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范文一：监理单位招标流程
编号: 青岛麦迪绅集团股份有限公司 第0次修改: 流程管理体系 生效期: 主题:监理单位选择管理流程
监理单位选择(内部邀请招标)流程 一、目的
根据项目规划、投资决策、工程特点，选择最佳监理单位，协助我方以较高的质量，合理的工期，最低的投资顺利完成建设任务。 二、适用范围
2.1本管理制度适用于地产集团及下属项目公司。
2.2本管理办法适用于项目开发所有工程，包括配套工程和特种专业工程。
2.3本流程仅适应于我公司通过邀请招标的方式内部确定监理单位，然后走社会化招标过程，不适应于采用社会化公开招标确定监理单位的流程。
三、职责分工
3.1集团工程管理部对工程监理单位选择具有决定权。 3.2项目公司对异地项目工程监理单位的选择具有提议权和执行权。 四、监理单位初步筛选
4.1项目公司工程部根据工程开发进度计划，编制监理招标计划，报项目公司总经理批准。
4.2监理招标计划批准后，由项目公司工程部组织实施，首先项目公司工程部对提议监理公司，以及从其他渠道收集的监理单位信息进行
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汇总整理，根据其提供的企业规模、资质、监理效果、社会信誉等情
5家较好的监理单位。 况进行筛选，筛选出3,
4.3项目公司工程部对筛选出的监理单位进行资格审查，预审文件应包括:企业资质、资产财务状况、人员素质、各类技术力量、企业信誉和业绩等，预审文件还应包括:资格预审须知、资格预审表、资格预审合格书等。
4.4为证明招投标监理单位符合规定要求投标合格条件和履约能力，参加资格预审投标监理单位应提供如下资料:
4.4.1有关确定法律地位原始文件的副本，包括营业执照、资质等级证书、获奖证明文件。
4.4.2在过去3年内完成的与本合同相似的工程的情况和现在履行的合同的工程情况。
4.4.3提供管理和执行本合同拟派驻在施工现场的监理人员情况。 4.4.4提供完成与本工程监理合同拟采用的主要检测设备情况。 4.4.5提供财务状况，包括近两年经审计的财务报表，下一年度财务预测报告。
五、监理招投标
5.1招投标过程应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 5.2该招标过程可分为招标准备阶段、投标阶段两个阶段。
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5.3招标准备阶段主要有招标文件编制、招标标底编制、招标文件发放、组织投标单位勘查现场、答疑等工作。
5.4由项目公司工程部负责编制招标文件工作，招标文件一般包括以下几部分:
5.4.1招标邀请书，投标人须知。
5.4.2合同的通用条款、专用条款。
5.4.3我公司对工程与服务方面的要求一览表格式、技术标准(规范)、施工图纸。
5.4.4投标书格式、资格审查需要的报表、报价一览表、投标保证金格式等。
5.5招标文件编制完成，由项目公司工程部联系招标入围的监理单位，对其发放招标文件。
5.6由项目公司工程部组织各参加投标的监理单位勘探现场，投标单位对招标文件及现场提出的问题以会议形式进行答疑。并应做好记录，形成书面招标答疑文件，并作为招标文件的补充部分发给所有投标单位。
5.7监理公司根据所投标工程特点编制的监理大纲，以及为达到监理效果所采取的监理“三控三管一协调”措施和拟达到的监理效果。 六、确定中标单位
6.1本过程主要包括标评标阶段、定标签约阶段，
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6.2评标阶段由项目公司工程部组织，评标小组至少应由以下人员组成:总工程师、专业工程师、项目公司工程部经理、项目公司总经理。 6.3监理评标主要注重监理公司的监理效果，详细评定监理公司针对工程特点编制的监理大纲的针对性、科学性、可行性、服务性，以监理公司为达到工程目标所采取的监理措施为中标的主要条件，兼顾经济性。
6.4投标文件有下列情形之一的，应当在开标时宣布投标文件无效，不得进入评标阶段:
6.4.1未加密封或者逾期送达的。
6.4.2无投标单位及其法定代表人或者其代理人印签的。 6.4.3关键内容不全、自己辨认不清或者明显不符合招标文件要求的。 6.4.4没有实质上响应招标文件所规定的要求、条件、条款、规范。 6.5评标主要依据招标文件编制时制定的评定标准进行，应包括企业资质、注册资金、企业信誉，工程业绩、拟派驻现场监理人员情况及所监理工程业绩、监理大纲合理性、投标报价、服务承诺等主要方面。为维护公司利益、节约工程投资，评标应坚持合理低价中标的原则。6.6需要对投标单位进行考察时，由项目公司工程部经理组织，邀请评标小组人员一同前往，考察完成后，由项目公司工程部汇总考察人员意见，形成考察报告，供定标时参考。
6.7评标完成，公司内部确定监理单位后，由项目公司工程部进行社
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会化招标流程，使我公司内部确定的监理单位中标合法化，然后向中标监理单位发出中标通知，与中标单位签订工程监理合同， 该合同主要条款应与中标单位的投标书内容一致，投标书中的优惠条款作为合同内容，在合同中注明。
七、本流程总负责人
集团工程管理部
八、本制度的初始输入及最终输出信息
监理招标计监理单位监理单位确定中标中标通知书 划 初步筛选 招标 单位 签订监理合同 招投标
九、管理流程
见流程《监理单位选择管理流程》
十、流程操作表格
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监理单位选择管理流程
流程名称:监理单位选择管理流程 集团总经理
流程责任人:项目公司 监理单位 专业工程师 工程部经理 项目经理 工程管理部 流程的客户:项目公司、监理单位 生效期:2006.10.1 根据项目总体开发计 划编制监理招标计划
流程目标:
根据项目规划、投资决策、工程特 资格预审 初步筛选入围单位 点，选择最佳监理单位，协助我方审批 以较高的质量，合理的工期，最低 的投资顺利完成建设任务。 编制招标文件 审批 流程关键点:
1、 规范施工招标程序，选择有工
程经验的监理单位，确保工程 购买招标书 发放招标文件 目标的实现。 2、 项目公司工程部负责整个过程 的组织、实施。 3、 评标定标。 编制投标接受投标文件 文件 流程说明: 见《监理单位选择管理体系》 开标、评标 参与评标 监理措施评审 参与评标 表单: 1. 监理招标评分表
2. 监理招标定标审批表 定标
签订监理合同
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监理招标评分表
项目公司名称: 编号:
投标单位名称
评审项目
1、企
资质情况(6分) 业综
合
25分 注册资金(5分)
企业信誉(12
分)
企业管理(2分)
2、企业工程业绩(12
分)
3、人拟派项目总监的
员配资历(4分)
备情技术负责人资历
况(6(2分)
分)
4、目 质量承诺(2分)
标承
诺(6 工期承诺(2分) 分)
服务承诺(2分)
5、监理大纲合理性
(16分)
7、投标报价35分
合计(100)
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监理单位招标定标审批表
项目公司名称 : 编号: 工程名称 经办部门 招标内容 日期 中标单位 标价
投 标 单 位 标 书 主 要 内 容 描 述 投
标
单 位
投
标
单 位
投
标
单 位
投
标
单 位
投
标
单 位
参 加 评 标 人 员 签 署 意 见
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范文二：监理单位招标要求
一、工程概况：1、地理位置：
2、项目概况
3、主要工作内容：土建工程（含桩基础）、水电安装工程、外立面装饰工程、暖通工程、弱电工程、消防工程、电梯工程、公共区域装修工程、园林景观工程等所有我司指令的工程。
二、监理范围、监理工作内容和人力资源等要求
2.1投标单位全面负责完成标段范围内所有的建筑物、构筑物及相关配套的施工监理任务，主要包括;
1）建筑结构;包括桩基工程、地基基础工程、围护结构、主体结构、楼地面工程、屋面工程、门窗幕墙工程、楼地面工程等。
2)建筑安装：包括室内外给水、室内外排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程、建筑物内外的消防、小区宽带、有线电视、安防、照明、给排水、供电、电气、防雷、通风空调、燃气、弱电、通讯、动力、智能化等；
3)装饰工程：包括内外粉刷，装饰，样板房、公用部位装修，公共辅助设施部分等；
4)室外总体工程：小区道路工程、包括室外铺装、景观园建、围墙、门卫、道路、路灯、综合管网等；
5)配套工程：标段范围内的所有配套工程等；
6)新材料、新技术，包括工程中所有应用项目。
2.2投标单位的工作内容：负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到保修阶段的质量监督、设计变更管理、进度控制、甲供材料管理、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督检查以及施工各方关系协调及协助业主进行投资控制、合同管理等。
2.3监理人员数量要求（工程监理期间，各阶段监理人员最低人数要求）:
1）监理人员必须专职，在合同约定监理期间，不得再兼任业主其他监理项目部及其他公司监理项目部的任何职务；超高层安装专业工程师必须配套齐全。
2）监理公司项目部人员变动，须提前3日以书面形式向业主申报，待业主批准后方可实施,且应代之以同等技能的人员,该人员在其前任离岗同时到岗。
3）监理公司项目部在未得到业主书面批准之前，不得擅自撤离业主项目现场。
4）对于监理公司的人员配置、进场时间要求，若有变动,以业主书面通知为准。
A、各阶段监理人员数量要求：
业主提供1间20平方米左右办公室，作为现场办公室，位置在施工单位办公区域内。业主不提供监理宿舍及用餐。
所有开展本监理工作所需的设备和业主单位对工程实体进行检测的仪器工具等均由监理单位自行提供，双方同意该等设备所需费用已包括在监理费用中，不再进行补偿。
补充：监理单位应在签定合同后10日内，提供关于监理人员住宿、用餐及值班宿舍安排的详细计划。不得与施工单位建立任何非工作关系。
2.5 监理单位有权对施工单位严重违反施工质量，安全，文明施工，操作规范并屡
教不改的行为进行处罚，处罚决议经业主与监理单位双方认同后即生效。
2.6监理部主要人员的要求（项目部对以下人员的资格进行审核）
1、总监及总监代表的基本条件
1）从事工程建设管理工作5年以上，年龄不超过50岁(或经业主考察认可)，具备工程施 工或设计经验；
2）大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，中级以上职称；
3)国家注册监理工程师，从事监理工作3年以上；
4)担任过一个以上类似工程的总监理工程师工作，至少担任过二个工程总监理工程师工作；
5)遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好。
2、专业监理工程师的基本条件
1)从事工程建设管理工作3年以上(或经业主考察认可)；
2)大学专科以上学历；
3)从事监理工作2年以上，国家或地方注册监理工程师；
4)担任过类似工程的监理工作；
3、监理员的基本条件
1)从事工程建设管理工作2年以上(或经业主考察认可)；
2)具备监理上岗工作证书； 3)担任过类似工程的监理工作；
4)遵纪守法，廉洁奉公，勤奋工作，专业水平符合要求。
4、监理公司派驻监理部人员中，总监、结构专业、水电专业监理工程师必须是监理公司总部派出。派驻监理部的人员必须专业齐全。
5、对监理人员的进场考核。所有参加项目的监理人员，在进入现场前，监理公司应先将其个人资料报项目工程部，经项目工程部面试和考核合格后，方可履行监理职责。
6、不称职监理人员必须24小时内离开，并在72小时内人员更换到位。
2.7 违约金约定
由于监理工作失误或监督力度不够而造成质量事故、安全事故、质量缺陷、进度延误等，业主可根据具体情况，扣除监理违约金，扣款额度最高可累计到总费用的10%。具体扣款细则如下：
经确定的总监和专业负责人不得调换，如总监不能常驻施工现场，或未经业主同意擅自调换的，扣除监理费人民币伍万元；
如专业负责人不能常驻施工现场，或未经业主同意擅自调换的，扣除监理费人民币壹万元；
业主单位有权要求监理单位更换不称职及不满足业主工作要求的监理人员，直到终止合同。若监理工程师履行合同不力，业主有权要求更换监理公司相关人员，监理公司在接到业主书面通知后5日内予以更换同等技能的人员, 该人员在其前任离岗同时到岗，否则将处以200元/天的逾期扣款。同时监理工程师更换人数到合同履行结束最多不能大于2人?次/标段，超过2人?次/标段，业主单位将按照2000元/人?次对监理单位进行扣罚；
要求首先到场人员名单与投标合同中必须一致；
各阶段约定人数为最低定员标准，若业主有理由表明监理人数不足时，必须无条件增加人员。
监理人员未经批准不得调离监理项目部或从事与本工程无关的其他工作，每发现一人次，罚现金200元/日；监理部必须派监理人员巡视或旁站；
除不可抗力因素外，若工程施工过程中出现国家规定的任何一般质量事故则每次扣监理费1％；若出现国家规定的任何严重质量事故则每次扣监理费2％；
对工程质量通病（缺陷）、安全隐患、不文明施工现象不能有效控制，在工程检查中重复出现时，扣罚现金按施工单位比例的10%；
监理部必须对现场签证、承建商提出的设计变更、业主单位发出的设计变更、设计院出具 的设计变更、业主单位为加快进度和现场文明而签发的指令等等的真实性和准确性负责，一旦发现监理工程师确认的结果超出工程实际工作内容或工程量超出实际工程量，将对监理部处以扣罚超出部分费用两倍的违约金；监理工程师确认的结果少于工程实际工作内容或少于实际工程量，减少部分费用不能冲减超出部分费用。
监理对明确规定的样板引路不能有效执行者，业主将视情况对监理处以200到1000元/次处罚。
除正常工作以外，监理人员不得与施工单位建立起任何形式的业务往来，一经发现将根据具体情况处以2000元～20000元/次的罚款。
三、监理工作要求
1、监理工作总则
1）监理工作须符合国家、地方关于监理工作相关要求
2）监理必须在工程开工前两周内，提供监理规划、监理大纲、监理细则。监理必须按本合同和业主现场的要求对本工程项目的质量、进度、投资、安全文明施工管理（含甲供材）、信息资料等方面进行全面监理。
3）监理每月需向业主提供10分钟左右的录像资料(用数码摄像机拍摄,以便后期剪辑)。
4）监理人员应熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。
5）必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及业主书面指令施工，每周例会前向业主提交书面记录和报告。
6）按业主要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。
7）监理应按照规范要求，组织相关施工单位对屋面、外立面、房间开间尺寸和净高、墙 面空鼓、开裂、门窗、卫生间渗漏、通水通球、室外工程等，进行100％细部检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一处的检查和整改记录。必须配合业主物业小组的工作，包括监理内部资料，并对物业小组检查出的问题进行督促整改，检查验收。
8）检查和督促各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。
9）组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报业主。
10）监理必须组织实行每半月一次的安全质量检查，结果书面以照片形式报业主现场工程师。
11）每月向业主提交当月监理报告，监理月报必须明确上月工程完成情况，下月工作计划。
12）监理必须按合同中人员配置计划数量和投标文件中规定的监理人员条件要求组建项目监理机构。
13）为使业主管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态，监理工程师要及时填报
