租房子中介签合同内容

范文一：租房子中介签合同内容

租房子中介签合同内容

篇一:跟中介签租房合同

篇一:签订房屋租赁合同不要被中介忽悠

签订房屋租赁合同不要被中介忽悠

很多大学毕业或者外出打工的在租房方面很是被动，也被中介坑过，所以租房一定要注意。其实第一次租房，中介不是唯一的选择，如果找中介也要搞清周边行情，不要被占大便宜。其次，房屋租赁合同也要仔细看清，最后要搞清自己要租房多长时间。

初租房往往会忽略很多细节性的东西，在租房的过程中，为了能够最大地保护自己的利益，以下四点需要注意。

第一、中介不是唯

一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

第二、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小

区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

第三、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

第四、房屋租赁合同千万要用当地的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。篇二:中介租房合同范本

中介租房合同范本

甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

一、出租物业坐落地点及设施情况:

1.甲方将其拥有的位于苏州市区的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为，房屋面积为平方米。

2.该房屋现有装修及设施情况见附件。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二.租赁期限

1.该房屋租赁期限共个月，自年月日至年月日止。

2.租赁期内，甲乙双方未经协商一致均不得提前解约。

3.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

三、租金及支付方式

1.该房屋租金为人民币元整/月(此价格不含相关税费)，中介服务费元整由负担并在签定本合同时支付给丙方，乙方应同时交纳首期租金元给甲方。

2.该房屋租金按支付，支付时间为，以甲方实际收到为准。

3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际居住日交纳租金并承担违约责任。

四.租赁条件

1、甲方应向乙方出示该房屋的产权证或有权决定该房屋出租的相关证明。

2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关规定并保证自己有权决定此租赁事宜;签本合同后双方当事人应按国家规定进行备案。

3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及丙方的违约责任。

5、乙方承担租赁期内水费、电费、等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。

6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用。由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施甲方也无须对以上设施进行补偿。五.产权变更

1.如甲方依法定程序将房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。

2.甲方若出售该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六.关于押金

为保证乙方合理并善意地使用该房屋及其配套设施，乙方应在签定本合同并交纳首期租金时支付甲方元作为押金。待租赁期限届满，甲方验房后，乙方将该房屋钥匙交与甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。

七.合同的终止

1.租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2.乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所

列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

3.若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求，丙方所收中介服务费不予退还。

本协议自签订之日起生效，甲乙丙三方各执一份

甲方:乙方: 丙方:

签订日期:篇三:房屋租赁中介合同

房屋租赁中介合同

出租方(甲方): 家庭地址: 承租方(乙方): 家庭地址:中介方(丙方): 现经丙方中介，甲乙双方自愿达成租房协议。为明确双方权利和义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本合同。

一、房屋座落地点: 面积，用途，起租时水度，电度，燃气度及房屋装修。

二、本次租赁期限为月，即自年月日起至年月日止，租赁期满乙方应无条件交回房屋。

三、经商定租金为每月元，租金按每月付一次款，签合同日先付首次租金元整。第二次付款提前天付清，即付房租日期为年月日是(以后依次类推)。

四、为保证乙方在租赁期内按期支付水、电、有线、物业等费用，并考虑到甲方投入的装修设施等因素，由乙方在本合同签订日支付甲方使用保证金元，待租期满双方结清帐务后，有甲方退

回给乙方，不计利息。

五、?甲方保证房权清楚，租期内如发生产权、债务纠纷，影响本合同履行而给乙方造成损失的，由甲方负责补偿;?因非乙方原因而产生的房屋破损及设施损耗有甲方负责维修;?甲方有按期收取房租的权利，在乙方拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方有权收回房屋，保证金不予返还。

六、?乙方租期内应爱护房屋装修、设施，如有损坏按价赔偿;?租期内水、电(物业每月元)、(有线每月元)(网络每月元)等费用由使用方(乙方)承担;?乙方必须遵纪守法，未

经甲方同意不得改变房屋结构和转租、转借、抵押、出租房屋，不得用房屋进行非法活动，不得影响邻里关系。否则，甲方有权终止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款项不予返还。?如需续租，乙方应提前30天通知甲方，双方同意后另签续租合同。?如不续租，也未通知甲方而自行锁门离去，甲方有权入室清理，乙方遗留物品不受保护。

七、?违约责任:?本合同生效后，如甲方中途违约，应赔偿乙方一个月房租;如乙方中途违约，应赔偿甲方一个月房租，违约金从保护金中扣除。

八、本合同一式叁份，在三方签字或盖章后生效。甲、乙、丙三方各执一份。

九、合同签字生效后，丙方合法收取中介服务费，如有变动，中介费不予退回。由违约方承担赔偿责任。

甲方提供的设施::电视台，空调台，冰箱台，洗衣机台，热水器台，

餐桌张，椅子把，沙发套，床垫张，备注:

甲方: 乙方:丙方:

身份证号:身份证号: 代理人:

代理人: 代理人: 电话:

电话: 电话:

签字日期: 年月日

温馨提示:出租方请做好治安许可证，租方做好暂住证。

篇二:租房签合同注意事项

精选范文:租房签合同注意事项(共2篇)经常听说有同学房子住到最后和房东不欢而散

的事情，其中签署合同是个很重要的环节。现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注

意哪些事项吧。在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement，这个虽然不

是法律的硬性规定，但如果房东无法提供时，应该问个为什么。如果你不是和房东同住，法

律则要求房东在提供的双方都签字的材料里包含下列内容: 1 租期开始的日期(when the

tenancy began) 2 房租价格(what the rent is) 3 租期到期日期(when it it due) 4 房客

的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)

5 重新审查(制定)

房租的日期(the date the rent is set for review) 如果你的房东无法提供以上statement

of terms，法律要求房东必须于28日内解决，或者，如果你采取法律措施，房东则会面临罚

款。如果你在苏格兰，你可以直接到sheriff court终止这份租房合同。如果房东提供了这

份材料，作为房客的你应该特别留意上面responsibility for

repairs和list of

furniture(inventory)这两个部分，这个是你在租期结束时避免可能的纠纷(特别是关于押

金返还)的一个好方法。外面私人出租的房屋有些可能存在着严重的安全隐患，比如由于

heater没有按时维护修理而造成的火灾和瓦斯潜在危险，或者安全出口(fire escape)有问

题。如果可以，尽量保证你的房东有一份annual gas safety check

证明，而且这样的检查

必须是由在corgi注册(corgi-registered)的工程师来完成的。所有的房东应该都有一份诸

如此类的书面检查证明，并且应该给房客一份相同的复印件。如果在合同期限内房东需要访

客迁出(eviction)，房东必须给予访客提前通知;并且需要从county court(在苏格兰则为

sheriff court)那里取得同意(a possession order);即便房东申请了possession order，

也并不代表房客一定得迁出，一切还有待法庭(如果你们打官司)根据房客的具体情况作出

最后的判决。所以，如果在租期仍有效时期命令你离开，你完全没必要恐慌。请咨询你最近

的citizen"s advice bureau，明确你和你房东享有的各自权利。

[租房签合同注意事项(共2篇)]篇一:租房子签订合同是要注意哪些事项,

租房子签订合同是要注意哪些事项,

在我们选择租房时，

一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注

意以下几点:

1、签“租凭合同”

时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修

而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等

由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)

2、要查看房东的房

产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事

宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、

身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项

事宜，签署有关文件，本人均予以承认～[租房签合同注意事项(共2篇)]”

3、签合同时要出具

的材料包括:双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如

果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同” 。

上海推推99小编编

辑。

篇二:租房注意事项

及租房合同

租房注意事项及租房合同

房屋中介租房买房

上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混

杂、素质不高，有些甚至是非

法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢,特提醒您注意三点:

