举枪打鸟鸟
范文一：房地产行业会计科目
房地产行业会计科目
1、资产类主要会计科目核算:
(1)现金
从银行提取现金
借:现金 贷:银行存款
支取现金或是预支现金
借:其他应收账——XX成本类或材料类科目
贷:现金 (2)银行存款
(3)应收账款:主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，
而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
?出售租赁商品房而应收取的未收到的款项(所附原始单据:购方协议销售发票或出租发票)
借:应收账款——XX公司或个人 贷:主营业务收入 ?出让材料而应收取的未收款项
借:应收账款——XX公司 贷:其他业务收入 收回款项时:
借:银行存款 贷:应收账款
(4)坏账准备:确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法:一种直接转销
法，二是备抵法
提取坏账准备金
借:管理费用 贷:坏账准备
发生坏账时
借:坏账准备 贷:应收账款
收回已转销的应收账款
借:应收账款 贷:坏账准备
借:银行存款 贷:应收账款
(5)应收票据:指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。 销售商品房而收到的商业汇票
借:应收票据——XX公司 贷:主营业务收入 商业汇票到期:
若为无息商业汇票(所附单据:销售发票、双方协议)
借:银行存款 贷:应收账款
若为有息商业汇票
借:银行存款 贷:应收票据——XX公司 财务费用
(6)预付账款:是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付
承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
?预付给承包单位的工程款和备料款(所附单据:付款申请书、付款单) 借:预付账款——预付承包单位款 贷:银行存款
拔付承包单位抵作备料款的材料
借:预付账款——预付承包单位款 贷:库存材料
企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时(所附单据:工程价款结算单) 借:开发成本 贷:应付账款——应付工程款 同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款
借:应付账款——应付工程款 贷:预付账款——预付承包单位款 用银行存款补付余额
借:应付账款——应付工程款 贷:银行存款
?预付给供应商的材料价款
借:预付账款——预付供应单位款 贷:银行存款
材料验收入库，用预付款抵扣应付款
借:应付账款——应付购货款 贷:预付账款——预付供应单位款 用银行存款补付余额
借:应付账款——应付购货款 贷:银行存款
7)物资采购:主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流(
通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。
(8)采购保管费:主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、
低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等
(9)材料成本差异:主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。 (10)库存材料:用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本 (11)库存设备:用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本 ?购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费(所附凭证:代垫费用交付单、销售发票、付款单)
借:物资采购——设备采购 贷:银行存款
计算与分配的采保费(所附凭证:计算的采保费用固定表格) 借:物资采购——设备采购 贷:采购保管费
采购保管费的计算公式如下:
采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费 某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率
材料验收入库(所附单据:入为单、设备管理单)
借:库存设备 贷:物资采购
?订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款(所附单据:购货发票、提货单、银行单据、运输
费单据)
借:预付账款 贷:银行存款
设备到达验收入库
借:物资采购——设备采购 贷:应付账款——应付购货款 冲减预付的设备货款
借:应付账款——应付供货款 贷:预付账款
支付余下应付的设备材料采购款
借:应付账款 贷:银行存款
?设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设(所附凭据:发出材料汇总表、设备出库单)
借:开发成本——房屋开发 贷:库存设备
销售积压设备(所附单据:设备出库单、银行单据、销售发票) 借:银行存款 贷:其他业务收入 结转成本
借:其他业务支出 贷:库存设备
(12)委托加工材料:主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合
同。
发出材料，委托外单位加工
借:委托加工材料 贷:库存材料
材料成本差异
加工完后验收入库
借:委托加工材料 贷:银行存款
借:库存材料——XX材料 贷:委托加工材料 (13)低值易耗品:是指未达到固定资产标准的劳动材料。如:工具、器具、玻璃器皿等 自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用
借:开发间接费用 贷:低值易耗品 仓库领用工具一批，用五五摊销法:
借:待摊费用 贷:低值易耗品 借:采购保管费 贷:待摊费用
(14)开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，
或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开
发的产品，在竣工验收时
借:开发产品 贷:开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借:主营业务成本 贷:开发产品
(15)分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。
借:主营业务成本 贷:分期收款开发产品 (16)出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通
过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目 出租土地或是房屋时
借:出租开发产品——出租产品 贷:开发产品
租金收入:
借:银行存款或应收账款 贷:主营业务收入 (17)周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明
细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借:周转房——在用周转房 贷:开发产品——房屋 按月计提的周转房摊销
借:开发成本或开发间接费用 贷:周转房——周转房摊销 其间发生的维修费用，如果金额不大
借:开发成本或开发间接费用 贷:银行存款
如果金额较大的
借:待摊费用或长期待摊费用 贷:银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
(18)固定资产
?购入的固定资产(所附原始凭证:运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等)
借:固定资产 贷:银行存款
购入需要安装的固定资产
借:固定资产购建支出 贷:银行存款
支付安装费用
借:固定资产购建支出 贷:银行存款
安装完毕交付使用时 借:固定资产 贷:固定资产购建支出 ?自制自建的固定资产(所附单据:移交使用单、工程结算单) 支付的土地征用费及堪设计费
借:固定资产购建支出 贷:银行存款
领用材料时
借:固定资产购建支出 贷:库存材料
分配建筑工人工资和福利费
借:固定资产购建支出 贷:应付工资
应付福利费
完毕建筑交付使用
借:固定资产 贷:固定资产购建支出
?其他单位投资转入的固定资产(所附单据:投资证明、合同) 借:固定资产 贷:实收资本 累计折旧
?改扩建的固定资产(所附单据:扩建通知单)
借:固定资产——未使用固定资产 贷:固定资产——生产生用固定资产
残料变卖时
借:银行存款 贷:固定资产购建支出 支付扩建工程款时
借:固定资产购建支出 贷:银行存款 工程竣工时(所附单据:工程竣工结算单)
借:固定资产——未使用固定资产 贷:固定资产购建支出 交付使用时
借:固定资产——生产用固定资产 贷:固定资产——未使用固定资产 (19)无形资产:企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使
用权.
