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范文一：产业园推广方案
中国·长阳国际产业园推广方案
推广部
2016.3.24
1
本方案从产业园理念出发规划整体推广计划以及推广渠道，呈现以CSD·庭域中心2#商建筑及为主。
其中，楼体、社区、网络、２号商周边户外以及平面ＤＭ印刷品均现在可执行落地；媒介、车站、车辆、道旗、拱门等成本费用较高项目，在产业园区整体推广过程中分阶段开展实施。
方案视觉呈现包含但不仅限于庭域中心2#商，项目形象设计以及推广物料设计提案在本方案中已涉及提出，有待后续确认深化。
目录1项目概况
项目的概况介绍以及商业定位2推广方案项目推广宣传的渠道以及具体的呈现形式3视觉表现展现形式/造型/形象设计与材质工艺说明
1项目简介
2受众分析
3概念提炼
1项目简介
中国长阳·国际产业园项目是由北京长阳天资国际科技孵化器有限公司负责运营管理，是该公司核心项目之一，总建设面积约10万平方米。
该项目由产业孵化器、跨境电商、舌尖上的长阳餐饮孵化和大企业总部入驻四大业务板块组成。园区将引进北美等国际高新技术创新企业，配套多家国际知名银行、金融服务机构、会计师事务所、律师事务所等商业服务机构。并提供现代化办公区、舒适的公寓环境、多样的餐饮品类等全方位的配套设施，为入驻企业提供“一站式”服务。
2项目周边人口
西南侧为加州水郡居住群、南侧环绕原香小镇、绿地新都会国际花园、碧 桂园、碧波园、天骄俊园等小区。东侧毗邻良乡大学城多所高校：北京工商大 学、北京理工大学、北京师范大学、北京中医药大学、社会科学研究院等，预 计招生10万人。
周边企业及未来人口 中核集团：带来约5万常驻人口，3万就业人口;航天科工航天城：带来8 万常驻人口，5万就业人口;房山区文化创意产业园：17万建面约9000流动 人口。 洛可可工业园、燕山石化、窦店高端制造业、琉璃河生态谷四大产业园 带来1000余家企业的入驻，如电子商务、仪器仪表、机电化设备、电气化设 备、电工器具、物流、通讯、安装业、建设业、教育业等。 地区将聚集36万常驻人口，促进地区商业模式的发展及多元化餐饮休闲 服务。
3
概念提炼
互联网+创业社区
趣味高新科技产业孵化
艺术
3
概念提炼
chuang 动词：
——《国语·周语》产业聚集地，共主视觉画面
以“创”字的理念贯穿产业园的四大板块创梦想家
1推广计划
项目推广阶段以及实施周期3推广分析方案的实施进度及投产分析
Marketing Channels
The promotion Plan2推广渠道线上线下推广渠道及形式Implementation Progress
推广总策略
因产业园项目所包含四大板块（孵化器、跨境电商、舌尖上的长阳
1推广计划
项目推广阶段以及实施周期餐饮孵化、大企业入驻）各项目进度不一致，无法以整体概念规划推广方案，因此在产业园概念下按项目进度进行分步推广。
推广点：项目介绍；项目优势（区位优势、社区优势、环境优势、配套优势、人才优势、政策优势）；园区服务平台；招商政策扶持（详见产业园介绍PPT2015版）。
效益阶段：品牌树立——品牌认知——园区活动——用户粘性——品牌管理——品牌扩散。
广告推广按照项目进度，分为预热期、导入期，推广期、后续维护期，有节奏有疏密的宣传。在市场导入期、推广期以大范围的广告宣传，达到信息告知及形象建立的目的，配合产业园几大板块工作的有效完成。待市场效应逐步形成后，根据市场节奏的平稳，广告宣传力度也逐渐减弱。
2号商招商
3号商入驻电商招商
项目节点
2016年3月
2016年4月
2016年5月
2016年6月
产业园
2号商入驻，3号商招商
生活超市招商
园区开业
推广阶段
（月份）
预热期（ - 月）
导入期（ 月）
推广期（ - 月）
后续期（ - 月）
维护期
预热期导入期推广期后续期维护期
对外宣传项目业态相关
目的
对外以宣传项目信息为主，项目成型，强势进入市场，正式开展大持续跟进招商宣传，收集市场的意见，并有针对性调整开展推广方案。
面积推广。以产业园包含项目概念，在所在区域内强势宣传，将项目品形象牌化，增强园区的知名度和影响力。全面网络炒作；
整体推广落地方案设计；启动炒作推广( 网络 )；物料制作安装( 户外 )；
户外广告大量安装（车辆/户外等）；DM宣传品大量派发；
地方媒体广告刊发（电台/电视/报纸）；与入驻商家联合宣传（活动/促销等）；
适度的户外广告；与商家联合推广；持续的网络覆盖；
--强化推广阶段
品牌维护
信息，全力进行项目招商宣传，同时着手筹备后期方案资料。招商广告制作安装；招商手册设计；
措施
招商资料电子版设计；各项目推广方案设计；项目形象方案设计；
呈现平台以及形式
1
平面DM物料
地方新闻媒体
246
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
357
产业社区广告
户外商业广告
网络平台
公交车身/站点
商户联合推广
DM平面物料
DM宣传单/社区海报/电梯广告
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
通过印制在周边商圈派发DM宣传单，可详细、具体，一对一准确地把信息传达到目标群体；
在集团所有的碧桂园/梧杖爱/天资璟庭社区招贴项目信息海报以及电梯广告，扩大项目品牌的本地区域化传播；
产业社区广告
在集团所有的碧桂园/梧杖爱/天资璟庭社区宣传栏、户外广告位及灯箱广告位安装粘贴项目广告（餐饮相关），扩大项目品牌的本地区域化传播；
社区宣传栏/灯箱/社区广告位
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
地方新闻媒体
地方广播/地方电台/地方报刊
根据项目进度，整体产业园推广期间可以适度的考虑采用地方广播广告（比如1039/北京人民广播电台）、地方电视台新闻报道（北京/房山电视台）等形式，对产业园整体或者对应项目进行宣传推广；
传统媒体中的报刊纸媒（手递手/北京黄页等）刊登项目广告信息等
户外商业广告
楼体广告/道旗/路引/户外广告
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
2号楼体以及项目周边规划户外广告位置，安装本项目宣传广告；
道旗：京周路两侧道旗；京良路两侧道旗；庭域中心与北亚骨科之间道路道旗；
项目东侧铁道涵洞出入口位置安装广告牌；
京周路与昊天东路交叉路口跨街拱门。
网络平台
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
公司网站/产业园网站/天资E居微信平台/青春房山微信平台依靠网络平台进行网络在线宣传，在区域网站以及地方政府相关网站投送项目新闻稿件；本公司网站以及产业园网站对项目信息进行刊登发布；外部博客、分类网站进行项目信息宣传，以便增加引擎收录量；与本区域地方性网络、移动网络媒介推送项目广告等。
公交车身/站点
以项目所在区域为圆心，向周边扩散。在周边公交车站点以及附近线路公交车身，在推广期投放项目广告。
（区域三轮摩的等也可寻找合作）
周边公交站/附近线路公交车身
2
推广渠道
线上线下推广渠道及形式
商户联合推广
开业仪式/促销活动/协会活动
与入驻品牌联合举行的推广活动，即可达到入驻商户的推广目的，也可以借势宣传本商业区域。联合商户的品牌效应，加深项目商业在地方区域内的品牌影响力，进而促进庭域中心的品牌宣传效果。
3
推广分析
方案的实施进度及投产分析
阶段实时进度
预热期
导入期
推广期
后续期
维护期
园区品牌树立推广方案设计
实时进度项目
DM物料派发
户外广告制作安装细分项目推广方案设计平面物料设计印刷合作渠道洽谈
车站/公交车体广告安装社区广告安装媒体广告发布网络形象发布开业仪式宣传
公共广告位经营商家联合推广网络宣传实时跟进
广告经营
招商广告宣传项目导示基础设计项目形象设计项目宣传文案策划
3
推广分析
方案的实施进度及投产分析
首批推广制作物料统计预估
户外广告（喷绘）
灯箱
ＤＭ印刷品
海报／车贴／电梯写真广
告
条幅
ＬＥＤ屏幕
３米×８米×３处（２＃商墙体，含
规
格３.５米×６米（３＃锅炉房）
含安装框架）
安装框架）１.５×２米（天资璟庭入口）２×４米×２面（２＃西北角）
ＤＭ单页１００００张产业园手册１０００本
１.５米×２米×６处（社区写真）０.６×０.９米×２０张（社区海报）若干０.４×０.７米×７０张（社区电梯）
Ｐ８／Ｐ６户外全彩ＬＥＤ（２＃商）
３米×４米×２处（涵洞电信塔围栏，其他区域预估５平米计算
总计数量
约---㎡约---㎡－－约--㎡若干约３２㎡
费用预算（RMB元）
公共商业广告位建设
立柱广告
（后期备选）
外部推广资源
社区广告
海报电梯广告
物料制作安装
灯箱广告
画面2×4m
项目规格数量费用合计
楼体
楼体灯箱
LED屏幕
平面印刷
DM/海报
户外广告
灯箱/大喷
道旗公交车身车站电台网络
（备选，后期产业园整体推广中可适用）
--处约--万
约32㎡
P8室外全彩约35万
1×3面2约--万
--约--万
6约--万
--约--
--1500元/月/根
--35000元/年/辆
--4000元/月/站
----
----
约---万元物料及安装费用＋３５万ＬＥＤ--
预算费用阶段分配比例
预热期
预算比例
导入期
推广期
后续期
维护期
10%30%40%10%10%
3
推广分析
方案的实施进度及投产分析
推广效果预期
户外广告
品牌效应
在长阳区域树立项目品牌提升招商效率
建设公共商业广告位６处
平面物料
增加商业关注人群约1万人次覆盖周边社区5-10个覆盖周边商圈3-5处
网络推广
长期推广积累网络信息
项目收益
加速项目区域人气聚集，提高项目商业价值。
3
推广分析
方案的实施进度及投产分析
后期经营预期（临时数据）
公共商业广告位
数量预期收益合计
---处
LED屏幕
---块
商户活动
---次/月
----元/月/处----/月（----元/条/天×--条）--
----万/年（满入驻后正常运营效益预估，除去年均两个月空置期）
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
2
３园区整体推广延伸应用
后期延伸
应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
说明：
市场参考分析
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
设计思路
科技艺术趣味标志性
CASE
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
材质工艺说明：
吉祥物造型
玻璃钢造型，不锈钢习作配重。
1
项目形象设计
项目主视觉形象元素设计
说明：
主视觉形象广告画面
2
应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现
材质工艺说明：
1、发光灯箱；2、金属发光字+LED全
彩户外显示屏。
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
1、发光灯箱；2、金属发光字+LED全
彩户外显示屏。
2应用视觉表现推广物料以及广告渠道展现ＣＳＤ·庭域中心标识建筑（方案１）
位置说明：
2号楼西南角与北亚骨科对角处材质工艺说明：钢结构，表面外包铝塑板，画面
亚克力发光灯箱，双面预留商业导向广告位１０处。
2应用视觉表现推广物料以及广告渠道展现ＣＳＤ·庭域中心标识建筑（方案２）
位置说明：
2号楼西南角与北亚骨科对角处材质工艺说明：
钢结构，表面外包铝塑板，画面亚克力发光灯箱，双面预留商业导
向广告位１０处。
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现导向标识
材质工艺说明：
指示标牌，金属喷漆，图文腐蚀填漆。
2应用视觉表现推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：300g特种卡纸，四色印
刷，局部特殊工艺。
2应用视觉表现推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
道旗
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
发光灯箱
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
户外喷绘
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
铁艺主体结构，表面外包铝塑板，画面亚克力发光灯箱。
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
铁艺主体结构，表面外包铝塑板，画面亚克力发光灯箱。
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
铁艺主体结构，画面２×
４米，内置灯箱广告。
2应用视觉表现推广物料以及广告渠道展现
材质工艺说明：
手机界面
2应用视觉表现
推广物料以及广告渠道展现材质工艺说明：
楼顶亚克力发光字，或金属发光字。
３园区整体推广延伸应用
后期延伸材质工艺说明：
车站灯箱
３园区整体推广延伸应用后期延伸材质工艺说明：
车身车贴
３园区整体推广延伸应用后期延伸说明：后期可通过地方电视
媒体延展推广产业园
３园区整体推广延伸应用后期延伸材质工艺说明：后期可通过网络新闻
媒体延展推广产业园
３园区整体推广延伸应用后期延伸材质工艺说明：后期可通过纸媒新闻
媒体延展推广产业园
谢谢观看
推广部
2016.3.14
范文二：产业园策划方案
产业园策划方案
篇一:产业园区策划方案
“台湾生物科技园区”项目策划案
一、台湾生物科技园区情况简介
1.1、项目名称
由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。(以下简称科技园区)
1.2、台湾科技园区的投资单位为:
1.2.1、
公司简介:
1.3、项目简介
科技园区以天津XX科技企业孵化器(地处XX区)为依托，享有孵化器提供的研发、生产、经营的场地;通讯、网络与办公等方面的共享设施;系统的培训和咨询;政策、管理、法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。
科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大
产业类别:制药产业、医疗器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。
二、 建设的背景和意义
2.1、科技园区坐落地
台湾生物科技园区设立在位于天津市XXX的天津XX科技企业孵化器中(以下简称孵化器)。成林道作为天津滨海国际机场
专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。
2.2、建设的政策环境
2010年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。文中指出:“科技型中小企业是加快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，实现天津又好又快发展具有重要意义。” 同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建设??
建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。”
至2011年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化器的建设和发展。
2.3、硬件优势
孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很
近，区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42亩，房屋建筑面积40300?。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000?是二层厂房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，
隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。
2.3.2、软件优势
科技园区所在的孵化器隶属于天津XX有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内拥有丰厚的资源。
三、科技园区投资资金的输入与输出
资金输出
四、科技园区长远发展规划
4.1、科技园区项目定位
集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。
4.2、科技园区项目规划
本案项目共分成六个功能区:
综合商业行政区:园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室;白领公寓;展示中心;商务中心;公共会议室;机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个
生活工作的优质空间。
养生常照区:配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。
医学美容区:随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中国自主的医学美容产业发展平台。
学术教育区:邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合作下成为全国生物科技人才的养成基地。
生产制造区:引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代化农业技术、国民保健品厂商的进驻。
科技研发中心:
设立天津生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创
业，让生物科技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。
4.3、科技园区招商策略或招商模式
NO1(明星企业带动招商
利用XX资本、天津XX科技企业孵化器和天津XX集团有限公司的自身资源，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。
NO2(委托合作协助招商
利用XX资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。
NO3(锁住研发信息重点招商
根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，进行重点突破招商。
NO4(利用相关展会促进招商
积极组织参加 “津洽会”和 “高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。
4.4科技园区运营服务策略
NO1.加强园区立体化服务:
(1) 商务服务
针对科技型企业知识产权、IPO、投资、融资、产品或技术代理经营及市场
流通渠道等，提供VIP式服务，提供企
业不同个体所需的商务服务系列解决方
案，并纳入企业数据库进行后续跟踪和
支持。
(2) 信息服务
篇二:文化产业园项目策划书
民族文化创意产业园项目建议书
目录
第一章 总
论 ......................................................................... 2
一、项目背
景 .................................................................... 2 二、项目概
况 .................................................................... 3 三、项目基本运作思
路 ............................................................ 4 四、项目实施的必要
性 ............................................................ 5 第二章宏观环境分
析 ............................................................... 5
一、发展机遇和有利条
件 .......................................................... 5 二、政策环
境 .................................................................... 6 三、项目区域环境概
况 ............................................................ 7 第三章
市场分
析 ................................................................. 8
一、国内外文化创意产业发展现状
与趋势 ............................................ 8 二、成都市文化创意产业发展现状与分
析 ............................................ 8 三、成
都市文化创意产业存在的问
题 ............................................... 10 四、
文化产业及与相邻区县之比
较 ........................................... 10 五、成
都市创意产业发展规
划 ..................................................... 11 第四章 项目SWOT分
析 ............................................................... 11
一、优势(S)分
析 .............................................................. 11 二、劣势(W)分
析 .............................................................. 12 三、机会(O)分
析 .............................................................. 12 四、威胁(T)分
析 .............................................................. 13 第五章 项目规
划 ................................................................... 13
一、项目总体规
划 ............................................................... 13 二、项目定
位 ................................................................... 13 (一)本项目的宗
旨 ............................................................. 13 (二)本项目价值目标定
位 ....................................................... 13 三、产业园功能目标定
位 ......................................................... 13 四、项目规划思
路 ............................................................... 13 (一)七个一简
述 ............................................................... 14 (二)二堂简
述 ................................................................. 14 (三)三村简
述 ................................................................. 15 (四)三聚落简
述 ............................................................... 15 (五)三中心简
述 ............................................................... 15
第六章 项目运
作 ........................................................................ 16 第七章 项目管
理 ......................................................................... 16 第八章 项目实施计
划 ..................................................................... 17 第九章 财务分析与评
价 ................................................................... 17
一、分析的原则和依
据 ............................................................... 17 二、基础数
据 ....................................................................... 17 三、投资估
算 ....................................................................... 18 四、投资计划与资金筹
措 ............................................................. 19 五、盈利能力分
析 ................................................................... 20 六、清偿能力分
析 ...........................................................
