原发布者:凌成城1

金百佳商圈调查分析报告一、背景金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的

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　　联璧的智慧商圈调查一般会按照这样的方式：
1、分析商圈周围的交通路线；
2、调研附近的常住人口数量及年龄构成；
3、商圈内部商铺数量；
4、商圈内部业态布局；
5、所有商铺中的品牌店数量等；
最后，根据市场调查，提供相应的智慧商圈解决方案。

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　　做商圈调查分析报告的步骤方法如下：

　　一，做商圈调查分析报告的步骤：
　　1，首先要明确调查分析报告目的，在确定调查目的的时候要记住市场调查不能解决所有的问题，同时一次市场调查也不能够涉及太多的内容和目的。
　　2，其次在确定调查目的之后，就需要根据目的来确定本次调查的具体内容，也就是哪些内容可以总结出调查目的
　　3，内容确定之后，需要根据不同的调查内容采用不同的收集数据方法，有些是通过二手资料收集直接就能获取的，有些是需要直接通过一线市场调查来获取的，在此基础上确定是否需要借助第三方公司的力量，当然第三方相对来说专业客观一些
　　第四，在获取了各项数据资料之后 进行整理汇总及分析，以达到最终的目的。

　　二，做商圈调查分析报告的方法：
　　1，单纯划分法
　　这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在。简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内的竞争店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。此外，人流的走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用，它最大的缺陷是，设定出来的商圈是有界限的。

　　2，抽样调查法
　　在该商圈内，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。抽样的主要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。

　　3，问卷调查法
　　这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。这是一种常用的方法，通过这种方法取得的数据比较准确。

　　4，类推法
　　这是指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。具体讲就是根据店铺特性、 选址特性、购买习惯、各种统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有分店的地 区。 即从现有分店的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈。

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　　店铺选址中常见的商圈分类
找店铺不可盲目，店铺位置的好坏多少决定你生存的基本条件。而我们通常的选址先从商圈下手，确定了商圈性质以后，就可以基本判定适应的餐饮品类和具体面对的消费人群。甚至细致的人流情况都可以一探究竟。

城市商圈大致可分为以下几种：

1、流量商圈：机场车站等，客流量节奏快，候车时比较无聊，人流心态一般较急躁。适合快节奏消费品，同样在此类商圈类适合的餐饮类型也多为快餐小吃简餐类。

2、社区商圈：

社区商圈又可分为以下几类：

医院：对食物的要求比较高，考虑营养均衡等，而且早上空腹的比较多，客流会比较集中。 适合水果店、流食店、营养值较高的餐饮品类。麻辣烫等快餐消费显然并不适合。
写字楼：需要具体看是几线城市的写字楼，可能一般意思上觉着写字楼里都是上班的白领，购买力比较强，其实并不是，有些二三线城市的写字楼购买力其实并不强，他们会把主餐放在晚上，中午随便买一点解决就好，任然保持工作的状态，很难放松心情去享受美食。其包容性会比较大，各种需求不尽相同。适合出餐较快，均价较低的餐饮品类。
学校：小学没有直接购买力，中学购买力会比较局限，大学购买力相对较高，而且学生都有共通信就是非理性消费。根据不同品类选址，对于餐饮而言，大学城是个好去处，但是每年的寒暑假会白白损失三个月左右的营业额度。
居民区：老居民区居住人年龄都较大，年轻人多以外来务工的人较多。而新居民区上班的年轻人则较多。不一而论，具体情况需要实地考察。

3、复合商圈：以上两种或者两种以上混合，一般属于城市的核心商圈。此类商圈适应性较强，各种品类的店铺都可以依次为依托而生活的很好，但是此类商圈也有个弊端就是拿店成本太高，前期投入太高，承担风险较大。且竞争相对较大，多以品牌餐饮为主。

4、店中店商圈：美食广场档口、大型商场、批发市场、家具城等等。多以小店铺形式呈现，或者是档口类店铺，就餐人相对比较复杂，适应客单价较低，价低量大实惠型的餐饮品类。

根据以上分类，在选择店铺的时候就要考虑你所在商圈是否符合你的实际店铺需求。