现场业主人员下发的各种管理表格。
14）现场监理人员在监理过程中必须按照事前控制的原则，提前熟悉图纸，并认真校对核查建筑、结构、机电及其他各配套图纸；
15）分部工程结束后，必须及时提交监理评估报告，单位工程竣工后必须及时提交工程小结；
16）监理在保修期间内负责工程的回访及维修工作的管理与监督；
17）监理部所有人员必须服从业主的考勤要求，每人每月出勤不少于26个工作日，总监每月缺席一天罚款500元，其余人员每月缺席一天罚款200元，缺席罚款在进度款中直接扣除；
18)投标单位须承诺在中标后收到我司进场通知单后30个工作日内必须完成备案手续；
19）对由于监理单位监管不力，施工单位出现严重质量问题或安全问题的，我司视问题的严重程度对监理单位每次处以1000-5000不等的罚款；
20）我司可根据市场形势调整总工期，投标单位须承诺不向我司提出任何索赔。
2、施工准备阶段监理
1）组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。
2）协助业主对各会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向业主提交会审记录。
3）协助业主进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。 根据业主对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交业主审批备案。
4）组织审核承建商提交的施工组织设计。
5）审核承建商拟选用材料及构件检测试验室的资质。
6）审核及检查承建商拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。
7）其他工作：甲供料管理、组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。
3、施工阶段监理
监理公司根据业主现场工程部和监理合同的要求及时组建监理机构，全面开展以质量、进度、投资、安全控制以及合同管理、信息管理、现场协调为重点的监理工作，帮助现场工程部最终实现产品。
签发开工、停工、复工令；
审核承建商质量管理体系和安全管理体系；
督促承建商依法办理劳动用工保险；
审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划； 按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承建商执行情况，协调有关各方的关系；
严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，对进场材料做好见证取样。 组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验； 进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书；
严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控； 协助业主现场工程部进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；
严格监控甲供材料的进度和质量，根据现场工程实际进度控制甲供材料的合理进场时间，审核施工单位上报的材料进场计划，必要时可至甲供材料生产厂家内监控检查材料的生产情况，以确保甲供材料的进场进度。甲供材料进场时需要对照封样样品严格审核材料的质量和数量，审核通过后材料方可进场。甲供材料安装过程中及完成后监督施工单位的成品保护工作。协助业主现场工程部进行甲供材料相关资料的整理和收集，并需满足业主的相关要求；
有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等； 做好工程实体的检测工作，对承建商的成果进行复测检验，形成质量记录；
处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查； 检查督促承建商的工程技术资料的收集整理工作。整理监理资料，工程初验后向工程
部移交工程档案资料（包括各单位工程评估报告、工作小结、监理日记、监理通知单等）； 参加业主现场工程部组织的工程核验和移交工作；
协助现场工程部审查工程结算。
4、监理实施过程特殊要求
1.旁站制度
1）监理部应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站监理人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况及下周旁站计划，报业主现场工程部备案；
2）在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为 严重的质量、安全隐患应立即报告总监和业主现场工程部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令；
3）旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；
4）旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，业主现场工程部将抽查执行情况；
5）对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。
2.样板引路制度
1）工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经现场工程部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底。
2）根据业主现场工程部要求，做好施工样板间、交楼标准间、示范单位的监督和交底工作。
3）装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按业主现场工程部所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经业主现场工程部确认后，监理部应将确认的材料样板记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购。
3.监理作息时间要求
1）监理部所有人员要严格遵守作息时间，不得迟到早退；
2）监理部的作息时间一般与施工单位作息时间一致，8小时以外只要工地有施工，监理部都应安排适当人员加班进行巡视，特别是按规定应该进行旁站的部位必须安排相关人员进行旁站；
3）节假日监理部要安排人员值班，并将值班人员安排表报工程部备案，若施工单位节假日正常上班，监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人员值班，保证工程的正常施工；
4）监理部应制定值班日记制度，值班日记应挂墙以备查阅。
4.巡视检查要求
1）监理部的监理人员必须保证白天正常工作时间内，有6小时以上在施工作业面巡视；
2）监理工程按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表《工序检查一览表》要求进行巡视；
3）巡视中对主控项目100 ％检查，对一般项目不少于50%的检查，对一般实测检查不少 于30%自行检测；
4）应记录检查的分部分项、检查位置，观测项目质量描述应包括存在质量问题、数量多少、是否符合验收要求；实测项目应有监理工程师亲自实测的数据；
5）监理部应根据工程进度要求，编制简单易行的巡视检查表，每位监理人员要有专门巡视记录簿。
5、保修阶段监理工作
维保期以施工单位与我司约定的维保期为准，监理单位必须服务到最后一个单位维保期结束。
协助现场工程部、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。
1）工程进入保修阶段，监理部编写并向业主提交保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理；
2）工程质量缺陷：监理公司应主动配合项目部组织设计、承建商和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。
3）接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经业主现场工程部审批后实施，一般整
改期限不超过七天，特殊情况经业主现场项目部同意后制定整改计划，按计划实施；
4）保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知业主现场工程部和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期应延长。
5）项目总监理工程师应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给承包商并抄报业主现场工程部。
6）在交付过程中，全面配合我司及物业公司交房。
6、监理公司对项目监理部的管理工作
1.监理公司对监理部的检查与考核。监理公司应定期与不定期对监理部的监理工作进行检查，每月一次。同时对主要工程施工过程进行检查。检查的主要内容如下：
1）监理部管理工作应符合合同的要求，遵守业主现场工程部签订的具体规定；
2）落实业主对监理部的考核意见以及管理要求；
3）监理资料整理归档应达到ISO9000标准，认真填写执行有关质量管理记录；
4）监理部管理工作是否符合监理公司的质量保证体系；
5）监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理和改进，对工程的每个阶段（如基础、主体等）质量进行评估，并将评估结果书面报告业主现场项目部；
6）工程实体的观感质量及对监理部测量的复查，上次检查发现问题的整改情况。
2.监理公司向监理部提供技术支持。
1）监理公司的管理部门和技术负责人应在重要的施工环节与监理部、现场工程部进行技术沟通；对存在的技术问题应及时提出处理意见，并将处理意见书面报业主现场项目部；
2）监理公司的管理部门和技术负责人应直接参与施工组织设计、施工方案审查工作和施工图会审，协助监理部完成审查意见，并报工程部审核；
3）监理公司应有专家资源管理体制，对工程中出现的重点、难点技术问题召集专家进行专题研究，提出科学合理的处理意见，报工程部审核；
4）监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理并督促改进，对工程的每个阶段（如基础、主体、装修等）质量进行评估，并将评估结果书面报告现场工程部。
3.监理公司向监理部提供人力、物力、财力的支持。
1）因项目进展需要，业主提出增加管理人员时，监理公司必须履行；
2）因监理部职员工作不力，业主提出更换人员时，监理公司必须无条件更换；对严重失职的职员，监理公司应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。
3）监理公司必须保证监理部正常的资金供应，保证按时向监理部职员发放工资和奖金。如业主现场工程部发现监理部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，业主现场工程部有权先支付监理部资金，保证监理工作的正常进行，支付的费用在应付监理费用中扣除，并视情节要求扣罚监理公司当月监理费用20％作为违约金。
4）监理公司对所派出的监理部进行必要的物资配备，满足业主工程管理的需要，基本要求：电脑不少于2台；彩色打印机2台；数码相机2部；文件柜、办公桌椅等用品配套；每人必须具有保证办公期间联系的通讯方式，总监及总监代表须保证24小时联系畅通；及工程质量检测必备的仪器、设备、工具等，以上设备或物资需配备齐全。
5）对监理部所配物资不能满足监理办公需要，监理公司又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，业主现场工程部有权进行配给，所需费用从应付监理费中扣除。
6）监理公司应不断对监理部人员进行技术、管理等方面的培训，满足业主工程管理的需要，对被现场工程部退回的不符合要求的监理人员，监理公司应及时补充符合要求的监理人员。
7、投标监理工作要求明细表 投标监理单位应承诺按工程监理工作要求明细表做好投标工程的全过程监理工工程监理工作要求明细表
范文三：监理单位招标
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监理单位招标
监理合同
业 主:
监理单位:
按照《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，经过双方协商一致，签订本合同。
第一条 业主委托监理单位监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下:
工程名称:
工程地点:
工程规模:
工程类别: 工程等级:
投资性质: 总 投 资:
其 它:
第二条 本合同中的措词和用语与所属的监理合同条件及有关附件中的措词和用法同义。 第三条 下列文件夹均为本合同的组成部分:
3.1监理委托函或中标函;
3.2工程建设监理合同通用条件;
3.3工程建设监理合同专用条件;
3.4在实施过程中共同签署的补充与修正文件。
第四条 监理范围:
经双方协商，业主委托监理单位对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等
方面，代表建设单位实施监督。对本工程下列阶段实行监理:
(建设前期阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、保修阶段) 第五条 监理酬金的计取及支付方式:
5.1监理酬金的计取，可采取下列两种方式，按 执行:
5.1.1按工程投资额的百分比计取:
(监理酬金总额=工程投资额×监理酬金率)
5.1.2按投入人数、时间计取:
监理酬金总额= 元/人。日(月)×投入人数×工作日(月)数。
5.2监理酬金的支付方式:
5.2.1建设前期阶段、设计阶段监理酬金支付方式:
5.2.2施工准备阶段和施工阶段监理酬金的支付分为预付款和进度款两部分:
? 预付款的支付:自监理合同签定之日起， 日内，业主应支付监理酬金总
额的 %，作为预付款;即 。
? 进度款每月支付一次，可采取下列两种方式，按 执行:
A、按月度额支付:
月度监理酬金=(监理酬金总额-预付款)/监理期限(月);即 。
B、按工程形象进度支付:
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业主按监理工程师同业主所指派的工程代表审定的当月完成实物工作量与当月
进场建安设备购置费之和的百分比支付当月监理酬金;
当月监理酬金=(实物工作量+设备购置费)×监理酬金率;即 。
5.2.3工程竣工之日起10日内，业主应支付监理酬金总额的97%，余下部分在保修期
满10日内结清。
5.3业主应当按合同约定的日期按时支付监理酬金。逾期支付的，每拖延一天即需付
逾期未付金额的0.5%的滞纳金，并应按银行同期贷款利率偿付利息。 第六条 监理期限:
6.1本合同的监理业务自 年 月 日开始实施，至 年 月 日完成。
6.2本合同正本一式两份，具有同等法律效力，双方各执一份。副本五份，双方各执
二份，报建设行政主管部门备案一份。
业主:(签章) 监理单位:(签章)
法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)
地 址: 地 址:
开户银行: 开户银行:
帐 号: 帐 号:
邮 编: 邮 编:
电 话: 电 话:
签于 年 月 日 签于 年 月 日
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通用条件
词语定义、适用语言和法规
第1条 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义:
?“工程”是指业主委托实施监理的工程。
?“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。
?“工程投资额”在建设前期阶段是指工程估算;在设计阶段、施工准备阶段是指工
程概算;在施工阶段，竣工决算前是指工程预算价，竣工决算后是指工程决算价，
其监理费应按比例进行调整。
