积 4)、小区规模 5)、小区内配套 6)、开发时间 7)、建筑结构 8)、建筑面积 B、 户型、面积跨度 C、 规划 D、 销售资料 1)、售价 2)、付款方式 3)、销售进度 4.综述 【第七部分 项目地块的综述】 【第八部分 项目地块特性的类似方案分析】 3. 目的:类似方案分析,可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。
4. 方式:资料查找。
3.主要内容:(图片为主) 3-1.规划 3-2.建筑 3-3.环艺 3-4.建材 3-5.特殊环境处理 4.综述 市场研究工作模块 市场调研 【第一部分 项目所在地房地产市场现状调研】 1. 目的:调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。
2. 调查方式:搜集基础数据,在此基础上进行分析。
3. 主要内容: 3-1.宏观经济运行状况 1)、数据 指 标 数量 与上年同比增长 全省 项目所在地 全省 项目所在地 A.国内生产总值 其中: 第一产业 第二产业 第三产业 房地产 B.固定资产投资 其中:房地产开发 C.社会消费品零售总额 D.商品零售价格指数 居民消费价格指数 商品住宅价格指数 2)、分析 3-2.项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 A.项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成:公房、微利房、福利房、商品房等。
B.政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。
C.政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。
D.短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。
3-3.项目所在地房地产市场总体供求现状 1)、数据 项 目 上半年 与去年同期相比 备注 签定土地出让合同 其中商品房用地 房地产开发总额 其中商品房建设 其中住宅投资占比重 商品房施工面积 其中住宅 住宅施工面积中今年新开工者所占比例 商品房竣工面积 其中住宅竣工面积 销售预售商品房面积 其中现楼销售 楼花销售 全市商品房销售收入 住宅 空置面积 其中住宅 办公楼 商业楼 二手楼买卖 2)、分析 3-4.项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异 板块差异 板块1: 区 板块二: 区 板块三: 区 板块四: 区 地理范围 划分依据:建筑及商业、人文特征描述 政府市政规划的引导 商品住宅平均价格 多层 小高层 高层 别墅 商品住宅供求状况 多层 小高层 高层 别墅 热销区域 3-5.项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势 区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格 多层 高层 多层 高层 多层 高层 全市 项目所...
求房地产项目的可行性研究报告范例
参考前瞻产业研究院发布的《2016-2021年房地产项目可行性研究报告》第1章:房地产项目总论1.1 前瞻可行性研究步骤1.2 房地产项目可行性研究基本内容1.2.1 项目名称1.2.2 项目建设背景1.2.3 项目承办单位1.2.4 项目建设用地1.2.5 项目建设期限1.2.6 项目建设内容与规模1.2.7 项目开发建设模式1.2.8 可行性研究报告编制依据1.3 前瞻房地产项目可行性研究结论1.3.1 前瞻项目政策可行性研究结论1.3.2 前瞻产品方案可行性研究结论1.3.3 前瞻建设场址可行性研究结论1.3.4 前瞻工艺技术可行性研究结论1.3.5 前瞻设备方案可行性研究结论1.3.6 前瞻工程方案可行性研究结论1.3.7 前瞻经济效益可行性研究结论1.3.8 前瞻社会效益可行性研究结论1.3.9 前瞻环境影响可行性研究结论第2章:房地产行业市场分析与前瞻预测2.1 房地产项目涉及产品或服务范围2.2 房地产行业前瞻市场分析2.