范文一：房东的租房合同丢了怎么办

房东的租房合同丢了怎么办

篇一:租房合同丢

篇一:丢了租房合同 学生房客遭10多人围殴—

丢了租房合同 学生房客遭10多人围殴—

本报讯昨天下午3时许，小陈和合租的5名同学打包好东西，正准备离开租住的房子，没想到招来一顿打。目前，两名同学还在福州市二医院接受治疗。

小陈等6人是福建师大经济学院成教生，租住在仓山兰庭新天地小区，由于平时与房东有些摩擦，有些同学想退学，他们决定退掉房子，但房东以没到租期退房，还有水电费和物业费1000多元没交为由，不同意他们退租。

为此，小陈提出用押金来抵这些费用，多出来的钱也就算了。经多次磋商，房东老钱勉强同意了。昨天，小陈他们打包好行李等老钱来收房，却发现当初签订的租房合同丢失了。老钱坚决不让他们走，“要是到时候又拿着合同来，我们怎么办,”看着小陈他们强行要走，老钱叫来小舅子，还有10多个人来阻拦，殴打学生。篇二:丢了租房合同 学生房客遭10多人围殴—

丢了租房合同 学生房客遭10多人围殴—

本报讯昨天下午3时许，小陈和合租的5名同学打包好东西，正准备离开租住的房子，没想到招来一顿打。目前，两名同学还

在福州市二医院接受治疗。

小陈等6人是福建师大经济学院成教生，租住在仓山兰庭新天地小区，由于平时与房东有些摩擦，有些同学想退学，他们决定退掉房子，但房东以没到租期退房，还有水电费和物业费1000多元没交为由，不同意他们退租。

为此，小陈提出用押金来抵这些费用，多出来的钱也就算了。经多次磋商，房东老钱勉强同意了。昨天，小陈他们打包好行李等老钱来收房，却发现当初签订的租房合同丢失了。老钱坚决不让他们走，“要是到时候又拿着合同来，我们怎么办,”看着小陈他们强行要走，老钱叫来小舅子，还有10多个人来阻拦，殴打学生。篇三:2015简单的租房协议范本 房屋租赁合同

甲方姓名(出租方):_________身份证号码:________________

乙方姓名(承租方):_________身份证号码:________________ 经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(,____元),以后应提前___天支付。

三、约定事项

1、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳

台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

2、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5。乙方不得在房屋内从事违法行为，并注重房屋及自身财产和人身安全。如发生违法及人身安全责任事故自行负责。甲方不承担一切法律及民事责任。

四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水_____吨;气____立方;电___度 甲方签章(出租方):

乙方签章(承租方):

2015年 月 日

篇二:房东提前解除租房合同的情形

想学法律,找律师,请上

http://hao.lawtime.cn 房东提前解除租房合同的情形

核心内容:房东可以提前解除房屋租赁合同的情形都有哪些,一般来说，房东和承租人在签订房屋租赁合同后，双方是不能随意

擅自解除合同的，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，作为出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的。

房东可以提前解除房屋租赁合同的情形可以分为以下两大类:

一、约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。

二、法定解除

依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

有法律问题，上法律快车

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1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提

前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

有法律问题，上法律快车http:///

篇三:房东租房合同

房屋租赁合同

出租方(甲方): 身份证号码

承租方(乙方): 身份证号码甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议:

一、甲方将位于 市 街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年月日至年 月 日。

二、本房屋月租金为人民币 元，按季度结算。每季 日内，乙

方向甲方支付租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金元。

七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。

八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。

甲方: 乙方:

年月日

范文二：买车子的定金合同弄丢了怎么办

买车子的定金合同弄丢了怎么办

买车合同注意事项 定金

买车合同注意事项 定金一、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配置、选装设备，以及 颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数等。另外，有些车还要 明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。二、价款。要明确销售商报价包含的内容。买车的费用主要有:车价、购置费、保险费、牌 照费、税，以及销售商代办保险、贷款、竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事 务的代办费。另外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及有无免费 项目、是否有折扣等。三、交付。合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆时发现车辆质量和交车手续 等问题的处理方法。 同时也应明确付款的时间、 方式。 交车时， 购车者除拿到钥匙和汽车外， 还应该得到:汽车销售发票、车辆合格证、进口车的海关进口证明和商品检验单、保修卡和 保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、车辆行驶证或者移动证，以及车 辆的产品使用书和产品说明书、保险单等。四、质量、维修、售后服务。在上述约定之外，还有关于车辆的质量、维修、售后服务等事 项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，防止售后无人管等情况发生。五、违约责任。权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易判定了。而违约责任需要约 定的是，一旦确定违约，违约方承担什么

