劳动合同倒签有效吗

范文一：劳动合同倒签有效吗

劳动合同倒签有效吗

【问题咨询】

员工2008年6月入职，2009年1月公司与之签订劳动合同，2010年，合同到期了，员工向公司主张2008年7月至2009年1月之间的双倍工资，法律会支持吗?

【北京劳动仲裁律师】

这种情况下，公司有被裁定支付劳动者双倍工资的风险。具体分析如下:

劳动合同法规定，员工自入职后一个月内，公司应该与之签订劳动合同，否则劳动者有权主张双倍工资差额。

上述情形下，对应时间段内公司没有与劳动者签订劳动合同，因此劳动者可以主张双倍工资。

但对此也有另外一种看法:

假定上述案例中，劳动者2010年11月离职，向公司主张双倍工资，则有理由认为，该请求已过诉讼时效，2009年1月之前的主张，应该在2010年1月之前提出，超过该时间点的，视为已过诉讼时效。

在我经手的案例中，在朝阳区仲裁有上述裁决案例，但是在海淀区仲裁，也有相反的裁定案例。

建议:第一，公司尽量避免在员工入职超过一个月后签订劳动合同;

第二，如果入职已经超过一个月，而该员工确实愿意在公司工作，可以协商合同的签署日期，使之与实际入职时间一致;

第三，如果上述两项都没做，在员工离职时，可以与员工签署适当的劳动合同解除协议，协议载明双方已结清工资，不存在任何劳动争议，一经劳动者签字，基本上可以规避相关风险。

范文二：私自签住房合同有效吗

私自签住房合同有效吗

夫妻一方擅自签订的卖房合同是否有效

时间:2014年10月13日 | 作者:徐涛律师 | 关键词:合同房产纠纷 | 浏览:1873

原告卢某、被告赵某签订房屋买卖合同约定以23万出售给原告，并先支付1万的定金，双方双方结清房款但过办理过户手续，被告未给答复，原告上诉法院要求双倍返还定金，本案中夫妻一方擅自签订的卖房合同是否有效,

2003年7月，原告卢某、被告赵某经某中介公司签订房屋买卖合同，约定:被告将房屋出售给原告，成交总价为230000元。合同签订之日原告向被告支付定金10000元。2003年7月10日前双方协商办理过户手续，原告交付房款110000元，2003年9月18日交房交钥匙，双方结清房款。合同签订之日，原告交付定金10000元。后原告曾致函被告，要求与被告协商办理过户手续事宜，但被告未予答复。原告即诉至法院，要求被告双倍返还定金。诉讼中被告之妻王某向法院表示涉案房屋为其与被告的共同财产，被告未经其书面同意出售该房屋的行为其不予认可。

一审法院认为:原、被告签订的房屋买卖合同虽系双方当事人真实意思表示，但合同所涉房屋为被告与其妻王某共有，该合同订立时王某未签字确认，订立后亦未书面同意出售该房，该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于转让房地产

的禁止性规定，该合同无效，原告的诉讼请求不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第(五)项、第五十六条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第(四)项之规定，判决:驳回原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求。

市中级人民法院经审理认为:双方当事人签订的房屋买卖合同系当事人之间真实意思表示，根据被上诉人提供的房屋所有权证上的记载，被上诉人赵某个人为房屋所有权人，并无共有人，因此该房屋的权属可以表现为二种形态，一种情形房屋确为被上诉人个人所有，另一种情形为房屋所有权证上虽未载入被上诉人之妻为共有人，但基于《中华人民共和国婚姻法》的规定，被上诉人之妻成为隐名共有人，即房屋所有权为被上诉人夫妻共有。

本案中一审法院在调查房屋的权属时，被上诉人之妻认为被上诉人未经其同意出售房屋，其对被上诉人的处分房屋的行为不予认可，这表明了房屋为夫妻共同共有。虽然讼争房屋系被上诉人夫妻共同的财产，被上诉人在出售房屋时未得到其妻的授权，但上诉人没有义务在房屋所有权证上共有人一栏缺额的情形下，向被上诉人审核房屋是否为夫妻共同共有，上诉人有理由相信基于房屋所有权证具有的公信力，被上诉人出卖登记为其名下的房屋为被上诉人个人所有，或者基于房屋所有权证上共有人缺额的公示效应，被上诉人处分房屋是被上诉人夫妻双方共同意思表示，被上诉人的行为构成表见代理。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第(二)项作了

明确的规定，因此被上诉人之妻不能以未经其同意为由，对抗作为善意第三人的上诉人，被上诉人与上诉人签订的房屋买卖合同应为有效合同，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。一审法院以合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于转让房地产的禁止性规定，认定合同无效，显然破坏了诚实信用原则和交易安全原则，应予纠正。

二审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第二项、《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二项之规定，判决:一、撤销一审判决;二、被上诉人赵某向上诉人卢某双倍返还定金计人民币20000元。

《合同法》第四十九条规定了表见代理制度，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。表见代理是指行为人虽无代理权，但善意第三人在客观上有充分理由相信行为人具有代理权，基于信赖实施民事行为，由此产生的法律后果，由被代理人承担的代理。一般表见代理需要存在第三人相信代理人有代理权的表象，本案中夫妻的卖房一方实际上没有向第三人作出代理另外一方的意思表示，但是基于夫妻关系的特殊性，在本案中还是符合表见代理的基本特征的。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题

