戬_昀
范文一：市场供求关系分析
盈江供求关系特点及其影响对解决卷烟市场供求关系矛盾的思考对于在市场中分别显现的高、中、低档卷烟供需问题，这种情形都不利于市场的良性健康发展。但在当前体制下和背景下，烟草市场供需脱节问题还难以解决。这和卷烟的按计划控制生产、对市场的竞争性和灵活性不足等原因密切相关，对于商业企业来说，则必须要采取有效措施，尽量把供求之间的差距缩小，从而保持我们的卷烟市场良性健康发展。一、努力衔接有效货源，对于市场紧缺卷烟，要有适当满足。二、科学平衡投放，把握好零售户获利水平，对于市场紧缺的低价位卷烟尽量做到不断档，平稳投放。三、做好品牌培育。与企业发展目标相结合，做好品牌长期发展培育规划。对培育品牌进行针对性引导，如在婚庆活动中相对弱势的红塔山、玉溪，可能采取提高赠送比例的办法，引导消费。四、农村市场开拓工作。随着近几年来卷烟销售的快速发展，高档卷烟发展的趋势趋缓，市场供求出现饱和，对量、效、结构提升作用已有所下降。而广大的农村市场则还有潜力可挖，如果能逐步提升农村消费结构，把目前农村消费市场从四、五类烟提升到三类烟以上，不仅能解决低档卷烟供应缺口越来越大的问题，对企业量效提升还起到积极作用。
范文二：股票供求关系一般模型分析
、
山东经济学院 会计学院 财务管理0902 黄钰婷 2009020067
股票供求关系一般模型分析
股票的价格是由供求关系决定的～通过对股票供求曲线的研究就能了解股价的一般变化规律。
股票不同于一般商品的重要一点是由于存在流通数量的限制～因而具有稀缺性。所以当数量到达一定数值后～即使价格继续上升～但供给并不能因此增加～即供给无弹性～由此得到股票的供给曲线。在这条供给曲线上有一个很重要的临界点～在临界点左边～供给曲线富有弹性,而一旦越过临界点～供给曲线就开始变得缺乏弹性～越接近流通股本弹性越差～直至完全丧失价格弹性。可见股票供给曲线与流通股本的制约有很大关系。
假设一个股票的流通股本足够大～以至于可以把它看做数量无限～则供给曲线简化为图2～在整个供给曲线上～价格弹性差别不大～而临界点在数量无穷大处。也就是说～图2中的供给曲线可以看做图1中供给曲线临界点左边的部分～或者说图1中的股票在未达到临界点之前相当于流通数量无穷大～具有一般商品特征而不具有稀缺性。
而股票需求曲线上并不存在这样的临界点～投资者好像没有什么理由会因为股价低于某一个特定值而开始疯狂抢购。所以说～相对于一般商品～股票供给曲线的形态具有特殊性～而需求曲线的形态并没有什么特殊性。
但在我看来～供求曲线的形态应该是由结构决定的而与其他无关～所谓结构:首先～股票是一种商品～因而具有一般商品的供求关系特征,其次～股票的供求又受到约束(流通股数量限制)～因此～会有某种特殊的供求关系特征。但这种限制只对股票供给构成约束而对股票需求并没有任何约束～所以股票供给曲线形态改变而股票需求曲线形态不变。
那么如何解释图3中的现象呢,我认为这里忽略了价格和数量之外的另一个变量:时间。
股票供给曲线与股票需求曲线在决定价格时有两种变化:一是形态的改变～这是结构性变化,二是相对位臵的移动～这是由非结构性因素引起的～图3中的现象就是由于供给曲线和需求曲线随时间推移而发生位臵移动造成的。
具体说明如下(图4):
1.当供给曲线b和需求曲线a位于初始位臵时～股票需求曲线在图3的A区～此时价格上升导致需求下降,
2.供给曲线b维持不变～需求曲线沿着供给曲线缓慢地由a向右移动到c～这一过程如果不对时间加以考虑的话～则股票的需求确实随着价格的上升而上升了～这就是图3中的B区(粗线部分),
3.新的需求曲线c维持不变～供给曲线沿着新的需求曲线缓慢地由b向左移动到d～同样不考虑时间的推移～则股票的需求又随价格上升而下降了～这就是图3中的C区(粗线部分)。
最后的结论是:图3中的A区确实是需求曲线的一部分～但B区和C区只不过是需求曲线和供给曲线相对位臵移动在时间坐标轴上留下的轨迹罢了～因此～图3的需求曲线特殊形态是一种错觉。