一看两证，细辨真与

假

所谓两证，即房产中

介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有

经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房

屋的租赁、买卖等中介;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，

才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找

中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备两证。需要提醒您注意的是，在看两

证时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有

些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受

到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将

无人予以受理。

二签合同，要细不要

粗

目前与中介公司有

关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为两多，一是被投诉的多为两证不齐的

中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，

她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看

房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信

息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的;看房也只看了一处，因为

她觉得房主是

托儿，

2、上次的水电

气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里

有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、

家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，

家具的完好程度等，然后将其

一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住

后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有

没有损坏的情况。

5、签合同的日期以

及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满

要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租

客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在

房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋

所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及

费用问题做出约定。

9、审查合同主体是

否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的

客体是否合格，即出租人的房

屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合

法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可

生效。

【租房正规程序】

a.双方签订租赁合

同

b.房主查看房

客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

c.房客查看房主产

权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一

(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

d.合同签字(房主方)

与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

e.办理合租合同时,

需有房主方的同意出租证明。

[租房签合同注意事项(共2篇)] f.如果房主要求支付定金,也需

要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】

a.不能提供产权(原

件)的房主勿信

b.产权证与身份证

不对号的勿信

c.向住所公安局确

认身份证号码。

d.向居委会(或邻居)

了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

e.如果房主要求一

年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标

准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以

比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这

些内容包括:所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等;租金

具体是多少;租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间;租

房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房

东负责修;租来

的房子可不可

以再转租给别人;违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同

中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器;写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和

物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

【租赁应办理登记

手续】

出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。

房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。

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篇三:签订房屋租赁合同不要被中介忽悠

签订房屋租赁合同不要被中介忽悠

初租房往往会忽略很多细节性的东西，在租房的过程中，为了能够最大地保护自己的利益，以下四点需要注意。

第一、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

第二、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如 “小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

第三、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁

合同，当然钱应该分月或季度付。

第四、房屋租赁合同千万要用当地的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

范文二：租房,中介说他们代房东签合同,以中介公司的名义,兰州

租房,中介说他们代房东签合同,以中介

公司的名义,兰州

租房常见的几种纠纷中介的五种骗术

想学法律,找律师,请上

http://hao.lawtime.cn 租房常见的几种纠纷中介的五种骗术房屋中介权责不明消费者要识别中介的五种骗术

大多数人对“黑中介”深恶痛绝，但总结起来，中介与消费者发生的纠纷主要就几类。但为什么这些纠纷没有人规范，并且一直是社会上的“真空带”呢?《房地产中介服务管理办法》第23条规定:“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任。”可是，该办法对于什么才算“服务人员过失”、“经济损失”，却不明确。

立法的不完善，进而影响了执法的效率和有序。业内人士分析认为，“房屋中介条块分割、权责不明、相互推诿，出现了管理的‘真空带’。对于房屋中介机构，工商、税务、公安和国土资源与房屋管理等部门均享有管理职责。而受部门利益驱动，某些部门往往该管的少管甚至不管，不该管的因为有利可图争着管，让消费者不知向什么部门投诉，也使不法分子有机可乘”。作为消费者，更应该睁大眼睛，识别中介的五种把戏。

把戏一:骗租金

一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得

房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。把戏二:假信息

一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。

把戏三:冒充房东骗钱

不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找

有法律问题，上法律快车

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公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

把戏四:合同不规范

一些房屋中介公司的合同极不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会，在订立条款时写出“霸王

合同”，导致签约双方的权利义务不对等。两类“黑中介”一类是不具备房地产中介资格、擅自从事房地产中介业务的“黑中介”。由于先天不足，极易违规经营，被消费者投诉的几率也较多。

另一类是虽然具有合法的房屋中介资格，但却违章违法经营。他们有的向消费者提供虚假房源，骗取消费者的信息费;有的与房主串通一气，甚至自己扮演“房托儿”，不但轻松赚到中介费用，而且还把违约的责任推给消费者。

把戏五:骗取“看房费”

用各种名义骗取“看房费”后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了，另约时间，并让该客户记下“业主”的电话号码。这时业务员会说:“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

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篇二:房客绕过中介直接将房交还房东,中介被判退还押金

房客绕过中介直接将房交还房东，中介被判退还押金

租房合同期满，承租人将房屋直接交还房东，中介公司以此为由拒绝退还押金。近日，海淀法院审结该起承租人起诉中介公司要求退还租房押金的案件。

原告小张诉称，他与中介公司签订租房合同并按约定支付了租房押金、租金及水电费用。合同期限届满，小张将承租的房屋交还给房东，但中介公司拒绝退还押金。经多次协商未果，小张便

将中介公司起诉至法院，要求退还全部的押金。

中介公司辩称，租房合同是小张与该公司签订的，合同约定租期届满时，小张应将房屋交还其公司。现小张直接将房屋交还给房东，构成违约，因此，中介公司有权扣除其押金。

法院经审理查明，房东委托中介公司代理出租房屋，约定出租委托代理期限届满或委托合同终止后，中介公司应将房屋交回。后中介公司与原告签订租房合同，约定:原告交纳相当于一个月租金数额的保证金，保证金仅作担保用途，在原告违约的情况下，用于垫付其应承担的违约金、滞纳金与损坏房屋、设备的赔偿;合同履行终止验收房屋完毕，且原告结清租住期间发生的相关费用后，中介公司于15个工作日内退还保证金;原告应在承租期满当日交还房屋，逾期5天未交，需向中介公司支付月租金两倍的违约金。签约后，原告交纳了押金及各项费用。租赁期满后，原告将房屋交还给房东。

法院认为，原、被告签订的租赁合同，不违反效力性强制性规范，合

法有效，双方应严格遵行。依照合同约定，原告应将房屋交还中介公司，以便中介公司履行其对房东的交回房屋义务。原告虽未将房屋交还中介公司，但其直接将房屋交还房东虽有违合同的约定，但并未实际侵害中介公司的利益，故中介公司以此为由，拒绝退还租房押金，缺乏事实及法律依据。最终，法院判决中介公司如数退还押金。

【法官释法】

按照现代合同法鼓励交易、诚实信用原则及市场等价交换原则的要求，损害赔偿成为违约责任的主要承担方式，强调赔偿金的补偿性功能。在合同一方当事人迟延履行合同义务的情形下，迟延履行违约金是对迟延履行给对方造成损失的填补，比如迟延交付原材料造成对方工厂停工的情况下，必然会产生一定损失，此时的违约金是对该损失的补偿，而非履行债务之外的额外金钱给付。

篇三:中介公司房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方):

身份证号码:身份证号码:

甲乙双方通过友好协商,在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成以下协议:

一、现甲方将坐落于_____________________________________,

房屋户型________,居住面积_______,楼屋_______租给乙方。甲方应保证房房屋真实合法有效。

二、租赁时间从_______年_______月_______日_______起_______至_______年_______月_______日。房屋租金每月_____________元整(,:_________)支付方式_________，另付押金元_____________整(,_________)。租赁期限终止时，若乙方未拖欠房租和相关费用，在甲方验收租赁房屋无人为损坏时，

甲方应将押金退还给乙方，不计利息:反之，甲方可以从押金中扣除应交款项作赔偿金。

三、房屋和租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物管、卫生费由______方支付，其余由______方承担。

四、甲方如果一方需解除合同，必须提前天征得对方同意，否则赔偿违约金_________元整(因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外)。

五、根据议定，本合同已经鉴定，甲方应支付经纪方佣金_________元整(,:_________)，乙方应付经纪方佣金_________元整(,_________)。本合同签订后，左甲、乙任何一方提出终止合同，都应承担对方损失及经纪佣金。

六、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，甲方应与新的房屋所有人协商房屋的出租事宜。未经甲方同意，乙方不能转租，转借承租房屋。

七、免责条件

1、该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回的。

2、该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋的。

3、甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，先被处理的。

八、本合同一式三份甲、乙、经纪人各执一份，自鉴定之日起生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。经纪方起见证作用。

九、房屋设施:若甲方提供该设施，则在该项前的“?”划“?”并在其后作必要的说明;若甲方不提供某一项，则在项前的“?”

