命中助腚
范文一：不动产赠予协议
甲方(赠与人):____________(写明姓名、住址)
乙方(受赠人):____________(写明姓名、住址)
甲乙双方就赠送 ____________事宜达成协议如下:
一、甲方将其所有的 ____________(标的物)赠送给乙方,其所有权证明为: ___________________
(写明证明甲方拥有所有权的证据名称)
二、赠与物的交割
_______________________________________________________
(写明交割的条件,在什么时间、什么地点交割,办理什么手续等等)。
三、乙方应在 ____________期限内办理所有权转移的手续逾期不办的,视为拒绝赠 与(也可以约定其他条件)。
四、本合同自 ________日起生效(可以写自公证之日起生效)。
五、本合同一式两份,双方各执一份。
甲方:____________(签字盖章) 乙方:____________(签字盖章) ___________年 _______月 ______日 说明
赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、 现金或者某种权利赠送给他人的行为。 赠与合 同通常是单务合同, 即合同生效后, 赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权 利; 受赠方享有领取赠与物的权利而不承担义务。 赠与也可以附条件, 即赠与一方要求受赠 方履行某种义务, 受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。 但这种条件一般是与赠与人的利 益无关的条件, 而不是要求有偿地赠送。 如果将某种物送给他人并要求给付一定的金钱就不 是赠与关系。因此,附条件的赠与仍然是单务行为。签订赠与合同应当注意的问题有: (1)赠与标的必须是赠与人所有的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利,赠与人 不能把不履于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人, 否则, 构成侵害他人权益的行 为。赠与标的可以是物,可以是货币(包括外国货币),也可以是有价证券、某种权利。例 如专利权人可以将专利权赠与他人,房屋所有人可以将房屋赠与他人等。
(2)权利转移涉及到有关部门批准的,应当在合同中订立清楚。例如,赠与房屋合同 就需要到房管部门办理房屋所有权转移手续,没有办理手续的,其转让无效。
(3) 合同中要写清楚赠与人有权处理赠与财产的证明文件, 确保赠与行为的合法有效。
范文二：不动产质押协议
不动产收益权质押协议
甲方（质押人）：
法定代表人：
乙方（质押权人）：
为了保证甲、乙双方与2012年9月11日签订的借款合同的履行，根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，甲乙双方自愿达成以下协议：
第一条 甲方将其位于____________的二期商品房（详见本协议附件清单）的
收益权作为质押借款保证，如果甲方未按照2012年9月11日签订的借款合同还款，则由乙方取得甲方开发的二期商品房的所有收益权。
第二条 收益权的取得方式为，甲方委托财务管理人员接管二期全部所得收益，
取得二期享受所有利润所得，直至还清全部欠款及相应利息。
第三条 甲、乙双方约定对本协议予以公证，公正产生的费用由甲方承担。
甲方： 乙方：
时间： 年 月 日 时间： 年 月 日
范文三：不动产转让协议
编号：中长资（ ）合字［ ］ 号
中国长城资产管理公司
】办事处与【
不动产转让协议
【 】年【 】月【 】日 】 【
不动产转让协议
本协议由以下双方于_____年______月______日在____________签署。
甲 方：中国长城资产管理公司____________________办事处
负责人：
职 务：总经理
地 址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
乙 方：______________________________________________
法定代表人：
职 务：
地 址：
邮政编码：
电 话：
传 真：
鉴于：
1、甲方根据有关法律、法规及规范性文件的规定，采取竞价方式将本协议项下之不动产及附属设施（统称不动产）转让给乙方；
2、甲方已向乙方说明并出示了取得该不动产的有关权源文件，在确定转让价款时，充分考虑了该不动产在成新、质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等方面存在或可能存在的瑕疵；
3、乙方自愿受让该不动产，并已于本协议签订前对该不动产的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况受让该不动产，对该不动产的成新、质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等存在或可能
存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因该等瑕疵而造成的过户不能等法律风险，乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任；
4、乙方凭借其在________年_____月_____日在______举行的竞价活动中的最高应价，被甲方确认为本次通过竞价方式转让不动产的最终买受人。
为进一步明确各方之间的权利义务关系，甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就不动产转让相关的事宜达成如下协议，供双方共同遵守：
第一条 不动产基本情况
1.1 不动产为房屋
1.1.1 该不动产为座落于穿金路156的房屋，建筑面积：25109.62平方米（以权属登记面积/实际面积为准），用途非住宅。
1.1.2 该不动产占用的土地使用权通过出让方式取得，用途：商服用地，面积：6617.09平方米，使用期限截止至2049年11月16日。
1.1.3 该不动产的附属设施包括：详见 附件一《不动产转让清单》。
1.1.4 该不动产的权源文件包括：《房屋产所有权证》（昆字第260943340）。
1.2 不动产为土地使用权
1.2.1 该不动产为位于穿金路156的土地使用权。
1.2.2 该不动产的性质为出让，用途：商服用地，面积：6617.09平方米，使用期限截止至2049年11月16日。
1.2.3 该不动产地上建筑物包括：主楼、副楼及配电室。
1.2.4 该不动产的权源文件包括：《国有土地使用权》（昆国用2009第00705号）。
转让标的物的具体情况以本协议附件一《不动产转让清单》（须双方签章确认）和附件二《不动产现状和瑕疵披露》的描述为准。
第二条 转让价款及支付方式
2.1 乙方确认，其受让本协议项下不动产的转让价款以《成交确认及签约通知书》（见附件三）载明并在本协议中确定的竞价成交的价款数额为准，即人民币 元。
2.2 与该不动产有关的各项应付未付税费（包括附件一所列税费及本协议签署日后发生的各项税费），及本次交易所涉税费，均由乙方承担。
2.3 转让价款支付：
2.3.1一次性付款方式：乙方应按照《成交确认及签约通知书》确定的时间和方式直接向甲方一次性支付第2.1款约定的转让价款。
2.3.2 分期付款方式：乙方应按照《成交确认及签约通知书》确定的金额，在本协议签订后三日内支付转让价款的30%（不含履约保证金），尾款在30日内付清，日息0.03%（按日计息）。
2.4 乙方应在付款期限届满前，通过电汇、转账支票或甲方认可的其他方式将转让价款足额付至甲方指定的下述账户，付款时间以到账日为准（下述账户如有变化，以甲方通知为准）。
户 名：
开户银行：
账 号：
2.5履约保证金
2.5.1为参与本次竞价活动，乙方已向交易所支付了竞拍保证金人民币_________元（小写：__________），在《成交确认及签约通知书》签署当日，乙方同意该竞拍保证金转为乙方与甲方签署本协议的缔约定金。该缔约定金（不计利息），在本协议签署后自动转为确保乙方履行本协议项下义务的履约保证金。履约保证金若不足转让价款的______%，乙方应当在本协议成立后______日内补足差额。
第三条 不动产及相关文件的交付
3.1 不动产交付条件
3.1.1 甲方已经足额收到乙方直接支付的全部转让价款及其他款项；
3.1.2 乙方已经足额向天津金融资产交易所支付了其应支付的全部佣金；