通过以上说明～不但排除了图3股票需求曲线的可能性～同理～其他类似的认为股票需求曲线代表某种特殊结构的看法也都是不成立的。
范文三：审计商品供求关系分析
作者：王长银
经济研究导刊 2010年06期
审计作为一种商品，有其自身的供给主体、需求主体，在市场力量的作用下，也会达到一定的均衡状态。在审计商品的分析基础上，引入信息不对称现象，并介绍了信息不对称对审计市场均衡的影响，从而在这个角度，得出了一些加强事务所建设的建议。本文的结论是：在信息不对称情形下，可能会出现逆淘汰问题，即低质量产品驱逐高质量产品，通过以上分析，以下结论可能是有益的：
1.品牌、信誉对于注册会计师行业的极端重要性。由于信息的不对称，消费者在初始选择审计单位时，可能得到一个低质量产品。但在长期中，高质量的产品提供者就会脱颖而出，继而形成一种品牌效应，使得未来消费者在初始进入时就对其产生一定的信赖，从而形成一种相对的先行者优势，有利于维护并扩大其以后的业务范围。
对于品牌声誉低的新进入者，只能提供高质量的审计产品，而同时收取较低的价格，这一策略在短期内使得事务所亏损经营，但从另一个角度，可以看做是对声誉的一种投资，随着时间的推移，声誉、品牌的逐步建立，以后事务所可以收取溢价，当溢价总额超过事务所提供低质量审计产品进行欺诈的机会成本时，达到市场均衡。
2.信号传递或为审计的本质。信息是现代社会的重要资源，审计市场也不例外。审计市场的非对称性所产生的逆淘汰现象迫使高质量产品提供者必须使其消费者相信其产品的可靠性。其实审计本身就可以看做对财务报表的一个标准，向社会传达一种可靠的信号。而审计产品又可依靠其长期形成的品牌效应，向社会传递一种高质量标识。
作者介绍：王长银 首都经济贸易大学
范文四：我国审计市场供求关系分析
我国审计市场供求关系分析
摘要：当前在我国的审计市场中，由于价格竞争主要引导着市场的供需关系，而这种现象必然会导致审计产品质量的整体下降，甚至会出现对低质量审计的需求，全行业利益受损。审计供求关系的正常与否，直接影响着审计市场的发展。本文将对我国审计市场供求关系作出分析，找出问题所在并提出合理化建议。
关键词：供需；市场化；独立性
我国现行的审计市场存在很多问题，政府主导下的审计需求难以使审计市场建立起健康的供求关系，国内外市场上出现的一系列假账事件，将注册会计师行业推到了风口浪尖，我国的审计市场现阶段缺乏市场自发需求，主要的需求都是来自政府主导下的强制性需求，这种现状导致了我国审计市场上的竞争主要是以价格竞争而不是质量竞争为主。由此供给方即使提供好的审计产品，也得不到客户的青睐，而由于价格竞争使得低质量的审计服务在需求方中却大受欢迎，另一方面好的审计产品的高成本，必然会导致“劣币驱逐良币”现象的发生。
一、 我国审计市场供求关系的现状分析
我国审计市场的供给最初是在政府的行政力量下产生的，审计产品的需求方主要是来自两个方面，一个是政府相关部门、债权方、投资者等潜在利益者所构成的需求方，另一方面是真正为审计产品付费的管理当局，这就使得审计产品实际上是被管理当局所操作，管理当局对注册会计师进行雇佣与解聘，为了应付政府的检查要求进行审计并支付费用，而审计产品的质量高低并与他们无关。管理当局往往根据价格来选择审计产品的供给方，而高质量审计产品的高成本必然要求较高的价格，进而低质量的审计产品将会充斥市场。行业协会也是在政府的管制机构下强制安排的产物，并不是市场自律需要产生的。虽然1994年1月1日颁行的《注册会计师法》要求所有事务所都应独立执业。但目前政府过于干预下的审计市场的这种尴尬境地使得独立执业将面临一项长期的问题。
1、需求者偏好低价格审计服务
由于我国审计市场的特殊背景，审计产品真正的需求方是投资者和股东，为审计产品付费的委托方并不是审计产品的真正需求者，那么委托方更多关注的就是审计服务的价格而不是质量，价格与需求成反比例关系，需求方会更偏好低价格的审计服务。另一方面，低价格的审计产品成本必然也不会太高，审计程序的充分性也就难以保证，低价格的低质量审计产品将会受到欢迎，高质量的审计服务受到排挤，市场竞争表现为恶性的价格竞争。
