一、 实现内部管理“三化”
XX年内部管理总的思路是:继续完善岗位竞争,强化经营管理,引入奖惩分明的激励机制,合理分配收入,使管理制度化、民主化、科学化。
——管理制度化。编制《淄博新达房地产开发公司管理制度汇编》。《汇编》就公司员工日常工作行为规范、后勤、办公管理制度、各项工作程序及工作职责作出规定,从基础管理入手,把人员管理、财务、生产、安全、销售等管理纳入良好循环的轨道。公司将以制度的绝情、管理的无情管理出高速度、高工效,管理出规范的工程施工现场,管理出非生产性开支的大副下降。
——管理民主化。由于公司底子薄,资金紧,物质激励越来越不能满足员工的需要,让全体员工参与管理成为激励员工积极性的新手段。目标管理过程中,内部每位员工都参与了部室目标的设定,并参与目标的全面实施。每周召开的中层例会及部室内部例会,允许员工对公司决策发表自己的意见,公司尊重并认真对待员工的决策建议。
——管理科学化。即管理的程序化和规范化。目标管理使员工工作大部分程序化和标准化,并且有指标进行衡量。《制度》制定过程中,针对公司的实际情况,详细考虑了执行过程中的问题,并非实施过程中,对不完善或缺失的地方随时修补。保证制度得以贯彻执行。
二、“以人为本”,初步建立人才资源管理体系。
——完善岗位竞争机制。在去年“竞争上岗、双向选择”的基础上,XX年初公司重新设置岗位,撤消原有计划经营部,增设销售部,原有岗位职权自行终止,副经理层以下人员全部参加竞争上岗,按照公开、平等、竞争、择优的用人原则重新确定岗位人选。此次竞争上岗,有四位职员走上部门负责人岗位。通过两年的“竞争上岗、双向选择”,公司正在建立一套高效、务实、激励向上的运营机制。
——引入竞争激励机制,建立岗位目标责任制,合理分配收入。为使公司各项工作做到有布置、有检查、有考核、有奖惩,公司明确了每一岗位的目标责任。并根据目标责任制定了详细的《目标考核细则》,成立了以总经理为首的考核领导小组,每季度对每一岗位进行考核,根据目标完成情况分配奖金数额,对销售部工作人员实行更加灵活的工资分配方案和奖励机制。销售人员打破原有的固定工资制,同样根据销售目标完成情况合理获得收入。
——重视职工业务素质培训和企业人才的引进。XX年,先后派销售部、物业公司人员前往青岛、济南、临淄等地学习专业知识,派人学习房地产报表统计学习,培训人次达17人次。培训时间达9天,其中五人在物业管理学习中取得物业管理企业经理资格证书,为物业公司资质申报和今后业务开展奠定了基础。为引进人才,公司先后参加了山东建筑工程学院和青岛建筑工程学院的人才交流会,在淄博日报、淄博晚报连续刊登了人才招聘启事,有数十人前往公司应聘,经多方考察,目前公司已与两人签订了用工合同,新的人才引进将为公司发展注入新的血液。
三、树立“以销定产”的观念,大力开拓市场,提高公司市场竞争能力
——完善销售制度,培训销售队伍。销售部门成立以来,着手制订了销售部组织网络程序,商品房销售合同文本、商品房销售程序、购房贷款程序、产权证书手续办理程序等工作制度、工作流程,鉴于公司销售队伍经验年轻化,组织销售部人员前往青岛天泰馥香谷小区、麦迪坤福花小区、新贵都花园,海悦置业中心等特色房地产小区参观学习销售管理经验。
——扩大广告宣传,树立企业形象。近年来,企业形象塑造已成为当今企业经营战略的重要组成部分。近期,公司不失时机地在淄博人民广播电台进行了“荷香园”入住小区的宣传;参加了第二届全国(淄博)名优产品展示会,会展中展出了“荷香园”现有开发的商品房户型模型,发放宣传材料1400多份,大大提高了企业知名度。
——走出去,跑市场,及时做好市场调查预测,掌握市场动态行情,编制调整商品房销售价格。与市城郊检察院、市民政局签订了楼房购销合同,销售面积 11541平方米 。与市法制局、电信局等单位正处于楼房购销合同谈判阶段。目前,意向销售面积 15000平方米 ,为客户办理按揭贷款600万元。
三、以质量和信誉为企业的生命,加强工程项目管理
公司开发的每一个项目、每一个设计、每一幅图纸、每一块砖瓦都必须接受挑剔。要求每一位员工树立高度的忧患意识和责任感,实行“分级管理,层层把关”的质量流程监督体系。具体为:工程部、预算部、建设单位、监理公司三方对所建房屋和各部分工程进行严格监督,并按施工流程分别把好工程设计关、建筑材料关、工程管理关。