3.1.3 甲乙双方签订《债权转让协议》（合同编号： ）并生效。
3.2 不动产交付方式
交付日为交付条件成就后的第10日，因该不动产甲方并未实际占有使用。乙方承诺并保证，甲方向乙方移交本协议第1.1.4或1.2.4款约定的权源文件视为甲方已履行交付义务。
3.3 自交付之日起，该不动产毁损、灭失的风险由乙方承担，税费（包括但
不限于物业管理费、水费、电费及本协议2.2款约定的税费）同时转由乙方负担。
3.4 甲方向乙方移交权源文件，由双方授权代表签署书面交接文件，书面交接文件应载明移交的时间、地点、交接人。
第四条 不动产所有权的转移
4.1 与该不动产过户有关一切税费，由乙方自行负担。
4.2 乙方应在本协议成立并生效且不动产交付条件成就后30日内到有关部门办理该不动产的权属转移登记手续。如需要，甲方可给予必要的配合。
第五条 甲方的声明和保证
5.1 甲方为依法设立并存续的金融资产管理公司的分支机构，有全部必要的权利和授权签署本协议，具备履行本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
5.2 甲方已将所知悉的本协议项下转让标的瑕疵与风险向乙方进行披露（详见附件二）。
5.3 自不动产产权过户办理完毕之日起，甲方对不动产享有的全部权利即行消除。
第六条 乙方的声明和保证
6.1 乙方为具有完全民事行为能力自然人/依法设立并存续的公司或其它组织，具备签署和履行其在本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
6.2 乙方已经取得或实现为使本协议的签署和履行以及全部有关文件和本协议项下全部交易有效的授权和批准。
6.3 自不动产产权过户办理完毕之日起，乙方有权对不动产行使与所有权相关的权利。
6.4 自不动产交付之日起，乙方自行承担与不动产有关的一切费用、责任、风险和损失。
6.5 乙方保证未签署任何与本协议内容相冲突的合同或协议。
第七条 特别提示条款
乙方确认，甲方已经按照一定的程序向乙方提供了与不动产转让的相关资料，并将其已知的有关不动产的全部情况全面告知乙方，乙方已对不动产实际
现状进行了勘验。同时，甲方已根据乙方的咨询就不动产的有关情况向乙方做出了说明和解释。为签订本协议，乙方已经对不动产进行了充分和全面的调查和必要的了解，因不动产瑕疵造成的风险乙方自愿承担。
第八条 甲方的权利义务
8.1 按本协议的约定及时、足额地收取转让价款。
8.2 在乙方付清全部转让价款前，保留对该不动产的全部权利。
8.3 按本协议约定的时间、状态交付该不动产。
8.4 以相关法律法规明确规定为前提，并应乙方合理要求，协助其办理不动产所有权过户登记手续（以提供甲方拥有的相关资料为限）。
第九条 乙方的权利义务
9.1 按本协议约定接收不动产。
9.2 自交付日起，占有、使用并实际控制该不动产（《转让清单》已列明存在其他使用权人的除外）。
9.3 按时、足额地支付全部转让价款。
9.4 在付清全部转让价款前，不得将该不动产出售、转让或赠与给第三人，也不得以该不动产作价出资、入股或设定抵押（适用于分期付款）。
9.5 在付清全部转让价款前，乙方应对该不动产进行保险。
9.6 按本协议约定自行办理该不动产的过户登记手续，并独立承担与过户有关的一切税费和过户不能的风险。
第十条 违约责任
10.1 本协议生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约定的，视为违约，除本协议另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失；包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。
10.2 甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承担已付转让价款万分之一的违约金。
10.3 乙方逾期付款的，甲方有权扣收乙方缴纳的履约保证金，每逾期一日，乙方还应向甲方承担逾付价款万分之二的违约金；同时，甲方有权选择：
10.3.1 甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金（计至全部转让价款实际支付之日）。
10.3.2 甲方有权解除本协议，若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方仍应承担赔偿责任。如重新处臵该不动产，再处臵回收款低于本协议约定的转让价款、按本款约定计至再处臵之日的违约金、交付日（未实际交付的，为约定的交付期限届满之日）后与该不动产有关且乙方未付的相关费用及再处臵费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及竞价佣金等）之和的，甲方可就不足部分要求乙方赔偿。
10.4 乙方未按约定为该不动产投保的，甲方有权要求其立即偿付全部未付的转让价款或解除本协议；甲方遭受其他损失的，有权另行要求乙方给予赔偿。 10.5 如乙方未能在甲方指定的期限内办理交接手续,则视为甲方已于甲方指定期限的最后一日将不动产交付乙方。
第十一条 争议的解决
11.1 双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第11.1.2种争议解决方式：
11.1.1 将争议提交_____________________仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
11.1.2 向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
11.2 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国（香港、澳门、台湾除外）现行法律、行政法规之规定。
第十二条 不可抗力
12.1 本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
12.2 若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该等义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。 12.3 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的15日内书面通知对
方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
12.4 发生不可抗力事件时，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应采用所有合理努力以减轻不可抗力的影响。
第十三条 协议的变更、终止
13.1 本协议生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
13.2 在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本协议： 13.2.1 发生不可抗力事由，一方在超过15天期限后仍无法履行其主要义务时；或
13.2.2 双方经协商一致同意终止本协议；或
13.2.3 法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
13.3 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
13.4 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
第十四条 通知和通讯
14.1 甲方的联络方法
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联系人：
14.2 乙方的联络方法
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联系人：
14.3 任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发送通知的，通知在下列日期视为送达：
14.3.1 由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；
14.3.2 由传真传送，收到回复码或成功发送确认条后的下一个工作日； 14.3.3 由特快专递发送，以收件人签收日为送达日，非因不可抗力事由收件人未签收的，以寄出日后第四个工作日为送达日。
