哪些人买房要交房产税谈房产税

范文一：哪些人买房要交房产税？谈房产税的纳税主体_12224

哪些人买房要交房产税,谈房产税的纳税主体

====================================================================== 附相关文件:

(一)沪府发〔2011〕3号

发文单位: 上海市人民政府

各区、县人民政府，市政府各委、办、局:

根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。

实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。二?一一年一月二十七日

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际，制定本暂行办法。

一、试点范围

试点范围为本市行政区域。

二、征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。

三、纳税人

纳税人为应税住房产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，

合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一

住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

七、收入用途

对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。

八、征收管理

(一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。

(二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。

(三)凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。

交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记;不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。

(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。

纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。

(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外，按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法，由市地税局负责制定。

九、部门职责

(一)建立工作机制

市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资

源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，建立健全工作机制，推进房产税试点工作。

(二)协同征收管理

市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要积极配合地方税务机关建立应税住房房产税征收控管机制，根据本市对部分个人住房征收房产税试点的需要，提供相关信息，共同做好应税住房的认定工作。

(三)实现信息共享

市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同建立全市统一的房地产信息管理平

台，实现个人住房信息数据库信息共享。

十、评估机制

房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同组织实施。

十一、其他事项

本暂行办法未涉及的其他事项，按国家和本市的有关规定执行。

本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制订，并报市政府同意后公布执行。

本暂行办法自2011年1月28日起施行。

范文二：房产税的纳税筹划

74 ~.ili.牙秽.1!lit!5/ 2W7 /7 房产税的纳税筹划袁瑞习A摘要:纳税筹划并不是偷税漏税，而是市场经济条件下企业应筑、附属设施，如地下停车场、中央空调等对税负的影响。该享有的-种权力。本文分析了自用房产和非自用房产的纳税2.土地价值的确定筹划，并探讨了免税政策的合理利用问题。例如，某企业于2脱年7月1日征用2似刀平方米土地，支关键词:房产税;征税对象;纳税筹划付土地出让金2ω万元。企业按50年摊销。加7年1月份，中圄分类号:陀70文献标iR码:A动用5ω兴建厂房。相关账务处理为:文章编号:CN43-1027/F(细7)7-074-01 1.取得土地使用权时:作者:株洲市商业银行;湖南，株洲，412刷借:无形资产一一土地使用权却，侧，ω.?贷:银行存款却，则，侧.?房产税是以房产为征税对象，向房产所有人或经营人征收2.2脱年7-12月，每月应摊销:却，侧，则ω+50.;-12= 的一种财产税。房产税有从价计征与从租计征两种方式，从价33，333.33(元)，会计处理为:计征按房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据，税借:管理费用一一无形资产摊销33,333.33 率为1.2%;从租计征以房产租金收入为计税依据。税率为贷:无形资产一一土地使用权33,333.33 12%。根据房产税的特点，一般从计税依据或计征方式两个方3.'lfXJ7年1月初无形资产一-土地使用权"账面余额为:面进行纳税筹划。却，侧，00>.?-33,333.33 x 6

=1 9，则，ω.但(元)应结转至在建工程金额为:19，棚，ω.但?细则x到郑=一、自用房产的纳税筹划4，950，删.?(元)从价计征方式下，因为房产税是依据房产原值扣除-定比借:在建工程一-xx厂房4，950，ω.? 例的余值按固定税率缴税，因此对于自用房产，房产原值的大小贷:无形资产一土地使用权4，950，则.?直接决定房产税的多少，合理地减少房产原值是房产税筹划的4.'lfXJ7年1月应摊土地使用权金额=(19，棚，则.02-4，关键。师，ω.?).;-到月=25，则.?(元)1.合理确定房屋的范围借:管理费用一无形资产摊销25，侧.?税法规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿贷:无形资产一土地使用权25，ω.? "固定资产"科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规以后每个月仍按上述方法进行账务处理。定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原上述方法的可行性，在于会计核算时遵循了"配比"原则，避值明显不合理的，应重新予以评估。房产原值应包括与房屋不免了场地占用的土地结转至在建工程戚本，从而减少了房产税可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。我税负。们在核算房屋原值时，应合理确定房产的范围，对房屋与非房屋二、非自用房产的纳税筹划建筑物以及各种附属设施、配套设施应进行适当划分。独立于房屋之外的建筑物不征房产税，所以在会计核算时，对于围墙、因出租房屋房产税从租计征，税率为从价计征的10倍，因道路、水塔、变电塔、露天停车场、露天凉亭、露天游泳池、喷泉设此非自用房产的房产税需根据实际情况，对两者的税负进行比施等同厂房、办公厨房的造价分开，在会计账簿中单独记载。较。应注意的是，税法规定:为了维持和增如房屋的使用功能或1.出租合同与仓储合同使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设出租合同出租的房屋属于从租计征的房产范围，但如果是备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼仓储合同则属于自用房产，属于从价计征的房产范围，如果是闲宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房置仓库等房产用于出租可比较两者的税负进行合理筹划。产原值，计征房产税。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的当然，租赁与仓储是两个完全不同的概念。租赁只要提供地下建筑，包括与地上房屋相连

