范文一：用你的名字帮我买房

用你的名字帮我买房,

房贷新政催生“借名买房”纠纷 法官历数其中法律风险

本报记者 郑金雄 本报通讯员 张庆东 陈 捷

在房产新政出台后不久，便有人想出以他人名义购房，以此规避限购政策的“对策”。近日，福建省厦门市集美区人民法院审理了一些借用他人名义购房引发的纠纷案件。厦门市中级人民法院民一庭庭长刘友国提醒说，以他人名义买房隐患很多，一旦产生纠纷维权很难，出资者将面临房子被“抢走”的危险。

年近50岁的王女士收入稳定，名下已经有两套房产的她，想再买一套房投资。前年9月，王女士通过一家房产中介购买了柯先生的一套房子。为了取得利率比较优惠的房贷，在中介工作人员刘伟坚的提议和介绍下，王女士决定把这套房子挂在刘伟坚的妹妹刘伟珺名下。同时，相关手续都由刘伟坚代为办理，王女士向他支付中介费即可。

随后，根据王女士的要求，柯先生就与刘伟珺一起虚构了这套房屋的买卖合同，以及首付收据等购房材料，再交由刘伟坚办理房屋挂户、贷款手续。

这套房子的总房款为近78万元。决定买房后，王女士就支付了4万元定金，当年10月31日，王女士又通过转账支付给了柯先生39.5万元的首付款，随后，在到去年4月中旬期间，王女士还陆续支付了30余万元。

由于这套房子是期房，王女士购买的时候，产权证还没有办下来。后来，房子的房产证办下来了，房子被登记到了刘伟珺的名下，王女士还负担了房子过户产生的一切税费。同时，她还支付了刘伟珺5000元的佣金。

而就在这期间，王女士还通过刘伟坚向陈先生购买了该小区的另一套房子，因为相同的原因，王女士又将房子挂在了刘伟坚的名下。为此，王女士向刘伟坚共支付了佣金17500元。按照刘伟坚的“计划”，陈先生先将房子过户到王女士名下，再由王女士将房子挂户到刘伟坚名下。11月，刘伟坚按“计划”取得了这

套房子的产权证。所有税费同样由王女士承担。因为办理贷款手续的需要，王女士又虚构了将房子卖给刘伟坚的房屋买卖的虚假合同、收到刘伟坚首付款的收据等。

为了保证自己能够顺利拿回两套房产，王女士和刘伟坚签署了一份事实说明。这份事实说明中指出，这两套房产都是王女士独立出资购买的，只是为了挂名，分别挂靠在了刘伟坚、刘伟珺名下，刘伟坚、刘伟珺两人从未支付过任何费用，王女士要求两兄妹应该将两套房产全权委托公证给王女士。

在王女士看来，这份事实说明一签，两套房子都可以牢牢掌握在自己手中“插翅难飞”了。不过，她最不愿意看到的事还是发生了，两兄妹最终还是打起了房子的主意。王女士之前拿刘伟坚名下的那套房子去银行抵押获得了60万元的贷款，因为这60万元先打到了刘伟坚的账上，刘伟坚两兄妹就带着60万元跑了。王女士发现后，马上将两兄妹告上法庭，要求确认两套房子归她所有。

近日，集美区法院对本案进行了宣判，法院认为，王女士与柯先生、陈先生之间的房屋买卖行为都是双方的真实意思表示，并且双方已经履行完毕合同义务，王女士为两套房子的合法所有权人没有异议。而王女士与刘伟坚、柯先生与刘伟珺所签订的房地产买卖协议，是王女士为了规避较高利率的房贷而签订的，协议双方并没有转让房屋的意思表示。同时，法院也指出，王女士为了规避购房贷款政策中的高利率，而将房产转移登记至他人名下，并由他人向银行贷款的做法不仅妨碍了国家相关房地产政策的施行，也直接扰乱了房屋权属登记管理秩序，直接导致了该案纠纷的产生，王女士的行为是错误的。