划“×”

水表(水卡)_________吨;数电表(电表卡)_________度;管道煤气(气卡)_________立方;

电话交费日期_________;有线交费日期_________;宽带交费日期_________;物业交费日期_________;物业交费截止日期__(转载于:wWW.xIElw.COM 写论文网:租房,中介说他们代房东签合同,以中介公司的名义,兰州)_______;钥匙情况_________

?空调_______?冰箱_________?洗衣机_________?电视机_________?热水器_________?微波炉_________?床头柜_________?沙发_________?餐桌_________?餐椅_________?床_______?茶几______?书桌_____?电视柜_______?书柜_______?梳妆台________?电话机_________

十、备注:

出租方: 承租方:

联系电话: 联系电话:

经纪方:

联系电话:

鉴定日期:年月日

范文三：中介公司不发工资没签合同

中介公司不发工资没签合同

没有签订劳动合同,怎么索要工资,

没有签订劳动合同，怎么索要工资,

导读

在现实生活中，可能会因为各种原因，劳动者与用人单位之间没有书面劳动合同，对用人单位而言，有面临处罚的可能，对于劳动者而言，会面临合法利益遭受侵害的局面。那马一旦出现，用人单位拖欠工资的情况，劳动者应当如何维护自身利益呢,

案例

张某是某工业园区的门卫，工作期间并没有签订劳动合同，2009年某天老张接到辞退通知而且没有结算工资。张某多次找工业园区的老板索要工资未果，因此向劳动监察部门投诉并请求对此事进行调查，调查过程中该工业园区的老板不承认张某为该企业的员工，张某也拿不出劳动合同证明与该企业存在劳动关系，劳动监察部门也没有做出令张某满意的结果。张某考虑到需要支出诉讼费和律师费就没有到法院起诉。

分析

(一)未签订劳动合同的如何证明劳动关系，可以提供以下证据证明存在劳动关系:

1、用人单位下发载有劳动者姓名的各种文件:通知、工作任务、任命通知书、介绍信、签到表等，这些证明材料应有用人单位的公章;

2、劳动者代表用人单位与其他实体或个人签订的合同:劳动者代表公司与他人签订的合同，且合同上又有用人单位所盖公章;

3、与用人单位有业务往来的其他单位留存的相关资料、劳动者在其企业的上下班的打卡记录、工作证等;

4、录音、录像、照片:劳动者在上下班时的录音录像，或者其他关于工作方面的录像也可作为给用人单位提供了劳动的证据。

5、网络聊天信息:劳动者与用人单位相关人员业务往来的QQ、微信等即时通讯工具聊天记录，并证明通讯工具的使用者是本人;

6、手机短信往来:劳动者与用人单位法定代表人或主要负责人协商往来的短信记录。

(二)关于诉讼费一般是原告先行支付，然后等到案件审理结束后根据审理

结果决定，由败诉方承担诉讼费用;关于律师费除非有特别约定，一般是谁请律师谁承担律师费。对于经济困难的，可以申请法律援助，从而免除律师费，法院诉讼费方面，符合条件的，可以申请免交、减交或缓交。

河南沃华律师事务所王丽侠律师要提醒大家的是，在日常工作中，未签合同的劳动者，应当注意保留自己工作的证据，以备不时之需。在劳动纠纷发生时，穷尽其他合法方式依然无法解决时，应该不吝于寻求法律救济。

篇二:中介公司于员工签订的劳动合同

劳动合同

LABOUR CONTRACT

姓名: ____________________

NAME

部门: ____________________

DEPARTMENT

岗位(职务):____________________

POST

二00四年八月制定

《劳动合同》签订须知

一、本合同由上海-----------------有限公司(以下简称“本公司”)人事部门受总经理委托，

根据《**市劳动合同条例》、《中华人民共和国劳动法》和本公司的《公司管理制度》以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度而规定。

二、本合同共十二条，内容包括:本合同期、工作岗位及工作职责、劳动报酬、劳动保险及

福利待遇、工作时间、劳动纪律、商业秘密、解除和不得解除本合同的规定、本合同终止的条件、违反本合同的责任、劳动争议和其他事项。

三、凡在本公司就职的员工均须签订本合同，本合同一经双方签章生效，本公司即与签约者

(本合同中称“已方”)发生本合同所约定的各项权利和义务关

系。

四、签订本合同的乙方必须是乙方本人，乙方不得委托任何第三人代为签订本合同;签订本

合同的甲方代表为总经理或由总经理委托的人。

五、本合同文本报***劳动局备案。

上海***房地产经纪有限公司(以下简称“甲方”)系在中华人民共和国上海注册的国内合资企业。现聘用_____________(以下简称“乙方”)，合法、有效证件号码:____________________为甲方全日制劳动合同制员工，乙方愿意接受甲方的聘用。乙方性别:________，出生日期:________年________月________日，联系地址:____________________________________，联系电话(非移动电话):_________________。乙方近亲属或关系密切之社会关系的称谓:_________________，姓名:_______________，联系地址:_____________________________________，联系电话:___________________。甲，乙双方根据《中华人民共和国劳动法》、《上海市劳动合同条例》和本公司的《公司管理制度》以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度，本着自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致签订本合同。

第一条本合同期限

1、本合同期限自_________年_____月______日起至___________年_______月______ 日止。其中自_________年_____月______日起至____________年_______月______日止为试用期。

2、本合同期限届满，本合同即行终止，甲，乙双方的劳动关系即行解除;甲、乙双方可以另行协商延长本合同期限、并办理本合同续签手续。任何一方在本合同期限届满前提出终止劳动关系的，均应提前一个月以书面形式通知对方，否则将以一方一个月的底薪代替提前通知期，本合同另有约定的除外。

3、在本合同期限内，乙方如主动向甲方提出同一部门内或不同部门之间的职务调动，经甲方批准后，乙方需针对该调动后的职务增加三个月的试用期并重新约定相应的劳动报酬及福利待遇;在本合同期限内，乙方如根据甲方的需要发生同一部门内或不同部门之间的职务调动，则乙方无需针对该调动后的职务增加试用期，但需针对该调动后的职务重新约定相应的劳动报酬及福利待遇。

第二条工作岗位及工作职责

1、甲方安排乙方从事___________部门的____________职位(岗位)的相关工作。乙方应按照其岗位职责的要求，按时按质量完成甲方制定的合理的工作任务。根据甲方一岗多职的工作原则，本款所确定的岗位是乙方的主要岗位，其它由甲方安排的工作是乙方的次要岗位。双方均确认，本款所述主要岗位和次要岗位构成乙方全部工作范围。

2、甲方根据工作的需要及乙方的能力和工作表现，可以调动乙方的工作职位(职务)，并调整其相应的劳动报酬及福利待遇，无特殊情况乙方应服从甲方的调动，并办理相应的职位(职务)

变动手续。

3、乙(来自:WWw.XieLw.com 写论文网:中介公司不发工资没签合同)方受雇于甲方期间内应保证始终按照甲方的要求完成甲方交付的工作职责。乙方应在本合同第五条所述工作期间内以其全部时间、精力和技能致力于完成甲方布置的及乙方岗位职责要求的工作事项，并执行甲方的指示和命令而不得从事其它工作和业务。

第三条劳动报酬

1、甲方按照本公司制定的〈〈公司管理制度〉〉确定乙方的劳动报酬。乙方劳动报酬包括底薪、各种津贴、佣金、奖金或花红。

2、双方确定的甲方支付给乙方的每月底薪为人民币__________元整。每月底薪发放日期为次月的8日(如逢违法定假日则相应顺延或提前，甲方有权根据具体情况选择适用)，佣金提成的发放日期为甲方因乙方完成相关工作而取得的营业收入(佣金)进入甲方帐户后的次月15日(如逢违法定假日则相应顺延或提前，甲方有权根据具体情况选择适用)。

3、对于因乙方为甲方工作、而由甲方取得之营业收入中的乙方提成部分(以下称“提成”)，由甲方按照规定的提成比例提取，并采取如下方式发放:

a、中介住宅部、中介办公楼部、项目部5级或以上员工营业额提成的70%作为佣金，30%作为奖金。员工在职期间，公司将于营业额到帐之次月按公司规定比例全额发放佣金和奖金。员工