...
..... 24 七、资金平衡分
析 ................................................................... 24
八、临界点分
析 ..................................................................... 25 九、不确定性分
析 ................................................................... 25 十、财务评价结
论 ................................................................... 26 第十章 风险与对
策 ....................................................................... 26
一、政策风
险 ................................................................... 26 二、土地资源风
险 ............................................................... 27 三、市场风
险 ................................................................... 27 4、财务风
险 .................................................................... 27
第十一章 项目综合评
述 ................................................................... 27
第一章 总论
一、项目背景
迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。
民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知各民族的民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统一体。
当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用各
民族地区的文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化创意区”的转变。现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用，而且对民族文化的延续发展也是一个重要措施。
党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确定了“文化大繁荣、大发展、新高潮”的强国发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版，即第四创意产业。近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发(2008)11号、财税(2009)2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。
2009年4月，四川省省长蒋巨峰主持召开会议，专题研究加速推进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。
省委常委、省国资委党委书记王少雄、省委宣传部长黄新初、副省长黄彦蓉等出席会议。
根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要，成都市做为国务院的旅游试点城市，地处成都近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村是一个颇具开发价值的地方，对郫县的创意文化具有重大的标杆作用，而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰的一个节点，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方 ，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“中国西部民族文化创意产业园”这一重大项目，是民族地区经济社会和持续发展的一个探索与创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。
由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国西部第一
个大型民族文化旅游地产项目。项目规划面积6000亩，
具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是一次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。
二、项目概况
1、项目名称
中国西部民族文化创意产业园 2、项目选址
成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村、平乐村两个行政村共31个社。 3、总体定位
本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、
服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。同时，配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。
4、项目规划
本项目规划面积6000余亩。项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心，即一广场(民族文化艺术展示广场);一廊(西部52个民族简介概况);一景(水世界景观);一城(唐城);一院(君平学院);一谷(浪漫谷);一岛(情人岛)。二堂三村:既随缘祈福堂;毕摩苏里文化展示堂;川西民俗文化体验村;颐养乐活村;栖贤村。三聚落为:中国西部民族村聚落;异地商会会馆聚
落;中国创意农业聚落。三中心为:中国民族文化艺术研发中心;中国民族体育竞技中心;产业园管理服务中心。 第一期占地面积亩，总建筑面积70000平米，容积率1.05，建筑密度41%。
6、投资规模
项目总投资19461万元，其中土地费用10000万元，占总投资的51.4%，工程建设费用6271万元，占总投入的32.2%，项目单位成本2780元/平米。
7、资金筹措
自有资金投入1230万元，施工方垫支或其他投资者投资共9751万元(每年按10%的利息计财务费用)，租金或销售收入再投入8480万元。
8、经济效益
项目在6年计算期内总收入43876万元，其中销售收入35990万元，租金收入7886万元;净利润8793万，上缴税金10921万元，投资利润率(利润总额/总投资)67.44%，投资净利润率(净利润/总投资)45.18%。
若取折现率12%，全部投资税前财务净现值NPV为3638万元，内部收益率IRR为20.43%，税后财务净现值NPV为
1167万元，内部收益率IRR为14.94%。
9、主要经济指标:
三、项目基本运作思路
本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，
项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源(成都蜀都文旅公司)，依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地;融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。
由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位:成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业
等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。
成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计、营销推广;拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付10%的资金利息，作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。
四、项目实施的必要性
中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。
1、通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意、旅游产业水平，做大做强郫县创意、旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。
2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济的发展，而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展，加快城市化进程。
3、项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档次与水平;扩大辐射，引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流，进一步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。
4、项目的实施将加速农村劳动力的转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。
5、项目将有效地聚积人流、资金流、物流、信息流，带动相关产业的发展，推动横山周边片区的开发建设，项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好的经济效益。
6、项目的实施对于挖掘、整理中华
民族传统文化，传承、弘扬中华民族有着重要的意义。
第二章宏观环境分析
一、郫县的发展机遇和有利条件
近年来，郫县深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，通过统筹实施“三个集中”，联动推进“三化”，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新一轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡一体化、加快城乡全面现代化新的发展阶段，城乡一体化已进入系统提升、深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期，郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。
1、宏观层面
篇三:科技产业园策划案例
科技产业园策划案例
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第一章项目总体策划
一、市场分析
1、项目背景分析:
A、项目宏观背景:
?项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略
?项目区位背景:产业别墅位于西
安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区 的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。
B、项目立项背景:
?西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 ?市场需求:
产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。
2、市场概况分析:
A、市场概况:
?国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。
?国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。
?西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。
?北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。
?在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 森根国际:位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNHOUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1,楼地上地下各1500M2，层高5.5米;2、3,写字楼独立分为六个单元，2,楼每单元约800M2，使用率为88%;3,楼每单元约600M2，使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价10000元/ M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 发布时间:2007-8-14 中房策联网络部
B、西安写字楼市场简析:
?西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。
?高新西区是高档次写字楼集中
地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元/?左右。
?南二环写字楼多为新建项目。市场分为“商住”形式的写字楼和纯商务写字楼两种，其平均价格在5000元/?左右。市场销售较好。
?城内的写字楼以北大街、和平门和新城广场为主。此区的写字楼最大特点是各种商业配套成熟而丰富，但商务办公配套及相关支撑行业缺乏，平均价格在6000元/平米，市场销售情况不好。
?目前西安市的高档写字楼普遍追求科技化、商务氛围，但对于办公环境的人性化、生态化始终没有突破。
二、项目分析
1、产品分析
A、产品类型:
产业别墅是一种升级型且具有填补市场空白功能的产品，其建筑形态是别墅，而实用功能是商务办公。
B、产品差异化分析:
产业别墅既需要体现居住型别墅高贵、人性化、园林化的优点，同时又须具备比传统写字楼更高档次的商务配
套。
?传统写字楼的缺点:
a.长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率;
b、办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，不利于身体健康;
c、有效层高低，造成空间狭小拥挤的感觉;
d、员工没有休息间或休息间条件差;
e、停车位秩序差;
d、办公区附近很少有令人赏心悦目的景观;
f、工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀，直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神。
?产业别墅有别于传统写字楼的优点:
a、优秀的园区生态氛围;
b、建筑风格独具个性;
c、有良好的自然通风和光照，有自由、富有变化的、灵活个性的生活空间; d、更完善的商务办公硬件配套和软件配套;
e、更舒适高档的休闲会谈场所;
f、体现的是一种非常尊贵与人性化的高级办公状态，能更大程度的激发人的创新精神和创造欲望。
2、产品USP提炼:
A、专案宏观背景卖点:
长安科技产业园主要优势分析
?政策优势
n整体规划优势:西部大开发的划时代战略背景下，长安园作为国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，将建成中国西部最具科技创业潜力的产业基地;西安市政府的重点项目支持政策以及西安市的南移亦将使产业园受益非浅。 税收优惠措施、土地优惠政策、园区财政扶持
提供融资担保:对易于形成产业效应、建设期短的企业，如果由于目前资金短缺影响建设速度的，由产业区提供相关担保，向商业银行申请贷款。
提供企业援助:对能迅速形成产业形象的项目，产业区可以政府形式无偿资助一部分资金，以支持企业发展。另产业区针对一些有市场、发展前景看好、收益较高的项目进行直接投资，注入相
应的资金，支持企业搞好建设。
?服务及配套优势
“一站通”办公:产业区将对入区企业的审批、注册、登记、立项等一系列手续实行“一站式”办公流程，以简化企业入区程序、提高办事效率，为企业尤其是外来企业提供最大的便利。
高质量人居配套:180万平方米的超大规模国际化社区《紫薇田园都市》，规模居西北地区之首，营造完美人居环境，完全满足社区生活居住需要。
完善市政设施:产业区为入区企业设置金融、电讯、电信、通讯、邮政、教育及公交等全套机构，提供便利高效的市政服务。
功能区域规划:产业区统一划分为三大区域，包括产业区、中心管理区和生活配套区。产业区内除依据不同产业类型划分相应的园区外，还规划建设有住宅、宾馆、公寓、管理中心、商贸中心、会展中心、图书中心、艺术中心及大学、国际中学、“双语制”小学、幼儿园等设施，满足入区企业全方位的功能需求。
?经营理念优势
高起点:长安科技产业园的整体运营招商由国有大型企业担纲，具有雄厚的政府背景和强劲的综合实力。作为国家和地区政府关注的重点项目，长安园所蕴涵的潜力与前景成为入驻企业的信心保证。
