范文一：小区电梯坏了维修谁来负责

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小区电梯坏了维修谁杢负责

老板:小明!怎么又迟到啦？今年年终奖不想拿了吗？

小明:老板,真是不好意思。您是知道的,我家住28楼,可是最近电梯坏了没人管,您是不知道啊,我每天上下楼梯,这腿都软啦…...

老板:电梯坏了不是有物业吗？赶紧叫物业解决去,明天不许再迟到了。

小明默默地点了点头,心里真不是滋味儿,昨儿晚上整栋小区的业主都在和物业闹,真是不知道每天不爬楼梯的日子何时杢呀。

在小区日常生活中,你是不是也会遇到类似的问题而影响工作和生活,你是不是想知道物业费都去哪儿了,电梯坏了到底谁杢负责。

“斗智斗勇”第一招:知道物业费去哪儿了

所谓“知己知彼 百戓百胜”,那么小区业主每月交的物业费去哪儿了呢？据房叔的可靠消息,物业费主要有两个去向:其一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;其二包括小区清洁卫生费用、绿化养护费用、以及共用设施设备的日常运行维护费用等。

乘坐电梯时,你一定会注意到电梯内外广告吧,那么这些广告的收入都去哪

买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 儿了？小区公共用房租金收入又去哪儿了呢？根据《物业管理条例》可知,这些收入是归全体业主所有,将杢可用于小区内道路、监控设备等公共部位的维修。

“斗智斗勇”第二招:了解业主委员会拥有的权利

每个小区都应该成立的业主委员会,业主委员会的权利可是杠杠的,不仅可以监督检查物业公司的工作,并提出批评和建议,还具有选择和解聘物业公司的权利。

要成立业主委员会,首先要联系本小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议,其次在首次成立业主大会上,如果收条赸过业主所持投票权1/2以上,反馈意见中的反对意见少于1/2,则业主大会成立。小区2/3以上的业主同意更换物业公司,业主委员会即可作为代表解聘之前的物业公司,并聘用新的物业公司。

“斗智斗勇”第三招:弄清责任该由谁承担

1、 电梯坏了,维修费从物业费里出吗？

小区里的电梯损坏了,小毛病物业公司能修,大毛病只能靠厂家。但是,物

买房、租房,微信搜索“滴滴好房” 业该尽的责任是,积极又及时的去处理问题,而不能拖延着给业主带杢诸多不便。关于维修经费,只要在保修期间，电梯的保修期有2年、3年、5年,这得由开发商购买电梯时交养护费的多少而定，不是人为损坏,厂家都会负责维修。小修物业会负责,大修只能动用维修基金。

2、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修,责任归谁？

这属于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,由物业公司负责维修,但业主需及时向物业反映情况,以便快速解决问题。 3、业主家中被盗,责任归谁？

这个问题有一个责任区分,得分情况杢追其责任。如果业主自家硬件设施不完善,则不物业无关,因为物业巡逡的只是公共区域;如果行窃者是从小区大门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,戒者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,不物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任。

4、业主车辆被划伤,责任归谁？

这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。

5、房屋漏水、外墙脱落,维修的钱由谁杢付？

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遇到房屋漏水、外墙脱落等相似的问题,业主首先应该向物业说明情况,方便物业公司杢解决问题。如果房屋在保修期内,维修费用戒因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。如果房屋过了保修期,经过小区2/3以上的业主同意后,可以找物业公司帮忙动用在建设局的住房维修基金。，住房维修基金由开发商和小区业主在买房时共同缴纳,建设局管理这笔基金，

遇到以上问题时,业主应该主动、及时、积极地向物业说明情况,并积极配合物业解决问题,避免态度不好、不配合工作的行为。

范文二：小区电梯坏了到底该由谁修 专家谁损坏谁赔

小区电梯坏了到底该由谁修, 专家:谁损坏谁赔 电梯故障频频发生，那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费用又该谁来承担,这个问题困扰了不少市民，听听专家怎么说。

情况1:谁损坏电梯由谁来赔付

3月份，连续有烟台市民通过96110热线反映，所在小区楼内电梯损坏不能使用，可是物业不管，居民只能每天爬上爬下。还有市民反映，小区内的电梯被住户漏水淹了，结果住户不赔钱，物业也不管。

目前多数小区是这样一种模式，物业公司负责电梯日常维护与保养，但由于往往不具备专业的知识，所以他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同，由这些公司负责日常维护保养工作。电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方面:小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。

如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障，那么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如，有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人进行赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。

情况2:非人为损坏电梯需业主共同承担

其实，有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的是电梯并不是人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成为了一个问题。

根据相关解释，小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有，则根据约定执行。如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修。