的解释(二)》第十四条规定合同法第五十二条第(五)项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。至于强制性规定和管理性规定如何区分有待进一步明确，在相关司法解释出台之前由法官酌情认定。《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范目前已形成共识，不能作为认定合同无效的理由。

出卖人以出售房屋未取得夫妻另外一方的同意而主张房屋买卖合同无效同时也违背了民法的诚实信用原则，不利于维护社会交易关系的稳定。

篇二:代签租房合同有效吗

篇一:代签租房合同委托书

篇二:租房合同是否有效

租房合同是否有效

市民韩女士来电咨询:我买了一套商品房，因开发商的原因房产证还没办下来。现我将房子租给别人开店。租房者称，因我尚未拿到房产证，与他所签订的租房合同在法律上无效，请问是不是这样,

泰州弘泰律师事务所易律师答复:如果韩女士所购商品房的产权清晰，无论拿到房产证与否，其与租房者签订的协议都是有效的。篇三:租房子签订合同是要注意哪些事项, 租房子签订合同是要注意哪些事项,

在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点:

1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)

2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认～”

3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同” 。

上海推推99小编编辑。

篇三:续签租房合同原合同有效吗

篇一:租房续签合同

租房续签合同

本合同双方当事人:

出租方(以下简称甲方):联系电话:_______

承租方(以下简称乙方):

联系电话:______;

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下续签协议:

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;共__1___ 〔套〕〔间〕，房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积平方米。

第二条租赁期限

租赁期限自-----___年_---__月_--__日至_----_年----月_-----_日止。

第三条租金

该房屋月租金为( 人民币)---------_百元整。

第四条付款方式

定金按原合同顺延，租金由乙方于续签之日起十日内将半年租金交与甲方。租金共计:人民币------------(--------)。

第五条其他

本合同未尽事宜，参照原合同，并按其约定。如另有其他，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第六条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由

甲、乙双方协商解决。协商不成时，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第七条合同份数本续签合同共_2页，一式_2_份，甲、乙双方

各执一份，均具有同等效力。甲方(签章):____________________

乙方(签章):____________________

________年______月______日________年______月______日篇二:房屋租赁续签合同房屋租赁续签合同

甲方:

乙方: 身份证号码:

因双方原订合同早已逾期，经双方同意签订以下续期合同，供双方共同遵照执行。

一、甲方同意将乙方现租用的清平南路33号房屋出租给乙方使用至2014年9月20日止。

二、房屋租金仍为每月9100元(大写:玖仟壹佰元/月)房租从2014年7月1日起算至2014年9月20日止共计租金为24300元(大写贰万肆仟叁佰元整);合同签订之时乙方一次性付清房租贰万肆仟叁佰元。

三、租房期间，乙方不得将房屋转让\转租他人，如发现乙方有上述行为，甲方有权终止合同，立即收回房屋，并要求乙方赔偿两倍房租以上的违约金。

四、租房期从2014年7月1日起至2014年9月20日止，合同期满甲方收回房屋。

五、甲方向乙方提供房内照明、插座、供水、电视插座等设施，乙方退租时，应保证设施完好。乙方按月以水表、电表数交纳水、电费，并分摊水电损额费。因乙方使用引起的水、电等设施损坏

的维修费用及损失由乙方承担。六、乙方在租房期内应爱护房屋及室内设施，严禁在空心板楼面堆放或设置超载物体及设施，不得随意更改房屋结构，若装修必须经甲方同意且符合国家规范，装修费用自理，若退租甲方不退装修费，装修时不能影响房屋原结构，

若因违反上述要求损坏房屋，甲方收回房屋并由乙方负责承担一切后果，并赔偿因此造成的所有经济损失。

七、乙方在租房期间，向甲方提供身份证复印件，并按规定到有关部门办理暂住手续，自觉遵守国家各项法规，遵纪守法，合法经营，违者一切后果由乙方自负，并承担给甲方造成的经济损失。

八、乙方在租房期间要注意安全，防火、防盗，妥善保管贵重物品，如发生火灾、偷盗等安全事故由乙方负责自行处理，并承担一切后果。

九、根据市卫生管理规定，乙方应爱护公共卫生，负责门前“三包”;按时缴纳电视收看费及卫生费，若违反市有关规定被处罚，由乙方承担。

本合同一式贰份，双方各执一份，从签字之日起生效，租用期满办清退房手续自然失效。甲方:乙方:

担保人:

年月日篇三:租房续签合同

租房续签合同

本合同双方当事人:

出租方(以下简称甲方):__ ________________

(本人)(授权代表)姓名:

联系电话:_______

承租方(以下简称乙方):

(本人)(授权代表)姓名:

联系电话:______;

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于桃源居31-1-502;1〔套〕房屋结构为钢筋混凝土，建筑面积 117.5 平方米。

第二条租赁期限

租赁期限自-----2014年4月24日至2015年4月23日止。

第三条租金

该房屋年租金为( 人民币)贰万捌仟元整。

第四条付款方式

定金按原合同顺延，租金支付方式按原合同约定。

第五条其他

本合同未尽事宜，参照原合同，并按其约定。如另有其他，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一

致的，以补充协议为准。

第六条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。

第七条合同份数

本续签合同共_1页，一式_2_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)__________________