——加强工程质量管理。今年荷香园动工以来,搞好外部公共关系,严格建设单位和建材招投标程序,保证工程顺利开工,按照住宅楼的建筑标准,严把质量关,与监理公司签订责任书,严格按公司《建筑工程管理制度》管理施工单位,并随时抽查工程质量及进度,遇到问题及时处理。
——加强工程材料及工程拨付款的管理。强化工程预算职能,以全面预算的手段完善成本控制机制,对工程招投标的、建材采购、工程款拨付等事项首先经预算部审核,预算部及时提出与工程造价有关的问题,通过严格建材采购、工程款拨付审批程序,使专业管理程序逐步理顺,为公司低成本运营奠定基础。
五、坚持“两条腿路”
——住宅楼建设进展顺利。今年,新开住宅楼建筑面积 21049平方米 ,年底22#、25#、28#、9-1、9-2、10-1、10-2、竣工,4#、5#住宅楼主体完工;6#主体三层完工;物业综合楼基础完工;27#基础完工;园区环形路面竣工;煤气、自来水主管道安装完毕;有线电视、电话、污水管线主管线安装完毕。
——代建工作成绩显著。代建工程的承揽今年仍然是提高公司经济效益的有效途径。兰雁工程主体竣工;淄博市高科技创业园一期代建工程主体竣工;椰风工业园厂房主体完工,能保证明年1月椰风集团顺利投产。各项代建工程的如期进展,体现了高新区高效的办事效率,为高新区招商引资做出了一定成绩。
——坚持“两条腿走路”,拓宽公司业务范围。XX年,公司下属新达劳服公司上缴利润2.6万元,提前完成年度上缴利润任务;市政公司业务也在积极开展。同时成立永安物业有限责任公司和淄博永合房地产中介服务有限公司,两公司各项业务前期准备工作已基本就绪。两公司业务开展后,将成为公司新的经济增长点。
五、强化企业文化建设,增强企业职工凝聚力
学好“三个代表”重要思想,加强党的组织建设和精神文明建设。XX年,公司党支部带领支部全体党员认真学习**“三个代表”的重要思想,狠抓党建工作的落实,较好地发挥了支部的战斗堡垒作用。支部坚持“三会一课”制度,积极组织和参加上级党组织组织的各项活动,先后参加了“十五路上,我与高新区共辉煌”演讲比赛,淄博高新区建党八十周年知识竞赛,两项活动均取得了第二名的好成绩。今年,公司有两名同志被发展为入党积极分子培养对象,并参加了高新区党知识教育。群体活动丰富多彩,“三八”期间,组织了“三八”趣味活动。加大宣传力度,一年来在区级新闻单位发表文章6篇,在国家级新闻单位发表文章1篇。
六、存在问题
回顾一年的工作,虽然工作目标完成较好,各项工作也取得了一定成绩,但还存在一些问题,主要有:
——公司内部改革不到位,用人制度和分配制度不适应市场经济发展的要求,公司内部竞争机制、有效机制和约束机制没有形成,严重影响公司经营机制的转换和市场竞争能力的提高。
——公司职工观念尚待更新,“小富即安”的思想仍然存在,竞争意识、危机意识差,业务水平低,工作拖沓现象严重。效率低。
——内部管理制度管理不严格、不规范。
——工作方式老化,市场开发工作落后,特别广告策划跟不上,宣传形式不灵活,散户市场没有打开。公司还需培养一批强有力的市场开拓队伍,首先应急需培养业务精、知识专、工作干练的销售队伍和物业管理队伍。
明年工作打算
中国即将加入WTO,中国住宅业将进入一个新的时期,为迎接新的挑战,公司将找准定位,坚持“以市场为导向,以本地社会经济发展为基础,以提高人们物质精神生活质量为目的,以住宅开发为主导,一业为主,多种经营”的发展战略,实施“企业形象塑造”工程,创造企业文化。即通过从内部体制入手,对企业管理制度、工作岗位、工作流程、企业文化等多方面进行整合,增加品牌意识。通过“企业形象塑造”,塑造出新达人高效、创新、奋进的内在素质形象,铸就公司的竞争优势,加快企业腾飞的步伐。具体来说从以下几方面入手:
——加大内部改革力度,细化岗位职责,完善激励、考核、奖惩机制;做好人才引进工作和职工教育培训。
——加快“荷香园”建设步伐,强化质量管理,争取年内新开工面积 20000平方米 ,竣工 30000平方米 。
——抓好住宅园区销售工作。壮大销售力量,销售面积完成已开发面积的60%。
——“多条腿走路”。启动“永安物业有限责任公司”和“永合房地产中介服务公司”。“永安物业有限责任公司”要进入“荷香园”,着手对园区进行物业管理。
