范文一:最新工程造价专业毕业论文答辩开场白结束语精品范文
最新工程造价专业毕业论文
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尊敬的各位老师:
早上好!
我叫××,是工程造价专业××班的学生,我的论文题目是×××(这里改成工程造价专业论文题目)。首先,感谢您们在百忙之中抽出宝贵时间倾听我的工程造价专业毕业论文答辩。我工程造价专业论文导师是×× (改成工程造价论文导师名字)教授,无论从确定选题、拟定提纲、完成初稿,还是到最后定稿,我都得到了×× (改成工程造价论文导师名字)教授的精心细致指导。借此机会,我要向我的导师表示深深的谢意,同时对任教我的各位工程造价专业相关老师表示由衷的敬意。下面我将工程造价专业论文设计的主要内容向各位老师作一汇报,恳请各位老师批评指导:
首选,允许我介绍一下我的工程造价专业毕业论文的选题背景和研究意义。随着时代和社会发展,工程造价领域相关理论和技术研究日新月异……(简单阐述本论文在工程造价领域的背景和研究意义)。因此,×××(这里改成工程造价专业论文研究内容)在工程造价研究领域和社会上有着广泛的应用前景。
其次,我想介绍一下×××(这里改成工程造价专业论文题目)这篇论文的主要结构和内容。论文结构包括摘要与关键词、目录、正文、附录、参考文献等五个部分。×××(这里改成工程造价专业论文题目)正文主要内容包括论文综述、研究过程和方法、研究结果和结论
范文二:最新公路工程造价管理专业毕业论文答辩开场白结束语精品范文
最新公路工程造价管理专业毕业论文
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尊敬的各位老师:
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范文三:工程造价论文
学生姓名: 董文杰
学生学号:12430222
济源职业技术学院
毕 业 设 计
工程造价的管理与控制
系部 建筑工程系
专业 建筑工程技术
指导教师 韩宗芳
答辩日期
建 筑 工 程 技 术 专 业 毕 业 设 计
摘要
工程量是以自然计量单位或物理计量单位表示的各分项工程或结构构件的工程数量。
正确计算工程量,其意义主要表现在以下几个方面:
1、工程计价以工程量为基本依据,因此,工程量计算的准确与否,直接影响工程造价的准确性,以及工程建设的投资控制。
2、工程量是施工企业编制施工作业计划,合理安排施工进度,组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。
3、工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表,向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。
除此之外,工程量还是施工企业编制施工计划、组织劳动力和供应材料、机具的重要依据。因而,正确计算工程量对工程建设各单位加强管理,正确确定工程造价具有重要的现实意义。
而建设工程的最终目的,是获得利益。这就需要在工程建设的全过程进行控制。从组织、技术、经济、合同与信息等方面挖掘潜力,有效地控制造价和科学地管理造价确保工程质量,不断降低工程成本。保证每一阶段造价都控制在合理范围内,才能使投资控制目标得以实现,取得较好的投资效益。
关键词: 造价管理 成本控制 合理范围
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目录
第一章······································绪论
(一)··································论文的思路研究
(二)··································造价管理与控制的研究方法
(三)···································我国工程造价与国际工程造价管理现状对比
第二章······································工程量计算研究
(一)···································工程量计算的重要性
(二)···································如何快速计算工程量
1、······························熟悉定额计算规则、相关规范及图集
2、································合理安排工程量计算顺序 3、································减少合随时清理图纸
第三章·······································建设工程造价管理
(一)··································建设工程造价合理的确定
(二)···································建设工程造价的必要性
(三)····································对建设工程造价进行有效的控制管理
1、·································有效控制的原则和方法 2、·································建设程序各阶段工程造价有效控制的内容
第四章·········································结论实习总结
第五章·········································参考文献
第六章·········································致谢
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第1章 绪 论
1.1论文的研究思路
工程造价管理不仅是经济问题,而是一项非常复杂的系统工程,市场经济 条件下,如何进一步加强我国工程造价管理工作,达到降低工程造价,提高投 资效益,促进我国建筑市场健康、持续、稳定发展,是多年来我国工程造价领 域一直思索和关心的问题
针对目前高层建筑工程造价管理信息化建设中存在的问题,工程造价管理部门应侧重于营造有利于工程造价管理信息化建设的环境,充分运用现代化工具和手段,建立和完善相应的工作机制,坚持以改革为动力,紧紧围绕提高工程造价管理水平和整体竞争力这一本目的,从实际出发,统筹规划、突出重点、分步实施、务求实效,从工程造价信息化,人为方面,设计阶段和全过程阶段三个方面研究造价控制的方法。工程造价管理是指遵循工程造价运动的客观规律和特点,运用科学、技术 原理和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中的工程造价确定与控制, 技术与经济,经营与管理等实际问题,力求合理使用人力、物力和财力,达到 提高投资效益和经济效益的全部业务行为和组织活动。
1.2造价管理与控制的研究方法
论文从投资阶段标的的预算编制、对甲方供应设备、材料投资的管理、办理设计变更签证、竣工决算时设计变更单的严格审查及竣工决算中审计制度的落实方面论述了如何进行工程造价控制。
1.3我国工程造价与国际工程造价管理现状的对比
合理的确定和有效的控制工程造价,是工程建设经济管理的重要工作,它始终贯穿于工程建设的全过程,即体现在对工程建设前期的可行性研究、
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投资决策、设计、施工到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理,目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益和社会效益,而只有在合理确定的前提下,才能通过有效控制的手段,达到理想效益的目的。
在国际社会中,发达国家都十分重视全过程工程造价管理,都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例,美国工程造价管理组织称为The Association for the Advancement of Cost Engineering,简称AACE,提出的目标“全面工程造价管理”(Through Total Cost Management),它指出“在当前日益加剧的竞争环境下,全面造价管理原则和实践所体现的效益是商业和公司关心和需要的”。在美国,政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标,由承包商报价,有关造价的预算工作一致委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下,工程价格由市场定价,而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。
梦想!
第2章 工程量计算研究
工程量计算在施工图预算以及施工过程中有着举足轻重的地位。因而,实习过程中,师傅给我安排的学习计划就是熟悉图纸、熟练掌握河南省2009定额中的计算规则、如何使用软件套价的、简单的计算钢筋用量。
2.1 工程量计算的重要性
工程量是编制预算、(标底)或投标报价的原始数据,是编制预算的核心和重要组成部分,也是一项复杂而细致的工作。工程量计算的意义就是根据施工图、预算定额划分的项目及定额规定的工程量计算规则,先列出
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分项工程名称,再写出计算式,最后计算出结果的过程。
工程量计算的工作,在整个预算编制过程中是最繁重的一道工序,是编制施工图预算的非常重要环节。一方面.工程量计算工作在整个预算编制构成中所花的时间最长,它直接影响预算的及时性:另一方面,工程量准确与否直接影响各分项工程定额直接费计算结果的正确与否,从而影响预算造价的准确性。每一个预算人员,必须以高度的责任感,严肃认真、耐心细致地按照工程量计算规则进行工程量计算。
而在施工过程中,面对繁杂的工作量如何快速、准确地计算出工程量呢?
2.2 如何快速准确计算工程量
2.2.1 熟悉定额计算规则、相关规范及图集
熟悉定额内容及计算规则,也是预算人员的最起码的基本功。所以熟悉和掌握定额内容及计算规则,是快速、准确计算工程量的前提。如果在计算时,因对某些工程量计算规则不熟悉,计算时不停地再翻看定额或对计算规则理解有偏差,这样是不可能将工程量计算的快速、准确的。
比如在计算墙体时对墙体高度取定时较混乱,造成工程量计算有误,主要就是对工程量计算规则不熟悉。安徽2000定额中,外墙与内墙、平屋面与坡屋面、现浇板与预制板的墙体高度都有区别。外墙高度计算,坡屋面无檐口天棚时,算到屋面板底;有檐口天棚的,算到屋架下弦底再加20cm;平屋面,算到楼板顶面或屋面板顶面,有女儿墙的,要算到女儿墙顶面(有砼压顶的,则算至砼压顶的底面)等等。各种不同类型的墙体都有各自的算法,只有熟悉了定额中计算规则以及工程相关的规范和图集,才能真正快速、正确的计算出施工图的工程量。
2.2.2 合理安排工程量计算顺序
合理安排计算顺序是准确快速计算工程量的关键之一。合理安排工程量计算顺序,就是在计算工程量时,将有关联的分部分项工程按前后依懒
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关系有序的排列在一起,然后进行计算,其目的是为了计算流畅,避免错算、漏算和重复计算,从而加快工程量计算速度。
比如说,在计算墙体工程前要先计算门窗工程,主要就是考虑为墙体计算时提供门窗洞口扣减的记算依据,避免计算中的混乱和重复。计算顺序也无一定规则,结合具体工程的特点,可以不按照施工顺序计算。这样做不会漏项,同时也方便计算。
“先算结构,后算建筑”。因施工图分建筑施工图和结构施工图两个部分。对较简单的砖混结构住宅,无所谓二者先后顺序。但对框架结构宜先算结构,后算建筑。因为这符合框架结构的施工顺序,而且框架结构建筑图部分所包含的工程量也较结构图少得多。如填充墙的面积、门窗面积、楼面面层面积等等。另外先算结构部分,随着计算的深入,头脑中对该工程的外型、细部构造、尺寸、标高等也有了较深印象,从而为建筑部分的快速计算奠定了良好基础。
2.2.3 减少和随时清理图纸
预算编制过程中,接触的图纸和预算资料很多,并且内容繁杂。设法减少和随时清理图纸是保证工程量计算快速、准确的方法之一。一般单位工程施工图少则十几张、几十张,多则上百张。如不注意减少图纸数量和清理,就会增加翻阅图纸的时间,而且容易造成漏项、错算等问题。
1.减少图纸数量
在一种性质的图纸上,将有关工程量连续算出,这就给迅速减少图纸数量打下了基础。例如,在底层平面图中,要算出底层墙体的面积,也要算出散水、台阶,门窗面积的统计等。就是说在一张图纸上工程量能全部算出的,可以尽量算出。有时光靠一张图纸还不能将某工程量算出,需要结合其他图纸才能全部将某分项工程或构件的尺寸得出,才能算出其工程量。若一张图纸上工程量已全部计算完毕,可将这张图纸抽出,另外存放。这样就不会不会再来翻阅这张图纸,减少计算时翻阅图纸的次数,节省所需时间。
我们在计算结构部分的工程量时,例如柱、梁、板等,可以同时算出钢筋量。这样做的好处是因工程中素砼构件很少,一般险构件中都会有钢筋。这样,梁板柱各自对应的一份钢筋,不会漏项。
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2.随时清理图纸
若同一张图纸上的工程量不宜一次计算,对已计算者,可在图纸相应位置作一记号,未计算者不作标志,方便继续进行工程量计算和最后的图纸、项目清理。已计和未计图纸都要按图序放置,不能用时将图纸抽出、用完后随便一放,造成再次翻图时浪费时间,也容易发生错乱。
在当今工程量自动计算软件还未能很好地解决计算的可操作性、准确性的这一前提下,手工计算工程量仍然会是目前及今后相当长一段时间内仍要进行的一项繁杂的工作。因而,如何快速、准确地计算工程量,任然是工作中需要探讨及研究的重要课题。
第 3 章 建设工程造价管理
工程造价是指建设一项工程项目的建造所需要花费的全部费用。工程项目建设周期长、投资大、协作部门多,在计价方面,具有单件性、多次性、方法的多样性及依据的复杂性等特征。为了更好的进行工程建设,使技术和经济更好的有机结合,提高建设单位的投资效益和经营成果,必利用科学的管理方法和先进的管理手段对工程造价进行管理,重点是合理的确定造价和有效的管理造价。
3.1 建设工程造价合理的确定
建设工程从决策阶段到竣工结束投入使用为止,建设造价表现为从投资估算、设计概算、施工图预算、竣工结算、承包价到施工预算造价、工程结算造价到最后的竣工决算造价,整个过程是一个由粗到细、由深到浅,最后确定工程实际造价的过程。几家过程各环节相互衔接,前者控制后者,后者补充前者。
所谓建设工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,根据相应的计价依据和计算精度的要求,合理的确定相应造价,同时按有关规定和报批程序,经相关部门批准够成为该阶段工程造价的控制目标。显然,
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工程造价确定的合理程度,直接影响着工程造价的管理。
3.2 建设工程造价管理的必要性