________年______月______日________年______月______日

范文三：私人签的住房合同有效吗

私人签的住房合同有效吗

私人住房买卖合同

私人房屋买卖合同

甲方(出售方):***

身份证号:******

乙方(购买方):***

身份证号:******

现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下房屋买卖合同:

一、甲方将其所有坐落于**市**县林业局大院内(大门正面)的一套房屋出售给乙方，房产证编号为: (**)房权证(**)字第****，房屋建筑面积为 114平方米。乙方给付甲方购房款人民币:叁壹拾伍万元整(,35.00万元)。

二、关于付款方式的约定总房款壹拾伍万元整(,35.00万元)，分两次付清。首付款贰拾肆万元整(, 20.00 万元)，由银行转账，由乙方转到甲方帐户上。甲乙双方在房屋买卖合同上签字捺印之日起7日内，乙方务必将首付款转入甲方帐户，双方的房屋买卖合同即生效。乙方的首付房款确已进入甲方账户时，甲方及时确认并向乙方出具首付房款收据。第二次付款:余款壹拾伍万元整(, 15.00 万元)，在甲方或乙方通知对方办理房产证及其它权证过户登记手续，双方同时前往办证机关办理过户手续，并将房产权及其它权证正式过户到乙方名下之日就将剩余壹拾伍万元整(, 15.00 万元)转帐到甲方帐户。(以转帐单和收据为凭

证)

甲方或乙方通知对方办理过户手续时，对方不得借故推迟，至迟不得超过五日。

三、关于房屋交付时间的约定

甲方收到乙方的首付款时，即交出房屋钥匙和房产证以及相关的证件、材料，该房屋交付乙方使用。

四、关于产权证及过户登记费用的约定

双方交易之房屋的过户登记的所有费用(含税等一切费用)由乙方缴纳。

五、关于证件问题的约定:

甲乙双方不得提供虚假的证件。提供虚假的身份证或其它虚假证明材料的一方，属欺诈、违约行为，应承担违约责任及法律责任，造成损失的由违约方向受损方承担损害赔偿责任，且违约方还应向守约方支付违约金，违约金为总房价的10%。

六、对其他事项的约定

1、甲方与乙方签订房屋买卖合同前，甲方有真实告知乙方该房屋有无质量问题和抵押债务的义务。如该房屋交易前产生抵押债务，甲方应解除其抵押债务后，方可出售给乙方。

2、甲方交付房屋后，应协助乙方办理水、电等的开通过户，费用由乙方自行承担。

3、甲方保证乙方购房入住后至房产证和过户手续办理妥当期间无任何与房屋相关的纠纷发生，这一期间内若有与此套房屋相关

的纠纷发生，将全部由甲方出面负责解决。

4、办理房产证和过户手续所产生的所有费用由乙方自行承担，甲方给予积极配合。待房产证和过户手续办理完毕后，甲方将不再与此套房屋有任何关系。

5、乙方在接收房屋后，该房屋如需增加其它费用，由乙方负担。

6、乙方在使用房屋期间的一切水、电等其它费用，均由乙方承担;该房屋在乙方使用之前所产生的一切水、电等费用，均由甲方承担，并及时付清。

7、乙方在未取得该合同的标的物(即房屋)所有权时，不得转卖他人，否则双方签订的房屋买卖合同自动解除，甲方将收回房屋。

七、关于违约责任的约定

甲乙双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意识表示，本合同自甲乙双方在合同上签字捺印时生效，即对双方产生约束力。双方应本着诚实信用原则，自觉履行合同。如违反合同约定，违约方承担违约责任，其损失自负。

甲方要求解除合同(在乙方没违约情形下)或拒不办理房屋过户登记手续(致使合同解除)，甲方须向乙方支付总房价10%的违约金，并退还乙方已支付房款。如乙方已装修，尚须赔偿乙方装修费损失。

乙方要求解除合同(在甲方没违约情形下)或不支付第二期房款及在未取得房屋所有权时再转卖他人，乙方须向甲方支付总房

价 10%的违约金。

合同解除后，甲方自合同解除当日退还乙方已付房款，否则，尚应承担延期付款利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算(以应退金额为基数，从合同解除之日起算至付清之日止)。

合同解除后，乙方自合同解除当日退出房屋，如不搬出，乙方从合同解除之日起向甲方支付租金，租金按当时同地段租金价格给付。延期支付租金，仍应承担延期付款利息，利息按同期银行贷款利率的四倍计算(从应付之日起算至付清之日止)。

八、本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应以道德、道义、良心、习俗为衡量标准友好协商解决，协商不成依法向人民法院起诉。

九、本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充条款与本合同有同等效力。

(本合同一式两份，双方各持一份。)

甲方(签字): 2014年月日

乙方(签字): 2014年月日

篇二:双方签订的协议书有效吗

双方签订合同--买方开信用证----卖方审核信用证-----卖方备货-----卖方保险-----卖方办理运输-------卖方发货------卖方到议付行议付-----买方收货---------买方到银行支付货款

