你太耀眼0
范文一：酒店建筑设计规范要求
酒 店
经济型酒店选址标准：
一、经济型酒店的品牌介绍
目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准
品牌介绍
城市选择
地理位置 如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等 一、二线经济中心城市 1、 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、
交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5、 具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告
位。
6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、 周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因
为地铁的覆盖面广、客流量大；
2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通
达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可
停留性。
4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件 建筑物的建筑面积约10000-15000M，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合
作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M的范围内，或可以建造
的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，
要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。 22
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低
于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污
管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，
供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到
10000~15000M。
合作模式 2直营——买地买楼
加盟——锦江加盟费20-50万
酒店管理顾问——50-100万
经济型酒店――“锦江之星”
一、地理位置和交通条件
1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。
2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。
3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；
二、市场条件
1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；
2、周边有较大的车流量、人流量；
3、附近有较多的企事业单位；
三、建筑、改造条件
1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造
（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）
（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。
（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。
（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2.小块空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到红线。
（2）占地面积2000－4000㎡左右，视地理位置与价位而定。
范文二：建筑设计防火规范管线敷设要求总结
JGJ 16-2008民用建築電氣設計規範及條文說明
8 配电线路布线系统
8(1 一般规定
8(1(1 本章适用于民用建筑10kV及以下室内、外电缆线路及室内绝缘电线、封闭式母线等配电线路布线系统的选择和敷设。
8(1(2 布线系统的敷设方法应根据建筑物构造、环境特征、使用要求、用电设备分布等条件及所选用导体的类型等因素综合确定。
8(1(3 布线系统的选择和敷设，应避免因环境温度、外部热源、浸水、灰尘聚集及腐蚀性或污染物质等外部影响对布线系统带来的损害，并应防止在敷设和使用过程中因受撞击、振动、电线或电缆自重和建筑物的变形等各种机械应力作用而带来的损害。
8(1(4 金属导管、可挠金属电线保护套管、刚性塑料导管(槽)及金属线槽等布线，应采用绝缘电线和电缆。在同一根导管或线槽内有两个或两个以上回路时，所有绝缘电线和电缆均应具有与最高标称电压回路绝缘相同的绝缘等级。
8(1(5 布线用塑料导管、线槽及附件应采用非火焰蔓延类制品。
8(1. 6 敷设在钢筋混凝土现浇楼板内的电线导管的最大外径不宜大于板厚的1,3。 8(1(7 布线系统中的所有金属导管、金属构架的接地要求，应符合本规范第12章的有关规定。 8(1. 8 布线用各种电缆、电缆桥架、金属线槽及封闭式母线在穿越防火分区楼板、隔墙时，其空隙应采用相当于建筑构件耐火极限的不燃烧材料填塞密实。
8(2 直敷布线
8(2(1 直敷布线可用于正常环境室内场所和挑檐下的室外场所。
8(2. 2 建筑物顶棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及装饰面板内，严禁采用直敷布线。
28(2(3 直敷布线应采用护套绝缘电线，其截面不宜大于6mm。
8(2，4 直敷布线的护套绝缘电线，应采用线卡沿墙体、顶棚或建筑物构件表面直接敷设。 8. 2(5 直敷布线在室内敷设时，电线水平敷设至地面的距离不应小于2(5m，垂直敷设至地面低于1(8m部分应穿导管保护。
8(2(6 护套绝缘电线与接地导体及不发热的管道紧贴交叉时，宜加绝缘导管保护，敷设在易受机械损伤的场所应用钢导管保护。
8(3 金属导管布线
8(3(1 金属导管布线宜用于室内、外场所，不宜用于对金属导管有严重腐蚀的场所。 8(3(2 明敷于潮湿场所或埋地敷设的金属导管，应采用管壁厚度不小于2(Omm的钢导管。明敷或暗敷于干燥场所的金属导管宜采用管壁厚度不小于1(5mm的电线管。
8(3(3 穿导管的绝缘电线(两根除外)，其总截面积(包括外护层)不应超过导管内截面积的40,。 8(3(4 穿金属导管的交流线路，应将同一回路的所有相导体和中性导体穿于同一根导管内。 8(3，5 除下列情况外，不同回路的线路不宜穿于同一根金属导管内:
1 标称电压为50V及以下的回路;
2 同一设备或同一联动系统设备的主回路和无电磁兼容要求的控制回路;
3 同一照明灯具的几个回路。
8(3(6 当电线管与热水管、蒸汽管同侧敷设时，宜敷设在热水管、蒸汽管的下面;当有困难时，也可敷设在其上面。相互间的净距宜符合下列规定:
1 当电线管路平行敷设在热水管下面时，净距不宜小于200mm;当电线管路平行敷设在热水管上面时，净距不宜小于300mm;交叉敷设时，净距不宜小于lOOmm;
2 当电线管路敷设在蒸汽管下面时净距不宜小于500mm;当电线管路敷设在蒸汽管上面时，净距不宜小于1000mm;交叉敷设时，净距不宜小于300mm。
当不能符合上述要求时，应采取隔热措施。当蒸汽管有保温措施时，电线管与蒸汽管间的净距可减至200mm。
电线管与其他管道(不包括可燃气体及易燃、可燃液体管道)的平行净距不应小于lOOmm;交叉净距不应小于50mm。
8(3(7 当金属导管布线的管路较长或转弯较多时，宜加装拉线盒(箱)，也可加大管径。 8(3(8 暗敷于地下的管路不宜穿过设备基础，当穿过建筑物基础时，应加保护管保护;当穿过建筑物变形缝时，应设补偿装置。
8(3(9 绝缘电线不宜穿金属导管在室外直接埋地敷设。必要时，对于次要负荷且线路长度小于15m的，可采用穿金属导管敷设，但应采用壁厚不小于2mm的钢导管并采取可靠的防水、防腐蚀措施。 8(4 可挠金属电线保护套管布线
8(4(1 可挠金属电线保护套管布线宜用于室内、外场所，也可用于建筑物顶棚内。 8(4(2 明敷或暗敷于建筑物顶棚内正常环境的室内场所时，可采用双层金属层的基本型可挠金属电线保护套管。明敷于潮湿场所或暗敷于墙体、混凝土地面、楼板垫层或现浇钢筋混凝土楼板内或直埋地下时，应采用双层金属层外覆聚氯乙烯护套的防水型可挠金属电线保护套管。 8(4(3 对于可挠金属电线保护套管布线，其管内配线应符合本规范第8(3(3,8(3(5条的规定。
8. 4(4 对于可挠金属电线保护套管布线，其管路与热水管、蒸汽管或其他管路的敷设要求与平行、交叉距离，应符合本规范第8(3(6条的规定。
8(4(5 当可挠金属电线保护套管布线的线路较长或转弯较多时，应符合本规范第8(3(7条的规定。
8(4(6 对于暗敷于建筑物、构筑物内的可挠金属电线保护套管，其与建筑物、构筑物表面的外护层厚度不应小于15mm。
8(4(7 对可挠金属电线保护套管有可能承受重物压力或明显机械冲击的部位，应采取保护措施。 8(4(8 可挠金属电线保护套管布线，其套管的金属外壳应可靠接地。
8(4(9 暗敷于地下的可挠金属电线保护套管的管路不应穿过设备基础。当穿过建筑物基础时，应加保护管保护;当穿过建筑物变形缝时，应设补偿装置。
8(4(10 可挠金属电线保护套管之间及其与盒、箱或钢导管连接时，应采用专用附件。
8(5 金属线槽布线
8(5(1 金属线槽布线宜用于正常环境的室内场所明敷，有严重腐蚀的场所不宜采用金属线槽。具有槽盖的封闭式金属线槽，可在建筑顶棚内敷设。