的地下建筑以及完全建在地面以空库房就可以了，存放商品的安全由乙企业自行负

责;而仓储则下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。需甲企

业对存放商品负责，为此甲企业必须配有专门的仓储人上述具备房屋功能的地下建

筑是指有屋面和维护结构，能够遮风员，添置有关的设备设施，从而相应增加人员

工资和经费开支。避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或

储藏但这些开支远远不能和节税数额相比，扣除这些开支后，甲企业物资的场所。

所以在房屋立项建设之前就应该仔细考虑地下建还会取得较可观的收

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??????????????????????????????????????????????????????????? Jt l’/1’H/ 兵于我南农村人寿保险的现状与对策康新摘要:本文通过分析我国农村人寿保险存在的问题，指出了解在农村人寿保险市场积极开展业务的保险公司主要是国家独资决这类问题的思路，以及在发展我国农村人寿保险时保险公司保险公司一一中国人寿保险公司，其他人寿保险公司由于对风应重点考虑的问题。险管控和业务品质的考虑，营业机构没有下设到各乡各村。这关键词:农村人寿保险;现状;对策一结构性问题要求增加供给主体，发挥竞争机制作用，调整不合中固分类号:陀30文献标识码:A理的产品结构，增加适销对路的保险产品，大力开展商业人寿保文章编号:CN43-1但7/F(2即7)7-ms-oo险业务。作者:湖南财经高等专科学校副教授;湖南，长沙，41但仍(二)保险意识淡薄保险意识是有关保险的知识、保险习惯和心理活动的总称，亦称人们对保险的评价。培养农民保险意识是发展保险事业的-、我国农村人寿保险面临的困难基础。农村人寿保险的发展，必须建立在农民对该项保险的理(-)制约我国农村人寿保险的最大问题是有效供给不足，解程度和购买意愿的发挥上。但由于农民无法预测由于对未来经营主体单一风险的无知所带来的恐惧和该承受的经济负担和心理负担，无保险有效供给是指在既定的保险产品价格条件下，各保险法衡量由于劳动能力随着年龄的增大贬值而带来的生活困难，公司愿意提供并能有效满足被保险人需求的保险产品数量的总无法考虑自己儿女在未来应对老龄化社会承担赌养能力的不和。保险产品的供给水平决定于保险产业的规模，决定于保险足，不能正确估计风险转移是最好的防范手段。因此，自觉购买机构数量和分布，以及营销人员数量和营销方式等因素。目前，保险意识不浓。这种意识不强产生的主要原因一是受传统文化2.出租房屋和以房屋进行投资的纳税筹划不少企业与其子公司等关联企业办公地点在一起，如果企纳税人将拥有的房产投资于他人，或与他人联营，如果投资业所属地段较偏僻，按市场价格租金收入不高的情况下，可考虑者承当风险，则从价计征房产税，如果投资者不承担风险，只收将房产出租给关联企业以达到降低房产税税负的目的。取固定资金，那么从租计征房产税。税法在这里提供了-个可三、免税政策的合理利用供选择的计税方法，我们可比较这两种方法的纳税效果上有什税法还规定了暂免征收房产税的特殊情况，如微利企业和么不同。亏损企业，为了照顾企业的实际负担能力，可由地方根据实际情甲公司用原价5?万的房产与乙公司联膏，如果甲公司每况在一定期限内暂免征收房产税。企业停产、撤销后，其原有房年能收回的利润为ω万，在不考虑其他因素的情况下，只从房产闲置不用的，经企业申请，经税务机关批准，可在一定期限内产税考虑，我们来看一下共同承担风险和不共同承担分担风险暂免征收房产税。这些减免税政策企业应加以利用。两种方式下企业应缴纳房产税的额度。(当地规定的扣除率为30%) 参考文献:如果甲公司与乙公司采用共同承担风险的模式，那么则从[1]财税，地[1987]3号文{财政部税务总局关于房产税和车1价计征的方法计征房产税，年应纳的房产税为:5x(1-30%) ?船使