在我国出口贸易中，多数按cif条件成交，并按信用证支付方式收款，履行这种出口合同，涉及面广，工作环节多，手续繁杂，

且影响履行的因素很多，为了提高履行约率，各外贸公司必须加强同有关部门的协作与配合，力求把各项工作做到粗确细致，尽量避免出现脱节情况，做到环环扣紧，井然有序。

履行出口合同的程序，一般包括备货、催证、审证、改证、租船、订舱、报关、报验、保险、装船、制单、结汇等工作环节。在这些工作环节中，以货(备货)、证(催证、审证和改证)、船(租船、订舱)、款(制单结汇)四个环节的工作最为重要。只有做好这些环节的工作，才能防止出现“有货无证”、“有证无货”、“有货无船”、“有船无货”、“单证不符”或违反装运期等情况，根据我国对外贸易长期实践的经验表明，在履行出口合同时，一肌应做好下列各环节的工作:

备货与报验

为了保证按时、按质、按量交付约定的货物，在订立合同之后，卖方必须及时落实货源，备妥应交的货物，并做好出口货物的报验工作

备货

备货工作的内容，主要包括按合同和信用证的要求巍峨生产加工或仓储部门组织货源和催交货物，核实货物的加工，整理，包装和刷唛情况，对应交的货物进行验收和清点，在备货工作中，应注意下列事项:

发运货物的时间。为了保证按时交货，应根据合同和信用证对装运期的规定，并结合船期安排，做好供货工作，使船货衔接好，

以防止出现船等货的情况。

货物的品质，规格。交付货物的品质，规格，必须符合约定的要求，如果不符，应进行筛选和加工，整理直至达到要求为准。

货物的数量。必须按约定数量备货，而且应留有余地，以备必要时作为调换之用，如约定可以溢短装百分之若干时，则应考虑满足溢装部分的需要。

货物的包装。按约定的条件包装，核实包装是否适应长途运输和保护商品的要求，如发现包装不良或有破损，应及时修整或调换。

在包装的明显部位，应按约不定期的唛头式样刷制唛头，对包装上的其它各种标志是否符合要求，也应注意。

报验

凡按约定条件和国家规定必须法定检验的出口货物，在备妥货物后，应向中国进出口商品检验局申请检验，只有经检验出具商检局签发的检验合格证书，海关才放行，凡检验不合格的货物，一律不得出口。

申请报验时，应填制出口报验申请单，向商检局办理申请报验手续，该申请单的内容，一般包括品名，规格，数量或重量，包装，产地等项，在提交申请单时，应随附合同和信用证副本等有关文件，供商检局检验和发证时作参考。

当货物经检验合格，商检局发给检验合格证书，外贸公司应在检验证规定的有铲期内将货物装运出口，如在规定的有效期内不

能装运出口，应向商检局申请展期，并由商检局进行复验，复验合格后，才准予出口，

催证、审证和改证

在履行凭信用证付款的出口合同时，应注意做好下列工作:

催证

在按信用证付款条件成交时，买方按约定时间开证是卖方履行合同的前提条件，尤其是

大宗交易或按买方要求而特制的商品交易，买方及时开证更为必要;否则，卖方无法安排生产和组织货源，在实际业务中，由于种种原因买方不能按时开证的情况时有发生，因此，我们应结合备货情况做好催证工作，及时提请对方按约定时间办理开证手续，以利合同的履行。审证

在实际业务中，由于种种原因，，买方开来的信用证常有与合同条款不符的情况，为了维护我方的利益，确保收汇安全和合同的顺利履行，我们应对国外来证，按合同进行认真的核对和审查，在审证时，应注意下列事项:

政治性，政策性审查。在我国对外政策的指导下，对不同国家和不同地区的来证从政治上，政策上进行审查，如来证国家同我国有无经济贸易往来关系，来证内容是否符合政府间的支付协定，证中有无歧视性内容等。

开证行与保兑行的资信情况，为了确保安全收汇，对开证行和保竞任所在国的政治，经济状况，开证行和保兑行的资信及其经

营作风等，都应注意审查，如发现有总是侧应酌情采取适当的措施。

信用证的性质和开证行对付款的责任，要注意审查信用证是否为不可撤销的信用证，信用证是否生效，在证内，对开证行的付款责任是否加一笔勾销了“限制性”条款或其它“保留”条件。

信用证金额及其采用的货币，信用证金额应与合同金额一致，如合同订有溢短装条款，则信用证金额还应包括溢短装部分的金额，来证采用的货币与合同规定的货币一致。有关货物的记载。来证中对有关品名，数量或重量，规格，包装和单价等项内容的记载，是否与合同的规定相符，有无附加特殊条款，如发现信用证与合同规定不符，应酌情作出是否接受或修改的决策。

有关装运期，信用证有效期和到期地点的规定，按惯例，一切信用证都必须规定一个交单付款，承兑或议付的到期日，未规定到期日的信用证不能使用，通常信用证中规定的到期日是指受益人最迟向出口地银行交单议付的日期，如信用证规定在国外交单到期日，由于寄单费时，且有延误的风险，一般应提请修改，否则，就必须提前交单，以防逾期，装运期必须与合同规定一致，如来证太晚，无法按期装运，应及时申请国外买方(来自:WWw.XieLw.com 写论文网:私人签的住房合同有效吗)延展装运期限，信用证有效期与装运期应有一定的合理间隔，以便在装运货物后有足够的时间办理制单结汇工作，信用证有效期与装运期规定在同一天的，称为“双到期”应当指出，“双到期”是不

