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会计处理
业务
A B
Jie:受托代销商品 100 借:发出商Pin 80 交付商品 贷:受托代销Shang品款 贷:库存商品 80 100
Jie:银行存款 234
贷:主营业务收入
200
应交税费——应
Jiao增值税(销项税额) 借:应收账款 117 贷:主营业务收入 34 100 借:主营业务成本 应交税Fei——应交增值100 受托方实际销售商品，委托方税(销项税额) 贷:受托代销Shang品 收到代销清单 100 17 借:受托代销Shang品款 借:主营业务成本 80 100 贷:发出商品 应交税费——应交增80 值税(进项税额)
17
贷:应付账款
117
Jie:应付账款 117 借:银行存款 117 结算货款 贷:银行存款 贷:应收账款 117 117
收到手续费方式
会计处理 业务
A B
Jie:发出商品 80 借:受托代销商品 100 交付商品 贷:库存商品 80 贷:受托代销商品款 100 受托方实借:应收账款 117 借:银行存款 117 际销售商 贷:主营业务收入 100 贷:应付账款 100 品，委托 应交税费——应交增值税(销项 应交Shui费——应交增值税(销项税方收到代税额) 额)
Xiao清单 17 17
Jie:主营业务成本 80 借:受托代销商品Kuan 100
贷:发出商品 80 贷:受托Dai销商品 100
Jie:应交税费——应交增值税(进项税
额)
17
贷:应付账款 17
?借:销售费用 10 借:应付账款 117 结算货款 贷:应收账款 10 贷:银行存款 107 和手续费 ?借:银行存款 107 主营业务收入 10
贷:应收账款 107 (或Qi他业务收入)
地产中介热衷楼盘买断或包销
Zhong介投资发展部人士表示，他们公司也在进行Yi些楼盘的买断或者包销。在他看来，上策是Bao销，否则，买断二次过户手续太繁琐。包销De话他们会付保证金，保证一定时间内，开发Shang能收到多少资金，溢价部分归中介公司，其Shi就是中介公司和开发商对赌。
“作为一个房地产人士，本来可以好好炒房，Fei要去搞什么创业，非要炒股，我今天醒悟了！”这位业内人士忍不住感慨。
“首付贷”占整个购房的比例也不完全相同，Yi位中介公司经纪人告诉券商中国记者，“首Fu贷”的贷款额度主要看客户的资质。前述地Chan中介研究部人士表示，目前市场上可以做到Yi成首付，首付较一般的首套房三成首付少了Liang成，如果是一套500万的刚需房，首付仅Xu50万，直接少了100万，杠杆由之前的3.3扩大至9，确实加大了风险。也就是说，要是房价跌10%，投资客就有断供止损的Ke能。
Dui于深圳房价近年来的暴涨，业内人士表示，Zhe和深圳人口结构和目前盛行的高科技、互联Wang创业大潮有关。以前的创业都是艰苦奋斗，Xian在很少真正的创业。有不少人是想方设法拉Feng投，然后给自己开高薪，再到处高薪抢人。
视同买断方式的账务处理
Shi同买断方式的账务处理
会计处理
业务
委托方
Jie：发出商品 贷：库存商品
受托方
Jie：受托代销商品（协议价） 贷：受托代销Shang品款 ①借：银行存款 贷：主营业务收入
①借：应收账款——受托方 应交税费——Ying交增值税（销贷：主营业务收入
代销清单
项税额）
②借：主营业务成本 贷：发出商品
Xiang税额） 贷：受托代销商品 ③借：受托代Xiao商品款 应交税费——应交增值税（进项税E）
Dai：应付账款——委托方
结算货款
借：银行存款
Dai：应收账款——受托方
Jie：应付账款——委托方 贷：银行存款
Shou托方实际销售商品，委托方收到应交税费——应交增值税（销②借：主营业务成本
交付商品
（注：这里的视同买断为非包销的方式，报销De视同买断与正常的购销业务处理相同，不必Dan独掌握。）
Shou取手续费方式的账务处理
会计处理
业务
委托方
Jie：发出商品 贷：库存商品
受托方