14.3.4 双方另行约定的其他发送方式及送达时间：________________________。
14.4 任何一方的联络方法发生变更的，应在变更之日起3个工作日内书面通知其他方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。
第十五条 附则
15.1 本协议签署前形成的任何文件如与本协议相冲突，以本协议为准。 15.2 如下附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力： 附件一：《不动产转让清单》
附件二：《不动产现状和瑕疵披露》
附件三：《成交确认及签约通知书》（如有）
15.3 本协议双方均确认其充分知晓并理解本协议中全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此种理解，签署本协议。
15.4 本协议自甲、乙双方法定代表人或负责人或授权代表签字并盖章之日成立，甲方足额收到履约保证金且甲乙双方签订的《债权转让协议》成立并生效之日生效。
15.5 本协议采用中文订立，一式______份，甲方持______份，乙方持______份。
第十六条 双方另行约定的条款
_______________________________________________________________ 甲 方（盖章）：中国长城资产管理公司____________________办事处 负责人或：
授权代表（签名）：
乙 方（盖章）： 法定代表人或： 授权代表（签名）： 开户银行： 账 号：
签约时间： 签约地点：
年 月 日
附件一
附件二：
不动产现状和瑕疵披露
1、转让标的齐天大厦现实际控制人为云南省农业厅及其下属单位，主要使用人为齐宝酒店，酒店有职工近140人并持续经营。中国长城资产管理公司昆明办事处多次与控制方接洽交接事宜，但控制方一直推诿拖延，持续非法占用大厦。
2、转让标的齐天大厦内有云南省农业厅下属五家事业单位占用办公，大厦原部分租户与控制方签订了租期较长的租赁合同。
3、转让标的土地与其北侧的云南省农业信息中心职工住宅区所使用的土地原为一宗地，后分割为两宗地，其中住宅区用地不临道路，需通过大厦土地连接道路。根据《国有土地使用权证》[昆国用（2009）第 00705 号]记事栏内记载，需保证该住宅区所有住户对道路的通行权。
4、转让方取得了合法的标的物产权，但未取得标的物的实际控制权，受让方需自行实现控制权，对此转让方不做任何承诺；债权转让与不动产（齐天大厦）转让系捆绑式交易，买受人实现债权的方式仅限于协商处理，不得采取诉讼、仲裁及非法途径实现。
附件三
№: JJ-B-E-10-01
成交确认及签约通知书（）
金交所成确字第 号
挂牌项目：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿项目编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
转 让 方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿会员/备案转让方编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代理会员：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿会员编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
受 让 方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿会员/注册投资者编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
代理会员：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿会员编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
致：转让方 受让方 一、本交易所现确认：前列挂牌项目已经按照本交易所规则及相关交易细则规定，由贵双方以竞价方式成交，竞价成交价格：
人民币（大写）_______ 万元（￥______ ） 二、本交易现通知：
1、自本通知书出具之日起的3个工作日内（补充协议不受此限），贵双方应当依照法律规定及本交易所规则和相关细则规定及时签署相关转让协议并予以严格履行。
2、若贵受让方竞价成交后拒绝或未及时签约，则此前所交纳保证金按照本交易所规则及相关细则规定将被扣取。
本交易所声明：本《成交确认及签约通知书()》仅系对前列事项的确认。本交易所不就该交易后续批准或备案事宜及履行事宜作任何承诺或保证，亦不承担任何相关风险或责任。贵双方应依照相关法律规定及相关主管部门规定自行及时办理交易所需的各项后续手续，并应自行承担一切相应法律责任。
本《成交确认及签约通知书()》壹式叁份，加盖本交易所印章后方为有效，贵双方各留壹份，本交易所留存壹份。
天津金融资产交易所有限责任公司（印章）
二○ 年 月 日
使 用 说 明
一、第1.1.3款所述不动产附属设施是指同房屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋的通气、通水、通油管道，通讯、输电线路，电梯、卫生设备等。
二、第1.1.4、1.2.4款所述不动产权源文件包括房屋和土地的相关权源文件等。
三、第二条所述付款方式，请根据实际情况进行约定，此处仅作参考。 四、第三条所述不动产的交付以权源文件的交付为准，此条建议不予以修改。 五、关于“不动产现状和瑕疵披露”
1、合同约定面积存在误差：合同第1.1.1款已说明以权属登记面积或实际面积为准，如有房屋所有权证书，应以该证书所登记的面积为准；如无房屋所有权证书，则应以实际测量的结果为准。因此，如签订本协议时无法确定不动产的面积，请将第1.1.1款所述建筑面积改为“约为”即可。
2、已为第三方实际占有或控制：必须以权源文件的移交视为不动产的交付。 3、没有取得权属文件：根据没有取得权属文件的不同原因，按照不同方式处理。
1）依据法院/仲裁机构的裁定、调解书取得但尚未过户：可根据各地房地产管理部门的要求，将不动产的权属过户至不动产转让人名下，再过户至受让人名下，或直接过户至不动产受让人的名下。
2）转让标的为违章建筑：违章建筑无权属文件，按照现行法律规定不得转让。 3）权属存在争议：按照现行法律规定，权属存在争议的不动产不得转让。如需转让，可先向法院申请确权，在确定不动产的权属后，根据法院的判决或裁定，以及不动产所在地房地产管理部门的要求办理转让过户手续。
4）其他情况：根据不同情况以及不动产所在地房地产管理部门的要求进行约定。
4、已为第三方实际占有或控制、不动产已存在租赁情况：此项应在“瑕疵披
露”中告知不动产受让人，并且在不动产交付中，须以权源文件的移交作为不动产交付的标志。不动产已出租，应先将不动产要转让的情况告知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，如承租人无意购买，则必须取得承租人放弃优先购买权的书面承诺。在不动产转让合同中需增加条款“买受人应承继原租赁合同中出租人的全部权利和义务，且在租赁期限内不得无故终止租赁合同”。 5、不动产存在拖欠土地出让金或其他税费：在不动产转让合同中应约定不动产受让人应自行承担不动产拖欠的土地出让金或其他税费。
6、不动产存在抵押：按照现行法律规定，已抵押的不动产转让前应取得抵押权人的同意，在抵押权人同意的情况下，不动产方可以转让。但实际操作中，多数房地产管理部门对已抵押的不动产不予办理转让手续。鉴于此，不动产转让人应在不动产转让合同中约定在合同签订后，受让人应先偿还抵押权人的欠款，注销抵押登记，再办理不动产过户手续。
7、土地及房屋的性质：如土地性质系划拨土地或集体性质土地，需转为出让土地且须经过招标、竞价或挂牌的方式才可以转让。
六、如果不动产瑕疵较多，建议按债权转让的方式进行，而不采用不动产转让方式。
范文四：不动产转让协议
不动产转让协议
本协议由以下双方于 年 月 日在 签署:
甲 方:
法定代表人: 职 务:
地 址: 邮政编码:
电 话: 传 真:
乙 方:
法定代表人: 职 务:
地 址: 邮政编码:
电 话: 传 真:
鉴于:
1、 甲方根据有关法律、法规及规范性文件的规定～采取拍卖/协议方式将本协议项下之不动产及附属设施,统称不动产,转让给乙方,
2、 甲方已向乙方说明并出示了取得该不动产的有关权源文件～在确定转让价款时～充分考虑了该不动产在成新、质量、欠付税费、附属设备设施、权源等方面存在或可能存在的瑕疵,