据此，法院判令刘伟坚、刘伟珺应协助配合王女士将两套房屋的所有权变更登记到其名下。

记者了解到，除了借用他人身份证买房外，现在还有不少购房者以公司名义买房，以此来规避限购令。

据厦门一家银行的个贷经理介绍，以公司名义购房，贷款就算对公业务，要求公司注册达两年以上，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等，按照公司固定资产贷款管理办法的规定执行，一般需要首付3至4成，利率则从基准利率到上浮30%不等，具体要视该公司和银行的业务关系而定。另外，也有

走中小企业贷款渠道的，利率按基准上浮10%左右，银行审批比较容易。据悉，按照规定中小企业贷款只能用于公司经营，用于买房则属挪用，一旦查出来将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。

但是，以公司名义买房的大多是有闲置资金的私营企业主，以一次性付款为主。而且，产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，交易环节产生的相关税费相对要高，所以以公司名义买房的大多是为求资金保值、准备长线持有。

同时，根据厦门当地房政新规，外地人如果不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，就无法办理住房贷款。记者还发现，在限购令的打击下，部分房地产开发商和一些中介机构联合起来，通过办理假社保的方法帮助外地购房者开出证明，让这些外地购房者能够在厦门办理房贷。近日，记者以一位想要在厦门购房、又无法获得贷款的外地购房者的身份，致电厦门多家房产中介，询问是否有可以“变通”的办法。在询问的几家中介中，大部分都表示可以通过“补交”医保、社保，“疏通”银行的方式，来获得贷款。

一家中介公司的吴经理道出了其中的奥妙:“找个公司挂靠，开个社保账户，然后补交社保等，并交纳一些滞纳金，然后再找个关系比较好的银行，帮你顺利获得贷款。只要你在贷款方面没有不良记录就行了。”

同时，吴经理也表示，通过这种方式获得贷款，购房者要向中介公司交一笔“手续费”。“手续费很多都是塞红包塞掉的，医保、社保、银行等环节都要塞红包。之前我们有操作过好几个，如果不成功，我们会退还手续费。”

在采访中，记者发现，各家中介收取的手续费也不同，多的要收近万元，少的只收1000元。

?法官说法

为了享受首套房的优惠折扣，而借用他人名义买房，其实存在很多风险。厦门中院民一庭庭长刘友国提醒说，借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，容易带来法律风险。首先，如果名义产权人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

其次，如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;最后，如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。在这些情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。而且，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。

刘友国法官说，对于这类借用他人名义买房所产生的纠纷，由于法律上首先推定不动产权属证书上的登记人是产权人，作为实际购房人要推翻法律上的这种推定，必须提供充分的证据来证明实际购房人与名义产权人是一种委托代理关系，同时还必须有证据证明购房款是实际购房人直接支付的。但在纠纷发生后，再去收集这些证据往往会很困难。

此外，对于外地购房者欲通过“买”假社保获得银行贷款的行为，刘友国说，这本质上是违规挂靠参保，钻了我国社会保险法规的空子。根据目前社会保险的有关规定，员工在企业工作期间没有缴交或少交社会保险费的，可以要求企业为其补交。该规定本是为了保护劳动者的合法权益,现在却成为一些购房者、中介机构和开发商规避国家有关外地人“限贷”政策的“法律依据”。这种做法表面上似乎“有法可依”，但实际上违反了法律的规定，存在巨大的风险。

首先，补交社会保险的前提是购房人在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门将取消其参保资格;其次，购房人一般需要一次性将所有的社保费交给被挂靠企业，而被挂靠企业一般属于“空壳”公司，往往有可能卷款逃跑;第三，被挂靠企业与购房人之间存在社会保险缴纳记录和劳动合同等，一旦购房人以这些材料作为证据起诉被挂靠企业，被挂靠企业往往会败诉并承担诸如补发工资等责任;第四，一旦被挂靠企业与劳动者的社会保险关系被确认无效，银行可能拒绝放款导致房屋交易无法进行，鉴于现在很多房屋买卖合同均有规定“如买方无法获得银行贷款，需一次性补足差额”之类的条款，购房人将被业主或开发商追究违约责任。

范文二：买房，借借你的名字用

出于规避购房资格等目的，这几年借名买房增多，导致纠纷不断。从审理情况看，借名人比出名人承受更大的经济和法律风险

党小学　赵晓星

图片来源:《生活新报》

房没了，钱也没了

2005年，因无购买经适房资格，初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋，并向银行贷款47万元，房产证上落上了和先生的姓名。2010年，初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人，和先生仅是名义上的产权人，请求确认房屋归其所有。而和先生称，房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证，产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书，经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款，但又不能提供证据。2011年，初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后，二审维持原判。

