范文一：杭州市房产二次抵押程序

杭州市二次抵押办理办法

杭州市房产二次抵押或称为房屋残值抵押适用的程序和一次抵押一样，需出示房产三证、抵押人与抵押权人身份证明，抵押人与抵押权人至房产登记中心签字办理抵押登记等。

唯一不同的是，二次抵押要抵押人和后手抵押权人出具《声明书》，具体格式如下(取自杭州市房产交易产权登记管理中心):

声 明 书

本人(单位)____________________________________________

作为登记申请人，向杭州市房产交易产权登记管理中心申请办理房产的抵押登记。本人(单位)已知晓本次申请抵押的房产

_______________________________________________已抵押给_______________________________________________。对此，本人(单位)愿承担相应风险，并保证不侵犯第一抵押权人的利益，承诺对由此而引发的经济纠纷及法律责任，由本人(单位)自行承担。

特此声明。

本人(单位)签字(盖章):

年 月 日

范文二：房产二次抵押贷款

何为房产二次抵押贷款? 简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。部分商业银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供房产二次抵押贷款。

房产二次抵押贷款

近期，各大商业银行一直在推行新的贷款政策，用来吸引购房者买房。本文为您分析各大商业银行的房产二次抵押贷款业务。它的特点在于，允许市民用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。

何为房产二次抵押贷款

简单的说，就是同一套房产，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。各大商业银行推出该服务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供房产二次抵押贷款。

贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向商业银行申请二次贷款。比如，贷80万买房，1年后还了10万。这时房子升值，并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意，就可以向商业银行申请二次贷款。所以说，这项业务可满足客户的“急”时之需。

房产抵押二次贷款发放对象

借款人必须是该商业银行抵押贷款的客户，已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者。

贷款发放条件(具体细则请详询相关商业银行)

用于房产二次抵押的房屋，主要需具备以下三点:

1、用于房产二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房产二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。

3、用于房产二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。

注明:客户办理房产二次抵押贷款需在商业银行原房贷办理行点办理。

贷款限额

贷款额度=房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。

注明:住房或商业用房抵押的房产二次贷款抵押率均最高不超过60%。

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贷款期限

房产二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。

案例解读

以当初售价50万元的房屋为例，贷款人首付30%，以月供2000元的速度还款12个月之后，届时已还足本金约2万元，贷款余额为33万元，房屋竣工于1999年(含1999年)以后、且已拿到小产证的情况下，消费者此时可审请办理房产二次抵押贷款，银行委托评估机构检验，假设该房屋价值已高于原价值的3成，即目前市场评估价以从原来的50万，上涨到65万，银行通过最终审核，可以给予6折的抵押率，即65万×0.6=39万元的贷款额度，扣除尚未付清银行的首次33万元贷款，消费者可以获得6万元的贷款。

消费者应理性对待房产二次抵押贷款

身在外企的方小姐已经计划买房，并看上了一辆20万元的家用车。她并不担心自己的还款能力，但强调房产二次抵押贷款的利率是否有吸引力，或者在利率不变的情况下，银行会给予哪些优惠。

另一位已经有房、有买车计划的李小姐表示，自己不会轻易选择房产二次抵押贷款，按揭买房本身的风险已经很大，而买车用的是同一抵押物(自己的房产)，一旦工作有变故，自己就有可能出现房、车、钱“三无的情况，这不符合稳健理财的原则。

初次置业的年轻人购房首付已花费了大半积蓄，不少人无力承担随后的装修费用，此时通过房产二次抵押贷款，确实可缓解燃眉之急。值得提醒的是，一旦选择房产二次抵押贷款，消费者除了还原房贷款，还将还房产二次抵押贷款，在三、五年中月贷款额将猛增。此外，房产二次抵押贷款的利率为纯商业利率，高于住房贷款利率，用这笔贷款买房并不合算。

跨行无交易转按揭贷款

为了配合房产二次抵押贷款，部分商业银行近期推出了跨行无交易转按揭。就是说，消费者可以把其它银行的贷款转到心仪的商业银行，然后再办理房产二次抵押贷款。

小贴士:跨行无交易转按揭所需手续费

担保费:房贷千分之6

评估费:50万/套以下，收取300元

50—100万/套，收取500元

100万以上/套，收取千分之

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律师见证费:850元/套

险费:可将原贷款银行剩余保险费支出，来冲抵该银行转按揭的保险费。

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范文三：房产抵押贷款程序

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房产抵押贷款程序

1、房地产抵押登记(他项权证):