为保证建设工程造价部突破批准的投资限额,对工程造价必须按建设程序实行层层控制。在建设全过程中,批准的可行性研究报告中的投资估算是拟建项目的国家计划控制造价;批准的初步设计总概算是控制工程造价的最高限额,其后各 阶段的工程造价均应控制在上阶段确定的造价额度之内。
建设工程通常是一种按期货方法进行交换的商品。它的造价局有一般商品价格的共性,同时又因为建设工程具有固定性、单件性、工期长、程序复杂等特点,确定造价不能同工业产品一样简单,具有其特殊的技术经济特点,必须严格管理。
3.3 对建设工程造价进行有效的控制管理
3.3.1 有效控制的原则和方法
①以设计段为重点的建设全过程造价控制
工程造价的控制应贯穿于项目建设的全过程,但必须要重点突出。很显然,设计阶段是控制的重点阶段。统计表明,设计费一般只与相当于建设工程全寿命费用的1%以下,但正是这少于1%的费用基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见,以设计质量控制整个工程建设的效益是非常重要的。
②采取积极主动地控制态度
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控制是贯穿项目建设全过程的,也是主动地。长期以来,人们一直把控制理解为目标值与实际值的比较。当实际值偏离目标值时,分析其产生偏差的原因,并确定下一步的对策。这种被动的控制有一定的缺陷,它只能发现偏离,不能预防偏差的产生,因而是贝蒂消极的控制。而工程造价的控制需要预防偏差的产生,防患于未然,采取积极主动地控制方法。
③有效控制造价必须技术经济相结合
长期以来,我国工程建设领域内技术与经济相分离,工程技术人员缺乏经济观念的现象非常普遍。国外的技术人员时刻考虑如何降低工程造价,而中国的技术人员则把它看成事与自己无关的财务人员的职责。而财会、概预算人员的主要责任是根据财务制度办事,他们往往不熟悉工程知识,也教少了解工程进程中各种关系和问题,往往单纯的从财务角度审核费用开支,难以有效的控制工程造价。
为此,迫切需要以提高工程造价效益为目的,在工程建设过程中吧技术与经济有机结合,通过技术笔记哦啊、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系。力求在技术先进下的经济合理,在经济合理的基础是上的技术先进,把控制工程造价的观念渗透到各项设计和施工技术措施中。技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。
④有效控制工程造价需要多方面采取措施
要有效控制工程造价,应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。
组织上的措施,如:明确项目组织结构,明确造价控制着急其任务,明确管理职能分工;
技术上的措施,如:重视设计方案的选择,严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计,深入技术领域研究节约造价的可能;
经济上的措施,如:动态地比较造价的计划值与实际值,严格审核各项费用支出,采取对节约投资有力的奖励措施:
信息管理方面,真正的使用计算机的系统管理,真实记录分析各方面情况等。
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3.3.2 建设程序各阶段工程造价有效控制的内容
①建设全过程控制内容
在建设过程中,投资主管单位、建设单位(工程总承包单位)应对建
设全过程造价控制负责,严格按批准的可行性研究报告中规定的建设规模、建设内容、建设标准、建设工期和批准的建设项目总造价进行建设,全过程的委托建设监理单位进行层层控制。
②项目决策阶段的控制内容
项目决策阶段的投资估算主要控制的是其编制依据的准确性,即前期
的资料来源和累计一定要非常准确。根据规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段,进而严格控制投资估算的准确精度,避免决策的失误。
③设计阶段的控制内容
设计阶段是工程造价控制的重点。设计单位应依照批准的可行性研究
报告和投资估算,以方案选择为重点,注重各方案的比较,控制初步设计和总概;按照批准的初步设计及总概算,以工程量控制为重点,编制工程量清单,控制施工图设计施工图预算。
④施工阶段的控制内容
在施工阶段,首先要严格控制工程变更,防止通过设计变更扩大建设
规模,增加建设内容,提高设计标准。对因工程变更而造成总造价突破批准限额的,必须报原初步设计,审批单位批准后方可变更。其次,要严格控制施工单位,必须按工期要求合理组织施工,技术方案合理,进度安排适当等。另外,在管理制度上实行层层负责制。责任到人,分工明确,按劳合理分配,责任和个人收益挂钩,激励人人发挥主观能动性控制工程造价,降低成本。
综上所述,工程建设是社会化大生产。规模大、内容多、牵涉面广、
内外协作关系复杂,各项工作又必须集中在特定的建设地点和范围进行,因而要求有关单位密切配合,在时间和空间的延续和伸展上合理安排。而在这个复杂的过程中,工程造价作为建筑经济的链条贯穿始终:申请项目
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要编制估算,设计要编制概算,施工要编制预算,竣工要做结算和决算等。所以说要搞好工程建设,提高建设单位的投资效益和建筑安装企业的经营成果,必须有效的对工程造价进行管理和控制。
第4章 结论—实习总结
按照学校的教学方案,我开始了我的实习生涯。期间我学到了很多,
从开始的迷茫、拿到施工图无从下手,到现在拿到图纸大致的看的懂。这些,都离不开老师们对我的教导,同事们的帮助。
初入社会每个人都会有不适应。总感觉自己平日在学校所学的知识无
法应用接触到的工作中,不安、焦躁、压力大的不得了。我是个幸运的人,与他们相处就像是家人、朋友一样。原来社会不是我自己想象出来的那样,凶恶、处处荆棘丛生。自己不过是换了个环境,换了周边的人,继续自己的学习。
在单位,就自身的岗位而言。预算员除了要服从专业公司、分公司
领导的安排,还要做好自己的本职工作。要按规定时间,完整、准确完成工程量计算及编制对内和对外工程预算;及时提出材料计划、准确上报施工产值报表等一系列工作。
我开始觉得自己该有的不只是压力,更应该要有责任心和动力。一种
对待工作的责任心,想要挑战、要把工作做到最好的动力!
明天,加油!!
第5章 参考文献
[1]廖天平.建筑工程定额与预算.北京高等教育出版社,2002
[2]徐大图.建设项目投资控制.北京:地震出版社
[3]中国机械工业教育协会。建筑工程概预算 北京:机械工业出版社,
2001
[4]刘钟莹,徐红.建筑工程造价与投标报价南京:东南大学出版社,
建 筑 工 程 技 术 专 业 毕 业 设 计
2002
[5]刘华玲,莫新,李慧.造价员一本通(建筑工程)北京:中国建材工业出版社,2009
第6章 致谢
时光荏苒,大学三年学习时光已经接近尾声,在此我想对我的母校,韩老师,我的父母、亲人们,我的老师和同学们表达我由衷的谢意。感谢我的家人对我大学三年学习的默默支持;感谢我的母校给了我在大学三年深造的机会,让我能继续学习和提高;感谢韩老师对我的辛苦栽培,和同学们三年来的关心和鼓励。老师们课堂上的激情洋溢,课堂下的谆谆教诲;同学们在学习中的认真热情,生活上的热心主动,所有这些都让我的三年充满了感动。回首走过的岁月,心中倍感充实,当我写完这篇毕业论文的时候,有一种如释重负的感觉,感慨良多。
首先诚挚的感谢我的论文指导老师韩宗芳老师这段对我的学习上的帮助。他在忙碌的教学工作中挤出时间来审查、修改我的论文。还有教过我的所有老师们,你们严谨细致、一丝不苟的作风一直是我工作、学习中的榜样;他们循循善诱的教导和不拘一格的思路给予我无尽的启迪。
永远不会忘了济源这几年给我一生中带来的回忆,它们将是我一生中最重要的回忆,为自己以后奋斗吧!
范文四:工程造价论文
目 录
论文摘要?????????????????????????3
第1章 前言???????????????????????4
第2章 工程造价全过程跟踪控制的基本原理?????????4
第3章 全过程跟踪控制之决策阶段工程造价的控制??????5
3.1 为何编制投资估算如此必要?????????????? 6
3.2 投资估算必须真实反映设计内容???????????? 6
第4章 全过程跟踪控制之设计阶段工程造价的控制??????6
4.1 设计方案的优化对工程造价控制的影响????????? 7
4.2 案例分析?????????????????????? 7
4.3 前期阶段监理制度的实行对工程造价控制的影响????? 8
4.4 限额设计的积极推行对工程造价的影响????????? 8
4.5 进行多个方案的分析、比较,选最优方案???????? 9
4.6 价值工程的应用可辅助造价控制???????????? 9
4.7 进一步加强图纸会审过程,减少变更过程???????? 9
4.8 改革设计费的支付办法,建立优化设计激励机制????? 9
第5章 全过程跟踪控制之招投标阶段工程造价的控制?????10
5.1 各类工程相关文件的审查和管理???????????? 10
5.1.1 造价控制的关键是招标文件?????????????10
5.1.2 造价控制的核心是工程量清单????????????10
5.1.3 要重点审查投标书的价格??????????????10
5.1.4 施工合同条款的签订应严谨、细致??????????11
5.1.5 合同管理的力度要进一步加强????????????11
5.2 重点阐述合同在签订和履行时所遇问题????????? 11
5.2.1 合同签订阶段应注意的问题?????????????11
5.2.2 合同履行阶段应注意的问题?????????????12
第6章 全过程跟踪控制之施工阶段工程造价的控制??????13
6.1 尽量减少,甚至避免设计变更????????????? 14
6.2 现场的签证应进行严格的管理????????????? 14
6.3 绝不能忽视对工程施工图预算的严格审核???????? 14
6.4 专业分包单位的确定要择优,报价合理????????? 14
6.5 施工过程现场有关资料的收集和掌握?????????? 15
6.6 抓好过程管理以减少工程索赔????????????? 15
第7章 全过程跟踪控制之竣工结算阶段工程造价的控制????15
7.1 建设工程项目竣工决算在全过程控制中起到的作用???? 16
7.2 工程造价比较分析的内容??????????????? 16
7.3 竣工决算编制的依据????????????????? 16
7.4 竣工决算在编制时的要求??????????????? 16
7.5 如何正确地编制竣工决算??????????????? 17
第8章 结束语??????????????????????17
第9章 参考文献及附录??????????????????19
论文摘要
21世纪,是一个机遇和挑战并存的时代;21世纪,也是一个科学与经济齐头迸发
的时代。在这样一个发展势头下,我国很多的行业都显现出一派生机蓬勃的景象。建筑
行业就是其中的佼佼者。在现代市场经济的环境下,随着建筑业的日益辉煌,工程造价
的控制和管理就越发成为人们热议的话题。工程造价本身就存在着大额性、个别性、差
异性、动态性、层次性以及兼容性等诸多特点,然后再随着建设过程的复杂化和多变化 ,
如何使得工程造价得到有效的控制,让投资方和施工方双方的利益最大化,达到一个相
对的平衡点,将成为整个建筑有关行业的命脉。建设工程造价全过程跟踪控制是一个长
期的、多变的过程。如果要对建设工程造价的全过程进行一个有效的控制和管理,那么
就要结合工程造价管理的理论实践,了解全过程跟踪控制的原理,掌握价值工程和技术
经济理论的运用。此篇论文就是对建设项目全过程各阶段工程造价的跟踪控制进行了重
点的论述,提出了建筑工程工程造价全过程跟踪控制和管理的具体实施办法。
Abstract
The 21st century is an opportunity and challenge of times; In the 21st century, is also a
scientific and economic blocked sudden era. In such a momentum of development, China has
a lot of industries are showing a vigorous spectacle. The construction industry is one of the
outstanding person. In the modern market economy environment, with the increasingly
brilliant, construction engineering cost control are abundantly become the people of hot
debate topics. Project cost itself exists large sex, individual difference, dynamic, gradation,
and compatibility with many characteristics, and then more complexed and the construction
process of change, how to make project cost is effectively controlled, let the interests of both
sides to investors and maximize construction, reach a relatively balance, will become the
whole building relevant industry's lifeblood. Construction engineering cost follow-up control
is a long-term, changeful process. If you want to project cost of construction process of an
effective control, so be about combining engineering cost management of theory and practice,
to understand the principle of process tracking control of value engineering and technology,
master the use of economic theory. This essay is to process each stage of construction projects
engineering cost tracking control focuses on elaboration, proposed building engineering
project cost process tracking control of the specific measures.