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析2.2.2 市场规模分析2.2.3 盈利情况分析2.2.4 市场竞争分析2.2.5 进入壁垒分析2.3 房地产行业市场前瞻预测第3章:房地产项目建设场址分析3.1 房地产项目建设场址所在位置现状3.1.1 项目建设地地理位置3.1.2 项目建设地土地权类别3.1.3 项目建设地土地利用现状3.2 房地产项目场址建设条件3.2.1 项目建设场址地形、地貌、地震情况3.2.2 项目建设场址工程地质与水文地质3.2.3 项目建设场址经济条件3.2.4 项目建设场址交通条件3.2.5 项目建设场址公用设施条件3.2.6 项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件3.2.7 项目建设场址法律支持条件3.2.8 项目建设场址气候条件3.2.9 项目建设场址自然资源条件3.2.10 项目建设场址人口条件3.3 房地产项目建设地条件对比3.3.1 项目建设条件对比3.3.2 项目建设投资对比3.3.3 项目运营费用对比3.3.4 项目推荐场址方案3.3.5 项目场址位置图第4章:房地产项目技术方案、设备方案和工程方案4.1 房地产项目技术方案4.1.1 项目生产方法4.1.2 项目工艺流程4.1.3 项目技术来源4.1.4 推荐方案工艺流程图4.2 房地产项目设备方案4.2.1 项目主要设备选型4.2.2 项目主要设备来源4.2.3 推荐方案的主要设备4.3 房地产项目工程方案4.3.1 项目工程建设内容4.3.2 项目特殊基础工程方案4.3.3 项目工程建设规模4.3.4 项目建筑安装工程量估算4.3.5 项目主要建设工程一览表第5章:房地产项目节能方案分析5.1 节能政策与规范分析5.1.1 节能政策分析5.1.2 节能规范分析5.2 房地产项目能耗状况分析5.2.1 项目所在地能源供应状况5.2.2 项目能源消耗状况分析5.3 房地产项目节能目标和措施分析5.3.1 项目节能目标5.3.2 节约热能措施5.3.3 节电措施5.3.4 节水措施5.4 房地产项目节能效果分析5.4.1 装备节能效果5.4.2 建筑节能效果第6章:房地产项目环境保护分析6.1 房地产项目建设场址环境条件6.2 房地产项目主要污染源和污染物6.2.1 项目主要污染源分析6.2.2 项目主要污染物分析6.3 房地产项目环境保护措施6.3.1 大气污染防治措施6.3.2 噪声污染防治措施6.3.3 水污染防治措施6.3.4 固体废弃物污染防治措施6.3.5 绿化措施6.4 环境保护投资预算6.5 环境影响评价分析6.6 地质灾害及特殊环境影响6.6.1 项目建设地址地质灾害情况6.6.2 项目引发发地质灾害风险6.6.3 地质灾害防御的措施6.6.4 特殊环境影响及保护措施第7章:房地产项目劳动安全与消防7.1 编制依据和执行标准7.1.1 项目编制依据7.1.2 项目执行标准7.2 危险因素和危害程度7.2.1 安全隐患主要存在部位与危害程度7.2.2 有害物质种类与危害程度7.3 前瞻安全措施方案7.3.1 工艺和设备安全选择措施7.3.2 对危险作业的保护措施7.3.3 对危险场所的防护措施7.4 前瞻消防措施方案7.4.1 火灾隐患分析7.4.2 前瞻消防设施方案第8章:房地产项目组织架构与人力资源配置8.1 房地产项目组织架构8.1.1 项目法人组建方案8.1.2 项目管理机构组织架构8.2 房地产项目人力资源配置8.2.1 项目员工数量8.2.2 员工来源及招聘方案8.2.3 员工培训方案8.2.4 工资与福利第9章:房地产项目实施进度分析9.1 房地产项目实施进度规划9.1.1 项目管理机构设立9.1.2 项目资金筹集安排9.1.3 项目技术获取转让9.1.4 项目勘察设计9.1.5 项目设备订货9.1.6 项目施工前期准备9.1.7 项目完整竣工验收9.2 房地产项目实施进度表第10章:房地产项目投资预算与融资方案10.1 房地产项目投资预算10.1.1 项目总投资10.1.2 固定资产投资10.1.3 流动资金10.2 房地产项目融资方案10.2.1 项目资本金筹措10.2.2 项目债务资金筹措10.2.3 项目融资方案分析第11章:房地产项目财务评价分析11.1 财务评价依据及范围11.1.1 财务评价依据11.1.2 财务评价范围和方法11.2 前瞻房地产项目销售收入估算11.2.1 产品生产规模11.2.2 项目实施进度11.2.3 年新增销售收入和增值税及附加估算11.3 前瞻房地产项目经营成本和总成本费用估算11.3.1 费用估算基础数据11.3.2 年总成本费用估算11.3.3 年经营成本估算11.4 财务盈利能力分析11.4.1 利润总额及分配11.4.2 现金流量分析11.4.3 投资效益分析11.5 财务清偿能力分析11.6 财务生存能力分析11.7 不确定性分析11.7.1 盈亏平衡分析11.7.2 敏感性分析11.8 财务评价主要数据及指标第12章:前瞻房地产项目社会效益与风险评价分析12.1 ...