?“监理酬金率”是指市物价局、建设局规定的监理取费标准。
?“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
?“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。
? “第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。
?“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。
?“日”是指任何一个午夜到下一个午夜间的时间段。
?“月”是指公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第2条 监理依据:
?国家和地方现行的有关工程建设及建设监理的法律、法规、规定性文件、技术规范
及标准;
?政府批准的建设计划、规划要点、设计要点及有关文件;
?监理合同及业主认可的其它监理工作文件;
?正式的设计文件、图纸及说明;
?依法成立的与本工程有关的合同或协议。
第3条 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，
以汉语合同文本为准。
监理任务和内容
第4条 监理任务:对工程建设的目标进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护
业主委托的项目合法权益，为业主提供技术、经济、法律等方面的资询意见，帮助业
主尽可能实现预定的合理建设目标。
第5条 建设前期阶段监理的内容:
?投资项目的决策咨询;
?协助业主进行建设项目的可行性研究;
?协助业主编制设计任务书。
第6条 设计阶段监理的内容:
?协助业主提出设计要求，参与评选设计方案;
?参与选择勘察、设计单位，协助业主签订勘察设计合同并监督合同的实施;
?督促设计单位限额设计、优化设计;
?审查设计是否符合规划设计要点，满足业主所提出的功能使用要求;
?审查设计方案的技术经济指标的合理性;
?审核设计是否满足国家规定的具体要求和设计规范;
?分析设计的施工可行性和经济性。
第7条 施工准备阶段监理的内容:
?受业主委托组织招标，编制与发送招标文件(标底编制工作除外)，组织评审投标
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书，提出定标意见;
?核查施工图预算;
?协助业主签订与工程有关的合同。
第8条 施工阶段监理的内容:
?协助业主与承建商编写开工报告，协助业主办理开工手续;
?确认承建商选择的分包商;
?组织施工图纸会审;
?审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量
保证体系和施工安全保证体系;
?督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调
业主和承建商之间的关系;
?审核承建商或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量;
?控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施;
?组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签发工程付款凭证;
?负责施工现场签证;
?督促承建商整理合同文件和技术档案资料;
?组织业主和工程承包人进行工程竣工初步验收;
?提出竣工验收申请报告;
?参加工程验收，审查工程结算。
第9条 保修阶段监理的主要内容为负责组织检查工程状况，参与鉴定质量责任，督促承建
商回访、监督保修直至达到规定的质量标准。
监理单位的义务
第10条 向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构成员名单、监理规划，完成监督合同
专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。
第11条 监理机构在履行本合同的义务期间，应动用合理的技能，为业主提供与其监机构水
平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同规定的目标，公正地
维护各方的合法权益。
条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或终止时，第12
应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按双方约定的时间和方式移交此
类设施和物品。
第13条 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务
活动有关的保密资料。
业主的义务
第 14 条 业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。 第15条 业主应当在双方约定的时间内，免费向监理机构提供与工程有关的、为监理机构所
需要的工程资料。
第16条 业主应当在约定的时间内，就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书
面决定。
第17条 业主应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位
联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。
第18条 业主应当将授予监理单位的监理权力，以及监理机构成员的职能分工，及时书面通
知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。
第19 条 业主应为监理机构提供如下协助:
?获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家的名录。
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?提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
第20条 业主应免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予
合理的经济补偿。
第21条 如果双方约定，由业主免费向监理机构提供职员和服务人员，则应在监理合同专用
条件增加与此相应的条款。
监理单位的权利
第22条 业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利;
?选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;
?选择工程设计分包单位和施工分包单位的确认权与否定权;
?工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功
能要求，向业主的建议权;
?工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设
计单位提出建议，并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，
或延长工期，应当事先取得业主的同意;
?工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向
承建商提出建议，并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价，
或延长工期，应当事先取得业主同意;
?工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报
告;
?报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令;
?工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的
材料设备，有权通知承建商停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分项分
部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。承建商取得监理机
构复工令后才能复工。发布停、复工令时应向业主报告。
?工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同
规定的竣工期限的签认权;
?在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及结算
工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，业主不得支付工程款。 第23条 监理机构在业主授权下、可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重
影响了工程费用、质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能
事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中如发现
承建商工作不力，监理机构可提出调换承建商的建议。
第24 条 在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，
均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处理意见，再同双方协商确定，当业
主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份予以判断，公
正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲
裁时，应当提供作证的事实材料。
业主权利
第25条 业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签订权。 第26条 业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认
定权，以及对工程设计变更的审批权。
第27条 监理单位调换项目总监理工程师须经业主同意。
第28条 业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。 第29条 业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。
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监理单位的责任
第30条 监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设的进度推迟
或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。 第31条 监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的业务，如因监理单位过失而产生
质量事故，造成业主经济损失，应当向业主赔偿。
第32条 监理单位对第三方违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责
任。
第33条 监理单位向业主提出赔款要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业
主的各种费用支出。
业主的责任
第34条 业主应当履行监理合同约定的义务，如有违反，则应当承担违约责任，向监理单位
赔偿由此造成的经济损失。
第35条 业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理
单位的各种费用支出。
第36条 按时、保量地向监理单位支付监理酬金。
合同生效、变更与终止
第37条 本合同自签字之日起生效。
第38条 由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续的
时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工
作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。 第39条 在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单位不能全部或部分执行监理业
务时，监理单位应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予以延长。当恢复
执行监理业务时，应当增加不超过30天的时间用于恢复执行监理业务。并按双方
约定的数量支付监理酬金。
第40条 业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在30
天前通知监理单位，监理单位应当立即安排停止执行监理业务。
当业主认为监理单位无正当理由而又未完全履行监理义务时，可向监理单位发
出指明其未履行义务的通知。若业主发出通知后14天内没有收到满意答复，可在
第一个通知发出后30天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。 第41条 监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而业主又未对监理
单位提出任何书面意见时，或根据第39条或第40条已暂停执行监理业务时限超过
半年时，监理单位可向业主发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后
14日内未得到业主答复，可进一步发出终止监理合同的通知，如果第二次通知发出
后42天内仍未得到业主的答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或
部分监理业务。
第42条 监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行
监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。 第43条 合同签约双方应当履行本合同所约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，违约
方应给对方一定的赔偿。
第44 条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。
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监理酬金
第45条 附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的
时间和数额支付。
第46条 支付监理酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第47条 如果业主对监理单位提交的支付通知书中的酬金或部分酬金项目提出异议，应当在
收到支付通知7天内向监单位发出异议的通知书，但业主不得拖延其它无异议酬金
项目的支付。
奖励与处罚
第48条 在满足工程质量及功能要求的前提下，如因监理单位的合理化建议被业主采用，导
致工程投资的节约，则在合理化建议被业主采用的28日内，业主应按节约投资额
的30%奖励监理单位。但业主委托监理单位进行全过程监理的工程除外。 第49条 监理单位在有限监理期限内，如工程按期完工且竣工质量评为优良，则业主奖励监
理单位;如竣工验收质量不合格，则业主处罚监理单位;奖励与处罚金额由专用条
件约定。
其 它
委托的工程建设监理所必要的监理人员的出外考察，经业主同意，其所需费用随时第50条
向业主实报实销。
第51条 监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理单位承担，监
理业务范围以外，其费用由业主承担。
第52 条 未经双方书面同意，无论业主或监理单位，均不得转让本合同约定的权利和义务。 第53条 除业主书面同意外，监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目