(1)房管局办理房屋产权抵押登记需携带材料:

A 房屋产权证书原件

B 抵押人为自然人的，提交身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件

C 抵押人为企业的，提交企业营业执照复印件、税照复印件、组织机构代码证复印件、公司章程、股东及法人身份证明，携带公章法人章。

D 由代理人经办的，提交授权委托书

E 借款合同原件及抵押合同原件。

(2)国土局办理土地使用权抵押登记需携带材料:

A 土地使用权证书原件

B 抵押人为自然人的，提供身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件

C 抵押人为企业的，提交企业营业执照复印件、税照复印件、组织机构代码证复印件、公司章程、股东及法人身份证明

D 由代理人经办的，提交授权委托书

E 借款合同原件及抵押合同原件。

F 填写国土局制式抵押登记表一式两份(到国土局二楼地籍科领取)

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、房地产注销抵押登记:

(1)房管局办理房屋产权抵押登记需携带材料:

A 房屋产权证书原件及他项权证书原件

B 抵押人为自然人的，提交身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件

C 抵押人为企业的，提交企业营业执照复印件、税照复印件、组织机构代码证复印件、公司章程、股东及法人身份证明，携带公章法人章。

D 由代理人经办的，提交授权委托书

E 借款合同原件及抵押合同原件。

F 抵押权人出具还款证明原件一份。

(2)国土局办理土地使用权抵押注销需携带材料:

A 土地使用权证书原件及他项权证书原件

B 抵押人为自然人的，提供身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件

C 抵押人为企业的，携带公章法人章。

E 抵押权人出具还款证明原件一份。

F 填写国土局制式抵押注销申请表一份(到国土局二楼地籍科领取)

各类文书范文:房产抵押贷款程序

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范文四：房产抵押程序

申请登记时需提交书证材料:

1、房屋权登记申请表;

2、房屋所有权证 (原件);

3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、合同);

4、房屋价格评估报告;

5、当事人身份证件，私房抵押需出具身份证明(结婚证或户口簿)，配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件;

6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明;

7、乙承诺书(第三人担保，由担保方出具);

8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件;

9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。

办理时限:自受理登记后30个工作日办结

收费依据及标准: 常价房[2002]24号 常财综[2002138号 常价房[2002]第110号

住 宅:每套80元收取;

非住宅:按不超过非住宅房产登记费标准的60%收取。

1、经济适用房，首次上市的房改房减半收取;城市居民最低生活保障对象，每套收取20元;

2、每增加一本证书，收取工本费20元;

3、补办及更换证书的，每本只收取工本费10元;

4、企业实施改革改组改造及国有资产产权交易过程中发生的房屋所有权登记费，有证书的，只收取每本工本费10元;无证书的，每平方米0?3元，最高不超过40叨元;对破产兼并企业及特困企业按每平方米0?15元收取，最高不超过2000元;

办理依据:相关法律法规

领证时需交验领证人身份证件 (委托他人领证，同时交验领证人身份证)以及登记收件收据

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范文五：房产抵押程序

房产抵押程序

办事程序:

申请填表 ? 受理登记 (交验书证) ? 登记初审 ? 登记复审 ? 登记终审 ? 缮证 (核证) ? 交费发证 ? 归档(制档)

申请登记时需提交书证材料:

1、房屋抵押权登记申请表;

2、房屋所有权证 (原件);

3、房地产抵押合同、贷款合同(原件)，(单位之间的债权担保、个人之间借贷、均应公证抵押合同、借款合同);

4、房屋价格评估报告;

5、当事人身份证件，私房抵押需出具夫妻身份证明(结婚证或户口簿)，配偶出具同意书，未婚者需出具经工作单位盖章的独身证明书。抵押人因故不能到场，需出具经公证的委托书及代理人的身份证件;

6、共有房屋，需同时提交共有人书面同意证明;

7、乙承诺书(第三人担保，由担保方出具);

8、上级主管部门或董事会、股东会批准房产抵押的文件;

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9、单位营业执照或法定代表人任命书，法人授权委托书及代理人身份证件。

办理时限:自受理登记后30个工作日办结

收费依据及标准: 常价房[2002]24号 常财综[2002138号 常价房[2002]第110号

住 宅:每套80元收取;

非住宅:按不超过非住宅房产登记费标准的60%收取。

说明:

1、经济适用房，首次上市的房改房减半收取;城市居民最低生活保障对象，每套收取20元;

2、每增加一本证书，收取工本费20元;