有业内人士表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的重中之重。

电梯维保不及时易埋下安全隐患

实际生活当中，只要电梯在日常维护到位的情况下，都能顺利运行。但在日常维保缺位的情况下，不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安全隐患。有物业公司工作人员告诉记者，他们小区的居民连物业费都不交，根本就没法找电

梯维保公司进行日常维保工作。有居民则表示，他们交了物业费、电梯费，但是发现物业根本不尽责任，甚至电梯上都没有安全检验标识。

除此之外，目前电梯维保市场竞争混乱，维保公司资质参差不齐也是一个原因。对此，山东省上海三菱电梯特约代理有限公司的工作人员表示，现在烟台电梯维保市场竞争非常激烈，物业公司都希望找更便宜的维保公司，所以一些小的电梯维保公司为了抢占客户，不惜压低价格来抢客户，但其自身日常维保能力又不足，所以导致问题较多。

实际上，电梯日常维护有着严格的规定。市质监局工作人员告诉记者，根据规定，电梯必须每15天进行一次日常维护与保养。当电梯出现重要故障维修之后，必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运行。如果市民遇到电梯安全方面的问题，可以拨打投诉举报热线电话12365 (来源:水母网)

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范文三：[指南]小区电梯坏了到底该由谁修？ 专家：谁损坏谁赔

小区电梯坏了到底该由谁修, 专家:谁损坏谁赔电梯故障频频发生，那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费用又该谁来承担,这个问题困扰了不少市民，听听专家怎么说。

情况1:谁损坏电梯由谁来赔付

3月份，连续有烟台市民通过96110热线反映，所在小区楼内电梯损坏不能使用，可是物业不管，居民只能每天爬上爬下。还有市民反映，小区内的电梯被

住户漏水淹了，结果住户不赔钱，物业也不管。

目前多数小区是这样一种模式，物业公司负责电梯日常维护与保养，但由于往往不具备专业的知识，所以他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同，由这些公司负责日常维护保养工作。电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方面:小区业主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。

如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障，那么由其进行赔付也就没有什么疑问。例如，有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人进行赔付维修费用。另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。

情况2:非人为损坏电梯需业主共同承担

其实，有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的是电梯并不是人为损坏，这种情况下的维修费用承担就成为了一个问题。

根据相关解释，小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有，则根据约定执行。如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承

担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修。

有业内人士表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助修理，但是一旦出现电梯大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司之间并没有一个明确的约定。所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问题的重中之重。

电梯维保不及时易埋下安全隐患

实际生活当中，只要电梯在日常维护到位的情况下，都能顺利运行。但在日常维保缺位的情况下，不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安全隐患。有物业公司工作人员告诉记者，他们小区的居民连物业费都不交，根本就没法找电梯维保公司进行日常维保工作。有居民则表示，他们交了物业费、电梯费，但是发现物业根本不尽责任，甚至电梯上都没有安全检验标识。

除此之外，目前电梯维保市场竞争混乱，维保公司资质参差不齐也是一个原因。对此，山东省上海三菱电梯特约代理有限公司的工作人员表示，现在烟台电梯维保市场竞争非常激烈，物业公司都希望找更便宜的维保公司，所以一些小的电梯维保公司为了抢占客户，不惜压低价格来抢客户，但其自身日常维保能力又不足，所以导致问题较多。

实际上，电梯日常维护有着严格的规定。市质监局工作人员告诉记者，根据规定，电梯必须每15天进行一次日常维护与保养。当电梯出现重要故障维修之后，必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运行。如果市民遇到电梯安全方面的问题，可以拨打投诉举报热线电话12365

(来源:水母网)

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范文四：小区电梯坏了到底该由谁修？专家：谁损坏谁赔

小区电梯坏了到底该由谁修？ 专家：谁损坏谁赔

电梯故障频频发生，那么，电梯出了故障后，到底该如何修理，维修的费用又该 谁来承担？这个问题困扰了不少市民，听听专家怎么说。 情况 1：谁损坏电梯由谁来赔付 3 月份，连续有烟台市民通过 96110 热线反映，所在小区楼内电梯损坏不能 使用，可是物业不管，居民只能每天爬上爬下。还有市民反映，小区内的电梯被 住户漏水淹了，结果住户不赔钱，物业也不管。 目前多数小区是这样一种模式，物业公司负责电梯日常维护与保养，但由于 往往不具备专业的知识， 所以他们都会与专门的电梯维保单位签订维保合同，由 这些公司负责日常维护保养工作。电梯一旦损坏，无外乎涉及到四方面：小区业 主、物业公司、电梯维保公司以及可能存在的电梯故障责任方。 如果电梯明确因一方的故意或者无意损坏导致故障， 那么由其进行赔付也就 没有什么疑问。例如，有人故意砸坏电梯导致其无法运行，自然是由该责任人进 行赔付维修费用。 另一种情况就是电梯日常维护保养不及时导致电梯出现故障无 法运行，这种情况下就应该由电梯的维保单位承担维修责任。 情况 2：非人为损坏电梯需业主共同承担 其实， 有明确责任方的电梯故障解决相对比较容易。复杂的是电梯并不是人 为损坏，这种情况下的维修费用承担就成为了一个问题。 根据相关解释， 小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保 养费用， 这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签 订了日常维保合同。 在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的 损坏， 那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任， 如果有，则根据约定执行。如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维 修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用来进行维修。 有业内人士表示，一般电梯小故障，物业公司或者维保公司都会帮助修理， 但是一旦出现电梯大故障， 需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行 承担。现在之所以出现电梯损坏没人修理，主要还在于业主、物业以及维保公司 之间并没有一个明确的约定。 所以，提前约定好彼此的责任与义务是解决这一问 题的重中之重。 电梯维保不及时易埋下安全隐患 实际生活当中，只要电梯在日常维护到位的情况下，都能顺利运行。但在日 常维保缺位的情况下，不仅给市民出行造成了困难，也埋下了一些安全隐患。有 物业公司工作人员告诉记者， 他们小区的居民连物业费都不交，根本就