关键词:建筑 工程 造价 全过程 控制 价值工程
Keywords: Construction project cost process control value engineering
第1章 前言
建筑工程造价管理和控制,是施工过程中仅次于工程质量和安全管理工作最基础工
作之一,它集政策性、技术性、经济性于一身。随着我国改革开放的不断深入,经济建
设突飞猛进,工程建设规模越来越大,在基本建设中,长期回绕我们的问题就是许多工
程项目的造价“三超”(概算超估算,预算超概算,结算超预算),在宏观上已经形成
投资失控以后方采取抑制性政策——压缩基建项目和投资,迫使许多在建工程下马,造
成大量的投资浪费。如何用好宝贵的建设资金,达到物有所值,是企业追求的共同目标。
用科学的方法,先进的管理手段,合理确定工程造价,以期提高投资效益。一个建设项
目往往需要数百万、上千万甚至上亿元的资金。项目建成以后能否盈利,能否达到预期
效果,是每个业主非常关心的问题。这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性
研究、项目设计、施工直至竣工验收进行全过程跟踪,使项目造价控制贯穿于项目建设
全过程。据了解,项目决策阶段及设计阶段,影响建设项目造价的可能性为30%—75%,而
在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为5%-25%。同时控制工程造价不仅仅是防止投
资突破限额,更重要的是促进建设施工、设计单位加强管理,使人力、物力、财力等有限
的资源得到充分的利用,以取得最佳的经济效益和社会效益。
第2章 工程造价全过程跟踪控制的基本原理
控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标,按照事先拟定的计划和标
准,通过采用各种方法,对被控对象实施过程中发生的各种实际值与计划值进行对比、
检查、监督、引导和纠正的过程。它包括三个步骤:即确定目标标准、检查实施状态、
纠正偏差。全过程控制分为三个阶段:即事前控制、事中控制、事后控制。三个阶段应
以事前控制为主,即在项目投入阶段就开始,这样可以起到事半功倍的效果。控制的状
态是动态的,工程造价在整个施工过程中处于不确定状态,如设计变更、材料价格涨跌、
工资标准、机械使用、费率等的变化必然会影响到造价的变动。只有竣工决算后才能最
终确定工程的实际造价。工程造价的有效控制,是以合理确定为基础,有效控制为核心。
工程造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制,就是在投资决策阶段、设计阶段、招
投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段,把建设工程造价控制在批准的造价限额以内,随
时纠正发生的偏差,以保证项目管理目标的实现,以求在各个建设项目中能合理使用人
力、物力、财力,取得较好的投资效益和社会效益。
首先,要设置好各阶段工程造价的控制目标,使其成为一个有机联系的整体,各阶
段目标相互制约、相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成工程造价控制的
目标系统。目标设置既要有先进性又要有实现的可能性,目标水平不能太低,也不可太
高,要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能力,否则工程造价控制将成为一纸空
文。
其次,在工程造价全过程控制中,必须重点突出。工程造价的控制是一个系统工程,
涉及到方方面面。工程造价的控制要立足于事先控制,即主动控制,也就是说,工程造
价控制,不仅要反映投资决策,反映设计、发包和施工,更要主动地编制投资决策,影
响设计、发包和施工,主动地控制工程造价。
第3章 全过程跟踪控制之决策阶段工程造价的控制
工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程,但决策阶段各项技术经济决策,对
该项目的工程造价有大的影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的
评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各大阶
段中,投资决策阶段影响工程造价的程度最高,即达到80-90%。因此,正确的决策是控
制工程造价的前提,决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础,直接影响着决策
阶段之后的各个建设阶段工程造价的确定与控制是否、合理的问题。
3.1 为何编制投资估算如此重要
投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一。是决策性的文件,它是研究、分
析建设项目的经济效果的重要依据。在可行性研究报告批准后,估算就作为设计任务下
达的投资限额,对初步设计概算起控制作用,并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。因
此,在经济工作中应该实事求是的反映设计内容,反映建设地区的经济状况,从估算开
始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。
3.2 投资估算必须真实反映设计内容
在投资估算中,应该实事求是的反映设计内容,这就要求设计人员从工程规模和项
目内容上真实反映设计意图。主要工艺要进行多方案比较,方案要优化,设计方案不仅
技术上可行,而且经济上更应合理。所以工程经济人员从建设方案的优选开始,就应该
渗透到设计的全过程中去,按照工程造价管理的原则,合理预测投资估算中各种动态因
素的变化,尽可能打足投资不留缺口,这是编制投资估算工作的关键,也是下阶段的重
要依据。
工程估算是项目决策的工具,是承包商加强成本控制的依据。在决策阶段,工程造
价控制的内容,一是合理确定项目的建设规模和建设水平,投资者是否有足够的财务能
力支付项目建设费用,人力、设备是否能达到设计中的要求;二是合理选择项目建设地
点,地点好的房地产便于销售,资金回收快,有利于企业的发展;三是进行可行性研究,
编制投资估价,工程估价是制定投资计划、控制投资的有效工具,又是筹集建设资金、
加强成本控制和评价投资效益的依据。为做好这几方面的工作,房地产企业投入了大量
的人力、财力和物力,对建设产品的市场容量、市场前景以及经济效益分析等各方面作
深入的调研和正确的评价,编制的投资估算力求准确,充分考虑建设期间可能出现的各
种因素对工程造价的影响,使投资估算真正起到控制项目投资的作用。
第4章 全过程跟踪控制之设计阶段工程造价的控制
工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是工程建设的灵魂,
是处理技术与经济关系的关键性环节,是确定与控制工程造价的重点阶段。合理的设计
是控制工程造价的关键。有资料分析表明,影响项目投资最大的阶段,是设计阶段。在
初步设计阶段,影响项目投资的可能性为75%-95%;因为初步设计阶段建筑物的结构形
式、外观设计、平面布置及装修标准全部应确定;在技术设计阶段,对工程造价的影响
只占工程总造价的35%-75%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为5%-35%。很
显然,项目投资控制的关键在于施工前的设计阶段。设计费一般只相当于建设工程全寿
命费用的1%以下,但正是这小于1%的费用,对工程造价的影响度却占75%。因此,在设
计阶段应从六个方面开展工作。
4.1 设计方案的优化对工程造价控制的影响
设计质量和规范是否达到国家规定、功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目
一次性投资的多少,而且在建成交付使用后影响项目的经济效益。国外专家指出,虽然
设计费用占工程总投资的比例很小,不到1%,但它对工程造价的影响程度达到75%。很
显然,搞好工程设计阶段的造价控制是有效控制工程造价的关键,重施工、轻设计的观
念必须克服,控制工程费用应从设计抓起。因此,建设单位在审查设计单位的设计时,
要重视设计方案的优化,利用各种指标对厂区总平面图设计、建筑的空间平面设计进行
分析比较,这两方面的设计不仅对工程造价产生重大影响,而且对施工及投产后的生产、
经营都有重大影响。在选择工艺技术方案时,应从我国的实际出发,以提高投资效益为
前提,积极而稳妥地采用先进的技术方案和成熟的新技术、新工艺。一般来说,先进的
技术方案劳动生产率高、产品质量好,但是所需的投资较大,因此,要认真进行经济分
析,根据我国国情和企业的经济实力,确定先进适用、经济合理、切实可行的工艺技术
方案。在工业建设项目中,设备投资约占建设投资的40%-50%,在设备设计与造型过程
中应尽量采用标准化、通用化和系列化生产的设备,尽量立足国内,对于需要进口的设
备应注意与工艺流程相适应和与有关设备配套,不要重复引进。
4.2 案例分析
重庆渤能地产*山水国际商品房住宅小区位于重庆市长寿区境内,由重庆渤能房地产
开发有限公司投资兴建,包括六栋十八层高层住宅、六栋十一层高层住宅以及六栋“6+1
式”多层住宅。总建筑面积达17万m2(其中商业门面房占12000m2),主楼建筑高度十
八层为54米、十一层为33米、“6+1式”为24米。工程桩基采用Φ800、Φ1000、Φ
1200人工挖孔桩,抗震设防分类属丙类建筑,抗震设防烈度为6度,结构体系为框支剪
力墙-核心筒,框架抗震等级为三级(型钢梁型钢柱及连体部分为二级,核心筒剪力墙
抗震等级为二级),地基基础设计等级为乙类。工程造价控制在2.5亿元以下,不能不
说是一个投资控制成功的范例。在投资控制中,造价人员召开专家研讨及周密评论,改
变了地基处理方式、调整了地下室楼板厚度,优化给水系统,不仅提高了功能,还节约
了几百万元的资金。但是,作为造价管理人员也并不是一味追求降低造价,而要以价值
工程的原理对项目的功能和成本认真地分析,提高产品价值。如该工程在对上部标准层
的处理上,楼板原设计为180mm,经反复核算后,承载力有富余,如果做一些调整,可
节约上千方钢筋混凝土,但考虑住宅的发展趋势,加厚的楼板可使住户根据个人喜好,
做多种户型的组合,与业主商议后,没作调整。而这种新型的结构空间,在销售过程中
反应极好,提高了销售效益。
4.3 前期阶段监理制度的实行对工程造价控制的影响
实行前期阶段的监理制度,应该说这是一种较为客观公正的方法。通过设计监理的
监督,使设计趋于合理,造价控制在限额范围内。反过来,也促使设计单位改善管理,
优化结构,提高水平,真正做到“量体裁衣”。
4.4 限额设计的积极推行对工程造价的影响
建立完整的限额设计管理办法,在设计单位编制设计概算的基础上,应与估算进行
比较,把施工图预算的价格限制在设计概算与估算分析出的合理造价之内,坚决杜绝不
顾工程造价、随意加大安全系数的低质量设计。控制工程造价,在设计过程中采用限额
设计。所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计,按照批
准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前
提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制不合理变更,保证总投资额不被突破。分
解投资和工程量是实行限额设计的有效途径和主要方法,它是将上阶段设计审定的投资
额和工程量先分解到各个专业,然后再分解到各单位工程和各分部工程,通过层层分解,
实现对投资限额的控制和管理,也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量、与概
预算指标等各方面的控制。
4.5 进行多个方案的分析、比较,选出最优方案
日常生活中,顾客购买商品都要货比三家,然后选择自己满意的商品。同样,设计
成果的满意与否,并不是一开始就能确定下来,多方案比较是衡量其经济性、实用性、
可行性的有效手段。在目前的工程设计界,往往只对重点工程的重点部位进行方案比较,