责任，以及如何承担责任。定金是一种常用的保证 合同履行的方式。交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款;收取定金的一 方违约，将双倍返还定金。六、 争议解决。 对合同约定事项发生不一致的看法就是争议。 解决争议的方法最初都是协商。 当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选 择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选择仲裁。选

择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选。选择法院主要是选择哪个法院 作为一审法院。如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如 不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。七、合同生效条件。一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但也可以约定签字、盖章后达 到某种条件生效。如贷款购车，可以约定银行同意贷款后生效等。八、其他约定。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。除了合同本身，我们还要注意销售商及其业务员的身分，接收车辆时要仔细

全面检验，最好 事先列一份检验工作提纲，以免疏漏。我常常遇到一些朋友，合同约定得很好，操作起来却 太马虎，过后再去计较就生出很多麻烦。如果还要走到依法较真的一步，操作的过程以最后 交接单签字为准，否则发生争议没有一点证据就很不好办了。车船是能动的不动产。 继房屋买卖之后， 研究和规范汽车的买卖合同和买卖行为已经被广泛 重视。制作条款详细周全的合同虽然麻烦，但可以换来消费者的放心，聪明的商人一定会站 在消费者立场上考虑问题的。正所谓:得消费者之心者得市场。不管商家怎么想，消费者注意保护自己权益总是需要的。如果消费者不是上帝，但也决不是 丧失法律地位的奴隶。

篇二:买车合同注意

1、基本信息必须清楚完整:

主要是车型、颜色和价格，比如 CRV 2015款 2.4两驱豪华版。外观颜色，内饰颜色。指导价XX万元，优惠XX万元，成交价XXX万元。

2、提车时间:

特别重要～必须写明:“自本日起30日之内提车，卖方不得延迟提车。”

3、合格证交付时间:

经常有4S提车很久了还不给你合格证。没合格证，就没法上牌，所以它特别重要。一定要在合同上写明:“合格证在提车当天交给买方”;或者“合格证在提车后7日内交给买方”。

4、不得加价或变相加价:

一些畅销车型，有的4S会利用供不应求的情况来要挟你:车只到了一台，但好几个人等着提。别人同意加3000装饰要求先提车，要是你加5000装饰的话，我们就先给你提。

为了预防这种情况，必须先在合同里写上: “严格按合同约定提车，卖方不得要求加装装饰或提高车价。”

5、订金:

合同上都会有专门一栏，已交订金XXX元，强调两点:一般我们要写“订金”而不是“定金”;还有一定要开订金收据。

订金和定金在法律上完全不同的，区别在于，订金可以随时退回，你想反悔时4S也不能不退，因为法律规定它可以退;定金的话，在法律上就是不能退的，你不想买了，4S可以不退。所以我们要写“订金”。 订金收据别丢了，付款时要用它来抵钱的。

6、赠送的物品和服务:

一定要详细写清楚:赠送什么东西，是否原厂的，或什么品牌的，什么质量的，是否有保修卡，最好也写上保修多久。

常见的比如:

? 赠送原厂导航、侧踏板、行李架、尾翼，卖家负责安装，随车保修(或保修三年)。 ?赠送原厂侧后挡太阳膜，(或赠送XX牌全车太阳膜)，提供质保卡，质保X年。 ?赠送XX牌空气净化器、抱枕、真皮方向盘套、

丝圈大包围脚垫等等东西。?赠送普通保养X次，或中石化加油卡价值XX元等等。

7、车辆生产日期

为了避免4S把库存车卖给你，或者某段日期的车有问题，也应该在合同里写明: “车辆生产日期在XX年XX月及之后”。

8、商业保险约定

如果在4S买商业保险，需要在合同上写明折扣率:“买方从4S购买商业险，按直销价75折或电销价85折购买。”——以上折扣数字自己和4S协商。 如果说好不在店里买保险，也需要在合同上写明:“买方不从4S处购买商业保险。”

