范文一:标准厂房工业园设计说明
独特性就是从规划的风格和建筑物的特色出发。 设计说明
1 项目的分析 2.2 复杂的空间,最需整合
1.1 区位分析 该项目的空间被赋予多种功能~对于各功能区块的协调应与重视。因此~
该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内~位于高陵县境内。 需要尊重地形、尊重所处的地域~盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色~
1.2 交通分析与预测 以此带动大区块联动的整体发展~使其成为最有特色和吸引力的前期创业空
用地东邻渭阳路~北邻纬五路~西临渭原北路~南靠泾高北路~交通是十分的便间。
利的。但随着交通量增加~以及将来兵器工业科技产业基地的进一步发展建设~可预2.3 在立足根本的前提下,设计以创新为贵 测将来会给该地区的道路带来进一步的交通压力。 在项目的设计过程中~是在系统分析的基础上~针对关键问题提出最智慧
1.3 功能多样性、却要具备变通性 和最适宜的解决措施~对于“形态控制”进行指导性的设计。
项目的定位是以基础研发与制造、企业孵化为主~主要是方便企业间配套~增加3 规划的指导思想和设计理念
集群效应~加强创新资源的利用效率~使园区自身形成良性的产业生态系统~同时为3.1 规划指导思想
中、小型企业提供创业的平台。在以上定位的前提下~主要功能为:集群式企业生产、3.1.1 一次规划~分期实施。
办公楼,低造价办公型或通用型厂房,孵化楼以及生活配套设施。由于功能的多样性~3.1.2 规划设计应充分体现:功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身的活力。但是由于地块较为规整~重品质、特征鲜明。
加之受到所处地域的限制~体量高低受到制约。所提出的开发量要求较高~势必带来3.1.3 规划设计思想应该是一种创新的思维理念与整体空间体系构架的超前~空间形态容易重复、单一~体量容易琐碎~如何更经济的使建筑具有适应各种功能的并体现出从整体到局部的贯通。
变通性等一系列问题。 3.1.4 规划设计应表现出一种创造力~探索一种科技园区建设的开发思路与方2 分析结论 法~使其适应于未来可持续发展。
2.1 规整的地块、最需使其有风格特色 3.1.5 注重动态规划的设计思想~考虑弹性变化~以及现阶段的相对完整~并
该项目的用地较为规整~在特殊地域下~对于示范园区~在满足功能布局为动态调整创造条件。
合理的前提下~使其充满活力和灵动的最有效方式就是——使其具有独特性:3.1.6 摒弃大范围、简单化的功能分区和空间构图~注重多功能因素的有机构
成和相互支持~避免建造结构单一、呆板~体型巨大的高科技“工棚”~应将景观设计以古代中国“太极”图案为主要构思~通过整圆与半圆两个景观节点
大型体量“化整为零”。 的对比统一~寓意“日新月异”~亦有人与自然、人与社会和谐统一之意,同时
3.2 规划设计理念 当今世界文化的永恒主题——和平、和谐、和美、和好。
规划理念的产生~来源于对基地的分析、项目的分析和全面的理解~最终体现对4.2 功能分析
项目的整体把握上~找到关键问题的切入点——在满足功能使用合理的前提下~充分整个园区分为三大部分~园区孵化器~位于用地西南角~与基地中心区相考虑到经济性问题~并结合周边生态环境和地域特点~构筑具有长远发展前景的现代呼应~将园区的高科技性和精神风貌展现给人们。标准厂房区采用自围合式布科技园。 局~空间丰富美观。材料区,单层厂房,~布置在用地的北侧~临纬五路~交
通过规划设计~倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可通便捷~在单层厂房端部沿路部分~布置办公辅房~既解决了企业办公问题~持续发展的科创园区综合系统~达到生态环境和建筑空间的对接和转换、功能布局与同时也为城市提供良好的沿街立面~餐厅会议设置在园区里~孵化器的背部~园区独有的风格相协调。 是整个园区景观的核心。
规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地的形象特色~将园区高度活跃的现4.3 交通组织道路系统分析
园区交通:由主景观路和园区主干道形成园区内的主要交通。 代品质和周边的生态环境相结合~创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感的科
,1,货行交通:货流主要从园区东侧和北侧的次入口进入园区干道~通达各创园标志性区域。
个厂房。园区主干道宽为12.0m~其余通向各个厂房的次要道路宽度均为8.0m。4 总体规划设计构思
交通自成体系~货流路线简洁通畅。
4.1 总体构思
,2,人流交通:步行交通主入口设在用地的南侧。主景观路宽度为18m~主
规划方面对应西安城市九宫格局的规划理念与肌理关系~道路轴网清晰明确~同
景观路和西侧的次入口是人流主要交通路线~通过次要道路形成交通回路。 时采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式围合出丰富的空间形态。用地西
,3,消防车道:结合园区各个入口~兼作消防车道~园区内部设10m、7m宽的南角设置孵化器办公楼~遵循“前庭后院”的设计思想~形成开放的城市广场~并缓主要道路~尽端设环形回车场~以满足消防需要。 解了转角处的视线遮挡。孵化器办公楼前的会议中心采用椭圆形体~打破了建筑形体
4.4 景观分析
的传统方正~丰富了建筑造型~使其更具有亲和力~同时也寓意着“出升的太阳”~
园区的景观设置主要是以西南、东北方向的景观轴展开的。并结合用地园“蓬勃发展”之意。
区内部的景观节点~形成景观的完整的景观体系。加之在厂房以及独栋式办公度为21m和27m、30m三种~部分厂房考虑设1~2台10t桥式吊车~基础采用型厂房周边和庭院内的局域绿化~使景观设计更为丰富和具有层次感。 柱下独立基础。
单体设计特色 7 给排水设计 5
在规划理念指导下~平衡功能、注重经济~考虑生态等多种因素而精心设1.1设计依据