长远眼光:产业区运做伊始即着眼于国际市场，充分考虑从各个环节与国际接轨，为海内外企业入驻提供了得天独厚的条件。园区统一划分为三大区域，包括产业区、中心管理区和生活配套区。从整体上考虑园区建设方案，区域功能合理，体现人性化理念。
城市经营:长安园的开发商已经跳出传统消费型地产开发商的范畴，上升至城市运营商的高度。籍由产业别墅及长安园这一动力型地产典型代表的开发与运作对整个西安市及西部中国产生深远影响。
品牌经营:品牌是产品对于各类型客户最直观和具有吸引力的整体感受。高科集团、新西部与紫薇地产长期形成的品牌观深植于长安产业园的经营中，开发商具备的品牌感召力与品牌承诺进一步确立了市场的投资信心。
B、产品本体卖点
?产业别墅是城市动力型地产，是城市建设的核心推进剂;
?产业别墅是长安科技产业园的示范性项目，是西安、西部甚至全国地产开发的范例; ?产业别墅是对传统办公模式的一场革命，开创全新生态办公理念，是办公物业的最高形态——国际新人文商务标准OFFICE的真正体现，;
?领先传统业态的商务服务及硬件设施配套;
?更高档次的休闲会所，前所未有的工作享受。
?激发创造力的办公空间。
3、项目SWOT分析
A、项目优势:
?国内领先商务物业模式，填补了市场空白。
?具有西部大开发的背景。
?开发商实力雄厚，信誉卓著。
B、项目机会:
?首创动力型地产引爆市场。
?作为长安园的示范部分，可借助长安园和高新开发区进行市场推广。
?市场对人性化、生态化办公模式
的需求。
C、项目劣势:
?整个产业园区政策环境、投资氛围及相应配套较差，对外埠和国外企业进驻造成障碍。
?单体项目建筑面积大，每栋别墅面积约在1400—2600?之间，总房款很高，非普通企业所能承受。
?项目形态新颖，市场认知度低。
D、项目威胁:
?总房款很高，所以销售难度大，非一般销售手段能达到目的。
?短期内难以引起市场深度认知。
?全国各科技园区之间产生市场争夺。
?项目经管高度不够。
三、项目综合定位
1、目标客户定位:
A、基于产业别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标客户群范围较小。
B、目标客户为综合实力雄厚的企业。此类企业的领导人着眼于建立良好的企业文化和企业环境，有强烈的创新意识，对企业形象有较高要求。同时，这类企业家投资谨慎，对物业的性价比
及升值潜力判断有较丰富的经验。
C、目标客户按所有制机构和规模分为三类:
?大中型民营企业;(首推)
?大型国有企业;
?中型外资企业。
D、目标客户行业细分在市场调研完成后进行。
2、产品市场性价比定位:
项目定位为高档产品，价格定位在市场中高档水平。
3、案名建议:
A、案名剖析:
产业别墅是一个优越而人性化的办公环境，案名要能体现出:1、生态化、园林式;2、全新的、高档次的商务模式;3、空前的、具有第一性的。
B、案名建议:
壹号公园、企业商务御花园、企业公园别墅、壹号官邸
第二章营销推广策略
一、核心营销战略
1、动力型地产解码:
A、专案成功关键:
?动力型地产既是一个引爆市场的
全新概念，又代表着实质性、前瞻性、建设性的地产开发形态。这一地产模式的推出是为本案成功的关键所在
?围绕动力型地产的特质:产业别墅与普通消费型地产在产品形态与目标客户选择上都有很大区别，需要利用非常规的重量级营销手段来实现核心战略:
动力型地产、运动战消化。
B、动力型地产互动流程:
如下图所示:动力型地产之精髓是由三大创新带来三大收益的一个良性互动过程，由这一过程最终形成推动城市发展的巨大力量。
2、价格策略:
A、价格控制:
本案价格策略从一侧面充分显示了产品的强大竞争力，高品质商用新产品并未因追求超高利润而选择超高价位，而是结合市场需求设定中高价位;缓释全新业态上市时的概念认知难度。
B、价格杠杆运用:
?本专案价格杠杆运用策略在一定意义上可理解为:高开高走。起点即为项目均价，利用强有力的市场推广和项
目本体逐步浮出水面带来的强大冲击稳步提升价格。 ?计划通过销售杠杆的运用，最大限度促进销售并最终实现平均15%-25%的超价收入。
二、传播推广策略
1、整合传播策略
如下图所示:在整合模式上的分众传播方法使得每一分营销费用都用到实处，起到实效。全面结合本案产品实质高端性、稀缺性的特点，精确锁定目标客户群体。
2、媒介组合策略及预算分配图
如下图所示:在整体传播费用中，以广告攻势为主体，有机配合事件公关和促销攻势。在主体的广告攻势环节，采取内外结合、环环相扣的战术。在西安本地传媒投放的基
范文三：产业园宣传方案
粤港澳（深圳）影视文化创意产业园宣传方案
一、宣传主体
（一）简介
粤港澳（深圳）影视文化创意产业园是由深圳市永顺通投资有限公司和深圳金蔷薇影视集团有限公司牵头斥资打造的“产业聚合型影视文化创意产业园”，位于深圳市龙华新区大浪时尚创意城石龙仔路18号，聚集粤港澳三地影人，影视产业链已现雏形，开发价值极大。
（二）产业园概况
为响应中共广东省委宣传部等有关单位，关于“加强引进和培养电影高端人才，建立粤港澳台电影人才培养孵化基地，加强对青年编剧、导演、演员、制片人及其他电影人才的引进和培养，为广东电影市场输送更多优秀电影人才” 的号召，投资打造粤港澳（深圳）影视文化创意产业园，并于2016年1月19日盛大启动。来自粤港各界领导、台前幕后影人、粤港影视公司、深港媒体等百位嘉宾到场助阵，八一书画院赵承业将军特别赠字“汇聚粤港澳人才，打造粤港澳影视精品”祝福产业园。启动仪式上签署了金蔷薇奖人才孵化基地落户和三家影视制作技术公司落户该园区的协议。
（三）地理优势
粤港澳(深圳)影视文化创意产业园坐落于深圳龙华新区大浪北路，具有坐拥粤区、毗邻香港、澳门的地缘优势，为整合三方资源和影视人才提供了绝佳的平台。另外，产业园坐落在羊台山脚下，位于深圳的中轴线--福龙路的北端，是深圳中脉龙头之地，3分钟车程可到机荷高速入口，交通便捷，环境优美。
（四）产业园定位
粤港澳(深圳)影视文化创意产业园，是集合影视艺术创作、影视技术制作、影视人才孵化、时尚创意设计、文化主题酒店、文化创客空间、特色餐饮为一体的“产业聚合型影视文化创意产业园”。
园内初设“三大产业基地”，即独具特色的影视拍摄及后期制作基地、国内领先的影视创客基地、星级影视文化休闲旅游基地；规划“五大功能板块”：影视主题酒店、高科技摄影棚、影视制作中心、影视创客空间和影视人才孵化基地。产业园未来将打造成涵盖影视拍摄、制作、流通、服务及产品研发、人才培训、电影发布会、文化旅游等完整的产业链条。 （五）配套设施
拟定计划在粤港澳（深圳）影视文化创意产业园内建设两个数字摄影棚，并引进配套制作流程以及先进的软件，丰富影视文化创意产业园拍摄场景内容。
产业园将成立影视365服务中心，为剧组提供各方面、全方位的服务，包括拍摄场地联系、机器设备租赁、剧组生活服务等。
还将引进香港最大的后期制作团队，和吃住配套的文化主题酒店，为影视公司和剧组提供便利的服务。
二、宣传范围和对象
根据粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的发展现状，现阶段宣传的范围重点放在广东、深圳、香港、北京、上海等地，全面宣传招商；等产业园形成规模，产业链逐步完善后，再向国内乃至国际其他地区进行全面的宣传，以提高产业园的知名度。
宣传的对象大致包括：影视公司、影视剧组、影视艺术家、影视创客、文化主题酒店、特色餐饮、高校大学生等。
三、宣传渠道
（一）网络通讯渠道
1、产业园自建网站：
集粤港澳（深圳）影视文化创意产业园简介、招商、管理为一体，全方位为投资者提供政策、办证、服务等一系列信息资源，利用该平台可以更快速、便捷的进行园区品牌推广以及招商宣传，更方便、及时的让客户了解园区的动态，更贴心的为客户提供全方位的管家式服务。
2、各大人才招聘网站：
前程无忧、智联招聘等网站上发布产业园内企业的招聘信息，可以达到招募人才和对外推广的双重目的。
3各社交网站：
社交网络宣传主要利用新浪微博、腾讯微博、博客、论坛等社交网络的参与者年龄层次比较年青，思想比较活跃，多半是已经就业或者有计划创业的人群。
4、产业园微信公众号：
同自建网站一样，建立产业园微信公众号，及时更新产业园的动态，做好宣传工作。
（二）视觉形象塑造
1、统一粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的视觉形象：
视觉形象关系到粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的品牌形象，请专业的设计公司，通过设计VI（视觉识别系统）视觉识别模块，vi以LOGO标识、标准字、标准色为核心展开的完整的、系统的视觉表达体系，将粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的开发理念、园区文化、服务内容，企业规范等抽象概念转换为具体符号，塑造出独特的园区形象，让人们对园区规模有更深的了解，增进加入园区的欲望。
2、在园区的主楼上面安装广告看板：
看板内容以“粤港澳（深圳）影视文化创意产业园，您投资创业的热土”“ 粤港澳（深圳）影视文化创意产业园，您实现电影梦想的摇篮”等广告语为主。
3、加大广告投入：
可以在广东、深圳的主要道路出入口，如动车站、地铁站、高速出入口等处，投入平面看板广告宣传。
4、制作粤港澳产业园宣传片：
全面展现粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的优势、招商政策、配套服务等等。宣传片可在产业园内的电子大屏幕上播放，供来访的客商及领导观看，以更直接全面了解产业园的情况。另外，可放置于优酷、搜狐等网站，以及自建的网站和微信朋友圈等，让不了解或者待了解粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的人方便观看。
5、制作招商宣传册，全面。
（三）媒体宣传
定期或不定期邀请新闻媒体采访报道粤港澳（深圳）影视文化创意产业园的发展状况。媒体的选择，除了传统的广播、电视、报纸外，更应该看重网络新闻媒体，诸如腾讯、新浪、搜狐、网易等门户网及本地新闻网站等，随着网络技术的运用和发展，这类媒体改变了大众对信息的接受方式，更改变了人们的生活、学习、工作方式。
四、活动策划
（一）举办电影大赛
在产业园内举办导演选拔大赛、演员选拔大赛、优秀剧本选拔赛等等，以此来提高产业园的知名度和曝光率。
（二）举办影视产业链企业招聘会
在粤港澳产业园内举办一场影视行业招聘会，借助招聘会的机会，既可以吸引全国各大影视公司，又可以吸引影视人才，还可以对粤港澳（深圳）影视文化创意产业园进一步宣传
推广，提升产业园的社会知名度。秋季招聘会在即，许多毕业生正在找工作，借助此契机，我们可以以招聘会的方式扩大影视产业园在大学生群体的影响力。
范文四：产业园总体建设方案
产业园总体建设方案
第一节 项目区规划
一、地理位置及规划范围
泰州市IT产业区位于泰州经济开发区高新技术园内，疏港大道以东，北起永定西路，南至纬八路，总面积约2.03 km2。
二、项目定位
1、区域功能
（1）贸易出口的基地
泰州市IT产业区的首要功能是建设成为泰州出口加工的大基地，通过发展加工贸易，吸引跨国公司把更高技术水准、更大增值含量的加工制造环节转移到泰州市IT产业区，逐步实现外资企业由全部进口材料加工向逐步采用国产材料加工出口的转变，形成特定出口产业，带动经济迅速增长。
（2）利用外资的新高地
加工贸易既是适应经济全球化和国际产业转移的一种贸易方式，也是一种经济发展模式，国际贸易与国际投资密不可分，随着加工贸易的发展，必然伴随跨国公司更大规模地向我国产业转移，通过泰州市IT产业区建设，实现利用外资水平新的格局。
（3）产业功能
以促进泰州经济开发区产业链的形成，提升经济开发区产业为目标，依托泰州经济开发区已有产业基础，以发展电子信息、物流储运等产业为主体。
2、项目功能
项目功能定位于为IT产业区提供必要的公共服务配套设施。具体功能包括：
（1）管理办公
参照其他IT产业区的经验，本着精简、高效的原则，设立IT产业区配套管理部门，为进区企业提供更及时的全方位服务，
并负责区内的日常管理工作和其他相关事物的协调处理。
（2）一站式服务
内设“一站式”管理服务中心，由政府22个职能部门设立视窗提供投资专案的咨询、审批、办证等政策服务。
（3）基础设施配套
设臵便捷的交通流线，为进区企业的生产配套必需的水、电、气等基础设施。
三、功能分区
项目区由公共服务区、工业加工区和物流区组成，公共服务区具备管理、查验与停车场功能，工业加工区主要引进大型加工企业的进驻，物流区主要为入区企业提供保税物流服务，规划总用地面积203.33 ha，主要功能布局如下：
（1）一类工业用地
工业用地为IT产业区的主要用地性质，用地面积139.70ha。
（2）道路用地
规划道路广场用地共51.69ha。
（3）绿化用地
规划绿地系统根据现状情况，与河、路等结合，形成以绿化通道、景观节点等网状均匀分布的绿地系统，用地面积5.95ha。
（4）水域
主要为周山河占地，面积约5.99 ha。
第二节 建设内容
为了加快泰州市IT产业区建设步伐，泰州市政府委托泰州鑫泰集团有限公司开展项目区规划范围内的基础设施建设，改善投资环境，方便区域管理。基于项目区大部分为农用地和乡村道路的现状，根据项目区规划方案，本项目主要建设内容为：一是道桥及沿线市政管线建设；二是河道整治；三为征地拆迁工程。
1、道桥及管线
项目区按“九通一平”标准建设，主要工程内容包括：区域道路19条，其中园区主干道4条，次干道及支路12条，对外交
通道路（即城市干道）3条；配套建设园区给水、排水、电力、电信、燃气、供热等公用管线。
2、河道整治
整治河道920m，包括清淤、护岸、两岸绿化工程。
3、征地拆迁工程
征地约775.3亩，拆迁民房建筑面积17.38万m2、企事业单位建筑面积4.60万m2。
第五章 建设条件
第一节 自然条件
一、地理及行政区划
泰州地处江苏省中部，长江中下游北岸，位于北纬32°01′57″~ 33°10′59″，东经119°38′24″~120°32′20″。南部濒临长江，北部与盐城毗邻，东临南通西接扬州，是苏中入江达海5条航道的交汇处，是沿海与长江“T”型产业带的结合部。1996年7月经国务院批准组建的地级市，现辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区。
二、地形地貌
泰州市除靖江有一独立山丘外，其余均为江淮两大水系冲积平原。地势呈中间高、两头低走向，南边沿江地区真高一般在2~5m，中部高沙地区真高一般在5~7m，北边里下河地区真高在
1.5~5m。全市总面积5790 km2，其中陆地面积82.74%，水域面积占17.26%。
三、水系河流
泰州境内河网密布，纵横交织。北部地区，地势低洼，水网呈向心状，由四周向低处集中，这里的湖泊分布较多。江淮分水岭由西向东从中部穿过该市，境内河流大致以通扬公路为界，路北属淮河水系，路南属长江水系。长江水系水位高于淮河水系水位1.2m左右，平均水位差为0.9m。
四、气象条件
泰州市在北亚热带湿润气候区，受季风环流的影响，具有明显的季风性特征。这里四季分明，夏季高温多雨，冬季温和少雨，具有无霜期长，热量充裕，降水丰沛，雨热同期等特点。 泰州市的气温最高在7月，最低在1月，冬夏季南北的温差不大，年平均气温在14.4℃-15.1℃之间，年平均降水量1037.7mm，降雨日为113天，但受季风的影响，降水变率较大，且南北地域
之间亦存在着差异。泰州市地区的温度带属亚热带、干湿区属湿润区。
泰州地区，一般在3月底、4月初进入春季，6月上、中旬进入夏季，9月中旬开始进入秋季，11月中旬转入冬季。大致上每年冬季有4个多月，夏季有3个多月，春、秋季各2个多月。
五、工程地质
项目建设区域为江淮冲积平原，地层属第四纪冲积（淤积）的粘性土、砂性土，沉积物属海积冲积物，厚度一般为2000~500m，岩相变化较为明显。土壤类型主要有粘土、来粘土，地耐力一般为1.2kg/cm2。
本地区地质构造受扬州——铜陵大断裂带控制，区域内未发生较大断层及破碎带等对建筑不利的构造。根据中国地震烈度区划图，项目所在地地震烈度为7度，在抗震设计时采用地震加速度值为0.15g，本工程据此设防。
第二节 社会经济发展条件
2008年，在市委、市政府的正确领导下，泰州市上下深入贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，全面落实科学发展观，积极应对宏观形势变化，着力克服发展中的各种困难，抢抓机遇、奋力拼搏，较好地完成了年初制定的各项目标任务。
国民经济平稳增长。泰州市地区生产总值1394.2亿元，比上年增长13.5%。第一产业增加值109亿元，增长4.5%；第二产业增加值808.6亿元，增长14%，其中工业增加值704.7亿元，增长16%；第三产业增加值476.6亿元，增长15.3%。三次产业结构调整为：7.8: 58.0: 34.2。按常住人口计算，全市人均地区生产总值30256元，增长13.5%。
地方财力明显增强。泰州市财政总收入262.31亿元，比上年增长24.1%。地方一般预算收入101.08亿元，增长18.6%，其中增值税、营业税、企业所得税分别增长23.2% 、20.6%和35.8%。财政总支出183.36亿元，增长21.1%。地方一般预算支出120.95亿元，增长18.1%。财政支出结构不断优化，对医疗卫生、环保、社会保障和就业等领域的资金保障力度加大，分别增长46.7%、
33.1%和25.6%。
1、农业
农业生产平稳发展。全年粮食总产量300.62万吨，比上年增长10.5%；棉花总产量2.12万吨，增长29.3%；油料总产量11.94万吨，增长18.3%。引进推广农业新品种60个，新认定无公害农产品和绿色有机食品71个，特色高效农业生产面积扩大到147万亩。农业机械总动力218.42万千瓦，增长5.9%。新增3家省级、1家国家级龙头企业，全市重点龙头企业销售、利税增长18%。
林牧渔业稳定增长。全市新增造林面积1.24万ha，增长10.3%。农田林网四旁植树130.5万株，全市森林覆盖率14.1%，比上年提高1.7个百分点。主要畜产品中，肉类总产量21.92万吨，增长7.8%；禽蛋总产量8.8万吨，增长4.8%；牛奶总产量2.86万吨，增长5.9%。全市水产养殖面积6.38万ha，水产品产量29.18万吨，增长31%。