2012年11月，初先生不服终审判决，向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为，虽然初先生称是借用他人名义购买房屋，但就借名购房达成书面协议的事实，证据不足，法院认定事实清楚，适用法律正确，不予支持监督申请。

“房子没了，钱也没了。”齐跃说借名买房最后落了个竹篮打水一场空。

齐跃告诉记者，出资人借名买房，通常是为了规避政策限制或牟取不正当优惠，如没有购房资格借他人名义买房，为规避“二套房贷利率上浮”借用他人名义贷款等。借名买房看似有利可图，实则蕴含巨大风险，该院近年来办理多起房贷民事申诉案件。

在该院办理的梁某申诉案中，梁某因不具备北京市购房资格，私下与何某达成协议，约定由梁某出首付款和偿还银行贷款，借用何某名义办理二手房买卖过户手续和按揭贷款手续。后来二人发生房屋权属纠纷，因产权人、按揭贷款合同登记人均为何某，梁某最终败诉。

“借名买房的风险不容小觑，如果登记购房人反悔将房屋再次出售，或者对外债将房屋抵押，或意外死亡子女主张继承权，都会给实际购房人带来重大财产损失。”齐跃表示。

几年前，李女士为给父亲养老在北京买房，但由于李女士不具备北京市购房资格，遂借用外甥高先生的名字购买房屋。房屋购买后登记在外甥名下，后李女士又出资帮助外甥购买了他处房屋。去年，由于过户产生纠纷，李女士将外甥诉至法院要求确认所购房屋产权归其所有。

“和睦的亲属关系，最终因为利益而反目为仇。”齐跃说。

借名买房协议可能无效

齐跃告诉记者，为了防范借名买房出借方变卦，借名买房双方一般会签订借名买房协议，对双方的权利义务以及过户事宜作出约定。司法实践中，借名买房协议有两种认定情况，一种是买卖纯商品房签订的借名买房协议有效，另一种是买卖保障房等政策性住房的借名买房协议无效。

2010年12月，北京市高级法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条规定:当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。第16条规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

回龙观、天通苑——北京著名的经济适用房两大住宅区，借名买房在这里尤为突出。回龙观、天通苑所在地的昌平区法院一份统计显示，2010年至2013年审结的203件经济适用案件中，其中48件属于借名买房。大多数借名人和登记的所有权人即“出名人”都签有协议。借名人由于实际占有、使用房屋，一般不会主动提起诉讼，但随着北京房价不断攀升，一些出名人希望通过诉讼拿到房子。

10年前，赵女士想在北京买房，但因不是北京户口，便找到侄子以侄子名义购买了天通西苑一套房屋。赵女士交纳了首付款，又以侄子的名义贷款并按月还款。签订购房合同后，两人还签订了一份购房协议，约定赵女士出资，以侄子身份证购房，产权和归属权永久性归赵女士及其家人所有。多年后，赵女士要求侄子将房屋过户给自己，没想到侄子称房屋是属于自己的。最终，法院判决房屋归赵女士侄子。

法官介绍，根据法院查明的事实，不少涉案人虽对诉争房屋有出资的行为，但房屋为经济适用房，经济适用房的购买人必须满足国家规定的条件。借用他人名义购买经济适用房，行为本身违反国家政策，故出资人主张经济适用房归自己所有的诉求于法无据，法院不予支持。双方即使签订了借名买房协议，但因损害了广大符合经适房资格家庭的合法权益，原则上认定借名买房协议无效。

据法官介绍，对借名买房案件，法院通常以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人。实际出资人想要回出资款，首先必须提供充足的证据。如果能够证明其是房屋实际购买人，出名人不仅要返还原购房款，还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡，在判决借名协议无效的同时，要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。