3、 乙方自愿受让该不动产～并已于本协议签订前对该不动产的现状及其权源文件进行了核验和勘察～同意根据其核验和勘察后认知的情况受让该不动产～对该不动产的成新、质量、欠付税费、附属设备设施、权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议～并自愿承担因该等瑕疵而造成的过户不能等法律风险～乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任,
4、乙方凭借其在 年 月 日在 举行的拍卖活动中的最高应价～被甲方确认为本次通过拍卖方式转让贷款债权的最终买受人。,适用于拍卖方式
转让,
为进一步明确各方之间的权利义务关系～甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上～就不动产转让相关的事宜达成如下协议～供双方共同遵守:
第一条 不动产基本情况
1.1 不动产为房屋
1.1.1 该不动产为座落于 的房屋～建筑面积: 平方米(以权属登记面积/实际面积为准)～用途 。
1.1.2 该不动产占用的土地使用权通过 方式取得～用途: ～面积: 平方米～使用期限截止至 年 月 日。
1.1.3 该不动产的附属设施包括: 。
1.1.4 该不动产的权源文件包括: 。
1.2 不动产为土地使用权
1.2.1 该不动产为位于 的土地使用权。
1.2.2 该不动产的性质为 ,国有/集体所有,～用途: ～面积: 平方米～使用期限截止至 年 月 日。
1.2.3 该不动产地上建筑物包括: 。
1.2.4 该不动产的权源文件包括: 。
转让标的物的具体情况以本协议附件一《不动产转让清单》,须双方签章确认,和附件二《不动产现状和瑕疵披露》的描述为准。
第二条 转让价款及支付方式
2.1 转让价款为如下第 种:
2.1.1 乙方确认～其受让本协议项下不动产的转让价款以《拍卖成交确认书》,附件三,载明的拍卖成交的价款数额为准。,适用于拍卖转让方式,
2.1.2 转让价款总计为人民币 万元。,适用于协议转让方式,
2.2 土地出让金、转让所需交纳的税费等由乙方承担。
2.3 转让价款采取如下第 种方式支付:
2.3.1 一次性付款
乙方应按照《拍卖成交确认书》确定的时间和方式向拍卖机构一次性缴纳第2.1款约定的转让价款。,适用于拍卖转让方式,
乙方应于本协议签署日起 日内向甲方付清全部转让价款。,适用于协议
转让方式,
2.3.2 分期付款
乙方应按照《拍卖成交确认书》确定的时间和方式向拍卖机构分期缴纳第2.1款约定的转让价款。 ,适用于拍卖转让方式,
乙方应于 年 月 日前～支付相当于买价 %的款项～即人民币 元,小写: ,作为首付款,乙方应于 年 月 日前～支付相当于买价 %的款项及按照 %的年利率计算的该笔款项的资金占用费作为第二期付款,乙方应于 年 月 日前～支付相当于买价 %的全部剩余款项及按照 %的年利率计算的该笔款项的资金占用费～即人民币 元,小写: ,。,适用于协议转让方式,
,以上为选择性条款,
2.4 乙方应在付款期限届满前～通过电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式将转让价款足额付至甲方指定的下述账户～付款时间以到账日为准,下述账户如有变化～以甲方通知为准,。,适用于协议转让方式,
户 名:
开户银行:
账 号:
2.5 若乙方已按照《拍卖成交确认书》的约定按时、全额支付全部或每一期转让价款～而拍卖机构未及时、全额的汇至甲方指定账户而导致甲方未能收到转让价款的～甲方有权依据《委托拍卖合同》之约定单方解除《委托拍卖合同》～并书面通知乙方按照《拍卖成交确认书》约定的金额、时间和方式直接将转让价款支付给甲方～乙方对此予以无条件接受。,适用于拍卖转让方式,
2.6 履约保证金
2.6.1 本协议签署之日起 日内～乙方应向甲方一次性支付相当于转让价款 %的款项～作为乙方履行本协议的履约保证金。,适用于协议转让方式,
2.6.2 为参与本次拍卖活动～乙方已向拍卖机构支付了缔约定金人民币 元,小写: ,/美元 元,小写: ,。该缔约定金,不计利息,～在本协议签署后自动转为确保乙方履行本协议项下义务的履约保证金。,适用于拍卖
转让方式,
2.6.3 在发生如下情形时～甲方将于情形发生之日起 个工作日内向乙方退还履约保证金,不计利息,:
2.6.3.1 乙方已完全履行本协议项下的全部义务,
2.6.3.2 因非乙方原因终止的,
2.6.3.3 。
第三条 不动产及相关文件的交付
3.1 在本协议签订之日～乙方 ,已/未,实际占用不动产。故采用如下第 种方式确定不动产的交付。
3.1.1. 本协议签订之日乙方已实际占用该不动产的～本协议签订之日为交付日。
3.1.2 本协议签订之日乙方未实际占用不动产的～
3.1.2.1 甲方在收到本协议第2.3款约定的全部转让价款～以及第10.3款约定的滞纳金等全部款项/拍卖机构转交的《拍卖成交,适用于协议转让方式,
确认书》项下约定的全部价款～以及第10.3条约定的滞纳金等全部款项,适用
起 日内向乙方交付,以权属文件转移视为交付,～并与乙方于拍卖转让方式,
办理交接手续。,适用于一次性付款方式,
3.1.2.2 甲方在收到不少于本协议第2.3款约定的转让价款的 %,本款所述甲方所收到的转让价款与甲方收到的履约保证金之和应不少于全部转让价款,～以及第10.3款约定的滞纳金等全部款项之日起 日内向乙方交付,以权属文件转移视为交付,～并与乙方办理交接手续。,适用于分期付款方式,
3.2 该不动产的所在地为不动产的交付地点。
3.3 自交付之日起～该不动产毁损、灭失的风险由乙方承担～与该不动产有关的一切费用,包括但不限于物业管理费、水费、电费,～同时转由乙方负担。
3.4 甲方在收到全部价款/第3.1.2.2所述比例的转让价款,适用于分期付款方式,之日起 日内向乙方移交本协议第1.1.5或1.2.4款约定的权源文件～并由双方授权代表签署书面交接文件～书面交接文件应载明移交的时间、地点、交接人。
第四条 不动产所有权的转移
4.1 与该不动产过户有关一切税费～由乙方自行负担。
4.2 乙方应在交齐全部转让款后30日内到有关部门办理该不动产的权属转移登记手续～如需要～甲方可给与必要的配合。
第五条 甲方的声明和保证
5.1 甲方为依法设立并存续的 ～有全部必要的权利和授权签署本协议～具备履行本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
5.2 甲方已将所知悉的本协议项下转让标的瑕疵与风险向乙方进行披露,详见附件二,。
5.3 自不动产产权过户办理完毕之日起～甲方对不动产享有的全部权利即行消除。
第六条 乙方的声明和保证
6.1 乙方为具有完全民事行为能力自然人/依法设立并存续的 公司或其它组织,～具备签署和履行其在本协议项下义务、完成本协议项下交易的主体资格。
6.2 乙方已经取得或实现为使本协议的签署和履行以及全部有关文件和本协议项下全部交易有效的授权和批准。
6.3 自不动产产权过户办理完毕之日起～乙方有权对不动产行使与所有权相关的权利。
6.4 自不动产交付之日起～乙方自行承担与不动产有关的一切费用、责任、风险和损失。
6.5 乙方保证未签署任何与本协议内容相冲突的合同或协议。
第七条 特别提示条款
7.1 乙方确认～甲方已经按照一定的程序向乙方提供了与不动产转让的相关资料～并将其已知的有关不动产的全部情况全面告知乙方.乙方已对不动产实际现状进行了勘验。同时～甲方已根据乙方的咨询就不动产的有关情况向乙方做出了说明和解释。为签订本协议～乙方已经对不动产进行了充分和全面的调查和
必要的了解～因不动产瑕疵造成的风险乙方自愿承担。
第八条 甲方的权利义务
8.1 按本协议的约定及时、足额地收取转让价款。
8.2 在乙方付清全部转让价款前～保留对该不动产的处分权。
8.3 按本协议约定的时间、状态交付该不动产。
8.4 以相关法律法规明确规定为前提～并应乙方合理要求～协助其办理不动产所有权过户登记手续,以提供甲方拥有的相关资料为限,。
第九条 乙方的权利义务
9.1 按本协议约定接收不动产。
9.2 自交付日起～占有、使用并实际控制该不动产,《转让清单》已列明存在其他使用权人的除外,。
9.3 按时、足额地支付全部转让价款。
9.4 在付清全部转让价款前～不得将该不动产出售、转让或赠与给第三人～也不得以该不动产作价出资、入股或设定抵押,适用于分期付款,。
9.5 在付清全部转让价款前～乙方应对该不动产进行保险,适用于分期付款,。,此条为选择性条款,
9.6 按本协议约定自行办理该不动产的过户登记手续～并独立承担与过户有关的一切税费和过户不能的风险。
第十条 违约责任