有关的报酬。监理单位不得参与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。
争议的解决
第54条 因本合同或与本合同有关的争议，业主与监理单位之间应当协商解决，如未能达成
一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，向人民法院起诉。
专用条件
监理业务: 第10条
第14条 外部条件包括:
在施工合同中明确监理单位及其职责、权利。提供设计、材料设备供应单位名单。
第15条 双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间:
在项目开工前七天提供一套施工图。
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第16条 业主应在 3 天内对监理机构书面提交并要求作出决定的事宜做出书面答复。 第20条 业主免费向监理机构提供如下设施:
办公室、办公桌椅、集体宿舍。
监理单位自备的，业主给予经济补偿的设施如下:
经业主书面同意后，按实际支出予以补偿。
第21条 在监理期间，业主免费向监理机构提供 名职员，由总监理工程师安排工作，并免费提供 名服务员。
第31条 如监理单位过失产生质量事故，造成业主经济损失，监理单位同意按以下办法承担
责任，赔偿损失:
如监理单位对业主的损失负有直接责任时，监理单位对业主的赔偿额为工程直接损
失额，但不超过监理酬金总额(除去税金)。
因监理单位的原因使工期延误，造成业主经济损失，监理单位同意按以下办法承担
责任，赔偿损失:
每延长一个月的赔偿金=监理酬金总额?监理期限 (按月计)即 。
因业主的原因使工期延误，在叁个月内不予补偿。超过叁个月，业主同意按以下办
法给予监理单位经济补偿:
每延长一个月的赔偿金=监理酬金总额?监理期限 (按月计)即 。 第43条 违约方同意给对方一定的赔偿。
赔偿金=监理酬金总额的20%，即 。
第45条 业主同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加工作酬金:
业主同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付额外工作酬金:
第46条 双方同意用 人民币支付酬金。
第49条 工程质量达到优良，不奖不罚。
工程质量不合格，处罚金额为监理合同价款的5%。
第54条 因本合同或与本合同有关的争议，双方应通过协商解决;协商解决不成，向人民法
院起诉。
附加协议条款
第1 条 未经业主允许，乙方不得撤换总监理工程师和专业监理工程师，否则，每换一人，
乙方必须向甲方支付违约金一万元。
第2 条 监理机构在履行本合同的义务期间，应动用合理的技能，为业主提供与其监机构水
平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同规定的目标，公正地
维护甲方的合法权益。如乙方的工作不能按《建设工程监理规范》(GB50319-2000)
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完成乙方的工作、承担乙方的责任，在甲方书面通知14天内工作未能得到改正者，
业主有权解除合同，所造成的损失由乙方负担。
第3条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或终止时，
应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并在工程竣工验收一个月内移交此
类设施和物品。如有丢失和损坏，乙方必须按实赔偿损失。
第4条 在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料，否则，乙方必须按造成甲方损失的50%向甲方支付违约金(以本合同的监理费用为最高限额。
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关于年龄
1.一个横贯终生的品德基本上都是在青年时代形成的，可惜在那个至关重要的时代，青年人受到的正面的鼓动永远是为成功而搏斗，而一般所谓的成功总是带有排他性、自私性的印记。结果，脸颊上还没有皱纹的他们，却在品德上挖下了一个个看不见的黑洞。
2.我不赞成太多地歌颂青年，而坚持认为那是一个充满陷阱的年代。陷阱一生都会遇到，但青年时代的陷阱最多、最大、最险。
3.历史上也有一些深刻的哲人，以歌颂青年来弘扬社会的生命力。但这里显然横亘着一种二律背反:越是坚固的对象越需要鼓动青年去对付，但他们恰恰因为年轻，无法与真正的坚持相斡旋。
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4.青年时代的正常状态是什么，我想一切还是从真诚的谦虚开始。青年人应该懂得，在我们出生之前，这个世界已经精精彩彩、复复杂杂地存在过无数年，我们什么也不懂，能够站正脚下的一角建设一点什么，已是万幸。
5.中年是对青年的延伸，又是对青年的告别。这种告别不仅仅是一系列观念的变异，而是一个终于自立的成熟者对于能够随心所欲处置各种问题的自信。
6.中年人的当家体验是最后一次精神断奶。你突然感觉到终于摆脱了父母、兄长、老师的某种依赖，而这种依赖在青年时代总是依稀犹在的;对于领导和组织，似乎更贴近了，却又显示出自己的独立存在，你成了社会结构网络中不可缺少的一个点;因此你在热闹中品尝了有生以来真正的孤立无援，空前的脆弱和空前的强大集于一身。
7.中年人一旦有了当家体验，就会明白教科书式的人生教条十分可笑。当家管着这么一个大摊子，每个角落每时每刻都在涌现着新问题，除了敏锐而又细致地体察实际情况，实事求是地解开每一个症结，简直没有高谈阔论、把玩概念的余地。这时人生变得很空灵，除了隐隐然几条人生大原则，再也记不得更多的条令。
8.中年人的坚守，已从观点上升到人格，而人格难以言表，他们变得似乎已经没有顶在脑门上的观点。他们知道，只要坚守着自身的人格原则，很多看似对立的观点都可相容相依，一一点化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的对峙消解了，早年的对手找不到了，昨天的敌人也没有太多仇恨了，更多的是把老老少少各色人等照顾在自己身边。请不要小看这“照顾”二字，中年人的魅力至少有一半与此相关。
9.中年人最可怕的是失去方寸。这比青年人和老年人的失态有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘记自己的年龄。一会儿要别人像对待青年那样关爱自己，一会儿又要别人像对待老人那样尊敬自己，他永远活在中年之外的两端，偏偏不肯在自己的年龄里落脚。
10、某个时期，某个社会，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就坏不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘记了自己是中年。
11、中年太实际、太繁忙，在整体上算不得诗，想来难理解;青年时代常常被诗化，但青年时代的诗太多激情而缺少意境，按我的标准，缺少意境就算不得好诗。
12、一般情况下，老年岁月总是比较悠闲，总是能够没有功利而重新面对自然，总是漫步在回忆的原野，而这一切，都是诗和文学的特质所在。老年人可能不会写诗或已经不再写诗，
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但他们却以诗的方式生存着。看街市忙碌，看后辈来去，看庭花凋零，看春草又绿，而思绪则时断时续，时喜时悲，时真时幻。 13、老人的年龄也有积极的缓释功能，为中青年的社会减轻负担。不负责任的中青年用不正当的宠溺败坏了老人的年龄，但老人中毕竟还有冷静的智者，默默固守着年岁给予的淡然的尊严。
14、只有到了老年，沉重的人生使命已经卸除，生活的甘苦也已了然，万丈红尘已移到远处，宁静下来了的周际环境和逐渐放慢了的生命节奏构成了一种总结性、归纳性的轻微和声，诗的意境出现了。
15、中青年的世界再强悍，也经常需要一些苍老的手来救助。平时不容易见到，一旦有事则及时伸出，救助过后又立即消失，神龙见首不见尾。这是一种早已退出社会主体的隐性文化和柔性文化，隐柔中沉积着岁月的硬度，能使后人一时启悟，如与天人对晤。老年的魅力，理应在这样的高位上偶尔显露。不要驱使，不要强求，不要哄抬，只让它们成为人生的写意笔墨，似淡似浓，似有似无。
关于人生
1.我们对这个世界，知道得还实在太少。无数的未知包围着我们，才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天，世界上的一切都能明确解释了，这个世界也就变得十分无聊。人生，就会成为一种简单的轨迹，一种沉闷的重复。
2.人有多种活法，活着的文明等级也不相同，住在五层楼上的人完全不必去批评三层楼的低下，何况你是否在五层楼还缺少科学论证。
3.人生的道路也就是从出生地出发，越走越远。一出生便是自己，由此开始的人生就是要让自己与种种异己的一切打交道。打交道的结果可能丧失自己，也可能在一个更高的层面上把自己找回。
4.不管你今后如何重要，总会有一天从热闹中逃亡，孤舟单骑，只想与高山流水对晤。走得远了，也许会遇到一个人，像樵夫，像路人，出现在你与高山流水之间，短短几句话，使你大惊失色，引为终生莫逆。但是，天道容不下如此至善至美，你注定会失去他，同时也就失去了你的大半生命。
5.人生的过程虽然会受到社会和时代的很大影响，但贯穿首尾的基本线索总离不开自己的个体生命。个体生命的完整性、连贯性会构成一种巨大的力量，使人生的任何一个小点都指点着整体价值。
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6.如果有一天，我们突然发现，投身再大的事业也不如把自己的人生当做一个事业，聆听再好的故事也不如把自己的人生当做一个故事，我们一定会动手动笔，做一点有意思的事情。
7.杰出之所以杰出，是因为罕见，我们把自己连接于罕见，岂不冒险?既然大家都很普通，那么就不要鄙视世俗岁月、庸常岁序。不孤注一掷，不赌咒发誓，不祈求奇迹，不想入非非，只是平缓而负责地一天天走下去，走在记忆和向往的双向路途上，这样，平常中也就出现了滋味，出现了境界。
8.就人生而言，应平衡于山、水之间。水边给人喜悦，山地给人安慰。水边让我们感知世界无常，山地让我们领悟天地恒昌。水边让我们享受脱离长辈怀抱的远行刺激，山地让我们体验回归祖先居所的悠悠厚味。
9.第一根白发人人都会遇到，谁也无法讳避，因此这个悲剧似小实大，简直是天网恢恢，疏而不漏，而决斗、毒药和暗杀只是偶发性事件，这种偶发性事件能快速置人于死地，但第一根白发却把生命的起点和终点连成了一条绵长的逻辑线，人生的任何一段都与它相连。
10、谁也不要躲避和掩盖一些最质朴、最自然的人生课题如年龄问题。再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。
11、人格尊严的表现不仅仅是强硬。强硬只是人格的外层警卫。到了内层，人格的天地是清风明月，柔枝涟漪，细步款款，浅笑连连。
12、黄山谷说过:“人胸中久不用古今浇灌，则尘俗生其间，照镜觉面目可憎，对人亦语言无味。”这就是平庸的写照。如此好事，如果等到成年后再来匆匆弥补就有点可惜了，最好在青年时就进入。早一天，就多一份人生的精彩;迟一天，就多一天平庸的困扰。
13、再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。
14、人生不要光做加法。在人际交往上，经常减肥、排毒，才会轻轻松松地走以后的路。
15、几乎每一个改革探索者都遇到过嫉妒的侵扰，更不要说其中的成功者了。人们很容易对高出自己视线的一切存在投去不信任，在别人快速成功的背后寻找投机取巧的秘密。
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关于文化
1.真正的文化精英是存在的，而且对国家社会非常重要。但是这些年来，由于伪精英的架势实在是太让人恶心了，结果连真的精英的名声也败坏了。真精英总是着眼于责任，伪精英总是忙着装扮;真精英总是努力地与民众沟通，伪精英总是努力地与民众划分，这就是最根本的区别。
2.凡是文化程度不高的群落，总是会对自己不懂的文化话语心存敬畏，正是这种敬畏心理被一些投机文人利用了。
3.在文化上，无效必然导致无聊，无聊又必然引来无耻。但是，即使到了这种“三无”的低谷，也不必过于沮丧。因为只有低谷，才能构成对新高峰的向往。
4.当今天下百业，文化最大。当今天下百行，文化届最小。那么，岂能再让一个日渐干涸的小池塘，担任江河湖海的形象代表?
5.古代绘画中无论是萧瑟的荒江、丛山中的苦旅，还是春光中的飞鸟、危崖上的雏鹰，只要是传世佳品，都会包藏着深厚的人生意识。贝多芬的交响曲，都是人生交响曲。
6.善良，这是一个最单纯的词汇，又是一个最复杂的词汇。它浅显到人人都能领会，又深奥到无人能够定义。它与人终生相伴，但人们却很少琢磨它、追问它。
7.社会理性使命已悄悄抽绎，秀丽山水间散落着才子、隐士，埋藏着身前的孤傲和身后的空名。天大的才华和郁愤，最后都化作供后人游玩的景点。
8.阅读的最大理由是想摆脱平庸，早一天就多一份人生的精彩;迟一天就多一天平庸的困扰。
9.为什么那么多中国民众突然对韩国的电视剧，对超女表现出那么单纯的投入，很重要的原因是，韩国艺术家不知道中国评论家，而超女根本不在乎评论家的存在。
10、一切美丽都是和谐的，因此总是浑然天成，典雅含蓄。反之，一切丑陋都是狞厉的，因此总是耀武扬威，嚣张霸道。如果没有审美公德的佑护，美永远战胜不了丑。
11、什么季节观什么景，什么时令赏什么花，这才完整和自然。如果故意地大颠大倒，就会把两头的况味都损害了。“暖冬”和“寒春”都不是正常的天象。
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12、文明的人类总是热衷于考古，就是想把压缩在泥土里的历史扒剔出来，舒展开来，窥探自己先辈的种种真相。那么，考古也就是回乡，也就是探家。探视地面上的家乡往往会有岁月的唏嘘、难言的失落，使无数游子欲往而退;探视地底下的家乡就没有那么多心理障碍了，整个儿洋溢着历史的诗情、想像的愉悦。
13、我们的历史太长、权谋太深、兵法太多、黑箱太大、内幕太厚、口舌太贪、眼光太杂、预计太险，因此，对一切都“构思过度”。
14、中华文化的三大优点:一、不喜远征。中国人不会举一国之力去攻打远方之国。二、不喜极端。儒家讲究“中庸之道”，会努力寻找一个中间点，规避极端三、不喜无序。中国一直处于集权统治的状态中，习惯所有的事务都在管理之中，中国失控的时候是很少见的。
关于爱情
很多女孩子觉得责任感不太重要，男人没有责任感反而给了女方一种权利。其实对男人来说，还有什么比没有责任感可怕地呢?与没有责任感的男人谈恋爱，就像与朝雾和晚霞厮磨，再美好也没有着落。
爱情非常珍贵，不仅值得用斗争来保卫，而且即使付出生命的代价也值得。
其实，未经艰苦寻找的草率结合，对她也是不尊重。她和你一样，都有寻求深刻爱情的权利。
每一男女都处在自转之中，当一个男人最散发魅力的一面转向了一位女人，而这女人最美好的一面也刚好朝向了这个男人，那么爱情就挡也挡不住了。当然不是每个人都如此幸运，自转的方向和速度，相对于那个有可能出现或已经错过的异性，总要有偏差，所以老有人找不到自己的爱情。
2、能够慢慢培养的不是爱情，而是习惯。能够随着时间得到的，不是感情而是感动。所以爱是一瞬间的礼物，有就有，没有就没有。但反过来说，爱和婚姻实际并不是一回事情，并不是所有的爱情都要结婚的，也不是所有婚姻都有爱情的。
6、爱情里，总有一个主角和一个配角，累的永远是主角，伤的永远是配角;有时，爱也是种伤害:残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己;人生就是一种承受，需要学会支撑。支撑事业，支撑家庭，甚至支撑起整个社会，有支撑就一定会有承受，支撑起多少重量，就要承受多大压力。
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7、假如你想要一件东西，就放它走。它若能回来找你，就永远属于你;它若不回来，那根本就不是你的。爱情也是如此。
8、为什么把择定终身的职责，交付给半懂不懂的年岁;为什么把成熟的眼光，延误地出现在早已收获过的荒原?
