范文一：以租代购案例[方案]

以租代购形成巨额账外资产

〔背景情况〕

中国XX银行是四大国有商业银行之一～是中国金融体系的重要组成部分,总行设在北京。在国内～中国XX银行网点遍布城乡～资金实力雄厚,已成为中国最大的银行之一。2003年～中国XX银行B分行(以下简称B分行)2003年末各项存款余额638.8亿元～贷款余额520.6亿元～全年实现财务总收入58.2亿元～当年账面亏损3.83亿元。

近年来～各大商业银行对固定资产投资加强了控制力度～由此也催生了分支机构利用外部企业以租代购形成账外固定资产的现象。2004年～财政部驻B省专员办对B分行2003年度会计信息质量实施检查～结合资金流的检查～充分关注该行的租赁业务～发现该行利用外部企业XX计算机租赁有限公司以租代购～形成账外固定资产,电子设备,15686万元～企业会计信息严重失真。

〔违法事实与查处过程〕

一、违法事实

2001年11月27日～B分行与XX租赁有限公司签订中计租字第01-A-14-00-084号租赁合同～租赁总额8186万元,2002年8月30

日～B分行与XX租赁有限公司签订中计租字第02-A-14-00-029号租赁合同～租赁总额7500万元。此后～B分行依约支付租赁款项。所谓的电子设备租赁实际并非真实的租赁业务～而是B分行以租代购～假借租赁形式购臵电子设备。

二、查处过程

主要是由于租赁合同金额巨大～引起检查组关注～进而依据经验分析判断～发现合同约定及合同价款的结算、设备采购流程存在诸多疑点。具体如下:

,一,租赁合同约定含糊不清～有悖常理

1、两份租赁合同均未对租赁期限予以明确。

2、依据合同约定～租赁设备由B分行自行确定～ XX计算机租赁有限公司提供的是融资租赁业务～然而合同约定的租金却是一次性支付～由此可见B分行并非因资金周转不灵而借租赁缓解设备更新压力。

,二,租赁合同款项结算程序异常

合同签订后～B分行依约将租赁款通过省分行本部与地市分行分别划入XX计算机租赁有限公司开设在中国XX银行XX市XX支行的存款户。经查～该存款户预留印鉴为XX计算机租赁有限公司财务章、该公司负责人人名章以及B分行科技处经办人人名章～即该账户各项资金的进出调度均须经过B分行制约～与理不合。

,三,租赁设备由自办公司购臵～且并非专用设备

依据合同约定～租赁设备由B分行自行确定。经查～相关设备均购自B分行自办公司某科技有限责任公司,以下简称某科技公司,～具体流程是:B分行科技处下订单～某科技公司对外采购所需设备～再由XX计算机租赁有限公司通过前述在XX支行开设的存款账户向某科技公司支付相应款项。依据某科技公司提交的采购清单～租赁设备多为一般设备～采购极易～无须定制～B分行何须舍近求远、且通过第三方购臵设备～提高了设备的采购成本,

从上述现象分析～所谓的电子设备租赁实际并非真实的租赁业务～而是B分行以租代购～假借租赁形式购臵电子设备。

三、处理结果

XX银行B分行的上述行为～引起财政部门的高度重视～根据《会计法》、《金融企业会计制度》等规定～财政部门作出了如下处理决定:将支付给租赁公司的手续费259.33万元调整计入各期损益。对各年摊销的电子设备租赁款项均应冲回～相应调整各期损益～同时根据设备实际采购情况～分期分批确认固定资产～并按相应会计政策计提累计折旧。

〔启示与思考〕

一、应该完善对分行的固定资产内部控制～提高分行审计部门独立性

总行每年均对所属分行设臵固定资产购臵指标～而各分行为了逃避这一指标的监控或别的原因～往往采取以租代购的方式增加固定资产投资～更有甚者直接列支费用购臵固定资产～形成巨额账外资产。对融资方式租入的设备不按固定资产管理～造成对租赁电子设备疏于管理～对租赁设备是否按期到位、实物存放地点是否有所变更等信息更无人监管～极易滋生腐败～造成国有资产流失。

应该完善分行的固定资产管理～提高分行审计部的独立性～加强审计监察部门的职权～实行对分行管理层的离任审计～避免分行的私设账外账、假造会计信息质量的行为～防止由于内部人行为而造成国有银行资产的流失。