9、保价条款

也叫低价保护条款，很多人不知道有这个条款，4S也不会主动告诉你。有些节日前的4S团购会或促销活动会主动给你保价条款。它的作用就是:保证你订车后到提车前，你拿到的价格是最低价。

具体条款可以这样写:“ 如提车前，卖方销售价格高于本合同价，按本合同价;如提车前，卖方调整销售价格低于本合同价，则按最新销售价格。“

10、违约金条款

防人之心不可无，延迟提车、延迟交付合格证、要求加价提车的现象经常发生。合同虽然都写清楚了，万一4S违约，我们怎么办,需要有惩罚措施。让他们承担违约责任。

预防延迟提车可以这样写:”如卖方延迟提车，比合同约定日期每延迟一天，卖方按订金的2%支付给买方违约金。“——这里的百分比自己和4S协商，假如订金5000元的话，2%就是每延迟一天，赔偿100元给你，延迟了10天，就赔你1000元。

还有预防4S拒不交车: ”如卖方无法按合同约定交付车辆，则赔偿买方双倍订金。“—

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篇三:购车签订合同注意事项

购车签订合同注意事项

买卖汽车目前还没有一个政府部门研制的汽车买卖示范合同，而购车热已经不期而至。新人购买汽车的时候，必须好好研读购

车合同，很多方面的确是陷阱重重。以下告诉您在签订购车合同时需要注意的要点:

1、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配臵、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包;车辆主要配臵、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等。另外，有些车还要明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。

2、价款。要明确销售商报价包含的内容，应列明车辆交易的总价款，是裸车价或是包牌价。买车的费用主要有:车价、购臵费、保险费、牌照费、税，以及销售商代办保险、贷款、竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事务的代办费。另外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及有无免费项目、是否有折扣等。

3、交付。合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆时发现车辆质量和交车手续等问题的处理方法。同时也应明确付款的时间、方式。交车时，购车者除拿到钥匙和汽车外，还应该得到:汽车销售发票、车辆合格证、进口

车的海关进口证明和商品检验单、保修卡和保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、车辆行驶证或者移动证，以及车辆的产品使用书和产品说明书、保险单等。

4、质量、维修、售后服务。在上述约定之外，还有关于车辆的质量、维修、售后服务等事项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，防止售后无人管等情况发生。

5、违约责任。权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易判定了。而违约责任需要约定的是，一旦确定违约，违约方承担什么责任，以及如何承担责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。定金是一种常用的保证合同履行的方式。交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款;收取定金的一方违约，将双倍返还定金。

6、争议解决。对合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选择仲裁。选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选。选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院。如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。

7、重视被经销商“忽略”的细节。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时

间;保养、维修等售后服务(经销商应承担何种义务);免费保养以时间计，还是以里程计;交车时间违约后，双方责任是否对

等。

8、名称必须保持一致。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。

9、退车条款与“三包”条款衔接。许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。

10、合同生效条件。一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但也可以约定签字、盖章后达到某种条件生效。如贷款购车，可以约定银行同意贷款后生效等。

11、其他约定。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。

在你确定选好什么类型的车之后，就要和4S店的销售顾问们打交道了。记住:销售顾问所说不可尽信，有些巧舌如簧的销售员会误导你的购买意向，对所承诺的条件，一定要有书面记录。

在实质性的签订合同的时候，里面要注意的东西非常多，其中需要特别注意几点:

双方约定事项的内容要仔细阅读，看看其中有没有霸王条款或者对己方不利的约定，这里要特别提醒“定金”和“订金”的区别，别吃了哑巴亏没地方诉苦(“定金”指为保证合同的履行，消费者

预先向销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“ 定金 ”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还;消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20%);车型和约定交车时间的约定，尤其车型一定要看清楚再签，如型号、车架号、发动机号、排气量等;如果是货车，尤其要注意吨位的标注，避免产生提车后发现吨位不符的尴尬境地;在备注栏一般会有些特别的约定，大部分会把装潢的内容写在那里，你要看清楚规格、型号、品牌，另外，保留好清单，已备提车时查验，同时也为以后出(转 载 于:wWW.xIElw.COM 写论文网:买车子的定金合同弄丢了怎么办)现质量问题提供证据。