房地产调查报告的文章
不知道你要的是不是这种类型。
这是一份比较详尽的项目的考察和分析报告,有几个不同类型的项目,并配有图片(略),希望可以对你有所帮助。
日本钻石城购物中心项目考察报告 [2006-4-6] 作者:杨宝民 建筑策划与其他学科的关系 建筑规划与建筑策划是建筑学体系两个独立的环节,其理论原理的建立、方法论的构成以及实践活动的范围和性质都各自形成完整的体系,。
对它们可以独立地进行分析研究,产生不同阶段的结论结果。
建筑规划对建筑策划有指导意义,但由于城市规划理论的新进展与实践,建筑策划对建筑规划产生积极影响。
图27 义安城购物中心与周边环境 建筑策划的研究内容超越了建筑本身,深入到街道社区和周边环境,而建筑规划在关注宏观的同时也关注着微观的建筑设计,规划水平的高低也通过众多的建筑与环境来反映。
因此,建筑策划与建筑规划都关注环境的研究。
建筑策划是建筑设计的依据,两者具有不可分割的前后关系,但这并不意味着建筑策划的研究结果只是建筑设计的前提条件,它在项目的决策、实现等阶段也占有极其重要的地位。
因建筑策划结论的不同,同样项目的设计思想与空间内容可以完全不同,更有导致项目完成之后引发区域内建筑、人类使用方式、价值观念、经济模式的变更以及新文化创造的可能。
商业建筑策划除了要运用建筑策划的公共知识以外,还要运用商业知识,将商业市场调查流程与商业经营规律运用到商业建筑项目的建筑策划之中。
现代商业建筑策划实践分析 商业形态决定了商业建筑的形式,而商业形态取决于市场定位,其中最重要是对消费者的理解。
成都SM购物广场就是一个典型的商业建筑策划合作案例。
由于文化背景的差异,笔者作为深圳NEW MALL商业管理公司与21世纪不动产成都分部联合的委托商业地产专家为发展商SM集团的项目提供建筑策划与招商服务。
根据商业市场调查资料,深入分析成都商圈演变规律,重点分析春熙路商圈和建设路副商业圈,找出商业业态空白,而后进行业态组合设计,同时根据成都百货“千店一面”的缺点,优先考虑聚集人气的业态,例如顶层餐饮美食要先行,档次品味要高,要适合当地消费者饮食习惯,价格要适中,规模要大。
在空间布局上,有意识主动引导人流多停留,在业态分布上考虑关联业态相邻原则,此外要在开业后,利用SM城市广场一层室外的交通空间及室内中厅,有效开展营销活动引导人流进入SM城市广场shopping mall。
三层引进知名百货的理由是:来雅百货在成都缺乏知名度,不是强势百货公司,因此,作为大型购物中心,要提升租金,保持购物中心长期繁荣,需要引进成熟的知名百货,因此,二层和三层最好分布两家百货店,档次上进行错位,而不是按照原来的计划将来雅百货分布在二、三层。
根据新的业态设计建议,笔者对SM城市广场的初步建筑规划方案进行了详细分析,尔后进行业态详细分布和经营通道动线划分,通过实际分割工作,我们对整个项目的各个区域编制租金预测表。
在上述工作中,我们运用建筑策划与NEW MALL购物中心策划流程发现了如下缺陷: 1. 发展商委托了一般的市场调查公司对成都商业进行调查缺乏针对性,委托的调查公司缺乏商业经营专家,无法对成都商业发展趋势进行准确预测,对消费者分析不够深入,例如白领消费者的深入调查和分析不够。
通过我们的调查分析,成都是四川省会,西南一些大公司总部或分布多设在成都,白领人群多。
成都自古就是四川文化中心,大专院校科研院所众多,成都高新区也集中了白领人群。
成都是著名的旅游休闲城市,吸引外地游客众多,而这些游客中都是经济收入较高的白领人群。
2. 由于市场调查工作不够扎实,加上没有搞清厦门与成都的地域差别,特别是地域文化与消费者数量、消费水平、消费结构的差异,因此,SM业态规划存在缺陷。
3. 投资回报是商业建筑策划的核心,由于SM集团前期要求整个购物中心能够吸引高中低全部人群,事实上存在困难。