二、高度关注分行人为调节利润的行为～改善总行分行考核体系

分行利用成本费用摊销期限的改变而调节。如此案中～租赁的电子设现行的分行考核体系往往过份重视利润指标～而利润很有可能被备按三年平均摊销～而电子设备固定资产的折旧年限均在五至六年～由此在租赁期内～分行虚列成本费用～而此后的二至三年～分行可因此虚增利润。这种制度设计上的缺陷可能会导致～分行在当年各项指标完成无虞的情况下～利用节余费用指标突击购臵固定资产～人为调节损益～以应对总行的各项考核指标。以B分行省分行本部为例～2001年末办理 “电子设备租赁款项”的入账手续～将款项2353万元全额划入前述XX支行账户～并于当月摊销一年租赁费784万元。 应当建立一套兼顾长期和短期的～包括利润、资产质量和现金流的综合评价体系～引导分行专注于改善企业经营质量。

范文二：以租代购

“ 以租代买 ”的实质——双重合同 _99%的人不懂的法律武器

2010年 04月 20日 星期二 07:49 P.M.

“ 以租代买 ” 是一种特殊的“组合式交易” ,它包括了 “房产租 赁” 与 “购买期权” 的双重属性——而这两种属性在法律上具备较大 差异。 作为投资者,一定要明白“租赁关系”与“买卖关系”的差别, 应该采取不同的法律文书形式分而治之。 合同的标题必须注明该合同的 “属性” ,而这对于合同内容的法律关系界定具有重大意义。标题为

与标题为

在争议

处理时会有较大差别。

因此,为同时表述清楚 “租赁”与“期权” 这两种交易性质, 你必须与房东分别签订“租赁协议”与“购买期权协议”两份合同; 这 两份合同共同组成“ 以租代买 ”的交易协议。 采取两份合同的组合, 还有个更大的好处隐含其中,请仔细学习本文内容。

“ 租赁合同 ” ——“ 零成本 ” 的保险单

巧妙的 “租赁合同” ,可以减少“入住风险” ,保证我们的 “转租”权益,进而“以租养租”的“零成本”持有房产目的。因而, “租赁合同”的核心条款是为保证投资者可以合法利用该房产获得转 租收益。 故条款所涉及的内容基本上都要围绕“费用结算” 、 “房屋 入住”展开 。【合同内容略去】

“ 期权协议 ”—— 赢利的魔术盒

通过前面的学习, 相信你已经认识到了“转让期权合同”是“ 以

租代买 ”交易的“利润之源” 。那么你一定很希望了解“期权”是什 么, 以及“期权协议”的秘密。下面我们就一起探索这个 99%的人都不 了解的法律武器。 由于这里涉及了一些法律专业术语,所以请你一定 要认真的阅读,最好可以参考合同法文本。法律是房地产知识体系的重 要环节, 值得你花费巨大的时间与精力去研究、学习。接下将做简单 的“期权”解释,如果你想了解更多,就请查阅相关资料。

“ 期权 ” 简析

“期权买卖” 本质上是“购买了一种权利” ; 交易双方签署期权合 同以表达这种交易“有效” 。 就好像车票一样,买家购了车票,该车 票所标注的座位就“唯一性”地属于买家,或者说是持票人; 持票人出 示该车票, 就可以占用这个位置车站不能把“占有”这个座位的票再卖 给别人。但是,这个票是有时间限制的,超出这个时间范围,这个票就 作废了。 期权与车票的原理一样,但是期权是不能“退票”的,而且 过期立即失效。

假定房东为 G, 投资者为 F。 则期权合同的甲方为 G, 乙方为 F。 G 就是期权的卖家, F 即为期权的买家。搞清楚这两个角色,会对后面 的理解有很大帮助。 F向 G支付期权费,用于购买“买房的权利” ; G 收取期权费, 把这种“买房的利”卖给 F, 这种权利是“独占性”的, 即在约定的时间范围内, G 不能再把该房产售给别人, 因为“购买权利” 已经出售给 F 了。 同时, 这种 “权利” 是有时间的, 过期不 “行权”