用税几个业务问题的解释与规定〉x 1.2% = 4.2(万元};如果甲公司与乙公司采用非共

同承担风[2]财税地[1986]8号文{财政部税务总局关于检发〈关于险的模式，那么则

从租计征的方法计征房产税，年应纳的房产税房产税若千具体问题的解释和暂行规

定〉、〈关于车船使用税为:ωx12% =7.2(万元)若干具体问题的解释和暂行规定〉的

通知}我们可以看到，共同承担风险比不共同承担风险要节省3[3]国税发[2?15]173

号〈国家税务总局关于进一步明确房万元的税款，但共同承担风险会增加纳税人的

风险系数，所以在屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》[4]财税[玄

朋]181号〈财政部国家税务总局关于具备房屋选择这种筹划方法来筹划房产税的时

候，应该从综合方面考虑，功能的地下建筑征收房产税的通知}如果共同承担风险对

纳税影响比较小，则可以考虑这种合作方式。(责任编辑:彭宇文)3.闲置房屋出租给

关联企业的纳税筹

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范文三：房产税的纳税筹划

房产税的纳税筹划 MetallurgicalFinancialAccountin 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税.随着经济的发展,几乎每一个企业都会涉及到缴纳房产税,所以其税收筹划也显得尤为重要.房产税的特点一是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;二是征收范围限于城镇的经营性房屋;三是根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法:对于自用的房产按房产计税余值征收;对于出租,出典的房产按租金收入征税.根据房产税的特点,我们进行纳税筹划.

一

,自用房产的纳税筹划

根据《房产税暂行条例》规定,企业自用房产依照房产原值一次减除10%一30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳,因此,房产税的计算并不复杂,但我们往往对"房产"的概念有些模糊认识,以至于不能正确核算房产原值,造成多缴或少缴房产税.由此可见,自用房产纳税筹划的关键在于如何正确核算房产原值.要正确计算房产原值,必须明确房产的概念和范围.

1."房产"的概念和范围."房产"是以房屋形态表现的财产. 房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨, 可供人们在其中生产,工作,学习,娱乐,居住或储藏物资的场所.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施.主要有:暖气,卫生,通风,照明,煤气等设备;各种管线,如蒸气,压缩空气,石油,给排水等管道及电力,电讯,电缆导线;电梯,升降机,过道,晒台等.属于房屋附属设

备的水管,下水道,暖气管,煤气管等从最近的探视井或三通管算起.电灯网,照明线从进线盒联接管算起.另外,随着社会经济的发展和房屋功能的完善,又出现了一些新的设备和设施,亟需明确.为此,国家税务总局专门下发《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知)X国税发[2005]173

号),对房屋配套设施如何进行会计核算以及如何计征房产税进行了进一步明确:(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求,凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水,采暖,消防,中央空调,电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税.(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏,需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值.同时财政部,国家税务总局又下发《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知)X财税[20051181号)文件,对具备房屋功能地下建筑的征税问题作了规定:(1)凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑,包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,地下人防设施等,均应当依照有关规定征收房产税.(2)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室,地下停车场,商场的地下部分等, 应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.独立于房屋之外的建筑物,如围墙,烟囱,水塔,变电塔,油池油柜,酒窖菜窖,酒精池,糖蜜池,室外游泳池,玻璃暖房,砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产. 2.自用房产的纳税筹蜘l.自用房产纳税筹划的关键在于准确核算房产原值,在明确了房产的概念和范围之后,我们就可以对房产进行准确的核算.企业在开始建设房屋工程时,就应该明确区分属于房产的附属设备,配套设施和不属于房产的附属设备,配套设施的价值,并在会计账簿中分别记录.由于附属设备