“借名买房”隐藏诸多法律风险

前几年，国家为调控房价出台了限购、限价、贷款利率多项调控政策，房产热引发不少人借名买房。

最典型的就是2012年张金凤借名炒房案，轰动京城一时。张金凤通过房产中介在北京购置11套房产，房产均登记在他人名下，且都是在仅支付30%的首付款后，即办理过户、承诺抵押后付清尾款，但房产过户后张金凤“失踪”。在卖房人投诉后，房产中介向卖房人垫付房屋尾款2200余万元。今年7月，法院判决张金凤还款，并且查封其中8套房产拟拍卖还款。

北京市西城区法院调研认为，借名买房主要原因有:一是借名人不具备购房资格。如非北京户口在京纳税不满五年、家庭年收入超过标准无法申请购买经济适用房。二是年龄等原因无法办理银行贷款。由于房屋价格上涨和银行贷款政策调整，一些人虽有购房资格，却因银行贷款审批未过而无法购房，如年龄较大、即将退休或有大额贷款尚未偿还。三是为享低价购房的优惠条件。一些单位对内部职工购房往往存在优惠条件，如团购、集资建房，交易价格远低于市场价格，使得有需求的人借用单位职工的名义低价购房。

法院认为，借名买房暗藏很多涉诉风险:一是无书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲友，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。二是登记人拒绝办理房屋过户手续，借名人面临风险。三是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后，借名人往往实际居住在房内，但由于登记在出名人名下，而我国对不动产物权采用登记主义，借名人面临被起诉腾退房屋的风险。三是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。根据公示公信原则，房屋所有权证载明登记人为所有权人，一旦登记人涉诉，房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚，其配偶主张房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务，债权人申请保全而致房屋被查封。四是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下，第三人有理由相信登记人为房屋所有权人，如第三人不知借名登记，则借名人面临丧失房屋的可能，只能依不当得利向登记人主张赔偿。

范文三：用姐姐名字买房协议

篇一:借名买房协议书(家庭)

借名购房协议

甲方:王**(乙方的父亲)身份证号:

张**(乙方的母亲)身份证号:

乙方:王**(甲方的儿子)身份证号:

张**(甲方的儿媳)身份证号:

甲方夫妻因年龄所限不能用自己名义按揭购买房屋，经乙方夫妻同意甲方用乙方的名义购房。该事宜经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定: ______年____月____日，甲方以乙方名义购买位于_______________ _________的门面房一套，房屋建筑面积_______________平方米，总价款合计人民币_____________

元，房地产权证号为_____________________。

二、关于所购房屋权属约定如下:

1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。

三、关于所购房屋付款的约定如下:

购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均由

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甲方 承担，以上所有交款凭据均由甲方保管。

四、关于所购房屋的使用约定:

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用及处分的权利。

2、乙方享有对所购房屋的租金收益权利。

3、因甲方为该房屋的所有人及使用人，乙方作为名义上的产权人，在任何情况下未经甲方同意乙方不得对该房屋进行转卖、分割、出租、抵押、赠与及其它任何形式的处分行为。

五、其他约定:

本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。

甲方签名:乙方签名:

签订地点: 签订时间:

篇二:借别人名购房协议书

甲方:梁宝忠 身份证号码:

乙方:黄志远 身份证号码:

梁宝琴 身份证号码:

甲方看中 商品房一套，以下简称商品房，经与乙方平等协商，双方自愿达成如下合同条款:

一、 甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名的书面材料由乙方签名，如不需由乙方签名的，

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亦可由甲方签名。

二、 该商品房户(来自:WwW.xltkwJ.cOm 小龙 文档 网:用姐姐名字买房协议)型为 ，面积暂计为 平方米，价格为每平方米

元，购房款合计为 元( )

三、 该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付，甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位，或以其它方式支付，但无论以何种方式支付，乙方都只是名义上的付款人，真正的付款人为甲方。

四、 该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有，乙方对该商品房不享有任何权利，并不得损害甲方的权益。

五、 与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。

六、 今后如需将该商品房过户到甲方名下，乙方应无条件予以配合，因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。

七、 如因商品房事宜，第三方与乙方发生纠纷，由甲方以乙方名义进行处理，所需费用由甲方负担，后果由甲方承受。

八、 履行本合同，乙方不需要甲方支付自己任何费用。

九、 本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，证人一份，均具有同等的法律效力。

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甲方: 乙方: 证人:

年 月 日 年月日 年月日

甲方:黄志远身份证号码:

梁宝琴身份证号码:

乙方:梁宝忠身份证号码:

韦燕 身份证号码:

甲方看中 商品房一套，以下简称商品房，经与乙方平等协商，双方自愿达成如下合同条款:

十、 甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名的书面材料由乙方签名，如不需由乙方签名的，亦可由甲方签名。 十一、 该商品房户型为 ，面积暂计为 平方米，价格为每平方米

元，购房款合计为 元( ) 十二、 该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付，甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位，或以其它方式支付，但无论以何种方式支付，乙方都只是名义上的付款人，真正的付款人为甲方。

十三、 该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有，乙方对该商品房不享有任何权利，并不得损害甲方的权益。 十四、 与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。

十五、 今后如需将该商品房过户到甲方名下，乙方应无

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条件予以配合，因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。

十六、 如因商品房事宜，第三方与乙方发生纠纷，由甲方以乙方名义进行处理，所需费用由甲方负担，后果由甲方承受。 十七、 履行本合同，乙方不需要甲方支付自己任何费用。

十八、 本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，证人一份，均具有同等的法律效力。

甲方:乙方:证人:

年 月 日 年月日 年月日

篇三:借朋友名字购房协议书

购房协议

甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证:

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:

1、年 月 日，甲方以乙方名义购买(写明房屋基本情

况:包括位置、面积、房号等) 商品房(以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。 二、关于所购房屋权属约定如下:

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有;

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乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。 三、关于所购房屋所有付款的约定如下:

1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管。 四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定:

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利; 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求

乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项;

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约;

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系;

5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。 五、关于违约责任的约定:

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。

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2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约;

3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。 六、其他约定:

1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份。

甲 方:乙 方:证明人:

2011年

日 身份证号: 身份证号: 身份证号: 月

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范文四：用别人的名字买房如何公证给自己

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用别人的名字买房如何公证给自己

免费法律咨询平台-法律快车南京律师

有的人房子已经有很多套了，因为房子买的越多就有很多的税，所以为了避开高昂的税费有的就会用别人的名字来买房子，那么这种行为受不受法律的保护呢，可不可以进行公证。法律快车网南京律师整理了“用别人的名字买房如何公证给自己”的内容为你答疑解惑。

用别人的名字买房如何公证给自己

这个条件不属于办理公证的范畴，也不受法律保护。

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

房产公证内容十分广泛，主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

房产公证

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

作用

将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。

(一)公证可确保房产交易行为的真实性

民事行为的真实性包括两层意思:一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询

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问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

(二)公证可确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。

范文五：亲戚借我名义买房，对我有哪些影响？

笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 01:41

我们是已有一小孩的夫妇，但还没有房产。老婆姐夫在广州已有一套房了，他们准备再买一套，我们两个二年内不打算买的，所以他们把现在要买的房放到我们名义下，也就是要我们“买”，分期付的。那样，对我们以后要买房的话有哪些影响？要是两年后转到他们名下，或别人名下的话呢，我们要买的话，是不是也是按一套房的标准给我们买？麻烦懂这些的人给个解答，他们要我们明天就拿证件去签了，谢谢！字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够 字数不够字数不够

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跑鱼儿

2014-04-28 01:52

1楼

如果国家政策不变，如果您自己再要买房就是第二套了，但是按揭要付6成。你自己考虑清楚吧。

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跑鱼儿

2014-04-28 01:53

2楼

两年后转入他们名下，你也是第二套。

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文化传媒

2017/4/12

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老鱼骨头

2014-04-28 02:56

3楼

一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）

二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。

三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。

四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。

上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信用污点可以有办法消除，不过都是要付钱的。以上为你的风险。

因为是亲戚，不答应又似乎很抹不开面子，答应了风险和成本都要承担。看你怎么选了。

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老鱼骨头

2014-04-28 02:58

4楼

我也是前几天买了套二手房才知道这些的，可能不是很准确，不过基本就是这么个道理。

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 07:48

5楼

@跑鱼儿 2楼 2014-04-28 01:53:00

两年后转入他们名下，你也是第二套。

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也就是把这个我名义下的房子卖掉之后我再买也是算第二套房？包括以后我儿子买？