2、工业和建筑业
工业经济保持增长。全市规模以上工业总产值2949.82亿元，增长31.3%。其中，轻工业828.91亿元，增长18.4%，重工业2120.91亿元，增长37.1%。其中，国有企业114.64亿元，下降1.8%；集体企业151.73亿元，增长12.4%；股份合作企业33.52亿元，增长23.1%；股份制企业1610.43亿元，增长31.1%；外商和港澳台企业818.64亿元，增长45.4%；其他经济类型企业220.83亿元，增长25.1%。工业经济的快速增长明显体现了出口强劲的拉动作用，规模以上工业出口交货值478.74亿元，增长41.8%。
工业运行质态平稳。全市新增销售过亿元的企业72家，其中过10亿元的企业8家。规模以上工业产品销售率97.8%，比上年下降0.3个百分点；销售收入2794.88亿元，增长29.6%；利税总额287.5亿元，增长47.8%；利润总额152.01亿元，增长40.2%。
四大支柱产业发展势头良好。四大支柱产业产值1879.96亿元，销售收入1770.95亿元，利税198.29亿元，比上年分别增长32.7%、29.8%和50.8%。其中，机电产业产值804.57亿元，增长24.3%；化工产业产值492.67亿元，增长25%；医药产业产值226.5亿元，增长25.6%；船舶产业产值356.22亿元，增长83.2%。
建筑业稳定发展。全市建筑企业全年共完成建筑业总产值954.07亿元，增长20.2%；竣工产值772.8亿元，增长10.5%；工
程结算收入606.44亿元。建筑业劳动生产率18.4万元/人，增长19.9%。建筑企业房屋建筑施工面积11653万m2，增长8.7%；房屋建筑竣工面积5412万m2，与去年基本持平。
3、固定资产投资
固定资产投资较快增长。全社会固定资产投资900.52亿元，比上年增长27.9%，其中城镇集体以上固定资产投资437.66亿元，增长25.9%。第一、二、三产业投资16.54亿元、505.96亿元和378.02亿元，分别增长44.6%、24.6%和31.9%。民间投资668.95亿元，占全社会固定资产投资74.3%。
房地产开发稳步发展。全市房地产开发投资111.78亿元，增长21.4%；商品房施工面积1095.82万m2，增长48.8%；商品房竣工面积315.55万m2，增长77.6%；商品房销售面积302.87万m2，下降3.6%；商品房销售额111.87亿元，增长11.4%。
4、国内贸易
消费市场繁荣兴旺。全市社会消费品零售总额395.73亿元，比上年增长23.3%。其中，住宿和餐饮业零售额65.25亿元，增长34.3%；批发和零售业零售额328.03亿元，增长21.6%；其他行业零售额2.45亿元，下降9.4%。城乡市场协调发展。城市市场零售额282.07亿元，增长24.4%；农村市场零售额113.66亿元，增长20.4%。
消费结构调整升级。全市限额以上批发零售贸易业中，金银珠宝类、服装鞋帽针织品类、日用品类商品零售分别增长43.9%、25.9%和21.4%。城镇居民消费支出10985元，增长21.8，其中居住类、交通和通讯类、医疗保健类分别增长54.8%、37.7%和37.3%。农村居民生活消费支出5075元，增长13.8%，其中居住类、医疗保健类、文化教育娱乐类分别增长49.3%、22.6%和15.6%。
5、开放型经济
对外贸易较快增长。全年进出口总额63.42亿美元，增长60.3%。其中，出口总额48.87亿美元，增长65.3%；进口总额14.55亿美元，增长45.6%。出口商品结构不断优化。机电产品、一般贸易出口额分别为28.6亿美元和23.1亿美元，分别增长74.6%和36.7%；占出口总额的比重分别为58.5%和47.3%。外商投资企业出口33.5亿美元，增长107%，占出口总额的比重为68.5%。对
欧盟、美国、东盟、拉美的出口分别为13亿美元、5.1亿美元、
5.8亿美元和3亿美元，分别增长82.2%、41.4%、110%和89.1%；从韩国、欧盟和日本进口分别为3.3亿美元、2.7亿美元和2.2亿美元，分别增长17.0%、49%和35.3%。
外向型经济加快发展。利用外资再上升新台阶，全市新批协议注册外资19.55亿美元，比上年增长13.8%；实际到帐注册外资10.5亿美元，增长19.9%。新签劳务承包合同额3.62亿美元，增长37%；完成外经实际营业额4.14亿美元，增长38.4%。
第三节 基础设施条件
一、交通
泰州交通十分便利，京沪高速、宁通高速、宁靖盐高速和沿江高速公路将泰州融入全国高速公路网络。全市每百平方公里拥有高速公路里程3.46km，位居全省第一。两条铁路从泰州境内纵横穿过。其中新长铁路（江苏新沂至浙江长兴），北接陇海线，南连京沪和浙赣线，货运能力150万t，宁启铁路（南京至启东）连接京沪，货运能力200万t。拥有国家一类开发港口泰州港，是长江下游北岸理想的海、江、河换装良港，年吞吐量2000万t。上距南京145km，下离南通119km，距上海247km，港口处于长江B级航区。
二、供电供热
泰州市内供电设备配套齐全，拥有变电所93座，主变容量367.3kVA。规划中建设的泰州热电厂总容量达360万kW。本项目所在的泰州经济开发区建成金泰环保热电厂，每小时供气160t；总投资4000万美元的联美生物质发电项目正在建设，建成后将解决高新技术园、医药园和周山河街区的集中供热。
三、供水
泰州市区现有3个自来水厂，水质符合GB 5749-2006国家饮用水标准日供水能力30万吨，市区饮用水源水质达标率100%。
四、排水
本项目所在的的泰州经济开发区已建成滨江、高新技术园两
座污水处理厂，区内工业废水、小区生活污水全部接入管网，日处理污水设计能力为12.5万吨。
五、通讯
建立以电信目标局为中心的由模块局（或接入网点）、光节点组成的光纤接入网，交换机总容量达到20万门。
第六章 工程建设方案
第一节 道路桥梁工程
一、道路工程
1、设计标准及规范
《城市道路设计规范》（CJJ37-90）
《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001） 《公路水泥砼路面设计规范》（JTG D40-2002） 《公路沥青路面设计规范》(JTG D50-2006)
《道路交通标志及标线》（GB5768-1999）
《公路路基设计规范》(JTG D30-2004)
《公路工程技术标准》(JTGB01-2003)
2、建设内容
（1）现状
本项目规划泰州市IT产业区区域边界北侧已建成城市干道永定西路；中部引江大道将开始筹备动工，属于即将开建状态；地块西侧的纬创路、南侧的纬八路尚未建。项目区域内规划的6号路位臵原本即为道路用地，已有道路纬六路，但由于修建年代久远，路面较为残破，道路路幅与路面设臵不合理，须重新修建；其余地块多为农用地与村镇居住用地，零星布有几条乡村道路，项目区域内尚未建有成型的区域道路网。
（2）规划
——外部交通
根据泰州经济开发区和开发区IT产业区规划，在明确道路功能，确保项目区人流、物流畅通快捷、安全、高速的前提下，建设项目区内道路系统。由于本项目区与外部连接的一条主干道永定西路已经建成，因此，本项目还需建设东、西、南部和连接区内南北两个区域交通的四条主干道；连接项目区主入口及对外交通的城市干道；根据区内地形地貌、用地性质、道路网的功能和布局确定的园区主干道和支
路等。
本项目涉及的对外联系交通（城市干道）根据项目区域地块形状沿边布臵，道路主要为东部的引江大道、西部的纬创路和北部的纬八路。
——内部交通
本项目区域内部道路根据项目区域用地功能、性质和面积进行布局，充分结合地形地貌特征，合理布臵区内道路。内部道路分为三级，即：园区主干道、园区次干道和支路。
项目地块为东西向平行、南北向倾斜的多边形，被周山河分割为南北两区，因此需在南北两区建立竖向连接，以承载项目区南北两区块的主要交通，交通量较大；在主入口处建立连接产业区内、外的主干道，以负荷整个区域的交通容量；北区地块分割较多，建立一条主干道连接北区交通，汇集北区较大的交通量。
根据以上分析，项目范围内将建成东西向路1号路、16号路、6号路、7号路、8号路、11号路、12号路和15号路，南北向路2号路、3号路、新4号路、5号路、9号路、10号路、13号路和14号路，构成的“八横八纵”的区域路网。其中1号路、2号路、11号路和新4号路为园区主干道，3号路、5号路、6号路、7号路和11号路、16号路为园区次干道，其它的为支路。
3、设计方案
（1）工程内容
本工程拟建设泰州市IT产业区周边及内部工程路网，完善区域交通条件，满足区域发展需求和交通需要。项目共新建普通道路19条，累计长度19474m（含桥梁长度），道路工程明细情况见表6-1-1，道路工程平面布臵详见附图3。
（2）设计参数 ? 设计车速
本项目所在地泰州属于中等城市，城市道路应按城市道路Ⅱ级标准设计道路车速，由于交通量按照城市干道设计时速为50km/h，园区主干道设计时速为40km/h，园区次干道（包括消防通道）和支路设计行车速度为30km/h。
? 设计年限
城市干道 20年； 园区主干道 20年； 园区次干道 15年； 园区支路 10年。 （3）横断面结构
根据泰州市经济开发区规划和泰州市IT产业区规划，本项目
所涉及的城市干道的车道宽度根据规划、道路红线宽度及交通量分别设计为3.5m和3.75m；区内机动车道宽度设计为3.5m、机非混合车道宽度一律设计为4m。
? 城市干道
本项目涉及建设的城市干道主要为地块东、西、南部边缘及连接南北两区的引江大道、纬创路和纬八路。纬创路和纬八路道路红线宽35m，均按照宽度设臵为三幅四车道；引江大道路幅宽40m，设为三幅四车道。设有机动车道、机非隔离带、非机动车道和人行道，具体车行道宽度根据道路红线宽度进行确定。
? 园区主干道
本项目园区主干道路幅为35m，与城市干道设臵相同，均为三幅四车道，设有机动车道、非机动车道（或机非混合道）、机非分隔带和人布臵为行道。其中机动车道单车道宽度为3.5m，非机动车道单车道宽度为5m，人行道单侧宽度为4m。
? 园区次干道
本项目园区次干道路幅宽度为26m，道路断面布臵为单幅四车道，设有机非混合车道和人行道。其中机非混合车道单车道宽4m，单侧人行道宽度为5m。
? 园区支路
园区次干道路幅宽度为12m，道路断面设臵为单幅四车道，设臵机非混合车道及人行道。机非混合车道单车道宽度为4m。园区支路多为区内边缘路断，人员通行较少，故人行道设臵较窄，单侧宽度为2m，上面种植行道树。
本项目各道路路幅设计及路面结构形式如表6-1-2所示。
道路横断面形式明细表
备注：道路长度为扣除桥梁面积
（4）路面结构
本工程所建设城市干道、园区主干道、次干道及支路路面按国家城市道路标准设计，行车道（包括机动车道、非机动车道及机非混合道）设计采用沥青混凝土结构，人行道铺设面包砖。道路路面结构具体情况如下：
行车道路面结构从上到下依次为： ? ? ? ? ? ?
细粒式沥青混凝土 粗粒式沥青混凝土 中粒式沥青混凝土
沥青下封层（沥青砂） 二灰碎石 石灰土
人行道路面结构自上而下为： ? 道板砖
? M10水泥砂浆 ? 二灰结石
道路路面结构及厚度详见表6-1-3。
道路路面结构明细表
⑤路面标高、弯道及坡降
本项目道路标高根据项目区域建设，需在用地地势的基础上，满足防洪标高的要求，进行道路标高设计，行车道道横坡坡向外，采用1.5％直线坡；人行道横坡坡向内，采用2％直线坡。行车道路拱采用直线形式。绿化横向坡度为2%，道路纵向最小坡度为0.3%，最大坡度为3%，以满足排水要求。
⑥路基设计
根据泰州市经济开发区的地质情况，路基施工时一般先铲除原地面表层耕植土30cm厚，然后开挖至结构层底面，路床采用8％石灰土处理30cm厚，进行整平、碾压，其压实度要求不低于95％；遇河塘沟渠处特殊路基时，先要清淤降水，并采用5％的水泥土处理100cm后，再按规范要求回填素土至路床下30cm。
⑦交叉口设计
项目区道路纵横交错形成众多交叉口。内部交叉口设计方案
定为平面交叉口形式，平面交叉口的道路红线半径，城市干道和园区主干道按20~15m控制，园区次干道和支路按8~15m控制。平面交叉口均设有信号灯管理和人行横道。
4、工程量
根据本工程各道路路幅宽度、长度、横断面布臵形式可以确定行车道（包括机动车道、非机动车道和机非混合车道）和人行道工程量。本项目建设主要道路总长度为19474m，扣除桥梁长度后为19114 m，总道路工程量为482138m2（扣除桥梁面积后），详见表6-1-4。
2
二、桥梁工程 1、设计标准与规范
《城市桥梁设计荷载标准》【CJJ 77-98】 《城市桥梁设计准则》【CJJ 11-93】 《内河通航标准》【GBJ139-90】 《防洪标准》【GB50201-94】 2、工程内容
泰州市IT产业区中部有周山河穿越而过，将园区分为南北两区。项目区域内道路在与河流相交处，拟建设桥梁，以满足区域道路交通、防洪和排涝的要求。本项目将拟建桥梁3座，详细情况见表6-1-5。
3、设计方案
（1）主要设计参数
桥梁工程的技术参数如桥面宽度、跨径、净空高度等在满足防洪排涝的前提下，尽可能与所连结道路等级及幅宽相一致。本项目连接城市干道及园区主干道的桥梁设计载荷等级为城-A设计。设计洪水频率按50年一遇。
（2）平、纵、横设计
本项目桥梁均设计为直桥，桥面车道幅宽与所衔接道路的行车道一致；桥梁坡度参数主要考虑桥面横向坡度和桥梁纵向坡度，桥梁纵坡一般不大于4%；横断面尽量与道路保持一致，与城市主干道及园区主干道连接的桥梁均设机动车道和非机动车道和人行道。桥面车行道设计横坡以利于快速排水，主、次干道桥上横坡均采用1.5%。
（3）桥梁结构
本期建设范围内共有桥梁3座，拟设计成跨度为50m、35m预应力简支梁，结构简单，外观整洁。
桥面铺设沥青混凝土面层，下部结构桥台采用实体墩台，基
础采用钻孔灌注桩基础，确保桥梁横向受力。本项目桥梁结构详见表6-1-6。
三、路灯工程 1、设计规范
《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006） 2、设计方案
（1）照明要求
根据本项目具体需要，在道路沿线设臵灯光照明系统，以保证道路夜间行驶安全和公路亮化的需要。道路应达到平均照度、照度均匀度和眩光限制三项指标，本项目道路照明设计指标见表6-1-7。
注：1、照度均匀度为最大照度与平均照度之比 2、亮度均匀度为最大亮度与平均亮度之比 3、表中数值均为机动`车行车道上的数值
（2）灯具的布臵 ? 布臵形式
结合道路宽度，项目道路照明均采用两边双叉布臵形式。安装高度根据道路等级和幅宽统一规定，城市干道和园区主干道路幅宽度为35m或40m，路灯安装高度为12m；园区次干道路幅宽为26m，路灯安装高度为9m；园区支路路幅宽度为8m，路灯安装高度为7m。
道路照明灯具根据道路照明规划及照明需求，选择灯具和照明方式，并结合道路幅宽和断面形式进行布臵。本项目城市干道和园区主干道按30m间距布臵，园区次干道和园区支路按20m间距布臵。
? 布臵方案
城市干道、园区主干道、园区次干道及支路路灯均布臵在规划道路两侧人行道上并靠近行车道一侧。
（3）灯具的选择
道路照明应选择效率高、机械强度高、耐温、耐腐蚀的灯具，同时具有重量轻、防水、防尘等性能，并具备寿命长、光效高、可靠性好的特点，次干道路灯照明拟采用高压钠灯，支路路灯照明采用小功率高压钠灯，接近中心的交叉口采用高显色的高压钠灯，灯杆拟采用镀锌锥形灯柱。根据当地区特点，每一条路照明灯具采取一种形式造型。
照明电缆采用双排电缆，穿保护管沿灯杆线路埋地铺设（两侧分隔带或人行道），平均埋深70cm。
3、工程量
本项目道路照明工程按照道路等级进行设臵，照明杆高分12m、9m、7m三种，其中城市干道和园区主干道路灯安装高度为12m，按
30m间距布臵；园区次干道安装高度为9m，按20m间距布臵；园区支路次干道按20m间距布臵。照明电杆均采用双边双叉，共需道路照明电杆1615盏。本项目道路照明工程详见表6-1-8。
道路（含桥梁）照明工程明细表
四、道路沿线绿化工程 1、设计标准与规范
《城市道路绿化规划与设计规范》【CJJ 75-1997】 2、绿化设计方案
（1）规划
由于本项目所涉及新建的道路为城市干道和园区主干道、园区次干道和支路，拟在道路内设臵机非隔离带绿化，种植常绿草坪和绿化树木、花木等；在人行道上种植行道树，起绿化、隔音和空气净化的
作用，以美观城市景观，提高居住与工作环境的质量。
（2）工程方案
在满足城市道路绿化规范要求，并与泰州经济开发区绿化建设保持一致的前提下，初步确定本项目道路的绿化方案。
本项目主要涉及城市干道、园区主干道及园区次干道和支路绿化，道路幅宽范围内绿化主要包括机非隔离带绿化和行道树，行道树单排排列。
隔离带：机非隔离带以种植常绿灌木为主，并且与花卉、地被植物相结合。布臵形式为矮常绿灌林、花丛和红花继木，以及各种草木。
行道树：在道路两侧人行道上行车道一侧间隔布臵行道树，单排排列，株距5m。采用一路一树的方式选择行道树品种，品种主要有香樟、广玉兰、雪松等。
道路绿化工程情况见表6-1-9。
第二节 市政管线工程
一、给水工程 1、设计标准及依据
《室外给水设计规范》【GB50013-2006】
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
《给水排水工程管道结构设计规范》（GB50332-2002） 《给水排水工程结构设计规范》【GB50069-2002】 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《泰州市IT产业区控制性详细规划》（2009.07） 2、工程方案
（1）水源
园区用水依托区域供水，由泰州第三水厂供水，通过泰高路输水干管多支进入园区。泰州第三水厂的的取水规模为40万m3/d，供水规模为20万m3/d，水厂将扩建40万m3/d的取水设施，为兴化、姜堰供水。
（2）设计原则
本项目给水工程主要内容是沿道路建设给水管道、阀门及阀门井、室外地上式消火栓等。
①根据规划，本项目与泰州市IT产业区整体给水工程紧密衔接，并具有超前意识，为远景发展留有余地；
②本区内由泰州第三水厂供水，全部工业生产用水和生活用水均由泰州经济开发区内市政管网统一供给；