8(5(2 同一配电回路的所有相导体和中性导体，应敷设在同一金属线槽内。 8. 5(3 同一路径无电磁兼容要求的配电线路，可敷设于同一金属线槽内。线槽内电线或电缆的总截面(包括外护层)不应超过线槽内截面的20,，载流导体不宜超过30根。
控制和信号线路的电线或电缆的总截面不应超过线槽内截面的50,，电线或电缆根数不限。 有电磁兼容要求的线路与其他线路敷设于同一金属线槽内时，应用金属隔板隔离或采用屏蔽电线、电缆。
注:1 控制、信号等线路可视为非载流导体;
2 三根以上载流电线或电缆在线槽内敷设，当乘以本规范第7章所规定的载流量校正系数时，可不限电线或电缆根数，其在线槽内的总截面不应超过线槽内截面的20,。
8(5(4 电线或电缆在金属线槽内不应有接头。当在线槽内有分支时，其分支接头应设在便于安装、检查的部位。电线、电缆和分支接头的总截面(包括外护层)不应超过该点线槽内截面的75,。 8(5(5 金属线槽布线的线路连接、转角、分支及终端处应采用专用的附件。 8(5(6 金属线槽不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道的下方，当有困难时，应采取防腐、隔热措施。
8(5(7 金属线槽布线与各种管道平行或交叉时，其最小净距应符合表8. 5. 7的规定。 表8.5.7 金属线槽和电缆桥架与各种管道的最小净距 (m)
8(5(8 金属线槽垂直或大于45?倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内滑动。 8(5(9 金属线槽敷设时，宜在下列部位设置吊架或支架:
1 直线段不大于2m及线槽接头处;
2 线槽首端、终端及进出接线盒o(5m处;
3 线槽转角处。
8(5(10 金属线槽不得在穿过楼板或墙体等处进行连接。
8(5(11 金属线槽及其支架应可靠接地，且全长不应少于2处与接地干线(PE)相连。 8(5(12 金属线槽布线的直线段长度超过30m时，宜设置伸缩节;跨越建筑物变形缝处宜设置补偿装置。
8(6 刚性塑料导管(槽)布线
8(6(1 刚性塑料导管(槽)布线宜用于室内场所和有酸碱腐蚀性介质的场所，在高温和易受机械损伤的场所不宜采用明敷设。
8. 6(2 暗敷于墙内或混凝土内的刚性塑料导管，应选用中型及以上管材。
8(6(3 当采用刚性塑料导管布线时，绝缘电线总截面积与导管内截面积的比值，应符合本规范第8(3(3条的规定。
8(6(4 同一路径的无电磁兼容要求的配电线路，可敷设于同一线槽内。线槽内电线或电缆的总截面积及根数应符合本规范第8，5(3条的规定。
8(6(5 不同回路的线路不宜穿于同一根刚性塑料导管内，当符合本规范第8(3(5条第1—3款的规定时，可除外。
8(6(6 电线、电缆在塑料线槽内不得有接头，分支接头应在接线盒内进行。 8(6(7 刚性塑料导管暗敷或埋地敷设时，引出地(楼)面的管路应采取防止机械损伤的措施。 8(6(8 当刚性塑料导管布线的管路较长或转弯较多时，宜加装拉线盒(箱)或加大管径。 8(6. 9 沿建筑的表面或在支架上敷设的刚性塑料导管(槽)，宜在线路直线段部分每隔30m加装伸缩接头或其他温度补偿装置。
8. 6(10 刚性塑料导管(槽)在穿过建筑物变形缝时，应装设补偿装置。
8(6(11 刚性塑料导管(槽)布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用专用附件。
8(7 电力电缆布线
8(7(1 电力电缆布线应符合下列规定:
1 电缆布线的敷设方式应根据工程条件、环境特点、电缆类型和数量等因素，按满足运行可靠、便于维护和技术、经济合理等原则综合确定。
2 电缆路径的选择应符合下列要求:
1)应避免电缆遭受机械性外力、过热、腐蚀等危害;
2)应便于敷设、维护;
3)应避开场地规划中的施工用地或建设用地;
4)应在满足安全条件下，使电缆路径最短。
3 电缆在室内、电缆沟、电缆隧道和电气竖井内明敷时，不应采用易延燃的外护层。 4 电缆不宜在有热力管道的隧道或沟道内敷设。
5 电缆敷设时，任何弯曲部位都应满足允许弯曲半径的要求。电缆的最小允许弯曲半径，不应小于表8(7(1的规定。
6 电缆支架采用钢制材料时，应采取热镀锌防腐。
7 每根电力电缆宜在进户处、接头、电缆终端头等处留有一定余量。
8. 7(2 电缆埋地敷设应符合下列规定:
1 当沿同一路径敷设的室外电缆小于或等于8根且场地有条件时，宜采用电缆直接埋地敷设。在城镇较易翻修的人行道下或道路边，也可采用电缆直埋敷设。
2 埋地敷设的电缆宜采用有外护层的铠装电缆。在无机械损伤可能的场所，也可采用无铠装塑料护套电缆。在流沙层、回填土地带等可能发生位移的土壤中，应采用钢丝铠装电缆。 3 在有化学腐蚀或杂散电流腐蚀的土壤中，不得采用直接埋地敷设电缆。
4 电缆在室外直接埋地敷设时，电缆外皮至地面的深度不应小于0(7m，并应在电缆上下分别均匀铺设100mm厚的细砂或软土，并覆盖混凝土保护板或类似的保护层。
在寒冷地区，电缆宜埋设于冻土层以下。当无法深埋时，应采取措施，防止电缆受到损伤。 5 电缆通过有振动和承受压力的下列各地段应穿导管保护，保护管的内径不应小于电缆外径的1. 5倍:
1)电缆引入和引出建筑物和构筑物的基础、楼板和穿过墙体等处;
2)电缆通过道路和可能受到机械损伤等地段;
3)电缆引出地面2m至地下0(2m处的一段和人容易接触使电缆可能受到机械损伤的地方。 6 埋地敷设的电缆严禁平行敷设于地下管道的正上方或下方。电缆与电缆及各种设施平行或交叉的净距离，不应小于表8(7(2的规定。
2 路灯电缆与道路灌木丛平行距离不限;
3 表中括号内数字是指局部地段电缆穿导管、加隔板保护或加隔热层保护后允许的最小净距。 7 电缆与建筑物平行敷设时，电缆应埋设在建筑物的散水坡外。电缆进出建筑物时，所穿保护管应超出建筑物散水坡200mm，且应对管口实施阻水堵塞。
8(7(3 电缆在电缆沟或隧道内敷设应符合下列规定:
1 在电缆与地下管网交叉不多、地下水位较低或道路开挖不便且电缆需分期敷设的地段，当同一路径的电缆根数小于或等于18根时，宜采用电缆沟布线。当电缆多于18根时，宜采用电缆隧道布线。
2 电缆在电缆沟和电缆隧道内敷设时，其支架层间垂直距离和通道净宽不应小于表8(7(3—1和表8(7(3—2的规定。
3 电缆水平敷设时，最上层支架距电缆沟顶板或梁底的净距，应满足电缆引接至上侧柜盘时的允许弯曲半径要求。
4 电缆在电缆沟或电缆隧道内敷设时，支架间或固定点间的距离不应大于表8(7(3-3的规定。
注:*能维持电缆平直时，该值可增加l倍。
5 电缆支架的长度，在电缆沟内不宜大于0.35m;在隧道内不宜大于0.50m。在盐雾地区或化学气体腐蚀地区，电缆支架应涂防腐漆、热镀锌或采用耐腐蚀刚性材料制作。
6 电缆沟和电缆隧道应采取防水措施，其底部应做不小于0.5,的坡度坡向集水坑(井)。积水可经逆止阀直接接入排水管道或经集水坑(井)用泵排出。
7 在多层支架上敷设电力电缆时，电力电缆宜放在控制电缆的上层。lkV及以下的电力电缆和控制电缆可并列敷设。
当两侧均有支架时，lkV及以下的电力电缆和控制电缆宜与lkV以上的电力电缆分别敷设在不同侧支架上。
8 电缆沟在进入建筑物处应设防火墙。电缆隧道进入建筑物及配变电所处，应设带门的防火墙，此门应为甲级防火门并应装锁。
9 隧道内采用电缆桥架、托盘敷设时，应符合本规范第8(10节的有关规定。 10 电缆沟盖板应满足可能承受荷载和适合环境且经久耐用的要求，可采用钢筋混凝土盖板或钢盖板，可开启的地沟盖板的单块重量不宜超过50kg。
11 电缆隧道的净高不宜低于1(9m，局部或与管道交叉处净高不宜小于1(4m。隧道内应有通风设施，宜采取自然通风。
12 电缆隧道应每隔不大于75m的距离设安全孔(人孔); 安全孔距隧道的首、末端不宜超过5m。安全孔的直径不得小于o(7m。
13 电缆隧道内应设照明，其电压不宜超过36V，当照明电压超过36V时，应采取安全措施。 14 与电缆隧道无关的其他管线不宜穿过电缆隧道。
8(7(4 电缆在排管内敷设应符合下列规定:
1 电缆排管内敷设方式宜用于电缆根数不超过12根，不宜采用直埋或电缆沟敷设的地段。 2 电缆排管可采用混凝土管、混凝土管块、玻璃钢电缆保护管及聚氯乙烯管等。 3 敷设在排管内的电缆宜采用塑料护套电缆。
4 电缆排管管孔数量应根据实际需要确定，并应根据发展预留备用管孔。备用管孔不宜小于实际需要管孔数的10,。
25 当地面上均匀荷载超过100kN,m时，必须采取加固措施，防止排管受到机械损伤。 6 排管孔的内径不应小于电缆外径的1(5倍，且电力电缆的管孔内径不应小于90mm，控制电缆的管孔内径不应小于75mm。
7 电缆排管敷设时应符合下列要求:
1)排管安装时，应有倾向人(手)孔井侧不小于0(5,的排水坡度，必要时可采用人字坡，并在人(手)孔井内设集水坑;
2)排管顶部距地面不宜小于0(7m，位于人行道下面的排管距地面不应小于0(5m;
3)排管沟底部应垫平夯实，并应铺设不少于80mm厚的混凝土垫层。
8 当在线路转角、分支或变更敷设方式时，应设电缆人(手)孔井，在直线段上应设置一定数量的电缆人(手)孔井，人(手)孔井间的距离不宜大于lOOm。
9 电缆人孔井的净空高度不应小于1(8m，其上部人孔的直径不应小于0(7m。 8(7(5 电缆在室内敷设应符合下列规定:
1 室内电缆敷设应包括电缆在室内沿墙及建筑构件明敷设、电缆穿金属导管埋地暗敷设。 2 无铠装的电缆在室内明敷时，水平敷设至地面的距离不宜小于2(5m;垂直敷设至地面的距离不宜小于1(8m。除明敷在电气专用房间外，当不能满足上述要求时，应有防止机械损伤的措施。 3 相同电压的电缆并列明敷时，电缆的净距不应小于35mm，且不应小于电缆外径。 lkV及以下电力电缆及控制电缆与lkV以上电力电缆宜分开敷设。当并列明敷设时，其净距不应小于150mm。
4 电缆明敷设时，电缆支架间或固定点间的距离应符合本规范表8(7(3-3的规定。 5 电缆明敷设时，电缆与热力管道的净距不宜小于lm。当不能满足上述要求时，应采取隔热措施。电缆与非热力管道的净距不宜小于0(5m，当其净距小于0(5m时，应在与管道接近的电缆段上以及由接近段两端向外延伸不小于o(5m以内的电缆段上，采取防止电缆受机械损伤的措施。 6 在有腐蚀性介质的房屋内明敷的电缆，宜采用塑料护套电缆。