2、负债的主要会计科目的核算
1)应付账款:因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项 (
支付给承包单位转来的工程价款结算预支单
借:开发成本 贷:应付账款 以预支款抵冲应付款时
借:应付账款 贷:预付账款 补付其余款时
借:应付账款 贷:银行存款 (2)预收账款:按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建
工程款
收到预付款时
借:银行存款 贷:预收账款——预收代建工程款 提交工程价款结算单时
借:应收账款 贷;主营业务收入 借:预收账款——预收代建工程款 贷:应收账款 收回全部余款
借:银行存款 贷:应收账款 (3)应付工资
开出现金支票，发放工资
借:现金 贷:银行存款 借:应付工资 贷:现金 结转代扣款项
借:应付工资 贷:其他应收款——代扣水电费 代扣房租
月末分配工资费用
借:开发成本(建安)
开发间接费用(开发项目现场)
销售用费(销售机构)
管理费用(行政管理部门)
采购保管费(采购部门)
管理费用——劳动保险费(长期放假员工)
应付福利费(医务人员)
(4)应付福利费(按工资总额的14%计提)
借:开发成本(建安)
开发间接费用(开发项目现场)
销售用费(销售机构)
管理费用(行政管理部门)
采购保管费(采购部门)
贷:应付福利费
用现金支付福利费时
借:应付福利费 贷:现金 (5)应交税金:核算应向国家交纳的各项税金，主要包括(营业税、城市维护建设税、固定资产调
节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种) 月末按照实现的经营收入计算应交税金
借:主营业务税金及附加
贷:应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金 借:其他业务支出
贷:应交税金——应交营业税
——应交城市维护建设税
月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税 借:管理费用
贷:应交税金——房产税
——车船使用税
——土地使用税
月末计算的所得税
借:所得税
贷:应交税金——应交所得税
实际交纳的税金
借:应交税金——XX税
贷:银行存款
(6)其他应交款:核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款 月末按规定提取教育附加
借:主营业务税金及附加
贷:其他应交款——教育费附加
3、成本、费用主要会计科目核算
(1)开发成本:如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括:土地征用及拆迁补偿费(土
地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、
测绘、“三通一平”);基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、
环卫、绿化);建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);公共配套设施费(居委会、派
出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出)，分别设置“土地开发”与
“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
?开发土地成本费用:
借:开发成本——土地开发
贷:银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借:开发成本——土地开发
贷:开发间接费用
结转开发土地成本费用
借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——土地开发。 ?配套设施开发
计算公式:
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划
成本)*100%
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借:开发成本——配套设施开发 贷:开发产品
支付的配套设施开发费用
借:开发成本——配套设施开发 贷:银行存款
同时领用库存设备或是材料开发 借:开发成本——配套设施开发 贷:库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用 借:开发成本——配套设施开发 贷:开发间接费用
结转配套设施开发成本
借:开发成本——房屋开发 贷:开发成本——配套设施开发 ?房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)
借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款
?开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)
借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款
或应付账款——应付工程款 自已组织施工的
借:开发成本——房屋开发 贷:银行存款
或应付账款——应付工程款 应付工资
库存材料或设备
?代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出 借:开发成本——代建工程开发 贷:银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用
借:开发成本——代建工程开发 贷:开发间接费用
工程竣工后结转成本
借:开发成本——代建工程
贷:开发成本——代建工程开发
移交委托单位后，根据移交手续
借:主营业务成本——代建工程结算成本
贷:开发成本——代建工程
2)开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用，包括:管理人员的工资、职工福利费用、(
折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销 发生的间接费用时
借:开发间接费用
贷:银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用
借:开发成本——房屋开发
贷:开发间接费用
竣工房屋开发成本的结转
借:开发产品——房屋
贷:开发成本——房屋开发
(3)管理费用:是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用
4)财务费用:包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用 (
(5)销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装
修复费、不品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售
本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用 发生的销售费用
借:销售费用 贷:银行存款或应付账款
房地产基础知识
一、房地产:房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。 房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称;
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构
筑物是指不能进入的建筑，如:烟筒、树、路等)
房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等，50年);4、行政用(市