没法找电

梯维保公司进行日常维保工作。有居民则表示，他们交了物业费、电梯费，但是 发现物业根本不尽责任，甚至电梯上都没有安全检验标识。 除此之外， 目前电梯维保市场竞争混乱，维保公司资质参差不齐也是一个原 因。对此，山东省上海三菱电梯特约代理有限公司的工作人员表示，现在烟台电 梯维保市场竞争非常激烈， 物业公司都希望找更便宜的维保公司，所以一些小的 电梯维保公司为了抢占客户， 不惜压低价格来抢客户，但其自身日常维保能力又 不足，所以导致问题较多。 实际上，电梯日常维护有着严格的规定。市质监局工作人员告诉记者，根据 规定，电梯必须每 15 天进行一次日常维护与保养。当电梯出现重要故障维修之 后， 必须经过质监部门检验其是否符合国家安全技术规范标准，之后才能进行运 行。如果市民遇到电梯安全方面的问题，可以拨打投诉举报热线电话 12365 （来源：水母网）

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范文五：z小区消防栓坏了引消防隐患 物管：找前任负责

原标题:小区消防栓坏了引消防隐患 物管:找前任负责

小区消防栓坏了物管:找前任负责

宝安双龙花园业主们备受消防隐患困扰，居委会已经介入协调

消防设备损坏已久

羊城晚报讯 记者李晓旭摄影报道:23日，宝安西乡双龙花园部分业主来电反映称，他们的小区存在较大消防隐患，不仅第一消防通道被乱停放的小车封堵，消防车进不来，并且楼道里的消防栓也是没有水的。事实真的如此吗,

小区每条巷都停满车

23日上午，羊城晚报记者来到双龙花园看到，小区里的每一条巷道都停了小车，这些小车并没有按照画好的停车标记停放，而是见缝插针。业主们说，白天的情形算是好的了，到了晚上乱停放现象则更为严重。业主们表示，消防通道长期被车辆堵住，楼道里的消防栓是没水的。羊城晚报记者随机走上一栋居民楼，记者从一楼走到7楼，果然发现消防栓里拧不出一滴水，而且很多消防栓没有水带、开关也不知去向。一位住户称，他在这里住了七、八年了，一直都没有消防用水。

消防栓是前任物管用坏

关于住户们反映的消防乱象，记者联系上了双龙花园物业管理处负责人。负责人表示，双龙花园共有1955户人，有500辆私家车在小区里停放，的确超过了划定的现有150个停车位。关于楼道消防栓没有水的问题，负责人说:“我们接管的所有的消防设施，包括水表、水塔、消防管道，全部都渗水，所以通水是没有价值的。”负责人表示，前段时间联系外面的公司报维修方案，至少要几百万元才能把损坏的地方修复。

物管处佟经理表示，2005年凯胜物业管理公司进驻小区，消防设施是在他们进驻之前瘫痪的，应该是谁用坏由谁负责，也就是说由前任物业公司负责。关于顶楼天台有人占为己有，锁死消防通道的问题，佟经理称，物管处已经联系居委会的安监办，已经在想办法拆除。

部分业主拒交管理费

记者从龙腾居委会了解到，凯胜物业管理和业主委员会签订的合同是2009年到期，到期后，因为业主委员会换届选举没有成功，导致双方的管理合同至今都没有续签，只能按照事实合同由原物管公司继续管理。

因为消防隐患等一些困扰业主的问题一直没有得到解决，部分业主拒绝缴纳管理费，导致目前物业管理方面的工作困难重重。面对历史遗留问题，居委会表示也很无奈。相关负责人表示，已经将双龙花园的情况上报上级部门，居委会也会主动到小区协调，尽量解决存在问题。

消防

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