计的 1甲方提供的关于本工程的设计任务书和周围城市市政管道概况资料, 建筑的形式分别为:“L”字型、“U”字型、“一”字型和内天井型。采用的结2总图专业提供的设计资料,
构形式为框架结构~便于灵活分割和整合。设计中在满足规范和合理使用的前3国内现行的有关规范、规程:
提下~设置集中卫生间和货梯~将交通面积压缩到最小~提高了电梯的使用效《室外给水设计规范》 GB 50013-2006
《室外排水设计规范》 GB 50014-2006 率的同时也节约了成本~经济性得到了充分的发挥。
孵化器楼 《城市排水工程规划规范》 GB 50318-2000
孵化器楼以办公为主导的园区标志性建筑。是全园区最高的建筑~处于园1.2项目设计主要内容
区西南角~力求在建筑与环境中建立一种和谐的对话关系~采用前庭后院的布该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内~位于高陵县境内。置方式~使办公、餐厅和会议都能够有良好的景观视野。建筑内部容纳交通和总用地面积161200m2~建筑占地面积68133m2~总建筑面积约191813m2。 休息空间~形成韵律感~减少单调。 本项目的主要设计内容包括区域内的户外给水、雨水、污水、废水管线、6 结构设计 消防水泵房、道路、绿化,景观水池、水景等,等,
泾渭工业新城位于高陵县境内~抗震设防烈度7度~设计基本地震加速度本基地东~南~北四个方向均同泾渭新区内的市政道路衔接。南临泾高0.15g。 北路~北临纬五路~东临渭阳路~西邻渭原北路。市政道路的雨污水管网系统孵化器综合办公楼6层~采用钢筋砼框架结构~基础采用柱下独立基础。 完善。
标准工业厂房~采用钢筋砼框架结构~柱网8mx8m~基础采用柱下独立基1.3.系统说明
础。 1.3.1给水及消防用水量
总用水量表 单层标准厂房采用轻型门式刚架结构~屋面采用檩条+屋面彩钢板形式~跨
最高日最大时用 市政给水管:市政供水管出厂供水压力0.50Mpa~到本基地区域供水压序
名 称 用水量 水量 备 注 力0.35Mpa。给水总进口从基地的南面和北面各引入一根DN200的进口。在厂号
(m3/d) (m3/h)
区内形成环状管网DN300~形成双向供水。各单体建筑的给水进口均从环状管
430 134.5 1 厂房
网接入。厂区消防管网采用生产~生活,室外消防合一管网~管网成环布置~
办公、研
280 52.5 2 室外消防通过消防蓄水池及地上式室外消火栓供水。 发、食堂
室外消防水源采用城市自来水。室外消防用水量为30L/s。室外消防采用绿地及道
280 35.0 3
路浇洒 低压制给水系统~由城市自来水直接供水。发生火灾时~由城市消防车从现场4 合计 990 222 室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。共
未予见水按总水量
16套室外地上式消火栓SS150/65型~其间距不超过120m~距道路边不大于设有5 99 3.5
量 的10%计
2.0m~距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用管内壁涂塑球墨给水铸铁管。 6 总计 1089 226.2
1.3.3.消防蓄水池 消防用水量汇总表
在厂区中间公共区域设置消防水泵房和地下消防蓄水池~消防水泵房一次
建筑面积100m3~消防蓄水池11.7×11.7×4.0(h). 序消防用水量标火灾延续灭火
消防系统名称 消防泵设计参数: Q=0~20l/s、H=60m, 号 准 时间 用水
自喷泵设计参数: Q=0~30l/s、H=80m。 量
1.4 污水和雨水 1 室内消火栓系统 20L/s 2h 144m3
1.4.1室外污水
自动喷水灭火系
2 30L/s 1h 108m3 1.城市污水管道情况:本基地四个方向的市政路上均有城市污水主管道~
统
且予留支管接口。允许本工程污水排入。
3 室外消火栓系统 30L/s 2h 216m3
2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。 4 合 计 468m3
3.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后~分别就近排入城市污水管道。1.3.2 系统设置
共三个出口。南侧~北侧各一个~东侧一个。 4.雨水管采用承插式钢筋混凝土管~橡胶圈接口。并设混凝土基础。
4.本工程设五座10号钢筋混凝土化粪池。 5.雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。
5.室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管~橡胶圈接口~并采用混凝土基1.5节能措施
础。 1 选用节水型卫生洁具及配水件。
6.本工程采用砖砌检查井~全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。 2公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀~蹲式大便器采用自闭式1.4.2室外雨水 冲洗阀。
1.城市雨水管道情况:本基地四个方向的市政路上均有城市雨水主管道~且3各用水点分别计量。
予留支管接口。允许本工程雨水排入。 4 绿化用水采用地下式预留洒水栓人工浇洒~并设置单独水表计量。
2.雨水量 8 暖通设计
1).暴雨强度公式 空调范围
2813.583(1+1.317lgP) 2813.583(1+1.317lg2) 孵化器办公楼采用集中空调系统,其它采用商用多联变频空调系统。
q=—————————— = —————————— =123(L/s.ha) 1. 空调系统形式
(t1+mt2+21.5)0.9227 (5+2x8+21.5)0.9227 孵化器办公楼集中空调系统采用风机盘管加新风的形式~对于人员相对密集的2).设计重现期:P=2a 场所设置排风能量回收装置~在保证室内空气品质的同时~节约了空调冷、