和配套设施往往不仅仅为房产服务,因此,税法规定"附属设备的水管,下水道,暖气管,煤气管等从最近的探视井或三通管算起,电灯网,照明线从进线盒连接管算起".我们在进行核算时, 应严格划清界限,不能将配套设施一并计入房产原值.另外,财政部实施《企业会计制度》及相关准则问题解答中规定,"公司以购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权的账面价值, 转入开发商品房成本,或转入在建工程成本后,其账面价值构成房屋,建筑物实际成本."

二,出租房屋的纳税筹划

根据《房产税暂行条例》规定,房产税的税率是按房产租金收入计算缴纳,税率为12%.对出租房屋纳税筹划的关键在于如何正确核算租金收入.

1.对租金收入合理,有效分割.我们在签订房屋出租协议时,往往将房产和某些辅助设施放在一起统一计算租金,如土地,道路及一些独立于房产之外的建筑物等,因为房产税的征税对象仅仅是房屋,所以我们在签订房屋租赁合同时, 应该就配套的土地道路等辅助设施的使用单独计算使用费收入,以避免该部分配套设施负担12%1~房产税. 2.对配套服务的服务费收入单独计算.由于房屋是一项比较重要的资产出租,部分房屋租赁过程中包括了其他综合的配套服务,如果没有单独计价的话,也将被视为租金收入, 计征12%的房产税.例如:有些仓库的出租中包括了货物的整理,挑选,出入库管理等仓储服务,应在仓储租赁协定中单独计算服务费收入,与租金收入加以分开.

(张志英本溪钢铁集团公司财务部)

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范文四：房产税的纳税筹划

房产税的纳税筹划

按照规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税的税率，依照房产原值计算缴纳的，税率为 1.2%，依照房产租金计算缴纳的，税率为12%.

(一)改出租为转租

[具体案例)A公司的一处两层楼房位于城市闹市区，专门用于对外出租。因该房屋建于上世纪70年代，设施陈旧，每年只能收取租金60万元。 2006年，该公司准备花500万元对房屋进行重新装修改造，预计装修改造后，每年可收取租金200万元。但是，该公司在测算中发现，装修改造前后对比，与租赁收入相关的税收负担也大大加重了。装修改造前后税费负担对比如下(城市维护建设税税率为 7%，教育费附加征收率为3%):装修改造前的税费负担情况:应缴营业税:60×5%=3万元应缴城市维护建设税、教育费附加:3×(7% 3%)=0.3万元，应缴房产税:60×12%=7.2万元，合计税费负担为3 0.3 7.2=10.5万元。

装修改造后的税费负担情况:应缴营业税:200×5%=10万元，应缴城市维护建设税、教育费附加:10×(7% 3%)=1万元，应缴房产税:200×12%= 24万元，合计税费负担为10 1 24=35万元，装修后比装修前增加税费负担35-10.5=24.5万元。

如果A公司可以先将装修改造前的房产出租给关联方B(B可以是个人，如公司股东;也可以是企业，如公司股东投资的其他公司)，并签订一个期限较长的房屋租赁合同(假设为30年)，每年收取租金60万元。然后由B出资500万元进行装修改造，并对外转租，假设每年仍然收取租金200万元。按此方案实施后的税费负担测算如下:

A公司应负担的税费仍为10.5万元。

B应负担营业税10万元，城市维护建设税1万元，B不是房产的产权所有人，不需要缴纳房产税，合计应纳税费11万元。

A公司和B的税费负担合计为10.5 11=21.5万元，比筹划前可少负担税费35-21.5=13(5万元。

按照房产税条例规定，此例中产权所有人是A公司，B是房产转租人，而不是产权所有人，因此不存在房产税纳税义务。但需要注意的是，本例A公司将房产出租给B应当按照正常交易价格收取租金，如果A公司为了降低税收负担，向B收取的租金明显偏低且无正当理由的，主管税务机关有权作相应调整。