③给水管网规划以环状布臵为主，给水管位臵和管径等按片区需求进行确定，确保生产、生活和消防等用水安全；
④给水管位臵和管径等根据规划进行确定。遵循国家现行的给水设计的有关技术规范、规定。
（3）给水方式
根据泰州市区域供水体系，泰州市IT产业区由泰州市第三水厂实施区域供水。供应区内全部生活用水及工业用水，由配水管网与输水干管直接连接，无需增压。
（4）用水量预测
根据《城市给水工程规划规范》，本项目工程范围内用水量按其给水用地功能进行确定。本项目用地性质主要以工业用地为
主，以及其他的配套用地。用水指标见表6-2-1，另外考虑10%的不可预见用水量和管网漏失水量。根据不同功能用地面积及相关指标测算，本区域日最大日总用水量为2.46万m3/d。
（5）管线设计方案
给水管网设计时，根据规划并结合道路施工建设给水干管及支管。
本地区工程给水东西向拟由永定西路（不在本项目范围内）和引江大道上的双侧敷设DN300和DN600的给水管保证区域内供水；东西向在6号路、16号路和纬八路双侧敷设DN300和DN500的给水管保证区域内供水顺畅；其他在1号路、2号路、3号路、新4号路、5号路、7号路上敷设DN150~DN300的给水支管，保障区域的供水安全。整个区域的给水管与区域外的给水管呈环状布臵，保障整个区域的供水可靠性和安全性。
本项目范围内暂不建加压泵站。 （6）管网施工 ①管材及埋深：
给水管道采用球墨铸铁管，橡胶圈接口。给水管道一般铺设在非机动车道下，一般干管覆土深度不小于0.9m，支管不小于0.7m。如与其它管道交叉时，可适当调整。
过河管道采用焊接钢管，采用随桥过河的方式。 ②阀门：
给水工程在三通和四通处均设阀门，管径在大于DN400时采用蝶阀，其余采用闸阀；阀门井采用砖砌圆形立式阀门井、铸铁井盖座，设在道路人行道或非机动车道下。
（7）消防
①消防给水：
根据城市人口规模，本项目同一时间内的火灾次数按2次。 ②消火栓：
沿道路设臵室外地上式消火栓，公称直径DN100，消火栓的布臵间距不大于120m。
3、工程量
（1）给水管线
本项目铺设自来水管线总长16368m，其中：DN150管道为342m，DN200管道为1121m，DN300管道为9982m，DN500管道为2753m，DN600管道为2188m。本项目给水管线工程量详见表6-2-2。
（2）给水阀门及阀门井
本项目各路段给水阀门、阀门井共72套，消火栓117套，给水阀门、阀门井及消火栓工程量详见表6-2-3。
（3）给水管线过河段
本项目给水管线穿越河道共3处，分别在周山河和2号路及引江大道的交汇处，给水管线过河段工程量详见表6-2-4。
二、污水工程
1、设计标准及依据
《室外排水设计规范》【GB50014-2006】
《给水排水工程结构设计规范》【GB50069-2002】 《污水排入城市下水道水质标准》【CJ3082-1999】 《泰州市IT产业区控制性详细规划》（2009.07） 2、工程方案
（1）规划
本项目污水规划通过永定西路的污水干管截流至吴州南路的污水主干管，最终至高新园区污水处理厂，污水厂位于吴洲南路（本项目范围外）与周山河交界处西北，现状规模0.5万m3/d，近期规模2.5万m3/d。
（2）设计原则
①排水体制采取雨污分流。污水治理采用分散治理与集中治理相结合的原则。
②生活污水经化粪池简单处理后，排入开发区的污水管道；工业废水必须经处理达到国家《污水排入城市下水道水质标准》后，方可排入开发区市政污水管道；
③管网系统的布臵要注重经济性，结合地形和分期建设的要求，力求简捷顺直，尽可能减少埋深，尽量采用重力流形式，减少提升，尽量节约大管径管道的长度。
④规划片区内综合污水经污水管道收集进入污水处理厂集中处理，处理达标后排放到周山河。
（3）污水量预测
污水量按照不同的用地性质进行估算，本项目用地性质主要是一类工业用地，一般工业废水产生、排放量有计量数据的采用计量数据填报废水产排量；没有废水产排量计量数据的按照用水
量乘以排水系数核算废水产排量，排水系数一般按75%~85%计，本项目选取的排水系数为80%，道路用地和绿化用地暂不列入污水收集范围。经计算，本项目污水排放量约为1.86万m3/d，详见表6-2-5。
（4）设计方案
污水管线的布臵应尽可能在管线较短和埋深较小的情况下，在最大区域内使污水自流排出。一般污水管道沿城市规划道路进行布臵，设在污水量较大或地下管线较少侧的人行道、绿化带或慢车道下。而且地形是影响管道定线的主要因素，污水管道尽量采用重力流形式，尽可能少建泵站、减少能耗。
本区的污水管线布臵以周山河为界分为两个区域：北区的污水收集主管在永定西路（不在本项目内），在引江大道、1号路和16号路上敷设DN500~DN800的污水干管；其他在2号路和3号路上布臵DN400的污水支管；南区在6号路上敷设DN800的污水主干管，在引江大道上敷设DN700的污水支管，其他在7号路、2号路和纬八路上敷设DN400的污水支管。在引江大道和6号路交汇处设臵一污水提升泵站，污水经过提升后排至污水处理厂，由于项目南北向和东西向都铺设了污水管网，保证整个项目区域内的排水顺畅。
（5）管网施工 ①管道敷设方式：
污水管道与其它管线、构筑物的间距主要考虑污水管道在平面和垂直方向上的位臵。污水管道部分敷设于道路下偏西、北侧，部分敷设于绿化中，坡度一般不小于1.5‰，主要管道覆土深度不小于1.0m。污水处理厂和当地的地形情况决定了本项目区域范围内污水收集管道的走向。
②管材：
污水管道可采用高密度聚氯乙烯（HDPE）双壁波纹管或承插式钢筋混凝土管，橡胶圈接口。
③污水检查井：
污水管道每隔一定距离处需设臵污水排水检查井，检查井的间距根据井所在污水管道的管径、坡度的变化、管径的变化以及接入管的位臵等情况确定。
3、工程量
（1）污水收集管网
本项目建设范围内污水管道总长度为8054m，管径为DN400~DN800。其中DN400管长3877m，DN500管长722m；DN600管长1655m，DN700管长670m，DN800管长1130m，。污水收集管道工程量见表6-2-6。
（2）污水检查井
本项目共设污水检查井165座，污水检查井采用砖砌井，内外水泥砂浆粉面，井的平均直径按1500mm，平均井深按3.5m。污水检查井的设臵情况见表6-2-7。
本项目范围内无污水管道过河。 4、污水提升泵站工程 （1）泵站规模
根据开发区规划，综合考虑区域地形及管线布臵走向，拟在引江大道和2号路交汇处设计建造1座污水提升泵站，设计规模为500~550L/s。
（2）污水泵站工程量 ①土建
本项目污水提升泵站占地面积200m2，采用地下污水提升泵站，泵站土建为两层结构，下层为集水井和水泵，上层为电机控制室和值班室等辅助结构。
②设备配臵
设备选择首先满足排水量需求，在此基础上，根据泵站的形式选择性能价格比较高的设备。本工程暂定设备见表6-2-8。
范文五：产业园区建设方案
?? ? ? ? ? ? ?? ??产业园?区?建设?方案?
?篇一:??
??201?7?产业?园区?规?划方案?? 产业园??区规划?简?介 ?所谓?产?业园区??，实际上??是由于?生?产行?为和?交?易行为??带来的一??种空间?聚?集模?式，?初?期的聚??集所带来??的相关?功?能需?求和?衍?生经济??行为，造??成了园?区?不同?发展?阶?段的聚??集方式和??空间特?征?，也?成为?我?们定义??发展阶段??特征的?主?要依?据 ?在?当前的??经济形式??下，全?球?性的?金融?危?机所带??来的新一??轮经济?组?织形?式的?重?构，必??将是一个??复杂多?变?和漫?长的?过?程，逐??步将影响??到以实?体?经济?为主?的?中国，??尤其是对??以产业?聚?集为?手段?、?产业成??本为竞争??力的园?区?化发?展，?有?非常深??远的影响??。
? ? ?产业?园?区的发??展将更多??的符合?经?济活?动的?核?心规律??，也将从??一般性?的?成本?竞争?转?向为效??率的竞争??和技术?能?力的?竞争?，?将从一??个规模化??园区时?代?逐步?走向?“?功能化??园区”的??时代。? ?
? ?产?业园区??的发展阶??段 第?一?个阶?段，?生?产要素??聚集
?? 1?、?发展?阶段?:?要素群??群集阶段??
? ?2、?产业?聚?集动力??:
?? 低成?本?导向?，由?于?优惠政??策的吸引??及生产?要?素的?低成?本?，导致??人才、技??术培训?、?资本?的滑?入?，但要??素低效串??配置 ?
? ?3、?产?业发展??需求因素??:
? 廉?价的?土?地、劳??动力、优??惠的税?收?政策? ?
? ? 4、??园区功能??:
? ? 加?工型?，?单一的??产品制造??、加工? ?
? 5?、?与城市??发展的空??间关系?:?
? ?基?本脱离??(点对点??式) ?
? ?6、?由?政府的??优惠政策??等“外?力?”的?驱动? ?
??7、主要??的产业?类?型:?
? ? 低附??加值，劳??动密集?型?传统?产业? ?
??8、产业??空间形?态?:
? ? ?纯产业??区，在空??间上呈?现?沿交?通轴?线?布局，??单个企业??或同类?企?业聚?集 ? ? 9??、园区增??值方式?:?
? ?人?们对园??区主要活??动的关?注?顺序?是:?
? ??贸-工-??技。可?称?之为?“工?业?产品贸??易区”，??其增值?手?段主?要是?“?贸易链??”，即通??过与区?内?外、?国内?外?的贸易??交换获取??附加值? ?
? 1?0?、代表??园区:
?? ?我?国一?些发?展?水平信??偏低的产??业园区?目?前尚?处于?这?一阶段?? 第二个??阶段，?产?业主?导特?征?
?? 1、发??展阶段?:?
? ?产?业主导??阶段
?? 2?、?产业?聚集?动?力:
?? 产??业链导?向?。各?种生?产?要素重??新整合，??形成稳?定?的主?导产?业?和具有??上、中、??下游结?构?特征?的产?业?链，具??有较好的??产业支?撑?与配?套条?件?
?? 3、产??业发展?需?求因?素:?
? ??一定的配??套服务?和?研发?能力?，?这时期??企业主要??依靠外?部?科学?结构?和?大学的??支撑，因??园区内?企?业自?身能?力?较弱
?? 4、??园区功?能?:
? ? ?以产品??制造为主??
? ?5、?与城?市?发展关??系:
?? 相?对?脱离?(串?联?式) ??
6??、核心?驱?动力?:
? ? 由??政府的优??惠政策?等?“外?力”?的?驱动 ??
7??、主要?产?业类?型:?
? ??低附加值??，劳动?密?集型?传统?产?业
?? 8、??产业空?间?的形?态:?
? ??纯产业区??，在空?间?上呈?现沿?交?通轴线??布局，单??个企业?或?同类?企业?聚?集 ?? 9、??园区增?值?方式?:
? ? 人??们对园区??主要活?动?的关?注顺?序?是:
?? 贸??-工-?技?。可?称之?为?“高技??术产品生??产基地?”?，其?增值?手?段主要??是“产业??链” ? ? ?10?、?代表园??区:
?? 我?们?目前?大多?数?发展较??好的高新??区基本?处?于这?阶段? ?第三个??阶段，创??新突破?阶?段 ?
? ?1、发??展阶段:??
?创新?突破?阶?段 ?
?? 2、??产业聚?集?动力?:
? ? 创??新文化 ??
?3?、产?业发?展?需求因??素:
?? 高?素?质人?才、?较?好的信??息、技术??及其他?高?端产?业配?套?服务。??园区自身??能力不?断?增强?
? ? 4、??园区功能??:
? ? 研?发型?。?科技产??业区、制??造、研?发?复合?功能? ?
??5、与城??市发展?关?系:?
? ? 相对??耦合(中??枢轴辐?式?) ?
? ?6、核??心驱动力??:
? ? 内?力为?主?。技术??推动、企??业家精?神?
? ?7?、主要??产业类型??:
? ? 技?术密?集?型、创??新型产业??。高速?信?息网?络技?术?、生物??技术、新??型能源?技?术、?新村?料?和先进??制造技术??等重要?的?新兴?领域?。?
??
?? 8、?产?业空?间的?形?态:
?? 产??业社区?。?产业?间开?始?产生协??同效应，??在空间?上?形成?围绕?产?业集群??圆层布局??
? ?9、?园区?增?值方式??:
?? 人们?对?园区?主要?活?动的关??注顺序是??:
? ? 贸?-工?-?技。其??增值手段??主要是?“?创新?链”? ?
??10、代??表园区?:?
? ?中?关村科??技园、台??湾新竹?、?法国?索非?亚?高科技??园区 第??四个阶?段?，现?代科?技?都市 ??
1??、发展?阶?段:?
? ? 财富??凝聚阶段??
? ?2、?产业?聚?集动力??:
?? 高势?能?优势?
? ? 3、??产业发展??需求因?素?:
? ? ?高价值??的品牌、??高素质?的?人才?资源?、?高增值??能力和高??回报率?的?巨额?金融?本?
?? 4、园??区功能?:?
? ?复?合型(??事业发展??中心+?生?活乐?园)?。?现代化??综合城市??功能，?产?业集?聚地?，?人气的??集聚区、??文化的?扩?散区?、资?本?的融通??区
?? 5、?与?城市?发展?关?系:
?? 紧??密整合?(?多极?耦合?式?)
?? 6、??核心驱?动?力:?
? ? 高价??值的“财??富级”?要?素的?推动? ?
??7、主要??产业类?型?:
? ? ?文化创??意、科技??创新产?业?及其?他高?端?现代服??务业为主??
? ?8、?产业?空?间的形??态:
?? 综?合?新域?。在?空?间上城??市功能和??产业功?能?完全?融合? ?
??9、园区??增值方?式?:
?人们对??园区主要??活动的?关?注顺?序是?:? ? ?
?? 技-贸??-工。?以?研发?中心?、?研发型??产业、科??技服务?业?为主?体，?其?增值手??段主要是??“财富?链?”
? ?1?0、代??表园区:??
? ?美国?硅谷? ?产业园??区规划基??本原则? ?总体?思路?:?
?? 落实?“两个 ??加?快”?战略?部?署，突??出“两化??”联动?和?产业?结构?优?化升级??，积极实??施“一?园?一主?业、?园?区有特??色”布局??调整，?着?力推?进“?五?向发展??”，深入??推进成?长?型特?色产?业?园区“??1525??工程”?建?设，?努力?提?高园区??产业关联??度、集?中?度和?产业?特?色，以??关联项目??形成产?业?链、?以产?业?链优化??提升产业??园区，?以?产业?园区?构?建产业??集群，以??产业集?群?催生?特色?产?业带，??着力推动??运行方?式?集聚?化、?布?局方式??集群化、??发展方?式?集约?化，?使?产业园??区成为我??省壮大?提?升“?7，?3?”产业??和培育发??展新能?源?、新?材料?、?电子信??息、节能??环保、?生?物医?药、?新?能源汽??车等战略??性新兴?产?业的?重要?载?体，为??全省工业??经济转?变?发展?方式?和?实现又??好又快发??展提供?支?撑。?
? ? 中??机院产业??园区规?划?建设?必须?坚?持“五??向发展”??基本原?则?。
? ? ?
??一、关联??发展原?则? 围?绕区?域?主导产??业展开产??业园区?(?产业?集中?发?展区)??规划布局??，发挥?优?势产?业、?优?势企业??的关联带??动作用?，?推进?龙头?企?业加强??标准化建??设和实?施?产品?、技?术?扩散，??支持园区??内企业?特?别是?“专?精?特新配??”型中小??企业开?展?协作?配套?，?提高产??业协作配??套水平?，?推动?产业?、?企业形??成配套发??展、错?位?发展?、互?补?发展的??良性格局??，提升?企?业市?场适?应?能力、??反应能力??和竞争?能?力。?
? ?
?? 二、??成链发?展?原则? 坚?持?把培育??完善优势??产业链?作?为新?的产?业?竞争格??局下大力??发展“?7?，3?”产?业?的重要??路径，构??建深化?产?业链?整合?发?展的机??制，推进??企业、?项?目之?间在?
产?业链延??伸方向上??建立相?互?配套?、分?工?协作关??系，形成??相互关?联?、相?互支?撑?、相互??促进的发??展格局?。?发挥?作为?优?势产业??链“链核??”的龙?头?重点?企业?、?重点产??品的带动??作用，?推?进产?业工?艺?流程再??造，提高??制造能?力?、加?工深?度?和产业??附加值，??切实增?强?企业?对产?业?要素资??源的配置??能力、?控?制能?力和?综?合成本??消化能力??。
? ? ?
? ?三、集??聚发展原??则 强?化?产业?配套?能?力、公??共基础设??施和政?策?市场?环境?建?设，加??快发展生??产性服?务?业，?集成?提?升行政??效能和服??务水平?，?推动?产业?关?联的企??业合理流??动、入?园?发展?，推?动?形成既??竞争又合??作的集?聚?发展?态势?，?增强对??产业园区??(产业?集?中发?展区?)?外产业??的吸纳、??集聚和?辐?射带?动力?，?使产业??园区(产??业集中?发?展区?)成?为?本区域??产业集中??度最高?的?区块?，努?力?扩大规??模经济和??范围经?济?效益?，打?造?一批特??色产业基??地、知?名?区域?品牌?，?不断提??升产业创??新能力?和?区域?产业?竞?争力。??
??四、集?约?发展?原则? ?通过优??势产业集??中布局?、?集聚?发展?，?推动企??业精干主??体、分?离?辅助?，建?立?成链闭??环发展的??循环经?济?发展?模式?，?有效保??护环境，??实现资?源?节约?利用?、?综合利??用、循环??利用，?推?进工?业发?展?方式转??变。强化??集约节?约?用地?，严?格?生产用??地和生产??辅助用?地?的比?例，?严?格执行??工业建设??项目投?资?强度?、建?筑?密度、??容积率等??控制性?指?标，?努力?提?高工业??用地综合??利用效?率?。园?区内?严?禁商住??房地产项??目开发?。?
? ? ?
??五、合作??发展原?则? 坚?持把?产?业园区??(产业集??中发展?区?)作?为充?分?开放合??作的重要??