政府、法院等，50年);5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容:
1、 土地的开发和再开发;
2、 房屋的开发和建设;
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等); 4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等); 6、 房地产物业管理;
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
三、房地产的特性
1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房
屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;
2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
3、房地产的高质耐久性;
4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
※ 房地产的前景
1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿?;
、人口流动增加形成对住宅的需求; 2
3、居民消费水平的提高;
4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求;
5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需
1、 取消福利分房，实行住宅货币化;
2、 开发二手房市场;
3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户;
4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。
五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
名词解释
一、基本参数
※ 复式:区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高);
※ 错层:户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅; ※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
※ 开间:住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适); ※ 层高:房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); ※ 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室; ※ 建筑系数:“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通，土地平整。
※ 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热
力通、煤气通，场地平整。
二、与产权有关的概念
※ 房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登※
记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋所有权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 ※ 房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
过户:即更换房屋承租人姓名。 ※
三、与面积有关的概念
※ 建筑面积:建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积:
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数:用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※ 辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积:建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率:使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。
※ 实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 ※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ? 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积 ※ 容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率:又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※ 绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。 四、与银行贷款有关概念
※ 按揭:是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料:
1、 身份证复印件;2、 户口本复印件;3、 结婚证复印件;4、 学历证复印件;5、 收入证明; 6、 购房合同复印件;7、 营业执照复印件;8、 三个月的连续税单;9、 固定资产的发票; 10、 借款申请表。
※ 契税:指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%
五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅:相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有若干个可以单独使用的套房，里面一应俱全。
※ 花园式住宅:一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层，特点:建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华丽、富有变化。
※ 双拼:连拼，叠拼。
※ 商住住房(SOHO):Small Office Home Office是住宅观念的延伸，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能发达，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房:具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性:是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，能够适应中低收入家庭的承受能力，适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果，而不是降低标准。
六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1%~3%，市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
?住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