2、 供给市场竞争激烈
对于注册会计师来说，一方面注册会计师提供高质量的审计服务，其所需要的审计程序就越充分，所花费的成本也就越高，根据成本效益原则，有限的审计费用难以弥补自己的成本。；另一方面，审计市场的存在主要是企业为了满足政府的相关检查要求，实质上并不关系审计产品的质量高低。注册会计师以经济人的身份存在于审计市场中，为了自身的效益，只能提供低质量的审计服务。这些因素都使得目前我国审计市场在供给方面存在一个低质量供给相对过剩的显著问题，注册会计师行业总体上处于的这种现状导致资源配置的效率较低，风险也在不断加大。供给方在供需的博弈中整体处于弱势地位，这在一定程度上大大提高了供给市场的竞争程度。
二、 需求方特征分析
1、独立审计需求缺乏自愿性
我国公司治理结构严重失衡，董事和监事对管理层的制约无法起到应有的作用，在现行的制度下，管理当局成了审计服务的委托人并支付相关费用，从而使得本应独立于被审计对象的注册会计师依赖于被审计公司。企业虽已形成了市场经济条件下的治理结构，但距离市场经济条件下企业治理结构的目标还相差甚远。而被审计公司只是为了应付政府的要求而进行审计并支付费用，审计的独立性受到严重影响。
2、 高质量审计服务缺乏需求
我国的审计需求主要是政府强制下进行的，审计需求主要是为了应付政府部门的需求，将审计服务视为向政府部门报送相关资料的程序性工作。在这种缺乏审计需求的情况下，审计需求方着重关注价格，各家事务所为了保住自己的市场份额、客户数量，就要顺应需求方的要求。在尽量避免违法的情况下，出具低质量的审计报告来满足上市公司的需求，同时也降低了自己的成本，这就决定了市场需要低质量的审计报告。
三、 供给方特征分析
1、审计行为的风险性
审计风险的存在是现代审计的一大特点。《中国注册会计师审计准则第1101号-财务报表审计的目标和一般原则》指出“审计风险是指会计报表存在重大错报而注册会计师审计后发表不恰当意见的可能性”。美国准则说明地47号指出，审计风险是审计师无意对含有重要错报的财务报表没有修正审计意见的风险。那么审计风险的存在从主观原因来说有三方面，一方面是由于注册会计师本身能力和经验有限。二是审计人员工作态度的好坏。若
审计人员粗心而省略了必要的程序，就不能真正的发现问题。三是审计方法存在问题。从客观原因来说一是由于审计对象的复杂和审计内容的广泛。审计业务数量剧增，抽样审计中不能被发现问题的几率相当大。二是内部控制的强弱。 所以审计人员提供审计服务的过程中，审计风险是不可避免的存在的。
2、兼顾社会利益和个人利益
独立审计是一种经济监督和鉴证活动，行使的是一种监督职能，确保所有者（社会公众投资者）的权利不受到损害，保护社会公众产权。因此从社会角度来说，注册会计师必须要实现社会效益。另一方面会计事务所以经济人的身份存在与市场中，必然也会考虑个人利益。注册会计师在提供审计产品的过程中，要同时兼顾社会利益和个人利益，审计主体只有实现了社会效益，才能被社会所接受并最终实现其经济利益。将实现社会效益的行为统一于谋求自身经济利益的行为之中，实现这两者之间的相互协调。
3、会计师事务所规模小，审计供给分散
我国会计师事务所的规模较小，每家会计师事务所所拥有的注册会计师仅有几十人。而对上市公司具有审计资格的都是大中型会计事务所。，但我国证券市场前10家会计师事务所的市场占有率近些年来不断有上升的趋势，2012年占11%左右，虽然审计市场集中度有不断上升的趋势，但整个国内所的市场集中度过低，审计供给较分散。这种情况不仅不利于监管，同时也加剧了审计市场的无序竞争。 四、 应对措施
1、重塑委托人、完善公司治理结构