(即 “不买房” )即失效。

所以, F 与 G双方构成债权债务关系,而这种“权”即“在指 定的时间范内,以指定的价格及付款方式,购买指定的房产”的“权 利” ; F 即“债主” (债权人) , G 即“欠债者” (债务人) 。 “ 期权合同 ” 的突出优点

为什么要使用“购买期权合同”呢?因为它具备无可比拟的好 处,是衡量一个投资者水平高低的重要标尺。 简单来讲,它有 3 大好 处:

(1)便于转让

由于双方是债权债务关系。 F 是有权利,无义务; G 是有义务, 没权利。 所以, 法律规定来看, F 可以不经过 G同意, 而转让该“期权” (债权)给第三方——类似于银行出售“不良资产”的做法。当然,最 接近“期货买卖”操作。 这就为 F 面的“转让期权赚差价”埋下最有利 的伏笔。

(2)简洁易懂

相对于其他房屋买卖合同,动辄三、四十条,几十页纸的规模; 期权 协议只要说明关键要点即可, 一页纸内 500字左右即可覆盖全部条款。 非常便于同房东的交流及协商。可以帮助投资者快速完成谈判、快速锁 定房产。

(3)投入较低

房屋买卖合同的定金规模基本都在 5000 以上乃至上万,会对 投资者造成较大风与压力;而期权合同则无此弊端。与“租赁合同”配 套,以租金加押金的形式抵扣期权费(相当于定金) ,一般不会超过 租金的 2 倍。 远低于买房定金的投入。 低额定金很快又可以从“租客” 身上取回,所以直接降低了投资者的风险,并有效地保障了“零成本” 锁定房产的目标实现。

特殊条款 —— 巧拟语言胜在先

虽然“期权合同”好处明显, 但由于在国内房地产投资领域里, 很少有人对它熟悉、甚至精通,所以,一定要小心它应用在房地产投资 时的特殊条款

范文三：江西中祝汽车以租代购方案

江西中祝以租代购方案

一、以租代购

以租代购：即中祝将客户指定车型购买到公司名下，然后以出租的形式将车交给客户使用，期间客户按月支付租金，租赁期满后，将车辆所有权过户给客户。

二、业务范围

新车（客户所要求的全系车型，新款车、官方高配车除外）

三、适用人群

有购车需求，且从事正当职业，具备还款能力，但因资金紧张等原因无法达到购车目的的各类人群

四、客户的租赁需求

1. 客户想买车但是资金紧张；

2. 客户认为银行贷款手续复杂；

3. 客户不想把车挂在自己或自己公司名下；

4. 客户的银行征信记录未达标，或负债率过高。

五、我们的优势

1. 递交资料快速受理，批款手续简便快捷；

2. 审批手续快、额度高，提车速度快（3—5个工作日）；

3. 客户条件准入门槛低（从事正当职业，且具备还款意愿和还款能力；申请人必须年满18周岁，且申请时年龄与贷款年限相加，男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁，）；

4. 以打包租赁的方式，降低购车开支。我们将裸车款、牌照费用、其他税费全部作为分期付款对象，客户仅需支付微量首付与保险及购置税，即可取得车辆的使用权,并且在租赁期满后获得车辆所有权。