这中间还有要注意的是保险的约定或者其他特殊约定。有些徘徊在牛A和牛C之间的销售商，会提出你不希望由自己承担的条件，比如:你必须在4S购买保险或者增加其它附属装饰品，否则车子是不能卖给你的，更有甚者，你还要加价才有可能提到车。我个人对这种品牌会退避三舍，什么样的市场了，同级别车型多得是，有必要一棵树上吊着吗,当你静下心来，用更多理性的眼光来分析的话，你就不会去做那个冤大头了。我有朋友想买一款,,,拉狗用，他在某两款车中拿不定主意，而其中一款是要加价,万才能提车，当时我就对他说了一句话:有那,万买条狗好不～当然，有

人不差钱，就是喜欢，那我们也不多做评价。

说到装潢想跟大家聊点我个人的看法。车内放臵香水要慎重，一般的香水都是化学制剂，可能有人不喜欢闻那种味道，可以选择比较柔和的水果味，尤其到了夏季，香水瓶多放在仪表台上，容易造成过度挥发，要及时补充和检查瓶体，如果发现破裂要及时清理，避免液体腐蚀仪表台，甚至对车上成员造成伤害;纯私家车也可以不用铺地胶，一般地胶多为皮革，会含有一些毒素，使车内气味难闻，也有可能对人身产生危害，可以选择厂家提供的专用脚垫，再加一个便于打理的塑胶脚垫(要选购那种没有异味的)就可以了，不要垫的太厚，否则可能影响离合器行程和刹车性能;挂件尽量选择不遮挡视线或者影响驾驶的物品，并保持后风窗处不要有太多的物品，曾经见过某些女士的座驾后风窗满满的布艺玩具，这样会影响后视线;隔热膜尽可能选择一线品牌，颜色不要太深，尤其是前挡一定要选择透光性好的，在选择时，可以闻闻气味，好的膜不会有刺鼻的化学制剂的味道。若还有其他装饰件赠送，可以选择如竹炭包、防盗锁等。

如果是贷款，还有许多事项需要注意或者提前做准备。分期付款要准备的手续:

1、申请人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明;

2、申请人或者配偶名下房产证和土地证。无房产证的可以用以下代替:购房合同和发票、宅基地证、拆迁协议、居委会或村委会开具的房屋所有权证明(必须经过贷款方审核

范文三：和物业签的商铺合同不见了怎么办

和物业签的商铺合同不见了怎么办

商铺物业管理协议书(整理后的)

商铺物业管理服务协议书

物业管理单位:(简称甲方) 承租单位(户):(简称乙方)

乙方于 年 月 日租用 楼(小区) 层 商铺，面积共 平方米，作 用途使用。

为确 商铺(以下简称:本物业)商铺物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下:

1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。

2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。

3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作(但不含人身财产等保险保管责任)，实行24小时安全监控和巡视服务，配合协助公安机关作好治安防范工作。

4、乙方所使用的商铺，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系施工队及时进行维修。

5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出申请，经甲方审批同

意后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。

6、未经业主同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。

7、商铺装修前须先办理装修手续，交纳装修垃圾清运费、特约服务费、装修原则为不损坏房屋结构安全，不破坏外立面，不影响相邻商户利益，消防部分须经消防部分审批。若因乙方违章装修，造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故，乙方负责修复和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工，经消防部门验收后，才能开业

经营。

8、商铺的使用范围仅限于各自的商铺内，未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为。不准在小区内乱停乱放车辆;不准损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备(如公共水、电、消防栓、垃圾桶等)。

9、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前“三包”，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响的音量不要太大，以免影响他人，营造一个良好的生活、经营、办公环境。

10、收费标准:

(1)、 商铺的物业管理服务费按合约面积计算: 元/平方/月收取。

(2)、 乙方必须按时(每月5日前)交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。

(3)、 乙方自行出租商铺，须交清转让之前的物业管理服务费用及其他相关费用。

(4)、 非因甲方原因而空置物业的，仍需全额缴纳物业管理费用。

(5)、 对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。

(6)、 甲方可提供水费、电费、制冷制热费、垃圾费等代收代缴服务(不属于物业管理服务费用)，电费:;水费:;垃圾清运费:乙方产生的营业垃圾自行清运到垃圾中转站，垃圾量每天限定为 桶，超出部分，乙方每月支付 元给甲方，由甲方负责清运出小区。