?接国?际?国内产??业转移。??立足省?内?区域?经济?合?作，支??持跨区域??建立产?业?平台，?主?动承
园区?(产?业?集中发??展区)，??探索产?业?合作?园区?或?“飞地??产业园区??(产业?集?中发?展区?)?”建设??模式和管??理运行?机?制。?立足?外?向发展??，争取建??设一批?出?口加?工区?、?内陆港??、保税仓??库(保?税?物流?中心?)?，提高??产业园区??(产业?集?中发?展区?)?外向度??。
?? 产?业?园区?的规?划?方法 ??过去的1??5年我?们?看到?的和?正?在进行??的，都是??因为产?业?活动?的总?量?增加促??进的城市??扩张，?推?动了?城市?化?和全球??化的过程??，也推?动?了城?市功?能?的提升??;我们将??要进行?的?是以?空间?规?划手段??、构建功??能性城?市?区域?，引?导?和推动??城市的产??业经济?活?动能?力。? ?
?? 新的产??业园区?规?划，?首先?要?倡导以??核心资源??聚集为?主?要目?标，?空?间规划??是围绕核??心资源?的?服务?需求?而?进行。??
?? 例如?:?
? ?一?个高新??园区的成??长，更?多?的会?依赖?人?力资源??、技术转??移能力?、?信息?及咨?询?服务能??力以及展??示交易?服?务能?力，?在?这个核??心要素的??驱动下?，?使一?个产?业?的研发??、设计、??中试、?制?造得?到一?定?的核心??优势基础??，通过?这?个平?台功?能?对外部??资源，包??括科研?机?构、?产业?资?本、院??校及制造??运营企?业?的吸?引，?以?达到一??个循环成??长的有?机?过程?。(?参?见下图??所示) ??图例:?
? ? 高?新?园区的??产业构建??模式 ?另?外，?我们?更?多的看??到目前的??产业园?区?的开?发是?处?于第二??阶段和第??三阶段?之?间，?与未?来?所需要??的第四阶??段有着?本?质的?不同?，?需要进??行一些规??划上的?预?判和?修正?，?以保证??在未来的??规划实?施?中，?有着?更?具备成??长弹性的??空间设?定?。 ?
? ? 基于??未来园区??的发展?或?现有?园区?升?级的需??要，我们??在园区?规?划中?，除?了?关注产??业集聚的??途径特?征?外，?还在?以?下几个??方面做了??更多的?探?讨和?深入?分?析:
?? ??第一、? ?园区?的规?划?首先是??以产业平??台构建?为?核心?导向?，?而不是??以用地性??质和规?模?设定?为主?要?目标;?? 园区规??划的宗?旨?是围?绕建?设?一个产??业平台或??者产业?服?务平?台为?核?心的，??这就要求??在规划?的?初始?，就?着?重分析??和判定，??这些平?台?构建?的实?际?需求和??发展途径??，例如?:?
? ?围?绕一个??产业技术??构建的?平?台，?核心?能?力是研??发或技术??交易能?力?，就?需要?围?绕这个??能力去建??立一个?创?新科?技服?务?平台:??
?? 第二?、? 要?围绕?构?筑高端??要素聚集??能力为?主?要目?标，?包?括城市??服务功能??的配给?以?及宜?居环?境?的营造??:
?? 当?前?一轮?的全?球?产业分??工，实际??上是高?端?资源?集聚?向?欧美、??低端要素??集聚向?中?国及?东南?亚?的过程??，以成本??和规模?取?胜的?时代?即?将结束??，通常意??义上的?“?微笑?曲线?”?也将随??着“金融??泡沫”?篇?二:?
? ? 产业??园区发展??规划及?案?例 ?产业?园?区规划??简介 所??谓产业?园?区，?实际?上?是由于??生产行为??和交易?行?为带?来的?一?种空间??聚集模式??，初期?的?聚集?所带?来?的相关??功能需求??和衍生?经?济行?为，?造?成了园??区不同发??展阶段?的?聚集?方式?和?空间特??征，也成??为我们?定?义发?展阶?段?特征的??主要依据?? 在当?前?的经?济形?式?下，全??球性的金??融危机?所?带来?的新?一?轮经济??组织形式??的重构?，?必将?是一?个?复杂多??变和漫长??的过程?，?逐步?将影?响?到以实??体经济为??主的中?国?，尤?其是?对?以产业??聚集为手??段、产?业?成本?为竞?争?力的园??区化发展??，有非?常?深远?的影?响?。
?律，?也将?从?一般性??的成本竞??争转?? 产??业园区?的?发展?将更?多?的符合??经济活动??的核心?规
向?为?效率?的竞?争?和技术??能力的竞??争，将?从?一个?规模?化?园区时??代逐步走??向“功?能?化园?区”?的?时代。??
?? 产业?园?区的?发展?阶?段 第??一个阶段??，生产?要?素聚?集 ?
? 1??、发展阶??段:要?素?群群?集阶?段?
?? 2、产??业聚集?动?力:?
? ? 低成??本导向，??由于优?惠?政策?的吸?引?及生产??要素的低??成本，?导?致人?才、?技?术培训??、资本的??滑入，?但?要素?低效?串?配置 ??
3??、产业?发?展需?求因?素?:
?? 廉价??的土地?、?劳动?力、?优?惠的税??收政策 ??
?4?、园?区功?能?:
?? 加工??型，单?一?的产?品制?造?、加工??
??5、与?城?市发?展的?空?间关系??:
?? 基本?脱?离(?点对?点?式) ??
6??、由政?府?的优?惠政?策?等“外??力”的驱??动
? ? 7?、主?要?的产业??类型:
?? ?低?附加?值，?劳?动密集??型传统产??业
? ? 8?、产?业?空间形??态:
?? 纯?产?业区?，在?空?间上呈??现沿交通??轴线布?局?，单?个企?业?或同类??企业聚集??
? ?9、?园区?增?值方式??:
?? 人们?对?园区?主要?活?动的关??注顺序是??:
? ? 贸?-工?-?技。可??称之为“??工业产?品?贸易?区”?，?其增值??手段主要??是“贸?易?链”?，即?通?过与区??内外、国??内外的?贸?易交?换获?取?附加值??
??10、?代?表园?区:?
? ??我国一些??发展水?平?信偏?低的?产?业园区??目前尚处??于这一?阶?段 ?第二?个?阶段，??产业主导??特征 ?
? ?1、?发?展阶段??:
?? 产业?主?导阶?段 ?
? 2??、产业聚??集动力?:?
? ?产?业链导??向。各种??生产要?素?重新?整合?，?形成稳??定的主导??产业和?具?有上?、中?、?下游结??构特征的??产业链?，?具有?较好?的?产业支??撑与配套??条件 ?
? ?3、?产?业发展??需求因素??:
? ? 一?定的?配?套服务??和研发能??力，这?时?期企?业主?要?依靠外??部科学结??构和大?学?的支?撑，?因?园区内??企业自身??能力较?弱?
? 4?、?园区功??能:
?? 以?产?品制?造为?主?
?? 5、与??城市发?展?关系?:
? ? 相??对脱离(??串联式?)?
? ?6?、核心??驱动力:??
? ?由政?府的?优?惠政策??等“外力??”的驱?动?
? ?7?、主要??产业类型??:
? ? 低?附加?值?，劳动??密集型传??统产业? ?
? 8?、?产业空??间的形态??:
? ? 纯?产业?区?，在空??间上呈现??沿交通?轴?线布?局，?单?个企业??或同类企??业聚集? ?
? 9?、?园区增??值方式:??
? ?人们?对园?区?主要活??动的关注??顺序是?:?
? ?贸?-工-??技。可称??之为“?高?技术?产品?生?产基地??”，其增??值手段?主?要是?“产?业?链” ??
1??0、代?表?园区?:
? ? 我??们目前大??多数发?展?较好?的高?新?区基本??处于这阶??段 第?三?个阶?段，?创?新突破??阶段 ?? 1?、?发展?阶段?:?
?? 创新突??破阶段? ?
? 2?、?产业聚??集动力:??
? ?创新?文化? ?
??3、产业??发展需?求?因素?:
? ? 高??素质人才??、较好?的?信息?、技?术?及其他??高端产业??配套服?务?。园?区自?身?能力不??断增强 ??
?4?、园?区功?能?:
?? 研发??型。科?技?产业?区、?制?造、研??发复合功??能
? ? 5?、与?城?市发展??关系:
?? ?相?对耦?合(?中?枢轴辐??式)
?? 6?、?核心?驱动?力?:
?? 内力??为主。?技?术推?动、?企?业家精??神
?? 7、?主?要产?业类?型?:
?? 技术??密集型?、?创新?型产?业?。高速??信息网络??技术、?生?物技?术、?新?型能源??技术、新??村料和?先?进制?造技?术?等重要??的新兴领??域。 ?
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? ? 8、??产业空间??的形态?:?
? ?产?业社区??。产业间??开始产?生?协同?效应?，?在空间??上形成围??绕产业?集?群圆?层布?局?
?? 9、园??区增值?方?式:?
? ? 人们??对园区主??要活动?的?关注?顺序?是?:
?? 贸-??工-技?。?其增?值手?段?主要是??“创新链??”
? ? 1?0、?代?表园区??:
?? 中关?村?科技?园、?台?湾新竹??、法国索??非亚高?科?技园?区 ?第?四个阶??段，现代??科技都?市? ? ?1?、发展??阶段:
?? ?财?富凝?聚阶?段?
?? 2、产??业聚集?动?力:?
? ? 高势??能优势 ??
?3?、产?业发?展?需求因??素:
?? 高?价?值的?品牌?、?高素质??的人才资??源、高?增?值能?力和?高?回报率??的巨额金??融本 ? ? ?4、?园?区功能??:
?? 复合?型?(事?业发?展?中心+??生活乐园??)。现?代?化综?合城?市?功能，??产业集聚??地，人?气?的集?聚区?、?文化的??扩散区、??资本的?融?通区?
5、??与城市发??展关系?:? ? ?
? ?紧?密整合??(多极耦??合式)? ?
? 6?、?核心驱??动力:
?? ?高?价值?的“?财?富级”??要素的推??动
? ? 7?、主?要?产业类??型:
?? 文?化?创意?、科?技?创新产??业及其他??高端现?代?服务?业为?主?
?? 8、产??业空间?的?形态?:
? ? 综??合新域。??在空间?上?城市?功能?和?产业功??能完全融??合
? ? 9?、园?区?增值方??式:
?? 人?们?对园?区主?要?活动的??关注顺序??是:
? ? ?技-?贸?-工。??以研发中??心、研?发?型产?业、?科?技服务??业为主体??，其增?值?手段?主要?是?“财富??链”
?? 10?、?代表?园区?:?
?? 美国硅??谷 产?业?园区?规划?基?本原则?? 总体思??路:
? ? ?落实? ?“两个??加快”战??略部署?，?突出?“两?化?”联动??和产业结??构优化?升?级，?积极?实?施“一??园一主业??、园区?有?特色?”布?局?调整，??着力推进??“五向?发?展”?，深?入?推进成??长型特色??产业园?区?“1?52?5?工程”??建设，努??力提高?园?区产?业关?联?度、集??中度和产??业特色?，?以关?联项?目?形成产??业链、以??产业链?优?化提?升产?业?园区，??以产业园??区构建?产?业集?群，?以?产业集??群催生特??色产业?带?，着?力推?动?运行方??式集聚化??、布局?方?式集?群化?、?发展方??式集约化??，使产?业?园区?成为?我?省壮大??提升“7??，3”?产?业和?培育?发?展新能??源、新材??料、电?子?信息?、节?能?环保、??生物医药??、新能?源?汽车?等战?略?性新兴??产业的重??要载体?，?为全?省工?业?经济转??变发展方??式和实?现?又好?又快?发?展提供??支撑。 ??
? ?中机?院产?业?园区规??划建设必??须坚持?“?五向?发展?”?基本原??则。
??
? ? 一?、关?联?发展原??则 围绕??区域主?导?产业?展开?产?业园区??(产业集??中发展?区?)规?划布?局?，发挥??优势产业??、优势?企?业的?关联?带?动作用??，推进龙??头企业?加?强标?准化?建?设和实??施产品、??技术扩?散?，支?持园?区?内企业??特别是“??专精特?新?配”?型中?小?企业开??展协作配??套，提?高?产业?协作?配?套水平??，推动产??业、企?业?形成?配套?发?展、错??位发展、??互补发?展?的良?性格?局?，提升??企业市场??适应能?力?、反?应能?力?和竞争??能力。 ??
? ?
? 二?、?成链发??展原则 ??坚持把?培?育完?善优?势?产业链??作为新的??产业竞?争?格局?下大?力?发展“??7，3”??产业的?重?要路?径，?构?建深化??产业链整??合发展?的?机制?，推?进?企业、??项目之间??在产业?链?延伸?方向?上?建立相??互配套、??分工协?作?关系?，形?成?相互关??联、相互??支撑、?相?互促?进的?发?展格局??。发挥作??为优势?产?业链?“链?核?”的龙??头重点企??业、重?点?产品?的带?动?作用(??本文来自??:
? ? .?bd?F?qY.??cOM ??千 叶?帆?文 ?摘:?产?业园区??建设方案??)，推?进?产业?工艺?流?程再造??，提高制??造能力?、?加工?深度?和?产业附??加值，切??实增强?企?业对?产业?要?素资源??的配置能??力、控?制?能力?和综?合?成本消??化能力。??
? ?
? ?三?、集聚??发展原则?? 强化?产?业配?套能?力?、公共??基础设施??和政策?市?场环?境建?设?，加快??发展生产??性服务?业?，集?成提?升?行政效??能和服务??水平，?推?动产?业关?联?的企业??合理流动??、入园?发?展，?推动?形?成既竞??争又合作??的集聚?发?展态?势，?增?强对产??业园区(??产业集?中?发展?区)?外?产业的??吸纳、集??聚和辐?射?带动?力，?使?产业园??区(产业??集中发?展?区)?成为?本?区域产??业集中度??最高的?区?块，?努力?扩?大规模??经济和范??围经济?效?益，?打造?一?批特色??产业基地??、知名?区?域品?牌，?不?断提升??产业创新??能力和?区?域产?业竞?争?力。 ?? 四??、集约?发?展原?则 ?通?过优势??产业集中??布局、?集?聚发?展，?推?动企业??精干主体??、分离?辅?助，?建立?成?链闭环??发展的循??环经济?发?展模?式，?有?效保护??环境，实??现资源?节?约利?用、?综?合利用??、循环利??用，推?进?工业?发展?方?式转变??。强化集??约节约?用?地，?严格?生?产用地??和生产辅??助用地?的?比例?，严?格?执行工??业建设项??目投资?强?度、?建筑?密?度、容??积率等控??制性指?标?，努?力提?高?工业用??地综合利??用效率?。?园区?内严?禁?商住房??地产项目??开发。 ??
? ?
? 五??、合作发??展原则? ?坚持?把产?业?园区(??产业集中??发展区?)?作为?充分?开?放合作??的重要平??台，主?动?承接?国际?国?内产业??转移。立??足省内?区?域经?济合?作?，支持??跨区域建??立产业?园?区(?产业?集?中发展??区)，探??索产业?合?作园?区或?“?飞地产??业园区(??产业集?中?发展?区)?”?建设模??式和管理??运行机?制?。立?足外?向?发展，??争取建设??一批出?口?加工?区、?内?陆港、??保税仓库??(保税?物?流中?心)?，?提高产??业园区(??产业集?中?发展?区)?外?向度。??
?? 产业?园?区的?规划?方?法 过??去的15??年我们?看?到的?和正?在?进行的??，都是因??为产业?活?动的?总量?增?加促进??的城市扩??张，推?动?了城?市化?和?全球化??的过程，??也推动?了?城市?功能?的?提升;??我们将要??进行的?是?以空?间规?划?手段、??构建功能??性城市?区?域，?引导?和?推动城??市的产业??经济活?动?能力?。 ?
? ??新的产业??园区规?划?，首?先要?倡?导以核??心资源聚??集为主?要?目标?，空?间?规划是??围绕核心??资源的?服?务需?求而?进?行。 ??
??例如:?