9、说了那么多旳——“如若你不在，我等待你归来。”也比不过你一句——“我不会等，我去找你!”
关于友情
1.常听人说，人世间最纯净的友情只存在于孩童时代。这是一句极其悲凉的话，居然有那么多人赞成，人生之孤独和艰难，可想而知。我并不赞成这句话。孩童时代的友情只是愉快的嘻戏，成年人靠着回忆追加给它的东西很不真实。友情的真正意义产生于成年之后，它不可能在尚未获得意义之时便抵达最佳状态。
2.很多人都是在某次友情感受的突变中，猛然发现自己长大的。仿佛是哪一天的中午或傍晚，一位要好同学遇到的困难使你感到了一种不可推卸的责任，你放慢脚步忧思起来，开始懂得人生的重量。就在这一刻，你突然长大。
3.在人生的诸多荒诞中，首当其冲的便是友情的错位。友情的错位，来源于我们自身的混乱。
4.置身于同一个职业难道是友情的基础?当然不是。如果偶尔有之，也不能本末倒置。情感岂能依附于事功，友谊岂能从属于谋生，朋友岂能局限于同僚。
5.在家靠父母，出外靠朋友。这种说法既表明了朋友的重要，又表明了朋友的价值在于被依靠。但是，没有可靠的实用价值能不能成为朋友?一切帮助过你的人是不是都能算作朋友?
6.患难见知己，烈火炼真金。这又对友情提出了一种要求，盼望它在危难之际及时出现。能够出现当然很好，但友情不是应急的储备，朋友更不应该被故意地考验。
7.真正的友情不依靠什么。不依靠事业、祸福和身份，不依靠经历、方位和处境，它在本性上拒绝功利，拒绝归属，拒绝契约，它是独立人格之间的互相呼应和确认。它使人们独而不孤，互相解读自己存在的意义。因此所谓朋友也只不过是互相使对方活得更加自在的那些人。
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8.真正的友情都应该具有“无所求” 的性质，一旦有所求，“求”也就成了目的，友情却转化为一种外在的装点。我认为，世间的友情至少有一半是被有所求败坏的，即便所求的内容乍一看并不是坏东西;让友情分担忧愁，让友情推进工作??，友情成了忙忙碌碌的工具，那它自身又是什么呢?应该为友情卸除重担，也让朋友们轻松起来。朋友就是朋友，除此之外，无所求。
9.无所求的朋友最难得，不妨闭眼一试，把有所求的朋友一一删去，最后还剩几个?
10.真正的友情因为不企求什么不依靠什么，总是既纯净又脆弱。世间的一切孤独者也都遭遇过友情，只是不知鉴别和维护，一一破碎了。
11.“君子之交谈如水”，这种高明的说法包藏着一种机智的无奈，可惜后来一直被并无机智、只剩无奈的人群所套用。怕一切许诺无法兑现，于是不作许诺;怕一切欢晤无法延续，于是不作欢晤，只把微笑点头维系于影影绰绰之间。有人还曾经借用神秘的东方美学来支持这种态度:只可意会，不可言传;不着一字，尽得风流;羚羊挂角，无迹可寻??这样一来，友情也就成了一种水墨写意，若有若无。但是，事情到了这个地步，友情和相识还有什么区别?
12.强者捆扎友情，雅者淡化友情，俗者粘贴友情，都是为了防范友情的破碎，但看来看去，没有一个是好办法。原因可能在于，这些办法都过分依赖技术性手段，而技术性手段一旦进入感情领域，总没有好结果。
13.万不能把防范友情的破碎当成一个目的。该破碎的让它破碎，毫不足惜;虽然没有破碎却发现与自己生命的高贵内质有严重羝牾，也要做破碎化处理。罗丹说，什么是雕塑?那就是在石料上去掉那些不要的东西。我们自身的雕塑，也要用力凿掉那些异己的、却以朋友名义贴附着的杂质。不凿掉，就没有一个像模像样的自己。
14.该破碎的友情常被我们捆扎、粘合着，而不该破碎的友情却又常常被我们捏碎了。两种情况都是悲剧，但不该破碎的友情是那么珍贵，它居然被我们亲手捏碎，这对人类良知的打击几乎是致命的。
15.其实，世上哪有两片完全相同的树叶，即便这两片树叶贴得很紧?本有差异却没有差异准备，都把差异当作了背叛，夸张其词地要求对方纠正。这是一种双方的委屈，友情的回忆又使这种委屈增加了重量。负荷着这样的重量不可能再来纠正自己，双方都怒气冲天地走上了不归路。凡是重友情、讲正气的人都会产生这种怒气，而只有小人才是不会愤怒的一群，因此正人君子们一旦落入这种心理陷阱往往很难跳得出来。高贵的灵魂吞咽着说不出口的细小原因在陷阱里挣扎。
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16.友情好像是一台魔力无边的红外线探测仪，能把一切隐藏的角落照个明明白白。不明不白也不要紧，理解就是一切，朋友总能理解，不理解还算朋友?但是，当误会无可避免地终于产生时，原先的不明不白全都成了疑点，这对被疑的一方而言无异是冤案加身;申诉无门，他的表现一定异常，异常的表现只能引起更大的怀疑，互相的友情立即变得难于收拾。
17.友情本是超越障碍的翅膀，但它自身也会背负障碍的沉重，因此，它在轻松人类的时候也在轻松自己，净化人类的时候也在净化自己。其结果应该是两相完满:当人类在最深刻地享受友情时，友情本身也获得最充分的实现。
18.现在，即便我们拥有不少友情，它也还是残缺的，原因在于我们自身还残缺。世界理应给我们更多的爱，我们理应给世界更多的爱，这在青年时代是一种小心翼翼的企盼，到了生命的秋季，仍然是一种小心翼翼的企盼。但是，秋季毕竟是秋季，生命已承受霜降，企盼已洒上寒露，友情的渴望灿如枫叶，却也已开始飘落。
范文四：监理单位是否需要招标
房地产开发工程要根据企业性质 (是否国企) ,工程类型,工 程规模等因素来确定工程监理是招标还是自行委托。具体规 定如下:
一、下列建设工程的监理,必须实行招标。
1、总投资额 200万元(含)以上的工业、交通、水利、市 政基础设施工程项目;
2、单体建筑面积 3000平方米(含)以上的民用建筑工程;
3、成片开发建设的住宅小区工程项目;
4、国家、省、市重点建设工程。
5、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程; (1)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的 项目;
(2)使用国外政府及其机构贷款资金的项目;
(3)使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。
6、法律法规规定必须实行监理的其他工程项目。
二、按规定应当实行监理招标的工程,属国有资金投资或国 有资金投资占控股或主导地位的,且单体建筑面积 3000平 方米(含)以上的,必须实行公开招标。
集体企业投资、私人投资、外商独资、私有民营企业投资等 涉及公共利益、 公共安全的项目, 且单体建筑面积 8000(含) 平方米以上的, 必须实行公开招标; 单体建筑面积 6000(含) 平方米以上 8000(不含)平方米以下的,可以实行邀请招
标。
三、单体建筑面积 6000平方米(不含)以下非国有、非集 体性质投资的建筑工程监理,可由招标人自行考察监理队 伍,提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续。 四、有下列情形之一的各类工程项目,经招标监管机构审查 后,可以不实行监理招标,由招标人提供相关资料到当地建 设市场交易中心办理交易手续:
1、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,且监 理单位未发生变更和未超过资质范围的;
2、停建或者缓建后恢复建设的单位工程,且监理单位未发 生变更和未超过资质范围的;
3、法律、法规、规章规定的其他工程。
五、建设工程监理招标必须在施工招标之前进行,招标人应 合理划分标段(同期开发的项目应作为一个标段发包,具体 以规划许可证为准) ,不得将应当由一个监理单位监理的建 设工程肢解委托多个监理公司监理。
范文五：监理单位招标文件(终 )
招标文件 建设工程监理（邀请）
Bidding Documents
建设项目名称：富兴嘉城项目
招标工程名称: 富兴嘉城项目监理服务
招标文件编号：富兴嘉园[2013]第007号
招 标 单 位：益阳富兴置业发展有限公司
日 期： 2013.06.10
文件目录
第一章 投 标 邀 请 ........................................................................................................................................... 2
第二章 投标须知 ............................................................................................................................................... 3
（一）投标须知前附表 ......................................................................................................................................... 3
（二）、投标须知 ................................................................................................................................................... 4
A、说明 .................................................................................................................................................................. 4
B、招标文件 .......................................................................................................................................................... 5
C、投标文件的组成 ............................................................................................................................................... 6
D、投标文件的送达 .............................................................................................................................................. 7
E、开标、评标与定标 ........................................................................................................................................... 8
第三章 技术条款 ............................................................................................................................................... 10
一、施工监理规范：本项目工程监理执行《工程建设监理规范》 ................................................................ 10
二、施工技术规范 ............................................................................................................................................... 10
三、施工图纸 ....................................................................................................................................................... 10
四、监理服务的范围与内容 ............................................................................................................................... 10
第四章 建设工程委托监理合同（格式） ......................................................................................................... 13
第五章 附件:主要投标文件格式 ...................................................................................................................... 22
第一部分 投标函部分 ....................................................................................................................................... 22
一、投 标 函(格式) ............................................................................................................................................. 22
二、企业法人授权委托书(格式) ......................................................................................................................... 23
三、招标文件要求投标人提交的其他投标资料 ............................................................................................... 24
表1投标人基本情况表(格式) ............................................................................................................................. 25
表2 投标人财务运营状况表(格式) .................................................................................................................. 26
表3 企业近三年完成及正在实施的类似工程监理合同一览表 ....................................................................... 30
表4 拟派驻本工程的监理人员一览表 .............................................................................................................. 31
表5 拟派驻现场的监理人员简历表（含总监） .............................................................................................. 32