离职后，其所有未到帐营业额之佣金部分，公司仍将于营业额到帐之次月按公司规定比例发放;而其所有未到帐营业额之奖金部分，公司将根据不同部门有下列规定:

? 中介住宅部员工:公司将根据中介部制度以结案程度为标准决定是否发

放;

? 办公楼部员工:公司将奖励予日后追佣之员工;

? 项目部5级或以上员工:待营业额到帐后六个月内公司在确认该笔业务无

任何投诉或有任何不良现象后，公司才予以发放。

b、项目部5级以下员工营业额提成的80%作为佣金，20%作为佣金。员工在职期

间，公司将于营业额到帐之次月按公司规定比例全额发放佣金和奖金。员工离

职后，其所有未到帐营业额之奖金部分，待营业额到帐后三个月内公司在确认

该笔业务无任何投诉或有任何不良现象后，公司才予以发放。

4、甲方对乙方实行变岗变薪制度，乙方应予以充分配合。

5、乙方按照国家法律、法规规定，应当缴纳个人所得税，由甲方在每月发放劳动报酬时代扣代缴。

第四条劳动保险及福利待遇

1、甲方按照国家法律、法规规定为乙方缴纳养老保险金、失业

保险金、医疗保险金(以下称“三金”)并按照《公司管理制度》和上海市有关规定办理职工医疗费用报销。

2、甲方和乙方都必须依法参加社会保险，按时缴纳“三金”，其中乙方承担部分由甲方在乙方的月劳动报酬中代扣代缴。

3、甲方须为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保障乙方在工作过程中的安全和健康。

4、甲方根据工作实际需要，按照国家有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。

5、甲方可以根据乙方工作的需要，对乙方进行专业知识、规章制度、职业道德等方面的教育和培训，提高乙方的综合劳动技能。乙方应当积极参与，并主动接受甲方的相关考核。]

第五条工作时间

1、乙方每日工作时间为8小时，平均每周工作时间为40小时。因甲方所经营的业务

的特点，对于乙方实行弹性工作时间制，甲方有权因业务经营需要，在与乙方协商后延长乙方工作时间。

2、乙方应服从甲方《公司管理制度》规定的加班工作制度，并享有补休或取得加班报

酬的权利，但项目销售部、终结部5级或以上员工及其他部门7级或以上员工不享有加班报酬。

3、乙方享有国家规定的休息日、法定休假日、婚假、丧假、计划生育等假期。

第六条劳动纪律

1、甲方应依法制定公司各项规章制度和劳动纪律。

2、乙方在本合同期限内，必须严格遵守甲方制定的各项规章制度和劳动纪律。

3、乙方必须遵守国家法律和法规，保守国家机密及甲方有关秘密。

4、在本合同期限内，无论何种原因公司与员工终止或解除劳动关系，员工在离职后，不得自行为在公司工作期间曾服务过的相关客户工作或以其他机构之任何身份为该相关客户提供与公司经营范围相同或相近的服务，否则，员工应当向公司支付违约金;若本款所述违约金仍不足以补偿公司的损失，公司有权按照《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条的规定，向员工另行主张损害赔偿。具体规定如下:

篇三:签订劳动合同应注意的十大陷阱

签订劳动合同时要注意的十大陷阱

摘要:《劳动合同法》实施后，慑于赔偿双倍工资的威力，几乎所有的用人单位都实行全员签订劳动合同的制度。但是，用人单位处于强势，其工作人员早就吃透了《劳动合同法》。而劳动者往往由于自身文化素质、法律意识等原因，造成“信息不对称”，在签订劳动合同时对遭遇的种种陷阱浑然不知。本文现针对在签订劳动合同时劳动者须提防的陷阱做了一些分析总结。给广大劳动者提个醒。

一、需弄清对方是否为合法用工单位

签订劳动合同时，首先要弄清楚对方是否为合法用工单位，是否具备用工主体资格。签订劳动合同后，如不发生意外情况，劳动者和用人单位将是一个长期的合作过程。因此弄清楚对方的情况是必要的。

一般而言合法成立的企业、个体工商户、事业单位如会计师、律师事务所等都是具有用工主体资格的单位。合法成立是指有依法办理企业法人营业执照、个体工商户营业执照、相关主管部门签发的执业许可证等。

任何一个公民凭个人身份证去当地工商行政管理局就可以查到企业和法定代表人的基本信息。所以大家签合同时，不妨先查询了再签。如在广东省中山市，当地的工商行政管理局指定由中山市接力工商信息咨询公司统一接受查询，任何人只要花上六十元钱就可以查到中山市所有的企业、个体工商户的资料，查询后会拿到一份盖了公章的工商登记信息资料表。(地址:中山市悦来南路12号中山市工商行政管理局院内二楼)

对于不能通过以上方式进行查询的公司、企业、个体工商户，就绝对不是合法的经营主体，不具备用工主体资格。进了这些非法用工单位，签了劳动合同也是无效的。

二、要弄清楚对方的资产信用状况

一般而言，有一定知名度的公司企业是不存在用工主体资格和资产信用情况的怀疑。但是，假如你要入职的是一家名不见经传

的小公司、甚至是个体工商户。你就得当心了。除了按前面的规定查一下工商登记和注册资金的情况外，最好是先调查一下此家公司是否资本是否雄厚，是否拖欠工人工资，是否曾有过工伤不

予治疗，是否经常被劳动争议缠身。当然你如果是计划进该公司提任高层职务，也可以委托专门资产信用调查公司去调查。

经常有这样的情况，一旦出现较大数额的劳动争议或者较严重的工伤、安全生产事故，小公司、个体工商户老板往往是把门一关，拍屁股走了人，丢下劳动者不管了。劳动者即使打赢了官司也无财产可供执行。而大公司则不会发生这种情况，即使破产，现有的厂房机器设备搬不走。工资、经济补偿、工伤待遇等属于第一顺序受偿，相对于公司资产而言，金额不大。拍卖后也可受偿。因此弄清楚你计划入职的公司的资产信用状况是很重要的。

三、要搞清楚签订的是劳动合同，还是劳务合同。

象我这样做过专职律师的人，对于劳动合同和劳务合同的区别，如果不翻书，也讲不出几个所以然来。更别说普通劳动者了。于是乎有些用人单位开始玩文字游戏，将劳动合同改为劳务合同。同一些不正规的“劳务公司”“中介公司”合作，由劳动者和“劳务公司”签订所谓的劳动合同，而让劳动者同自己签订“劳务合同(或协议)”。劳动者则往往认为，“反正我人在你公司上班，出了事你是要负责的。怎么签都无所谓。”一旦发生劳动争议，用人单位往往把责任往劳务公司身上推，而这些劳务公司、中介公司根本就不正规，或者是资产规模太小，即使劳动者维权获得法律

的支持，但是裁判也无法得到执行。因为，这些劳务公司要么关门走了人，要么就是无财产执行，根本就没有履行裁判的能力。劳动者最后还是一场空。

因此，当你签劳动合同时，你一定要看清楚是劳动合同还是劳务合同。如果是劳务合同，这个公司我劝你不要进了，一开始就算计劳动者的公司，绝对不是什么好公司，你如果进了，今后的苦难还在等着你。

虽然《劳动合同法》通过后，在这方面有所改善，但此类陷阱不得不防。

四、要提防不足额按工资数额扣缴社保费用或者截留社保费用

有很多公司企业均未能为全部劳动者参加社会保险，只给部分劳动者参保。大多数的用人单位并没有足额参保，明明劳动者工资每月1500元，可是只按最低工资标准770参保，按个人和单位每月缴社保费用为工资总额的20%计算，每

月偷逃社保费用150元，一年约为1800元，一千名员工一年就偷逃社会保险费用约180万。

不足额参保，短期对劳动者不会有损失，但是会减少劳动者领取失业保险金、退休后按月领取的退休金，会影响到基本医疗保险的待遇。因此，不足额参保会使劳动者在将来蒙受巨大的社保待遇损失。