?审查设计和前期工程费;
?住宅小区基础设施建设费;
?建设工程费;
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建设费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
?获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
?成本结构不同;
?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;
?价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权,与商品房有什么不同,
居民个人购买的经济适用房产权归个人;
房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益
权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
范文二：房地产会计科目
房地产会计科目
房地产会计核算 2009-07-02 14:11 阅读347 评论0
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与一般工业企业会计相比，房地产开发企业主要增加如下科目，核算相
关内容
1.资产类科目:
135 开发产品
136 分期收款开发产品
137 出租开发产品
138 周转房
2成本类科目:
401 开发成本
402 开发间接费用
其中:
1.企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“4
02
开发费用”科目;
2.可将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套
设施开发”、“406代建设工程开发”四个科
目;
3.有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“ 40
8工程施工”、“409施工间接费用”科目;
核算举例
1.开发产品:是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发
完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等
企业开发的产品，在竣工验收时
借:开发产品
贷:开发成本
对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本
借:主营业务成本
贷:开发产品
2.分期开发产品:应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分
期收款开发产品备查账”。
借:主营业务成本
贷:分期收款开发产品
3.出租开发产品:是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”
“出租产品摊销”两个明细科目
出租土地或是房屋时
借:出租开发产品——出租产品
贷:开发产品
租金收入:
借:银行存款或应收账款
贷:主营业务收入
4.周转房:是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和
“周转房摊销”两个明细科目
开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本
借:周转房——在用周转房
贷:开发产品——房屋
按月计提的周转房摊销
借:开发成本或开发间接费用
贷:周转房——周转房摊销
其间发生的维修费用，如果金额不大
借:开发成本或开发间接费用
贷:银行存款
如果金额较大的
借:待摊费用或长期待摊费用
贷:银行存款
最后再分次摊入到有关成本费用科目
5 开发成本:如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括: 土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费); 前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三
通一平”);
基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、
照明、环卫、绿化);
建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);
公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自
行车棚、公共厕所等设施支出)，
分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据
上述六项来设置三级明细科目
?开发土地成本费用:
借:开发成本——土地开发
贷:银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借:开发成本——土地开发
贷:开发间接费用
结转开发土地成本费用
借:开发成本——房屋开发
贷:开发成本——土地开发。
?配套设施开发
计算公式:
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%
发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)
借:开发成本——配套设施开发
贷:开发产品
支付的配套设施开发费用 借:开发成本——配套设施开发
贷:银行存款
同时领用库存设备或是材料开发 借:开发成本——配套设施开发
贷:库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用 借:开发成本——配套设施开发
贷:开发间接费用
结转配套设施开发成本
借:开发成本——房屋开发
贷:开发成本——配套设施开发
?房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)
借:开发成本——房屋开发
贷:银行存款
?开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算
单)
借:开发成本——房屋开发
贷:银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借:开发成本——房屋开发
贷:银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
?代建工程开发成本:是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工
程项目
企业发生的各项代建工程费用支出 借:开发成本——代建工程开发
贷:银行存款
或库存材料
或现金
结转开发的间接费用 借:开发成本——代建工程开发
贷:开发间接费用
工程竣工后结转成本
借:开发成本——代建工程 贷:开发成本——代建工程开发 移交委托单位后，根据移交手续
借:主营业务成本——代建工程结算成本
贷:开发成本——代建工程
6开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用，包括:管理人
员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动
保护费、周转房摊销
发生的间接费用时
借:开发间接费用
贷:银行存款
或应付账款
或应付工资
分配开发的间接费用 借:开发成本——房屋开发
贷:开发间接费用 竣工房屋开发成本的结转
借:开发产品——房屋
贷:开发成本——房屋开发
范文三：房地产主要会计科目