3、补办及更换证书的，每本只收取工本费10元;

4、企业实施改革改组改造及国有资产产权交易过程中发生的房屋所有权登记费，有证书的，只收取每本工本费10元;无证书的，每平方米0?3元，最高不超过40叨元;对破产兼并企业及特困企业按每平方米0?15元收取，最高不超过2000元;

办理依据:相关法律法规

领证时需交验领证人身份证件 (委托他人领证，同时交验领证人身份证)以及登记收件收据 文章来源:中顾法律网 (免费法律咨询，就上中顾法律网)

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下面红色为工作计划模板，不需要的下载后可以编辑删除～谢谢

工作计划

一、近期

今年是在新的工作岗位工作的年，是熟悉工作，履职，方法，积累经验的一年，年中“转变，”，即转变工作角色，工作职责。

转变工作角色:参加工作近十年了，从事的工作一直都单一，以至于对行业的工作所知甚少，以至陌生，县办公室全县的核心机构，工作涉及到全县各行各业，对此，在思考问题，事情时，跳出以前在的思维，摆正的位置，全局意识，转变工作角色。

工作职责:办公室对工作安排，尽快熟悉的工作和职责，熟悉县办公室的规章制度，工作要求;熟悉县办公室总体工作及年初工作，工作任务;三虚心办公室同志的，善于学习、勤于思考，在干中学、学中干，工作的运行和问题的程序;四要与科室同志总结前期工作，工作努力方向。

二、中期

在工作职责、工作任务，熟悉工作方的前提下，明年，自身锤炼，政治素质、能力、工作绩效“三个提升”。

提升政治素质:要善于从政治角度看问题。面临的情况多么，要从政治角度分析判断问题，清醒头脑。二要政治敏锐性。密切关注时事、时事，网络、报刊、电视等，敏锐把握方针政策动向，工作的性。要高尚的政治品格。眼界宽广、胸襟广阔、淡泊名利、甘于奉献、原则。

提升能力:提升写作能力。理论学习，注重平时公文写作中的锻炼，注意办公室同志撰写材料的学习，能交办的新文件拟稿任务。提升语言表达能力。说话训练，汇报工作、简洁、清楚。提升办事能力。领会工作内容，勤于思考，能工作职责或交办要求，的任务。

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提升工作绩效:虚心、同志、等对工作的意见和建议，总结经验教训，工作，优质的工作。调研、信息报送等工作，能超额办公室下达的工作。

三、远期

学习，的先进和作风上的优良;锻炼，服务意识和的。服从组织、安排，善于思考、创新，能独立且出色工作。

四、工作措施

1、学习。学习是历史使命，选择学习选择进步，学习进步，放弃学习放弃进步，学习终身任务和长期实践的，要学习“身强体健”。一要、、和“”思想的学习，运用马克思主义的立场、观点和方法来改造主观世界，端正的世界观、人生观、价值观，在学习的、深度和深化上下功夫，思想的自觉性和坚定性。另一要办公室知识的学习，守纪律、知程序、明内容、讲方法，学于用、知与行、说与做的。

2、踏实工作。踏实工作，才能业绩，艰苦奋斗，工作才会一句空话。“两个务必”是党员的作风，在任何时候都要艰苦奋斗，都要谦虚、谨慎、不骄、不躁。时候都应以饱满的热情，充沛的干劲，投入工作中，切实履好职，认真服好务。

3、善于调研。调研是头脑清醒，认识超前，工作进步的途径。在繁忙的事务工作中，应安排，抽出对所从事的工作调查，从不同的途径的工作情况，工作中的薄弱环节，改进工作方法。要善于调研，乐于调研，调研的知识结构，对全县社会经济发展和方面工作的熟悉，工作的能力。

4、勇于创新。创新，是民族进步的灵魂、事业发展的动力;创新，使人充满活力与朝气。一名党员、一名办公室工作人员，在方针政策、规章法纪、制度程序范围内，为工作、工作质量，更应在工作方法等新的，在的工作岗位上性地工作。

新的工作、新的挑战，新的起点、新的机遇。我相信，在的下，在办公室同志的帮助下，的不懈努力，会面对挑战，把握机遇，使进步，一名新下合格的办公室工作人员。

大学团支部工作计划

经过两年大学生活的锻炼，我们步入了大三。我班团支部在这两年中稳步发展，开展了形式多且富有意义的活动，取得了诸多样成绩。当然，这些都离不开全班广大团员对我支部工作的支持和配合。 我们携手面对风雨，走过光辉，共同见证07小教本一团支部的成长。紧张而繁忙的大三已经开始，我们在学好专业课程的同时更需要把握好正确的思想方向，提高政治觉悟。为使各项活动有条不紊地展开，把团支部建设提高到更成熟的层面，特制定了本学期的工作计划，以此鞭策。