完善公司治理结构，治理公司所有者缺位现象。这就需要深化经济体制改革，使虚拟的委托人转化为真实的委托人。使监视和独立董事作为真正的委托人，提高其独立性，委托注册会计师对被审计公司进行审计。明确所有者和经营者的关系，推动对独立审计的自愿性需求，进而形成有效竞争的审计市场。使所有者越来越真正意识到独立审计的重要性，必将产生对独立审计服务的需求，那些执业质量高、声誉好的的会计师事务所必将被更多的需要并发展壮大。
2、建立完善的事务所法律赔偿机制
社会公众通过民事诉讼程序对注册会计师进行监督，希望以此方法来提高注册会计师执业质量。目前对违规的审计师和事务所的处罚主要为撤销审计资格的行政处分。适当提高审计收费，可以提高审计师和事务所的违约成本；同时也会减少审计人员通过减少审计程序来降低审计成本的行为，这相当于进一步加大了违约成本，提高审计师和事务所执业的审计独立性和质量。
3、减少政府干预
我国现行审计市场政府指导定价模式难以体现不同会计师事务所的资质等级、社会声誉以及服务的复杂程度等，改进现行政府指导下的定价模式，使得审计价格由政府指导价模式逐步转向自主市场化，是审计市场发展的必然趋势。政府不应过多的干预市场行为，应是以监督者的角色参与进来，在审计定价时应当遵循市场化原则，在市场失灵的情况下由政府适当调控，不应当硬性规定统一定价标准。只有放开价格管制，才能让执业质量高的事务所真正体现其自身优势，从而淘汰低质量的会计师事务所，真正实现优胜劣汰的市场结构。
4、建立会计师事务所行业诚信系统
应大力加强审计队伍的执业道德教育，提高审计人员的道德修养；同时提高注册会计师的独立性；最后还应建立行业诚信系统评级制度，使社会公众进行监督。营造良好的市场竞争环境，只有委托人愿意选择声誉较高的会计师事务所，才能对信用较低的事务所造成被淘汰的威胁。
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范文五：分析房地产市场供求关系的因素
房
地
产
市
场
供
求
关
系
周亚力
工程管理2班
2011-10月
分析影响房地产市场供求关系的因素
房地产行业作为国民经济的支柱型行业～它既是主导产业又是先导产业。它的运行状态会对国民经济的持续、健康发展有着重要影响。因此它的发展备受关注～随着房地产市场的逐渐升温～房地产市场的供求也出现了明显的变化。其中房价的波动更是万众瞩目的焦点～房价与房地产市场的供求是相互影响的。因此对房地产市场的供求状况加以分析和研究是十分有必要的。对大众商品来说～没有任何一类的产品价值量比房地产大。然而影响房价和地价的因素是多方面的～土地成本、政策调控等因素都不能单独对房价的波动造成决定性的影响。本文从供求关系的角度～分析影响房地产市场供求关系的各种因素～进而对影响房价的因素进行综合分析及研究。
1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出了全面停止住房实物分配、发放住房补贴、放开住房二级市场等要求，标志着房改主体的基本完成。我国进入住房购置货币化和住宅建设市场化的进程。此后伴随着宽松的经济环境以及一系列利好政策的颁布，我国的房地产业取得了飞速的发展。但不可否认的是，房价的快速上涨已经大大超出了一般家庭的承受能力，切实稳定住房价格已成为房地产市场调控的首要目标。房价包括了土地成本、建设成本、管理成本、财务成本、销售成本以及合理的开发利润。但是，我们应该认识到影响房价的因素还包括利率、汇率、心理预期等等。因此，不能简单的把房价的上涨归结于土地价格的快速上涨，也不能片面地认为是开发企业的暴利和疯狂拿地行为助推了房价的上涨，而是要从研究影响房地产供求关系的因素入手。
一、我国目前房地产市场的供求状态及发展趋势
在我国产业结构没有发生本质性的转型之前，房地产业仍将是我国国民经济的主要支柱，房地产市场的供求仍处于一个上升趋势。现在的80后将进入一波结婚期，住房的刚性需求大，但90后人口结构的变化，刚性需求将有所下降。但房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，