还有些单位，扣了劳动者的社保费用，却不足额交到税务或者社保部门。因此大家一定要记得经常查询自己的参保情况，可以

拨打全国统一的劳动保障投诉电话12333进行查询。在广东省中山市，还可以拨打968800133进行查询，输入身份证号即可。也可以持社保卡直接到劳动保障部门或者银行的窗口进行查询。如发现少交纳了，或者不足额，请及时和单位交涉，并可向当地劳动部门投诉举报。

五、防范劳动合同上注明的工资低于应发工资的陷阱

目前大多数的用人单位都用这一招来逃避个人所得税和社会保险费用。将工资分为两部分，一部分用现金发放，一部分通过银行发放。尤其是高层管理技术人员更是如此。合同上签署注明的工资金额只是银行存折发放部分，远远低于劳动者实际应发的工资。而有些劳动者对此警惕性不高。一旦公司解除劳动合同，在支付经济补偿金发生争议的时候，或者出现拖欠工资加班费的争议的时候，往往按照合同上签署的金额赔偿，导致员工利益受到严重侵害。所以员工切不可大意，注意保留证据，在发生劳动争议的时候，就可以维护自己的合法权益。曾有这样的案例，一位女士便巧妙的通过录音证据，证明了实际工资收入，因此在劳动仲裁和法院两次审理都获得了胜诉。

因此，当用人单位要求你在劳动合同上不足额写明工资的时候，你得当心了，这其中就是陷阱。

六、注意工资结构的陷阱

有些单位喜欢在工资结构上做文章。如在劳动合同中约定工资是2000元。可是到发工资时，单位就会提供一个工资台账和清单，

上面注明:工资XX元，加班费XX元，津贴XX元、补助XX元等，总数加起来正好是2000元。你去找单

位，他说签合同时的工资是总薪。工资清单里的工资是法定正常工作时间的基本工资(一般都是当地政府公布最低工资标准)。这样，就达到了用所谓的高薪诱人应聘的目的。对于这一点，法律规定对劳动者有利。如果没有明确说明，在劳动合同中注明的工资就是法定正常工作时间的工资，对于工资差额，劳动者可以随时主张权利，进行索赔。但广东省高级人民法院有一个关于审理劳动争议案件的指导意见，说是明知工资调低的，经过六十天视为认可，所以要及时主张权利为好。所以，在签订劳动合同时，最好是注明“本合同所称工资是指法定正常工资时间的工资”，免生争议。

七、依法索要、保存纳税凭证，不要有“税后工资”的概念。

有很多劳动者喜欢在劳动合同中与单位约定，“个人所得税由甲方(即用人单位)承担”。这样的合同条款是无效的。法律规定个人所得税的纳税人是劳动者，单位只是代扣代缴。因此单位在法律上只是作为个人所得税法上的代扣代缴义务人，一旦就此问题发生争议，仍然要从劳动者的工资中扣除个人所得税。如果，你觉得扣税后的工资低于你的预期，你不妨将工资待遇的要求提高，也要依法承诺由自己承担个税，作一个光荣的纳税人。

为防止单位以交纳税收的名义向劳动者扣除了税收以后却没有向税务机关交纳。劳动者一定要索要和保存纳税凭证，缴纳个税

的凭证往往有很多用途，如在贷款买房买车时，作为自己收入证明，可向银行申请贷款。重新找工作时，纳税凭证也是自己最好的工资收入和工作经历证明。

八、注意劳动合同中的工作地点和岗位条款。

很多用人单位在劳动合同中都明确规定，服从单位调遣和安排，单位有权调动劳动者岗位。劳动者必须注意，若遇到这种条款，必须和单位交涉，能否改为“经协商一致，甲方可以调动乙方工作岗位”，如果单位不同意变更，签了也无妨，因为这样的条款是没有任何法律效力的。

在实践中，对工作地点的约定是有效的。对劳动者而言，工作地点约定的越少越好。实践中就遇到过这样的案例，某公司聘请王先生担任财务总监，合同中就注明了“劳动者同意派驻到下属分公司担任同等职务或者更高职务”，在工作

人王先生由于坚持原则得罪了领导，结果一纸调令把王先生派驻到分公司去做总监了，王先生不服去仲裁，结果却以败诉而告终。

九、注意奖金和提成和销售资金回笼挂钩的陷阱:

从事销售工作的人员，劳动合同中往往约定将奖金和业绩挂钩。此时公司往往在合同中注明，奖金是和回笼资金挂钩按照比例提取，而并非按照销售资金提取。此条合同条款具有一定的合理性，具有合法性。但是往往有这样的不法公司，在货物销售出去以后，以各种理由立刻和销售人员解除劳动关系，如果销售人员主张权利，则以资金未回笼为由拒绝支付奖金，导致销售人员的工资奖

金利益受到严重损害。因此，你作为销售人员，当有公司同你约定奖金与资金回笼挂钩时，你得先打听一下这家公司的信誉怎么样，不好的公司就不要去了。

十、注意防范考勤纪律、劳动纪律中的陷阱

《劳动合同法》实施之后，劳动纪律和规章制度就成了用人单位的救命稻草。这些规定，只要是劳动合同中有约定，或者是证明向劳动者公示告知过，只要不违反法律，都是有效的。如:“旷工两天以上的，视为严重违章，解除劳动合同”、“擅自携带物品出厂的，视为严重违章，解除劳动合同”“严禁抽烟、酗酒、赌博、斗殴等，否则一律辞退”“上班时间，男士必须穿西装衬衫，打领带，女士必须化妆，束发。违反此规定两次以上，一律辞退处理。”

有这样一个案例，单位领导口头通知某销售经理可以在外跑业务不需要到公司考勤，结果销售经理满心欢喜地跑业务，单位领导却以长期旷工为由，与之解除了劳动关系。法庭上由于劳动者无法对领导的口头命令举证，导致劳动者以败诉告终。还有一个案例，一名工人不小心将单位的一份报纸装在工具箱中，准备带出工厂，却被保安查获。后被公司以盗窃为由辞退，后经仲裁和诉讼，单位出示了双方签订的劳动合同，有“擅自携带物品出厂的，视为严重违章，解除劳动合同”的规定。最终法院还是支持了用人单位。

因此在签订劳动合同时，劳动者要看一看考勤、劳动纪律的条款，其中有哪些是自己要注意的，哪些是自己根本就没法做到的，

如果不能做到，最好还是不要进入这家公司。防止一开始就入套。

范文四：公司经过中介招员工签合同缺点

公司经过中介招员工签合同缺点

中介公司于员工签订的劳动合同

劳动合同

LABOUR CONTRACT

姓名: ____________________

NAME

部门: ____________________

DEPARTMENT

岗位(职务):____________________

POST

二00四年八月制定

《劳动合同》签订须知

一、本合同由上海-----------------有限公司(以下简称“本公司”)人事部门受总经理委托，

根据《**市劳动合同条例》、《中华人民共和国劳动法》和本公司的《公司管理制度》以及其他相关法律、法规、公司其他规章制度而规定。

二、本合同共十二条，内容包括:本合同期、工作岗位及工作职责、劳动报酬、劳动保险及

福利待遇、工作时间、劳动纪律、商业秘密、解除和不得解除本合同的规定、本合同终止的条件、违反本合同的责任、劳动争议和其他事项。

三、凡在本公司就职的员工均须签订本合同，本合同一经双方签章生效，本公司即与签约者

(本合同中称“已方”)发生本合同所约定的各项权利和义务关系。

四、签订本合同的乙方必须是乙方本人，乙方不得委托任何第三人代为签订本合同;签订本

合同的甲方代表为总经理或由总经理委托的人。

五、本合同文本报***劳动局备案。

第一条本合同期限

1、本合同期限自_________年_____月______日起至___________年_______月______ 日止。其中自_________年_____月______日起至____________年_______月______日止为试用期。