表6 投入本工程检测仪器、设备汇总表 .......................................................................................................... 33
第二部分 开标一览表 ......................................................................................................................................... 34
第三部分 投标文件技术部分 ........................................................................................................................... 35
监理大纲(监理方案，另外装订) ......................................................................................................................... 35
第一章 投 标 邀 请 由富兴集团投资、益阳富兴置业发展有限公司在益阳市高新区开发建设的“富兴嘉城”项目，已在办理相关建设手续，为达到保证工程质量，缩短建设工期，提高投资效益的目的，现对该建设项目的工程监理进行有限竞争性招标，邀请并欢迎有资质、有实力的监理单位参加。
一、项目概况
1、工程名称：富兴嘉城工程监理服务
2、工程地点：益阳市高新区
3、工程用途：高层住宅、花园洋房、多层住宅及公建配套楼
4、建设规模：总建筑面积约：103295 ㎡、结构形式： 高层：框剪；公建配套：框架结构。
5、设计单位：湖南第六工程工程有限公司
6、建设资金来源：自筹
二、 招标内容
建设项目监理。
三、质量标准
施工质量应满足施工规范要求和甲方设计要求，详见第三章。
四、工期
工程总工期暂定于2013
每个单项工程工期按单个的施工合同从开工之日算起。
五、招标文件发售时间、地点
月日，在 益阳富兴置业发展有限公司成控部向投标单位发售。投标方需向招标方缴纳招标文件资料费，每份200元，售后不退。 六、投标截止时间、地点；开标时间、地点
1、投标截止时间：年月日下午，逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标恕不接受；
2、投标、开标地点：
3、开标时间：年月00 （如有变动，另行提前通知）；
七、联系方式
联系人： 电话： 传真：
招标人:
年 月 日
第二章 投标须知
（一）投标须知前附表
（二）、投标须知
A、说明
一、定义
1、项目法人、招标人、发包人、业主、甲方法定名称：益阳富兴置业发展有限公司
2、投标人、承包人、乙方、监理方：建设工程监理公司
二、合格的投标人：
1、有经工商登记注册且按期年审的企业独立法人营业执照；
2、有依法取得行政机关颁发的工程监理甲级以上资质等级证书；
3、有良好的业绩和信誉，有丰富的监理经验，近三年有过类似工程的监理，有健全的管理制度，有先进的技术装备和管理手段，有专业配备齐全的高素质监理人员。
4、招标人认为符合条件的。
三、资质审查
1、本次招标采用资格预审制；
2、应邀参加招标的投标人在领取招标文件时，必须出具由国家有关行政机关颁发的各种资质证书文件（可复印件加盖企业公章）, 并接受招标人审核。
四、招标答疑与现场勘察、考察：
1、招标人于2013年 06 月 日下午 14 时，组织投标人踏勘工程现场；投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取有关投标准备和签署本监理合同所需要的资料。投标人应充分熟悉招标人所在地的自然环境、气候条件、劳动力资源、当地政策规定、工程建设进程、交通条件、当地设施等一切有关情况。考察现场的费用由投标人承担。
2、如果投标人对本次招标有疑问，可于2013年 06 月 日 下午14 时前由各投标人以书面形式对招标人提出，由招标人于 06 月 日 下午14 时踏勘工程现场时统一答复。
五、投标费用
l、投标保证金：定标且中标人签订施工合同后一周内全额无息退还；履约保证金： 5 万元，确定中标单位后两日历天内必须全额缴纳履约保证金，否则视同放弃中标，其投标保证金不予退还。投标保证金可转为履约保证金，不足部分中标人必须按以上约定按时补齐。
2、投标人应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
3、招标人对未中标的各投标人不进行任何费用的补偿。无论投标过程和结果如何，投标人应自行承担参与投标的全部费用。
六、招标解释
招标解释：本招标文件的解释权归招标人, 投标人未中标的原因，招标人可不作任何解释；
七、关于无效投标书的规定：
有下列情况之一的投标书为无效投标书：
1、投标书逾期送达的；
2、投标书未按规定密封的；
3、投标书未加盖法人和法人代表印鉴的；
4、投标书未按招标文件要求编制或字迹辩认不清的，主要投标内容不清楚且不按招标人的要求前来澄清的；
5、投标人的法定代表人或法人代表委托代理人未参加开标会议的。
6、开时未带证件原件的。
八、有以下情况之一者，除投标无效外，还将没收投标保证金：
1、中标后不按通知要求前来签订合同者；
2、有组织或参与他人串通投标、陪标嫌疑的；
3、投标人中途自动退出或在投标有效期内要求撤销投标文件的；
4、有采取其他不正当竞争行为的（如：与招标方有关人员勾结，排挤其它投标人的公平竞争的）。
5、扰乱开标（评审）会场秩序的。
九、关于投标纪律
参加本工程的投标人必须遵守下列纪律规定：①不得哄抬标价、不得串通投标， ②不得与招标方有关人员勾结，排挤其它投标人的公平竞争，③不得扰乱会场秩序。
B、招标文件
十、招标文件由以下文件组成：
（一）．投标邀请书；
（二）．投标须知；
（三）．技术条款
（四）．附件：合同条款；
（五）．投标书的格式
（六）．技术规范
（七）．招标文件的澄清
投标人如果需要招标人对招标文件的内容进行澄清，应当按照招标文件中规定的地址以书面(传真)的方式通知招标人。凡是在2013年 6 月 日下午14时前提出澄清的问题，招标人均将予以答复。
（八）．招标文件的修改
1) 招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前 2天以书面形式通知所有投标人。
2)该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。
C、投标文件的组成
十一、投标文件的编制及组成要求：
投标书由本文件第五章所示的文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。
十二、投标响应
投标人应认真阅读招标文件中的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的文件内容真实、准确有效，应对招标文件的各项内容、条件作出实质性的响应，否则，投标有可能被拒绝。
十三、投标文件组成
应包括以下内容(主要投标文件格式见附件)：
1、封面：包括投标项目名称、投标人名称、法定代表人姓名、填报日期；
2、目录；
3、投标函；
4、投标授权代表的法人授权（委托）书；
5、投标人资格声明；
6、开标一览表（工程监理费报价书）；应报整个项目的监理总费用；
投标价格应当是在监理服务期内，监理单位按照招标规定的范围和内容所提供全部服务所需要的费用。
7、监理费构成一览表；
a.应包括：监理机构的直接费、间接费(含管理费)、利润、人工费(含加班、津贴、补助等)、措施费、税金、招标代理服务费及管理费等；
b.措施费用: 监理报价应包括为实现目标而支出的所有措施费用在内,含检测工具、计量仪表、技术装备、劳动保险、防护用品、交通住宿餐饮、文印等；
c. 投标报价计价规定：监理费用按总价包干，各投标单位应根据自身的综合势力结算市场情况进行有竞争性的报价。
8、监理大纲；应包括：①封面、②目录、③编制说明、④监理方案、⑤工程质量、安全、文明施工的控制措施、○6工期控制措施、○7建安成本控制措施、○8合同管理措施、○9工程建设信息(含图纸、资料、材料价格等)管理办法等。
9、检测设备(仪器、工具)、技术装备一览表。
10、对招标书有关要求的答复及对合同主要条件的确认；应包括：
a.付款方式说明：是否响应甲方的付款方式、投标人期望的付款方式；
b、工期、质量控制措施说明；
c、投标优惠声明：价格优惠（折扣），付款方式优惠，服务范围延伸(或服务内容增加)优惠（如有）等；
d、合同条件响应说明。
11、合理化建议：投标人可对业主就本群体工程的监理、管理等内容提出合理化建议，但应使招标人可以确认其建议的内容是切实可行的;
12、投标人认为需要说明的其他内容;
13、单位资质证明文件：
有年审记录的投标人营业执照副本, b.组织机构代码证, c.税务登记证, d.建设工程监理资格证明文件（或建筑业企业资质证书），e.ISO体系认证证书等文件；
※除专项授权书、协议书需原件外, 其他可复印件加公章；
14、拟派驻现场的监理工程师资质证明文件：
拟任总监理工程师、专业监理工程师等人员名单一览表（包括姓名、年龄、性别、专业、职称、监理工程师证等）；总监理工程师、专业监理工程师个人简历、典型工程业绩等。
15、投标人企业简介资料；可包括三年内所获国家及地方政府荣誉证书（复印件）。
16、投标人近三年间在益阳市内的、与本招标相似的、已完工的单位工程 万平方米以上监理业绩表和目前正在监理的工程项目一览表。
十四、投标文件的签署、装订、密封：
1、投标文件一式四份（正本一份、副本三份），需分别加注“正本”、“副本”印记；当正本与副本不一致时，以正本为准。
2、正副本均须统一以A4纸打印，并有投标人正式授权代表的签字，如有修改，修改处须有签署投标文件的人签字盖章；
3、正副本均需装订成册，封面统一为浅蓝色，如太厚, 可将经济标与技术标分册装订。
4、投标文件使用文件袋密封，密封处应加盖单位公章的授权代表的印章，投标文件袋上应注明：工程项目名称、投标人名称等。
投标文件袋应当使用天津市建设工程招标投标管理办公室统一印制的密封袋和封条。用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代理人印鉴各壹枚。
5、投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代理人或者其授仅的代理人签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。
6、投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。
D、投标文件的送达
十五、投标文件送达：
投标人必须按本招标书提供的资料认真编制投标书，加盖投标人和法人代表印鉴并密封后于 2013年 06月 日上午8时50分前送达招标人,交由招标人按机密文件保存。
十六、投标书的有效期
投标书的有效期为投标截止日后的90天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。
十七、投标书的更改与撤回
在投标截止日期前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标书签字人签署。
在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。
十八、招标人收到投标文件后，一律不退。
E、开标、评标与定标
十九、评标组织
本工程由招标单位组织的评标委员会负责评标，成员由招标单位集团总工室、成控中心、集团审计中心以及招标单位领导、工程部、成控部等组成。
二十、开标时间、地点：
时间、地点详见招标邀请，请各投标人法人代表(或委托代理人)及相关商务、技术人员(不超过3 人)按时参加会议，不得迟到，也不得无故中途退场。
二十一、开标时，请带下列证书原件交招标人验证：（1）企业法人营业执照（副本）；（2）资质证书（副本）；（3）拟承担本工程项目总监理工程师相关证书；（4）法人代表证或法人代表委托书及被委托人身份证。
二十二、评标原则
坚持公平、公正、公开、科学、择优和注重信誉的原则，力求标价合理，工期适当，质量可靠，技术先进，方案可行。
二十三、评标办法：
综合评估法，即以招标文件为依据，对投标文件进行综合评价，评出能够最大限度地满足招标文件的规定的投标人；其中: 投标人的企业资质、能力、业绩和信誉度、监理大纲、质量承诺、工期、售后服务承诺、投标文件完整性严密性等将是重要评价因素（约占50％），投标价格、付款方式等将是主要评价因素（约占50％）。评标采用百分制记分法，对投标人的实力与信誉、对招标文件的响应程度、监理大纲与监理人员经验（特别是总监理工程师经验）、监理报价等方面进行综合评价，计算出各投标人的总分，业主根据综合得分由高到低的顺序选取1个单位为中标单位。
二十四、投标澄清与修正: 评标过程中评标委员会有权要求投标人澄清或者说明其投标书中含义不明确的内容，但是有关的澄清或者说明，不允许对报价或者其它实质性内容进行更改。
○1、招标人有权就投标文件中的含混之处向投标人提出询问或澄清要求，投标人必须按照招标人通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑或澄清。
○2、必要时招标人可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标代表的签章，并作为投标文件的补充文件。
二十五、定标
1、中标条件：本工程采用对报价、工期、施工组织设计、信誉等方面进行综合评价，以得分前 3 名为中标候选单位。
2、招标方有接受和拒绝任何或所有投标的权利，招标方在授予中标通知之前仍有选择或拒绝任何投标方中标的权利，招标方如对所有的投标均不满意，有重新组织招标的权利，并对所采取的行为可不说
明原因。
二十六、中标通知
定标后，招标人可将向中标的投标人发出中标通知或直接授予合同。
招标人在授予中标通知(或合同)时, 有变更承包范围和内容、数量的权利。
二十七、合同订立
合同条款：原则上应采用本文件第四章的合同文本、条款及内容。
二十八、其它事项
1、本招标书中未尽事宜，参考国家、及天津市的建设工程施工招标投标的有关规定执行。
第三章 技术条款
一、施工监理规范：本项目工程监理执行《工程建设监理规范》
二、施工技术规范
本项目工程监理执行国家和本市现行的有关规范、规程和技术标准：
国家及天津市地方现行监理规范、规程和技术规范。
三、施工图纸
与本招标文件同时提供以下图纸：建筑总平面布置图、基础结构图、建筑平面图、立面图
四、监理服务的范围与内容
1.监理服务范围
1.1工程监理范围：土建、装饰、水电安装、市政配套工程、室外管线工程、园林绿化工程等整个建设项目的施工监理及保修阶段监理，并包括工艺设备及工艺管线工程。
2.监理服务内容
2.1设计监理
2.1.1协助发包人组织对施工图纸的审查；
2.1.2协助发包人管理与设计单位签订的合同、协议，督促设计单位按监理合同和协议要求及时供应合格的设计文件材料；
2.1.3熟悉设计文件材料内容，检查设计文件材料(包括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等)是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定；
2.1.4协助发包人核查设计文件材料和各项设计变更，提出意见与优化建议；
2.1.5其他相关业务。
2.2施工监理
2.2.1协助发包人编写施工招标文件材料。
2.2.2协助发包人落实必须提供的施工条件，检查第三方开工准备工作。
2.2.3协助发包人审核第三方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等。
2.2.4督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。
2.2.5组织施工图会审；。