而忽略了其它部位的比较。对于那些政绩工程、长官工程,则连设计单位比较的权利都
被子剥夺了。在建设资金相对贫乏、投资又相当大的今天,如何从技术上控制造价,确
实值得我们设计人员去思考。
4.6 价值工程的应用可辅助造价控制
运用价值工程原理V=F/C,可采用方式有: ①功能增加,成本不变; ②功能增加得
多,而成本增加得少;③功能不变,成本减少。对建筑工程的功能进行分析和分解,在
剔除多余功能的基础上,把建筑工程的材料选择、设备选型与建筑工程的功能和经济寿
命联系起来综合考虑,寻求最佳的功能造价比,从而获得最佳设计。
4.7 进一步加强图纸会审过程,减少变更过程
加强图纸会审,将工程变更的发生尽量控制在施工之前。在设计阶段,克服设计方
案的不足或缺陷,所花费的代价最小,可取得的效果最好。房地产开发企业在设计出图
前,应组织总工办、工程部、经营部,对图纸技术的合理性、施工的可行性、工程造价
的经济性进行审核,从各个不同角度对设计图纸进行全面的审核管理工作。在施工前尽
可能得对施工图纸中的问题,详细的进行会审,对提出的问题在施工前进行变更图纸,
做到功能观感造价比最佳。例如可以采取一定的激励措施,对提出问题的人员进行一定
比例的奖励,这样既提高相关人员的积极性,又可以降低工程的造价。
4.8 改革设计费的支付方法,建立优化设计激励制度
在设计评优中不能缺少对造价控制的评价。把投资效益作为评优的一项重要指标,既
有利于促进设计人员树立经济观念,又有利于激励工程造价人员努力工作,更有利于设
计阶段造价控制的深入开展。在与中标方签设计合同时应约定激励性的设计费支付方式, 如正常情况下按国家现行规定适当下浮作基本费率支付费用,对设计单位通过优化设计
而节省的投资,按一定的比例给予奖励,如因设计原因引起超额投资,不仅要扣减设计
费,还应给予经济惩罚。
初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计,控制概算不超过投资估算,主要是对工程的设备、材质的控制。为此,初步设计阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备、材质标准为依据,对可行性研究阶段不易确定的某些工程量,可参照设计和通用设计或类似已建工程的实物工程量确定。在初步设计限额中,各专业设计人员要增强工程造价意识,严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使用功能的条件下进行设计,力求将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进将工程造价和工程量控制在限额内。为鼓励、促进设计人员做好设计方案选择,要把竞争机制引入设计中,实行设计招标,促进设计人员增强竞争意识,增加危机感和紧迫感,克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义。
第5章 全过程跟踪控制之招投标阶段工程造价的控制
招投标阶段工程造价控制的重点是招标文件的编制、工程量清单的审核、投标书的审查、施工单位的选择及施工合同的签订等。
5.1 各类工程相关文件的审查和管理
5.1.1 造价控制的关键是招标文件
招标文件作为整个招投标过程乃至于工程项目实施全过程的纲领性文件,它将直接影响工程造价的确定与控制,所以在编制过程中,应力求在文字上表达清楚,同时与工程量清单相互衔接,口径一致,否则如果出现漏洞,就会成为施工单位追加工程款的突破口,从而造成纠纷,引起索赔。例如,暂定价是税前价还是税后价必须表达清楚,等等。
5.1.2 造价控制的核心是工程量清单
它是招标人编制标底的依据,是投标人报价的依据,也是工程竣工结算调整的依据。应重点审查工程量清单编制是否符合招标文件和设计图纸的要求,是否按统一的工程量计算规则编制,每一个子目的工作内容与工作要求表述是否准确完整,取费标准是否合理,编制说明是否完善,有无多算、少算或漏项的子目,暂定项目是否合理。
5.1.3 要重点审查投标书的价格
为实现合理低价中标,在评标之前先形成内部标底,作为判断报价合理性的依据。在具体审查投标单位报价时,将投标单位的报价进行汇总分析,与内部标底进行对比,核查是否有单价过高或过低,特别是重点研究工程量大的项目单价,投标单位常采用不平衡报价法,比如在保持总造价不变的情况下,将可能变更减少或不变的项目的单价降低,将可能变更增加的项目单价增大,这样在竣工结算时,可以达到追加工程款的目的。还应对照施工方案的内容重点审查工程措施费用的项目单价。总之,要对工程总价、各个项目单价组成的要素的合理性进行分析、测算,最终选择最优报价的中标单位。
5.1.4 施工合同条款的签订应严谨、细致
房地产开发企业应设立建设工程施工合同审阅会签制度,有关的责任人都应熟悉建设工程施工合同条款,了解建筑行业的一般惯例和有关规范,各尽其责。对直接影响工程造价的有关条款,如合同价款调整的条件和方式、三材市场价格的取定方法等,都应有详细的约定。对投标包干的工程由承包方采购的特殊贵重材料和设备要列出规格、品牌、厂家和品质要求清单,还要明确政策性调整是否包含在包干范围之内。
5.1.5 合同管理的力度要进一步加强
合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开效,直至合同失效为止。我们不仅要重视签订前的管理,更要重视签订后的管理。系统性就是凡涉及合同条款内容的各部门都要一起来管理。动态性就是注重履约全过程的情况变化,特别要掌握对我方不利的变化,及时对合同进行修改、变更、补充或中止和终止。切不可以为签了合同就万事大吉,把合同束之高阁,我们要防止由于合同管理不善而遭到的惩罚。本文围绕近年来建筑施工合同管理实践中暴露出来的常见问题,进行深入分析,并提出治理对策,目的是有针对性地加强建筑施工企业的合同管理,维护企业的合法权益。
5.2 重点阐述合同在鉴定和履行时所遇问题
5.2.1 合同签订阶段应注意的问题
合同签订阶段的问题,常见的有:
a、合同主体不当。合同当事人主体合格,是合同得以有效成立的前提条件之一。而合
格的主体,首要条件应当是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。这里要防止两种倾向:一是虽然具有上述两种能力,但不是合同当事人,即当事人错位,也是合同主体不当;二是虽然是合同当事人,但却不具有上述两种能力,同样是合同主体不当。
b、合同文字不严谨。不严谨就是不准确,容易发生岐义和误解,导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效的合同,应当体现双方的真实意思。而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说,合同讲究咬文嚼字。
c、合同条款挂一漏万。就是说不全面、不完整,有缺陷、有漏洞。常见漏掉的往往是违约责任。有些合同只讲好话,不讲丑话;只讲正面的,不讲反面的,不懂得签合同应当"先小人后君子"的诀窍,一旦发生违约,在合同中看不到违约如何处理的条款。 d、只有从合同而没主合同。主合同是指能够独立存在的合同,如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前提才能成立的合同,如建筑工程分承包合同及保证合同、抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同,是"无源之水",而"无源之水"是不存的。
e、违反法规签订无效合同。《合同法》第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于元效合同,而无效合同是不受法律保护的。目前不少建筑企业所签订的合同,有些是以合法形式掩盖非法目的的,实质也是无效合同。
f、境外合同文本的疑问。我国加入WTO后,有些合同使用境外文本。由于国情不同、语言文字不同,加上翻译问题,这些合同文本存不少疑问。对这些疑问不能迥避,必须在合同上加以澄清,弄清其含义,或堵塞其漏洞,以免造成损失。
5.2.1 合同履约阶段应注意的问题
合同履约阶段的问题,常见的有:
a、应变更合同的没有变更。在履约过程中合同变更是正常的事情,问题在于不少负责履约的管理人员缺乏这种及时变更的意识,结果导致了损失。合同变更包括合同内容变更和合同主体的变更两种情形。合同变更的目的是通过对原合同的修改,保障合同更好
履行和一定目的的实现。作为承包方的建筑施工企业,更重要是为了维护自己的合法权益。关键在于变更要及时。
b、应当发出的书函(会议纪要)没有发。在履约过程中及时地发出必要的书函,是合同动态管理的需要,是履约的一种手段,也是建筑企业自我保护的一种招数,可惜这一点往往遭到忽视,结果受到惩罚。《建设工程施工合同(示范文本)》,把双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。因此必须给予足够的重视。 c、应签证确认的没有办理签证确认。履约过程中的签证是一种正常行为。但有些建筑公司的现场管理人员对此并不重视,当发生纠纷时,也因无法举证而败诉。
d、应当追究的责任过了诉讼时效。建筑行业被拖工程款的情况相当严重,有些拖欠没有诉诸法律,但当起诉时才发现已超过了两年的诉讼时效,无法挽回损失。超过了诉讼时效等于放弃债权主张,等于权利人放弃了胜诉权。
e、应当行使的权力没有行使。《合同法》赋于了合同当事人的抗辩权,但大多数建筑公司不会行使。发包方不按合同约定支付不程进度款,建筑公司可以行使抗辩权停工,但却没有行使,怕单方面停工要承担违约责任,结果客观上造成了垫资施工,发包方的欠款数额愈来愈大,问题更难解决。
f、应当重视证据(资料)的法律效力的却没有得到足够的重视。并不是所有书面证据都具有法律效力的。有效的证据,应当是原件的、与事实有关的、有盖章和(或)签名的、有明确内容的、未超过期限的。不具备法律效力的书面证据只是废纸一张。
第6章 全过程跟踪控制之施工阶段工程造价的控制
工程项目的施工阶段是建筑物实体形成阶段,是人力、物力、财力消耗的主要阶段。工程量大,涉及面广,影响因素多,施工周期,政策性变化,材料设备价格,市场供求波动大等等。。要提高建设质量,控制工程造价,发挥投资效益,就要在工程实施阶段加强工程建设的管理和监督职能,从而加强了对工程项目建设的全方位、全过程的造价控制。由于建设工程的复杂性,影响因素的多变性的特点,工程实施阶段往往会出现一些意想不到的费用。
施工阶段是成本控制的关键。房地产开发在施工阶段对工程造价的控制除了加强合同管
理外,还应重点加强工程施工现场管理,杜绝浪费。
6.1 尽量减少、甚至避免设计变更
在施工过程中,引起设计变更的原因很多,如:工程设计粗糙,使工程实际与发包时提供的图纸不符;当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等。首先应严禁通过设计变更扩大建设规模,提高设计标准,增加建设内容,一般情况下不允许变更设计,除非不变更会影响项目功能的正常发挥,结构上有影响项目进行下去的情况。其次,认真处理必须发生的设计变更,对于涉及到费用增减的设计变更,必须经设计单位代表、甲方现场代表、总监理工程师共同签字方为有效。
6.2 现场的签证应进行严格的管理
应建立工程签证管理制度,明确工程、预算等有关部门、有关人员的职权、分工,确保签证的质量,杜绝不实及虚假签证的发生。为了确保工程签证的客观、准确,首先要强调办理工程签证的及时性。一道工序施工完,时间久了一些细节容易忘记,如果第二道工序又将其覆盖,客观的数据资料就难以甚至无法证实。对签证一般要求自发生之日起14天内办妥。其次,对签证的描述要求客观、准确,并要求隐蔽签证。隐蔽签证时,要以图纸为依据,标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成的情况,如果被隐蔽部位的工程量在图纸上不确定,还要求标明几何尺寸,并附上简图。施工图以外的现场签证,必须写明时间、地点、事由、几何尺寸或原始数据,不能笼统地签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处理,审核应严格执行合同及投标书中的有关规定,经办人员不得随意变通,同时对变更部分要到现场再次检查,防止变更后又变回、却未办手续等现象的出现。