7 电缆水平悬挂在钢索上时固定点的间距，电力电缆不应大于0(75m，控制电缆不应大于0(6m。 8 电缆在室内埋地穿导管敷设或电缆通过墙、楼板穿导管时，穿导管的管内径不应小于电缆外径的1.5倍。
8. 8 预制分支电缆布线
8. 8. 1 预制分支电缆布线宜用于高层、多层及大型公共建筑物室内低压树干式配电系统。 8(8(2 预制分支电缆应根据使用场所的环境特征及功能要求，选用具有聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套、交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套或聚烯烃护套的普通、阻燃或耐火型的单芯或多芯预制分支电缆。 在敷设环境和安装条件允许时，宜选用单芯预制分支电缆。
8. 8(3 预制分支电缆布线，宜在室内及电气竖井内沿建筑物表面以支架或电缆桥架(梯架)等构件明敷设。预制分支电缆垂直敷设时，应根据主干电缆最大直径预留穿越楼板的洞口，同时尚应在主干电缆最顶端的楼板上预留吊钩。
8(8. 4 预制分支电缆布线，除符合本节规定外，尚应根据预制分支电缆布线所采取的不同敷设方法，分别符合本规范第8(7(1,8(7(5条中相应敷设方法的相关规定。
8(8(5 当预制分支电缆的主电缆采用单芯电缆用在交流电路时，电缆的固定用夹具应选用专用附件。严禁使用封闭导磁金属夹具。
8(8(6 预制分支电缆布线，应防止在电缆敷设和使用过程中，因电缆自重和敷设过程中的附加外力等机械应力作用而带来的损害。
8(9 矿物绝缘(MI)电缆布线
8(9(1 矿物绝缘(MI)电缆布线宜用于民用建筑中高温或有耐火要求的场所。 8(9. 2 矿物绝缘电缆应根据使用要求和敷设条件，选择电缆沿电缆桥架敷设、电缆在电缆沟或隧道内敷设、电缆沿支架敷设或电缆穿导管敷设等方式。
8(9(3 下列情况应采用带塑料护套的矿物绝缘电缆:
1 电缆明敷在有美观要求的场所;
2 穿金属导管敷设的多芯电缆;
3 对铜有强腐蚀作用的化学环境;
4 电缆最高温度超过70?但低于90?，同其他塑料护套电缆敷设在同一桥架、电缆沟、电缆隧道时，或人可能触及的场所。
8(9(4 矿物绝缘电缆应根据电缆敷设环境，确定电缆最高使用温度，合理选择相应的电缆载流量，确定电缆规格。
8(9(5 应根据线路实际长度及电缆交货长度，合理确定矿物绝缘电缆规格，宜避免中间接头。 8(9(6 电缆敷设时，电缆的最小允许弯曲半径不应小于表8(9(6的规定。 8(9(7 电缆在下列场所敷设时，应将电缆敷设成“S”或“Ω”形弯，其弯曲半径不应小于电缆外径的6倍:
1 在温度变化大的场所;
2 有振动源场所的布线;
3 建筑物变形缝。
8(9(8 除支架敷设在支架处固定外，电缆敷设时，其固定点之间的距离不应大于表8(9(8的规定。
8. 9(9 单芯矿物绝缘电缆在进出配柜(箱)处及支承电缆的桥架、支架及固定卡具，均应采取分隔磁路的措施。
8(9(10 多根单芯电缆敷设时，应选择减少涡流影响的排列方式。
8(9. 11 电缆在穿过墙、楼板时，应防止电缆遭受机械损伤，单芯电缆的钢质保护导管、槽，应采取分隔磁路措施。
8(9. 12 电缆敷设时，其终端、中间联结器(接头)、敷设配件应选用配套产品。 8(9(13 矿物绝缘电缆的铜外套及金属配件应可靠接地。
8(10 电缆桥架布线
8(10(1 电缆桥架布线适用于电缆数量较多或较集中的场所。
8(10(2 在有腐蚀或特别潮湿的场所采用电缆桥架布线时，应根据腐蚀介质的不同采取相应的防护措施，并宜选用塑料护套电缆。
8(10(3 电缆桥架水平敷设时的距地高度不宜低于2(5m，垂直敷设时距地高度不宜低于1(8m。除敷设在电气专用房间内外，当不能满足要求时，应加金属盖板保护。
8(10(4 电缆桥架水平敷设时，宜按荷载曲线选取最佳跨距进行支撑，跨距宜为1(5—3m。垂直敷设时，其固定点间距不宜大2m。
8(10(5 电缆桥架多层敷设时，其层间距离应符合下列规定:
1 电力电缆桥架间不应小于0(3m;
2 电信电缆与电力电缆桥架问不宜小于o(5m，当有屏蔽板时可减少到0(3m; 3 控制电缆桥架间不应小于0(2m;
4 桥架上部距顶棚、楼板或梁等障碍物不宜小于o.3m。
8，10，6 当两组或两组以上电缆桥架在同一高度平行或上下平行敷设时，各相邻电缆桥架间应预留维护、检修距离。
8(10(7 在电缆托盘上可无间距敷设电缆。电缆总截面积与托盘内横断面积的比值，电力电缆不应大于40,;控制电缆不应大于50,。
8(10(8 下列不同电压、不同用途的电缆，不宜敷设在同一层桥架上:
1 lkV以上和lkV以下的电缆;
2 向同一负荷供电的两回路电源电缆;
3 应急照明和其他照明的电缆;
4 电力和电信电缆。
当受条件限制需安装在同一层桥架上时，应用隔板隔开。
8，10(9 电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道的下方。当不能满足上述要求时，应采取防腐、隔热措施。
8(10(10 电缆桥架与各种管道平行或交叉时，其最小净距应符合本规范表8(5(7的规定。 8. 10(11 电缆桥架转弯处的弯曲半径，不应小于桥架内电缆最小允许弯曲半径的最大值。各种电缆最小允许弯曲半径不应小于本规范表8(7(1的规定。
8，10(12 电缆桥架不得在穿过楼板或墙壁处进行连接。
8(10(13 钢制电缆桥架直线段长度超过30m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m时，宜设置伸缩节。电缆桥架跨越建筑物变形缝处，应设置补偿装置。
8(10(14 金属电缆桥架及其支架和引入或引出电缆的金属导管应可靠接地，全长不应少于2处与接地保护导体(PE)相连。
8(11 封闭式母线布线
8(11. 1 封闭式母线布线适用于干燥和无腐蚀性气体的室内场所。
8. 11. 2 封闭式母线水平敷设时，底边至地面的距离不应小于2.2m。除敷设在电气专用房间内外，垂直敷设时，距地面1(8m以下部分应采取防止机械损伤措施。
8(11(3 封闭式母线不宜敷设在腐蚀气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道下方。当不能满足上述要求时，应采取防腐、隔热措施。
8(11(4 封闭式母线布线与各种管道平行或交叉时，其最小净距应符合本规范表8(5. 7的规定。 8(11(5 封闭式母线水平敷设的支持点间距不宜大于2m。垂直敷设时，应在通过楼板处采用专用附件支撑并以支架沿墙支持，支持点间距不宜大于2m。
当进线盒及末端悬空时，垂直敷设的封闭式母线应采用支架固定。
8(11(6 封闭式母线终端无引出线时，端头应封闭。
8(11. 7 当封闭式母线直线敷设长度超过80m时，每50—60m宜设置膨胀节。 8(11(8 封闭式母线的插接分支点，应设在安全及安装维护方便的地方。
8(11. 9 封闭式母线的连接不应在穿过楼板或墙壁处进行。
8(11. 10 多根封闭式母线并列水平或垂直敷设时，各相邻封闭母线间应预留维护、检修距离。 8(11(11 封闭式母线外壳及支架应可靠接地，全长不应少于2 处与接地保护导体(PE)相连。 8(11. 12 封闭式母线随线路长度的增加和负荷的减少而需要变截面时，应采用变容量接头。 8(12 电气竖井内布线
8. 12(1 电气竖井内布线适用于多层和高层建筑内强电及弱电垂直干线的敷设。可采用金属导管、金属线槽、电缆、电缆桥架及封闭式母线等布线方式。
8. 12(2 竖井的位置和数量应根据建筑物规模、用电负荷性质、各支线供电半径及建筑物的变形缝位置和防火分区等因素确定，并应符合下列要求:
1 宜靠近用电负荷中心;
2 不应和电梯井、管道井共用伺一竖井;
3 邻近不应有烟道、热力管道及其他散热量大或潮湿的设施;
4 在条件允许时宜避免与电梯井及楼梯间相邻。
8. 12. 3 电缆在竖井内敷设时，不应采用易延燃的外护层。
8(12(4 竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。楼层间钢筋混凝土楼板或钢结构楼板应做防火密封隔离，线缆穿过楼板应进行防火封堵。
8(12(5 竖井大小除应满足布线间隔及端子箱、配电箱布置所必需尺寸外，宜在箱体前留有不小于o(8m的操作、维护距离，当建筑平面受限制时，可利用公共走道满足操作、维护距离的要求。 8(12(6 竖井内垂直布线时，应考虑下列因素:
1 顶部最大变位和层间变位对干线的影响;
2 电线、电缆及金属保护导管、罩等自重所带来的荷重影响及其固定方式;
3 垂直干线与分支干线的连接方法。
8. 12(7 竖井内高压、低压和应急电源的电气线路之间应保持不小于0(3m的距离或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显标志。
8. 12(8 电力和电信线路，宜分别设置竖井。当受条件限制必须合用时，电力与电信线路应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施。
8(12(9 竖井内应设电气照明及单相三孔电源插座。
8(12(10 竖井内应敷有接地干线和接地端子。
8(12(11 竖井内不应有与其无关的管道等通过。
8(12(12 竖井内各类布线应分别符合本章各节的有关规定。
13 火灾自动报警系统
13(10(5 线路敷设应符合下列规定:
1 当采用矿物绝缘电缆时，应采用明敷设或在吊顶内敷设;
2 难燃型电缆或有机绝缘耐火电缆，在电气竖井内或电缆沟内敷设时可不穿导管保护，但应采取与非消防用电电缆隔离措施;
3 当采用有机绝缘耐火电缆为消防设备供电的线路，采用明敷设、吊顶内敷设或架空地板内敷设时，应穿金属导管或封闭式金属线槽保护;所穿金属导管或封闭式金属线槽应采取涂防火涂料等防火保护措施;当线路暗敷设时，应穿金属导管或难燃型刚性塑料导管保护，并应敷设在不燃烧结构内，且保护层厚度不应小于30mm;
4 火灾自动报警系统传输线路采用绝缘电线时，应采用穿金属导管、难燃型刚性塑料管或封闭式线槽保护方式布线;