——要加大代建力度,增强代建能力。高新区孵化中心、椰风工程要全面竣工;招揽新代建工程 10000平方米 。
——完善工业园区的基础配套建设。
——抓好党建和精神文明建设,发挥党支部、工会、妇委会、团支部的作用,适时开展2项活动。加大公司宣传,完成区级以上新闻稿件5件。
——完成上级领导交办的一切任务。
奖励申请书范文
展开全部 随着公司的不断发展,我个人的能力也在不断的提升和进步。
按上级领导要求第一年做到盈利持平既有奖励,现在按领导的要求还取得了小小盈利,这段共同成长的岁月里,同事们给予了我很多。
感谢公司领导对我的栽培和帮助,让我取得小小成绩。
我诚恳的希望上级领导能以奖励的形式肯定我的工作。
当然我仍会像以前一样,用积极的、认真负责的态度去做好每一件事,这是我的修养要求我应该做到的。
现特提出奖金.批准为盼申请人年月日...
关于加快发展楼宇经济的几点建议
作为新兴的一种经济形态,楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。
一方面,楼宇管理者借助楼宇经济平台向公众展示楼宇信息、发布招商公告,租户可通过平台查看楼宇情况、筛选意向楼宇。
不但简化了楼宇招商流程,而且提高了楼宇招商效率。
另一方面,政府进行楼宇、企业信息的采集,并分析各类型企业的数据,计算其相应的经济指标。
不但集中了楼宇及其入驻企业的数据、促进了楼宇管理,而且简化了楼宇统筹工作,方便进一步掌握楼宇经济动态。
发展楼宇经济,有利于改善投资环境,提升城市的品位和档次。
发展楼宇经济,建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,必将大大提升城市的品位和档次。
同时,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户,可以加速信息、销售、决策在城区的集聚,不断提升城区的服务功能和带动作用,大大改善城市的投资环境。
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关于加快发展楼宇经济的几点建议
作为新兴的一种经济形态,楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。
一方面,楼宇管理者借助楼宇经济平台向公众展示楼宇信息、发布招商公告,租户可通过平台查看楼宇情况、筛选意向楼宇。
不但简化了楼宇招商流程,而且提高了楼宇招商效率。
另一方面,政府进行楼宇、企业信息的采集,并分析各类型企业的数据,计算其相应的经济指标。
不但集中了楼宇及其入驻企业的数据、促进了楼宇管理,而且简化了楼宇统筹工作,方便进一步掌握楼宇经济动态。
发展楼宇经济,有利于改善投资环境,提升城市的品位和档次。
发展楼宇经济,建设一批交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的商务写字楼宇,必将大大提升城市的品位和档次。
同时,致力引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户,可以加速信息、销售、决策在城区的集聚,不断提升城区的服务功能和带动作用,大大改善城市的投资环境。
怎么写申请书奖励员工?
展开全部 格式及内容如下: 尊敬的xxx: 您好! 阐述申请奖励的原因 申请奖励的目的 向谁申请多少奖励 列出1.2.3.详细讲述奖励的好处 请xxx予以批准! 此致 敬礼 申请人姓名:xxx 日期:xxxx年xx月xx日 范文: 关于xxx员工奖励的申请报告 尊敬的公司领导: 为了进一步调动员工的积极性,更深的挖掘员工的潜力,让全员“参政议政”,为公司的健康持续发展出谋划策,特为xxx给予通报表扬和申请经济奖励,让员工有动力为公司创造更大的财富,号召其他员工向xxx学习,现特向公司及公司领导申请500元的奖金奖励措施,予以肯定和鼓励。
1、奖金奖励作为最直接有效的奖励措施,把奖金奖励作为管理媒介,从而发现员工积极优秀的一面,逐渐转变员工的整体心态和提高员工的综合素质,从而达到人尽其用的目的。
2、目前,我们的团队正在逐步的壮大。
通过此项措施,让更多想在这个平台上实现自我价值的员工脱颖而出,一起走向辉煌! 请公司领导予以批准! xxx xxx年xx月xx日...