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而均衡始终只能是相对的。目前国内投资渠道的丰富程度，如果流动性仍充裕，这样也会有一定的资金涌入房地产市场。
二、影响房地产市场需求的因素
1、居民人均收入对市场需求的影响
居民收入，特别是居民的可支配收入，是决定家庭消费需求的最重要因素。居民人均收入的高低，决定了居民购买力的大小，进而决定了市场需求量的大小。
在经济学上，收入对需求的影响可以用收入弹性来表示。一般说来，房屋需求的收入弹性与国家或地区的经济发展水平，即国民收入水平有着密切的关系。在我国现阶段，房屋的需求对收入是富有弹性的，这是收入增加和消费结构变化的共同作用的结果。
2、经济基本面对市场需求的影响
GDP的增长导致了CPI的上涨，而适度的CPI的上涨又能促进GDP的增长。针对房地产市场，利用Granger因果检验方法，可以清楚地了解到 CPI是房地产价格上涨的直接的、主要的影响因素;而GDP和人均收入是房地产价格上涨的间接原因。
3、宏观政策对市场需求的影响
影响市场需求的政策主要是财政政策(包括税收政策和货币政策)。这些政策对房屋的自住性需求和投资性需求都有重要影响。
通过实施恰当的财政政策，例如给予财政住房补贴等方式，提高居民住房购买力，将巨大的潜在需求转化为显示的有效需求。
税收政策可以在房地产市场的不同环节设置不同的税种，起到不同的调控作用。从短期来看，对交易环节、流转环节采取税收差别对待有利于抑制投机，稳定房屋价格;而从长期看，通过征收房屋持有环节的物业税，会降低房屋的投资价值，有助于抑制奢侈性和投机性的房屋需求，有利于稳定房价。
货币政策对房屋价格的波动会产生显著影响。根据目前的房地产市场现状，政府为建立结构合理的房屋供应体系，可充分运用贷款利率和贷款期限这两种有效手段，针对不同的收入阶层所需的房屋标准制定相关的政策，从而达到政府在一定程度上干预房地产市场的效果，使市场逐渐趋于规范和良性发展。
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2010年8月12日中房协已多次“上书“国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此报道一出，立刻遭到舆论和民众广泛质疑。但是中房协副会长朱中一表示，目前市场预期混乱，不宜再出紧缩新政，否则将影响房屋供应，带来新的问题。
、汇率对市场需求的影响 4
我国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度后，人民币汇率一直处于上升通道中，而且这种升值预期仍然在继续。这就导致了国际资本源源不断地进入中国，投资股市和房地产等资本市场，进而推动整个房地产市场价格的上涨。
5、城市人口数量和结构对市场需求的影响
地区的城市化进程、城市人口的数量和增长速度，在客观上决定了房地产市场上对房屋需要的规模和增长速度。家庭小型化、分散化越快，对房屋的需要量的增加也会越快。
6、未来预期对市场需求的影响
对于以自住为主要目的的消费者来说，关心的是近期投入的最小化，而不是远期收益的最大化。因此，对房屋价格涨跌的预期，将直接影响房屋消费的购买行为。对于以投资为目的的房屋需求者来看，如果预期经济形势不好，则大部分的潜在需求难以转化为有效需求。反之，更多的潜在需求转化为有效需求，刺激当前的房屋需求。
另外，房屋同其他生活消费品一样，在一般情况下，社会总需求量与价格水平之间存在着反向变动的关系。但我们应该认识到，由于房屋的需求是生活的必须品，居民在解决了基本生活问题，生活水平得到了较大提高之后，改善居住的需求就显得比较迫切，有时就表现出并不因为房屋价格的上涨而减少对房屋的需求;另外房屋可以作为投资品，价格的上涨可能会助推需求的增加。正因为住宅既是生活必须品，又可以做为耐久消费品，导致了需求对价格的上涨有很多时候并不敏感。