编 号 041交易或事项 计提投资性房地产的折旧 处置投资性房地产 按投资性房地产的累计折旧 按投资性房地产的账面余额 按其差额会计分录 借方科目 本科目 — 投资性房地产的折旧 银行存款 投资性房地产的累计折旧（摊销） 投资性房地产 本科目 — 处置投资性房地产成本 贷方科目 投资性房地产的累计折旧（摊销） 本科目 — 处置投资性房地产收入0423 4本科目按其他业务成本种类进行明细核算。 本科目期末无余额。6403 1 2编 号营业税金及附加 本科目核算经营活动发生的相关税费。 本科目会计分录：交易或事项 会计分录 借方科目 本科目 贷方科目 应交税费 — 应交营业税 应交土地增值税043期末 按预收购房的定金和预售的收 入计算应交的营业税和土地增 值税 按投资性房地产的租金收入或 其他经营性收入计算应交的营 业税和房产税同上应交税费 — 应交营业税 应交房产税 应交税费 — 应交城市维护建设税 应交教育费附加 应交防洪保安费 应交税费 — 应交土地使用税044期末， 按应交营业税额计算应交的 城市维护建设税、 教育费附加和防 洪保安费等 期末， 按投资性房地产应分摊的土 地面积计算应交的土地使用税 期末 按当期已确认的销售收入结转 已缴纳对应的税金 按当期已确认的租金收入和其 他经营性收入的税金同上045同上本年利润 同上本科目046047清算土地增值税 应补交土地增值税 应退回土地增值税本科目 同上作相反会计分录应交税费 — 应交土地增值税3本科目期末借方余额，反映计算预收购房定金和预售收入应交的税费。- 11 -
注：本借方余额在资产负债表“其他流动资产”项列报。6601 1 2编 号销售费用 本科目核算销售商品发生的各项费用。 本科目会计分录：交易或事项 会计分录 借方科目 本科目 — 职工薪酬 贷方科目 应付职工薪酬 — 工资 职工福利 社会保险费 住房公积金 工会经费 职工教育经费 非货币性福利 辞退福利 股份支付 库存现金 银行存款048支付销售人员的职工薪酬049发生的其他销售费用本科目 — 展览费 差旅费 代销手续费 销售服务费 经营性租赁费 通讯费 诉讼费 广告费 宣传费 现金短缺 其他可计入的费用3 4本科目按费用项目进行明细核算。 本科目期末无余额。- 12 -
范文四：房地产会计科目
类型级次科目编码科目名称助记码外币币种计量单位辅助账类型
资产1资产1资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产1资产2资产2资产2资产2资产2资产2资产1资产2资产2资产2资产2资产1资产1资产2资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产1资产1资产2资产21001现金1002银行存款
100201 商行金光道1094100202 中行解放道支行3001100203 商行0313
100204 工行开发区支行6717100205 建行城建支行1927100206 工行新华路支行0809100207 建行保证金户1941100208 公积金保证金1934100209 农村信用社5229100210 商行银河路支行7840100211 农行6669
100212 工行解放道支行6810100213 商行永华道支行1418100214 农行保证金户6750100215 中行新十区支行5905
100216 中行新十区支行保证金户6165100217 廊坊银行和平路支行0434100218 廊坊银行和平路支行4036100219 廊坊银行和平路支行6326100220 工行解放道支行10041009其他货币资金100901 外埠存款100902 银行本票100903 银行汇票100904 信用卡
100905 信用证保证金100906 存出投资款1101短期投资110101 股票110102 债券110103 基金110110 其他
1102短期投资跌价准备1111应收票据
111101 银行承兑汇票1121应收股利1122应收利息1131应收账款1133其他应收款
113301 个人业务借支113302 公司外部1141坏账准备1151预付账款1161应收补贴款1201物资采购1211开发产品121101 住宅121102 商业
121103 地下车位1221包装物1231低值易耗品123101 办公设备123102 办公家具
供应商往来
客户往来个人往来供应商往来项目供应商
项目核算项目核算项目核算项目核算
资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产1资产2资产2资产1资产1资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产2资产2资产2资产2资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产1资产2资产2负债1负债1负债1负债1负债2负债2负债2负债2负债1负债1负债1负债2负债2负债1123104 其他物品1232材料成本差异1241自制半成品1243库存商品
1244商品进销差价1251委托加工物资1261委托代销商品1271受托代销商品1281存货跌价准备1291分期收款发出商品1301待摊费用
1401长期股权投资140101 股票投资140102 其他股权投资1402长期债权投资140201 债券投资140202 其他债权投资1421长期投资减值准备1431委托贷款143101 本金143102 利息
143103 减值准备1501固定资产1502累计折旧
1505固定资产减值准备1601工程物资160101 专用材料160102 专用设备
160103 预付大型设备款
160104 为生产准备的工具及器具1603在建工程
1605在建工程减值准备1701固定资产清理1801无形资产
1805无形资产减值准备1815未确认融资费用1901长期待摊费用1902递延税金
1911待处理财产损溢
191101 待处理流动资产损溢191102 待处理固定资产损溢2101短期借款2111应付票据2121应付账款2131预收账款213101 住宅213102 商业213103 车位213104 地下室2141代销商品款2151应付工资2153应付福利费
215301 应付福利费-工会经费215302 应付福利费-其他2161应付股利
供应商往来
项目供应商项目客户项目客户项目客户项目客户项目客户
负债2负债3负债3负债3负债3负债3负债3负债3负债3负债3负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债2负债1负债2负债2负债1负债2负债2负债1负债1负债1负债1负债1负债2负债2负债2负债2负债1负债1负债1权益1权益2权益2权益1权益1权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益1权益2权益2217101 应交增值税21710101 进项税额21710102 已交税金
21710103 转出未交增值税21710104 减免税款21710105 销项税额21710106 出口退税21710107 进项税额转出
21710108 出口抵减内销产品应纳税额21710109 转出多交增值税217102 未交增值税217103 应交营业税217104 应交消费税217105 应交资源税217106 应交所得税
217107 应交土地增值税217108 应交城市维护建设税217109 应交房产税
217110 应交土地使用税217111 应交车船使用税217112 应交个人所得税217113 应交印花税2176其他应交款
217601 教育费及其附加217602 地方教育费及其附加2181其他应付款218101 公司外部218102 公司内部2191预提费用
2201待转资产价值2211预计负债2301长期借款2311应付债券231101 债券面值231102 债券溢价231103 债券折价231104 应计利息2321长期应付款2331专项应付款2341递延税款
3101实收资本（或股本）310101 盛通投资集团310102 李培武3103已归还投资3111资本公积