第二条工作岗位及工作职责

2、甲方根据工作的需要及乙方的能力和工作表现，可以调动乙方的工作职位(职务)，并调整其相应的劳动报酬及福利待遇，无特殊情况乙方应服从甲方的调动，并办理相应的职位(职务)变动手续。

3、乙方受雇于甲方期间内应保证始终按照甲方的要求完成甲方交付的工作职责。乙方应在本合同第五条所述工作期间内以其全部时间、精力和技能致力于完成甲方布置的及乙方岗位职责要求的工作事项，并执行甲方的指示和命令而不得从事其它工作和业务。

第三条劳动报酬

1、甲方按照本公司制定的〈〈公司管理制度〉〉确定乙方的劳动报酬。乙方劳动报酬包括底薪、各种津贴、佣金、奖金或花红。

3、对于因乙方为甲方工作、而由甲方取得之营业收入中的乙方提成部分(以下称“提成”)，由甲方按照规定的提成比例提取，并采取如下方式发放:

a、中介住宅部、中介办公楼部、项目部5级或以上员工营业

额提成的70%作为佣金，30%作为奖金。员工在职期间，公司将于营业额到帐之次月按公司规定比例全额发放佣金和奖金。员工离职后，其所有未到帐营业额之佣金部分，公司仍将于营业额到帐之次月按公司规定比例发放;而其所有未到帐营业额之奖金部分，公司将根据不同部门有下列规定:

? 中介住宅部员工:公司将根据中介部制度以结案程度为标准决定是否发

放;

? 办公楼部员工:公司将奖励予日后追佣之员工;

? 项目部5级或以上员工:待营业额到帐后六个月内公司在确认该笔业务无

任何投诉或有任何不良现象后，公司才予以发放。

b、项目部5级以下员工营业额提成的80%作为佣金，20%作为佣金。员工在职期

间，公司将于营业额到帐之次月按公司规定比例全额发放佣金和奖金。员工离

职后，其所有未到帐营业额之奖金部分，待营业额到帐后三个月内公司在确认

该笔业务无任何投诉或有任何不良现象后，公司才予以发放。

4、甲方对乙方实行变岗变薪制度，乙方应予以充分配合。

5、乙方按照国家法律、法规规定，应当缴纳个人所得税，由甲方在每月发放劳动报酬时代扣代缴。

第四条劳动保险及福利待遇

1、甲方按照国家法律、法(转载于:www.xiElw.coM 写论文网:公司经过中介招员工签合同缺点)规规定为乙方缴纳养老保险金、失业保险金、医疗保险金(以下称“三金”)并按照《公司管理制度》和上海市有关规定办理职工医疗费用报销。

2、甲方和乙方都必须依法参加社会保险，按时缴纳“三金”，其中乙方承担部分由甲方在乙方的月劳动报酬中代扣代缴。

3、甲方须为乙方提供符合国家规定的安全卫生的工作环境，保障乙方在工作过程中的安全和健康。

4、甲方根据工作实际需要，按照国家有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。

第五条工作时间

1、乙方每日工作时间为8小时，平均每周工作时间为40小时。因甲方所经营的业务

的特点，对于乙方实行弹性工作时间制，甲方有权因业务经营需要，在与乙方协商后延长乙方工作时间。

2、乙方应服从甲方《公司管理制度》规定的加班工作制度，并享有补休或取得加班报

酬的权利，但项目销售部、终结部5级或以上员工及其他部门

7级或以上员工不享有加班报酬。

3、乙方享有国家规定的休息日、法定休假日、婚假、丧假、计划生育等假期。

第六条劳动纪律

1、甲方应依法制定公司各项规章制度和劳动纪律。

2、乙方在本合同期限内，必须严格遵守甲方制定的各项规章制度和劳动纪律。

3、乙方必须遵守国家法律和法规，保守国家机密及甲方有关秘密。

篇二:如何识别求职过程中的常见骗局及陷阱

求职就业过程中的常见陷阱

陷阱 1、不通过正规的渠道招聘

人员招聘是单位的一项重要工作，是企业形象的重要组成部分，一般单位对该项工作是非常重视的，会派专人通过正规的渠道招聘。在看到“某公司”或不写明公司的电话和地址的招

聘广告时，求职者一定要谨慎～

陷阱 2、要求应聘者交纳“保证金”等费用

刚参加工作，薪酬不高是正常的。相反，如果出现一个不熟悉的单位提供高薪酬时，毕业生就应该引起注意，因为不少不法人员企图利用高新待遇的幌子，骗取毕业生所谓的押金，培训费，服装费等。在当前的就业形势下，毕业生千万不要相信在工作的初期就很容易的获得高收入，对有些单位提出的所谓押金，培训费，服装费要敢于说不。

陷阱 3、要求应聘者介绍他人加盟

有些大学生因被骗而涉足非法传销，到头来后悔不已。因此，毕业生在求职的过程中如遇到非类似单位对你非常主动，把加盟后的前景说的异常振奋人心，并要你介绍朋友和同学一起加入时，就要想想这句老话:天上时不会掉馅饼的。

陷阱 4、不将承诺写入合同

用人单位对招聘中的内容并非必须承担履行义务。作为毕业生，如想要招聘的那位兑现招聘广告中的承诺，最好将这些承诺写入双方的劳动合同条款中，由劳动法的约束力来督促用人单位向毕业生履行承诺。

陷阱 5、窃取应聘者的私人资料或作品

企业以选人为名，在笔试、业务考察等环节中让求职者撰写策划案、翻译文章，而这些都应是公司员工的本职工作。除了把求职学生当免费劳力外，学生在简历中把自己的毕业设计和研究理

念写得一清二楚，也让不少企业坐享其成。

陷阱 6、招聘单位“无限期试用”

依据有关规定，试用期人员底薪通常是正式员工的 80%，劳保用品、物质奖励、各种保险和其他福利等又不与正式职工享受同等待遇。因此一些用人单位为降低人力资本，大量招募短期员工，且不签订劳动合同，待三个月试用期满，就以各种各样的借口予以解雇。这样一来，求职者总是辛辛苦苦给单位低薪干了几个月，然后被扫地出门。就这样，一群又一群学生被单位榨取劳动果实。实习期过长，以有问题为名予以辞退，这是大学生以往找工作的普遍遭遇。

陷阱 7、注意“要求低，报酬高”的招聘信息

许多虚假招聘信息以“要求低，报酬高”为诱饵，诱骗求职者上当～如:急招兼职(家里网吧均可)日结 80 元/时，地区不限;做网络推广员,日赚 100 元,轻松在家赚钱。骗钱手法:骗子发布这类

信息通常都不会留电话，只留一个邮箱，内容中说明如果想要活的这份工作就给指定的邮箱发邮件过来，系统会自动回复。然后被骗者收到的邮件中又说明邮寄资料需要一定的费用，让被骗者往指定的帐户汇款。

陷阱 8、上岗时要求抵押证件

有些单位在求职者上岗前要求抵押证件，这或许给你不会带来多大的损失，但绝对会给你带来不小的麻烦。无论用人单位的借

口是什么,都不要将你的重要的证件(身份证，学生证，毕业证等)作抵押。根据相关的规定，任何单位都不能扣押证件。

陷阱 9、假冒的招聘信息

有些骗子经常冒充正规单位招聘，而达到行骗的目的。求职者在求职过程中，一定要通过多种途径了解招聘单位的背景和该单位此次招聘的具体流程和细节，以免误入骗子设下的陷阱。比如:上网查找该招聘单位的电话、地址等相关资料。使用自己查到的电话号码给该单位的招聘负责人打电话，并了解此次招聘的相关细节(面试时间、面试地点等)。在面试过程中注意招聘单位的营业执照等相关证件。