合理的，受益人是否就此提出修改，应视具体情况而定。

装运单据，对来证要求提供的单据种类份数及填制方法等，要仔细审查，如发现有不适当的规定和要求，应酌情作出适当处理。

其它特殊条款。审查来证中有无与合同规定不符的其它特殊条款，如发现有对我不种的附加特殊条款，一般不宜接受，如对我无不利之处，而且也能办到也可酌情灵活掌握。改证在审证过程中如发现信用证内容与合同规定不符，应区别问题的性质，分别同有关部门研究，做出妥善的处理，一般地说，如发现我方不能接受的条款，应及时提请开证人修改，在同一信用证上如有多处需要修改的，应当一次提出。对信用证中可改可不改的，或经过适当努力可以办到而并不造成损失的，则可酌还必须处理，对通知行转来的修改通知收内容，如经审核不能接受时，应及时表示拒绝，如一份修改通知书中包括多项内容，只能全部接受或全部拒绝，不能只接受其中一部分，而拒绝另一部分。

租船订舱、报关、投估和装运

租船订舱

按cif或cfr条件成交时，卖方应及时办理租船订舱工作，如系大宗货物，需要办理租船手续;如系一肌杂货则需洽订舱位，各外贸公司洽订舱位需要填写拖运单，托运单是托运人根据合同和信用证条款内容填写的向船公司或其代理人办理货物托运的单证，船方

根据托运单内容，并结合航线，船期和舱位情况，如认为可以承

运，即在托运单上签章，留存一份，退回托运人一份，至此，订舱手续即告完成，运输合同即告成立。

船公司或其代理人在接受托运人的托运申请之后，即发给托运人装货单，凭以办理装船手续，装货单的作用有三:一是通知托运人已配妥××船舶、航次，装货日期，让其备货装船，二是便于托运人向海关办理出口申报手续，三是作为命令船长接受该批货物装船的通知。货物装船以后，船长或大副则应该签发收货单，即大副收据作为货物已装妥的临时收扰，托运人凭此收据即可向船公司或其代理人交付运费并换取正式提单，如收货单上有大副经注，换取提单时应将大副批注在提单上。

后关

出口货物在装船出运之前，需向海关办理报关手续，出口货物办理报关时必须填写出口货物报关单，必要时还需要提供出口合同副本，发票，装箱单，重量单，商品检验证书，以及其它有关证件，海关查验有关单据后，即在装货单上盖章放行，凭以装船出口。投保凡按cif条件成交的出口合同，在货物装船前，卖方应及时向中国人民保险公司办理投估手续，出口货物投保都是逐笔办量，投保人应填制投保单，将货物名称，保险金额，运输路线，运输工具，开航日期，投保险别等一一列明，为了简化投保手续，也可利用出口货物明细单或货物出运分析单来代替投保单，保险公司接受投保后，即签发保险单或保险凭证。制单结汇

按信用证付款方式成交时，在出口货物装船发运之后，外贸公

司应按照信用证规定，及时备妥缮制的各种单证，并在信用证规定的交单有效期内交银行办理议付和结汇手续。在制单工作中，必须高度认真和十分细致勤勤恳恳实做到“单证(信用证)相符”和“单单一致以利及时，安全收汇，

在办理议付结汇时，通常提交的单据有下列几种:

汇票

汇标一般都是开具一式两份，只要其中一份讨讫，则另一份即自动失效。

发票

商业发票简称发票，是卖方开立的载有货物的名称，数量。价格等内容的清单，是买卖双方凭以交接货物和结算货款的主要单证，也是办理进出口后关，纳税所不可缺少的单证之一。

在托收方式下，发票内容应按合同规定并结合实际装货情况填制，在信用证付款方式下，发票内容应与信用证的各项规定和要求相符，如信用证仙规定由买方负担的选港费或港口拥挤费等费用，可加在发票总额内，并允许凭本证一并向开证行收款，卖方可照此办理，但应注意，发票总金额不得直过信用证规定的最高金额，因按银行惯例，开证行可以拒绝接受超过信用证所许可金额的商业发票。

海关发票

在国际贸易中，有些进口国家要求国外出口商按进口国海关规定的格式填写海关发票，以作为估价完税，或征收差别待遇关税，

或征收反倾销税的依据。此外，也可供编制统计资料之乒。

进口流程——履行进口合同

准备履约

,、合同生效手续。

除一般进口合同外，技术引进和重大设备进口合同必须经对外经济贸易部或其授权批准的职能部门审查批准，合同才能生效。

,、减免税手续。

合同签署后由进口单位填写“进口货物免税申请表”，并附合同副本和项目审批机关的证

明向海关办理进口货物减免税手续。

开立信用证及预付货款

,、申请开立信用证。

进口合同生效后，应按约定期限向银行办理开证手续。外贸公司按合同条款的具体规定填写信用证申请书，连同所需附件交银行。填写时要写明对信用证的要求，内容要完整、明确、无误。