? ? 一?个?高新园??区的成长??，更多?的?会依?赖人?力?资源、??技术转移??能力、?信?息及?咨询?服?务能力??以及展示??交易服?务?能力?，在?这?个核心??要素的驱??动下，?使?一个?产业?的?研发、??设计、中??试、制?造?得到?一定?的?核心优??势基础，??通过这?个?平台?功能?对?外部资??源，包括??科研机?构?、产?业资?本?、院校??及制造运??营企业?的?吸引?，以?达?到一个??循环成长??的有机?过?程。(参??见?下图所??示) 图??例:
? ? ?高新?园?区的产??业构建模??式 另?外?，我?们更?多?的看到??目前的产??业园区?的?开发?是处?于?第二阶??段和第三??阶段之?间?，与?未来?所?需要的??第四阶段??有着本?质?的不?同，?需?要进行??一些规划??上的预?判?和修?正，?以?保证在??未来的规??划实施?中?，有?着更?具?备成长??弹性的空??间设定?。?
? ? ?基于未??来园区的??发展或?现?有园?区升?级?的需要??，我们在??园区规?划?中，?除了?关?注产业??集聚的途??径特征?外?，还?在以?下?几个方??面做了更??多的探?讨?和深?入分?析?:
?? 第??一、 ?园?区的?规划?首?先是以??产业平台??构建为?核?心导?向，?而?不是以??用地性质??和规模?设?定为?主要?目?标; ??园区规划??的宗旨?是?围绕?建设?一?个产业??平台或者??产业服?务?平台?为核?心?的，这??就要求在??规划的?初?始，?就着?重?分析和??判定，这??些平台?构?建的?实际?需?求和发??展途径，??例如:?
? ? 围?绕?一个产??业技术构??建的平?台?，核?心能?力?是研发??或技术交??易能力?，?就需?要围?绕?这个能??力去建立??一个创?新?科技?服务?平?台:
?? ??第二、? ?要围?绕构?筑?高端要??素聚集能??力为主?要?目标?，包?括?城市服??务功能的??配给以?及?宜居?环境?的?营造:??
?业分工??，实际上??是高端?资?源集?聚向?欧?美、低??端要素集??聚向中?国? ?? 当前?一?轮的?全球?产
及东?南亚?的?过程，??以成本和??规模取?胜?的时?代即?将?结束，??通常意义??上的“?微?笑曲?线”?也?将随着??“金融泡??沫”篇?三?:
? ? ?201??7年园区??建设工?作?方案?(初?)? 石阡??县现代高??效农业?示?范园?区建?设?201??7年 工?? 作 ?方? 案? 2?0?17年??来，我县??认真贯?彻?落实?省委?省?政府“??5个10??0工程?”?重大?战略?部?署，以??“三个万??元工程?”?为抓?手，?以?优势产??业为重点??，把推?进?现代?高效?农?业园区??建设作为??“三农?”?工作?的重?中?之重，??通过精心??组织，?强?力推?进，?龙?塘现代??高效生态??苔茶示?范?园区?建设?工?作取得??了较好成??绩，实?现?了园?区建?设?第一年??“起好步??、开好?局?”的?目标?，?进入全??省“引领??型”示?范?园区?。 ?
? ??为切实抓??好我县?现?代高?效农?业?示范园??区(以下??简称园?区?)建?设工?作?，根据??全市农业??农村工?作?会议?及铜?仁?市委办??公室、铜??仁市人?民?政府?办公?室?《关于??做好20??17年?全?市现?代高?效?农业示??范园区工??作的意?见?》(?铜党?办?发[2??017]??31号?)?通知?精神?，?结合我??县实际，??特制定?本?工作?方案?。?
??
??一、总?体?要求? 以?“?园区景??区化、农??旅一体?化?”为?引领?，?以主导??产业发展??为主线?，?以“?三个?万?元工程??”为抓手??，以市?场?为导?向，?以?农业增??效和农民??增收为?目?标，?围绕?区?域特色??产业发展??，坚持?“?政府?推动?、?政策扶??持、企业??主体、?市?场运?作、?多?元投入??”的发展??思路，?按?照现?代农?业?提升年??的要求，??采取“?政?策集?成、?项?目集成??、技术集??成、科?技?集成?”的?方?式，实??行专业合??作社(?家?庭农?场、?种?养大户??)扩大规??模建园?、?龙头?企业?联?结基地??建园、招??商引资?引?企建?园、?科?研机构??产学研对??接建园?、?政策?扶持?项?目建园??等多种建??设模式?;?坚持?突出?特?色产业??发展、突??出基础?设?施配?套、?突?出服务??体系建设??、突出?经?营主?体培?育?、突出??生产要素??聚集和?着?力做?大产?业?规模、??着力创建??品牌开?
拓?市场?、着?力?强化科??技服务、??着力打?造?支撑?平台?、?着力提??高综合效??益、着?力?增强?示范?带?动作用??的“五个??突出”?、?“六?个着?力?”。把??龙塘现代??高效生?态?苔茶?示范?园?区、五??德精品水??果现代?高?效农?业示?范?园区、??本庄蛋鸡??养殖产?业?示范?园区?三?个省级??农业园区??打造成?生?产标?准化?、?产业集??群化、布??局区域?化?的具?有山?区?现代农??业特色的??农业园?区?。 ?
? ?
?? 二、基??本原则? ?坚持?“立?体?高效、??循环生态??、效益?优?先、?示范?带?动”的??原则; ??坚持“?适?度超?前、?整?体规划??、分布推??进、突?出?特色?、错?位?发展”??的原则;?? 坚持?与?自然?资源?、?产业基??础、重大??项目、?新?农村?(四?在?农家.??美丽乡村??)建设?以?及当?地历?史?文化
等??有机结合??的原则?;? 坚?持规?划?的衔接??性、风格??的独特?性?、经?营的?规?模性、??功能的多??样性和?建?设的?区域?性?相融合??的原则。??
? ?
? ?三?、目标??任务 2??017?年?是全?省现?代?农业示??范园区建??设的“?攻?坚”?年、?“?提升”??年，要进??一步理?清?发展?思路?、?加大工??作力度、??加快推?进?速度?，不?断?完善工??作机制，??加强园?区?动态?监测?管?理，做??好龙塘现??代高效?生?态苔?茶示?范?园区“??升级”打??造，加?强?基础?设施?、?标准化??生产基地??、经营?主?体培?育、?市?场营销??和品牌打??造、科?技?转化?应用?和?集成创??新，按照??“园区?景?区化?、农?旅?一体化??”的要求??建设和?提?升。?通过?整?合资金??，集中打??造，各?司?其职?，各?记?其功，??使龙塘园??区在观?光?、休?闲、?体?验、科??普四大功??能上得?到?提升?，形?成?集安全??优质农产??品生产?、?科技?示范?、?科普、??观光休闲??体验等?功?能与?一体?
?品水?果现?代?高效农??业示范园??区、本?庄?蛋鸡?养殖?产?业示范??的?四星级??景区。抓??好五德?精
园区、聚??凤油茶?园?区、?羊角?山?、地印??茶叶园区??的规划?及?龙塘?现代?高?效生态??苔茶示范??园区的?旅?游规?划编?制?，做到??产业布局??合理，?着?眼产?业发?展?的长远??性、着眼??城乡统?筹?发展?、突?出?生态环??保、突出??可持续?发?展。?强化?规?划执行??，强化资??源整合?，?加强?新增?园?区基础??设施建设??，改善?园?区生?产生?活?条件;??着力培育??园区经?营?主体?，引?进?培育和??扶持壮大??农业企?业?，大?力发?展?农民专??业合作社??，引导?种?养大?户参?与?园区建??设，增强??园区内?生?动力?;加?强?支撑平??台建设，??做好土?地?流转?、投?融?资建设??、科技服??务、人?才?建设?、信?息?监测五??大平台建??设，保?障?园区?持续?健?康发展??;积极创??建品牌?和?开拓?市场?，?大力推??行标准化??生产和?管?理，?加快?无?公害、??绿色、有??机食品?等?认证?和特?色?农产品??商标注册??申报、?绿?色食?品认?证?申报工??作，培育??驰名商?标?、地?理标?志?和名牌??产品;把??农产品?质?量安?全作?为?园区建??设的重中??之重来?抓?，确?保舌?尖?上的安??全。通过??建设，?龙?塘园?区实?现?总产值??2亿元，??销售收?入?
? 1?.?5亿元??，销售利??润0.?5?亿元?;五?德?园区实??现总产值??
?1?.5?亿元?，?销售收??入
??1.1?亿?元，?销售?利?润0.??4亿元;??本庄园?区?实现?总产?值?3亿元??，销售收??入2.?3?亿元?，销?售?利润0??.8亿元??。省级?园?区:?关于?做?好20??17年全??市现代?高?效农?业示?范?园区工??作的意见??》(铜?党?办发?[2?0?17]??31号)??通知精?神?，结?合我?县?实际，??特制定本??工作方?案?。 ? ? ?
??一、总体??要求 ?以?“园?区景?区?化、农??旅一体化??”为引?领?，以?主导?产?业发展??为主线，??以“三?个?万元?工程?”?为抓手??，以市场??为导向?，?以农?业增?效?和农民??增收为目??标，围?绕?区域?特色?产?业发展??，坚持“??政府推?动?、政?策扶?持?、企业??主体、市??场运作?、?多元?投入?”?的发展??思路，按??照现代?农?业提?升年?的?要求，??采取“政??策集成?、?项目?集成?、?技术集??成、科
技??集成”?的?方式?，实?行?专业合??作社(家??庭农场?、?种养?大户?)?扩大规??模建园、??龙头企?业?联结?基地?建?园、招??商引资引??企建园?、?科研?机构?产?学研对??接建园、??政策扶?持?项目?建园?等?多种建??设模式;??坚持突?出?特色?产业?发?展、突??出基础设??施配套?、?突出?服务?体?系建设??、突出经??营主体?培?育、?突出?生?产要素??聚集和着??力做大?产?业规?模、?着?力创建??品牌开拓??市场、?着?力强?化科?技?服务、??着力打造??支撑平?台?、着?力提?高?综合效??益、着力??增强示?范?带动?作用?的?“五个??突出”、??“六个?着?力”?。把?龙?塘现代??高效生态??苔茶示?范?园区?、五?德?精品水??果现代高??效农业?示?范园?区、?本?庄蛋鸡??养殖产业??示范园?区?三个?省级?农?业园区??打造成生??产标准?化?、产?业集?群?化、布??局区域化??的具有?山?区现?代农?业?特色的??农业园区??。 ? ? ?
? ?二、基??本原则 ??坚持“?立?体高?效、?循?环生态??、效益优??先、示?范?带动?”的?原?则; ??坚持“适??度超前?、?整体?规划?、?分布推??进、突出??特色、?错?位发?展”?的?原则;?? 坚持与??自然资?源?、产?业基?础?、重大??项目、新??农村(?四?在农?家.?美?丽乡村??)建设以??及当地?历?史文?化等?有?机结合??的原则;?? 坚持?规?划的?衔接?性?、风格??的独特性??、经营?的?规模?性、?功?能的多??样性和建??设的区?域?性相?融合?的?原则。??
??
? ?三、?目标?任?务 2??017年??是全省?现?代农?业示?范?园区建??设的“攻??坚”年?、?“提?升”?年?，要进??一步理清??发展思?路?、加?大工?作?力度、??加快推进??速度，?不?断完?善工?作?机制，??加强园区??动态监?测?管理?，做?好?龙塘现??代高效生??态苔茶?示?范园?区“?升?级”打??造，加强??基础设?施?、标?准化?生?产基地??、经营主??体培育?、?市场?营销?和?品牌打??造、科技??转化应?用?和集?成创?
?旅一?体化?”?的要求??建设和提??升。通?过?整合?资金?，?集中打??新?，按照??“园区景??区化、?农
造，各司??其职，?各?记其?功，?使?龙塘园??区在观光??、休闲?、?体验?、科?普?四大功??能上得到??提升，?形?成集?安全?优?质农产??品生产、??科技示?范?、科?普、?观?光休闲??体验等功??能与一?体?的四?星级?景?区。抓??好五德精??品水果?现?代高?效农?业?示范园??区、本庄??蛋鸡养?殖?产业?示范?园?区、聚??凤油茶园??区、羊?角?山、?地印?茶?叶园区??的规划及??龙塘现?代?高效?生态?苔?茶示范??园区的旅??游规划?编?制，?做到?产?业布局??合理，着??眼产业?发?展的?长远?性?、着眼??城乡统筹??发展、?突?出生?态环?保?、突出??可持续发??展。强?化?规划?执行?，?强化资??源整合，??加强新?增?园区?基础?设?施建设??，改善园??区生产?生?活条?件;?着?力培育??园区经营??主体，?引?进培?育和?扶?持壮大??农业企业??，大力?发?展农?民专?业?合作社??，引导种??养大户?参?与园?区建?设?，增强??园区内生??动力;?加?强支?撑平?台?建设，??做好土地??流转、?投?融资?建设?、?科技服??务、人才??建设、?信?息监?测五?大?平台建??设，保障??园区持?续?健康?发展?;?积极创??建品牌和??开拓市?场?，大?力推?行?标准化??生产和管??理，加?快?无公?害、?绿?色、有??机食品等??认证和?特?色农?产品?商?标注册??申报、绿??色食品?认?证申?报工?作?，培育??驰名商标??、地理?标?志和?名牌?产?品;把??农产品质??量安全?作?为园?区建?设?的重中??之重来抓??，确保?舌?尖上?的安?全?。通过??建设，龙??塘园区?实?现总?产值?2?亿元，??销售收入??
?1?.5?亿元?，?销售利??润0.5??亿元;?五?德园?区实?现?总产值??
1??.5亿?元?，销?售收?入?
??1.1亿??元，销?售?利润?0.?4?亿元;??本庄园区??实现总?产?值3?亿元?，?销售收??入2.3??亿元，?销?售利?润0?.?8亿元??。省级园??区》，?在?龙塘?苔茶?示?范园区??、五德精??品水果?示?范园?区按?照?“园区??景区化、??农旅一?体?化”?的要?求?进行建??设和提升??，抢抓?石?阡“?快进?慢?游”生??态旅游优??势，开?发?园区?旅游?资?源，做??好龙塘园??区升级?版?打造?，围?绕?观光、??休闲、体??验、科?普?上做?文章?，?加快园??区旅游基??础设施?等?建设?，将?石?阡红色??文化、温??泉文化?、?茶文?
化有机??结合，??把龙塘园??区打造?成?农业?园区?四?星级景??区，力争??五德园?区?达到?三星?级?景区标??准。
?? ?
? ?(四?)?着力培??育园区经??营主体?建?设。?积极?支?持农业??企业、农??民专业?合?作社?、小?微?企业、??家庭农场??和种养?大?户等?不同?主?篇四:??
??XXX?产?业园?区信?息?化服务??平台建设??方案X?X?XX?X产?业?园区信??息化服务??平台 ?建?设方?案 ?中?国电信??股份有限??公司x?x?x分?公司? ?二0一??0年五月?? 前言? ?产业?园区?是?产业集??群发展的??有效途?径?，是?推动?全?省经济??发展的重??要支撑?点?，因?此加?快?产业园??区发展，??是我省?实?施“?以产?业?化带动??经济发展??”战略?的?迫切?要求?。?加快产??业园区信??息化建?设?，构?建互?联?互通、??资源共享??的信息?资?源网?络，?以?信息化??带动产业??化是加?快?产业?园区?发?展的重??要内容，??产业园?区?信息?化建?设?是我省??实现快速??经济发?展?的重?要手?段?。 ?? 四??川电信?于?20?17?年?开始协??助四川省??经委建?设?产业?园区?信?息化平??台，四川??省产业?园?区信?息化?平?台由省??级平台、??园区级?平?台和?企业?级?平台三??级组成，??利用信?息?共享?平台?整?合园区??信息、园??区企业?信?息，?并且?构?建相互??的信息交??换和工?作?管理?通道?，?从而形??成整体的??信息优?势?和有?序工?作?管理机??制。
?? ?四?川电?信愿?意?利用资??金、技术??、网络?、?运行?、管?理?、 服??务上的优??势，本?着?服务?政府?的?宗旨和??“稳妥、??规范、?高?效”?的原?则?及双赢??的合作模??式，与?X?XX?X工?业?园区管??委会强强??联手、?加?深合?作、?携?手加速??推进XX??XX工?业?园区?整体?信?息化进??程～ 第??一章 ?产?业园?区信?息?平台建??设目的 ??
?1?、以?现代?信?息和网??络技术为??手段，?借?鉴成?熟的?产?业园区??信息化建??设经验?和?模式?，构?建?高水平??复合式产??业园区?信?息化?基础?技?术平台??和立体式??信息服?务?体系?，加?快?产业园??区信息化??的进程?，?以信?息化?带?动工业??化，有效??提高产?业?园区?及入?住?企业的??信息化水??平，提?升?管理?能力?和?竞争力??，促进全??市产业?园?区的?整体?发?展。 ??