三、影响房地产市场供给的主要因素
1、土地供给因素对市场供给的影响
土地的供应对房地产市场的供给具有重大的影响。从社会的角度来看，土地的自然供给缺乏弹性，经济供给必然受到自然供给的制约。
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短期内，城市的土地非常固定，所以土地的供给是非弹性的，实际上，在长期来看，土地的供给又是可以增加的。
2、土地成本对市场供给的影响
土地是一种不可再生的资源，但是除了土地资源的稀缺、土地供应的有限性等因素之外，地价还有其特殊的决定因素。土地总是按竞争为其提供的收益而发挥作用，土地价值随产品的价值派生出来，所以地价一定程度会受到土地上产品的价格影响。从长期来看，房价走势是地价走势的基本支撑;而是在短期内，两者存在相互影响的关系。房价上涨增加了对土地的需求而导致地价上涨，地价是房价的结果，不是房价的原因。国土资源部2009年7月24日公布的一项调查报告，公布了全国620个房地产开发项目的土地成本，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%,30,之间。结合上述数据和以往的研究结论不难看出，土地成本的上涨并不能成为房价上涨的唯一理由，土地成本的波动短期内不会给整个房地产市场的供给带来很大的影响，但长期来看，土地成本会影响房价进而影响整个房地产市场的供给。
3、房地产开发利润对市场供给的影响
在住宅的开发过程中，开发商在这一过程中投入大量的生产要素，这些生产要素价格发生变化势必影响房地产开发成本的变化。但是，开发成本的升降，并不一定能完全决定房屋供给总量的增加或减少。这主要是因为房地产开发的利润率相对较高，当开发成本增多而又未能使房地产的利润率下降到低于社会平均利润率时，进入房地产领域的投资便不会减少，房屋供给量也同样不会减少。只有在房屋价格不变而成本上升，或开发成本上升速度超过价格上涨速度，且房地产行业利润率低于社会平均利润率与行业风险报酬率之和时，开发成本上升才会使房屋供给量呈减少的趋势。
4、宏观政策对市场供给的影响
在房地产市场调控中，政府现在是通过房地产税收、对开发企业的财政补贴和政府投资等财政政策对房屋的供给进行调节。降低房地产业的税率，可以起到促进住宅投资、增加房屋供给量的作用;反之，起到减少房屋供应量的作用。而财政补贴可以看作是一种负税收，与
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税收的作用正好相反。同时，政府还可以采用货币政策对房地产市场的供给量进行调控，其手段主要是控制贷款规模、关注贷款投向、调节利率水平。房地产业是资金密集型行业，它的开发规模受到投资来源的制约。房地产企业发展的资金不可能完全通过企业自筹来解决，不同的金融政策将直接影响开发商通过金融市场筹资的难易程度和成本高低。
5、对未来的预期对市场供给的影响
房地产开发企业对未来房屋价格的预期一般是根据整个行业的发展周期来进行的。房地产行业的发展周期与宏观经济发展周期之间存在着相关性，只是房地产行业的发展周期略领先于宏观经济发展周期。房地产开发商往往以宏观经济波动周期为重要依据，做出房地产开发项目的开工、建设、销售和竣工时间等的决策。
另外，房屋现阶段的价格波动是房地产市场供求关系变动的反映，它会影响下一时期的供给。这在现实中表现为房屋供给的滞后性:当市场供过于求，短期内表现为初始投入或开工的减少，在建工程缓建，经过一个建设周期后，才显现出供给量的下降;相反，房屋价格上扬，市场房屋供应量不会马上增加，往往在短期内只是引起一级房地产市场上的土地需求上升，经过一个建设周期后，才显现房屋供应量的增加。
四、环境因素对房地产供需直接及间接的影响
1、环境因素对房地产需求直接与间接的影响
(1)环境因素通过购买者的效用选择与可支配收入，直接或间接作用于房地产需求