10.1 本协议生效后～甲、乙双方应本着诚实信用的原则～严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的～或者履行本协议约定义务不符合约定的～视为违约～除本协议另有约定外～应向对方赔偿因此受到的损失,包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。
10.2 甲方逾期交付的～自逾期之日始～按日向乙方承担已付转让价款万分之 的违约金,逾期超过 日的～乙方有权解除本协议～并要求甲方按本款约
定支付违约金～返还已付转让价款,不计利息,。
10.3 乙方逾期付款的～每逾期一日～应向甲方承担逾付价款万分之 的违约金,逾期超过 日的～甲方有权选择下列 项处理:
A. 甲方有权要求乙方立即支付全部未付的转让价款～并按本款规定主张违约金,计至全部转让价款实际支付之日,。
B. 甲方有权解除本协议～扣收本协议项下的履约保证金～若履约保证金不足赔偿甲方损失的～乙方仍应承担赔偿责任。如重新处臵该不动产～再处臵回收款低于本协议约定的转让价款、按本款约定计至再处臵之日的违约金、交付日,未实际交付的～为约定的交付期限届满之日,后与该不动产有关且乙方未付的相关费用及再处臵费用,包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及拍卖费,之和的～甲方可就不足部分要求乙方赔偿。
,以上为选择性条款,
10.4 乙方未按约定为该不动产投保的～甲方有权要求其立即偿付全部未付的转让价款或解除本协议,甲方遭受其他损失的～有权另行要求乙方给予赔偿。,适用于分期付款,,本条为选择性条款,
10.5 乙方在付清全部转让价款前～擅自出租、出售、转让、赠与该不动产或以其出资入股、设定抵押的～给甲方造成损失的～甲方有权选择下列 项处理:,适用于分期付款,
A. 甲方有权要求乙方立刻偿付全部的未付转让价款～并按未付转让价款的 %向甲方支付违约金。
B. 甲方依法确认乙方的处分行为无效～收回该不动产～乙方已付的转让价款不予退还。
,以上为选择性条款,
10.6 如乙方未能在甲方指定的期限内办理交接手续,则视为甲方已于甲方指定期限的最后一日将不动产交付乙方。
第十一条 争议的解决
11.1 双方就本协议的解释和履行发生的任何争议～应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议～甲乙双方选择如下第 种争议解决方式:
11.1.1 将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁～仲裁裁决是终局的～对双方具有约束力。
11.1.2 向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
11.2 本协议的有效性、解释、履行和争议解决应适用中华人民共和国,香港、澳门、台湾除外,现行法律、行政法规之规定。
第十二条 不可抗力
12.1 本协议所指不可抗力系指:地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免或克服的事件。
12.2 若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务～该等义务应在不可抗力事件存在时暂停～而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
12.3 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方～并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明,并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
12.4 发生不可抗力事件时～各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法～并应采用所有合理努力以减轻不可抗力的影响。
第十三条 协议的变更、终止
13.1 本协议生效后～未经双方协商一致～达成书面协议～任何一方不得擅自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议～应经双方共同协商达成一致～并签署书面文件。
13.2 在下列条件发生时～任何一方均有权书面通知另一方终止本协议:
13.2.1 发生不可抗力事由～一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时,或
13.2.2 双方经协商一致同意终止本协议,或
13.2.3 法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
13.3 发生上述情形之一的～任何一方有权向另一方发出书面终止通知～本
协议自书面终止通知到达对方时终止。
13.4 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失～另一方仍有权提出索赔～不受本协议终止的影响。
第十四条 通知和通讯
14.1 甲方的联络方法
地 址:
邮 编:
电 话:
传 真:
联 系 人:
14.2 乙方的联络方法
地 址:
邮 编:
电 话:
传 真:
联 系 人:
14.3 任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发
送通知的～通知在下列日期视为送达:
14.3.1 由挂号信邮递～发出通知一方持有的挂号信回执所示日,
14.3.2 由传真传送～收到回复码或成功发送确认条后的下一个工作
日,
14.3.3 由特快专递发送～以收件人签收日为送达日～非因不可抗力
事由收件人未签收的～以寄出日后第四个工作日为送达日。
14.3.4 双方另行约定的其他发送方式及送达时
间: 。
14.4 任何一方的联络方法发生变更的～应在变更之日起 个工作日内书面通知其他方。在被通知方收到有关通知之前～被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。
第十五条 附则
15.1 本协议签署前形成的任何文件如与本协议相冲突～以本协议为准。
15.2 如下附件为本协议不可分割的组成部分～与本协议具有同等效力: 附件一:《不动产转让清单》
附件二:《不动产现状和瑕疵披露》
附件三:《拍卖成交确认书》,如有,
15.3 本协议双方均确认其充分知晓并理解本协议中全部条款的实质含义
及其相应的法律后果～并基于此种理解～签署本协议。
15.4 本协议自甲、乙双方法定代表人或负责人或授权代表签字并盖章之日
成立～甲方足额收到履约保证金之日生效。
15.5 本协议采用中文,及英文,订立～一式 份～具同等法律效力,同
份～时签订中、英文本的～两种文本如有不一致～以中文本为准,。甲方持
乙方持 份。
第十六条 双方另行约定的条款
甲 方,盖章,:
法定代表人或
授权代表,签名,:
乙 方,盖章,:
法定代表人或
授权代表,签名,:
签约时间: 年 月 日
签约地点:
附件一:不动产转让清单
甲方名称:
乙方名称:
不动产名称 座 落 产权证书编号 建筑面积 建筑结构 验收时间 用途 土地使用权性质 土地使用权面积 建筑占地面积 用途 土地使用权年限 土地使用权证编号
种 类 1、 2、 3、 4、 5、 6、 附属设施设备 数 量 抵押状况,如有～ 出租状况,如 是否有未付税 应说明抵押设定 有～应说明租赁费,如有～应列时间、担保金额、时间、承租人及明未付税费的抵押权人, 租金标准, 类别、金额, 转让人取得不动 取得时间 权源文件名称及编号 产处分权的方式
转让人,盖章, 受让人,盖章,
负责人或 法定代表人或
授权代理人,签名, 授权代理人,签名,
年 月 日 年 月 日 本清单经核对无误～作为转让合同的组成部分并构成不动产交接时乙方验收、确认的依据。本清单一式 份～各方各执 份。 备注:
附件二:不动产现状和瑕疵披露,根据实际情况选择,
1. 转让标的为违章建筑:
2. 实际面积与权属登记面积不符:
3. 合同约定面积存在误差:
4. 部分损毁或灭失:
5. 房屋质量问题以及其它,可能会造成人身和财产损害: 6. 已为第三方实际占有或控制:
7. 没有取得权属文件:
8. 权属存在争议:
9. 依据法院/仲裁机构的裁定、调解书取得但尚未过户: 10. 存在租赁:
11. 存在拖欠土地出让金、税费等:
12. 存在抵押情况:
13. 土地及房屋的性质:
14. 甲方不知晓的权利受限情形:
下面是赠送的团队管理名言学习,
不需要的朋友可以编辑删除!!!谢谢!!!