3).设计降雨历时:t=t1+mt2 ~m=2 热量。
4).地面集水时间:t1=5min 集中空调水系统根据不同的使用功能分环设置~根据不同的使用时段~集
5).汇水面积:F=16.2ha. 中控制~最大限度地降低运行费。
6).地面综合径流系数:取Ψ=0.60 多联变频空调系统可以根据不同的建筑功能分区采用不同形式的室内
雨水量Q=F.Ψ.q=1200,L/s, 机~使用、控制灵活、部分负荷特性优秀~节能效果显著。
市政雨水予留接口DN600。i=0.004, Q=380L/s. 2. 空调冷、热源
3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。 空调冷源为7/12?冷冻水~地下室冷冻站提供。
空调热源来自地下室换热站~热媒为60,50?热水。 敷设~导线采用BV型铜芯塑料线穿焊接钢管在墙内~楼板内暗设。
多联变频空调系统为风冷热泵式~夏季供冷~冬季供暖。室外机集中布置四、防雷接地
在屋面。 按第三类防雷建筑物设置防雷措施。
9 电气 五.户外电缆和户外照明:
强电 户外电缆直埋或敷设在电缆沟内。 一、设计范围 户外照明采用太阳能灯具光源为LED。
供电、配电、照明、防雷及接地设计。 弱电
二、变配电系统 一、 综合布线系统:
1、负荷等级 办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房部份均设置综合布线系统~系统办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房的照明、空调、客梯、货梯、生活包括语音和数据的传输。数据干线采用光纤~语音干线采用三类大对数铜缆,泵用电为三级负荷,。应急照明、消防设备用电为用电为二级负荷。 水平布线均采用超五类4对非屏蔽双绞线,工作区设置RJ45信息插座。
2、负荷估算 二(安全防范系统:
电力负荷容量按70W/m2考虑。 1 电视监控系统
3、供电电源及电压 电视监控中心设在园区智能中心。在各建筑物停车场、电梯内、主要出入园区两路10kV供电电源由城市供电网的两个不同的10kV 变电站采用电缆口等处设摄像机。
埋地敷设引来。 2停车场管理系统
4、园区变电所 停车场管理系统由车辆自动识别子系统~收费子系统~保安监控子系统
园区设四处配变电所~每处变电所设两台1600 kVA干式电力变压器。共等组成。
设八台1600 kVA干式电力变压器。 3界安防系统
三、配电及照明设计 周界安防系统前端采用红外对射式探测器~由电视监控中心周界安防系统
园区配电及照明~均由就近变电所低压侧引出。电缆采用YJV22型埋地的主机控制。实现周界无盲区、全封闭的边界控制
4(火灾自动报警及联动控制系统主要功能 4.2二期工程费用投资估算为19890.00万元~其中:建筑工程19290.00万元、设备
办公、研发楼部份属二级保护对象。消防控制室设在办公、研发楼楼内一工程600.00万元~详见投资估算表,二期工程,。
层~火灾显示装置、事故广播通讯装置、消防联动控制装置及手动控制盘,以4.3一、二期工程费用投资估算为34999.00万元。
监视各楼各处火情~对消防泵、喷淋泵、防火阀、电梯等设备进行手动及自动5有关说明
控制并接收其反馈信号。 5.1本估算仅为工程费用,且不含:二次内装修费、户外配套管网费、总图工程费等。
10 投资估算 5.2本估算建筑材料按中档次考虑。
1项目概况 5.3投资估算表见下页
该项目为西安兵器工业科技产业基地孵化器项目~位于西安市北郊~总建
.00平方米,其中:一期工程为73193.00平方米、二期工程筑面积为166036
为92843.00平方米~投资范围包括:办公、研发、食堂、多层加速器、单层
加速器等建筑工程费。
2编制依据
2.1建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》,2008年,。
2.2陕西省工程建设其他费用定额,1999年,及现行相关文件规定。
2.3陕西省建筑装饰工程价目表《建筑装饰册》,2009年,。
2.4陕西省建设工程材料信息价,2011.1,。
3编制方法
根据方案图套用类似工程造价指标估算。
4编制结果及投资构成
4.1一期工程费用投资估算为15109.00万元~其中:建筑工程14349.00万元、设备
工程760.00万元~详见投资估算表,一期工程,。
投 资 估 算 表 投 资 估 算 表
(一期工程) (二期工程)
项目名称:西安兵器工业科技产业产区孵化器 单位:万元 项目名称:西安兵器工业科技产业产区孵化器 单位:万元
序 建 筑 投 资 估 算 序 建 筑 投 资 估 算
其 项目名称 建 筑 设 备 其 它 单方造价 项目名称 建 筑 设 备 单方造价 它 面 积 安 装 总 值
面 积 安 装 总 值 2号 (平方米) 工 程 工 程 费 用 (元/m) 费 2号 (平方米) 工 程 工 程 (元/m) 工程费用 用
1 多层加速器 74407.00 16890.00 600.00 17490.00 1698.12 工程费用
1.1 土建工程 74407.00 13390.00 13390.00 1300.05 1 办公、研发、食堂 14713.00 5863.00 510.00 0.00 6373.00 3076.81
1.2 电梯工程 600.00 600.00 58.25 1.1 土建工程 14713.00 4143.00 4143.00 2000.19
1.3 给排水工程 1000.00 1000.00 97.09 1.2 电梯工程 120.00 120.00 57.93
1.4 采通工程 1000.00 1000.00 97.09 1.3 给排水工程 311.00 140.00 451.00 217.74
1.5 电力工程 1000.00 1000.00 97.09 1.4 空调工程 600.00 600.00 289.67