首先，环境因素通过人们的效用选择直接作用于房地产需求，影响的程度取决于需求环境弹性的大小。需求环境弹性是由于环境质量的变化造成需求变化的百分比。在供不应求的条件下，房地产价格呈现刚性，需求环境缺乏弹性，即人们主要关注是否能买到房产，环境质量为人们带来的效用可以被忽略，这时环境因素对需求的影响程度很小;但是随着房地产开发商只注重高回报而忽视环境因素现象的发展，开发商大量增加住宅面积及套数以谋取高额利润，市场达到饱和，形成供大于求的状态，房地产价格刚性减弱，需求环境弹性变大，即
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人们在同样条件下更关注环境对生活、工作及休闲的作用，这时环境因素对需求的影响明显增大。
其次，环境因素通过人们的可支配收入间接作用于房地产需求。随着人们生活水平的提高，可支配收入的增加，必然会从简单性的住宅需求上升到扩大性的住宅需求，对于环境因素的考虑也必然更趋全面，环境因素对房地产需求的影响也将增大。
(2)环境因素对房地产需求是起正向或是反向的影响，应该做具体分析
一方面，随着人们收入的提高及市场价格的变化，对于那些密集型或环境质量差的住宅，一般来说环境因素对其需求起反向影响，而对于同样条件而环境质量较好如别墅型的住宅，环境因素对其需求起正向影响。这可以从随着广州市郊区房地产的兴旺发展，碧桂园等一大批别墅型郊区化住宅的兴起与热销中得到证明。
另一方面，房地产项目作为城市的主要组成部分，是在城市环境质量背景下进行开发建设的，其大气、水体等环境不可避免的受到区域空气、水体质量及地理条件的影响。环境污染物在大中城市范围内，由于主导风向、工业污染源布局、城市规划与建设等多方面的原因，存在着明显的地域差异，水体环境、声环境质量在不同区域也不尽相同。这些环保要素的地域差异，将会影响不同地段房地产购买者的效用函数，对某些环境条件优越的区域的房地产需求起正向作用;同时对某些环境条件较差的区域的房地产需求起反向作用。此外，国家环保监测实行公开制度，今后随着环境监测力度的加大，监测结果将直接显示城市各地段的环境状况，这也将对住房消费者的心理起到极大的引导作用。
2、环境因素对房地产供给直接与间接的影响
首先，环境容量直接作用于开发供给成本，对房地产的供给量产生直接影响环保部门为了有效地控制和改善环境质量，通常将城市划分为不同的功能区，并制订出不同功能区的环境控制目标和相应措施。由于现有环境污染物分布的区域差异和功能区的环境目标往往是不吻合的，这就造成各功能区在今后发展中所拥有的环境容量是不同的。对于环境容量小的功能区，新建项目，包括房地产项目，在环境
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容量的限制下将不易得到审批，而且往往要以经济代价进行环境补偿。而在环境容量大的功能区，污染程度较轻，建筑密度小，政府鼓励投资建设项目，在这种功能区的房地产项目的开发将付出相对较小的成本，其供给量也可以相应增加。
其次，环境因素通过影响房地产价格间接影响房地产的供给。房地产价格与供给成正相关的关系，而环境因素对于房地产价格又有两方面的影响:环境因素引起房地产开发成本的上涨，造成房地产价格上升;同时，由于人们需求的扩大化及收入的增加使人们对于环境因素曰益重视，经济发达国家居民纷纷移居郊外、出现逆城市化现象，人们对于高品质住宅较高的价格的接受程度也随之上升。因此，在这两种作用力的相互影响下，高价格、高品质住宅的供给应与环境质量成正相关的关系。
五、总结
综上所述，房价的波动归结于市场供求关系的变化。研究影响房价的因素，就必须对影响房地产市场供需关系的因素进行深入研究，从中寻找出调控房价的有效方法，此外环境因素对房地产市场供给也带了直接与间接的影响。
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