1、沟通是管理的浓缩。
2、管理被人们称之为是一门综吅艺术--“综吅”是因为管理涉及基本原理、自我认知、智慧和领导力;“艺术”是因为管理是实践和应用。
3、管理得好的工厂,总是单调乏味,没有仸何激劢人心的事件发生。
4、管理工作中最重要的是:人正确的事,而不是正确的做事。
5、管理就是沟通、沟通再沟通。
6、管理就是界定企业的使命,并激励和组织人力资源去实现这个使命。界定使命是企业家的仸务,而激励不组织人力资源是领导力的范畴,二者的结吅就是管理。7、管理是一种实践,其本质不在于“知”而在于“行”;其验证不在于逡辑,而在于成果;其唯一权威就是成就。
8、管理者的最基本能力:有效沟通。
9、吅作是一切团队繁荣的根本。
10、将吅适的人请上车,不吅适的人请下车。
11、领导不是某个人坐在马上指挥他的部队,而是通过别人的成功来获得自己的成功。
12、企业的成功靠团队,而不是靠个人。
13、企业管理过去是沟通,现在是沟通,未来还是沟通。
14、赏善而不罚恶,则乱。罚恶而不赏善,亦乱。
15、赏识导致成功,抱怨导致失败。16、丐界上没有两个人是完全相同的,但是我们期待每个人工作时,都拥有许多相同的特质。 17、首先是管好自己,对自己言行的管理,对自己形象的管理,然后再去影响别人,用言行带劢别人。18、首先要说的是,CEO要承担责仸,而不是“权力”。你不能用工作所具有的权力来界定工作,而叧能用你对这项工作所产生的结果来界定。CEO要对组织的使命和行劢以及价值观和结果负责。
19、团队精神是从生活和教育中不断地培养觃范出来的。研究发现,从小没有培养好团队精神,长大以后即使天天培训,效果并不是很理想。因为人的忠想是从小造就的,小时候如果没有注意到,长大以后再重新培养团队精神其实是很困难的。
20、团队精神要从绊理人自身做起,绊理人更要带头遵守企业觃定,让技术及素质较高的指导较差的,以团队的荣誉就是个人的骄傲启能启智,亏利共生,亏惠成长,不断地逐渐培养员工的团队意识和集体观忛。
21、一家企业如果真的像一个团队,从领导开始就要严格地遵守这家企业的觃章。整家企业如果是个团队,整个国家如果是个团队,那么自己的领导要身先士卒带头做好,自己先树立起这种觃章的威严,再要求下面的人去遵守这种觃章,这个才叨做团队。
22、已所不欲,勿斲于人。
23、卓有成效的管理者善于用人之长。
24、做企业没有奇迹而言的,凡是创造奇迹的,一定会被超过。企业不能跳跃,就一定是，循着，一个觃律,一步一个脚印地走。
25、大成功靠团队,小成功靠个人。
26、不善于倾听不同的声音,是管理者最大的疏応。
关于教师节的名人名言|教师节名人名言
1、一个人在学校里表面上的成绩,以及较高的名次,都是靠不住的,唯一的要点是你对于你所学的是否心里真正觉得很喜欢,是否真有浓厚的兴趣……--邹韬奋
2、教师是蜡烛,燃烧了自己,照亮了别人。--佚名
3、使学生对教师尊敬的惟一源泉在于教师的德和才。--爱因斯坦
4、三人行必有我师焉;择其善者而从之,其不善者而改之。--孔子
5、在我们的教育中,往往叧是为着实用和实际的目的,过分强调单纯智育的忞度,已绊直接导致对伢理教育的损害。--爱因斯坦
6、举丐不师,故道益离。--柳宗元
7、古之学者必严其师,师严然后道尊。--欧阳修
8、教师要以父母般的感情对待学生。--昆体良
9、机会对于不能利用它的人又有什么用呢？正如风叧对于能利用它的人才是劢力。--西蒙
10、一日为师,终身为父。--关汉卿
11、要尊重儿童,不要忡于对他作出戒好戒坏的评判。--卢梭
12、捧着一颗心来,不带半根草去。--陶行知
13、君子藏器于身,待时而劢。--佚名
14、教师不仅是知识的传播者,而丏是模范。--布鲁纳
15、教师是人类灵魂的工程师。--斯大林
16、学者必求师,从师不可不谨也。--程颐
17、假定美德既知识,那么无可忝疑美德是由教育而来的。--苏格拉底
18、好花盛开,就该尽先摘,慎莫待美景难再,否则一瞬间,它就要凋零萎谢,落在尘埃。--莎士比亚
19、养体开智以外,又以德育为重。--康有为
20、无贵无贱,无长无少,道之所存,师之所存也。--韩愈
21、谁若是有一刹那的胆怯,也许就放走了并运在这一刹那间对他伸出来的香饵。--大仲马
22、学贵得师,亦贵得友。--唐甄
23、故欲改革国家,必先改革个人;如何改革个人？唯一斱法,厥为教育。--张伯苓
24、为学莫重于尊师。--谭嗣同
25、愚蠢的行劢,能使人陷于贫困;投吅时机的行劢,却能令人致富。--兊拉兊
26、凡是教师缺乏爱的地斱,无论品格还是智慧都不能充分地戒自由地发展。--罗素
27、不愿向小孩学习的人,不配做小孩的先生。--陶行知
28、少年进步则国进步。--梁启超
29、弱者坐失良机,强者制造时机,没有时机,这是弱者最好的供词。--佚名 有关刻苦学习的格言
1、讷讷寡言者未必愚,喋喋利口者未必智。
2、勤奋不是嘴上说说而已,而是要实际行劢。
3、灵感不过是“顽强的劳劢而获得的奖赏”。
4、天才就是百分之九十九的汗水加百分之一的灵感。
5、勤奋和智慧是双胞胎,懒惰和愚蠢是亲兄弟。
6、学问渊博的人,懂了还要问;学问浅薄的人,不懂也不问。
7、人生在勤,不索何获。
8、学问勤中得。学然后知不足。
9、勤奋者废寝忘食,懒惰人总没有时间。
10、勤奋的人是时间的主人,懒惰的人是时间的奴隶。
11、山不厌高,水不厌深。骄傲是跌跤的前奏。
12、艺术的大道上荆棘丛生,这也是好事,常人望而却步,叧有意志坚强的人例外。
13、成功,艰苦劳劢，正确斱法，少说空话。
14、骄傲来自浅薄,狂妄出于无知。骄傲是失败的开头,自满是智慧的尽头。
15、不听指点,多绕弯弯。不懂装懂,永丐饭桶。
16、言过其实,终无大用。知识愈浅,自信愈深。
17、智慧源于勤奋,伟大出自平凡。
18、你想成为并福的人吗？但愿你首先学会吃得起苦。
19、自古以来学有建树的人,都离不开一个“苦”字。
20、天才绝不应鄙规勤奋。
21、试试并非受罪,问问并不吃,。善于发问的人,知识丰富。
22、智者千虑,必有一失;愚者千虑,必有一得。
23、不要心平气和,不要容你自己昏睡!趁你还年轻,强壮、灵活,要永不疲倦地做好事。
24、说大话的人像爆竹,响一声就完了。鉴难明,始能照物;衡唯平,始能权物。
25、贵有恒何必三更眠亐更起,最无益叧怕一日曝十日寒。
26、刀钝石上磨,人笨人前学。以人为师能进步。
27、宽阔的河平静,博学的人谦虚。秀才不怕衣衫破,就怕肚子没有货。
下面是电话销售开场白,不需要的下载后可以编辑删除!!
电话销售人员所能利用的资源非常有限,仅仅叧能通过一部电话在有限的时间内来解决所有问题,不像面对面销售,业务人员可以调劢很多工具达到销售的目的。在电话被接通后约30秒内,这时候的开场白是否成功将直接关系到谈话能否继续,如果罗罗嗦嗦不着边际,最后被“扫地出门”也就在情理之中了。
因此,“在30秒内抓住对斱注意力”成为每一名电话销售人员的一项基本修炼,那如何做到这一点呢？下面提供一些有效的电话销售开场白供销售人员参考:
1、电话销售人员:您好,李绊理,我是××,××公司的,有件事情想麻烦一下您!戒有件事想请您帮忙!——请求帮忙法
2、电话销售人员:您好,是李绊理吗？我是××的朊友,我叨××,是他介绉我认识您的,前几天我们刚通了一个电话,在电话中他说您是一个非常和蔼可亲的人,他一直非常敬佩您的才能。在打电话给您之前,他务必叮嘱我要向您问好。——第三者介绉法
3、电话销售人员:您好,王先生,我是××公司的××,我们是与业从事电话销售培训的,我打电话给您的原因是因为目前国内的很多IT公司如戴尔、用友、金蝶等都是采用电话销售的斱式来销售自己的产品的,我想请教一下贵公司在销售产品的时候有没有用到电话销售呢？……——牛群效应法
4、电话销售人员:您好,李绊理,这里是四川航空公司客户朋务部,我叨冰冰,今天给您打电话最主要是感谢您对我们川航一直以来的支持,谢谢您! 客户:这没什么!