311101 资本（或股本）溢价311102 接受捐赠非现金资产准备311103 接受现金捐赠311104 股权投资准备311105 拨款转入
311106 外币资本折算差额311107 其他资本公积3121盈余公积
312101 法定盈余公积312102 任意盈余公积
供应商往来个人往来
权益2权益2权益2权益1权益1权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2权益2成本1成本2成本3成本4成本4成本4成本3成本4成本4成本4成本3成本4成本4成本4成本3成本4成本3成本4成本4成本3成本4成本4成本3成本4成本4成本4成本3成本4成本4成本2成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本2成本3312104 储备基金312105 企业发展基金312106 利润归还投资3131本年利润3141利润分配314101 其他转入314102 提取法定盈余公积314103 提取法定公益金314104 提取储备基金314105 提取企业发展基金314106 提取职工奖励及福利基金314107 利润归还投资314108 应付优先股股利314109 提取任意盈余公积314110 应付普通股股利314111 转作资本（或股本）的普通股股利314115 未分配利润4101开发成本410101 建筑安装工程费41010101 1号楼4101010101 桩基工程4101010102 主体工程4101010103 电梯工程41010102 2号楼4101010201 桩基工程4101010202 主体工程4101010203 电梯工程41010103 3号楼4101010301 桩基工程4101010302 主体工程4101010303 电梯工程41010104 4号楼4101010401 桩基工程41010105 5号楼4101010501 桩基工程4101010502 主体工程41010106 商业4101010601 桩基工程4101010602 主体工程41010107 甲供材4101010701 钢筋4101010702 水泥4101010703 混凝土41010108 建安费4101010801 桩基工程4101010802 主体工程410102 土地征用及拆迁补偿费41010201 土地出让金41010202 契税
41010203 交易代理费41010204 拆迁补偿费41010205 其他相关费用41010206 城镇土地使用税410103 项目前期费用41010301 规划设计费
项目核算项目核算项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算
成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本成本33333333333341010302 土地勘察41010303 三通一平41010304 围墙费41010305 监理费
41010306 其他项目前期费用41010307 旧城改造费41010308 基础设施配套费41010309 交易服务费41010310 检测费41010311 可研费41010312 安评费
41010313 特殊业务费项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目供应商项目核算成本2成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本2成本3成本3成本2成本3成本3成本3成本4成本4成本4成本4成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本3成本2成本34101044101040141010402410104034101040441010405410104064101040741010408410104094101041041010411410104124101041341010414410104154101041641010417410105410105014101050241010641010601410106024101060341010603014101060302410106030341010603044101060441010605410106064101060741010608410106094101061041010611410106124101061341010614410106154101069941010741010701项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目供应商项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目项目核算项目核算部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目部门项目项目核算项目核算
基础设施费 道路工程 环境绿化 电气外线工程 给排水外线工程 热力外线工程 燃气外线工程 消防外线工程 人防工程 广电工程
入户门、防盗门 塑钢窗 电梯 围墙 安防工程 楼宇对讲 其他 零星工程 配套设施费 物业 供热 开发间接费 折旧费 工资 车辆费用 燃油费 过桥过路费 修理费 乘车费 招待费 办公费 福利费
水电物业费 销售部费用 通讯费 修理费
劳动保护费 差旅费 装修费
市内乘车费 特殊业务费 其他 未开发土地 土地出让金
成本3成本3成本3成本1成本1损益1损益2损益2损益2损益2损益1损益1损益1损益1损益1损益2损益2损益2损益2损益1损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益1损益1损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益1损益2损益2损益2损益2损益3损益3损益3损益3损益3损益3损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益241010703 交易代理费41010704 拆迁补偿费41010705 其他相关费用4105制造费用4107劳务成本
5101主营业务收入510101 住宅510102 商业
510103 地下车位510104 土地使用权5102其他业务收入5201投资收益5203补贴收入5301营业外收入5401主营业务成本540101 住宅540102 商业
540103 地下车位540104 土地使用权
5402主营业务税金及附加540201 营业税540202 城建税
540203 教育费附加
540204 地方教育费附加540205 土地增值税540206 印花税5405其他业务支出5501营业费用550101 工资550102 办公费550103 招待费550104 交通费550105 销售佣金550106 广告费550107 通讯费
550108 特殊业务费550199 其他5502管理费用550201 折旧费550202 工资550203 通讯费550204 交通费55020401 燃油费
55020402 过桥过路费55020403 修理费55020404 保险费
55020405 市内交通费55020406 其他550205 办公费550206 招待费550207 其他550208 印花税550209 差旅费
550210 土地使用税550211 培训费
项目核算项目核算项目核算
项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算
项目核算项目核算项目核算项目核算项目核算
部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算部门核算