6.3 绝不能忽视对工程施工图预算的严格审核
根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度,及时核定施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分,要加以详细分析,找出原因,并及时与项目负责人通气,调整或修正控制目标,对工程造价实施动态控制。
6.4 专业分包单位的确定要择优,报价要合理
在工程建设中,有些特殊专业工种不得不委托专业施工单位承担,如变赔电所安装
工程、通讯工程、绿化工程等,而这些行业往往又带有一定的垄断性质。如:每个建设项目的变配电系统必须由供电部门所属的三产负责从设备采购到安装高度的总承包。而且价格是一口价。在这些项目中,首先应该尊重供电部门的“规定”,由他们总承包变配电系统,另一方面要求允许另一家供货商参与竞争,最后终于了取得了较好的效果,设备采购价比借贷 电局原先指定厂商的报价降了20%左右。
6.5 施工现场有关资料的收集和掌握
在工程施工过程,审价人员和费用控制人员经常深入施工现场,对照图纸察看施工情况,有时与监理、总承包方及施工人员进行座谈,了解、收集工程的有关资料,及时掌握现场施工动态;协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用,相应调整控制目标,并为最终的工程算提供依据和做好必要的准备工作。
6.6 抓好过程管理以减少工程索赔
在施工阶段造价控制的关键是对工程索赔进行有效控制。针对目前工程量清单报价,施工单位往往采取“低价中标,索赔盈利”的方式承揽工程。索赔必须以合同为依据。工程师在处理索赔时应当及时合理地处理索赔,如果索赔得不到及时解决,积累的结果会影响工程进度,给施工双方都带来不利的影响。处理索赔必须坚持合理的原则,严把审批关,减少不合理的索赔费用。加强主动控制,减少工程索赔,使工程更顺利地进行,降低工程造价。另外,对施工单位及材料供应商不履行约定义务及时提出反索赔,使造价得到有效控制。
第7章 全过程跟踪控制之竣工结算阶段工程造价的控制
建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后,建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位,综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件,是竣工验收报告的重要组成部分,竣工决算是正确核定新增固定资产价值,考核分析投资效果,建立健全责任制的依据,是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。该阶段是造价控制工作的最后阶段。根据合同、预算及费用定额、竣工资料、国家或地方的有关法规,认真审核工程款。以政策为依据,
对送审的竣工决算进行核实工程量,落实联系单签证费用,使审核后的结算真正体现工程实际造价。
7.1 建设工程项目竣工决算在全过程控制中起到的作用
建设项目竣工决算的作用:
①建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。 ②建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据,也是竣工验收报告的重要组成部分。 ③建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况,考核投资效果的依据。
7.2 工程造价比较分析的内容
工程造价比较分析有以下内容:
①主要实物工程量
②主要材料消耗量
③考核建设单位管理费,建筑及安装工程其他直接费,现场经费和间接费的取费标准。
7.3 竣工决算编制的依据
竣工决算的编制依据:
①可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件 ②设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录
③经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料
④历年基建计划、历年财务决算及批复文件
⑤设备、材料调价文件和调价记录
⑥其他有关资料
7.4 竣工决算在编制时的要求
工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对 。
竣工决算的编制要求:
①按照规定组织竣工验收,保证竣工决算的及时性。
②积累、整理竣工项目资料,保证竣工决算的完整性。
③清理、核对各项目资料,保证竣工决算的正确性。
7.5 如何正确地编制竣工决算
竣工决算的编制步骤:
①收集、整理和分析有关依据资料;
②清理各项财务、债务和结余物资 ;
③填写竣工决算报表 ;
④编制建设工程竣工决算说明;
⑤做好工程造价对比分析 ;
⑥清理、装订好竣工图;
⑦上报主管部门审查 。
竣工结算是控制工程造价的核心。工程结算时应坚持以现行的工程造价管理规定为依据,按照甲乙双方在施工合同中的约定,根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核,审查是否按图纸及合同规定全部完成工作,认真核实每一项工程变更是否真正实施,该增的增,该减的减,实事求是。实行工程结算复审制度和工程尾款会签制度,确保工程结算质量。
第8章 结束语
综上所述,管理和控制工程造价是一个全过程的管理和控制,应该说每一个环节都是不能松懈的,而且每一个环节也都是重要的。随着中国加入世贸组织,我国投资主体呈多元化,投资方对降低成本、控制造价、提高投资效益的重视日益提高。改变原有工程造价估算、概算、预算、承包合同价、结算价、竣工决算各行其是,缺乏连续性的局面,开展建设项目投资系统控制,提高建设项目投资控制水平,才能促进我国社会主义市场经济的发展,适应全球经济一体化进程。工程造价管理和控制是一项技术性、专业性、政策性很强的工作,贯穿于投资决策、项目设计、招标投标和建设施工各阶段,要运用科学技术原理和经济及法律手段,解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题。在工程实施的各个阶段,不同角色的项目管理者时时要有控制造价的经济头脑,认真分析和充分利用建设周期中的重要信息,把握市场经济的脉搏,有效的控制
工程造价,节约工程资金,最大限度的提高建设资金的投资效益。加强对工程造价主动控制,从源头到结尾逐步深化细化,练好自身内功,才能使我国在执行国际规划后的激烈竞争中立于不败之地。
每一个阶段的工程造价管理和控制对项目能否取得良好的经济效益和社会效益都有着重大的影响。因此,只有实行全过程工程造价管理和控制,才能充分发挥工程造价管和控制的作用。建设项目全过程工程造价管理和控制是工程造价行业发展的必然趋势,是市场经济发展的必然结果,只要在这方面积极探索,努力发展,必将会成为我国建设领域添砖加瓦。
第9章 参考文献及附录
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范文五:工程造价论文
关于弱电工程的工程造价
摘 要
关键词:弱电工程、弱电工程计量、弱电工程量清单及其计价
弱电工程在建筑电气工程中占有十分重要的地位, 它对整个单位工程来说是不可缺少 的组成部分,它是建筑产业与信息产业的有效结合。弱电工程是由共用天线电视系统 (CATV ) 、室内电话线路系统、有线广播音响系统、高层建筑电子联络系统、自动消防报 警灭火系统、保安与门卫监控系统等组成。
弱电工程的工程量的计算规则与强电工程量计算规则有一定的关联,既有许多相同 处,又有许多特殊处,总的原则大致相同,但是在每个具体的方面又不一样。 这就需要 根据工程的实际情况来进行计量处理。
弱电工程量清单及其计价改变了原来传统的定额计价模式,为双方交易提供了一个 平等的交易平台,同时也是我国建筑市场发展的需要以及国际惯例接轨的需求。
目 录
1建筑弱电安装工程 . .......................................................................................................................................... 3 1.1共用天线电视体统(CATV ) . .............................................................................................................. 3 1.2室内电话系统 . ...................................................................................................................................... 6 1.3有线广播音响系统 . .............................................................................................................................. 9 1.4保安防范监控系统 . ............................................................................................................................ 10
1.5综合布线系统 . .................................................................................................................................... 11
2弱电工程安装工程量 . .................................................................................................................................... 15 2.1 电缆工程量计算 . ............................................................................................................................... 15 2.2 配管配线工程量计算 . ....................................................................................................................... 17 2.3 天线共用电视机系统(CATV )工程量计算 . ................................................................................... 22 2.4室内电话线路工程量计算 . ................................................................................................................ 24 2.5有线广播音响系统工程量计算 . ........................................................................................................ 25 2.6保安防范监视系统工程量计算 . ........................................................................................................ 26