陷阱 10、兼职招聘信息的陷阱

兼职人员中大多数是大学生，由于他们的社会经验少，上当受骗屡见不鲜。这里给大家介绍几种兼职信息的陷阱，希望能提高大家的辨别能力。 “网赚”95%是骗人的，基本上是骗你白干活。赚钱的 5%大家不要去找，因为你根本找不到～ “网络打字赚钱”100%是骗人的，有的是让你寄点资料费(押金)，有的是让你发短信认证(其实是吸费扣钱)，因为金额不大，一般人不会注意～所以，除非你真的熟悉这家企业，否则不要染指～另外，还有一些兼职信息，不强调具体职位，而是不断地使用口号式的语言，吸引你入局。例如:“只要你努力月赚几千不是梦～”“一个观念可能改变您的一生～” 对于其他类的兼职信息，最好通过各种渠道了解一下该企业的信息。还有，对于条件太好的招聘信息一定要

注意并提高警觉，记住:“天底下没有免费的午餐～”

陷阱11 、“高薪”诱你搞传销

“只要你加入我们的团队，3 个月后就拿到月薪 10000 元左右，随着你业绩的增加，你的工资将逐月增加。 ”面对这样的诱惑，你会动心吗,两位表演上当的学生称:他们与这家公司洽谈时，公司不看毕业证书，只填一张表格，随后便通知他们说被录用了，并准备带他们去广西、云南等地。在去广西的途中，他们意识到是传销后，便在南下途中下车，逃了出来。

陷阱12、收保证金哄你买东西

有两名毕业生遭遇了这样的求职经历: 他们经一家职介所介绍后，到成都一家化妆品代理公司应聘业务主管，经过初试、复试后，公司负责人称要试用 3 个月，叫他们先学会推销公司代理的化妆品，

每人交了 150 元信誉保证金，但没有拿到收据。经过实践，他们发现这些产品根本无法推销。后来他们在一家大型商场了解到，这套化妆品的销售价格是 70 至 80 元。原来，这家公司采用这种“招聘”办法，变相地向求职者卖化妆品。

陷阱13、骗了培训费就“炒”你

一名同学经职介所介绍，应聘到一家保健品公司，在与公司签订合同时，公司提出为了提高其工作业绩，公司将对所有新进人员进行为期半个月的培训，公司将邀请某某大学知名教授来讲课，因此这笔费用(280 元)将由个人承担。当该同学犹豫不决时，

对方工作人员劝说: “培训后，你终生受益，这笔钱出得值得。 ”听这一说，该同学想通了，便交了培训费，结果讲课的并非什么知名教授，当培训结束时，公司通知他:培训不合格，你被辞退了。

陷阱14、串通医院“分赃”专坑求职者体检费

据知情人介绍，“黑中介”经常利用求职者急于找工作又不清楚体检程序等空子，假装按照正常的招聘程序，依次进行面试、笔试、体检等项目，向求职者收取近百元的体检费，通知求职者到其指定的医院体验3 天以后，当求职者与“黑中介”串通的医院拿到结果时，会被“黑中介”以“不合格”等理由堂而皇之地拒绝或辞退了，或者增加一些条件让求职者自己知难而退(例如要求再交费用、改变工作承诺、甚至说工作内容就是当打手来吓唬求职者等)，体检费则被“黑中介”和医院瓜分，求职者只得有苦难言，就算“幸运”通过了体检，“黑中介”也是能拖就拖，应聘者根本没有工作的机会。

陷阱15、黑中介冒充招聘单位

部分黑中介会冒充招聘单位开出诱人的条件，并尽量隐瞒自己中介的性质，要求求职者交纳建档费、报名费等各种费用，当求职者发现上当要求退还费用时，却推脱这些是中介收费。按规定，中介机构向求职者收取费用时不得隐瞒自己的身份，不得欺骗求职者。求职者即使要交纳费用，也一定要保留好相应票据，以便维权。

陷阱16、借招聘做形象宣传

一些本来形象不错或有较好经营业绩的企业也假借招聘之名，以“因业务发展，年薪数万，分住房、投保”等类似的丰厚待遇招贤纳士，实际是借招聘炫耀自己的品牌与实力。在招聘时，对求职者挑三拣四，有的干脆以条件不合格或人员已满为由，不收简历，还有一些只是在招聘会上宣传的企业把收到的简历随手扔到招聘会的现场。对于公司长期招聘一两个职位的，要小心是否借招聘会在做宣传。

陷阱17、“挂羊头、卖狗肉”

实际上一些单位在人才市场“挂羊头、卖狗肉”，比如招聘时说招编辑、记者，实则是招广告业务员。如打出招聘财务总监、工程师等广告，而实际上却是做一些一般性的工作。除电话费外，公司

几乎不需要支付任何成本，业务员没有任何底薪，全靠广告提成。这类招聘广告所要招聘的，一般是各种业务员、促销员。广告上承诺提供的薪水，往往都比较高，许多求职者很容易为之所动，招聘单位常常挑出应聘者的种种“不足”，然后以此为理由来压低薪水。

陷阱18、警惕六类合同”陷阱”

一类是“单方合同”——用人单位在合同中处处是“由甲方决定”“按照甲方的相关规定执行”等条款，无视乙方即劳动者应享受的权益。面对这样的合同，劳动者应当谨慎签约。

二类是“押金合同”——用人单位在招工时以种种名目向劳动者收取风险基金、保证金、抵押金等，如果合同期内劳动者离职，这笔钱肯定要不回来。遇到这种情况，劳动者可向劳动监察部门举报。

三类是“幕后合同”——一些民营企业在制定劳动合同时根本不与劳动者协商，也不向劳动者讲明合同内容，甚至有些合同条款与法规相抵触。劳动者如果签订这样的合同而使合法权益受到侵害，可向当地劳动仲裁机构申请裁定该合同为无效合同。

四类是“性命合同”——一些提供带有风险工作的用人单位为了逃避责任，不按劳动法有关规定提供劳动保护，并提出“工伤自己负责”等条款。劳动者如果签下这类协议，无疑是拿自己的性命当儿戏。

五类是“包身合同”——很多用人单位在劳动合同中明确提出，3 年内不得跳槽到同行业的公司工作，并以扣下劳动者人事档案相要挟。劳动部门提醒，非公司的核心技术人员，不涉及商业秘密，不受这类合同的制约。

六类是“备份合同”——为了逃避劳动部门的检查，个别用人单位私下准备了至少 2 份合同，其中一份是假合同，内容完全按照有关部门的要求签订，但实际上并未按些执行，真正执行的是另一份合同。所以，劳动者一定要将自己亲笔签订的劳动合同副本收藏好，作为以后维权的依据。

十大求职“骗局”

1 冒充名企电话邀请面试:通过邮件、电话、短信等形式通知面试，大都是知名大企业。但大公司一般是企业邮箱，如邮箱或电话多是私人用户，就要注意核实了。

2 牛皮癣式招聘广告:这类招聘常见于街上的公交站台和电线杆。这种广告根本不要信，要么是中介，要么就是不正规的公司。

3 小公司大量招纳人才:一些咨询公司大量发布招聘信息，去招聘现场才发现这些公司并不大，办公室也异常简陋。这些公司的招聘都是为其他公司代招，招去后也多从事销售相关工作，报酬低，无保障。