(7)、 相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等

设施设备的，相关费用的由各共用该等设施设备的商铺业主(租户)分摊承担。

11、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。

12、违约责任

(1)、 甲方违反协议，未按协议要求提供服务的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未

改正给乙方造成损失的，甲方须承担相应的经济或法律责任。

(2)、 乙方违反协议，给甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。

(3)、 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用。

13、免责事项

因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对甲方的免责事由，甲方均不承担以下责任:

(1)、 不可抗拒因素，如天灾、地震、战争等事由所致的损害;

(2)、 暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损坏，但因甲方故意或过失所致者，不在此限;

(3)、 因商铺固有瑕疵损害;

(4)、 因乙方或第三者之故意、过失所致损害;

(5)、 因甲方书面建议乙方改善自用部分(含部位、设施设备)或改进管理措施，而乙方未采纳所致的损害;

(6)、 因业户延迟交纳物业服务费及其他费用所致的损害;

(7)、 车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害。

14、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

15、本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

16、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

17、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。

18、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

管理单位: 承租单位(户):

年月 日 年月 日

篇二:签约商铺物业要求

篇三:签订商铺买卖合同的四大注意事项

签订商铺买卖合同的四大注意事项

中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。

有这样一个案例:一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。签合同时，双方未约定市场性质。

搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本;而出售铺位，又难免贬值。从该案中可以看出，购买商铺与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约的要求更高，市民绝不能随意签约。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题:

一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定:林先生同意

将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。三要注意贷款风险。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。

商铺买卖业主要注意四大的问题

1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是

贷款购房，其中贷款购买，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长;因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则。支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

如何选择商铺,

如何选择商铺?业者建议算清回报率。

投资商铺怎么赚钱

目前武汉商铺年回报率一般在5%至8%之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。

陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。”

不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”商铺虽多，好铺难寻

“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”亿房研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体

量项目，都保持较高的商铺自有比率。“少售多租能保持商业地产项目整体的档次，便于规划管理，整体宣传也容易操作。”思锐代理营销负责人汪喜清表示，都卖出去了，有可能这边卖服装隔壁卖餐饮，效果不好。

赚钱的旺铺越来越少，小型商业地产和楼盘配套商铺好买，回报率又不一定高。吴女士2007年买入了解放大道沿线一18平方米商铺，单价25000元。“许诺年回报率8%，实际只有3%。”张先生也于去年底购得京汉大道沿线一商铺，因招商不理想，今年开发商已将估算回报率由7%调至4%。

好买的不赚钱，赚钱的不好买，这几乎成了商铺投资者共同的烦恼。大多租金回报率不足6%

商铺投资租金回报率是:(月租金×12个月)?商铺总价。业界普遍认为租金年回报率达到6%就值得投资。”商铺的银行基准利率

在6%左右。如果回报率达到6%，可以满足贷款者的月供。”有业者指出，目前武汉商铺大部分租金回报率达不到6%。

“以前开发商推商铺，承诺年回报率都在8%-10%左右。现在已经很少有开发商敢承诺这么搞了。”投资商铺多年的李先生告诉记者，目前商铺投资最大的利好就是市场较火。“很多商业地产项目从开盘到，均价翻一倍的都有。”王磊则认为，正是市场火热，使得商铺投资看似稳赚，尤其是由住宅转向商铺的热钱，仍将在较长时期内刺激商铺增值。不过这并不代表商铺可以随便买，算清

回报率才能巩固收益。

购买商铺注意事项

2011-05-16 来源:万城地产网 浏览758次

核心提示:对于许多投资者来说，商铺投资还是比较陌生的，特别是交易中要注意的交易安全以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述问题给予大家一点建议和解答。 商铺以其税费稳定、资金流快、回报高、增值空间大等优点，一直受到广大投资客的亲睐，上海是中国商业物业交易最活跃的地区，最近一段时间，根据上海合富置业商业部的成交资料分析，上海商铺成交量逐渐放大，呈现一片繁荣景象，其中以小物业成交为主(成交价格在800万以下)，买房主要以投资为主。对于许多投资者来说，商铺投资还是比较陌生的，特别是交易中要注意的交易安全以及税费一直是他们更多关心的问题，下面就上述问题给予大家一点建议和解答。 在购买商铺前，应该注意以下几个问题:

1、房屋权属情况

应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题

应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险

商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核

审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。

签订商铺买卖合同应注意:

5、房屋用途

在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积

选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

7、包租承诺

许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

8、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，

这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

9、注意商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

提示:无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括:

登记费:每套300元，申请人(买卖任何一方)缴纳;

合同印花税:买卖双方各按房价的0.05%缴纳;

交易手续费:按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳;

契税:按房价的3%，买方缴纳;

营业税及附加:买卖差额的5.55%，卖方缴纳;

土地增值税:买卖差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算); 个人所得税:净收入(买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后)的20%。

新的计算公式为:土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)。其中，扣除项目为:原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数);规定税率依旧采用四级超率累

进税率;规定百分比与规定税率同比变化:当规定税率取30%，规定百分比为0;当取40%时，为5%;当取50%时，为15%;当取60%时，为35%。

注明:土地增值税详细说明如下:(出售价格-购入原价-购入时缴纳的契税-购入时的交易手续费-印花税-营业税及附加-其他合理费用)×适用税率-(购入原价+购入时的契税+购入时的交易手续费+印花税+营业税及附加+其他合理费用)×速算扣除系数

适用税率:计算土地增值税应纳税额的法定比例。土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目100%的部分税率为40%;增值额超过扣除项目100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

速算扣除系数:(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 土地增值税的适用税率及速算扣除系数表格如

备注: 外籍人士进行上述交易须公证,公证费如下:

50万--500万 (0.25%+250)/2

500--1000万 (0.2%+2250)/2

1000万以上 (0.15%+2250)/2

土地增值税实行四级超率累进税率，具体规定是:

级数 应纳所得税额 税率 速算扣除比例

1 增值额不超过扣除项目金额50%的部分 30% 0%

2 增值额超过扣除项目金额50%至100%的部分 40% 5%

3 增值额超过扣除项目金额100%至200%的部分 50% 15%

4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35%

范文四：房东租房合同丢了怎么办

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房东租房合同丢了怎么办

如果要把自己的房屋租赁出去的，为了明确双方当事人的权利义务，双方当事人最好签订一个书面的房屋租赁合同，如果有争议的，合同是可以用来证明案件事实的。那么，房东租房合同丢了怎么办呢?下面，律伴网小编详细为您介绍具体内容。

一、房东的租房合同丢了怎么办?

1、一般建议房客最好不要告诉房东合同丢失的事实，可以说合同有错误要核对，需要拿房东的那份看看进行核对，之后寻找机会进行复印。如此一来就能取得租房合同的复印件。

2、如果房东要求承租人搬出房屋的，承租人已经搬出房屋的，可以多去房屋看几次，看那房子是否在承租人与房东原先约定的租赁期限内有人居住，如果有人居住，房东不退押金的，你可以告房东违约，除了可以要回押金，还可以要求赔偿损失。

3、如果房子还空着，承租人可以等租赁期满再去要押金:租赁期满后，租房合同终止，押金应当退还。

二、租房合同丢失要不要紧?

房东的房子没有合同不要紧，因为租房合同是一式两份的，而且只要有租金交纳证租

明，押金条，这些都能证明合同的存在。

1、如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了;如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。

2、这种情况下，房东是有义务出示租赁合同、及相关附件的。如果房东不承认租赁关系存在，并且拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要可以出示其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。

以上就是小编为您整理的房东租房合同丢了怎么办相关内容，如果租房合同丢失，但是有其他证据能够证明租赁关系存在的，双方当事人仍然是可以用法律来解决纠纷的。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们律伴网的律师进行咨询。

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范文五：买房合同丢了怎么办

买房合同丢了怎么办？

买房合同是购房者在购房过程中重要的文件之一，一般情况下会在开发商处、房管局处、银行处（如果需要办理按揭的话）和购房者手中保存，但如果购房者不小心将买房合同遗失了，为了不影响之后手续的办理，需要尽快进行补救的。

如果购房合同丢失了，要采取如下措施补救:

一、若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。

二、若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在

三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

三、若在做完了预售登记且已经办理银行按揭，购房者丢失合同，除需办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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