,、凭保证函预付货款。

保函是由一方银行向另一方银行保证，在收到预付货款后，保证卖方交货或完成银行担保中应执行的义务。

装运和催装

,、在进口业务中，凡,,,合同，均由我方安排装运。其作法如下: (,)订舱。(,)配船。

,(中国对外贸易运输总公司接到进口公司的订舱单后，根据

订舱单的要求进行配船，安排货物的装运。

,(对;,,和;,,条款的合同，由卖方负责订舱配船，安排装运。 ,、催装。进口货物由于各种原因不一定都能按期交货，为此必须督促对方按期或提前装运。保险

对于,,,和;,,条款的进口货物由进口的外贸公司负责向中国人民保险公司投保。投保方式有两种:

,、预约保险。

这种保险方式，手续简便，对承保内容规定明确。

,、逐笔保险。

在没有和保险公司签订预约保险合同的情况下，对进口货物就需逐笔保险。审单和付汇国外发货人将货物交付装运后，即将装运单据寄送我方收取货款，我方应对单据进行认真的审核，以防出现不必要的问题。

报关和检验

,、报关。

进口货物到达目的地卸货后，外贸公司或其代理人于海关规定申报进口的限期内，向海关申报。

(,)报关证件:

按照海关规定的格式填具的进口货物报关单;

提货单据;

发票及其副本;

包装清单;

许可证及审批文件;

进口合同、产地证和所需的其他证件。

(,)报关单按单填写清楚。

(,)审单。篇二:分公司签订合同是否有效

分公司签订的合同是否有效? (2013-08-14 15:23:28)

案例:某建筑公司设立分公司——飞鹏建设，并取得营业执照。其经营范围是工业与民用建筑、水电安装，经营方式为对外承包。该建筑公司经营范围有工业与民用建筑、设备安装、防腐、装饰、房地产开发。总公司资质等级为工业与民用建筑工程施工二级资质。2007年11月20日，总公司出具委托书，授权飞鹏建设对外签订合同，承认其合同效力，并承担由此产生的法律后果。

2007年12月22日，盛兴公司与飞鹏建设签订《施工合同》，约定由飞鹏建设承建盛兴学校。2008年8月26日工程交工验收。9月1日工程实际投入使用。9月21日双方签订了《施工决算审结协议书》，确认飞鹏建设应得工程款1049万元。之后飞鹏建设多次向盛兴公司催讨工程款，但盛兴公司以飞鹏建设没有相关资质，不具有取费资格，签订的施工合同和结算书无效为由拒不支付，同时请求重新确定取费标准，再进行价款决算。飞鹏建设遂向法院提起诉讼。法院判决:施工合同和决算协议有效，盛兴公司应按照决算协议支付工程款。案件分析:首先分公司属于总公司的有机组成部分，不具备独立的民事主体资格，不能独立对外承担民事责任，其对外行为的法律后果应由总公司承担。《公司法》

第14条第1款规定:“公司可以设立分公司，设立分公司应向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”

其次，分公司经总公司授权，可以总公司资质在其持有的《营业执照》中所核准的经验范围对外承接工程，以自己或以总公司的名义签订施工合同，履行施工合同。如果分公司签订的上述施工合同事先未经总公司授权，但事后经总公司追认的，也应属有效。

最后，分公司经总公司依法设立并领取营业执照的，可以作为诉讼主体进行诉讼。《民事诉讼法》第49条及《最高院民诉意见》第40条规定，“法人依法设立并领取营业执照的分支机构”可“作为民事诉讼的当事人”。

可见，只要总公司具备相应资质，分公司经总公司授权后以自己的名义签订的在经营范围内的工程合同有效。

通过本案例我们可以看出，分公司是与总公司相对应的一个概念。许多大型企业的业务分布于全国各地甚至许多国家，直接从事这些业务的是公司所设置的分支机构或附属机构，这些分支机构或附属机构就是所谓的分公司。而公司本身则称之为总公司或本公司。分公司与总公司的关系虽然同子公司与母公司的关系有些类似。但分公司的法律地位与子公司完全不同，它没有独立的法律地位(子公司具有独立法律地位)。

分公司是总公司下属的直接从事业务经营活动的分支机构或附

属机构。虽然分公

司有公司字样，但它不是真正意义上的公司。因为分公司不具有企业法人资格，不具有独立的法律地位，不独立承担民事责任。

分公司的特征具体表现为: ?分公司没有自己的独立财产，其实际占有、使用的财产是总公司财产的一部分，列入总公司的资产负债表中。 ?分公司不独立承担民事责任。?分公司不是公司，它的设立不须依照公司设立程序，只要在履行简单的登记和营业手续后即可成立。 ?分公司没有自己的章程，没有董事会等形式的公司经营决策和业务执行机关。 ?分公司名称，只要在总公司名称后加上分公司字样即可。

通过本案我们应当注意，在对外签订各类经济合同时首先要考察合同相对人是否具备相应资格，如果是与一个公司下属的分公司签订合同，则一定要对方出具其总公司的授权委托书并验证对方的经营权利范围，同时为了避免在合同签订后产生可能的纠纷，最好是直接与对方总公司签订相关合同。篇三:夫妻双方以一方如提出离婚为前提所签订的协议是否有效夫妻双方以一方如提出离婚为前提所签订的协议是否有效,