2.7综合布线系统工程量 . ........................................................................................................................ 26
3. 工程量清单及其计价 . ................................................................................................................................... 29 3.1工程量清单及其组成 . ........................................................................................................................ 29 3.2工程清单计价 . .................................................................................................................................... 30 3.3工程量清单计价实例(附后) . ........................................................................ 错误!未定义书签。 结束语 . ............................................................................................................................................................... 32致谢 . ................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 参考文献 . ........................................................................................................................................................... 32
1建筑弱电安装工程
弱电是相对建筑所用动力与照明强电而言,建筑弱电是建筑电气工程的重要组成部 分。 由于弱电系统的引入, 使建筑物的服务功能大大扩展, 增加了建筑物与外界的信息交 换能力, 提高了建筑物的电气化标准, 所以弱电系统在建筑电气工程中占有举足轻重的地 位。
特别是现在, 由于信息产业发展日新月异, 建筑产业与信息产业有机的结合起来, 产 生了时代的产物“智能建筑。 ”人们是这样解释它:利用计算机技术、网络通信技术及自 动控制技术, 经过系统综合开发, 将楼宇设备自动系统 (Building Automation System BAS ) 、通信自动化系统(Communication Automation, CA ) 、办公自动化系统(Office Automation , OA )与建筑和结构有机地集成一体,为人们提供一个理想、安全、舒适、节 能、高效的工作环境和生活空间。
弱电系统是由共用天线电视系统(CATV ) 、室内电话线路系统、有线广播音响系统、 高层建筑电子联络系统、 宾馆客房电控系统、 自动消防报警灭火系统、保安与门禁、 监控 系统等组成。
在这里就根据自身在实习过程中遇到的共用天线电视系统、 室内电话线路系统、 有线 广播音响系统、监控系统进行具体的讲述。
1.1共用天线电视体统(CATV )
共用天线电视系统应用广泛,已经深入到千家万户生活之中。该系统是用一组室外 天线,通过电缆分配网络将许多户电视机接收起来, 传输电视声响、 图像的系统, 称为共 用天线系统,简称 CAYV 系统,也称开路系统。
共用天线电视系统是由天线、前端设备、传输分配网络、用户终端四部分组成。 1) 天线:接收天线为获得地面无线电视信号、 调频广播信号、 微波传输电视信号盒卫星
电视信号而设立。天线根据需要可选择抛物面天线或引向天线(八木天线) 。
2) 前端设备:前端设备主要包括天线放大器、混合器、干线放大器等。
天线放大器的作用是提高接收天线的输出电平和改善信噪比, 以满足处于弱场强区和电 视信号阴影区公用天线电视传输系统主干线放大器输入电平的要求。
干线放大器安装在干线上,主要用于干线信号电平放大,以补偿干线电缆的损耗, 增加信号的传输距离。
混合器是将所接收的多路信号混合在一起,合成一路输送出去,而又不互相干扰的 一种设备。使用它可以消除因不同天线接收同一信号而互相叠加所产生的重影现象。 3)传输分配网络:分配网络分为有源和无源两类。
无源分配网络只有分配器、 分支器和传输电缆等无源器件, 其可连接的用户较少。 有 源分配网络增加了线路放大器,因而其所接的用户数量可以增多。
分配器用于分配信号, 将一路信号等分成几路。 常见的有二分配器、三分配器、四分 配器。分配器的输出端不能开路或短路,否则会造成输入端严重失配,同时还会影响到 其它输出端。
分支器用于把干线信号取出一部分送到支线里去。 它与分配器配合使用可组成形形色 色的传输分配网络。分支器又叫定向耦合器。
线路放大器是用于补偿传输过程中因用户增多、 线路增长后信号损失的放大器, 多采 用全频道放大器。
在分配网络中各元件之间均用馈线连接, 它是信号传输的通路, 分为平行馈线和同轴 电缆。如下图所示。
平行馈线 (图一) 同轴电缆 (图二)
4) 用户终端:公共天线电视系统的用户终端为供给电视机电视信号的接线器, 又称为 用户接线盒。用户接线盒有单孔盒和双孔盒之分。单孔接线盒仅输出电视信号,双孔 接线盒既能输出电视信号又能输出调频广播的信号。如下图所示。
单孔接线盒 (图三) 双孔接线盒(图四)
(图六)
1.2室内电话系统
建筑物电话系统随着电话的门数及分配方案的不同,一般由交接间 (交接箱 ) 、电缆管 路、壁龛、分线箱 (盒 ) 、用户线管路、过路箱 (盒 ) 和电话出线盒等组成。
由于工程性质和行业管理的要求, 对于建筑物电话系统工程, 建筑安装单位一般只作 室内电话线路的配管配线、 电话机插座以及接线盒的安装。 对于交接箱、 通信电缆的安装、 敷设以及调试工作,一般由电信部门的专业安装队伍来施工。
1)电话电缆及电话线
通信线与通信电缆型号的编制方法与一般照明动力线路用的线型号编制方法不同, 具 体见表一所代表的含义。
(表一)
2) 电话电缆穿管
在建筑配管中, 管材可以分为钢管、 硬聚氯乙烯管、陶瓷管等。现在广泛使用的是钢
管和硬聚氯乙烯管。
3)电话室内交接箱、分线盒、壁龛(接头箱、端子箱、过路箱、分线箱)
(1)交接箱:不设电话站的用户单位,用一个箱直接与市话网电缆连接,并通过箱的端 子分配给单位内部分线盒(箱)时,该箱称为交接箱。交接箱可明装,也可以暗装。 (2)壁龛:市内电话线路需分配到各室,或转折、过墙、接头时,用分线箱,又叫做接 头箱、过路箱、端子箱。当暗装时通称为壁龛。壁龛箱体用木质、铁质制作,内装电话接 线端子板一对作分线用。 所装电话对数较少的盒也称接线盒或分线盒, 可明装也可以暗装。
图七:通信系统图
图八:室内电视、电话组成图
图八(a )电话、电视电缆系统图
图八(b )电视、电话平面图
1.3有线广播音响系统
建筑物的广播系统包括:有线广播、背景音乐、客房音乐、舞台音乐、多功能厅堂的 扩声系统和同声传译等系统。 这里主要是介绍的是校园内有线广播系统。 有线广播系统可 以是单一的系统, 也是多区域的广播系统。 单一的广播系统所设立的广播站一般将扩音机 房和播音室设在同一间房内。
有线广播系统是由节目源、扩声设备、扬声器以及广播统路等四个部分组成。 1)节 目源设备:节目源为广播系统提供声源,它可以是收音机、放录机、 CD 、激光唱机、电子 乐器等。
2) 信号放大和处理设备:信号放大就是指电压放大和功率放大, 其实是信号的选择处理, 既通过选择开关选择所需要的节目源信号。
3) 传输线路:对以公共广播系统,由于服务区域广、距离长、为了减少传输线路引起的 损耗, 往往采用高压传输方式。 对于厅堂扩声系统, 由于功率放大器与扬声器的距离不远, 采用低阻大电流的直接馈送方式。
4)扬声系统:扬声器就是“能将电信号转换成声信号并辐射到空气中去的电声转化器” , 一般称为“喇叭” 。
1.4保安防范监控系统
1)保安防范三要素 :保安也即防范,指窃者或者其他不速之客闯入禁戒区时,进行报 警、监视和保卫等行动。这些行为靠防范系统来完成,其防范系统是由三要素组成:发现侵犯行为部分——信息的传感或探测
输送信息线路的部分——信息传输
接收信息及显示部分——监视进入警戒者的行为并显示。
2) 保安防范系统三要素具体组成:防范系统是传感器 (探测器) 、 监控器或者报警器 或监视控制器、解码器等用线路联接而成的一种集成系统。
(1)保安防范传感器:一维(点、线) 、二维(面)警戒传感器;三维(纵向、
横向、垂直方向)传感器;特殊传感器。
(2)传输线路:各种铜芯线、电缆、同轴电缆、光纤电缆、各种线路配件等。
(3)保安防范监视装置:监视装置将传感器(探测器)传来的信号分类、传输、显示、记 录。有几种形式,如:箱窗式显示,用发光二极管组成、 LED 、计算机管理显示等。
1.5综合布线系统
综合布线一般是由工作区子系统、水平子系统、管理子系统、干线(垂直)子系统、 设备间子系统和建筑子系统 6个子系统组成。 (如图九所示)
(图九)
1) 工作区子系统:是指从水平布线子系统的线缆末端,通过信息插座、跳线、配适器和 其他各种住处接连装置和部件,与用户使用的各种设备连接的部分。
(1) 各终端设备:有计算机、电话、传真机、电视机、监视器、传感器、数
据终端等。
(2) 线缆:有 3类、 5类或光纤缆,一般不宜超过 3m.
(3) 线缆插座:有 3头、 5头插头和光纤插头。
(4) 信息插座:信息插座与 3类线插头、 5类线插头和光纤缆插头配套。每
套插座由面板、信息块、防尘板、或者屏蔽 罩与底盒组成。
(5) 导线分支和接续:为了多接终端设备,导线必须分支,分支有专用分支
器,如 Y 型适配器、一线两用盒、中途转点盒等。
2) 水平子系统 :水平子系统由建筑物内各层的配电箱至各个工作区子系统的配线、配 线架、配管等组成。
(1)配管、配线
●配管有两种方式:一种是沿走廊布线,用金属线槽水平敷设,向下至信息插座布 线, 用金属线管沿墙铺设; 另一种就是在混凝土地面中暗敷金属线槽或金属线管, 用地插出线。
●配线:用 3类线、 5类线及 6类线,或者更高级别的 4对双绞线,或光缆,穿线 槽或穿线管敷设,配线应该足够长,除所需净长度外,另需加上导线的弯曲、转 折及设备长度(净长的 10%) ,或另加上端接预留长度 5— 10m ,但是总长度不宜 超过 90m.
(2)配线架:配线架是用各种接线模块,如模拟接线架模块、数据接线模块、光纤接 线模块及跳线模块和跳线集成后,将配线架挂在配电间墙上,或安装在配电柜中,配电 柜可挂于墙上或者落地安装。
(3)网络设备:如波分复用器、光 /电转换器、集成器等,用线缆与配线架相连接成网 络。
3)管理子系统:管理子系统,由配线间配线设备及输入输出设备等组成的,管理子系 统通常设置在主配电线间和楼层配线间。其基本功能是作为水平布线子系统的终结,而 各种通信介质的干线也都接到管理子系统,同样在管理区的配线设备上终结。 配线架 主要有双绞线配线架、光纤缆配线架和混合配线架。双绞线配线架又分快跳线型和多对 数配线型。
4)干线子系统:是指设备间子系统的配线设备与管理区子系统之间的连接电缆或光纤 缆所组成的,它们是建筑物中综合布线的主干电缆。 (如图十一)
(图十一)
(1)干线所用导线 :主要是同轴电缆、双绞电缆和光纤缆。无论是双绞线电缆或光纤每 段干线长度要有备用及弯曲部分长度(净长 10%) ,还要考虑适量的端接容量,但每段不 宜超过 500m.