2.2.6工程进度控制：协助发包人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划，检查其实施情况；督促第三方采取切实措施实现监理合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向发包人提出调整控制性进度计划的建议意见并在发包人批准后调整。
2.2.7施工质量控制：审查第三方的质量保证体系和措施，核实质量文件材料。依据工程建设监理合同文件材料、设计文件材料、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查、签证和施工质量评价；重要程序要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现的威胁安全或影响质量的重大问题，及时提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施；协
助发包人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审批质量事故处理措施。为了实现本工程项目施工质量要求达到工程质量合格标准，根据合同所规定的工程监理项目，监理人应作好施工过程中重点工序的旁站监理工作，以保证工程质量始终处于受控状态。
2.2.8施工安全监督：审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助发包人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。
2.2.9协助发包人组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。
2.2.10协助发包人按行业验评划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。
2.2.11参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。
2.3全部施工项目监理：
2.3.1参与审查施工计划、施工方案、施工措施及竣工验收报告。
2.3.2协调工程项目的分部施工工作。
2.3.3参与建设工程中机电设备、水电等项目的调试工作，并对调试中出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。
2.4监理文件材料整理：编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给发包人。
3.监理人应向发包人提供的信息文件材料
3.1定期信息文件材料：根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向发包人报送监理周报和月报，主要内容包括：
3.1.1工程形象进度；
3.1.2施工质量和安全情况；
3.1.3进场施工机具设备及劳动力状况；
3.1.4设备供货和图纸交付情况；
3.1.5监理合同变更和工程变更情况；
3.1.6监理服务情况；
3.1.7工程建设大事记；
3.1.8其他。
监理人应使用P3或其他项目管理软件实施监理服务，有关工程项目的数据文件材料提供给发包人共享。
3．2根据监理服务进展情况的不定期报告：
3．2．1关于工程优化设计、变更和施工进展的建议；
3．2．2资金、资源投入及合理配置的建议；
3．2．3发包人合理要求提交的其他报告；
3．2．4工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。
3．3监理服务过程文件材料：
3．3．1施工措施计划批复文件材料；
3．3．2施工进度调整批复文件材料；
3．3．3监理服务协调会议纪要文件材料；
3．3．4其他监理服务往来文件材料；
3．3．5质量事故处理文件材料。
4. 监理服务文件材料整理
4．1监理服务文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的，各种原始记录具有保存价值。
4.2监理服务文件材料除上述条款第3条外，还应包括以下内容：
监A—01 施工组织设计报审表
监A—02 工程开工报审表
监A—03 工程施工进度计划（调整计划）报审表
监A—04 成品、半成品供应单位资质报审表
监A—05 安装材料报审表
监A—06 复工申请表
监A—07 工程变更费用申请表
监A—08 延长工期报审表
监A—09 整改复查报审表
监A—10 技术核定报审表
监A—11 工程质量问题（事故报告单）
监A—12 工程质量事故处理方案报审表
监A—13 工程报验单
监A—14 施工备忘录
监B—01 工程停工通知单
监B—02 监理备忘录
监B—03 监理通知单
监B—04 会议记录
监B—05 专题报告
监C—01 实测项目检查记录表
监C—02 外观项目评分表
监C—03 质量保证资料检查记录表
监C—04 监理日记
监C—05 监理月报
监C—06 工程初验报告
监C—07 工程质量评估报告
4．3监理人应设专人收集管理监理文件材料，按发包人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料材料进行整理组卷，并在规定时间内向发包人移交。
第四章 建设工程委托监理合同（格式）
委托人：益阳富兴置业发展有限公司
监理人： 监理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 益阳富兴嘉城工程项目监理事项协商一致，订立本合同。
一、协 议 条 款
一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 工程名称：富兴嘉城 工程地点：益阳市高新区
工程规模：总用地面积约29247.22万平方米，总建筑面积约103295万平方米 工程用途：商住
项目总工期：自 2013 年 06 月 20 日至工程竣工验收备案完毕止，约 24 个月
二、本合同中的有关词语含义在本合同各部分中赋予它们的定义相同。
三、本合同的组成文件及解释顺序：
① 本合同的补充协议及本合同；
② 工程建设监理法规、规范、规程；
③ 工程监理招标文件、投标文件、中标文件；
四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条款中确定范围内的监理业务。
五、委托人向监理人承诺，按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。
六、本合同一式五份，正本二份，双方各执一份；副本三份，委托人二份，监理人一份。正副本具有同等法律效力。
二、合同通用条款
第一条 词语定义、适用语言和法规
1 下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
(一)“工程”是指委托人委托实施监理的工程。本合同中的“工程”是指富兴嘉商住楼整体项目。
(二)“委托人”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。
(三)“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。
(四)“监理单位”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。本合同中的“监理单位”是指 监理有限公司派驻到本工程现场实施监理业务的监理人员。
即总监： ；总监代表： ；监理工程师： 。
(五)“第三方”是指除委托人、监理人以外与工程建设有关的当事人。
(六)“工程建设监理”分为正常的监理工作、附加工作和额外工作。
1 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条款中议定的部门规章和工程所在地的地方法规、地方规章。
2 监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
第二条 监理人义务
1 向委托人报送委派总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条款中约定的监理工程范围内的监理业务。
2 监理人在履行本合同义务的期间，应当运用合理的技能，认真勤奋地工作。帮助委托人实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。
3 监理人使用委托人提供的设施和物品属于委托人的财产，在监理工作完成或者中止时，应当将其设施和剩余的物品库存清单提交给委托人，并且按照合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。
4 在本合同期内或者合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。
第三条 委托人义务
1 应当负责工程建设的所有外部关系的协调，包括向政府质量监督机构申报和取得有关工程的许可证件等，为监理工作提供合法条件。
2 应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的监理机构所需要的工程资料。
3应当向监理人提供委托人与承建商签订的施工合同(副本)以及分包合同和订货合同。
4应当在约定的时间内就监理人书面提交并且要求做出决定的一切事宜做出书面决定。
5应当授权一名熟悉本工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表负责与监理人联系。更换常驻代表要提前通知监理人。
6应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员、职能分工的书面文件，并及时通知已选定的第三方。
7 应当为监理人提供如下资料：
(1)与本工程合作的施工单位名录。
(2)与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。
8免费向监理人提供合同专用条款中约定的设施。
9如果双方约定，由委托人免费向监理人提供职员和服务人员，则应当在监理合同专用条款中增加与此相应的条款。
第四条 监理人权利
1 委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：
(1)选择工程总承包单位的建议权；
(2)有关工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求等的建议权；
(3)对于涉及工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并且向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或者延长工期，应当事先取得委托人的同意；
(4)工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降低成本的原则，提出审查意见并且及时通知承建商，同时向委托人提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或者延长工期，应当事先取得委托人的同意；
(5)对工程建设有关的协作单位组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向委托人报告；
(6)监理人发布开工令、停工令和复工令应当事先向委托人报告，如果在紧急情况下未能事先报告时，则应当在24小时内向委托人做出书面报告；
(7)工程上使用的材料、设备和施工质量的检验权和确认权，对于不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建商停止使用或者更换；不符合规范和质量标准的工序、分项、分部工程、不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或者返工。承建商取得监理人复工令后才能复工；
(8)工程施工进度的检查、监督权，以及对工程实际竣工日期提前或者延误原因的说明和建议权；
(9)在监理过程中如果发现承建商工作不力，监理人有权提出调换有关人员的建议。
2 监理人在委托人授权下，可以对任何第三方合同规定的条款提出变更建议。
3 在委托的工程范围内，委托人或者第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理人提出，由监理人研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和第三方发行争议时，监理人应当根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或者仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。
第五条 委托人权利
1 有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权。
2有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
3 监理人调换总监理工程师应当事先征得委托人同意。
4 有权要求监理人提交监理工作月度报告及监理业务范围内的专项报告。
5 有权要求监理人更换不称职的监理人员，直到终止合同。
6委托人有最终审定结算价款的权利。
第六条 监理人责任
1、监理人应严格按照现行国家标准和工程所在地地方标准及《建设工程监理规范》对该工程进行监理。
2、监理人派驻现场的监理人员必须事先报委托人认可，服务期间未经委托人允许，不得任意更换，不允许冒名顶替，否则委托人有权终止合同。
3、监理人的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或者延误而超过约定的日期，双方应当进一步约定相应延长的合同期。
4、监理人在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果由于监理工程师在监理过程中对的直接指示、违法行为或侵犯了第三方的权益行为对委托人造成经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应当超过监理酬金总数(除去税金)。触及法律的，还应当承担相应的法律责任。
5、监理人对委托人违反合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时限，不承担责任。
6、监理人应当协助委托人搞好工程建设的所有外部关系的协调，包括向政府质量监督机构申报和取得有关工程的许可证件等。
7、监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的直接费用支出。
8、监理人不得转让监理业务，监理人及人员不得与施工单位串通、弄虚作假、损害委托人的合法利益。
9、监理工程师及监理人员不履行职责或不称职的，委托人有权要求监理人及时更换。
10、监理人应对工程质量按国家规定的质保期负责，如工程使用期间发生结构质量问题，则监理人应承担连带责任。
11、对于施工图设计文件以及施工组织设计中重大失误未及时发现而造成的工程事故，监理人应承担连带责任。
12、监理人必须按委托人要求办理竣工验收备案资料，否则，委托人有权拒付余款，并追究监理人的违约责任。
第七条 委托人责任
1 委托人应当履行监理合同约定的义务，如果有违反则应当承担违约责任，对监理人造成的直接经济损失给予赔偿。
2 委托人如果向监理人提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的直接费用支出。
第八条 合同生效、变更与终止
1、本合同自签字之日起生效。
2、监理人向委托人办理完工程移交手续，工程质保期满付清质保金后，本合同即告终止。
3、由于委托人或者第三方的原因使监理工作受到阻碍或者延误，以致增加了工作量或者持续时间，监理人应当将此情况与可能导致的影响及时通知委托人，以便委托人采取相应措施，避免不必要的损失。