1.6 弱电工程 500.00 500.00 48.55 1.4 通风工程 208.00 208.00 100.42
2 单层加速器 18436.00 2400.00 0.00 2400.00 1536.10 1.5 电力工程 311.00 250.00 561.00 270.84
2.1 土建工程 18436.00 1875.00 1875.00 1200.08 1.6 弱电工程 290.00 290.00 140.01
2.2 给排水工程 150.00 150.00 96.01 2 多层加速器 47266.00 6765.00 250.00 7015.00 1699.95
2.3 采通工程 150.00 150.00 96.01 2.1 土建工程 47266.00 5365.00 5365.00 1300.10
2.4 电力工程 150.00 150.00 96.01 2.2 电梯工程 250.00 250.00 60.58
2.5 弱电工程 75.00 75.00 48.00 2.3 给排水工程 400.00 400.00 96.93
合计 92843.00 19290.00 600.00 0.00 19890.00 2.4 采通工程 400.00 400.00 96.93
2.5 电力工程 400.00 400.00 96.93
2.6 弱电工程 200.00 200.00 48.47
3 单层加速器 11214.00 1721.00 0.00 1721.00 1534.69
3.1 土建工程 11214.00 1345.00 1345.00 1199.39
3.2 给排水工程 107.00 107.00 95.42
3.3 采通工程 107.00 107.00 95.42
3.4 电力工程 107.00 107.00 95.42
3.5 弱电工程 55.00 55.00 49.05
合计 73193.00 14349.00 760.00 0.00 15109.00
范文二:标准厂房工业园设计说明
标准厂房工业园设计说明
设计说明
1 项目的分析
1.1 区位分析
该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内,位于高陵县境内。
1.2 交通分析与预测
用地东邻渭阳路,北邻纬五路,西临渭原北路,南靠泾高北路,交通是十分的便利的。但随着交通量增加,以及将来兵器工业科技产业基地的进一步发展建设,可预测将来会给该地区的道路带来进一步的交通压力。
1.3 功能多样性、却要具备变通性
项目的定位是以基础研发与制造、企业孵化为主,主要是方便企业间配套,增加集群效应,加强创新资源的利用效率,使园区自身形成良性的产业生态系统,同时为中、小型企业提供创业的平台。在以上定位的前提下,主要功能为:集群式企业生产、办公楼;低造价办公型或通用型厂房;孵化楼以及生活配套设施。由于功能的多样性,致使各功能之间互相交融、互补、提升了园区自身的活力。但是由于地块较为规整,加之受到所处地域的限制,体量高低受到制约。所提出的开发量要求较高,势必带来空间形态容易重复、单一,体量容易琐碎,如何更经济的使建筑具有适应各种功能的变通性等一系列问题。 2 分析结论
2.1 规整的地块、最需使其有风格特色
该项目的用地较为规整,在特殊地域下,对于示范园区,在满足功能布局合理的前提下,使其充满活力和灵动的最有效方式就是——使其具有独特性~
独特性就是从规划的风格和建筑物的特色出发。 2.2 复杂的空间,最需整合
该项目的空间被赋予多种功能,对于各功能区块的协调应与重视。因此,需要尊重地形、尊重所处的地域,盘活存量、整合空间、加强辐射、突出特色,以此带动大区块联动的整体发展,使其成为最有特色和吸引力的前期创业空间。
2.3 在立足根本的前提下,设计以创新为贵
在项目的设计过程中,是在系统分析的基础上,针对关键问题提出最智慧和最适宜的解决措施,对于“形态控制”进行指导性的设计。 3 规划的指导思想和设计理念 3.1 规划指导思想
3.1.1 一次规划,分期实施。
3.1.2 规划设计应充分体现:功能合理、经济可行、生态优先、以人为本、注重品质、特征鲜明。
3.1.3 规划设计思想应该是一种创新的思维理念与整体空间体系构架的超前,并体现出从整体到局部的贯通。
3.1.4 规划设计应表现出一种创造力,探索一种科技园区建设的开发思路与方法,使其适应于未来可持续发展。
3.1.5 注重动态规划的设计思想,考虑弹性变化,以及现阶段的相对完整,并为动态调整创造条件。
3.1.6 摒弃大范围、简单化的功能分区和空间构图,注重多功能因素的有机构
成和相互支持,避免建造结构单一、呆板,体型巨大的高科技“工棚”,应将大型体量“化整为零”。 3.2 规划设计理念
规划理念的产生,来源于对基地的分析、项目的分析和全面的理解,最终体现对项目的整体把握上,找到关键问题的切入点——在满足功能使用合理的前提下,充分考虑到经济性问题,并结合周边生态环境和地域特点,构筑具有长远发展前景的现代科技园。
通过规划设计,倾力营造一个地域结构完整、生态功能健全、空间层次清晰、可持续发展的科创园区综合系统,达到生态环境和建筑空间的对接和转换、功能布局与园区独有的风格相协调。
规划设计理念充分展示兵器工业科技产业基地的形象特色,将园区高度活跃的现代品质和周边的生态环境相结合,创造出一种高技术、高效益、高特色、高情感的科创园标志性区域。 4 总体规划设计构思
4.1 总体构思
规划方面对应西安城市九宫格局的规划理念与肌理关系,道路轴网清晰明确,同时采用“L”形、“U”形、“一”字形等建筑布局方式围合出丰富的空间形态。用地西南角设置孵化器办公楼,遵循“前庭后院”的设计思想,形成开放的城市广场,并缓解了转角处的视线遮挡。孵化器办公楼前的会议中心采用椭圆形体,打破了建筑形体的传统方正,丰富了建筑造型,使其更具有亲和力,同时也寓意着“出升的太阳”,“蓬勃发展”之意。
景观设计以古代中国“太极”图案为主要构思,通过整圆与半圆两个景观节点的对比统一,寓意“日新月异”,亦有人与自然、人与社会和谐统一之意,同时当今世界文化的永恒主题——和平、和谐、和美、和好。 4.2 功能分析