一、 指导思想:

高举十七大精神伟大旗帜，深入贯彻落实科学发展观，以促进团支部和谐发展为主线，引导全班争先创优，开创支部特色。

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深入贯彻《中共中央国务院关于进一步加强和改进大学生思想政治教育的意见》以及**在“全国加强和改进大学生思想政治教育工作会议”上的讲话和两会工作报告，以理想信念为核心，以爱国主义为重点，以本道德规范为基础，以全面发展为目标牢固构筑青年一代的强大精神支柱。

贯彻落实学校以及学院关于青年和共青团工作的部署，不断加强团的能力建设，求真务实、开拓进取。 二、工作宗旨:

本学期将在上一学年的基础上继续以思想建设为重点，在理论学习、活动和日常生活学习中时刻注意提高同学们的思想政治觉悟。以思想建设带动“学风”建设;以“学风”建设促进思想建设。并且不断鼓励同学们积极向党组织靠拢。

三、工作重点:

1.组织支部成员认真学习马列主义、**思想和**理论;关心时事，正确认识党的路线、方针、政策;积极参加校、院、班组织的活动，遵守政治纪律，培养浓厚的学习氛围。

2. 明确团支部工作制度，定期召开各类会议。根据校及院团委要求和社团团建工作委员会工作任务及思路，结合本学班特色定期召开团支部会议，加强团支部成员之间的思想沟通，广泛征求班级成员意见和建议，确定下一阶段团支部的活动。

3. 集体意识是工作的灵魂，团支部成员要团结一起，培养支部成员强烈的责任心和集体荣誉感;要树立以集体注意为核心的价值观。密切联系同学，起模范带头作用，要有对工作忠诚的责任感、对广大同学高度负责的热情和用语克服困难的精神，能够以自尊、自爱、自信、自立、自强的热情，真正成为班级“自我教育，自我管理，自我服务、自我约束”的核心。

4.抓住建国60周年、“12?9” 运动，冬季招聘会等契机，依据团委工作的指导思想深入开展团员意识教育活动，积极参与、配合学校开展各项工作，努力培养学生各方面能力，活跃校园文化。充分发挥每个团员的特长，开展生动、活泼、健康的科技、文化、体育、娱乐等第二课堂活动，做到“寓教于学，寓教于乐”，达到既锻炼学生能力有提高素质的目的。

5.做好入党积极分子及预备党员的考察和发展工作，积极向党组织靠拢。

四、具体计划:

(一 )9月份，新学伊始团日活动目前暂定主要涉及三项内容，一总结过去，展望新学期。鼓励全体同学对自己的学习及事业发展方向进行规划;二是倡导积极锻炼，健康饮食，铸造良好的体魄以更好地回馈社会;三是开展秋冬护肤保养讲座，加强我们班广大女生的护肤保养意识。缤纷女生，多彩生活。 (二 )10月份，以中华人民共和国成立60周年，特别是改革开放30年的辉煌成就为活动契机，开展爱我中华系列团日活动。增强班级广大团员青年为祖国强盛而奋斗的决心。通过举办此次系列活动充分展现07小教本一全体同学热爱校园、朝气蓬勃、健康向上的精神风貌。形式可丰富多样，内容视情况具体安排。 (三 )11月份，利用节假日组织团员青年到北雁荡(暂定)游历，欣赏自然风景，开展野炊野餐、对诗联句等精彩活动，增强班级凝聚力，并让全体同学在活动过程中得到思想上的升华。

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(四)12月份，拟以冬季招聘会为契机，组织同学服务工作现场，感受就业压力。鼓励同学积极复习迎考，加强考试诚信教育。并且作好本学期总结以及团支部的总结工作。

五、结语:

一个班级的思想建设无疑会影响到这个班的整体面貌，这给我们团支部提出了更高的要求。新任团支部如一股新鲜“血液”，有其优势，也有其不足。这以后的工作中，我们将积极听取大家对我们学会团支部的意见，服务大局。在老师、同学们的大力支持和鼓励下，我们有信心把我班团支部建设成为“文化素质好，思想觉悟高，各方面综合素质优秀”的优秀团支部。我们也正朝着这个目标而不断地努力着～

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