来源:大律师网

[案情]李某某(女)与夏某某(男)于2006年元月1日，婚后生育一女，后因两边常为家庭生活琐事发作吵打，李某某于2007年10月16向夏某某提出，次日，李某某在亲朋的劝说下，表明今后不再提出与夏某某离婚，并与夏某某签定了一份协议，协议

约好:如李某某再次提出离婚，其婚后一切共同产业均归夏某某一切，婚生女由夏某某，李某某不得有任何贰言。协议签定后，因为两边的联系一向没有可以改善，故李某某于2008年9月15日向法院诉请离婚，并请求抚育婚生女并按法律规则切割产业。在诉讼中，夏某某虽表明同意离婚，但请求按照协议的约好断定产业归属及婚生女的。[]法院经审理以为，两边尽管可以对及存

篇三:私人住房承包合同

私人住房承包合同

工程发包方:

工程承包方:

为了确保工程质量、施工安全及施工工期，能顺利完成施工任务。经甲、乙双方充分协商达成如下合同条款，以资共同信守。

一、工程承包方式

甲方以包工不包料(单包)的方式发包给乙方施工。

二、工程承包范围及内容

按土建施工图的项目，负责泥付工的小型手上工具。配合好水、电安装的孔、洞、槽及预埋件的留置。其中涂料、铝合金安装、水电、楼梯扶手栏杆、油漆、玻璃安装、临时施工工棚均不包括在内，如有点不按本地工价甲方支付，不包括室内地板砖和瓷砖装修。

三、工程承包单价及付款结算办法

1、按实际面积结算，甲方以每平方米方施工。

2、按工程进度付款:按总工程的60%付给主体工程款，作四次付清:基础完工付一次，每完成一层楼付一次。

3、结算按工程竣工面积结算，如有增减项目应另行计算。

四、施工质量及安全计生工作

乙方必须按照施工图及国家质量验收标准进行施工。工程质量必须达到合格以上。在施工过程中如有不合格造成返工的，其费用全部由乙方承担，因施工所造成的工伤事故由乙方负责。

五、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

甲方签字:

乙方签字:

年月日 2

范文四：给你一份空白合同你签吗？

小汪、小祁和小滕2007年先后应聘到一家大酒店去工作，工作第一年，单位与他们签订了一年期的劳动合同。2008年合同到期后，单位并没有与他们续签劳动合同，但他们仍然继续在酒店工作。直到2009年8月份，单位才拿出一份空白的合同让他们续签。

三人没有多想分别在空白合同上签下了自己的名字和“2009年8月30日”的日期。这份空白合同签好后，单位也没有给三人合同。直到最近三人提出辞职，向单位索要合同，才发现空白合同“被填空”了。

小汪和另外两名同事现在想搞清楚的是，这样“被填空”的劳动合同有法律效率吗,明明2008年没有签过劳动合同，后来是被签劳动合同，他们能主张双倍工资的赔偿吗,

除非被单位胁迫、欺诈

否则合同一旦签订就具有法律效率

小汪他们只是在一份空白合同上签字，这份合同就生效了吗,

浙江劳动保障咨询热线的工作人员告诉记者，劳动合同是在用人单位与劳动者协商一致的基础上订立的，一旦签字就得履行约定的义务，承担法律责任。除非是以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同才会无效或部分无效。

那小汪他们要想证明实际上单位在2008年并没有和他们签订过劳动合同是不是很难,

杭州市上城区劳动和社会保障局劳动仲裁科的陈科长说，小汪他们要想证明用人单位在合同上弄虚作假就得找到相应的证据。为此，陈科长提醒，空白劳动合同，劳动者不要轻易签。如果劳动者签订了空白合同，那么劳动者的工资、工作时间、工作岗位等内容都可以由用人单位随意填写。除此之外，加班费、社会保险费、劳务派遣、特殊工时制以及隐蔽用工等，都可能成为个别用人单位规避《劳动合同法》的手段。

遭遇劳动合同被填空的不在少数

签空白合同维权隐患相当多

北京致诚农民工法律援助与研究中心此前就2008年以来实施的《劳动合同法》、《劳动争议调解仲裁法》对劳资关系以及劳动争议案件的影响提交了《实施效果分析报告》。接受调查的2592名农民工中，合同由单位保管或保存的人数接近一成。此外，有的用人单位还要求劳动者在空白合同上签字，收回后才填写具体内容。在接受调查的193人中，有25人有过类似的经历。

2008年《劳动合同法》颁布实施后，用人单位不签订劳动合同的违法成本大大增加，为此当时很多用人单位纷纷赶着签订劳动合同，有些只是流于形式，签字完事。而事后则对

劳动者的维权造成了很多不利。

来自省人力资源和社会保障厅的数据显示，2009年全省规模以上企业劳动合同签订率达到95.4%，农民工劳动合同签订率达到94.9%.而杭州市劳动保障监察支队提供的数据则表明，杭州市中小企业劳动合同签订率高达94%.