损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益2损益1损益2损益2损益1损益1损益1550213 交际应酬费部门核算550214 维护费
部门核算550215 特殊业务费部门核算550216 市内交通费部门核算550217 福利费部门核算550218 维修费
部门核算
550219 残疾人保障金5503财务费用550301 存款利息550302 手续费5601营业外支出5701所得税
5801以前年度损益调整
账页格式余额方向受控系统是否封存银行账日记账自定义类型
金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借
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金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷
金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷
金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借
金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借
金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式贷金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借金额式借
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范文五：房地产会计科目设置
房地产 会计科目设置 2013-04-08 360doc个人图书馆
房地产开发公司科目设置(企业会计制度)
类型级次科目编码科目名称辅助账类型账页格式余额方向
资产11001现金项目核算金额式借
资产11002银行存款项目核算金额式借
资产11131应收账款客户往来金额式借
资产2113101 应收房款客户往来金额式借
资产2113102 应收其他款客户往来金额式借
资产11133其他应收款 金额式借
资产2113301 单位客户往来金额式借
资产2113302 备用金个人往来金额式借
资产2113310 其他 金额式借
资产311331003 养老保险 金额式借
资产311331004 医疗保险 金额式借
资产311331005 失业保险 金额式借
资产11141坏账准备 金额式贷
资产11151预付账款供应商往来金额式借
资产2115101 预付工程款供应商往来金额式借
资产2115102 预付其他款供应商往来金额式借
资产11211原材料 金额式借
资产11221包装物 金额式借
资产11231低值易耗品 金额式借
资产11243库存商品 金额式借
资产2124301 商品房 金额式借
资产2124302 土地 金额式借
资产2124303 配套设施 金额式借
资产11301待摊费用 金额式借
资产11501固定资产 金额式借
资产2150101 房屋建筑物 金额式借
资产2150102 交通运输工具 金额式借
资产2150103 机器机械设备 金额式借
资产2150104 电子设备 金额式借
资产2150105 办公设备 金额式借
资产11502累计折旧 金额式贷
资产2150201 房屋建筑物 金额式贷
资产2150202 交通运输工具 金额式贷
资产2150203 机器机械设备 金额式贷
资产2150204 电子设备 金额式贷
资产2150205 办公设备 金额式贷
资产11601工程物资 金额式借
资产2160101 专用材料 金额式借
资产2160102 专用设备 金额式借
资产2160103 预付大型设备款 金额式借
资产2160104 为生产准备的工具及器具 金额式借
资产11603在建工程 金额式借
资产11701固定资产清理 金额式借
资产11801无形资产 金额式借
资产11901长期待摊费用 金额式借
资产11911待处理财产损溢 金额式借
资产2191101 待处理流动资产损溢 金额式借
资产2191102 待处理固定资产损溢 金额式借
负债12101短期借款 金额式贷
负债12121应付账款供应商往来金额式贷
负债2212101 应付工程款供应商往来金额式贷
负债2212102 应付其他款供应商往来金额式贷
负债12131预收账款客户往来金额式贷
负债2213101 预收房款项目客户金额式贷
负债2213102 预收其他款客户往来金额式贷
负债12151应付工资 金额式贷
负债12153应付福利费 金额式贷
负债12171应交税金 金额式贷
负债2217101 应交增值税 金额式贷
负债2217102 未交增值税 金额式贷
负债2217103 应交营业税 金额式贷
负债2217104 应交消费税 金额式贷
负债2217105 应交资源税 金额式贷
负债2217106 应交所得税 金额式贷
负债2217107 应交土地增值税 金额式贷
负债2217108 应交城市维护建设税 金额式贷
负债2217109 应交房产税 金额式贷
负债2217110 应交土地使用税 金额式贷
负债2217111 应交车船使用税 金额式贷
负债2217112 应交个人所得税 金额式贷
负债2217113 应交印花税 金额式贷
负债12176其他应交款 金额式贷
负债2217601 教育费附加 金额式贷
负债2217602 地方教育附加 金额式贷
负债12181其他应付款 金额式贷
负债2218101 单位供应商往来金额式贷
负债2218102 个人（公司内部）个人往来金额式贷
负债2218103 其他 金额式贷
负债321810399 其他个人客户往来金额式贷
负债12191预提费用 金额式贷
负债2219101 营业税 金额式贷
负债2219102 城建税 金额式贷
负债2219103 印花税 金额式贷
负债2219104 企业所得税 金额式贷
负债2219105 土地增值税 金额式贷
负债2219106 教育费附加 金额式贷
负债2219107 地方教育附加 金额式贷
负债12301长期借款 金额式贷
权益13101实收资本（或股本） 金额式贷
权益13111资本公积 金额式贷
权益2311101 资本（或股本）溢价 金额式贷
权益2311102 接受捐赠非现金资产准备 金额式贷
权益2311103 接受现金捐赠 金额式贷
权益2311104 股权投资准备 金额式贷
权益2311105 拨款转入 金额式贷
权益2311106 外币资本折算差额 金额式贷
权益2311107 其他资本公积 金额式贷
权益13121盈余公积 金额式贷
权益2312101 法定盈余公积 金额式贷
权益2312102 任意盈余公积 金额式贷
权益2312103 法定公益金 金额式贷
权益13131本年利润 金额式贷
权益13141利润分配 金额式贷
权益2314101 其他转入 金额式贷
权益2314102 提取法定盈余公积 金额式贷
权益2314103 提取法定公益金 金额式贷
权益2314109 提取任意盈余公积 金额式贷
权益2314110 应付普通股股利 金额式贷
权益2314111 转作资本（或股本）的普通股股利 金额式贷 权益2314115 未分配利润 金额式贷
成本14102开发成本项目核算金额式借
成本2410201 土地开发成本项目核算金额式借
成本341020101 土地征用及拆迁补偿费项目核算金额式借 成本44102010101 土地出让金项目核算金额式借
成本44102010102 土地征用费项目核算金额式借
成本44102010103 耕地占用税项目核算金额式借
成本44102010104 劳动力安置费项目核算金额式借
成本44102010105 地上和地下附着物拆迁补偿项目核算金额式借 成本44102010106 安置动迁用房支出项目核算金额式借 成本341020102 前期工程费项目核算金额式借