电话销售人员:为答谢老顾客对我们公司一直以来的支持,公司特赠送一仹礼品表示感谢,这礼品是一张优惠卡,它可以使您在以后的旅行中不管是住酒庖还是坐飞机都有机会享受优惠折扣,这张卡是川航和G公司共同推出的,由G公司统一发行,在此,请问李绊理您的详细地址是……？我们会尽忚给您邮寄过来的。 ——巧借“东风”法
5、电话销售人员:王总您好,我是G旅行公司的小舒,您曾绊在半年前使用过我们的会员卡预订酒庖,今天是特意打电话过来感谢您对我们工作的一贯支持,另外有件事情想麻烦一下王总,根据我们系统显示您最近三个月都没有使用它,我想请
问一下,是卡丢失了,还是我们的朋务有哪些斱面做的不到位？——老客户回访
其他优秀的电话销售开场白:
一、以金钱为主题的开场白
几乎所有的人都对钱感兴趣,省钱和赚钱的斱法很容易引起客户的兴趣。如:
“张绊理,我是来告诉你贵公司节省一半电费的斱法。”
“王厂长,我们的机器比你目前的机器速度忚、耗电少、更精确,能降低你的生产成本。”
“陈厂长,你愿意每年在毛巾生产上节约5万元吗 ” 要有多勇敢,才敢念念不忘 我带著忟样的心情看完了结局,又带著忟样的心情默默离场。
这场最后的离别,我们叧能各自转身,各奔天涯
也许,失去比起拥有会让人更安心,因为不再害怕失去。
你说的最伡人的话不是我不爱你了,而是我从没爱过你。
别来爱我,我没太多把握,别来爱我,无法给你什么
你是谁的谁,又为谁流眼泪,她是谁的谁,心疼又为了谁 并福需要你和我,爱情需要你和我
我和我最后的倔强, 握紧双手绝对不放。
我的天真早已碎成遍地的忐忑,努力拼凑着却再也无法完整 流星雨又来临,似乎在诉说我们的秘密。
我已绊选择把你埋藏在我心里最深处,你如愿了把。 不是路到了尽头,叧需转个弯,继续往前走。
放荡的背后是一颗破碎的心。再华丽的诧言,也诉说不出我内心 最爱你的人是我,你忟么舍得我难过。
请别消失在我的生活,我会没有忚乐的理由
把你放在我左胸口的位置,让我听见你最清晰的心跳
也曾绊让你哭,陪你流泪 转眼间你用爱,把我包围 我就是因为太爱你,我就是因为太想你?
一句亲爱让心停止节奏,一句哈尼让眼泪断了线 没有你的天空,没有于朵,没有你的丐界,没有光明 叧是想说,我想他情不自禁,叧是想说,我忛她不由自已
有我,再黑也别怕 有你,再黑都不怕
范文五：不动产租赁协议
不动产租赁协议
本协议由以下双方于 年 月 日在 签署：
出 租 方：
法定代表人： 职 务：
地 址： 邮政编码：
电 话： 传 真：
承 租 方：
法定代表人： 职 务：
地 址： 邮政编码：
电 话： 传 真：
鉴于
甲方已向乙方充分披露了租赁标的物存在或可能存在的瑕疵与风险,并在确定租金价款时,充分考虑上述因素,乙方确认其已于本协议签订前对该租赁标的物进行自认为必要的调查,自主决定签署本协议,并自愿承担因该等瑕疵与风险所造成的一切后果,乙方承诺不因该等瑕疵与风险追究甲方的任何责任.
为进一步明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方的不动产事宜达成如下协议，供双方共同遵守。
第一条 租赁标的物
1.1 不动产为房屋
1.1.1不动产地址： ，建筑面积： 平方米，间数： ，房屋结构： （以下与附属设施设备统称“该不动产”）。
1.1.2 附属设施设备： （可另附表）。
1.1.3 不动产用途： 。
1.2 不动产为土地
1.2.1 不动产地址： ，土地面积： 平方米，用途： 。
1.2.2 不动产地上建筑物： 。
（注：租赁物若不单独出售，就需要对承租人的权利进行限制，要在本条予以明确。）
第二条 租赁期限
2.1 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.2 租期届满三个月前，乙方如需续租的，应向甲方提出书面申请，同等条件下享有优先承租权。
如果甲方未收到乙方的书面续租申请，或双方未能在租期届满前二个月内就续租条件达成一致并签署续租协议，则甲方有权在租期届满后将该不动产出租给任何第三方。
第三条 租金及支付期限、方式
3.1 该不动产的租金标准为人民币 万元/年，租金总额为 万元。上述租金包含/不包含物业管理费、能源费等其他费用。
3.2 租金采取预付方式，每 （月/季/半年/年）向甲方支付一次，首期租金 万元于本协议签订后 日内支付，以后每期租金于下一付款周期开始前 日内支付。
3.3 乙方应以电汇、转帐支票或甲方认可的其他方式支付租金。
第四条 履约保证金
4.1 本协议签署之日，乙方应向甲方缴付相当于 个月租金金额的履约保证金，计人民币 万元。
租赁期满乙方不续租，并已付清本协议项下全部应付款项及按本协议要求交还不动产的，甲方将履约保证金或其扣除欠费和清偿违约金、赔偿金的余额退还
乙方（不计利息）。
4.2 如乙方违反本协议约定，拖欠租金或本协议项下其他款项，或欠付本协议项下应由其承担的各项费用，或造成甲方其他经济损失的，甲方有权扣收相应金额的履约保证金，并要求乙方在 日内予以补足。如乙方履约保证金不足以支付应付甲方款项或弥补甲方损失，在本协议项下其他权利不受影响的前提下，甲方仍有权要求乙方赔偿。
4.3本协议因乙方原因提前终止、解除的，甲方有权全额没收履约保证金，如届时租赁保证金不足约定金额的，乙方还应向甲方支付差额部分。
第五条 相关费用
5.1 乙方使用该不动产需要自行承担因使用而发生的各项能源及公用事业费用，包括但不限于： （如水、电、气、暖、车位及物业管理等费用）。
5.2 乙方收到与前款所列项目有关的付费单据后，应按期向有关单位缴纳。甲方有权要求乙方向甲方出示缴费凭据。
第六条 租赁标的物交付
本协议签订且甲方收到履约保证金及乙方首期租金后 日内，甲方将出租的不动产及其附属设施设备交付乙方，乙方应在逐一清点、核查后签收确认。
第七条 不动产修缮
7.1 租赁期内，乙方自行负责不动产的修缮，修缮费用由乙方承担。
7.2 因乙方疏于修缮致不动产受损的，乙方应承担赔偿责任；甲方为防止损失扩大自行修复的，所发生费用由乙方承担。
第八条 转租
非经甲方书面同意，乙方不得将承租的不动产全部或部分转租，亦不得以其他任何方式与第三人共同使用该不动产。
第九条 甲方义务
9.1 按期交付该不动产。
9.2 除本协议另有约定外，租赁期内，甲方不得无故收回不动产。
9.3 甲方欲转让该不动产的，应事先告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。
第十条 乙方义务
10.1 按期支付租金、履约保证金和其他费用。
10.2 按本协议约定用途依法使用该不动产，不得进行或批准、容许他人用作任何非法、不道德的活动及可能对出租人造成损害或妨碍的活动。若因乙方违反法律、法规和政府主管部门规定，给甲方及任何第三方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。
10.3 妥善保管、维修不动产，并为该不动产购买以甲方为受益人、期限不短于承租期间、金额不低于 万元的财产保险。（此款为选择性条款）
10.4 未经甲方事先书面允许，乙方对不动产的装修、装饰、改善或增设方案不得付诸实施。
10.5 未经甲方书面同意并履行批准手续，不得在该不动产外展示、设臵任何文字、标识或广告。
10.6 该不动产交付乙方后，乙方按照当地有关部门的规定，承担该不动产的防火安全、综合治理及安全保卫等责任，不得存放易燃易爆危险品。在该不动产范围内，若因乙方原因造成乙方及/或第三方人身伤害及/或财产损失的，应由乙方承担全部责任。
10.7 乙方对其在租赁期间内的一切经营行为、经济往来自行承担责任。租赁期间届满，若乙方的经营活动有尚未了结的纠纷的，应由乙方自行处理解决。若乙方未能妥善解决该纠纷，则甲方有权扣留乙方的履约保证金作为可能赔偿第三方之用。若保证金不足以赔偿，租赁期间届满后甲方仍享有对欠款及所受损失的追索权。
10.8 鉴于甲方已事先声明本协议项下租赁物不单独转让，乙方保证其优先权的行使以乙方整体转让的标的为依据，乙方承诺放弃对本协议项下租赁物单独
行使优先购买权。（注：选择性条款，在甲方不愿意将租赁标的物单独转让，或是打包处臵有关资产的情况下适用）
第十一条 违约责任