5 消防联动控制、自动灭火控制、通信、应急照明及应急广播等线路暗敷设时，应采用穿导管保护，并应暗敷在不燃烧体结构内，其保护层厚度不应小于30mm;当明敷时，应穿金属导管或封闭式金属线槽保护，并应在金属导管或金属线槽上采取防火保护措施;采用绝缘和护套为难燃性材料的电缆时，可不穿金属导管保护，但应敷设在电缆竖井内;
6 当横向敷设的火灾自动报警系统传输线路如采用穿导管布线时，不同防火分区的线路不应穿人同一根导管内;探测器报警线路采用总线制布设时不受此限;
7 火灾自动报警系统用的电缆竖井，宜与电力、照明用的电缆竖井分别设置;当受条件限制必须合用时，两类电缆宜分别布置在竖井的两侧。
14 安全技术防范系统
14(8 管线敷设
14(8(1 室内线路布线设计应做到短捷、隐蔽、安全、可靠，减少与其他系统交叉及共用管槽，并应符合下列规定:
1 线缆选型应根据各系统不同功能要求采用不同类型及规格的线缆;
2 线缆保护管宜采用金属导管、难燃型刚性塑料导管、封闭式金属线槽或难燃型塑料线槽; 3 重要线路应选用阻燃型线缆，采用金属导管保护，并应暗敷在非燃烧体结构内。当必须明敷时，应采取防火、防破坏等安全保护措施;
4 当与其他弱电系统共用线槽时，宜分类加隔板敷设;
5 重要场所的布线槽架，应有防火及槽盖开启限制措施。
14(8(2 交流220V供电线路应单独穿导管敷设。
14(8(3 穿导管线缆的总截面积，直段时不应超过导管内截面积的40,，弯段时不应超过导管内截面积的30,。敷设在线槽内的线缆总截面积，不应超过线槽净截面积的50,。 14(8(4 室外线路敷设宜根据现有地形、地貌、地上及地下设施情况，结合安防系统的具体要求，选择导管、排管或电缆隧道等敷设方式，并应符合现行国家通信行业标准《通信管道与通信工程设计规范》YD 5007的规定。
14(8(5 传输线路的防护设计，应根据现场实际环境条件和容易遭受损坏或人为破坏等因素，采取有效的防护措施。
14(8(6 管线敷设，尚应符合本规范第20章的有关规定。
15 有线电视和卫星电视接收系统15(7 线路敷设
15(7(1 有线电视系统的信号传输线缆，应采用特性阻抗为75Ω的同轴电缆。当选择光纤作为传输介质时，应符合广播电视短程光缆传输的相关规定。重要线路应考虑备用路由。 15(7(2 室内线路的敷设应符合下列规定:
1 新建或有内装饰的改建工程，采用暗导管敷设方式，在已建建筑物内，可采用明敷方式; 2 在强场强区，应穿钢导管并宜沿背对电视发射台方向的墙面敷设。
16 广播、扩声与会议系统16(7 线路敷设
16(7(1 室内广播、扩声线路敷设，应符合下列规定:
1 室内广播、扩声线路宜采用双绞多股铜芯塑料绝缘软线穿导管或线槽敷设; 2 功放输出分路应满足广播系统分路的要求，不同分路的导线宜采用不同颜色的绝缘线区别; 3 广播、扩声线路与扬声器的连接应保持同相位的要求;
4 当广播、扩声系统和火灾应急广播系统合并为一套系统或共用扬声器和馈送线路时，广播、扩声线路的选用及敷设方式应符合本规范第13章的有关规定;
5 各种节目的信号线应采用屏蔽线并穿钢导管敷设，并不得与广播、扩声馈送线路同槽、同导管敷设。
16(7(2 在安装有晶闸管设备的场所，扩声线路的敷设应采取下列防干扰措施: 1. 传声器线路宜采用四芯屏蔽绞线穿钢导管敷设，宜避免与电气管线平行敷设; 2 调音台或前级控制台的进出线路均应采用屏蔽线。
16(7(3 室外广播、扩声线路的敷设路由及方式应根据总体规划及专业要求确定。可采用电缆直接埋地、地下排管及室外架空敷设方式，并应符合下列规定:
1 直埋电缆路由不应通过预留用地或规划未定的场所，宜敷设在绿化地下面，当穿越道路时，穿越段应穿钢导管保护;
2 在室外架设的广播、扩声馈送线宜采用控制电缆;与路灯照明线路同杆架设时，广播线应在路灯照明线的下面;
3 室外广播、扩声馈送线路至建筑物间的架空距离超过10m时，应加装吊线; 4 当采用地下排管敷设时，可与其他弱电缆线共管块、共管群，但必须采用屏蔽线并单独穿管，且屏蔽层必须接地;
5 对塔钟的号筒扬声器组应采用多路交叉配线;塔钟的直流馈电线、信号线和控制线不应与广播馈送线同管敷设。
17 呼应信号及信息显示17(6 设备选择、线路敷设及机房 17(6(1 呼应信号设备应根据其灵敏度、可靠性、显示和对讲量指标以及操作程式、外观、维护繁易等择优选用，不宜片面强调功能齐全。
17(6(2 医院及老年人、残疾人使用场所的呼应信号装置，应使用交流50V以下安全特低电压。 17(6(3 在保证设计指标的前提下，信息显示装置应选择低能耗显不装置。
17(6(4 大型重要比赛中与信息显示装置配接的专用计时设备，应选用经国际体育组织、国家体育主管部门和裁判规则认可的设备。
17. 6(5 信息显示装置的屏体构造，应便于显示器件的维护 17(6(6 信息显示装置的配电柜(箱)、驱动柜(箱)及其他设备，应贴近屏体安装，缩短线路敷设长度。
17(6(7 呼应信号系统的布线，应采用穿金属导管(槽)保护，不宜明敷设。
17(6(8 信息显示系统的控制、数据电缆，应采取穿金属导管(槽)保护，金属导管(槽)应可靠接地。
17(6(9 信息显示装置的控制室与设备机房设置，应符合下列规定:
1 信息显示装置的控制室、设备机房，应贴近或邻近显示屏设置;
2 民用水、陆、空交通枢纽港站的信息显示装置的控制室，宜与运行调度室合设或相邻设置; 3 金融、证券、期货、电信营业厅等场所的信息显示装置的控制室，宜与信息处理中心或相关业务室合设或相邻设置;
4 大型体育场馆的信息显示装置的主控室，宜与计算机信息处理中心合设，且宜靠近主席台;当显示装置主控室与计算机信息处理中心分设时，其位置宜直视显示屏，或通过间接方式监视显示屏工作状态;
5 信息显示装置控制室的设置除符合本节规定外，尚应符合本规范第23章的有关规定。
20 通信网络系统20(7 通信配线与管道
20(7(1 通信配线与管道设计应符合下列规定:
1 通信配线与管道设计，应按照本地各电信业务经营者已建或拟建通信管网的设计规划，满足建筑物和建筑群内语音业务及数据业务的需求;
2 通信配线与管道设计，应按建筑物规模和各层面积，设置一个或多个通信线缆竖向通道，上升配管管径或竖井内线槽规格以及配管根数的选用，应满足上升线缆和楼层水平用户线近期和远期发展的需求;
3 建筑物内竖向管道、竖井、电缆线槽(桥架)、楼层配线箱(分线箱)、过路箱(盒)等，应设置在建筑物内公共部位;
4 建筑群地下通信配线管道设计时，宜将区域内其他弱电系统线缆，合理且有选择地纳入配线管道网内。
20. 7(2 建筑物内通信配管设计应符合下列规定:
1 多层建筑物中竖向垂直主干管道，宜采用墙内暗管敷设方式，也可根据实际需求，采用通信线缆竖井敷设方式;
2 高层建筑物宜采用通信线缆竖井与暗管敷设相结合的方式;
3 建筑物内通信线缆与其他弱电设备共用竖井或弱电间时，其使用面积应符合本规范第23章的有关规定;
4 公共建筑物内应根据实际需求，合理配置通信线缆竖井、线缆桥架、楼板预留孔和线缆预埋金属管群;
5 当采用通信线缆竖井敷设方式时，电话、数据以及光缆等通信线缆不应与水管、燃气管、热力管等管道共用同一竖井;
6 通信线缆竖井的各层楼板上，应预留孔洞或预埋外径不小于76mm的金属管群或套管;孔洞或金属管群在通信线缆敷设完毕后，应采用相当于楼板耐火极限的不燃烧材料作防火封堵; 7 配线箱(分线箱)及通信线缆竖井，宜设置在建筑物内通信业务相对集中，且通信配管便于敷设的地方;配线箱(分线箱)不宜设置在楼梯踏步边的侧墙上;
8 当采用有源通信配线箱(有源分线箱)时，宜在箱内右下角设置1只220V单相交流带保护接地的电源插座;
9 暗装通信配线箱(分线箱)，箱底距地宜为0(5,1(3m;明装通信配线箱(分线箱)，箱底距地宜为1(3,2(Om;暗装通信过路箱，箱底距地宜为0(3—0(5m;
10 建筑物内通信配线电缆的保护导管，在地下层、首层和潮湿场所宜采用壁厚不小于2mm的金属导管，在其他楼层、墙内和干燥场所敷设时，宜采用壁厚不小于1(5mm的金属导管;穿放电缆时直线管的管径利用率宜为50,,60,，弯曲管的管径利用率宜为40,一50,; 11 建筑物内用户电话线的保护导管宜采用管径25mm及以下的管材，在地下室、底层和潮湿场所敷设时宜采用壁厚大于2mm金属导管;在其他楼层、墙内和干燥场所敷设时，宜采用壁厚不小于1(5mm的薄壁钢导管或中型难燃刚性聚乙烯导管;穿放对绞用户电话线的导管截面利用率宜为20,,25,，穿放多对用户电话线或4对对绞电缆的导管截面利用率宜为25,一30,; 12 建筑物内敷设的通信配线电缆或用户电话线宜采用金属线槽，线槽内不宜与其他线缆混合布放，其布放线缆的总截面利用率宜为30,,50,;
13 建筑物内有严重腐蚀的场所，不宜采用金属导管和金属线槽;
14 建筑物内暗管敷设不应穿越非通信类设备的基础;
15 建筑物内暗导管在必须穿越的建筑物变形缝处，应设补偿装置;
16 建筑物内通信插座、过路盒，宜采用暗装方式，其盒体安装高度宜距地0(3m，卫生间内安装高度宜距地1(0,1. 3m;电话亭中通信插座暗装时，盒体安装高度宜距地1(1,l. 4m;当进行无障碍设计时，其通信插座盒体安装高度宜距地0(4,0(5m;并应符合现行国家行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50的有关要求;
17 建筑物内通信线缆与电力电缆及其他干扰源的间距，应符合本规范第21(8节的有关规定;
18 在有电磁干扰的场合或有抗外界电磁干扰需求的场所，其通信配管必须全程采用金属导管或封闭式金属线槽，并应将线路中各金属配线箱、过路箱、线槽、导管及插座出线盒的金属外壳全程连续导通及接地，并应符合本规范第22章的有关规定。
20(7(3 建筑物内通信配线设计应符合下列规定:
1 建筑物内交接箱、总配线架(箱)、配线电缆、配线箱(分线箱)的容量配置，应符合国家现行标准《本地电话网用户线路设计规范》YD 5006的有关要求;
2 建筑物内通信配线电缆设计，宜采用直接配线方式;建筑物单层面积较大或为高层建筑物时，楼内宜采用交接配线方式，不宜采用复接配线方式;