Jie：受托代销商品 贷：受托代销商品款 ①Jie：银行存款
Dai：应付账款——委托方
①借：应收账款——受托方
Ying交税费——应交增值税（销项税
贷：主营业务收入
额）
Shou托方实际销售商品，委托方收应交税费——Ying交增值税（销
②借：应交税费——应交增值税
Dao代销清单 项税额）
（进项税额）
② 借：主营业务成本
贷：应付账款
贷：发出商品
③借：受托代销商品款
贷：受托代销商品
交付商品
①借：销售费用
结算货款和手续费
Dai：应收账款——受托方 ②借：银行存款 Dai：应收账款——受托方
Jie：应付账款 贷：银行存款
Zhu营业务收入（或其他业务收入）
视同买断代销业务的会计处理
Shi同买断代销业务的会计处理
视同买断代销业务的会计处理视同买Duan代销业务的会计处理
原《企业会计准则——收入》(以下简称“Yuan准则”)规定委托方在收到代销清单时确认Shou入，受托方将商品销售后，应按实际售价确Ren为销售收入。而在《应用指南》中解释:“Cai用视同买断方式委托代销商品的，按销售商Pin收入确认条件确认收入”，对受托方的有关Hui计处理虽然未作说明，根据其关联性应该按Gou入商品处理。
[例1]甲公司委托乙公司代销某种商品1000件，每件成本为80元，双方协议价格Wei每件100元(不含税)。乙公司后卖出800件，每件实际销售价格为120元(不含Shui)。乙公司向甲公司开具代销清单，并支付800件的货款及税金。增值税税率为17%。
第一，甲公司(委托方)的会计处理
1、原准则下的会计处理
(1)甲公司将商品交付乙公司时
借:委托代销商品(1000×80) 80000
贷:库存商品 80000
(2)甲公司收到乙公司代销清单时
确认收入=800×100=80000(Yuan)
增值税=80000×17%=13600(元)
结转销售成本金额=800×80=64000(元)
Jie:应收账款 93600
贷:主营业务收入 80000
应交税金——应交增值税(销项税额) 13600
借:主营业务成本 64000
贷:委托代销商品 64000
(3)收到乙公司支付的代销款时
借:银行存款 93600
贷:应收账款 93600
2、新准则下的会计处理
(1)甲公司将商品交付乙公司时
确认收入=1000×100=100000(元)
增值税=100000×17%=17000(元)
结转销售成本=1000×80=80000(元)
借:应收账款 117000
贷:主营业务收入 100000
应交税金——应交增值税(销项税额) 17000
借:主营业务成本 80000
贷:委托代销商品 80000
(2)收到乙公司支付的代销款时
借:银行存款 93600
贷:应收账款 93600
第二，乙公司(受托方)的会计处理
1、原准则下的会计处理
(1)乙公司收到甲公司代销商品时
借:受托代销商品(1000×100) 100000
贷:代销商品款 100000
(2)乙公司实现对外销售
确认收入=800×120=96000(Yuan)
增值税=96000×17%=16320(元)
结转销售成本金额=800×100=80000(元)
借:银行存款 112320
贷:主营业务收入 96000
应交税金——应交增值税(销项税额) 16320
借:主营业务成本 80000
贷:受托代销商品 80000
(3)向甲公司提供代销清单收到增值税专Yong发票时
借:代销商品款 80000
应交税金——应交增值税(进项税额) 13600
贷:应付账款 93600
(4)向甲公司支付代销款时
借:应付账款 93600
贷:银行存款 93600
2、新准则下的会计处理
(1)乙公司收到甲公司代销商品并收到增Zhi税专用发票时
Jie:库存商品(1000×100) 100000
应交税金——应交增值税(进项税额) 17000
贷:应付账款 117000
(2)乙公司实现对外销售
借:银行存款 112320
贷:主营业务收入 96000
应交税金——应交增值税(销项税额) 16320
借:主营业务成本 80000