4、当事人一方要求或者解除合同时，应当在56天前通知对方，因变更或者解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。变更或者解除合同的通知或者协议应当采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。
5、依据现行法律法规的规定，合同的协议终止并不影响各方应当有的权利和应当承担的责任。
第九条 监理费用及支付方式
见合同专用条款
第十条 其它
1、应委托人要求的工程建设监理所必要的监理人员出外考察、材料复试费用，应当由委托人负责。
2、监理人如果必须加聘专家咨询或者协助，在监理业务范围内其费用由监理人承担，监理业务范围以外或者因委托人需要，其费用由委托人承担。
3、监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人将给予适当奖励，具体奖励办法见合同专用条款。
4、未经过对方的书面同意，无论委托人或者监理人均不得转让合同约定的权利和义务。
5、除委托人书面同意外，监理人及职员不应当接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。监理人不得参与可能损害委托人利益的任何活动。
6、因为不可抗力导致监理合同不能全部或者部分履行，监理人及委托人均不承担责任，所造成的损失由各自承担。
第十一条 争议
因为违反或者终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，委托人与监理人之间应当协商解决，如果未能达成一致，可以提交主管部门协调，仍然不能达成一致时，根据双方约定向工程所在地人民法院起诉。
三、 合同专用条款
第十二条 本合同适用的法规及监理依据：
（1）建设部及 市有关监理工作的法规文件；
（2）国家及 市政府有关工程建设的法规文件；
（3）本工程监理招投标文件及附件；
（4）本工程施工合同及设计文件。
第十三条 工程监理范围：包括土建、装饰、水电安装、空调设备安装调试、市政配套工程、室外管线工程、园林绿化工程等整个建设项目的施工监理。
第十四条 监理服务内容
1、熟悉设计文件材料内容，检查设计文件材料(包括：设计说明、施工措施、技术要求、操作规程、设计修改通知等)是否符合原审批意见，以及是否符合勘测设计合同规定；
2、协助委托人核查设计文件材料和各项设计变更，提出意见与优化建议；
3、协助委托人组织对施工图纸的会审
4、协助委托人编制工程控制性进度计划，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准第三方提出的施工实施进度计划，检查其实施情况；
5、协助委托人落实必须提供的施工条件，检查并督促落实第三方开工准备工作。
6、负责审核第三方提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业指导书、临建工程设计以及使用的主要材料的质量、用量等。
7、督促施工单位建立健全各项施工管理制度，并监督其实施。
8、审查第三方的质量保证体系和措施，核实质量管理文件。依据工程建设监理技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行检查和施工质量评价。
9、重要施工部位要督促施工单位制定预控措施并监督实施，对施工中出现质量问题，有权提出“暂缓施工”通知，并制定处理措施。协助委托人组织质量事故调查、分类评定质量事故等级、审核质量事故处理措施。
10、审查施工安全措施、劳动防护和环境保护措施及汛期防洪渡汛措施等，并负责检查、督促落实执
行；参加重大安全事故调查并提出处理意见；协助委托人做好现场施工平面管理，监督检查安全文明施工，书面提出存在问题及整改意见。
11、协助委托人组织召开工程调度协调会，做好监理合同授权范围内的参建各方协调工作，编发施工协调会会议纪要。
12、协助委托人按行业验评划分的规定进行工程各阶段、单位工程、分部工程以及分项工程的验收，并及时提交相应的工程建设监理报告。
13、及时做好现场监理记录与信息反馈，参与编制工程项目总结报告。
14、参与审查工程项目竣工文件材料以及其他相关工作。
15、根据委托人要求，参与对工程施工单位的招标、评标、合同谈判工作，提出监理意见，并监督其合同的履行，维护委托人的合法权益。
16、督促第三方采取切实措施实现委托人合同目标要求，当实施进度发生较大偏差时，及时向委托人提出调整控制性进度计划的建议并在委托人批准后调整。
17、参与建设工程中机电设备、水电、智能化系统、采暖系统等项目的调试工作，并对调试中出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。
18、协助组织施工过程分部分项工程验收、工程竣工验收和备案验收。负责审查各分部分项工程验收资料、验收报告、竣工资料及竣工报告，审查工程备案资料和协助务案工作。
19、编制整理监理服务的各种文件、通知、记录、检测文件材料、图纸等，监理服务合同完成或终止时移交给委托人。
第十五条 监理人应向委托人提供的信息文件材料
1 定期信息文件材料
根据监理工程项目、范围及内容，随工程施工进展向委托人报送监理月报，主要内容包括：
1．1工程形象进度；
1．2施工质量和安全情况；
1．3进场施工机具设备及劳动力状况；
1．4设备供货和图纸交付情况；
1．5工程变更情况；
1．6监理服务情况；
1．7工程建设大事记；
2根据监理服务进展情况的不定期报告：
2．1关于工程优化设计、变更和施工进展的建议；
2．2资金、资源投入及合理配置的建议；
2．3委托人合理要求提交的其他报告；
2．4工程阶段验收、竣工验收监理服务报告。
3 监理服务过程文件材料：
3．1施工措施计划批复文件材料；
3．2施工进度调整批复文件材料；
3．3监理服务协调会议纪要文件材料；
3．4其他监理服务往来文件材料；
3．5质量事故处理文件材料。
第十六条 监理服务文件材料整理
1监理服务文件材料是监理人在工程项目实施过程中直接形成的，各种原始记录具有保存价值。 2监理服务文件材料除上述条款第3条外，还应包括以下内容：
监A—01 施工组织设计报审表
监A—02 工程开工报审表
监A—03 工程施工进度计划（调整计划）报审表
监A—04 成品、半成品供应单位资质报审表
监A—05 安装材料报审表
监A—06 复工申请表
监A—07 工程变更费用申请表
监A—08 延长工期报审表
监A—09 整改复查报审表
监A—10 技术核定报审表
监A—11 工程质量问题（事故报告单）
监A—12 工程质量事故处理方案报审表
监A—13 工程报验单
监A—14 施工备忘录
监B—01 工程停工通知单
监B—02 监理备忘录
监B—03 监理通知单
监B—04 会议记录
监B—05 专题报告
监C—01 实测项目检查记录表
监C—02 外观项目评分表
监C—03 质量保证资料检查记录表
监C—04 监理日记
监C—05 监理月报
监C—06 工程初验报告
监C—07 工程质量评估报告
3监理人应设专人收集管理监理文件材料，按委托人提供的工程项目基建档案编制规定对文件材料进行整理组卷，并在规定时间内向委托人移交。
第十七条 委托人提供的设备、设施服务
1．用餐：监理人在监理期间，委托人向监理人提供就餐条件，餐费由监理人自理，委托人免收管理费。
2．办公用房：委托人免费向监理人提供现场办公用房两间，但办公家具、办公用品（含电话）及设施、办公用电、电话费等由监理人自理。
第十八条 质量标准：
1、本群体工程的质量等级要求达到 标准，监理人须根据不同的工作内容严格按照国家规定的对应的施工及验收规范和质量标准（建设工程质量检验评定标准、建设工程施工技术资料管理备案制规定等）及设计要求进行工程质量监理。
2、工作质量：为保证监理工作质量，监理人须委派具有与被监理的工程项目内容相适应的监理工程师（即获得国家注册的监理工程师证）担任本工程项目的总监理工程师，并配有能满足工程监理需要的有过类似工程经历的各种专业的监理工程师 人负责本工程的监理工作。
3、双方约定：从工程破土开工至工程单体竣工，监理人现场常驻人员不少于 人，其余时段根据施工实际情况，应不少于 人。
第十九条 监理服务期限：从本合同签字盖章生效监理进场至工程竣工备案全过程，无论工程提前竣工或延期，均不调整本包干总价和包干单价。
第二十条 双方约定的委托人应当提供的工程资料及提供时间：
施工图纸（包括与施工相关的地勘、设计文件等）、施工招标文件、中标文件、施工合同各一份，于开工前15天提供。
第二十一条 委托人应当在7天内就监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复。 第二十二条 在监理期间，委托人不向监理机构提供任何职员或其他服务人员
第二十三条 在监理责任期内如发生了应发现处理而未发现处理的问题，且给建设方造成损失的，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：赔偿金=直接经济损失（赔偿金总额不超过监理酬金总数）。
第二十四条 合同价款及结算方式
1、本工程监理服务费实行总价包干，包干价为： 元（含税），大写人民币（ 元整）（ 元/m2*建筑面积）。
2、本包干价包括直接费、间接费、利润、保险费、税金、招标代理服务费及管理费所有费用在内。业主如增加合同外的监理工作内容，另签订补充协议。
3、当工程竣工实际面积与本条第一款所列面积相差± 2 %以内时，包干总价不予调整；± 2 %以外时只调整超过部分，即调整（增减）造价＝± %以外超过部分的建筑面积× 元/平方米（本条第一款所列）。
4、监理人必须于竣工验收之日起30天内提交完整的结算资料，委托人收到完整的结算资料经双方核对完毕达成一致意见后交富兴集团成本控制中心和集团审计中心审计，最终结算以集团审计中心审核的为准。
第二十五条、监理费支付方式
1、按工程形象进度分期付款。
2、工程正式开工时，预付合同价15%的监理费， 3、全部主体结构达到±0.00时付至合同价的30%， 4、全部工程结构封顶后付至合同价的50%， 5、主体工程通过四方竣工验收付至合同价的80%， 6、完成竣工备案验收且结算完毕后付至结算金额的97%，
7、余款作为质保金，质保期满（主体、配套全部完工后二年）后七天内付清。
第二十六条 合理化建议的奖励办法：在监理过程中，如果监理人提出的合理化建议符合规划设计要求，又得到了委托人的认可及采纳，如给委托人节省了20 万元以上的工程直接造价，则所节省工程造价的20%作为给监理人的奖励金。（奖励金总额不超过监理酬金总数）
第二十七条 工程建设监理合同在履行过程中发生争议时，委托人与监理人应当及时协商解决。协商不成时，可以向工程所在地人民法院起诉。
第二十八条 须旁站的项目按照国家有关规范标准执行，具体内容如下：
土建：1.回填土2.外墙保温、防水3.外墙门窗框边密封胶4.墙面及地面基层处理5.各部位闭水试验6.重要部位混凝土的浇注7.各种隐蔽工程
电气：1.智能系统调试2.照明系统调试3.消防联动试验 给排水:1.通球试验2.采暖单项及系统打压试验3.锅炉试运行
如果施工操作时间较长，不能安排专人长时间旁站，应分步分段进行严格检查验收，有必要时配以照片备查。
第二十九条 委托人派驻现场代表： 。 第三十条 其它条款：
1、 2、
委托人（盖 章）： 监理人（盖章）：
法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人： 或委托代理人：
签订日期： 年 月 日
第五章 附件:主要投标文件格式
第一部分 投标函部分
一、投 标 函(格式)
致：益阳富兴置业发展有限公司:
根据贵方编号为 的 建设工程监理招标文件，遵照招标投标法等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、设计图纸、等文件后，我方愿意参加该工程项目的监理投标, 随同本函我方提供以下文件：
（1）投标函附件；（2）企业法人授权委托书；（3）投标资格申明；（4）按投标须知要求提供的其他文件；（5）开标一览表；（6）投标价格表（监理报价书）；（7）投标保证金：（人民币￥ 元）。
据此，我方承诺如下：
1、我方愿以综合包干总价 元，人民币大写： 元（综合单价 元∕㎡）的投标价格、按合同条款、技术标准等，承担上述项目的监理服务，并承担质量安全、建设进度、质量等的监理责任。
2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件及有关附件；我方放弃对招标文件有不明和误解的权利。
3、我方承认投标函及相关文件是我方投标文件的组成部分。
4、一旦我方中标，我方保证监督施工单位在 日历天内完成施工并达到竣工条件。
5、如果我方中标，我方将按照招标书和合同的规定履行责任和义务；如果未中标，我方不争辩、不要求解释。
6、我方同意所提交的投标文件在90天内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。如我方在该投标有效期内撤回投标，投标保证金可以被贵方没收。
7、如另外达成协议并生效，贵方的招标文件、中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
8、投标文件载明的总监、现场监理人员等，我方承诺在施工过程中不更换人员，坚守现场工作，特殊情况下，经建设单位同意，方可更换和离开现场，如建设单位在施工过程中发现我单位有挂靠、更换人员、转包行为，可单方面终止合同。
投 标 人：
法定代表人或委托代理人： 日 期：_____年____月____日
二、企业法人授权委托书(格式)
致：益阳富兴置业发展有限公司：
我 公司法人代表 授权 为全权代表，代表我司参加由贵方组织的 工程监理招标活动，出席开标会议、回答评委提问并全权处理招标活动中的一切事宜。
被授权人的签名我司均予承认并负全部责任。
在撤消授权的书面通知前，本授权书有效，被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
被授权人不得转让授权。
附：全权代表签名： 职 务： 通 讯 地 址： 邮 政 编 码： 联 系 电 话： 手 机： 传 真： 电 子 邮 件：
投 标 人(公章)： 法人代表(签字)： 日 期：
三、招标文件要求投标人提交的其他投标资料
（投标人资格、胜任程度文件）
表1、投标人基本情况表；
请将以下证件粘贴在随表1后：企业营业执照（复印件加盖公章）；投标人资质证书（复印件加盖公章）；组织机构代码证（复印件）；
表2、投标人财务运营状况表及银行出具的资信证明 表3、企业近三年完成及正在实施的类似工程监理合同一览表 表4、派驻本工程监理人员汇总表
表5、派驻现场所有监理人员简历表（含总监） 表6、投入本工程检测仪器、设备汇总表
表1投标人基本情况表(格式)
投标人： 授权代表签名：_______________
日 期：___________
表2 投标人财务运营状况表(格式)
一、开户银行情况：
二、近三年资产负债情况： （单位：万元）
投标人: 授权代表: 日 期:
表3 企业近三年完成及正在实施的类似工程监理合同一览表
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表4 拟派驻本工程的监理人员一览表
注：列入本表人员如要更换，需经业主单位同意，擅自更换或不到位属违约行为。
表5 拟派驻现场的监理人员简历表（含总监）
注：每表一人。
表6 投入本工程检测仪器、设备汇总表
第二部分 开标一览表
第三部分 投标文件技术部分
监理大纲(监理方案，另外装订)
1、投标人应编制监理大纲，包括招标文件中《投标须知》第五条规定的监理大纲基本内容。编制具体要求是：编制时应采用文字并结合图表形式说明各分部分项工程的监理方法；拟投入的主要检测仪器设备情况、人员配备、技术措施等；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度监理措施，同时应对关键工序、重点部位提出相应技术措施，如对重要分部、分项工程质量、进度、成本监理措施等。
2、技术标书必须具备下列内容：
⑴根据现场实际情况编制切实可行的有针对性的监理方案； ⑵对施工进度计划及保证的监理措施； ⑶工程质量监理措施； ⑷安全施工监理措施； ⑸文明施工监理措施； ⑹合理化建议；
（7）检测仪器设备及人力保证措施； （8）其他必要的内容。