从长期可持续经营和提升租金角度,我们认为沃尔玛大卖场适合各类人流,但是百货等主力店必须能够吸引白领人群,周边消费人群难以支撑13万多平方米的大型购物中心规模,因此我们建议要重点吸引白领消费者,所以SM城市广场整个建筑风格需要创新,具备较高建筑文化品味,而不是照搬SM厦门城市广场的建筑风格。
根据我们的建筑策划分析,建议发展商修改方案,具体意见如下: (1)在四层与局部五层增加白领休闲空间,根据餐饮娱乐业态要求修改详细建筑设计方案,特别是平面建筑布局。
(2)二、三层百货公共部分的装饰设计风格按照白领百货要求设计,营造良好的白领购物休闲氛围。
(3)建议二层以上挑空中庭,可以采用双中庭方案设计,增加自然采光,营造自然通风良好的生态型购物中心,减少能耗。
(4)建议在空中增加白领培训的娱乐设施,整个购物中心顶部增加白领培训中心的设计内容,有意识地吸引白领人群来购物中心参加活动。
八、香港又一城的考察及其对深圳购物中心建筑策划的启发 (一)香港又一城的考察 1.概况 又一城由香港太古地产及中信泰富开发,位于九龙的中心地带,九龙...
房地产项目分析报告要怎么写?
展开全部 一般房地产项目要选择在售的,在售的省去了开始的营销推广环节;待售的要根据“两点一线”样板区相应的推出营销计划。
对,重点说明SWOT分析,让大家一目了然,投资分析、市场调研分析主要是对于地产开发的前景及趋势做个预测,这对于未来投资走向及利润率很关键。
作为学生的话,要敢于与社会人及老板打交道,在与其沟通的过程中,你就会发现获取信息很容易,不过,要对于公司的信息保密呦。
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中国房地产开发项目市场定位研究报告
【概述】●市场定位对房地产策划的意义●房地产、房地产业、房地产市场概念●房地产产品的特殊性○产品特点○房地产市场的特点○消费者购买的特点●市场定位理论的基本内容○市场定位理论产生背景和演化历程○相关概念的界定○现代市场的定位-定位三层次○房地产市场定位4P-4C理论●房地产投资决策理论概述○房地产投资决策涵义○房地产开发投资决策的基本要素○投资决策研究的主要问题【发展研究】●我国房地产业投资开发现状●房地产市场定位现状○市场定位与房地产○房地产市场定位现状●中国房地产开发项目管理现状分析○传统房地产开发项目管理模式○传统房地产开发项目管理模式存在的问题【市场分析】●中国房地产行业市场需求分析●中国房地产行业结构分析●房地产消费者行为分析○消费群体差异分析○消费者描述变量和行为变量分析○消费者知觉分析●市场细分及目标市场选择●市场定位分析○房地产市场定位的价值分析○房地产市场定位的概念摘要○房地产市场定位的具体策略○房地产市场定位要点分析●房地产开发项目市场定位内容【问题及对策】●我国房地产业投资开发存在的问题【投资分析】●房地产风险分析○房地产开发投资风险的内涵及特征○房地产开发投资风险因素分析○房地产风险的细分类○房地产投资风险分析方法○房地产投资风险的防范策略【环境分析】●加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响●宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响○土地成本因素○宏观政策因素●行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响○房地产行业利润趋于平均化○房地产行业竞争日益加剧●客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响○客群的多层次性和差异化特性趋显○客户谈判能力、维权意识逐渐增强○零和博弈的盈利模式的影响●其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响○经济、社会、政策、自然等限制条件○开发商面临的诱惑与风险○房地产市场定位的不可复制性【考核与评价】●五力模型:价值提升的检验标准○五力模型理论概述○五力模型在房地产开发中的运用