楼宇经济是怎么赚钱的?
楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。
它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业,从而引进税源,带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。
主要表现为现代服务业,如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
在我国城市经济发展中,凡是利用城区新开发楼盘和闲置用房,通过出租、售卖、合作等形式,招商引进现代服务企业和都市型工业,从而培植新税源和新的经济增长点,促进城市经济发展的经济活动,通称为楼宇经济。
近年来,总部经济、体育经济、 社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。
而就在这个时候,一种新的经济形态在大都市悄然而生,吸引着越来越多的“眼球”,这就是楼宇经济。
楼宇经济在我国的提法始于上世纪9O年代,是经济学界提出的一种复合概念。
楼宇经济的概念和实践首先出现在深圳和上海,随后出现在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等),并且也日益被其他一些城市政府所接受。
近年来,一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措,积极推进,并取得一定的成绩。
楼宇经济在我国的兴起不是一种偶然现象,而是我国城市和社会经济发展一定阶段所自然出现的经济现象。
其主要原因如下:(1)楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。
城市土地资源短缺,需要集约化利用土地。
目前我国大城市土地资源的越来越短缺,城市经济要持续发展,必须集约利用土地,需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。
楼宇经济正是对土地集约利用的经济。
(2)楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。
现代服务业、知识经济的发展,为楼宇经济发展提出大量需求。
随着各大城市工业的外迁和比例的降低,现代服务业在各大城市日益发展,现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。
城市知识型服务业对城市周边区域乃至全国的市场都极具吸引力和影响力。
现代服务业在城市的集聚,需要楼宇提供办公空间。
(3)楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。
在全球分工不断加剧的大背景下,价值链不同环节呈现出快速分解的态势,而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚,以至于出现各种专业性极强的功能区域。
在经济发展的早期,企业在办公空间上是一体的,研发、管理、设计、生产等位于同一办公地点。
但随着企业价值链的分解,管理与研发、生产分离。
企业由单一中心、独立行为、地方观念向多个中心、相互依存、全球观念转变。
企业的管理功能更趋向于是中心,而研发功能更趋向于专业的科技园,生产功能更趋向于低价便宜的郊区或工业区。
价值链各环节的分解和同类集聚,打破了过去传统的企业自建自用的办公场所,新的集聚需要新的商务楼宇提供空间支持。
(4)楼宇经济的崛起是楼宇本身集聚的要求。
在楼宇出租竞争日益激烈的情况下,楼宇的集聚能提升楼宇集聚区的空间形象和吸引力,保持楼宇租金的增值。
(5)楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。
城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展,越来越加强规划的引导。
城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划,规划了各式各样的城市功能区,而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体
家庭经济状况及申请补助的主要理由怎么填写
可以参考中信城市广场所代表的中心商务区,与旧河东面貌的对比,就会发现河东区有了翻天覆地的变化。
尤其在楼宇经济、金融贸易等方面。
曾经,这里是传统老工业基地。
飞鸽自行车厂、天钢、棉一、棉三、棉五、第一热电厂……天津人耳熟能详的很多老企业,都曾坐落于此。
斗转星移,如今,这里已成为新型服务业的聚集区。
中信城市广场、嘉里中心、渤海银行总部、中粮大道……一大批水平高、效益好、辐射作用大的现代服务业重大项目落户河东。
在楼宇经济方面,2013年河东区40座商务楼宇实现三级税收26.8亿元,增长33%,11座楼宇实现税收超亿元。
今年,进一步建立健全责任、招商、激励、服务机制,巩固提高首批10座亿元楼宇经营效益,确保第二批3座楼宇年内实现税收超亿元,下功夫培育第三批亿元楼宇项目,持续提高楼宇经济发展质量和效益。
华丽转身,河东区在结构调整、转型升级中迈出坚实步伐,服务业比重年年迈上新台阶,目前已达到90%;决不懈怠,河东区以创新为主题,从传统服务业向高端服务业挺进,新金融产业、电子商务、物联网项目在这里落地生根。
河东区从主要依靠投资拉动,向重点依靠消费、投资协调拉动转变;从主要依靠传统服务业和房地产业带动,向重点依靠现代服务业和以公共设施为主的商业地产协调带动转变;从主要依靠低端产业的分散发展,向重点依靠高端化、高质化、高新化产业的聚集发展转变……在发展之路上,中信城市广场与河东区并肩,风雨兼程。
家庭经济困难学生认定申请表中的学生陈述申请认定理由怎么填?