整个园区分为三大部分,园区孵化器,位于用地西南角,与基地中心区相呼应,将园区的高科技性和精神风貌展现给人们。标准厂房区采用自围合式布局,空间丰富美观。材料区(单层厂房),布置在用地的北侧,临纬五路,交通便捷,在单层厂房端部沿路部分,布置办公辅房,既解决了企业办公问题,同时也为城市提供良好的沿街立面,餐厅会议设置在园区里,孵化器的背部,是整个园区景观的核心。 4.3 交通组织道路系统分析
园区交通:由主景观路和园区主干道形成园区内的主要交通。
(1)货行交通:货流主要从园区东侧和北侧的次入口进入园区干道,通达各个厂房。园区主干道宽为12.0m,其余通向各个厂房的次要道路宽度均为8.0m。交通自成体系,货流路线简洁通畅。
(2)人流交通:步行交通主入口设在用地的南侧。主景观路宽度为18m,主景观路和西侧的次入口是人流主要交通路线,通过次要道路形成交通回路。 (3)消防车道:结合园区各个入口,兼作消防车道,园区内部设10m、7m宽的主要道路,尽端设环形回车场,以满足消防需要。 4.4 景观分析
园区的景观设置主要是以西南、东北方向的景观轴展开的。并结合用地园
区内部的景观节点,形成景观的完整的景观体系。加之在厂房以及独栋式办公型厂房周边和庭院内的局域绿化,使景观设计更为丰富和具有层次感。 5 单体设计特色
在规划理念指导下,平衡功能、注重经济,考虑生态等多种因素而精心设计的
建筑的形式分别为:“L”字型、“U”字型、“一”字型和内天井型。采用的结构形式为框架结构,便于灵活分割和整合。设计中在满足规范和合理使用的前提下,设置集中卫生间和货梯,将交通面积压缩到最小,提高了电梯的使用效率的同时也节约了成本,经济性得到了充分的发挥。 孵化器楼
孵化器楼以办公为主导的园区标志性建筑。是全园区最高的建筑,处于园区西南角,力求在建筑与环境中建立一种和谐的对话关系,采用前庭后院的布置方式,使办公、餐厅和会议都能够有良好的景观视野。建筑内部容纳交通和休息空间,形成韵律感,减少单调。 6 结构设计
泾渭工业新城位于高陵县境内,抗震设防烈度7度,设计基本地震加速度0.15g。
孵化器综合办公楼6层,采用钢筋砼框架结构,基础采用柱下独立基础。 标准工业厂房,采用钢筋砼框架结构,柱网8mx8m,基础采用柱下独立基础。
单层标准厂房采用轻型门式刚架结构,屋面采用檩条+屋面彩钢板形式,跨
度为21m和27m、30m三种,部分厂房考虑设1~2台10t桥式吊车,基础采用柱下独立基础。 7 给排水设计 1.1设计依据
1甲方提供的关于本工程的设计任务书和周围城市市政管道概况资料; 2总图专业提供的设计资料; 3国内现行的有关规范、规程:
《室外给水设计规范》 GB 50013-2006 《室外排水设计规范》 GB 50014-2006 《城市排水工程规划规范》 GB 50318-2000 1.2项目设计主要内容
该项目处于西安经济技术开发区——泾渭工业新城内,位于高陵县境内。总用地面积161200m2,建筑占地面积68133m2,总建筑面积约191813m2。
本项目的主要设计内容包括区域内的户外给水、雨水、污水、废水管线、消防水泵房、道路、绿化(景观水池、水景等)等;
本基地东,南,北四个方向均同泾渭新区内的市政道路衔接。南临泾高北路,北临纬五路,东临渭阳路,西邻渭原北路。市政道路的雨污水管网系统完善。 1.3.系统说明
1.3.1给水及消防用水量
总用水量表
市政给水管:市政供水管出厂供水压力0.50Mpa,到本基地区域供水压力0.35Mpa。给水总进口从基地的南面和北面各引入一根DN200的进口。在厂区1.3.3.消防蓄水池
在厂区中间公共区域设置消防水泵房和地下消防蓄水池,消防水泵房
建筑面积100m3,消防蓄水池11.7×11.7×4.0(h). 消防泵设计参数: Q=0~20l/s、H=60m; 自喷泵设计参数: Q=0~30l/s、H=80m。 1.4 污水和雨水 1.4.1室外污水
1.城市污水管道情况:本基地四个方向的市政路上均有城市污水主管道,且予留支管接口。允许本工程污水排入。
2.本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。
3.本工程生活污水汇集并经化粪池处理后,分别就近排入城市污水管道。
1.3.2 系统设置
共三个出口。南侧,北侧各一个,东侧一个。 4.本工程设五座10号钢筋混凝土化粪池。
5.室外排水管道采用承插式钢筋混凝土管,橡胶圈接口,并采用混凝土基础。
6.本工程采用砖砌检查井,全部采用重型球墨铸铁井盖和盖座。 1.4.2室外雨水
1.城市雨水管道情况:本基地四个方向的市政路上均有城市雨水主管道,且予留支管接口。允许本工程雨水排入。 2.雨水量 1).暴雨强度公式
2813.583(1+1.317lgP) 2813.583(1+1.317lg2) q=——————————
=
——————————
4.雨水管采用承插式钢筋混凝土管,橡胶圈接口。并设混凝土基础。 5.雨水口、雨水检查井均采用砖砌筑。 1.5节能措施
1 选用节水型卫生洁具及配水件。
2公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀,蹲式大便器采用自闭式冲洗阀。
3各用水点分别计量。
4 绿化用水采用地下式预留洒水栓人工浇洒,并设置单独水表计量。 8 暖通设计 空调范围
孵化器办公楼采用集中空调系统;其它采用商用多联变频空调系统。
=123(L/s.ha) 1. 空调系统形式
孵化器办公楼集中空调系统采用风机盘管加新风的形式,对于人员相对密集的场所设置排风能量回收装置,在保证室 (5+2x8+21.5)0.9227
2).设计重现期:P=2a
3).设计降雨历时:t=t1+mt2 ,m=2 4).地面集水时间:t1=5min 5).汇水面积:F=16.2ha. 6).地面综合径流系数:取Ψ=0.60 雨水量Q=F.Ψ.q=1200(L/s)
市政雨水予留接口DN600。i=0.004, Q=380L/s.