(2)干线连接:可以点对点端接, 也可以采用支分递减式端接, 或者将电缆分组分楼层直 接连接。
(3)干线布线方式:分为垂直敷设和水平敷设。
垂直干线可以采用开放型通道布线,用支架、钢框架、梯架等固定于井道壁上;也 可以采用封闭型通道布线, 即是楼层内设置上下对齐的接线间, 形成封闭隔断线缆通道, 但线缆穿过楼板时必须做防火处理。
水平干线布线通道也有 2种方式:一是线缆管道或线槽;二是支架或是电缆桥架。 电线管道、电缆槽、桥架穿过墙面均要做防火处理,其措施为防火枕、防火板或者其他 防火措施。
5)设备间子系统 :有设备间的线缆、连接跳线架及相关支撑硬件、防雷接地等构成。 设备间是楼宇有源通信设备主要安置场所, 也是网络管理人员的值班场所, 因其大量 的主要设备均安置其间,故也称设备子系统。
设备间子系统的硬件基本上是由线缆 (光纤缆、 双绞线缆、 同轴电缆、 一般铜芯电缆) 、 配线架、跳线模块及跳线等构成,只是比管理子系统的规模大许多而已。
设备间内所有进出线终端设备的配线均按各类用途不同颜色加以区分。
6) 建筑群子系统:建筑群子系统是由两个或者两个以上建筑物的电话、数据、电视系统 及进入楼宇除线缆上有过流、过压等保护设备组成的布线系统。
配线仍用光纤缆、双绞电缆、同轴电缆、一般铜芯电缆等,但长度不宜超过 1500m. 其 敷设方式可以用架空、直埋、地下管道、巷道等敷设方式。
2弱电工程安装工程量
本节在对弱电系统有一定了解的基础上,计算弱电系统的工程量。
2.1 电缆工程量计算
电缆敷设因电缆所适电压等级(kV )不同、用途不同、应分别用不同的定额。
10kV 以电压电缆, 用第二篇定额; 35~220kV 电压电力电缆, 用电力部门专用的定额; 工厂专用电缆,用第十一篇定额; 通信电缆, 用第十二篇定额; 综合布线的线缆用第十三 篇定额。注意不可混用。
1)电缆工程量计算
10kV以下的电力电缆和控制电缆,按“延长米”计量。其总长度由水平长度加上垂直 长度、再加上预留长度而得,起计算式如下:
L =(l 1 +l
2
+l
3
+l
4
+l
5
+l
6
+l
7
)×(1+2.5%) 式中:
L 1 —水皮长度; L
2
—垂直及斜长度;
L 3 — 预留长度; L
4
—穿墙及进入建筑物的长度;
L 5 —沿电杆、沿墙引上(引下)长度; L
6
—电缆终端头的长度;
L
7
—电缆中间头的长度; 2.5% —电缆曲折弯余长度(驰度)系数
(图十二)
(表二)电缆端头预留长度
2)电缆敷设
电缆敷设有几种方式:直接埋地,电缆沟支架,挂于墙上、柱的支架上,穿管敷设, 沿钢索卡设、沿桥架及电缆槽敷设。根据实习的内容,这里主要讲述电缆在支架、吊架、 桥架上敷设时的工程量。
(1)电缆在支架、吊架、桥架上敷设时的工程量
沿支架、桥架、 吊架敷设电缆的电缆长度按其沿支架、桥架、 吊架线路长度加上预留 长度,以“ m ”计算,还要计算下列各项:
① . 支架、吊架制作与安装,以“ 100kg ”计量,用第二篇定额相关子目。
② . 电缆桥架安装,当桥架为成品时,只计算安装,按“ m ”计量,用第二篇定额子目。 ③ . 电缆桥架只按材质 (钢、玻璃钢、铝合金、塑料 ) 分类,按槽钢、梯式、托盘式分档, 以“ m ”计量。
3)电缆终端头与中间制作安装
(1) 10看 kV 以下用户、户外电缆终端头 按制作方法及电缆截面规格不同,以“个”
计算,用定额相应子目。
①定额不包括电缆终端盒。塑料手套、塑料雨罩、铅套管、抱箍及螺栓等全套材料。 ②铜芯电缆端头及中间头制作、安装,以相应定额乘以 1.2计算。
(2)电缆中间头制作安装(10kV 以下) 以电缆截面积规格不同,以“个”计量。
(3)电缆头制作后绝缘测试
2.2 配管配线工程量计算
1)配管工程量计算
配管工程以所线管材质和敷设方式以及按规格划分定额,如表三所示。
(1)配管工程量计算
①计算规则及其要领:各种配管工程以管材质、规格和敷设方式不同,按“延长米”计 算,不扣除接线盒(箱) 、灯头盒、开关盒所占的长度。
计算要领:从配电箱起按各个回路进行计算,或按建筑物自然层划分计算,或按建筑平 面形状特点及系统图的组成特色分片划块计算, 然后汇总。 千万不要 “跳算” , 防止混乱, 影响工程量计算的正确性。 (表三)
②计算方法:
●水平方向敷设的线管, 以电气施工平面布置图的线管走线和敷设位置为依据, 并借用 建筑物平面图所标墙、柱轴线尺寸进行线管长度的计算。 (表四 )
例如:当线管沿墙暗敷时 (WC ) , 按相关轴线尺寸计算该配管长度; 当线管沿墙明敷时 (WE ) , 按相关墙面净空长尺寸计算管线长。
●垂直方向敷设的管(沿墙、柱引上或引下) ,其工程量与楼层高度及箱、柜、盘、板、 开关等设备安装高度有关,无论配管是明敷还是暗敷均按图十三。
(图十三)
1-拉线开关 2-开关 3-插座 4-配电箱或 Wh 表 5-配电箱
●当埋地配管时(FC ) ,水平方向的配管按墙、柱轴线及设备定位尺寸进行计算。穿管 出地面向设备或向墙上电气开关配管时,按埋的深度和引向墙、柱的高度进行计算, 均按图十四所示。
图十四 埋地水平管长度
●若电源架空引入,穿管进入配电箱(AP ) , 在进入设备,又连开关箱(AK ) ,再连照明 箱(AL) 。水平方向配管长度为 l 1、l 2、l 3、l 4等,均算至各中心处。
当配线穿出地面时,沿墙引下管长度(h )加上地面厚度或者设备基础高度,或出地 面长度,均可按150-200mm长度计算。按上述方法计算的线管长度即为配管 长度。
配管安装用定额第二篇十二章相应子目。
③ 配管工程量计算时应该注意的问题
●不论是明配管还是暗配管, 其工程量均以管子轴线为理论长度计算。 水平管长度可以 按平面图所示标注尺寸或用比例尺量取,垂直管长度可根据层高和安装高度计算获 得。
●在计算配管工程量时要重点考虑管路两端、 中间的连接件:两端应该预留的要计入工 程量(如进、出户管端) ;中间应该扣除的必须扣除(如配电箱等所占的长度) 。 ●明配配管工程量计算时,要考虑管轴线距墙的距离,如在设计无要求时,一般可以以 墙皮作为量取计算的基准;如设备、用电器作为管路的连接终端时,可以依其中心作 为量取计算的基准。
●暗配管工程量计算时,可依据墙体轴线为计量的基准;如设备、用电器作为管路连接 终端时,可依据 其中心线和墙体的垂直交点为计量的基准。
●在钢索上配管时,另外计算钢索架设和钢索拉紧装置制作和安装两项。
●在吊顶内配管敷设时,用相应的管材配线定额。
●电线管、 钢线明配、 暗配均包括刷防锈漆, 若图纸设计要求作特殊的防腐处理时, 按照十一篇 《刷 油、防腐蚀、绝热工程》定额规定计算防腐处理工程量并用相应的定额。
●配管工程包括接地,不包括支架制作与安装,支架制作和安装另立项计算。
2)配管接线箱、安装盒工程量计算
明配管和暗配线管,均发生接线盒(分线盒)或接线箱安装,或开关盒、灯头盒及插 座安装,他们均以“个”计量。器箱盒均为未计价材料。
(1) 接线盒产生在线管分支处或管线转弯处。
(2) 线管敷设超过下列长度时应加接线盒
① 管长超过4.5m且无弯头时;
② 管长超过30m,中间只有一个弯头时;
③ 管长超过20m,中间有2个弯头时;
④ 管长超过12m,中间有3个弯头时;
3) 配管内穿线工程量计算
(1)管内穿线的计算规则:
管内穿线按“单线延长米”计量。导线截面积超过 6mm 2以上的照明线路,按动力穿线 定额计算。
管内穿线长度 =(配管长度 +导线预留长度)×同截面导线的根数
(2)导线进入开关箱、柜及设备预留长度,如表四及图十五所示。线路分支接线头、灯 具及明暗开关、 插座、 按钮等预留长度已近分别综合在相应的定额中, 不在另行计算导线 长度。
表五
图十五
(3)管内穿线工程量计算时应注意的问题:
① 计算出管长以后,要具体分析管的两端连接的是何种设备:
●如果连接的是盒(接线盒、灯头盒、开关盒、插座盒)时,因为其预留长度在分别综 合在定额中,因此穿管工程量不必考虑预留长度。
单线延长米 =管长×管内穿线的根数(型号、规格相同)
●如果相连的是设备,那么穿线工程量必须考虑预留。
单线延长米 =(管长 +管两端所连接的设备的预留长度)×管内穿线的根数
② 导线与设备相连接需焊(压)接线端子,按“个”计量。
4) 桥架和金属配线槽工程量计算
(1)金属线槽和塑料线槽以及桥架配线时,线槽、桥架安装“ m ”计量,工程量按施工图 设计长度计算。
(2)线槽进出线盒以容量分档按“个”计量。
(3)线槽内配线以导线规格分档,以“单线延长米”计量,计算方法与管内穿线相同。
(4)线槽需要支架时,要列支架制作与安装两项。
(5)桥架的支架包括在桥架的安装定额中,不必单列项。
2.3 天线共用电视机系统(CATV )工程量计算
1) 天线架设工程量计算
(1) CATV 天线架设:
① 引向天线架设:按频道分档,按“套”计量。
包括内容:开箱检查、清洁、搬运、安装固定、调试试通。
未计价材料:天线、天线底座、天线支撑杆、拉线、避雷装置
② 卫星直播接收抛物面天线安装:按天线直径分档,以安装高度和位置不同,
分别以“副”计算。
(2)天线放大器(盒)安装:天线放大器(盒)以“个”计量。
(3)天线滤波器安装:以“个”计量。
(4)天线混合器安装:以“个”计量。
(5)电源盒安装:以“个”计量电源插座安装以“个”计量,计算方法与定额应用同照 明线路附件安装。
上述天线放大器、滤波器、混合器、电源盒安装,均用套定额第十三篇《建筑智能
化系统设备安装工程》相应子目。
2) CATV 系统同轴电缆网安装
(1)线路分配器安装:按二分器、四分器分档,以“个”计量。型号如:FP 、 CP 、 GP 、 SP 、 P 等。
(2)线路分支器安装:以“个”计量。型号如:FZ 、 CZ 、 GZ 、 GE 、 Z 、 CC 等。
(3)用户终端盒安装:以“个”计量。型号如:GD 、 YH 、 CYH 、 YZ 等。
上述分配器、分支器、用户终端盒安装,无论是明装还是暗装均套定额第十三篇《建 筑智能化系统设备安装工程》相应子目。
(4)用户共用器安装:以“个”计量。用户共用器 (控制器)是 CATV 的前端设备,由高、 低频衰减器各一个, 高低频放大器各一个, 稳压电源一个,混和器一个,四分配器一个等 组成,装在一个箱中或柜中,安装与使用均较方便。型号有 DGX-G 、 ZDQ 等。
用户共用器安装分明装与暗装, 暗装时应计算一个接线箱安装, 计算方法与定额应用 均与照明线路相同。
若用户共用器由施工现场加工时, 计算方法是:①箱内各元件计算一次安装; ②计算 箱体制作;③计算箱体安装;④计算箱内配线(同轴电缆) 。
(5)同轴电缆敷设:CATV 系统常用实心(或绞芯)聚乙烯绝缘射频电缆。
① 同轴电缆敷设安装:以“ m ”计量。不论明敷、暗敷、穿管敷设,均与照明和动力线 路工程量计算方法相同。
② 同轴电缆头制作:以“个”计量。
③ 同轴电缆在走道、线道、槽道内敷设安装:以“ m ”计量,可应用定额十三篇第一章 有关子目。
④ 同轴电缆穿管敷设暗装时, 线管敷设、 管内穿线的定额使用动力、 照明线路相应定额, 也可以使用第十三篇定额子目。
⑤ 同轴电缆在钢索上敷设安装时, 工程量计算、 立项与定额套用与照明线路在钢索上安 装敷设相同。
⑥ CATV系统中的箱、盒、盘、板等制作与安装,工程量计算与定额适用于强电相同。 3) CATV 系统调试
CATV系统调试,即调试接收指标,除天线等调试外,以用户终端为准,按“户”计 量。 CATV 系统调试应用第十三篇定额相应子目。
