房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1．房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2．房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）

3．房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

4．年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

5．年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%

6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）

贷款买房如何进行房屋评估？

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。

房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。

房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，但如果需要向银行贷款买房，则必须进行房产评估： 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

申请公积金贷款[7] 的借款人，银行会要求其进行评估。

房屋评估计价方法： 以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。

其计算公式如下： 1.房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值 2.房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）*评估的房屋新旧程度（%） 3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值） 4.年折旧额=房屋重置完全价值（原值）*（1-残值率）÷耐用年限 5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）*100% 6.尚可使用年限=房屋的耐用所限*评估的房屋新旧程度（%） 中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。

所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

同时，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

如何对抵押贷款的房子评估？

1.收拾准备房子，尽量把房子收拾整齐、干净，给评估师留下好的第一印象。

2.热情接待评估师，理解他们的职业，引导他们抱怨抱怨他们的行业，表示同情。

3.告诉他们一些重要的和房价有关的东西，比如说房子做过装修，额外花了多少钱等等，还要强调多少钱买的，自己觉得房价值多少，总之委婉的表达出你预想和希望的价格。

如果有曾经评估价还可以的房屋报告，可以提供给评估师，总之就是引导评估师给你评个好价钱。

4.索要评估师的名片，询问完成报告的时间，告诉他们利息已经lock， 挺着急的，影响很大等。

5.评估师如果没去检查房子，评估费应该是可以退还的。

房屋抵押贷款评估费用是多少？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。

其计算公式如下：1.房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值2.房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）*评估的房屋新旧程度（%）3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）-房屋现值（净值）4.年折旧额=房屋重置完全价值（原值）*（1-残值率）÷耐用年限5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）*100%6.尚可使用年限=房屋的耐用所限*评估的房屋新旧程度（%）

房屋抵押银行贷款怎样评估房产

首先是由贷款银行认可的评估公司评估，先根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格。

（像学区房、商圈房产，这种地段好的房子就是能卖出好的价格，评估价值自然也会高很多。

）接着是房龄，新楼盘“身价”肯定是最高的，在不考虑房价涨幅的前提下，随着房子使用年限的增加，房产评估价值也会随之降低。

简单来说，评估公司对房产评估可运用如下公式进行计算：评估单价=周边新建商品房单价*（房屋因素+环境因素）。

（注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。

如户型好+8%，差-10%；楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。

）有了以上的房产评估单价，总价就很直接了，房产评估总价=评估单价*房屋面积（一般为建筑面积）。

银行贷款的房产评估价是怎么评估的

二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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