3.室外道路边适当位置设置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。
空调热源来自地下室换热站,热媒为60,50?热水。
多联变频空调系统为风冷热泵式,夏季供冷,冬季供暖。室外机集中布置在屋面。 9 电气
强电
一、设计范围
供电、配电、照明、防雷及接地设计。 二、变配电系统 1、负荷等级
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房的照明、空调、客梯、货梯、生活泵用电为三级负荷;。应急照明、消防设备用电为用电为二级负荷。
2、负荷估算
电力负荷容量按70W/m2考虑。 3、供电电源及电压
园区两路10kV供电电源由城市供电网的两个不同的10kV 变电站采用电缆埋地敷设引来。 4、园区变电所
园区设四处配变电所,每处变电所设两台1600 kVA干式电力变压器。共设八台1600 kVA干式电力变压器。 三、配电及照明设计
园区配电及照明,均由就近变电所低压侧引出。电缆采用YJV22型埋地
敷设,导线采用BV型铜芯塑料线穿焊接钢管在墙内,楼板内暗设。
四、防雷接地
按第三类防雷建筑物设置防雷措施。 五.户外电缆和户外照明:
户外电缆直埋或敷设在电缆沟内。 户外照明采用太阳能灯具光源为LED。
弱电
一、 综合布线系统:
办公、研发、食堂及加速器单、多层厂房部份均设置综合布线系统,系统包括语音和数据的传输。数据干线采用光纤,语音干线采用三类大对数铜缆;水平布线均采用超五类4对非
屏蔽双绞线;工作区设置RJ45信息插座。
二(安全防范系统: 1 电视监控系统
电视监控中心设在园区智能中心。在各建筑物停车场、电梯内、主要出入口等处设摄像机。
2停车场管理系统
停车场管理系统由车辆自动识别子系统,收费子系统,保安监控子系统等组成。
3界安防系统
周界安防系统前端采用红外对射式探测器,由电视监控中心周界安防系统的主机控制。实现周界无盲区、全封闭的边界控制
4(火灾自动报警及联动控制系统主要功能
办公、研发楼部份属二级保护对象。消防控制室设在办公、研发楼楼内一层,火灾显示装置、事故广播通讯装置、消防联动控制装置及手动控制盘,以监视各楼各处火情,对消防泵、喷淋泵、防火阀、电梯等设备进行手动及自动控制并接收其反馈信号。 10 投资估算 1项目概况
该项目为西安兵器工业科技产业基地孵化器项目,位于西安市北郊,总建筑面积为166036.00平方米;其中:一期工程为73193.00平方米、二期工程为92843.00平方米,投资范围包括:办公、研发、食堂、多层加速器、单层加速器等建筑工程费。 2编制依据
2.1建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年)。 2.2陕西省工程建设其他费用定额(1999年)及现行相关文件规定。 2.3陕西省建筑装饰工程价目表《建筑装饰册》(2009年)。 2.4陕西省建设工程材料信息价(2011.1)。
3编制方法
根据方案图套用类似工程造价指标估算。 4编制结果及投资构成
4.1一期工程费用投资估算为15109.00万元,其中:建筑工程14349.00万元、设备工程760.00万元,详见投资估算表(一期工程)。
4.2二期工程费用投资估算为19890.00万元,其中:建筑工程19290.00万元、设备工程600.00万元,详见投资估算表(二期工程)。 4.3一、二期工程费用投资估算为34999.00万元。 5有关说明
5.1本估算仅为工程费用;且不含:二次内装修费、户外配套管网费、总图工程费等。 5.2本估算建筑材料按中档次考虑。 5.3投资估算表见下页
范文三:标准厂房出租
标准厂房出租
基本信息:
房产类型: 厂房 厂房面积: 5780?/ 每层
是否中介: 公司 厂房层高: 3层
所属地区: 佛山市高明区 建筑结构: 框架结构
租售形式: 出租 发布日期: 2008年6月27
厂房月租: 一层:7元/?,二层:6.5 元/?,三层:6元/?。具体面议~
详细资料:
本厂位于广东省佛山市高明区沧江工业园杨梅西园内,交通十分便利,环境优美。现有部分厂房出租,厂房为三层建筑,每层面积均为5780平方米,配有两个楼梯及两个电梯。厂房为标准设计,通风采光一流,证件齐全,水、电、消防设施齐备,基础设施完善。
租户可根据自身生产情况,只选租其中某楼层。厂房概貌如图所示,欢迎考察。
招租热线:13715452210 (郑小姐)
范文四:标准厂房
标准化车间
理想的标准化 车间 . 比如:1、物品的放置,要 有定置图,根据定置图来摆放物 品,如果要移 动或增加一些 物品位置,则要先根据定置管理 制度的流程,修改定置图,再移 动或增加物品。 2、 比如物品领用 制度,要些明确谁有资格领用什 么东西,通过什么样的手续,到 哪个地方的谁哪里 去领用,而这 样有涉及到仓库管理制度,包括 仓库管理的员的职责,仓库物品 的放置、统计、进 出、金额统计 等等。
标准化车 间里有各种各样的规范,如:规 程、规定、规则、标准、要领等 等,这些规范形成 文字化的东西 统称为标准(或称标准书)。制 定标准,而后依标准 付诸行动则 称之为标准化。 同时要具 备以下几点:1、 减少操作人员,提高自动化设 备数量。 2、编制 准确生产工艺流程 并严格执行。 3、做好生产过程 中劳动定额、工时的测算。 4、建立生产岗位流 程图 5、定期 开展 岗位培训,考 试合格上岗 6、管理者的素质要提高。
标准可以在执 行的过程中按照《标准修改管理 制度》进行更合理的修改。
从 80年代后期,国家设立第一批工业园算起,标准化工业厂房的建设理念,经历了三个时代
第一代标准化工业厂房——即满足基本的产品制造和组装功能为目的。
第二代标准化工业厂房——在第一代标准化厂房的基础上,引入了生态工业思想,增加了对生产环境的要 求,将生产与管理功能进行了合理分区。
第三代标准化工业厂房——是在第二代标准化厂房的基础上,引进社区服务理念,在硬件上将会所、倒班 房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规划、集中建设、形成集合服务体系;在软件上为企业和企业家 提供完善的服务平台,如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台,市场共享平台,技术服务平台, 物流平台,法律服务平台、网络服务平台等。