4 持续招聘管培生:看到这类的广告最好打听下，看公司规模，

以及是否有这样的岗位安排和晋升机制。很多销售公司打着招聘“储备干部”、“管理培训生”等名号，大量招聘销售人员，并以培训为由，给予廉价报酬，却无任何晋升机制。

5 招聘信息常年有效:一些招聘企业往往打出这类旗号:不限报名时间，对学历、专业也没有任何要求，还能接受兼职、全职，且待遇丰厚。求职者应谨慎。

6 面试全程靠电话或视频:除非是官方正规渠道收到的面试邀请，其他非官方途径基本上都是骗人的。另外，骗子电话面试一般都是很简单的问题。

7 待遇远远高出行业标准:工作简单、工作时间短、福利好，很多传销组织会打出这样的招聘启事吸引你报名。另外，如待遇有的甚至高出同行好几倍，其中的虚假成分将非常大。

8 面试选在宾馆出租屋:如去偏僻地方的宾馆或出租屋面试，除非是从公司官方渠道得到的通知，否则一律不要相信。

9 简单面试便通知岗前培训:很多咨询、培训公司根本没有用人需求，也在招人，并利用培训赚取利润。而且这些培训基本都是不正规的，颁发的证书也得不到业内认可。

10 面试后收服装费工费:如在入职前通知交纳一笔费用，少则几百元，多则几千元，如工作服费、体检费、保证金等，大家一定要小心。

求职十大陷阱

劳动力供大于求的格局应该说在较长时期内将继续存在，而且每年都有一大批新的求职者加入到竞争就业的行列中来，他们由于缺乏求职的基本知识的经验，常常被急于找到工作的情绪所左右，容易被天花乱坠的种种许诺所迷惑。一些求职者上当受骗，不仅损失了钱财，更重要的是精神上受到折磨，同时也延误了求职时机。要解决这些问题，首先要靠劳动力市场管理的政策法规和管理力度的进一步完善、加大，规范用人单位的招用工行为，打击和取缔非法劳务中介;同时求职者也要保持清醒的头脑，时刻高度警惕，谨防在求职过程中上当受骗。下面就介绍一些在劳动者求职中常见的陷阱和骗人勾当。

(1)瞒天过海，骗取费用。有些“皮包”公司专以骗取报名费为目的，他 )瞒天过海，骗取费用。们“招工”时把公司吹得天花乱坠，只要你交了报名费之后就能带你去上班，可到公司

后又要说收取种种费用，如中介费、建档费、办证费、保险金、风险金、培训费等等，还不开具任何收据。收完费之后，你工作的事就一拖再拖了，或是安排一些与求职者预期相差甚远的工作，叫你无法接受;或是要你去搞推销，美其名曰:市场调查、熟悉业务。最后使你只落得个白花钱一场空。

篇三:公司要员工签霸王条款怎么办

赢了网法律咨询

公司要员工签霸王条款怎么办,

我是三月进公司上班的，四月公司让我们签了见习合同，说好见习补贴一份基本工资，公司给两千，但是公司扣压一半钱到六个月见习期满一次性补发给我们，可是我们现在见习期满了老板一直不给我们扣压的钱，还要我们签霸王条款的合同，还有其他同事没办见习的每月连基本工资都拿不到，金也不给她们交，签的合同也都是霸王条款，对员工一点都不利，我想问问我们现在该怎么办，怎样得到我们应得的～

法律分析

针对您的描述，可以从法律角度分析如下:单位应该根据《劳动法》《劳动者合同法》的规定，与您方签订相应的劳动合同，并及时支付相应的劳动报酬。

行动建议

鉴于上述法律分析，建议如下:您可以先与单位协商，要求单位补发工资，并根据法律规定修改劳动合同内容。如果协商不成，

您方可以持相关的劳动合同、工作证明等证据材料，到劳动监察大队投诉，或者到劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。

范文五：在中介签合同

在中介签合同

商务中介合同

委托人(甲方):________________

中介人(乙方):________________

双方经反复协商一致，就下列事宜达成协议:

一、委托事项:

委托人委托中介人帮助推销 ________ 产品，介绍客户，协助签订合同。

二、中介服务的内容和要求:

乙方提供信息中介服务劳务，协助甲方寻找客源、房屋出借或转手、二手车辆的买卖、人员的招聘等用于提供甲方。

三、有关保密事项、信用事项:

1、乙方应当做好保密工作，对甲方的合同及其他商业秘密承担保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得为任何目的利用、传播或泄漏甲方的商业秘密。

2、乙方在服务劳务过程中，应当采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或违规手段，否则一切后果由乙方承担。

3、甲方以自己名义签订合同，签订合同并负责履行，经营损益全部归甲方所有。乙方除按本合同约定收取信息中介服务劳务费用外，不享有任何经营损益。

4、在甲方签订本合同后，按本合同约定向乙方支付劳务费用。

四、履行期限、地点、方式:

1、甲方以自己名义和乙方签订合同让乙方为期提供为期_________月中介信息服务。

2、甲方需要委托乙方为其在________________地方的动产或不动产提供中介服务.

3(乙方需要向甲方提供书面回复～

五、中介报酬、活动经费、支付方式:

1、若甲方因乙方的协助/信息的提供而签订合同，在合同签订并生效后，甲方应向乙方支付信息中介服务劳务费用，具体数额按该项目合同总价的____%计算。若甲方未能签订合同，则甲方仅需向乙方支付__________元差旅、电话费，其他支出费用由甲方同意并负担。

2、在合同签订并生效后，甲方一次性与乙方结算信息中介服务劳务费数额。

3、甲方以现款/汇款方式支付信息中介服

务劳务费用。

4、支付方式

开户人: 开户人:

六、违约责任:

1、乙方未能积极协助甲方，违反本合同约定的责任或义务，甲方有权解除本合同。

2、甲方若无故不按时足额向乙方支付费用，应按拖欠金额向乙

方支付每日______的滞纳金;若甲方拒付，无论乙方采取何种方式追款，甲方均无异议并承银行账号:

担一切后果。

七、合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门进行调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决:

八、本合同未尽事宜，由双方协商解决，也可添加附页。

九、本合同一式两份，双方各持壹份，经双方签字盖章之日起生效。

(签章/盖章):

(签字):(签字):(签章/盖章): (二)依法向人民法院起诉。 (一)提交________仲裁委员会仲裁。

合同签订时间:____年__月__日

篇二:找人冒签合同中介必须赔偿

找人冒签合同中介必须赔偿

2010年11月19日A06:实用信息?置业维权稿件来源:房地产时报

【案情介绍】

2009年1月，唐先生因看中某房产，便联系中介要求约业主吕女士签署合同。考虑到业主吕女士不在，中介便继而找到住在该房的吕小姐，系吕女士的亲妹妹，以其姐姐的名义与唐先生签署了《房地产买卖合同》。中介业务员承诺会在事后告知吕女士

并补签合同，但事实上却并未将事情告知对方。签署合同时，吕小姐签收了定金8万元并托管在中介处。两日后，不仅吕女士和小姐皆联系不上，中介多次表示会去联系业主，亦无果。

唐先生急着要求中介方找业主履行合同，于是便委托对此类案件颇有经验的赵山律师以卖方违约为由起诉至法院，并要求卖方及中介方返还定金并赔偿房屋差价损失。

【律师观点】

赵山律师认为，首先作为房屋中介方应有义务核实房屋产权人的真伪。但在该案件中，该中介未找到真正的业主吕女士，却仍极力促成其与客户唐先生签署房地产买卖合同，显然违反法律规定在先，故该合同应认为为无效，并需承担相关的赔偿责任。

赵律师还提醒广大买房租房者，鉴于房屋中介方有对业主的产权状况、处分权等相关信息负有查证的义务，所以如果明知签署合同的不是业主本人，或者虽拿着业主的身份证和房产证，但是身份证的照片跟签署合同的人相差太远的话，一定要仔细认真地查对，最好让其出具其他相关证件(如户口本、社保卡、驾驶证、护照等相关证件)，以避免日后的纠纷。

【处理结果】

一审法院经过鉴定及核对合同证据，判决:中介方在经纪过程中弄虚作假，存在

严重过错，中介方应返还唐先生定金8万元人名币，并赔偿房屋差价损失。该差价损失被认定为唐先生购房的预期利益损失，意

在保护诚信履行合同的当事人。

篇三:签订中介房屋租赁合同注意事项-任

签订中介房屋租赁合同注意事项

相信大部分人租房子都是要通过中介的，那么在与签署中介房屋租赁合同需要注意那些问题呢?本文将对此做详细解释

第一、不要中介费，真的有免费午餐?

有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?

不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

第二、代理房源可信吗?

中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子.

第三、是不是一定要见房东本人?

不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，

否则要双倍赔偿。

当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入第四、长年租赁中介费要重复收取吗?

北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。

找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。

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