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潍北三聊

2014-04-28 07:50

6楼

如果房产证上写你的名字，你就发财了，明白吗

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 07:51

7楼

@老鱼骨头 3楼 2014-04-28 02:56:00

一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）

二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。

三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。

四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。

上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信

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就是啊，我都头疼，老婆又想着能帮姐姐！但她姐又说，要是我们要买房的话，她就提前三个月转到她们名下，三个月后我们买一样是算第一套房。我们没关注过这些信息，一点也不懂

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风与云007

2014-04-28 08:06

8楼

影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 08:43

9楼

@风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00

影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。

—————————————————

她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了

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一个卖煤的

2014-04-28 08:49

10楼

@笔岸凌舞 9楼 2014-04-28 08:43:10

@风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00

影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。

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她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了

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简单，就说最近也在看房，预计近期要买。

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走走看看20121221

2014-04-28 08:52

11楼

你就把这个贴子给她看你行了。

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走走看看20121221

2014-04-28 08:56

12楼

上面老鱼骨头说得这么清楚了，你还这么墨迹。

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 08:57

13楼

我老婆已明确了我们近两年不买。刚刚打电话给房产中介问，又说只要房款结清了，房子又卖了，那就是我名下无房产，也是按首套房呢

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风与云007

2014-04-28 08:59

14楼

@笔岸凌舞 9楼 2014-04-28 08:43:10

@风与云007 8楼 2014-04-28 08:06:00

影响很大。我一同事因为借名额给亲戚买房（那时还没有限购），结果他亲戚总是断供，累到他们的银行信用严重受损。

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她今天请了假在等我们，我现在不知道怎么拒绝了

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@一个卖煤的 10楼 2014-04-28 08:49:42

简单，就说最近也在看房，预计近期要买。

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+1，因为只要买过房子，卖了再买都要7成首付，贷款也要受到严格限制，还有信用黑名单的问题，个人认为完全不能接受，只要你家不是有求于他家或是欠了别人家人情，否则的话应该是拒绝的。

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msnjiji

2014-04-28 09:00

15楼

要买也行

多余的首付比例和银行贷款他们付

然后签合同

就这样，不然拉倒

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 09:00

16楼

@老鱼骨头 3楼 2014-04-28 02:56:00

一，以后你再买房子为第二套房，首付由30%提高到70%。（云南昆明是这样，看楼上解答好像有的地方是60%）

二，首套房利率在有些时候是有优惠的，二套房则提高10%。 比如如果你买第一套房时利率打85折，那你现在的利息为 6.5%*0.85=5.525% ，如果你是二套房利率为：6.5%*1.1=7.15% 利率差为1.625%，如果你贷款50万的话，每年你将因此多付约8125元，20年则多付利息16万多。

三，如果他们在还贷过程中延迟还款，就是手头紧了没有按时还后来补上了之类的，则这个信用污点记录在你头上，则你可能因此贷不了款。

四，万一房市崩了，比如他们付了30%首付之后跌了50%于是放弃房子，则银行将拍卖房子用来支付贷款，不足部分由你来继续还。当然你老婆姐夫可能会帮你还的。

上面算的数字不一定精确，因为各个银行贷款政策并不一样，很多地方资料可作假，个人信

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谢谢，我会跟她明说

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msnjiji

2014-04-28 09:02

17楼

实话说他们都买第二套了

能不知道二套房规定

还故意这么说，就是想坑你

这种人，人品问题，要我肯定避而远之

不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 09:10

18楼

@msnjiji 17楼 2014-04-28 09:02:00

实话说他们都买第二套了

能不知道二套房规定

还故意这么说，就是想坑你

这种人，人品问题，要我肯定避而远之

不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你

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她们说售楼的人都在说了，只要卖出去，三个月后我们还是按一套房政策

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qinxw2010

2014-04-28 09:10

19楼

不占别人的便宜能死？这种人不要理他，绝对不能让他们用你的名义买！

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笔岸凌舞 楼主

2014-04-28 09:13

20楼

@msnjiji 17楼 2014-04-28 09:02:00

实话说他们都买第二套了

能不知道二套房规定

还故意这么说，就是想坑你

这种人，人品问题，要我肯定避而远之

不要以为你帮他们会领情，有什么事他们肯定不会帮你

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我现在还想知道，以后对我儿子买房有没有影响

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