(二)转出减值房产

[具体案例]C公司有一幢综合楼土建部分的价值为800万元，2002年，该公司花费2000万元将综合楼装修为高档娱乐城，但是因经营管理不善，2006年该公司决定停止娱乐城的经营活动，将娱乐城内的一些设施拆除，并改作其他用途(自用)，该房产的实际价值也大幅度降低。该房产的计税原值为2800万元，账面价值为 2000万元，公允价值下降为1200万元。C公司每年应缴纳房产税为(按政府规定房产税依照房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳)2800×(1-30%)×1.2%=23.52万元

如果C公司可将上述房产对外投资成立新公司或者投资于关联方，假设被投资方为D公司。《企业会计制度》规定:“投资者投入的固定资产，按投资各方确认的价值，作为入账价值。”因此，D公司接受C公司房产投资的入账价值应为公允价值1200万元，D公司每年应缴纳房产税为 1200×(1-30%)×1.2%=10.08万元，由此可见，经过筹划后C公司每年可少负担房产税23.52-10.08=13.44万元。

在此筹划方案中需要注意的是，虽然税法规定以房产对外投资不需要负担营业税、土地增值税等相关税费，但是被投资方需要负担契税。本例D公司接受房产投资应负担契税 48万元(1200×4%，假定当地规定契税税率为4%)。此外，按照规定，企业以经营活动的部

分非货币性资产对外投资，应在投资交易发生时，将其分解为按公允价值销售有关非货币性资产和投资两项经济业务进行所得税处理，并计算确认资产转让所得或损失。本例C公司应确认资产转让损失 2000-1200=800万元。如果C公司是盈利企业，则可以起到推迟企业所得税纳税义务发生时间的作用。因此，纳税人应当进行精密的测算，并根据实际情况确定是否选择上述筹划方案。

(三)房产出租改代销

[具体案例]某市的E公司将一处小型商场出租给F公司用于其销售自产产品，每年收取租金200万元，该房产的计税原值为1000万元。E公司和F公司均为增值税一般纳税人。E公司取得的租赁收益应缴纳的相关税收情况如下(假设仅考虑营业税和房产税):E公司每年应当缴纳营业税为:200×5%=10万元，正公司每年应当缴纳房产税为:200×12%=24万元。

如果正公司利用门面房为F公司代销产品，代销产品的品种、价格可由F公司确定，正公司只收取代销手续费。假设E公司每年收取的代销手续费仍为200万元，E公司应负担的相关税收为:每年应当缴纳营业税为:200×5%=10万元，每年应当缴纳房产税为:1000×(1-30%)×1.2%=8.4万元，可见，筹划后E公司可少负担房产税24-8.4=15.6万元。

但是按照增值税有关规定，将货物交付他人代销以及销售代销货物都应当视同销售缴纳增值税。当货物在一般纳税人之间销售时，增值税的总体税收负担一般不会因为增加纳税环节而增加。如果正公司是小规模纳税人或者是非增值税纳税人，则应当重新测算上述筹划方案是否可行。

范文五：农业企业房产税的纳税辅导――房产税的征收房产税纳税

农业企业房产税的纳税辅导——房产税的征收房产税纳税

企业房产税纳税征收

一、房产税的纳税地点和纳税期限

按照规定。房产税由纳税人向房产所在地税务机关缴纳，按年征收、分期缴纳。

具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地一般规定按季或按半年征收一次，在季度或半年内规定某一个月征收。

房产不在一地的纳税入，应按房产的坐落地点，分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。

二、房产税的申报

企业应当在规定的月份，填制《房产税纳税申报表》、将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向房屋所在地税务机关办理纳税申报。如果纳税人住址变更、产权转移。以及因出现新建、改建、扩建、拆除房屋等情况，而引起房产原值发生变化或者租金收入变化，都要按规定及时向主管税务机关办理变更登记。

三、房产税的缴纳

企业应当按纳税申报表确定的本期应纳税额缴纳税款。 /center>

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