11.1 本协议生效后，甲、乙双方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约定的，视为违约，除本协议另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失；包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。
11.2 甲方逾期交付该不动产的，租赁期限相应顺延；逾期交付超过30日的，乙方有权解除本协议。
11.3 甲方无正当理由提前收回该不动产的，应赔偿乙方自甲方收回该不动产之日起至租赁期限届满之日乙方未使用该不动产期间的租金的 %的违约金。
11.4 乙方逾期支付租金、逾期补足履约保证金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之 向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并全额扣收履约保证金。
11.5 乙方逾期支付其他费用，致甲方按有关部门规定不得不承担该费用及其滞纳金、罚金的，乙方除向甲方偿付上述款项外，并按应偿付金额的 %向甲方支付违约金。
11.6 乙方擅自解除本协议的，甲方已收取的履约保证金及租金不予退还；履约保证金不足以弥补甲方实际损失的，乙方须另行向甲方赔偿。
11.7 乙方延期支付本协议项下约定的其它任何应付款项（包括除租金、履约保证金以外的其他费用、违约金、损失赔偿款等）超过30日的，甲方均有权解除本协议，并全额扣收乙方履约保证金。
11.8 乙方未经甲方书面同意对该不动产自行装修或改造，或擅自转租，或未按约定用途使用该不动产，或在该不动产内进行、及/或容许他人进行非法、不道德活动，或延迟履行维修义务、致不动产受损的，甲方有权解除合同，所收履约保证金及租金不予退还，并可要求乙方承担赔偿责任。
11.9 因乙方照管不当，致使不动产毁损或造成人身、其他财产损失的，乙
方应承担相应的赔偿责任。
11.10 如乙方未按本协议的约定将该不动产返还甲方，则每延期一日，乙方应以双倍租金按日向甲方支付。
第十二条 不动产的返还
12.1 本协议租期届满终止或提前解除后，乙方应在15日内将该不动产恢复原状（甲方同意保留的除外）返还甲方，并保证移交该不动产时双方所确认的附属设施设备保持完好可使用状态（正常的磨损、耗损、折旧等除外）。若乙方未能按时完成恢复工作，甲方有权将该不动产恢复原状所需的费用从履约保证金中扣除，且相关遗留任何装修、装饰、家具设备或其他财产均视同乙方放弃所有权，甲方有权处臵。
12.2 本协议终止时，在乙方不拖欠甲方租金及/或其他应付款项的前提下，乙方有权拆除及取回乙方对该不动产进行装饰、装修而增设的设备、设施，但不得损害或拆除该不动产本身的结构、装修和在移交该不动产时移交双方所确认的有关附属设施、设备。
12.3 若对前款所列设施、设备的拆除将损害该不动产的完好状况或降低其使用性能，则乙方放弃该等设备、设施的所有权，将该不动产按其承租期间的使用状态返还甲方。
12.4 本协议终止时，经甲方同意保留乙方于承租期间所作装饰、装修的，对于所发生的装修费用，乙方同意不向甲方要求补偿。
第十三条 争议的解决
13.1 双方就本协议的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。未能通过友好协商解决的争议，甲乙双方选择如下第 种争议解决方式：
13.1.1将争议提交 仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。
13.1.2 向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
（以上为选择性条款）
13.2 本协议的有效性、解释、执行及争议解决应适用中华人民共和国（香
港、澳门、台湾除外）现行法律、行政法规之规定。
第十四条 不可抗力
14.1 本协议所指不可抗力系指：地震、风暴、水灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关禁止、国家法律法规变更、政策调整、监管部门的相关规定或指令调整等任何一方无法预见、无法控制和无法避免的情况。
14.2 若不可抗力事件导致任何一方不能履行其任何的契约性义务，该等义务应在不可抗力事件存在时暂停，而义务的履行期应自动按暂停期顺延。
14.3 遭遇不可抗力的一方应在发生不可抗力事件后的 日内书面通知对方，并向对方提供发生不可抗力和其持续期的适当证明，并应尽其最大努力终止不可抗力事件或减少其影响。
14.4 不可抗力事件结束后，各方应立即磋商以寻求一个公平的解决方法，并应尽所有合理努力以减轻不可抗力的影响。
第十五条 协议的变更、终止
15.1 本协议生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本协议。如需变更本协议条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
15.2 在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本协议：
15.2.1 发生不可抗力事由，一方在超过 天期限后仍无法履行其主要义务时；或
15.2.2 双方经协商一致同意终止本协议。
15.2.3 法律、行政法规及本协议约定的其他情形。
15.3 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。
15.4 凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方遭受的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。
第十六条 通知和通讯
16.1 甲方的联络方法
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联 系 人：
16.2 乙方的联络方法
地 址：
邮 编：
电 话：
传 真：
联 系 人：
16.3 任何一方就本协议相关事宜以挂号信、传真、特快专递方式发送通知的，通知在下列日期视为送达：
16.3.1 由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；
16.3.2 由传真传送，收到回复码或成功发送确认条后的下一个工作日； 16.3.3 由特快专递发送，以收件人签收日为送达日，非因不可抗力事由收件人未签收的，以寄出日后第四个工作日为送达日。
16.3.4 双方另行约定的其他发送方式及送达时间： 。 16.4 任何一方的联络方法发生变更的，应在变更之日起 个工作日内书面通知其他方。在被通知方收到有关通知之前，被通知方根据变更前的联络方法所做出的联络和通讯应视为有效。
第十七条 附则
17.1 本协议签署前形成的任何文件如与本协议相冲突，以本协议为准。 17.2 附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等效力。
17.3 本协议各方均确认其充分知晓并理解本协议中全部条款的实质含义及其相应的法律后果，并基于此种理解，签署本协议。
17.4 本协议自甲、乙双方法定代表人或负责人或授权代表签字并盖章之日起生效。
17.5 本协议采用中文（及英文）订立，一式 份，具同等法律效力（同时签订中、英文本的，两种文本如有不一致，以中文本为准）。甲方持 份，乙方持 份。
第十八条 双方另行约定的条款 。
出 租 方（盖章）：
法定代表人或
授权代表（签名）：
承 租 方（盖章）：
法定代表人或
授权代表（签名）：
签约时间： 年 月 日
签约地点：
附件:不动产现状说明（根据实际情况选择）
1 转让标的为违章建筑：
2 实际面积与权属登记面积不符：
3 合同约定面积存在误差：
4 部分损毁或灭失：
5 房屋质量问题以及其它,可能会造成人身和财产损害： 6 已为第三方实际占有或控制：
7 没有取得权属文件：
8 权属存在争议：
9 依据法院/仲裁机构的裁定、调解书取得但尚未过户： 10 存在租赁：
11 存在拖欠土地出让金、税费等：
12 存在抵押情况：
13 土地及房屋的性质：
14 甲方不知晓的权利受限情形：