贷:库存商品 80000
(3)向甲公司支付代销款时
借:应付账款 93600
贷:银行存款 93600
采用视同买断方式代销，委托方与受托方的Hui计处理均有较大的变化，新准则对会计处理De调整使收入的确认更符合收入的认定条件，Man足了会计信息的客观性、及时性、配比性、Shi质重于形式原则的需要。
文摘周报买断包销发行协议(重庆2009)
Jia方：文摘周报社（以下简称“甲方”）
Yi方：重庆邮政局报刊发行局（以下简称“乙Fang”）
Wei拓宽邮报双方的合作渠道，占领报刊发行市Chang。经甲乙双方友
Hao协商，自2009年1月1日起，甲方委托Yi方在重庆市范围内独家
Dai理发行《文摘周报》。为明确双方责任，特Qian定本合同，希共同遵
守。
Yi、代理方式：乙方采取买断包销方式发行甲Fang文摘周报，每期
Mai断包销份数（含订阅、零售）为57100Fen。
Er、买断包销费率：不分订零统一为报价的40%。
Yi方每期达到买断包销份数，甲方按每份全年2元对乙方进行奖励，乙方超过买断包销份数，其超过买断包销份数部分甲方按每份全
Nian10元对乙方进行奖励。
San、发行范围：重庆市的订阅、零售和达州地Qu的零售。
Si、要数缴款方式：
Yi方按时向甲方要数。乙方在次月10日前向Jia方结清上月报款，
Dan每期平均期发数按不低于57100份结算，如高于57100份按实际要数结算。考虑Dao报纸销量的淡旺季，甲方允许乙方在淡季月Fen低于
57100份交款，但最低交款数量不能低于54100份，每季度、全年均应按每期平均Qi发数不低于57100份交款。
Wu、甲方的权利和义务：
1.保证报纸的编辑质量和传版质量，保证传Ban和交报时限。
2.严格履行协议规定，在乙方代理发行范围Nei不另辟发行渠道，
Ye不委托其它单位或个人办理文摘周报的发行Gong作。如四川达州地区
De零售未向乙方要数，则全年的买短包销计划Shu应减去该地区的实际
零售数。
3.报纸如有出版情况变动或价格变动，甲方Ying提前1月通知乙方；如有临时增减版面，甲Fang应提前3日通知乙方。
4.甲方应全力配合乙方做好报纸的发行工作，提供报纸以供宣
Chuan，同时应在政策范围内给于乙方大力支持，Yi方零售文摘周报实行
Dai销，乙方按实销数与甲方结算，卖不完的报Zhi退回甲方，但退报率
Bu超过零售代销总量的20%。实销数计入乙Fang买断包销总量。
5.乙方如未按时结清报款，乙方每日按未结Qing报款金额的1‰支付甲方违约金；乙方如未An双方约定的买断包销份数结算款，所差报
Kuan乙方需及时补齐，同时乙方每日按所差报款De1‰支付甲方违约金。
Liu、乙方的权利和义务：
1.将该报列为乙方09年重点主抓报刊，认Zhen组织本报的宣传、
Zheng订和零售工作，下达相关计划，采取有效措Shi，保证该报的发行量
Zai区域代理范围内大幅增长。
2.随时受理读者订阅或购买报纸，按时将每Qi报纸印数通知甲
方。
3.保证报纸的封发质量和投递质量。在主城Qu范围内应实现上午
Tou递和上市；远郊区县应实现当日投递。同时Bao证按最早班次赶发报
Zhi至区域代理范围内各省。
Qi、合同有效期内，因甲方原因致合同无法履Xing，甲方应向乙方
Zhi付违约金。违约金按区域代理内本年度订销Bao纸流转额的1%计算。
Ba、本合同有效期1年，自2009年1月1Ri至2009年12月31日止。
Jiu、本合同一式四份，由甲乙双方各执贰份。Ru有未尽事宜，双
方另行协商解决。
Shi、本协议附件： 2009年度文摘周报出Ban日期、期号对照表。
Jia方 乙方：
Dai表人 代表人：
Hu名：文摘周报社 户名：
Zhang号：51001895036051500266 帐号：
Kai户行：四川省建设银行 开户Xing：
Jin城支行华兴分理处
Xie议签定日期2008年 月 日
Xie议签定地点：成都市
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