3 建筑物内通信光缆的规格、程式、型号，应符合产品标准并满足设计要求; 4 建筑物内配线电缆宜采用全塑、阻燃型等市内电话通信电缆，光缆宜采用阻燃型通信光缆;当通信配线采用综合布线大对数铜芯电缆和多芯光缆时，应符合本规范第21章的有关规定; 5 通信配线电缆不宜与用户电话线合穿一根导管;电缆配线导管内不得合穿其他非通信线缆; 6 用户总配线架、配线箱(分线箱)设备容量宜按远期用户需求量一次考虑;其配线端子和配线电缆可分期实施，配线电缆的容量配置可按用户数的1(2,1(5倍，并结合配线电缆对数系列选用; 7 建筑物内通信光缆配线宜采用星形结构配线方式;光缆总配线架(箱)、楼层光缆分接箱设备容量宜按远期用户需求量一次配置到位;光缆应根据需求分期实施，同时结合光缆芯数列选用; 8 建筑物内用户电话线，宜采用铜芯0(5mm或o(6mm线径的室内一对或多对电话线; 9 当建筑物内用户电话线采用综合布线4对(8芯)对绞电缆时，其通信线缆配置方式，应符合本规范第21章的有关规定。
20(7(4 建筑群内地下通信管道设计应符合下列规定:
l 建筑群规划红线内的地下通信管道设计，应与红线外公用通信管网、红线内各建筑物及通信机房引入管道衔接。
2 建筑群地下通信管道，宜有两个方向与公用通信管网相连。
3 建筑群内地下通信管道的路由，宜选在人行道、人行道旁绿化带及车行道下。通信管道的路由和位置宜与高压电力管、热力管、燃气管安排在不同路侧，并宜选择在建筑物多或通信业务需求量大的道路一侧。
4 各种材质的通信管道顶至路面最小埋深应符合表20(7(4—1的规定，并应符合下列要求: 1)通信管道设计应考虑在道路改建，可能引起路面高程变动时，不致影响管道的最小埋深要求; 2)通信管道宜避免敷设在冻土层及可能发生翻浆的土层内;在地下水位高的地区宜浅埋。
5 地下通信管道应有一定的坡度，以利渗入管内的地下水流向人(手)孔。管道坡度宜为3‰一4‰，当室外道路已有坡度时，可利用其地势获得坡度。
6、地下通信管道与其他各类管道及与建筑的最小净距应符合表20(7(4—2的规定。
注:?主干排水管后敷设时，其施工沟边与通信管道间的水平净距不宜小于1(5m; ?当通信管道在排水管下部穿越时，净距不宜小于0(4m，通信管道应做包封，包封长度自排水管的两侧各加长2(0m;
?与燃气管道交越处2(0m范围内，燃气管不应做接合装置和附属设备:如上述情况不能避免肘，
通信管道应做包封2(0m;
?如电力电缆加保护管时，净距可减至0(15m。
7 当受地形限制，塑料管道的路由无法取直或避让地下障碍物时，可敷设弯管道，其弯曲的曲率半径不得小于15m。
8 地下水位较高的地段，地下通信管道宜采用塑料管等有防水性能的管材。
9 通信配线管道设计应符合下列要求:
1)地下通信配线管道用管材，其规格型号、程式、断面组合应符合产品标准并满足设计要求; 2)地下通信配线管道的管孔数应按远期线缆条数及备用孔数确定，其配线管道可采用水泥管块、聚氯乙烯(PVC-U)管、高密度聚乙烯(HDPE)管、双壁波纹管、硅芯管、栅格管和钢管;各类通信配线管道所采用管孔断面应符合管孔组合要求;
3)地下通信配线管孔利用率应符合下列规定:
——当一个管孔中只穿放一条主干电缆时，主于电缆外径不应大于管孔有效内径的80,; ——当一个钢管或混凝土管孔中穿放外径较细的多条配线电缆时，其多条电缆组合的外径不应大于管孔有效内径的40,;
——当一个塑料管孔中穿放外径较细的多条配线电缆时，其多条电缆组合的外径不应大于管孔有效内径的70,;
4)地下通信管道中塑料管道应排列整齐，间隔均匀;穿越车行道时为防止管径变形，管道下应做基础层和水泥钢筋外包封固定;
5)地下通信管道穿越车行道、河道上桥梁下，以及有屏蔽或其他特殊要求的区域，应采用钢管敷设。不得采用不等管径的钢管接续。
10 室外引入建筑物的通信和其他弱电系统的管道，宜采用外径76—102mm的钢管群，其根数及管径应按引入电缆(光缆)的容量、数量确定，并预留日后发展的余量。各根引入管迢应采取防渗水措施。
11 建筑物通信的引入管道应由建筑物内伸出外墙2(Om(并宜以3‰,4‰的坡度朝下向室外(人孔)倾斜做防水坡度处理。
12 人(手)孔设计应符合下列要求:
1)人(手)孔位置应设置在地下通信管道的分叉点、引上线缆汇接点、引入各个建筑物通信的引入管道处，以及道路的交叉路口、坡度较大的转折处等;
2)人(手)孔位置宜设置在人行道或人行道旁绿化带上，不得设置在建筑物的主要进出口、货物堆积、低洼积水等处;
3)人(手)孔位置应与燃气管、热力管、电力电缆等延 地下管线的检查井相互错开; 4)地下通信管道人(手)孔间距不宜超过120m，且同一段管道不得有“S”弯; 5)宜在引入管道较长处或拐弯较多的引上管道处，以及在设有室外落地或架空交接箱的地方设置手孔;
6)人(手)孔应防止渗水，其建筑程式应根据地下水位的状况而定;
7)人孔井底部宜为混凝土基础;当遇到松软土壤或地下水位较高时，应在人孔井底部基础下增设砂石、碎石垫层，或采用钢筋混凝土基础;
8)人(手)孔内不应有无关的电力管线穿越;
9)人(手)孔内本期工程线缆敷设不使用的管孔应封堵。
20(7(5 建筑群内通信电缆配线设计，应符合下列规定:
1 建筑群内通信配线方式应采用交接配线方式，交接设备后的配线电缆宜采用直接配线方式，不宜采用复接配线方式。交接设备的容量应满足远期通信主干配线电缆和直接配线电缆使用总容量的需求，并结合交接(箱)设备容量系列确定。
2 当建筑群内通信专用机房设有当地电信业务经营者的远端模块设备或电话用户交换机时，可在机
2房以外设置交接设备，其交接设备宜安装在各个建筑物底层或地下一层建筑面积不小于6,lOm的交接间电信间内;在离机房距离0(5km范围内的直接服务区的建筑物，可采用直接配线方式。 3 建筑群内设置室外落地式交接箱时，应采用混凝土底座，底座与人(手)孔间应采用管道连通，但不得建成通道式。底座与管道、箱体间应有密封防潮措施。
4 建筑群内设置室外挂墙式交接箱时，伸人箱内的钢导管应与附近人(手)孔连通，箱体应有密封防潮措施。
5 建筑群内各条通信主干电缆的容量，应根据各建筑物内远期用户数并按照电缆对数系列进行配置，并根据实际需求分期实施。
6 地下管道内的通信主干电缆宜选用非填充型(充气型)全塑电缆，不得采用金属铠装通信电缆。电缆宜采用铜芯0(4一0(5mm线径的电缆，当有特殊通信要求时可采用铜芯0(6mm线径的电缆。 7 通信电缆在地下通信管道内敷设时，每根应同管同位。管道孔的使用顺序应按先下后上，先两侧后中间的原则进行。
8 一个管道内宜布放一根通信线缆;采用多孔高强度塑料管(梅花管、栅格管、蜂窝管)时，可在每个子管内敷设一根线缆。
9 建筑群内通信电缆宜采用地下通信管道敷设方式。在难以敷设地下通信管道的局部场所，可采用沿墙架设、立杆架设等方式。
10 室外直埋式通信电缆宜采用铜芯全塑填充型钢带铠装护套通信电缆，在坡度大于30?或线缆可能承受张力的地段，宜采用钢丝铠装电缆，并应采取加固措施。室外采用直埋式综合布线大对数电缆时，其配置方式应符合本规范第21章的有关规定。
11 室外直埋式通信线缆应避免在下列地段敷设:
1)土壤有腐蚀性介质的地区;
2)预留发展用地和规划未定的用地;
3)堆场、货场及广场。
12 室外直埋式通信电缆的埋深宜为0(7,0(9m，并应在电缆上方加设覆盖物保护和设置电缆标志;直埋式电缆穿越沟渠、车行道路时，应穿放在保护导管内，与其他管线的最小净距应符合表20(7(4-2的有关规定。
13 室外直埋式通信电缆不宜直接引入建筑物室内。
20(7(6 建筑群内通信光缆配线设计，应符合下列规定:
1 建筑群内通信光缆配线设计宜采用星形结构方式，有特殊需求时也可采用环形结构方式; 2 建筑群内通信光缆宜采用非色散位移单模光纤，并选用松套充油膏型、层绞型或中心束管型结构; 3 建筑群内通信光缆配线设计，应按配线区内远期用户数和阳光缆芯数系列进行配置，并根据实际需求分期实施;
4 地下通信管道中的通信光缆，宜采用铝塑粘结综合外护套的室外通信光缆敷设在多孔高强度塑料管道内;
5 一条通信光缆宜敷设在一个管道内;当管道直径远大于光缆外径时，应在原管道内一次敷足多根外径不小于32mm硅芯式塑料子管道;塑料子管道在各人(手)孔之间的管道内不应有接头，多根子管道的总外径不应超过原管道内径的85,，子管道内径宜大于光缆外径的1(5倍; 6 通信光缆的最小曲率半径，敷设过程中不应小于光缆外径的20倍，敷设固定后不应小于光缆外径的10倍;
7 建筑群通信光缆宜采用地下通信管道敷设方式，在难以敷设地下通信管道的局部场所，其光缆可采用沿墙架设、立杆架设等方式;
8 直埋敷设的通信光缆宜采用金属双层铠装护套通信光缆;
9 直埋式通信光缆在特殊场合敷设时应符合用户光缆线路设计要求;
10 直埋敷设的通信光缆的保护、标志及管孔使用顺序应与直埋敷设的通信电缆相同; 11 进入建筑物通信机房或通信交接间(电信间)的通信光缆应盘留，长度应不小于10m或按实际需求确定;
12 进出入(手)孔中的管道通信光缆弯曲预留长度不宜小于1(0m;光缆接头箱(盒)中的光缆宜预留长度不宜小于6—8m;
13 人(手)孔中的光缆或接头箱(盒)应有醒目的识别标志，并应采取密封防水、防腐、防损伤保护措施。
21 综合布线系统 21(7 缆线选择和敷设
21(7(1 综合布线系统应根据环境条件选用相应的缆线和配线设备，并宜符合下列规定: 1 当综合布线区域内存在的电磁干扰场强低于3V,m时，宜采用非屏蔽缆线和非屏蔽配线设备; 2 当综合布线区域内存在的电磁干扰场强高于3V,m或用户对电磁兼容性有较高要求时，宜采用光纤布线系统;
3 当综合布线路由上存在干扰源，且不能满足最小净距要求时，宜采用金属导管或金属线槽敷设缆线，也可采用屏蔽布线系统或光纤布线系统。
21(7(2 当综合布线采用屏蔽布线系统时，必须有良好的接地系统，并应符合下列规定: 1 保护接地的接地电阻值，单独设置接地体时，不应大于4Ω。采用共用接地网时，不应大于lΩ; 2 采用屏蔽布线系统时，各个布线链路的屏蔽层应保持连续性;
3 屏蔽布线系统中所选用的信息插座、对绞电缆、连接器件、跳线等所组成的布线链路应具有良好的屏蔽及导通特性;
4 采用屏蔽布线系统时，屏蔽层的配线设备(FD或BD)端必须良好接地。用户(终端设备)端视具体情况宜接地，两端的接地应连接至同一接地网。若接地系统中存在两个不同的接地网时，其接地电位差不应大于1V。 r.m.s