六、以租代购给客户带来的好处

1. 可以减少客户用于购买资产的开支，避免大量资金占用；

2. 对于企业来说，经营性租赁资产不体现在承租人的资产负债表上，实现“表外融资”，提升多种财务指标，优化财务结构；

3. 每月租金费用可以作为报销车贴的凭证，或作为企业做账，优化税务结构的依据；

4. 可享受与租车同样的专业服务；

5. 以租代购车型的选择更加丰富，个性化程度更高；

6. 租赁一定期限后可以选择获得产权、换租新车或车辆置换，有效为客户节省了换车成本，避免了汽车资源浪费；

7. 符合现代汽车消费理念。

七、以租代购给经销商带来的好处

1. 增量：业务多样化、大用户政策支持、销量、车险销售增加、精品装潢销售增加；

2. 填补市场空白：可以把平常在4S 店、金融公司办不了汽车按揭的客户作为业务对象；

3. 盈利：配件加装利润、维修利润增长、手续费收入、车辆销售返点、合作伙伴销售奖励、一手车资源与收益；

4. 增长价值：长期的忠诚客户、业务垄断带来的市场资源等。

5. 发展延伸：二手车以租代购、驾车租赁、汽车抵押、二手车置换等。

八、以租代购费用

首付比例为车辆价格的10%左右

1.方案A：客户交纳微量首付及保险、购置税后，租赁期满，客户以一元的价格从公司获得车辆所有权。

方案A（新车）：

利率：一年期（12个月）0%-12%（详见车辆产品包方案）

两年期（24个月）6%-26%（详见车辆产品包方案）

三年期（36个月）15%-35%（详见车辆产品包方案）

九、客户需提供资料：

1. 个人客户：

A:总车价15万以下车型：客户身份证、驾驶证、近三个月通话详单。

B:总车价15万以上车型：身份证、驾驶证、工作证明、近半年银行流水（打印日期必须在距离申请日30天以内）、有效联系方式（个人联系方式、单位电话）。

C:总车价40万以上高端车型：身份证、驾驶证、收入证明、近半年银行流水、有效联系方式（1个亲属联系人、2个朋友联系人）、征信报告（打印日期必须在距离申请日30天以内）、房产证或其它固定资产证明复印件（如有）

2. 企业客户：

营业执照复印件、组织机构代码证复印件、驾驶证、近半年银行流水（打印日期必须在距离申请日30天以内）

十、风控要求：

1. 本地户口：

1.1购买15万以下车型的，仅需确认其具备租金交纳能力和良好的还款意愿即可。

1.2购买15万以上车型的，如同时满足以下四个条件的：无资产、无社保、无银行流水、无营业执照，需找有资质的担保人进行担保。

2. 非本地户口：

同时满足以下四个条件的：无资产、无社保、无银行流水、无营业执照，需找有资质的担保人进行担保。

范文四：9.08以租代购加盟方案

二手车市场分析

进入2016年以来对我国二手车行业整体发展上的利好政策是层出不穷，从3月5号政府工作报告，**总理在报告当中提到的活跃二手车市场。在之后的3月25号的关于促进二手车便利交易的政策出台，就是国8条，到后面的11个部委的接续。到上周截止，全国一共有8个省在整体上解禁了限迁政策，114个城市放开。距离二手车整体目标299个城市还有很大的后续释放空间。就实际市场数据来看，进入2016年以来，二手车交易回暖趋势明显，随着人们消费观念的转变，未来几年二手车交易曲线将会呈现加速上扬的趋势。在目前这种经济大趋势下，二手车交易将会成为一个新的财富增长点。

二手车交易形态及其前景分析：

一， 传统二手车交易综合展厅：因地域性局限及资金实力的限制，加上汽车电商平台的

冲击，优质车源的匮乏将成为限制综合展厅发展的主要因素，加之租金上涨及人员工资的逐年上涨，综合成本将会不断侵蚀传统实体店面的利润空间，未来地面综合展厅的发展将会受到制约

二， 汽车电商：由于汽车电商的互联网特性以及政府对汽车电商的政策扶持，决定了汽

车电商在未来的发展空间巨大，但短期来看客户转化率低，线上客户资源和线下车源不匹配以及信用问题的痛点是影响汽车电商发展的主要因素，不过目前信融汽车线上交易平台以通过标准化车况认证体系很好的解决了这些问题，相信未来会有更多的汽车电商通过采用标准化车况认证体系。届时汽车电商模式将会呈现更好的发展态势。

据前瞻产业研究院《中国二手车行业报告》的统计，我国二手车销量不断上涨，仅今年第一季度就达到477万辆。预计全年将会突破2000万辆，按车均成交价格15万计算，全年二手车交易成交总额将会突破3万亿，这是一个非常巨大的市场。对比新车分期高达70%的比例，二手车分期付款的比例目前不到20%，未来还有巨大的上升空间，即使按目前20%的比例计算，每年二手车分期交易总额也会超过6000亿，未来这一数字还将飞速上涨，可以说二手车分期付款市场是一块巨大的利润蛋糕。

以租代购业务：

汽车融资租赁，其本质是分期付款购车方式的一种，只不过与传统贷款买车方式不同，它是通过融资方式来实现汽车使用权和所有权分离，让客户先用车后买车。客户以长租的形式从经销商或租车公司获得车辆的使用权，之后逐月支付租金，长租期满后即可获得车辆的所有权。

