农业用地变更为建设用地需要以下手续:
一、"农转用"审批
如果手里有一块农用地,要想用来开发的话,首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批,逐级上报。 省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
二、农转用批准后政府征用土地,有偿收回农用地土地证。
三、土地招拍挂。这里面的学问比较大,一般为了保证公司拍得土地使用权,与国土部门协调好,招拍挂时,带项目,或者设定门槛。
四、拍得土地后,与国土部门签订土地使用合同。
什么是农转用指标、农保调整
农转用时指农用地转为建设用地
农专用指标是指计划转为建设用地土地在农用地的比例。
农保是指受基本保障的农用地(也有解释为农民社会保障的)
农保调整是指重新规划农用地面积。(也有解释为农民社会保障调整的)
如何取得农转用指标
三个途径:
1、土地利用年度计划指标。土地利用年度计划是根据土地利用总体规划和国民经济发展计划,对年度内各项用地数量的具体安排(包括;新增建设用地量,土地开发整理补充耕地量和耕地保有量等的具体安排)。它是实施土地利用总体规划的主要措施,是当年农用地转用审批、建设项目立项审查和用地审批、土地开发和土地管理的依据。
2、建设用地置换指标。建设用地置换指标,是指将土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的原依法取得的建设用地复垦为耕地,其建设用地复垦为耕地的数量与非农业建设项目新占用耕地指标进行等量交换。
3、土地增减挂钩指标。土地增减挂钩,即城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩,是指依据土地利用总体规划,将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区,通过建新拆旧和土地整理复垦等措施,在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上,最终实现增加耕地有效面积,提高耕地质量,节约集约利用建设用地,城乡用地布局更合理的目标。
土地巳农转用是否可以填渣
农用地转用要符合土地利用总体规划 只有被划为建设区的农用地可以转用 而建设区划分是土地利用总体规划的的一个内容 农保地也就是基本农田保护区也是土地利用总体规划的一个内容 在土地利用总体规划编写时应划分基本农田保护区6426
《建设用地批准书批准书》的发放需要哪些前提条件?
办理《建设用地批准书》需提交以下资料
1、规划建设部门出具的《建设用地规划许可证》及图纸,原件1份及复印件1份;
2、发改部门出具的立项批文,原件1份及复印件1份;
3、环保、林业、水保、消防等相关部门出具的批准意见,原件1份及复印件1份;
4、国务院或省政府批准农转用与征地批文复印件1份;
5、县政府抄告复印件2份;
6、征地协议书等整套相关资料,原件及复印件各2份;
7、成交确认书等相关招、拍、挂资料,原件1份及复印件1份;
8、法人代表身份证、营业执照或机构代码证复印件1份;
9、招商合同或拆迁协议与安置图纸等相关资料,原件1份及复印件1份;
10、缴费凭证及税费完税凭证各一式二份。
注:符合划拨供地目录的项目与拆迁安置的项目,免招、拍、挂资料。
国家现在把的挺严
不鼓励没付清土地出让金时办理相关的手续
但是不鼓励 不代表不可能 关键两字 关系
想办法去梳通一下土地局的吧 其实对他们来说只是举手之劳 没有关系估计没人会给你办
具体效用字面可以理解批准建设!
转载请注明出处范文大全网 » 农转用请示范文 农业用地转建设用地申请报告怎么写