而这个数据里面，有多少合同是用人单位与劳动者在平等自愿的基础上签订的,是否也存在着一定数量的“被填空”劳动合同。

杭州市上城区劳动和社会保障局劳动仲裁科的陈科长提醒，对于劳动者来说，虽然找到一份合适的工作不易，但在签订劳动合同时，一定要看清楚、问清楚。不要等到签订了空白劳动合同发生了纠纷后再来维权，这样的维权成本太大了，也不一定成功。

昨天，三名小伙咨询了相关劳动仲裁工作人员后，决定尽快向劳动部门提请劳动仲裁。我们将继续关注事态的发展。

范文五：租多个农户的土地签一份合同行吗

租多个农户的土地签一份合同行吗

农村土地承包经营权出租合同(与农户签订)

农村土地承包经营权出租合同

编号:蓬[]租字[2014]第号

出租方(以下简称甲方): 住址:

承租方(以下简称乙方): 住址:

为促进农业结构调整，提高土地的使用效益，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

一、出租面积

甲方自愿将本家庭承包的土地亩(其中一台土亩、二台土亩、三台土亩)(详见《农村土地承包经营权流转面积登记表》)出租给乙方从事农业产业化经营。

二、出租期限

出租期限为年，即自年月日起至年月日止。三、出租价格与支付方式

乙方租赁土地的费用按每亩每年一台土、二台土、三台土分别折算为黄谷市斤、市斤、市斤，按每年国家公布的黄谷中等收购价折算为人民币支付给甲方。

四、支付时间

乙方采取逐年支付方式支付租金。即于每年月日之前一次性支付当年的土地租金。

五、交付土地的时间

甲方应于年月日之前将出租的土地交付给乙方。六、权利和义务的特别约定 (一)甲方的权利与义务

1. 有权按照合同规定收取土地流转租金;按照合同约定的期限到期收回流转的土地。依法承担税费缴纳义务，享受国家惠农政策补贴补助。

2.有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。 3、协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;不干预乙方正常的生产经营活动。

(二)乙方的权利与义务

1.有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。

2. 在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动;依照合同规定按时足额支付土地流转租金。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的自行承担。

3. 依法保护和合理利用土地，不得荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理:

1、国家投资建设的农业基础设施、设备属集体所有，在土地租赁期内，乙方拥有独家的使用权。

2、乙方投资建设的农业基础设施、设备拥有所有权和处臵权，合同到期后属乙方所有。

3、乙方在租赁土地上修建的经营性临时设施，合同到期后由乙方处臵，并由乙方负责复耕。

八、合同的变更或解除

(一)有下列情况之一者，本合同可以变更或解除:经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的;订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的;一方违约，使合同无法履行的;乙方丧失经营能力使合同不能履行的;

(二)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回出租的土地使用权:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的;不按约定的时限交纳土地流转租金的。

九、违约责任

1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为一年的土地流转租金总额。

2. 甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

十、解决争议条款

因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、高升乡政府

土地承包管理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向县土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。

2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式六份，由甲、乙双方各执一份，分别送村民委员会、

送人民政府、报县农村土地承包管理委员会办公室备案一份。

甲方:乙方:

代表人(签章): 法定代表人(签字):

签约日期:2009年月日

村民委员会(签章):

村负责人(签字):

篇二:农村土地出租合同期限规定

农村土地出租合同期限规定

[导读]农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内达成出租协议，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

一、农村土地出租期限有哪些规定,

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以

转让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久,最高期限是多少呢,下面，来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租都有哪些规定。

第一种情况土地出租最长可达七十年。

需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

第二种情况土地出租最长可达二十年。

《农村土地承包法》第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则:“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

二、农村土地出租超过20年的部分无效吗,

处理该问题主要有两种办法:第一种办法是:《农村土地承包法》

作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如:土地承包期的剩余期限为 15年，那么出租的期限不得超过15年。

第二种办法是:应当执行《合同法》“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

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篇三:农村土地租赁合同-农民

土地租赁合同

出租方: (以下简称“甲方”)

承租方: 谢健 (以下简称“乙方”)

为保护土地租赁合同双方当事人的合法利益，规范土地管理和承租方经营行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

第一条租赁位置和面积

甲方租赁给乙方的土地位于四川省绵竹市汉旺镇村，总面积约平方米，具体方位如下:

第二条土地用途和承包形式

土地用途:户外拓展训练及种养殖。

承包形式:个人承包经营。

第三条租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止，租赁期限内土地经营使用权属乙方，所有权属甲方。

第四条租赁费用和支付方式

该土地的租赁费用为人民币大写:陆百元整，分年支付，每年支付时间为当年10月。支付方式为现金支付。

第五条甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。

2、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。

3、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用，在合同有效期内，甲方不得提高租赁费用。

4、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。

5、甲方应保证乙方生产生活用水正常，并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。

6、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营

管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。

7、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。

2、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如防护网、水利等设施的所有权和处置权归乙方所有。

3、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。

4、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定外的任何其他费用。

5、合同到期后，若乙方不再续租，应达到土地复耕要求。

第六条合同的转包

在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方

的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。

第七条合同的变更和解除

1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同。

第八条合同纠纷的解决办法

在合同履行过程中，如有未尽事宜，由双方协商解决。

第九条合同的生效

本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方: 乙方:

日期:年月日日期:年月日

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