●SWOT模型:价值提升的总结验证○SWOT分析概述○SWOT分析在房地产开发中的运用○通过价值提升促使SWOT优化【分析方法】●房地产开发项目市场定位步骤●发现价值○发现并提取土地的现存价值○理论运用:写字公寓、商住办公与SOHO的产生●细分价值○通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求○理论运用:经济型别墅市场的产生与发展●凸显价值○突出目标客户的敏感诉求○理论运用:失败与智能化的推广●提升价值○通过引入高价值客户提升项目与地块价值○理论运用:价值提升●房地产开发地段优选方法研究○地段的内涵○开发项目对建筑地段的要求○地段选择的宏观影响因素○地段选择的微观影响因素○房地产开发地段优选决策方法评述○混合目标系统及其目标规范方法○地段优选的物元关联分析【总体分析】●中国房地产行业整体态势分析○我国房地产业的发展历程○当前我国房地产业发展现状【战略与策略】●房地产开发项目市场定位的目标:土地价值最大化○土地价值○土地价值最大化的内涵○房地产价值的定义与特征○土地价值在房地产开发中具有重要作用○项目的定位和方案能否创造最大价值○项目的定位和方案能否实现最大价值○价值创造与价值实现的考虑因素●三种竞争策略:价值提升的策略选择○波特竞争策略○差异化策略在房地产开发定位中的运用○集中化优势策略在房地产开发定位中的运用
怎么写房地产项目可行性研究报告?
第一部分,房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。
各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。
所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费...
房地产项目开发的市场调研,或经济分析报告如何编写?
房地产开发项目的,一般包含项目背景、项目简介(各类建筑参数),然后主要阐述项目的优势(包含政策啊、交通等各方面的)、不足,然后不足部分是否可以弥补,需要花多大代价来弥补,以SWOT法为代表典型,其后是最重要的经济分析,即成本和收入的对比,最后则是综合结论,是投还是不投,投多少,以何种方式投。
以上基本上是最简单的房产开发项目的可研报告,如果涉及商业地产,则还需要分析招商的难度以及可行性等其他因素在里面。
简单地说,这个分析报告就是假设你自己是投资人,要让你决定投还是不投,你会想要了解的各种项目。
关于房地产的市场调查报告
模版第一部分、城市概况 3 一、地理位置 3 二、行政区划 3 三、交通情况 4 四、面积与人口 5 五、历史文化及习俗习惯 6 第二部分 城市投资环境分析 7 一、宏观经济发展状况 7 二、扬州居民生活水平 10 三、城市规划及重大市政建设状况 13 四、城市投资环境优劣势分析 18 第三部分、扬州房地产市场情况 20 一、扬州房地产市场一级市场情况 20 二、二级市场情况 31 三、扬州房地产市场发展现状及特征概括 45 第四部分、项目基本情况 46 一、项目基本情况 46 二、项目环境分析 47 三、项目SWOT分析 52 第五部分、综合发展结论 56 一、项目开发策略 56 二、客户群定位 59 三、项目定位建议 60 四、销售价格及收益分析 62 五、土地价格价格分析 70 六、投资分析 73 七、初步结论及建议 74
如何写房地产市场调研报告
开发商代理商地段分析附属分析(如教育、医院、商业等)销售进程分析建筑结构分析(如户型、园林构造等)面积结构分析广告推广分析(包括节奏、媒体、形式等)推广主题分析(诉求点、卖点)开盘当日分析(包括来宾上座率、现场成交率等)建筑进程分析大概就这些,关键是看对于你们的项目而言,你们对竞争对手项目有哪些需要了解的,并没有刻板的模式
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