21. 7(3 综合布线工程选用的电缆、光缆应根据建筑物的使用性质、火灾危险程度、系统设备的重要性和缆线的敷设方式，选用相应阻燃等级的缆线。
21(7(4 配线子系统，宜采用预埋暗导管或线槽敷设方式。
21. 7(5 干线子系统垂直通道宜采用电缆竖井方式，水平通道可选择线槽敷设方式。当电缆竖井附近有大的电磁干扰源时，应采用封闭式金属线槽保护。
21(7(6 建筑群子系统宜采用地下管道敷设方式，并应预留备用管道。
21. 7(7 缆线敷设的最小弯曲半径应符合表2l，7(7的规定。
21(7(8 地下管道、导管及线槽等布线方式的敷设要求和管径与截面利用率，应符合本规范第20(7节的有关规定。
GB 50016--2006建筑设计防火规范及条文说明
11.1.6 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合下列规定: 1 暗敷时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。明敷时(包括敷设在吊顶内)，应穿金属管或封闭式金属线槽，并应采取防火保护措施;
2 当采用阻燃或耐火电缆时，敷设在电缆井、电缆沟内可不采取防火保护措施; 3 当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接明敷;
4 宜与其它配电线路分开敷设;当敷设在同一井沟内时，宜分别布置在井沟的两侧。 (2 目前国内市场上已有不少类型的阻燃、耐火和耐热型电线电缆。有的在遇热时易释放出大量有毒烟气，有的抗冲击能力较差，有的高温下负荷运行能力差，有的既具有较强的抗冲击能力又能在高温下可靠地负荷运行。因此，设计时应针对不同场所选用相应的配电线路。 对于消防用电设备配电线路的保护，比较经济、安全的敷设方法一般是采用穿金属管保护埋设在不燃烧体结构内。目前，国家对耐火电线电缆和阻燃电线电缆的测试有相应的标准，但相应产品的国家标准还不完善。对穿金属管保护后再敷设在不燃烧体结构内，保护层厚度不小于30mm，主要是参考有关试验数据确定的。试验情况表明，按照标准时间—温度曲线进行受火测试，30mm厚的保护层在15min以内，金属管的温度可达105?;30min时，达到210?;到45min时，可达290?。试验还表明，金属达到该温度时，配电线路的温度约比上述温度低1,3，在此温升范围内能保证继续供电。另外，采用穿金属管暗敷设，保护层厚度达到30mm以上的线路在实际火灾中也能够保障继续供电。
3 考虑到钢筋混凝土装配式建筑或建筑物某些部位配电线路不能穿管暗设，只能明敷。但明敷易受火或高温直接作用，故规定明敷设时要采取防火保护措施，如在保护管外表面涂刷丙烯酸乳胶防火涂料或采用隔热材料包覆等。
5 “阻燃电缆”和“耐火电缆”应符合国家行业标准《阻燃及耐火电缆:塑料绝缘阻燃及耐火电缆分级和要求》GA 306.1,306.2—2001的定义与技术要求。但应注意的是，阻燃电线电缆抗失效的能力低于耐火电缆，因此，敷设在电缆井和电缆沟内的阻燃缆应和其他类电缆分隔开，以避免其他电缆失火导致其燃烧短路。
采用符合现行国家标准《电线电缆耐火特性试验》GBl2666.6—90的耐火电缆能提高消防配电线路的耐火能力，但在模拟实体火灾试验中，普通电缆、阻燃电缆、阻燃隔氧层电缆及耐火电缆，在明敷及穿钢管并施防火涂料保护时，其持续供电时间均未达到30min。这对于消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施等供电时间较长的消防设备供电是不利的。此外，明敷时不能承受火灾中重物坠落和喷淋水冲击的影响。因此，设计时对一些重要建筑或场所内的供电线路或某些重要供电线路宜采用矿物绝缘铜护套电缆。)
11.2.3 配电线路敷设在有可燃物的闷顶内时，应采取穿金属管等防火保护措施;敷设在有可燃物的吊顶内时，宜采取穿金属管、采用封闭式金属线槽或难燃材料的塑料管等防火保护措施。 (11.2.3 多年来有不少电气火灾发生在有可燃物的闷顶(吊顶屋盖或上部楼板之间的空间)或吊顶内。这些火灾大多因未采取穿金属管保护，电线使用年限长、绝缘老化，产生连电起火或电线过负
荷运行发热起火等情况而引起，故作了本条规定。
对于有可燃物的吊顶，如空间较高，则常设有火灾自动报警系统或自动灭火系统保护;如空间较低，则其上部即为耐火楼板，因而对这种情况适当降低了其配电线路保护措施的技术要求。)
GB 50045-95高层民用建筑设计防火规范及条文说明(2005年版)
5.3.1 电梯井应独立设置，井内严禁敷设可燃气体和甲、乙、丙类液体管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。电梯井井壁除开设电梯门洞和通气孔洞外，不应开设其它洞口。电梯门不应采用栅栏门。
5.3.2 电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置;其井壁应为耐火极限不低于1.00h的不燃烧体;井壁上的检查门应采用丙级防火门。
5.3.3 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔2,3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔;建筑高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔。
电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 5.3.4 垃圾道宜靠外墙设置，不应设在楼梯间内。垃圾道的排气口应直接开向室外。垃圾斗宜设在垃圾道前室内，该前室应采用丙级防火门。垃圾斗应采用不燃烧材料制作，并能自行关闭。 9.1.4 消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合下列规定: 9.1.4.1 暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm;明敷设时，应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽;
9.1.4.2 当采用阻燃或耐火电缆时，敷设在电缆井、电缆沟内可不采取防火保护措施; 9.1.4.3 当采用矿物绝缘类不燃性电缆时，可直接敷设;
9.1.4.4 宜与其它配电线路分开敷设;当敷设在同一井沟内时，宜分别布置在井沟的两侧。
GB 50098-98人民防空工程设计防火规范及条文说明(2001年版) 8.1.5 消防用电设备的配电线路应符合下列规定:
1 当采用暗敷设时，应穿在金属管中，并应敷设在不燃结构内，且保护层厚度不宜小于30mm; 2 当采用明敷设时，应敷设在金属管或金属线槽内，并应在金属管或金属线槽表面涂防火涂料; 3 当采用绝缘和护套为不延燃材料的电缆，且敷设在电缆沟、槽、井内时，可不穿金属管保护。
范文三：金地商业地产建筑设计规范要求
金地商业地产建筑设计规范要求
金地商业地产建筑设计规范要求一、餐饮….…第11页二、专业卖场….….….第21页三、零售….….第37页四、酒店….….第43页五、特殊业种….第52页附件:商店建筑设计规范….….第69页餐饮:餐厅的类型:随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类:中餐厅由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。西餐厅人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。日式料理店日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。咖啡厅又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。自助餐厅自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。快餐厅快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高;价格低廉，适合于经常性消费;质量稳定，能够取得顾客的信任;环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。各餐饮业态选址及建筑结构要求:普通餐厅:1.商圈选择普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市;大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。2.立店障碍开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。3.面积要求大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。4.建筑要求因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。
餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。5.租金承受低层为1.50元/(平方米?天)以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。6.租期一般不少于3年。连锁快餐店:连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下:连锁快餐店:原料?加工?配送?成品?销售其他连锁业态:商品?配送?销售传统餐饮业:原料?加工?成品?销售1.商圈选择客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。2.立店障碍连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》
建筑要求框架结构，层高不低于规定:禁止在居住区或居住建筑内立店。3.