2.4室内电话线路工程量计算
1)电话线配管工程量计算
电话线配管(明敷、暗敷)工程量,以“ m ”计量。
电话线配管工程量的计算方法和定额应用,均与强电工程中配管配线工程相同。接线 箱与分线盒的计算方法与动力照明线路相同。
2)户内放电话线
(1)管内传电话线:工程量计算方法与照明动力线路工程相同。
(2)布线户内电话线:沿室内墙面布放双芯电话线时,其工程量计算方法与照明动力, 线路工程相同。用定额第十三篇第一章“布线户内电话线”子目。若明敷电话电缆,也可 以应用安装定额第二篇“塑料护套线明敷”子目。
3)电话机插座安装:电话机插座不论接线板式、插口式、瓷接头式,不论明装与暗装, 均以“个”计量。明装与暗装均需计算一个插座盒的安装, 话机插座安装与底盒安装均应 用第十三篇定额,同时也可以应用定额第二篇配管配线相应子目。
4)电话室内交接箱、分线盒、壁龛(接头箱、端子箱、过路箱、分线箱)的安装:① 交接箱:交接箱安装以“个”计量。
② 壁龛:壁龛、分线盒的安装,均以“个”计量,以所分配电话对数分档,应用定额第 十三章有关子目。箱、盒为未计价材料。
2.5有线广播音响系统工程量计算
1)有线广播线路配管安装:线管安装有明装和暗装,计算方法与强电计算方式一样,均 应用定额的第二篇照明、动力配管的相应子目,并注意分线盒的安装。
2)广播线的敷设:一般广播线的明敷(卡钉、扎头) 、穿管敷设、槽板敷设、计算方法与 强电计算方法一样,用第十三篇定额。
3)广播线路中的箱、盒、盘、板制作安装:计算方式与定额应用,均与安装定额第二篇 的照明、动力工程相同。
4)广播设备功放机安装:功放机安装不论规格、型号、也不论在柜内安装还是在工作台 上安装,均按功率大小分档,以“台”计量,用定额第十三篇。
5)录放机、唱机安装:均以“台”计量。
6)扬声器安装:以安装方式分档,均以“只”计量,用定额十三篇。吸顶式和壁挂式扬 声器安装时, 当用暗配管是, 均应计算一个暗出线盒安装, 可以应用定额第十三篇或者第 二篇。
7)广播分配器安装:以“台”为计量单位。
8)扬声器外接插座安装:以“套”计量。用暗配管安装时,计算一个暗插座盒安装。
9)广播线路楼层端子箱和线路分线箱安装:箱以“个”计量,用定额十三篇。另立项计 算“端子板外接线” ,以“ 10头”计量,用定额第二篇或者第十三篇。
2.6保安防范监视系统工程量计算
1)系统配管:计算方式与强电配管的计算规则一样。
2)系统配线:计算方式与强电配线的计算规则一样。
3)电视监控的摄像设备安装:无论是黑白、 彩色、 红外光源的 CCD 或微光及 X 光摄像机, 也无论是装在墙上、吊顶上、吊顶内或是支架上,均以“台”计量。
4)黑白、彩色监视器安装:以“台”计量。
2.7综合布线系统工程量
1)入户线敷设安装 入户线缆无论是架空、直埋或是电缆沟内敷设,工程量均按“延长 米”计算。
① . 双绞、 多绞线缆安装:无论是 3类、 5类线或者 6类线只按屏蔽和非屏蔽 (STP 及 UTP ) 分类,分别以缆线芯数 4、 10、 20、 38等分档,按“ 100m ”计量。
●双绞、多绞线屏蔽电缆头制作按缆线芯数分档,以电缆头“个”数计量。
●双绞线缆测试 计量单位“信息点”。
②同轴射频电缆安装:以在桥架上桥、穿管敷设等分类,用线缆芯为类别,按“ 100m ”计 量。
●同轴射频电缆接续头制作以“个”计量。
③光纤缆安装 :以沿槽盒、 桥架、 沿电缆沟、 穿管敷设分类, 用线缆线芯数分档, 按 “ 100m ” 计量,用定额第十三篇第一章相应子目。
●光纤缆接头制作:按永久性接头和分接头分类, 按线芯熔接方法分档, , 以线缆线 “芯 数”计量。
●光纤成端电缆接头安装以“套”计量,包括堵头及测试衰减。
●光纤缆终端盒制作以“个”计量。
●光纤信息插座以单口、多口分档,以“个”计量。
●光纤缆测试以线路里的链路分段,以“链路”计量。
入户双绞线、多绞线缆,同轴射频电缆,光纤缆的长度根据工程具体情况计算,其计算 方法与动力照明电路相同,可按下式表示:
线缆长 =(槽盒长 +桥架长 +线槽长 +沟道长或线杆长度) ×(1+10%) +接端预留长度 5m. 上述双绞、 多绞电缆, 同轴射频电缆和光纤缆敷设使用第十三篇定额, 注意与第二篇定 额之间的差异。
2)室内综合布线安装
室内综合布线安装线缆敷设安装计算,除与入户线缆安装基本相同外,还要根据 2.1电缆工程计算计算沿墙引下线长,并综合管线工程量运用。
(1)双绞、多绞电缆,同轴电缆,光纤电缆或一般铜芯电缆每根计算长度如下:
线缆长 =(槽盒长 +桥架长 +线槽长 +沟道长或线杆长度 +配管长 +引下线管长)×(1+10%) +接端预留长度 5m.
各线缆敷设使用第十三篇定额。
(2)线缆桥架、槽盒、线槽、线管、支架等安装制作同 2.1所述。
(3)线缆桥架、槽盒、线槽、线管、电缆沟道穿墙及穿楼板防火处理:防火板、防火枕 以“ m 2”计量;电缆保护管穿墙、穿楼板防火堵洞以“ m 3”计量;防火涂料涂刷以 “ 10m 2” 计量;阻燃槽盒以“ 10m ”长度计量。
上述(2) 、 (3)项用定额第二篇及第七篇相应子目。
3)线路设备安装
(1)信息插座及线路盒安装:以“个”计量。应另外计算插座盒安装,用定额第十三篇 子目。信息插座信息模块安装,以“块”计量。
(2)插头安装以“个”计量。
(3)配适器、中转器安装以“个”计量。
(4)布放卡、焊接跳线以中间配电架,总配线架为依据量裁线缆成跳线, 卡或焊接跳线。 用跳线线芯 2、 4、 6分别按“条”计量。中间配线架跳线可以按表计算每条长度:
总配线架上布线放跳线,每一架跳线长度 316m/100条,每增加 1个配线架,增加跳线 70m 。
(5)配线架安装
①总配线架(MDF )安装:以配线回路多少分档(240、 480、 900、 2000、 4000、 6000等 回路) ,以“条”或“架”计量。
②壁挂式配线架:以 600/600回路为准,以“架”计量。
③端机机架、数字分配架(IDF ) 、光纤缆分配架(IDF )安装:均以“架”计量。
④分配架柜安装:以“台”计量。
⑤配线架连接块安装:以“节”或“块”计量。
⑥配线架上 RJ45标准接口,光纤缆 ST 、 SC 和 FDDI 连接器安装:以“个”计量。
⑦光纤缆配线盘按装:以“台”或“块”计量。
4) 终端设备安装
终端机按设计图纸和用户要求立项,例如:
(1)电话机以“台”计量。
(2)传真机以“台”计量。
3. 工程量清单及其计价
在传统条件下, 用 “量” “价” 的结合建设工程定额进行项目投资和工程造价的计算。 《清单计价规范》颁布后, 在工程施工阶段用招投标方式进行交易,用工程清单计价, 改 变了传统的计价模式, 为建设市场交易双方提供了一个平等的平台, 也是加入 WTO 与国际 接轨的需要。
3.1工程量清单及其组成
1)工程量清单:是表现拟建工程的分部分项项目、措施项目、其他项目名称和相应数量 的明细清单。
2) 作用:它是招标文件的重要组成内容, 由招标人或其委托的工程造价资询单位编制的, 是投标人投标的重要依据,也是双方签订工程合同的依据。
3)分部分项工程量清单:是表现拟建工程各分部分项实体工程名称和相应数量的清单。
4) 措施项目工程量清单:为完成工程项目施工, 发生于该工程施工前和施工过程中技术, 生活、安全等方面的非实体工程项目名称和相应数量的清单。
5)工程量清单的内容:
工程量清单最基本的功能是作为信息的载体 , 以便使投标人能对工程有全面而充分的了 解,因此其内容应全面、准确、无误。主要包括:工程量清单说明和工程量清单表两大部 分:
①工程量清单说明的内容:
②工程量单表由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单三个清单组成。
3.2工程清单计价
1)工程量清单计价:以招标人提供的工程量清单为平台,投标人根据工程项目特点,自 身的技术水平,施工方案,管理水平高低,以及中标后面临的各种风险等进行综合报价。 招标人根据具体的评标细则进行优选。 这种计价方式是完全市场定价体系的反映, 在国际 承包市场非常流行。
2) 工程量清单计价基本方法及其程序
(1)单位工程投标报价程序:
① 分部分项工程费 =工程量清单中分部分项工程量×分部分项工程综合单价;
② 措施项目费 =工程量清单中措施项目工程量×措施项目综合单价;
③ 其他项目费 =按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总;
④ 规费 =(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费)×规费费率
⑤ 税金 =(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)×综合税率
⑥ 单位工程报价总价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金;
(2)综合单价的确定:
① 综合单价的组成:综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、材料 费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗八 方面组成的;
② 综合单价中人工费 =清单项目组价内容工程量×企业定额人工消耗量指标×人工工日 单价 /清单项目工程数量;
现阶段由于企业不具备企业定额, 故多大数应按预算定额进行报价, 此时 , 综合单价中 人工费 =清单项目内容组价内容工程量 /清单项目工程数量×预算定额中相应子目人工费; ③ 综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上;
④ 管理费 =(综合单价人工费+综合单价材料费+综合单价机械使用费)×管理费费率
⑤ 利润 =(人工费+材料费+机械使用费+管理费)×利润率
⑥ 风险因素,按一定的原理,采取风险系数来反映;
⑦ 清单项目综合单价 =(综合单价人工费+综合单价材料费+综合单价机械费+管理费+利润)×(1+风险系数)
结束语
在实际的工作中,对专业有了更深一步的了解,尤其是弱电工程。 弱电工程是一个 相当重要的分项工程, 在整个单位项目中必不可少, 在计算工程量的时候有许多的特殊性。 弱电工程基础知识是计算工程量的基础, 然而在实际的工作中, 这一切都反映在图纸 上, 工程图纸就是工程师的语言, 只有掌握了一定的基础知识才能看的懂图纸, 看懂理解 图纸方能根据图纸计算其工程量。
工程量清单计价模式,创造了一个公平、公正、公开竞争的市场环境。 在传统的计价 模式下, “量”是社会平均消耗量,不能真实的反映各个企业的实际消耗水平,不能全面 体现现代企业管理的水平和技术装备水平, 不能代表企业、 社会的先进水平。 所以清单计 价模式是必然的。
通过这次实习, 不仅让我在专业知识上有了一定的提高, 还让自己清楚地感到自己肩 上的重担, 更加清楚了自己的人生方向, 让我认识到了造价工作应当抱着严谨认真的工作 态度, 不断进取的精神, 去面对以后的人生和工作, 为建设工程造价工作奉献自己的青春!
参考文献
《安装工程造价》 (第四版) 吴心伦 黎诚 编著
《建筑安装工程预算》 (第二版) 刘庆山 编著
《建筑弱电系统安装》姜久超 马文华 编著
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