过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
二手房交易资金监管流程:
1、首先,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;
2、然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结;
3、最后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败,资金将通过银行退还买方;
4、由银行介入的“资金监管”措施,把银行信用引入了二手房交易中,不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,促进二手房交易市场人气的恢复,也有利于帮助守法经营的中介促成交易,可谓多赢。
二手房贷款,银行会将贷款直接打给卖方。简单程序:买方支付卖方首付,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字,申请二手房贷款;审批通过之后,买卖双方过户;过户之后买方将房产抵押给银行;最后,银行放款给卖方。建议:由第三方参与,比如专业中介公司,确保买卖双方交易安全。
用户登录
还没有账号?立即注册
用户注册
投稿取消
文章分类: |
|
还能输入300字
上传中....