4.5米。配套设施:电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。4.面积要求200~500平方米5.租金承受大众化快餐店:2~4元(平方米?天)消费型快餐店:6~30元(平方米?天)6.租期一般不少于5年。休闲餐饮:做休闲餐饮(KFC等)快餐店,对商业建筑一般有以下要求:?供电:由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置(租赁区域的一层规划厨房区);主进开关整定值400A;乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。?供水:供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足:日供水指标不小于25吨;供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。?结构:甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重:设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2;如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固;甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造;乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。?卫生间及其污水排放:在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙
方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。?隔油池及厨房废水排放:甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。?空调:甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。?新风、排风:甲方无偿提供乙方的新风、排风口位
?600MM。火锅店:1.商圈选择火锅店是以大众消费为主置:每个风口尺寸400
的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2.立店障碍与餐厅相同。3.建筑要求框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。4.面积要求120~500平方米。5.租金承受视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/(平方
租期2年以上。面馆:1、商圈选择:面馆是中式普通快餐的经营形米?天)6.
态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。2、建筑要求:同餐厅3、面积租期要求:80~200平方米。2年以上。主题餐厅:主题餐饮业态是以特定喜好(文化、艺术、体育等)为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。1.商圈选择文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居;体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。2.建筑形式与主题相关3.面积以设计特定对象的人群多少而定。咖啡、茶坊、酒吧:1、商圈选择:消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求:茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。3、面积、租期要求:50~400平方米。2年以上。西点、面包房:1.商圈选择各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。2.立店障碍同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。3.建筑要求框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。4.面积要求60~120平方米。5.租金承受知名企业可以承
受10元/(平方米?天)以下租金，一般企业可以承受3~5元/(平方米?天)的租金。6.租期2年以上。部分品牌餐饮展店配套要求:餐饮类型大型中餐餐饮类型大型中餐建筑要求建筑结构面积(M2)2000M2--5000M2楼层较高处楼板荷载卫生间上水及下水层高3.5米配套设施水上水17公分下水20公分电700-900千瓦(三相)煤气200-300立方空调二台机组新风/排风需要排烟40x40公分隔油池5平方招牌预留位置其他餐饮类型休闲餐饮―― KFC建筑要求建筑结构面积(M2)约350平方米(使用面积)，门面12米楼层首层或地下一层楼板荷载设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2卫生间/排污自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于DN150MM层高楼板到梁底高度，不得低于3米配套设施水甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM2，并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸电甲方提供空调及250KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表煤气空调甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8:00至晚11:00，其制冷量厨房应不小于450卡/M2/小时，用餐区应不小于350卡/M2/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。(如KFC自设甲方提供室外机位置)新风/排风提供乙方的新风、排风口位置:每个风口尺寸400?600MM。排烟提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm隔油池在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。招牌在门脸上方提供招牌安装位置其他有电话/宽带/有线电视接入要求合作条件租期租期要求10年以上至少餐饮类型商家名称展店要求(面积/水/电/煤)大型餐饮美林阁3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派水4吋管/350KW电力/煤气100m3汉通海鲜城10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3红子鸡2000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3彩虹坊大酒店10000m2水8吋管/500KW电力/煤气300m3席家花园1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限水3吋管/150KW电力/煤气70m3鸭王1500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯3吋管/100-150KW电力/煤气100m3小南国4000m2，具体视情况而定苏浙汇1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3中小型餐饮季诺休闲餐厅200-250m2商业街、主商圈水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3棒约翰100-200M2，2吋管/250KW/不需要西贝餐饮1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3西堤牛排500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管多利川菜1500m2以内/商
住成熟区域楼层、门面不限水3吋管/200KW电力/煤气150m3必胜客450m2/商业街或成熟高档社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要伊腾家700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3金钱豹700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3王品台塑牛排馆700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米，避风塘450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街休闲餐饮味千拉面给水:DN50上水管排水:DN160下水管/160KW(不含空调)/煤气70m3;顶面管道或风管最低点离地面高度>3.5m，符合标准的消防设施，8吨车卸货停车位及通道一番拉面100-200m2(实用)，上水管径,50m/m，水压:2.5-3Kg/?80KW电力，无中央空调?120KW/16m3(天然气)或34m3(瓦斯)排烟?15000-2000m3/小时风量麦当劳300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区水2吋管/250KW电力/煤气不需要KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心水2吋管/250KW电力/煤气不需要东方既白
-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW哈根达斯100-需要实用面积350
200M2，高档区域，商业街统一星巴克咖啡100-200m2/水2吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设卫生间Costa coffee 150m2/水1.5吋管/50KW专业卖场/大型超市专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。大型专业卖场的基本场地要求和建设标准:开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:建筑要求:1、占地面积:约20000平方米;2、卖场面积:单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;3、停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.4、房屋:主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可;5、卖场:卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7:4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化;6、层高:净高不低于3.5-4米;7、地面:铺设象牙白活浅色工业超市专用砖;8、内墙:白墙刷乳胶漆;9、照明:配大型超市及卖场要求亮度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸);10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);11.货梯和卸货区:两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出;12.标识及招牌:提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。房屋及场地的建筑配置要求:甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件:1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖
场地的建造工程;2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良;
、房屋已建好变配电室并配备双路低3、照明系统的安装、卫生间的建造等;4
压电力供给1400-1600千伏安(不含空调用电)5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施;6、配置消防系统及设施，包括:防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等;7、场地室内设计温度:夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等;8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表;9、房屋中已配备可不少于40条电话线;10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等;11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书;12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用;
、完成路灯和绿化等室外工程;14、取得室外12、完成各类室外管线工程;13
工程验收合格证书。商家类型:Tesco――乐购企业简介:Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北(包括北京和天津)、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。性质:?服装/皮具?家居及用品?3C?餐饮?医药/保健?文化用品?大卖场?超市?专业店?百货?便利店?连锁店?专卖店?酒店?其它:经营区域:?国际?国内?区域(分区域)已开拓地区/数量(区域/数量):全球2800家，国内51家。拓展计划目标地区(区域):全国开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:全国城市商圈选择及要求:城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区商圈内位置的要求:位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上合作方式租赁期:20年经营面积与楼层要求18000 M2以上(或根据综合情况而定)F1+F2/B1+F1主体建筑要求楼板承重:800-1500kg/M2给排水/排油/排污/烟道供配电负荷:3200KVA内装修要求?毛胚?粗装?精装?其它要求:层高和柱距层高:5.5M柱距:10.8 X8.4 M交通及停车要求专用免费停车位400个其它需要特别说明的要求商家名称易初莲花编号内容较大的店较小的店1地块Land plot地块形状:矩形或梯形临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access?80m;深度宜为120~250米Depth-120~250m;地块面积宜为25000sq.m.