以租代购四部曲：

选车—资料审核---选定合同---开车回家

以租代购五大优势：

一、首付比例低，低负担：无需银行车贷30%的首付、和其他各类费用，在融资租赁业务中，只要客户的资信审查得到认可，微首付就可以把车开回家。

二、先租赁再购买，低门槛：只要你有需要，我们就卖，购买低门槛。

三、快提车，2小时内搞定： 融资租赁相比银行贷款分期付款的手续费要简单的多，资料齐全，2小时内提车。

四、一站式，为客户提供多种服务：租赁公司会代理客户缴纳购置税、养路费，办理年检、维修保养优惠等。

五、个性化选择，可置换回购：在租赁期满后，承租人享有选择权，是否购买所租的汽车。如果不想购买所租的车辆的话，还可以将该车返还给出租方或者置换其他车辆。五大优势

四项利润：

销售分成：车差价，保险返点等收入按比例分成

利差分成：公司资金成本8厘，超出部分按比例分成

售后利润：精品加装，事故理赔，违约罚金罚息等售后利润按比例分成

五项支持：

费用标准：

模式一：加盟费+平台使用费

平台使用费20万+加盟费（市级20万，县级10万）

模式二：代理费+保证金

代理费（市级50万，县级30万）+保证金（市级50万，县级30万） 完成任务代理费合作结束退还50%，保证金车辆租金正常结清后退还

范文五：深圳赢时通租赁购车方案(以租代购)

深圳赢时通租赁购车方案

（汽车以租代购）

一、目标客户

1、 企业、事业单位的高管、政府机关工作人员、商人、外企企业

办事处、单位、现金购车个人、以及车贷被拒的客户。

二、客户的租赁需求

1、

2、

3、 客户不想把车挂在自己公司的名下； 客户想买车但是资金紧张； 客户认为银行贷款审批手续复杂。

三、 租赁产品

租购通：即融资性租赁（以租代购），租期结束后车辆属于客户；

四、租赁给客户带来哪些好处

1、.解决融资困难：现金流对企业的生产经营、投资决策具有重要影响，汽车租赁减少一次性投入，解决资金问题。

2、提供便利的车辆服务：汽车租赁提供从新车交付开始，贯穿整个车辆使用过程，直到残值处理的全称服务。

3、优化财务结构：经营性租赁资产部体现在承租人的资产负责表，实现“表外融资”，提升多种财务指标的表现，优化财务结构。

4、优化税务结构：企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*使用税率（25%）当期应纳税所得额=收入总额—准予扣除项目金额（费用、固定资产折旧）

5、规避用车限制：大型央企换领导，想要换新车，但又限制。

6、员工福利用车：公司为了激励和留住员工，以租代购车给员工进行奖励比发放现金更好。

五、客户资质：

1、企业客户：要求有企业营业执照复印件、公司组织机构代码复印件、法人委托书、办事员身份证复印件、驾驶证复印件等。

2、个人客户：

1、车身价10万以下的要求身份证复印件、驾驶证复印件、信用卡复印件、工作证明、现居住地址、有效联系方式（个人联系方式和紧急联系方式）

2、车身价10万以上，深户或企业担保、身份证复印件、驾驶证复印件、信用卡复印件、工作证明、现居住地址、有效联系方式（个人联系方式或紧急联系方式）

六、以租代购给经销商带来的好处

1、增量：业务多样化、大用户政策支持、销量增加、车险销售增加、增加精品装潢销售。

2、盈利：销售利润增长、维修利润增长、手续费收入、大用户奖励政策、合作伙伴销售奖励。二手车资源与收益。

3、增长价值：长期的忠诚客户、驾车租赁等。

七、报价计算方法：（公司可以做2年和3年租期）

以租代购总金额=净车价x1.1x(两年是X1.3，三年是X1.45)/(价格含购置税和上牌税)我公司于4S店合作模式是全款购买车。

例如：已裸车价九万元车为例

二年期：90000.00元X1.1X1.3=128700元

二年期的首付30%是27000，尾付是10000元，剩余91700元，分24个月付清，月供3850元。

指定合作汽车融资租赁公司：深圳赢时通汽车服务有限公司 田文娟：13530701259

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