一种全新的标准厂房——工业社区将在郑州面世。 12.1,企业公园工业社区在环科药业奠基。虽然才 开始修建,但这种全新理念打造的后工业时代的标准厂房,已经吸引了 X 多户中小企业入驻,而整个园区 也只能吸纳 x 家企业。 相比仅满足基本的产品制造和组装功能为目的的第一代标准厂房,和在此基础上 增加了生产环境要求,将生产和管理进行分区的第二代标准厂房,按照工业社区理论打造的第三代标准厂 房更加注重人本精神。据 企业公园项目投资运营商——郑州环科药业有限公司负责人介绍,该项目占地 200亩,由上海世博会沙特馆主创设计师张会明担纲项目设计,在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市 和运动场地进行集合规划、集中建设并形成综合服务体系。同时,园区还将为入驻企业提供政策、金融、 法律、信息和物业等五大特别服务体系。 “企业公园社区多层厂房区集研发、总装和制造于一体。”该负 责人说,园区将重点引进电子、电器和医疗等行业的顶尖级中小企业:“建成后 200亩的地块可以达到每 年 20亿元的产值。”由于理念和产品创新程度高,项目刚开始设计筹建就已经吸引了大批企业。如今,已 经有 30多家企业在排队等待 18个入驻机会。
新华网重庆频道 7月 7日电(彭博)今日上午,重庆首个以吸引聚合中小企业为对象的标准化工业社区 --天海星茶园工业社区 B 区在南岸茶园新区举行了开工奠基仪式。 据了解,天海星茶园工业社区占地约 98亩,总建筑面积约 16.4万平方米,计划建成为集研发、制造、总装于一体的生态型高效、智能环保的新型 产业园区。 项目在第三代标准厂房的基础上,引入
入工业园区,同时建设法律、政策、信息、物流、金融五大服务平台,服务于社区入住企业。目前。 18套 标准厂房面积在 2700-5000平方米之间,依据德国后工业时代工业物业理念,分别按照单元、功能进行品 质规划,并且打将研发、生产、办公、生活配套有机地融为一体,有效提高土地利用效率和社会化服务功 能。
在招商规划上, 天海星茶园工业社区按照重庆一流工业物业标准建设示范工业社区, 拟引进产值 3000-10000万元的高端装备制造业、通讯电子产品、生物制造、医疗器械等科技含量高、成长性好、无污染的中小企 业,最终形成拥有 18家企业、 10亿产值的中小集群。
德国在后工业时代的区域转型 -IBA 埃姆瑟公园和区域 规划的新范式
1. 园林和景观设计
(Landscaping), 主要指人工恢复场所的自然风貌; 2. 进行空间功能的转换和
再开发以适应新的社会需求; 3. 对工业遗产进行保护并赋予其文化功能。第一种战略是振兴 废弃工业区最经常使用的。如果区位合适,工业区可以被改造成公园、运动场等空间来平衡 城市休闲场所的缺乏。在离城市比较遥远的地方,荒废的厂区可用来植树造林,或是转变为 耕地 (后者并不常见 ) 。这时,它被用来重建城市的生态网络。在专家的监督下,生态系统物种 的多样性将逐步形成并延续。
1973年,美国社会学家贝尔出版了《后工业社会的到来》一书。他把人类社会的发展进程区分为前工 业社会(即农业社会) 、工业社会和后工业社会三大阶段。在前工业社会里,占压倒多数的劳动力从事包括 农业、林业、渔业、矿业在内的采集作业,生活主要是对自然的挑战。工业社会是生产商品的社会,生活 是对加工的自然的挑战,技术化、合理化得到了推进。后工业社会是以服务来为基础的社会,最重要的因 素不是体力劳动或能源,而是信息。
中国学者汪丁丁认为, 中国目前正处于工业时代向后工业时代的转折点。 工业生产的核心特征是
后工业时代 定 义
明 确提出和界定 “ 后工 业社会 ” 概念的是丹 尼尔 ·贝 尔。他把人在历 史划分为三个阶 段:前工业 社会 、 工业社会 和后工业社 会。不同的社 会是依据不 同的中轴建 立起来的。 前工业社会 以传统主 义为轴心,意图是同自然界 竞争,土地是资源,地主和军人拥有统治权 。 (从时间上大约是蒸汽机 出现 之前)工业 社会以经济 增长为轴心, 同经过加工 的自然界竞 争,机器是 资源,企业 主是社会 的统治人物 。 (从时间上大约是 20世纪 70, 80年代电子信息技 术广泛应用之后)而后工业社会以 理论 知识为中轴 ,意图是人 与人之间知识 的竞争,科 技精英成为 社会的统治 人物。科技 专家之所 以拥有权力, 全凭他们受的专业教育与技术专 长。
后工业时 代的特点
(1)经济结构从商品生产经 济转向服务型经济 任何国家的 经济,随着逐步工业化,各产业的生 产率 将发生变化 ,从而必然 会产生大多数 劳动力转向 制造业的发 展趋势;随 着国民收入 的增加, 对服 务业的需求 越来越大; 相应地,劳动 力又将向服 务业方面转 移。因此, 后工业社会 首要的也 是最 简单的特征 就是:大多 数劳动力不再 从事农业和 制造业,而 是从事服务 业。服务业 指的是除 上述两种产业 之外的商业、财经、交通、卫生 、娱乐、科研、教育和行政工作 等等。
(2)职业分布以技术阶层的 崛起为特征 区别后工业社会的 第二个方面,是职业分布的变化。所 谓职 业分布,不 仅指人们在 何处工作,还 指他们从事 何类工作。 随着服务型 经济的发展 ,工作重 心转向办公室 、教育机构和政府部门,自然引 起职业向
(3)轴心原则是理论知识日 益成为创新的源泉和制定社会政 策和依据 工业社会是生产商 品、 协 调人 相机器关系 的社会。后 工业社会则是 围绕知识, 为了创新和 变革, 实施 社会控制和 指导而组 织起来的社会 ;这样也就形成了必须从政治上 加以管理的新型社会关系和新型 结构。
当然,知识 对任何社会 的运转都是必 需的。但是 后工业社会 的不同之处 ,在于知识 本身的特 征发 生了变化。 理论知识占 居主导地位, 成为制定决 策,指导变 革的决定力 量。理论的 重要性超 过了经验,知识 被编码成抽象的符号系统 (就如同一个公理化系 统 ) ,使之能用以描 述迥然不同的经 验。
当今任一现 代社会,都 依赖于创新和 对变革实行 社会控制。 实施社会控 制,使社会 产生了计 划和 预测的需要 。正是由于 人们对创新的 性质看法有 了这个变化 ,才使理 论 知识变得无 比重要。 在现代社会中 ,一个领域的发展,日益取 决于理论工作的进展。理论 工作把已有知识有序化 (编码 化 ) ,并指出用经验来验证 的途径。实际上,理论相知 识日益成为社会的战略资源 即轴心原则。而 学校、研究所 和智力部门正日益成为新型社会 的轴心机构。