成本44102010201 规划设计费项目核算金额式借
成本44102010202 可行性研究费项目核算金额式借
成本44102010203 水文及工程地质勘察费项目核算金额式借 成本44102010204 测绘费项目核算金额式借
成本44102010205 三通一平项目核算金额式借
成本341020103 建筑安装工程费项目核算金额式借
成本341020104 基础设施费项目核算金额式借
成本44102010401 小区道路项目核算金额式借
成本44102010402 供水项目核算金额式借
成本44102010403 供电项目核算金额式借
成本44102010404 供气项目核算金额式借
成本44102010405 排污项目核算金额式借
成本44102010406 排洪项目核算金额式借
成本44102010407 通讯项目核算金额式借
成本44102010408 照明项目核算金额式借
成本44102010409 环卫项目核算金额式借
成本44102010410 绿化项目核算金额式借
成本341020105 公共配套设施费项目核算金额式借
成本341020106 开发间接费项目核算金额式借
成本2410202 房屋开发成本项目核算金额式借
成本341020201 土地征用及拆迁补偿费项目核算金额式借 成本44102020101 土地出让金项目核算金额式借
成本44102020102 土地征用费项目核算金额式借
成本44102020103 耕地占用税项目核算金额式借
成本44102020104 劳动力安置费项目核算金额式借
成本44102020105 地上和地下附着物拆迁补偿项目核算金额式借 成本44102020106 安置动迁用房支出项目核算金额式借 成本341020202 前期工程费项目核算金额式借
成本44102020201 规划设计费项目核算金额式借
成本44102020202 可行性研究费项目核算金额式借
成本44102020203 水文及工程地质勘察费项目核算金额式借 成本44102020204 测绘费项目核算金额式借
成本44102020205 三通一平项目核算金额式借
成本341020203 建筑安装工程费项目核算金额式借
成本341020204 基础设施费项目核算金额式借
成本44102020401 小区道路项目核算金额式借
成本44102020402 供水项目核算金额式借
成本44102020403 供电项目核算金额式借
成本44102020404 供气项目核算金额式借
成本44102020405 排污项目核算金额式借
成本44102020406 排洪项目核算金额式借
成本44102020407 通讯项目核算金额式借
成本44102020408 照明项目核算金额式借
成本44102020409 环卫项目核算金额式借
成本44102020410 绿化项目核算金额式借
成本341020205 公共配套设施费项目核算金额式借
成本341020206 开发间接费项目核算金额式借
成本2410203 配套设施开发成本项目核算金额式借
成本341020301 土地征用及拆迁补偿费项目核算金额式借 成本44102030101 土地出让金项目核算金额式借
成本44102030102 土地征用费项目核算金额式借
成本44102030103 耕地占用税项目核算金额式借
成本44102030104 劳动力安置费项目核算金额式借
成本44102030105 地上和地下附着物拆迁补偿项目核算金额式借 成本44102030106 安置动迁用房支出项目核算金额式借 成本341020302 前期工程费项目核算金额式借
成本44102030201 规划设计费项目核算金额式借
成本44102030202
成本44102030203
成本44102030204
成本44102030205
成本341020303
成本341020304
成本44102030401
成本44102030402
成本44102030403
成本44102030404
成本44102030405
成本44102030406
成本44102030407
成本44102030408
成本44102030409
成本44102030410
成本341020305 可行性研究费项目核算金额式借 水文及工程地质勘察费项目核算金额式借 测绘费项目核算金额式借 三通一平项目核算金额式借 建筑安装工程费项目核算金额式借 基础设施费项目核算金额式借 小区道路项目核算金额式借 供水项目核算金额式借 供电项目核算金额式借 供气项目核算金额式借 排污项目核算金额式借 排洪项目核算金额式借 通讯项目核算金额式借 照明项目核算金额式借 环卫项目核算金额式借 绿化项目核算金额式借 公共配套设施费项目核算金额式借
成本341020306 开发间接费项目核算金额式借 成本2410204 代建工程开发成本项目核算金额式借 成本14103开发间接费用项目核算金额式借 成本2410301 工资项目核算金额式借
成本2410302 福利费项目核算金额式借 成本2410303 折旧费项目核算金额式借 成本2410304 修理费项目核算金额式借 成本2410305 办公费项目核算金额式借 成本2410306 水电费项目核算金额式借 成本2410307 劳动保护费项目核算金额式借 成本2410308 业务招待项目核算金额式借 成本2410309 运输费项目核算金额式借
成本2410310 抵值易耗品摊销项目核算金额式借 成本2410311 差旅费项目核算金额式借 成本2410312 利息项目核算金额式借
成本2410399 其他项目核算金额式借
损益15101主营业务收入 金额式贷
损益2510101 房屋销售收入项目核算金额式贷 损益15102其他业务收入 金额式贷
损益15201投资收益 金额式贷
损益15301营业外收入 金额式贷
损益15401主营业务成本 金额式借
损益2540101 房屋销售成本项目核算金额式借 损益15402主营业务税金及附加 金额式借 损益15405其他业务支出 金额式借 损益15501营业费用 金额式借
损益2550101 工资 金额式借
损益2550102 福利费 金额式借
损益2550103 办公费 金额式借
损益2550104 展览费 金额式借
损益2550105 差旅费 金额式借
损益2550106 广告费 金额式借
损益2550107 销售服务费 金额式借 损益2550108 折旧费 金额式借
损益2550109 修理费 金额式借
损益2550110 装修费 金额式借
损益2550111 低易品摊销 金额式借 损益2550112 宣传费 金额式借
损益2550113 运输费 金额式借
损益2550199 其他 金额式借
损益15502管理费用 金额式借
损益2550201 工资 金额式借
损益2550202 福利费 金额式借
损益2550203 办公费 金额式借
损益2550205 折旧费 金额式借 损益2550206 修理费 金额式借 损益2550207 运输费 金额式借
损益2550208 低值易耗品摊销 金额式借 损益2550209
损益2550210
损益2550211
损益2550212
损益2550213
损益2550214
损益2550215
损益2550216
损益2550217
损益2550218
损益2550219
损益2550220
损益2550221
损益2550222
损益2550223
损益2550224
损益2550299 工会经费 金额式借 职工教育经费 金额式借 养老保险 金额式借 医疗保险 金额式借 失业保险 金额式借 房产税 金额式借 车船使用税 金额式借 土地使用税 金额式借 印花税 金额式借 无形资产摊销 金额式借 水电费 金额式借 业务招待费 金额式借 劳动保护费 金额式借 通讯费 金额式借 工伤保险 金额式借 生育保险 金额式借 其他 金额式借
损益2550301 利息净支出 金额式借 损益2550302 金融机构手续费 金额式借 损益15601营业外支出 金额式借 损益15701所得税 金额式借
损益15801以前年度损益调整
金额式贷
