房屋土地权属调查报告

房屋用地调查，是对于用地情况的调查，是指向性比较全面，如用地性质、用地数量、用地单位、用地进度、有无违规用地等，都在调查范围之内。而土地权属调查，就只是单一的指向性，这个指向性就是土地的归属权调查，这个调查并不涉及其它方面的调查。

　　应该以面积核定为准，应该是预测面积和实测面积的区别，也可以理解为施工面积和竣工面积的区别，谢谢！

　　其一，权籍调查所依据的法律、法规比地籍调查要广。权籍调查必须遵循的法律、法规，主要包括《土地管理法》《物权法》《不动产登记暂行条例》《城市房地产管理法》《森林法》《草原法》《渔业法》等，而地籍调查主要遵循《土地管理法》和《物权法》。

其二，权籍调查遵循的技术规程较地籍调查要多。权籍调查主要遵循《地籍调查规程》《房产测量规范》《海籍调查规范》《农村土地承包经营权调查规程》等，而地籍调查主要遵循《地籍调查规程》。

其三，权籍调查的工作内容比地籍调查更丰富。权籍调查以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物等不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等，而地籍调查只是针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途而进行的土地调查。权籍调查除包括地籍调查所包含的以宗地为中心的集体土地所有权、集体土地使用权以及国有土地使用权外，还包括海洋权益、房屋空间使用权、土地承包经营权以及自然资源确权登记调查，包含的物权范围远大于地籍调查。

　　房屋用地调查就是你实际用了多少地？士地权属调查，就是想查清楚这个土体属于谁的。