(3)未来方向 是技术控制和技 术评价根据新的技 术预测模式,后工 业社会有可能掌 握进行社会 变革 的新手段, 这就是对技 术的发展进行 规划和控制 。当社会依 赖技术和创 新的程度越 高,社会 体系 中有害的 “ 不定因素 ” 也 就随之增 加。但是, 新的预测 方法和计划 规划技术 的产生,有 可能开 创经济史上的 新阶段,即预先自觉地规划技术 变革,从而减少未来经济的不定 因素。
不同看法
对于贝尔提 出的概念, 有一些学者对 此提出质疑 。有学者认 为,美国现 在所经历的 转变,不 是从 “ 工业化 社会 ” 过渡到 “ 服务性经济 ” , 而只是过渡到另一种 工业社会。事实上, 一度被视为 “ 夕 阳工业 ” 的美国制造 业,近几年又出现了新的生机,成为美国有革 新精神的部门。而随着电子、宇 航 、新能源和激光等新兴工业的 崛起,工业 在 21世纪仍将是国 民经济的重要组成部分 ,没有强劲 且增长的工业 ,也难以带动其他行业的发展, 重视和发展工业同样是 21世纪的重要课题。
范文五:标准厂房规模
四、规划设计构思
根据我们在各地设计的工业厂房项目的实际经验,我们整理出一套完整的能够降低工程造价并使整个项目利润最大化的设计思路,在今后的规划、单体及室外管网道路设计时贯彻执行。现将大概思路整理如下:
1、厂房划分:
我们在园区厂房设计中一般规划标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类别。首先我们来明确这三大类厂房的概念:标准厂房顾名思义具有通用性、配套性、集约性和节能省地的特征,但需要投入成本最大,回款较慢,利润也最大。
根据我们了解的情况,标准厂房适合中小企业入住,需求面积主要集中在1200~2500平米,部分企业需要面积在3000~5000平米,超过6000平米的较少,层数根据行业不同也有所不同,如机械加工类基本以单层为主,食品、纺织、电子、汽摩配、仪器仪表以二层为主,只有少许企业生产车间布置在三层,设计三层一般为解决生产企业的办公及部分宿舍等配套之用。
定制厂房就是根据生产企业的要求进行设计、施工,将成品交付给客户使用,由于可以根据合同约定按照工期收取客户的建设资金,因此资金压力较小且利润可观,这类企业面积需求一般在1万~3万平米,要求独门独院,有独立的办公楼及宿舍、食堂,对生产工艺、流程有一定要求。
购地自建厂房是三类厂房中最省事、利润也最薄的一种模式,优点是回款最快,这种厂房适合大客户,他们有自己的建设团队,生产工艺、流程要求复杂。
由于一般园区规划面积较大,如果全部按标准厂房规划建设,无疑需投入大量资金,且回收周期较长,但利润也最大。因此,为降低企业回款压力及经营风险,设计中我们把厂区内的厂房部分划分为标准厂房、定制厂房和购地自建厂房三大类。
不同种类的厂房类型造价及利润比较见下表一(单位建筑面积利润)
、表二
(按
100
平米土地计算的总利润)
:
由下表可以看出,标准厂房容积率高,售价高,利润最高,定制厂房稍差, 但资金压力比标准厂房减轻许多,
而购地自建利润很薄。
因此,
我们建议园区厂
房配置应以标准厂房及定制厂房为主,购地自建厂房为辅。
表一
单位:
元
/
平米
(土地费用暂按
100
元
/
平米估算,
并考虑园区税负返还)
项目
类型
土
地
费
用
建
安
成
本
基
础
设
施
其
它
费
用合计
总成本
估
算
售
价
估
算
利
润
标准厂房
100
645
210
365
1210
1900
685
定制厂房
100
645
210
365
1210
1850
635
购地自建
100
210
310
410
100
表二
(按
100
平米土地计算)
项目
类型
容积率
建筑面积
全部利润(元)
标准厂房与定制
厂房的利润比
标准厂房
1.2
120
685
×
120
=
82200
82200/63500=
1.3
定制厂房
1.0
100
635
×
100
=
63500
购地自建
×
100
=
10000
2
、场地竖向设计:
3
、道路及管网设计:
由于工业园区单体一般为
3
层以下,
道路所占面积较大,
一般占整个园区占
地面积的
8%
左右,与住宅及商业建筑相比,工业园区道路在整个项目中的成本
中所占比例最大。然而一般施工时需做临时道路(临时道路建设费用约为
80
元
平米)
,等整个园区室外管网施工完成后将临时道路挖除,再施工正式道路,这 样就造成了很大浪费。
为解决这个问题,
我方经过与盈田公司在同兴及蔡家工业
园区尝试完成了道路一次成形,
仅局部铺设临时施工道路的施工模式,
取得了巨
大的经济效益。
因此,
在本园区道路设计时,
我们拟采用道路一次成形的施工模
式。
4
、标准厂房的单体户型设计:
由于客户对厂房面积的需求千差万别,且以
1200
~
2500
平米为主。如果按
照客户需求,在园区中布置各个面积档次的单体,整个规划将显得布置很凌乱, 且容积率很低,
达不到集约利用土地的目的,
对于我们开发商来说,
降低容积率
就等于减少了利润。
我们在设计中,
采用可分可和的设计思路,
灵活布置并在局
部预留楼、
电梯位置,
从而很好的解决了客户对厂房需求不同的问题,
既能提供
几百个平米,
又能提供上万平米的厂房,
大户型的厂房可单独出售,
也可拆分为
多个不同面积组成的厂房进行销售,非常灵活。
5
、厂房单体造价控制:
由于厂房单体建安成本是园区开发成本构成中最主要的组成部分, 而含钢量
是单体建安成本的主要部分。
我们一直致力于改进设计思路,
反复比较各种结构
布置方案,
最终摸索出一条既安全可靠,
又经济可行的设计思路。
根据与同兴及
蔡家组团其它同类型厂房比较,我方的设计仅含钢量每平方就节省 5KG
以上,
约占含钢量的
15%
以上,
为业主节省了大量成本。
在本园区单体结构设计时,
我
们将采用这种结构设计思路。
6
、对于施工工艺的探索:
随着时代的发展及科技的进步,许多传统的施工工艺逐渐被新的工艺所取
代,从而提高生产效率,降低成本。
目前国外建筑模板与支撑系统已经从传统的钢、
木模板+脚手架模式逐渐为
铝合金模板及支撑系统所取代。
铝合金模板因其强度高、
重量轻、
重复使用率高、
施工方便、施工速度快、节能、环保、回收价值高等多项优势而得到广泛应用,
但缺点是一次投资成本较高。经测算,铝合金模板系统可重复使用
250
次以上,
使用
30
次时,比普通模板系统节约成本约
1
%,以后逐步提高,到
60
次以上
时,平均节约成本约为
66%
,因此,其远期经济效益相当可观。
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