展开全部 根据自己的情况如实填写。
认定标准与条件: 家庭经济困难学生(幼儿)认定标准设为一般困难、困难和特殊困难三档。
各学校(幼儿园)可参照学生生源所在地和学校所在地城乡居民最低生活保障标准,合理确定本校(园)的家庭经济困难学生(幼儿)认定标准。
家庭经济困难学生(幼儿)认定标准: (一)有下列情况之一者,可认定为"一般困难学生(幼儿)"。
1.学生(幼儿)基本生活费用低于学校(幼儿园)所在地区城乡居民最低生活保障标准或学校(幼儿园)学生(幼儿)日常平均消费水平; 2.父母务农无其它经济来源,有两名子女同时在接受非义务教育阶段的普通学历教育,家庭经济负担较重的(符合国家计划生育政策)。
3.因其他原因造成家庭经济困难的。
(二)有下列情况之一者,可认定为"困难学生(幼儿)"。
1.父母务农或父母一方暂时失业,家庭成员中有残疾或疾病且医疗费用负担较重的; 2.因遭受自然灾害或突发事故家庭财产损失较重的; 3.单亲家庭且单亲父(母)无经济收入或收入无法维持学生(幼儿)本人学习、生活需要的; 4.因其他原因造成家庭经济困难的。
(三)有下列情况之一者,可认定为"特殊困难学生(幼儿)"。
1.建档立卡家庭经济困难学生(幼儿); 2.经县级及以上民政部门认定的城乡特困供养人员(学生或幼儿)、孤儿(学生或幼儿); 3.经县级及以上民政部门认定的城乡最低生活保障家庭学生(幼儿); 4.经县级及以上总工会认定的特困城镇家庭子女; 5.经县级及以上民政部门、残疾人联合会认定的家庭经济困难残疾学生; 6.直系亲属中有长期患重病,且医疗费用数额巨大,造成严重家庭经济负担的; 7.烈士、优抚家庭子女等由上级教育主管部门或民政部门指定的救助对象; 8.因其他原因(如家庭遭受重大自然灾害、家庭成员遭遇突发重大疾病或意外)造成家庭经济特别困难的。
申请认定家庭经济困难学生(幼儿)必须具备的基本条件。
(一)全日制在校(园)学生(幼儿); (二)品行端正,诚实守信,团结友善; (三)学习勤奋努力,能正常完成学业; (四)家庭经济困难,符合认定标准中相应条款。
学生或学校(幼儿园)能够证明有下列行为之一者,不能认定为家庭经济困难学生(幼儿)。
已经通过认定的学生(幼儿),应立即取消其受助资格。
(一)生活奢侈浪费,购买与学习无关的高档电子产品、高档时装、高档化妆品或其他高档消费品者; (二)经常自费出外旅游且消费较高者; (三)有抽烟、酗酒等不良嗜好者; (四)擅自在外租住民房或经常出入营业性网吧者; (五)由于家庭建房、购房、购车、结婚等原因造成家庭经济暂时困难者; (六)学生(监护人)隐瞒家庭经济实际情况者。
申请经济适用房申请书
展开全部 购买经济适用房申请书XX市经济适用住房领导小组: 我是XX市公司的一名普通公民,于XXXX年XX月出生,XXXX年XX月参加工作,由于收入比较低,一直以来买不起一间属于自己的房子。
看着房价一个劲的上涨,我攒钱的速度不如房子涨价的速度,我对自己购房已经失去了信心。
樟树市的经济适用住房政策太好了,让我又重新燃起了自己购房的希望之火。
这是党中央的政策好,是樟树市的政策好。
让我们买不起房的老百姓也有机会住进政府的福利房、关心房。
看到最近发布的樟树市经济适用住房的购房资格标准后,我非常的高兴,正好我完全符合购房的资格条件,为此我申请购买经济适用住房。
我的具体情况如下:我的家庭人口为3人,我、妻子、一个8岁的孩子。
我的工资收入每月为---元,我妻子的每月工资收入---元。
我们没有自己的住房,目前在XX市XX路XX街XX号居住,住房是临时出租屋,户口也在这里,居委会已经给我们开出的证明,根据我的情况,是完全符合条件的。
恳请领导们能批准我购买经济适用住房,我将不胜感激。
此致 敬礼一个十分需要住房的人 : XXXX 年XX 月XX 日*(还有领张申请表)...
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