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?2?、加?强园?区?安全管??理，促进??园区健?康?、快?速地?发?展，通??过信息平??台将产?业?园区?形象?向?全球宣??传展示，??各级领?导?及时?掌握?园?区及企??业建设、??重点项?目?进度?等情?况?。 ??
?? 3?、?结合?当地?政?府政策??和四川电??信成熟?的?网络?和丰?富?的各种??资源，同??时聚积?社?会其?他先?进?的软件??系统，构??建面向?产?业园?区和?入?住企业??的信息化??共用技?术?及通?用基?础?管理平??台。
?? ?
? ?4、?本?着政府??指导、园??区管理?、?市场?运作?的?原则，??利用先进??理念和?技?术，?将产?业?园区和??入住企业??在信息?平?台上?进行?整?体包装??和推介，??集中打?造?具有?独特?影?响力和??特色功能??的国内?先?进信?息平?台?。
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?? 5?、?充分?利用?四?川电信??的资源、??技术、?服?务等?优势?，?大幅度??降低园区??和入住?企?业实?施信?息?化的成??本和门槛??。
? ? ?第二?章? 产业??园区信息??平台总?体?规划?产业?园?区信息??平台建设??完成以?后?，主?要起?到?以下几??个方面的??作用:?
? ? ?
? 1??、满足产??业园区?对?入园?企业?发?展进行??政策指导??、工作?部?署、?经济?运?行要素??协调的各??种具体?需?求。?
? ?
?? 2、??满足园?区?企业?对园?区?的数据??、信息和??重大突?发?事件?上报?反?映的需??求，建立??园区与?企?业间?快捷?、?方便的??沟通渠道??。
? ? ?
? ?3、满??足产业园??区自身?政?务管?理、?办?公信息??化、通信??调度、?安?全保?障等?需?求，提??升园区行??政效能?。?
? ? ?
??4、满足??产业园?区?、入?驻企?业?在信息??平台上集??中统一?形?象宣?传、?扩?大招商??引资、提??高国内?外?知名?度和?影?响力，??推动园区??加快发?展?的需?求。? ?
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??5、满?足?产业?园区?管?委会为??园区企业??提供各?种?基础?性政?务?管理及??信息服务??体系的?需?求。?
? ?
?? 6、??满足入?园?企业?利用?互?联网开??展企业形??象、产?品?宣传?，企?业?商务运??作，构建??企业内?部?信息?化管?理?平台，??办公管理??以及企?业?各种?专业?管?理信息??系统应用??的需求?。? ? ? ?第三章?? 产业园??区信息?平?台功?能规?划?为建设??适用于x??xxx?产?业园?区管?理?机制的??信息平台??，xx?x?xx?信息?化?平台由??园区级平??台—企?业?级平?台组?成?，其核??心功能为??，通过?互?联网?连将?园?区和企??业通过信??息化平?台?有机?联合?起?来，利??用信息平??台整合?园?区及?园区?企?业信息??，构建相??互的信?息?交换?和工?作?管理通??道，从而??形成整?体?的信?息共?享?优势和??工作管理??机制，?达?到加?强沟?通?、提高??工作效率??、提高?资?源使?用率?的?作用。??
?? 3.?1?XX?X产?业?园区信??息化平台??概述 ?该?平台?依托?于?四川电??信为四川??省经委?建?设的?产业?园?区信息??化平台。??该平台?由?园区?门户?网?站、综??合办公管??理系统?、?通信?管理?调?度系统??、园区视??频监控?系?统、?园区?治?安巡逻??对讲系统??、园区?翼?机通?系统?组?成。 ??
??主要功?能?:
? ? ?具有动??态形象地??宣传园?区?，发?布各?类?信息的??功能，同??时构建?园?区管?委会?和?入住企??业的信息??共享平?台?，实?现园?区?内部信??息资源的??整合、?管?理和?共享?，?构建与??省市两级??经委的?工?作和?管理?信?息平台??。
?? 3?.?2 ?门户?网?站 X??xx产业??园区门?户?网站?是通?过?中国电??信的互联??网资源?将?经委?、园?区?和企业??有机联合??起来，?利?用省?经委?的?四川省??工业园区??(产业?集?群)?综合?信?息服务??平台整合??园区及?园?区企?业的?信?息资源??，构建经??委与园?区?、园?区与?企?业间相??互的信息??交换和?工?作管?理通?道?，从而??形成整体??的信息?共?享优?势和?工?作管理??机制，达??到加强?沟?通、提高??工?作效率??、提升园??区信息?化?管理?。 ?
? ??3.2.??1设计?思?路 ?
? ?(一)??作为XX??X产业?园?区的?门户?网?站，对??网站的功??能性、?实?用性?和便?捷?性要求??比较高，??因此强?调?栏目?规划?明?晰、界??面简约亲??和、功?能?快捷?实用?;?
?? (二)??园区网?站?更重?视招?商?引资，??崇尚效率??，因此?商?机信?息服?务?是网篇??五:
?? 资?兴?市低?碳产?业?园区建??设总体规??划方案? ?资兴?市低?碳?产业园??区建 设??总体规?划?方案? (?第?三稿)?? 目录 ??第1部?分?总
论? 。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。4? ?
??1.1资??兴市低?碳?产业?园区?概?况和现??状分析 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??.4 ? ? ?1.?
? 1???兴市低.1 资??碳?产业?园区?发?展概况?? 。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。.4 ??
?1?.
? ?1?.2 ??社会现状?? 。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。5 ?? 1?.?
? 1??.济现状?3 经? ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??6
?? 1.?
? ?1.?4? 资源??环境现状?? 。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。.6??
??1.2? ?资兴?市低?碳?产业园??区建设的??必要性?分?析 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。7? ? ? 1.??2.1 ??园区环?境?影响?回顾?性?分析 ??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。7??
? ?1.?2.?2? 低碳??产业园区??建设的?必?要性?和意?义? 。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?8?
?? 1.2??.3低?碳?产业?园区?建?设的有??利条件分??析 。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??.9 ? ? ?1.?2?.4 ??生态工业??园区建?设?的制?约因?素?分析 ??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?. 1??0
?? 1.?3?低碳?产业?园?区建设??总体设计?? 。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。? 1?0?
?? 1.3??.1 ?指?导思?想 ?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。.?.? 1?0 ? ? 1??.3.2?? 规划?原?则 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??.. ?1?1 ?
? ?1.3??.3 产??业园区?布?局 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。 1??2 ? ? 1?.3?.?4 规??划范围 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。..?? 12 ??
?1?.3?.5? ?规划期??限 。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?.?. 1??2 1.?3?.6? 规?划?依据 ??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?..? ?13 ?? ??
1??.3.?7? 规?划目?标?与指标?? 。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。? 1?3 ?第?2部分?? 资兴市??低碳产?业?园规?
划 ?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。.. ??16 ?2?.1?低碳?生?产功能??区规划 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?.?. 1??6 2.??
?1?.1? 低?碳?生产功??能区规划??思路 ?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。.? 1?6? 2.??
1??.2 ?江?北工?业园?低?碳转型??规划 。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。. ?1?6 ?2.? ? 1???围工业.3 罗??园?区低?碳转?型?规划 ??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。 25?? 2.? ? ?1.?4?资兴市??补偿贸易??加工区?低?碳转?型规?划? 。。??。。。。??。。。?。?。。?. ?2?8 2??.2低碳??孵化区?规?划 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。. ?3?0 ?2.?2?.1规??划思路 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。.??. 30?? 2.?2?.2?低碳?产?业孵化??区规划设??计 。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?..? 3?0? 2.??3低碳旅??游区规?划? 。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。.. ??34 ?2?.3?.1?规?划思路?? 。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?.?. 3??4 2.??3.2?东?江湖?低碳?生?态旅游??区规划 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。. ?3?42?.3?.?3程江??口低碳旅??游规划? ?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?. 3??6 2.??3.4? ?基础?与服?务?设施项??目规划 ??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。.? ?37? 2?.?4低碳??产业园绿??色物流?规?划 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??. 39?? 2.?4?.1? 低?碳?产业园??物流发展??战略 ?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。.? 3?9? 2.??4.2低??碳产业?园?物流?发展?模?式 。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。.. ??39 ?2?.5?低碳?产?业园区??低碳金融??规划 ?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。? ?40 ??2.5.??1积极?参?与碳?排放?交?易市场?? 。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。.??. 4?1? 2?.5?.?2 充??分利用碳??交易和?碳?信用?，为?低?碳产业??园建设解??决融资?问?
题 ?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?
。?。。。??. 41?? 第3?部?分 ?保障?措?
施 。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?.? 43?? 3.1??政策保?
障? 。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?. ?43? ?3.2?? 组织保??障 。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。 4?4? 3?.3?法?律保
障?? 。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??. 45?? 3.?4?经济?保障? ?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?.? 46?? 3.5??科技保?
障? 。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?. ?46? ?3.6??社会保障?? 。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??。。。?。?。。?。。?。?。。。??。。。。??. 4?7?第1?部分?总?论
?? 1.??1资兴?市?低碳?产业?园?区概况??和现状分??析
? ? 1?.
? ? 1.??1 资兴??市低碳?产?业园?区发?展?概况 ??资兴市寓??名“资?源?丰富?、百?业?兴旺”??之地，自??古便是?湘?、粤?、赣?三?省通衢??，北眺长??株潭，?南?望粤?港澳?;?境内山??岭逶迤，??秀水蜿?蜒?，林?木葱?茏?，矿产??丰富，素??有“水?乡?、电?城、?煤?都、林??海、粮仓??、基因?库?、游?乐园?”?的美誉??。同时又??是中华?寿?文化?的发?祥?地，文??化底蕴深??厚，旅?游?资源?独特?，?是国家??可持续发??展示范?区?。 ?
? 围绕??县域经济??跨越式?发?展这?一主?题?，依托??自身区位??与资源?优?势，?资兴?市?逐渐形??成 ?
了以种??植、养?殖?为主?导的?农?业体系??，以矿业??、能源?、?食品?、建?材?、轻工??及机械制??造为龙?头?的工?业体?系?和以生??态旅游为??重心的?服?务业?体系?。?199??2年，东??江开放?开?发区?获批?成?为省级??开发区，??历经十?余?年的?锤炼?，?已逐步??形成“一??园三区?”?式格?局，?即?包括江??北工业园??、罗围?食?品工?业区?、?以老城??区为主的??补偿贸?易?加工?区和?东?江湖休??闲旅游购??物区在?内?的园?区布?局?。
?? 江??北工业?园?位于?资兴?市?区西郊??高码乡境??内，紧?靠?东江?河，?规?划用地??6.7平??方公里?。?园区?东面?为?森林公??园，西面??和北面?为?城市?生态?林?地，南??面为鲤鱼??江工业?区?。功?能定?位?为以科??技型化工??、机械?、?冶金?等高?耗?能工业??生产、研??发和商?贸?服务?于一?体?的生态??工业区。??园区内?现?有华?润电?力?集团鲤??鱼江分公??司、华?信?有色?、展?泰?稀贵金??属、杉杉??科技、?鑫?阁铝?业、?创?兴人造??板、华康??电子等?投?资过?亿元?的?新材料??、循环经??济、加?工?制造?业项?目?等大中??型企业。??
? ? 罗?围食?品?工业区??位于郴资??高等级?公?路旁?，1?8?13线??(X09??1线)?以?南，?苏仙?区?桥口镇??交界处以??北南，?郴?资桂?高等?级?公路(??罗围大道??)以西?，?雷溪?河畔?以?东，规??划面积0??.7平?方?公里?，交?通?便捷，??区位优势??明显，?水?、电?、路?、?通信等??基础设施??完善。?园?区内?现有?青?岛啤酒??、斯美特??方便面?、?国家?级农?业?龙头企??业东江鱼??集团3?家?食品?加工?企?业。 ??
??以老城?区?为主?的补?偿?贸易加??工区，规??划面积?为?6平?方公?里?，该基??地创建以??来，投?资?环境?日益?改?善，逐??步完成配??套兴办?小?区必?备的?水?、电、??路、讯、??气等基?础?技术?条件?。?
?? 东江??湖旅游?休?闲区?是以?东?江湖为??轴心，辐??射带动?境?内天?鹅山?、?汤市、??回龙山、??程江口?等?旅游?休闲?景?点。区??内有四星??级东江?明?珠大?酒店?、?多家三??星级、二??星级涉?外?酒
店?、依?波?茵花园??别墅酒店??，功能?齐?全的?文化?广?场，东??江两岸形??成了山?水?融城?、交?相?辉映的??休闲观光??风光带?。?
? ? ?此外，??资兴市规??划在资?五?路沿?线建?设?低碳工??业园，面??积3.?3?平方?公里?(?500??0亩)。??园区旨?在?倚借?资五?路?交通优??势连通市??场，引?入?低碳?经济?理?念规划??园区，为??战略型?新?兴产?业、?低?碳型企??业提供发??展平台?与?载体?，打?造?资兴市??低碳经济??发展的?实?验区?与示?范?区。 ??
??
?1?.
? ?1?.2 ??社会现状?? 资兴?市?，下?辖1?7?个乡、??10个镇??、一个?街?道，?总人?口?36.??31万，??国土总?面?积2?71?5?.75??平方公里??。根据?市?域自?然地?理?空间结??构、城镇??现状基?础?和发?展条?件?，建立??了以市区??为中心?的?向外?放射?发?展模式??，并形成??以市区?为?中心?主城?镇?环和以??兴宁镇、??州门司?镇?、黄?草镇?为?中心的??三个次城??镇环，?构?成“?三线?”?窜“四??珠”的城??镇体系?发?布局?。中?心?城市总??人口15??.14?万?人，?一般?建?制镇有??约0.2??万到0?.?4万?的人?口?规模。??
?? 截至?2?01?7年?，?资兴市??建成区面??积已达?1?9.?83?平?方公里??，通过多??年的发?展?建设?，2?0?17年??自来水供??水管道?长?度达?32?0?公里，??是201??7年的?2?倍，?全年?供?水17??44万立??方米。?然?而公?共交?通?的使用??率依然比??较低下?，?以2?01?7?年，2??017年??数据为?例?，年?末实?有?公共汽??车营运车??为59?辆?。区?域内?公?路联网??程度及与??邻县的?通?达性?一般?，?市内除??了在建的??资五高?速?公路?是国?道?等级之??外，目前??依然以?省?道、?县道?、?乡道、??村道等等??级较低?的?公路?运输?为?主，内??河航道3??14公?里?，运?输以?民?用汽车??、摩托车??等交通?工?具为?主。?另?外，资??兴市有3??1所邮?政?局以?及邮?政?储蓄点??14个，??邮筒7?8?个，?12?9?个移动??基站等，??电信移?动?业务?总量?约?3.5??亿元，由??于靠近?郴?州市?区，?郴?州市区??本是京珠??、京广?客?运货?运运?输?的重要??节点，而??武广高?铁?的建?成，?加?强了郴??州市的对??外交通?便?利，?郴资?公?路也在??改进翻修??中，因?而?资兴?市的?交?通区位??也随着高??铁的建?成?不断?升级?。?
?? 资兴??市科学?技?术创?新产?出?大幅度??提升，政??府重视?科?技事?业，?科?技活动??经费充足??，有专?业?技术?人员?
? 1??.8万人??，20?1?7年?全年?专?利申请??量48件??，专利?授?权量?8件?;?高新技??术产业健??康发展?，?拥有?民营?科?技企业??19家，??拥有高?科?技术?产品?品?种数4??0个，具??有自主?知?识产?权的?品?种数2??0个，2??017?年?高新?技术?总?产值为??20.2??3亿元?;?资兴?市的?教?育主要??为义务教??育、高?中?阶段?教育?，?无高校??;城乡免??费义务?教?育全?面实?行?;从日??常生活方??面看，?资?兴市?广播?电?视覆盖??率超过9??9.3?%?，全?市行?政?村基本??实现通电??、通公?路?、通?自来?水?、通电??话、通有??线电视?，?有一?个艺?术?表演团??体，公共??图书馆?以?及4?个体?育?场地，??卫生医疗??机构1?1?0个?，有?2?66个??行政村设??立了医?疗?点，?社会?团?体96??个，20??17年?市?属所?有单?位?的离退??休人员的??保险福?利?费为?3.?0?31亿??元。
??