以上site area-25000sq.m(up).2柱距Column grid spacing LOTUS专用独立建筑:钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在10.8mx10.8m;若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m(见附件图号1)3楼层层高Storey height平顶建筑:卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑:边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)4墙Wall外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5楼板荷载Floor loading capacity
卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米;钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/?，后仓区耐磨粉5kg/?,平整度要求为6m?2mm)钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面
?，后仓区耐磨粉5kg/?，平整度要求为6m层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/
?2mm)地板表面:仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。6卸货区Loading area考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7停车面积(数量)Parking 400~600车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600~1000自行车位1.8sqm/bicycle 8货梯Goods lifts两层:2部5吨货梯三层:2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道Travellator 11?。二层:2部，三层:4~6部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道)9供水Water-supply 200(小店)~250(大店)吨/天10供气Gas-supply通常320m?/h(不包括空调用气)11排水Sewage配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收12消防Fire protection满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风Air-conditioning&ventilation管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求:夏天24度;冬天18度。14电话Telephone 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15环保Environmental protection符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)16绿化Landscape符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17店招Signage免费广告牌位置分配:高炮占用
2个位置;门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件:概念设计立面图)18出租区域Lease area 7,000?(max)4,000?(max)19后仓Warehouse上海、北京，广州:800~1,000 pallets，about 800m2其它地方:1,000~1,200 pallets，about 1300m2 20噪音Noise General>45dB(A)@1
meter radium;utility area>75dB(A)@1 meter radium(max)21供电方式及变压器Transformer 2of 2500KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,10/0.4kv Dyn11 50hz双电源双回路供电22发电机容量Generator油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23室外场地Exterior ground重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24人防要求Air Defense Shelter符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25建设用地规划文件Land Development Planning Document须由业主负责在租赁协议签约前提供商家名称沃尔玛对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接7、商场要求有一定面积的广场对停车场的要求1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米其它1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及
各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期建材卖场――百安居基本建筑规范要求1、总平面净用地面积30亩。建筑占地面积8000-10000平方米，单层。百安居建筑规模为10,000?，可以在地下一层(要装12度坡梯，长42米)，地面要有500平方米的入口处。根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求(不少于300个车位)。根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区(300-400平方米)一般设置于建筑物的背面(雨棚10米X40米)，要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。2、建筑工程标准店轮廓尺寸:商场137m(长)?73.5m(宽)+门楼41m?4m。柱距:主要为9m?9m为宜。高度:层高8m。梁:楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。承重:楼板承重载荷为2500?/?。收(卸)货区:楼板承载不小于5000?/?。3、市政及公用事业电力供应:要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。给排水:水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。天然气:在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。体育用品专业卖场――迪卡侬选址标准:1.周边拥有快速公路或城市主干道网络;2.商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性;3.周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区;4.周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳;5.拥有良好的公共交通网络;6.拥有大型停车场;7.商场周边可建设小型运动场尤佳;8.进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅合作方式:1.购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积:4000 m2-20000 m2 2.租赁商业物业:由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。经营
面积与楼层要求:1.经营面积:4000m2、8000 m2、12000 m2 2.用地面积(适用于标准店):10000m2-20000 m2 3.楼层要求:1层主体建筑要求:1.标准店组成:商场、停车场、运动场2.楼板承重:600KG/m2 3.给排水/排油/排污/烟道:生活用水日用水量8吨4.供配电负荷:两路供电2?250kvA 5.硬件设施要求:提供空调系统，确保室内温度:夏季25-28?;冬季19-23?6.物业形状要求:单层单体建筑(标准店模式，购地自建或租赁物业)，商业建筑首层物业(租赁)7.层高:6.5M或梁底净高5.5M 8.柱距:10M 9.交通及停车要求:停车位1个/20 m2(经营面积)10.卸货区:确保配送车辆进出的卸货通道通畅11.其它需要特别说明的要求:物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准家电类卖场:一、五星电器1、商圈选择:位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心;县级市场江苏、
百强县优先)，副省级浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市(
以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求:独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼;物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场;有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)。3、面积和租期:副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上;区域商圈4000平米以上;大型社区3000平米以上;地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上;县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、苏宁电器选址区域要求:选址标准要求:产权:独立、清晰的产权区位:位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利面积:3000平方米以上楼层:从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼广场:物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场设施:合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货物业要求:商家名称:苏宁电器开店要求城市及商圈选择标准目标区域及要求:所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区城市商圈选择及要求:商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟;各种商业业态较丰富且较具规模。商圈内位置的要求:必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。合作
方式租赁期:10-15年(有一定的免租期)经营方式:自营租金要求:纯租赁或按销售额扣点形式经营面积与楼层要求楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米主体建筑要求楼板承重:350Kg/平方米给排水/排油/排污/烟道:除给排水外无要求供配电负荷:150W/平方米硬件设施要求:要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。物业形状要求:方正实用。内装修要求?毛坯?粗装?精装?其它要求:地:60*60抛光地砖，顶:石膏板或矿棉板吊顶，墙:刷白。层高和柱距层高3.5m以上柱距8m以上交通及停车要求停车位需免费提供20个以上。其它需特别说明的要求1、苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户;2、电费按市价据实支付;3、各项收费提供正式发票(租金需租赁业发票，水、电需增值税发票);另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明;若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。零售◎百货店――乐天百货乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。选址标准:?城市要求:1、省会城市或中心城市;2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。?商圈要求:城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。?物业要求:1、使用寿命:结构使用年限租赁期限。2、层高:5.1米。3.柱距:8米8米。4.楼面载荷:百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。5.建筑面积:5000平方米/层，以4层为宜。6.卸货平台:高度0.8米，面宽:15米，进深:20米。7.卸货通道(消防通道)宽幅:5米。8.地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。9.能源供应:经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。10.停车:地面停车场面积:3000平方米;地下停车场面积:10000平方米。11.合作方式:租赁，期限20年。◎百货店――铜锣湾百货选址标准:1、地理位置:城市的核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利;2、面积:20000?-45000?以上;3、单层面积:6000?以上;4、合作期限:18-25年;5、标准层高:首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m;6、楼板承重:不低于450kg/?;7、柱距:不小于8 m?8 m;8、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等;9、停车位:200个以上。选址标准:?商圈要求:1、城市的商业中心、规划中大型商业地块:参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等
服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性:公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城市人口:40万以上。?物业要求:1、项目建筑面积:单层店面积:15,000平方米以上(首层);多层店面积:2万-3万平方米(每层面积:4000平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。?楼板承重:450千克/平方米。?柱距:8米8米;5、配套设施:扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积:门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积:中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。?停车场地要求:100个/10000平方米。◎百货店――北京华联流行百货展店标准一、城市规模1、省会城市或中心城市。2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。二、商圈条件1、商圈:城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。四、物业条件1、使用寿命:结构使用年限>租赁期限。2、结构改造:在国家规范许可范围内，满足经营需求。3、建筑物结构:框架结构。4、层高:5.1米。5、柱距:8米?8米。6、楼面载荷:超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。7、建筑面积:5000平方米/层，以4层为宜。8、地面停车场面积:3000平方米。9、地下停车场面积:10000平方米。10、库房面积:5000平方米。11、办公区面积:800平方米。12、卸货区面积:300平方米。13、卸货平台:高度0.8米，面宽:15米，进深:20米。14、卸货通道(消防通道)宽幅:5米。15、地下室防水:混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。16、能源供应:经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。五、租赁期限:20年。◎一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求:1、商圈选择:商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近;知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征);知名度高的店铺附近(如:麦当劳、肯德基附近);大规模住宅区附近;2、建筑要求:商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期:租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。酒店经济型酒店选址标准:一、经济型酒店的品牌介绍目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。二、经济型酒店选址标准品牌介绍如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等城市选择一、二线经济中心城市地理位置1、位于城市的市
级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。2、临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是"金角银边"(十字路口)，最好有一定的广告位。6、最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。7、周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。交通条件1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大;2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站
、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，线为好。3
具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。建筑条件建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5~7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。基本条件如下:1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造。?、建筑物为长方体，建筑面积在10000~15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。?、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。?、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。?、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米~6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。?、基础设施情况(最佳):水-用水额度不低于3500吨/月;电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入;排污-纳入市政排污管网，有化粪池;通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖(北方地区)等设施到位。?、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。?、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。2、小块空地建造或购买土地?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。?、占地面积5~7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。?、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。?、该地块容积率符合改造后的需要--建筑面积能够达到10000~15000M2。合作模式直营--买地买楼加盟--锦江加盟费20-50万酒店管理顾问--50-100万经济型酒店――"锦江之星"一、地理位置和交通条件1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的
区域。2.邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心;二、市场条件1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业;2、周边有较大的车流量、人流量;3、附近有较多的企事业单位;三、建筑、改造条件1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造(1)建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米~6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。(宽度或进深以16米左右为最佳。)(2)建筑物结构为框架结构，允许进行改造。(3)周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。(4)水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。2.小块空地建造(1)三通一平，市政配套到位，到红线。(2)占地面积2000-4000?左右，视地理位置与价位而定。我国五星级大酒店标准简介:(一)酒店总体基本要求1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
、酒店内部公共信息图2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。3
形符号符合LB/AT001标准。4、有中央空调系统。5、有背景音响系统。6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。(二)酒店接待大厅基本要求1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。7、至少能用2种外语提供服务(英语为必备语种)，总机至少能用3种外语提供服务(英语为必备语种)，各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。(三)客房基本要求1、至少有40间(套)可供出租的客房，70%客房的面积(不含卫生间和走廊)不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。4、
有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道。5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，
、提供叫醒服客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。6务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。(四)餐饮基本要求1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封
五)公共区域基本要求1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，闭。(
轿箱装修高档，并有服务电梯。2、有公用电话，并有市内电话簿。3、有男女分设的公共卫生间。4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。6、有医务室。7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。8、提供市内观光服务。9、有应急供电专用线和应急照明灯。(六)选择项目(共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档)客房(10项)1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。2、卫生间有饮用水系统。3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。9、24小时提供洗衣加急服务。10、委托代办服务。餐厅及酒吧(8项)1、有大堂酒吧。2、有专业性茶室。3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。4、有饼屋。5、有风味餐厅。6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。7、有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)。8、有24小时营业的餐厅。商务设施及服务(5项)1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。2、封闭的电话间(至少2个)。3、洽谈室(至少容纳10人)。4、提供笔译、口译和专职秘书服务。5、图书馆(至少有1000册图书)。会议设施
(10项)1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。2、至少配有2个小会议室。3、有同声传译设施(至少4种语言)。4、有电话会议设施。5、有现场视音频转播系统。6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。8、有现代化电子印刷及装订设备。9、有照相胶卷冲印室。10、至少5000平方米的展览厅。公共及健康娱乐设施(42项)1、歌舞厅2、卡拉OK或KTV房(至少4间)3、游戏机室。4、棋牌室。5、影剧场。6、定期歌舞表演。7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。8、健身房。9、按摩室。10、桑拿浴。11、蒸汽浴。12、冲浪浴。13、日光浴室。14、室内游泳池(水面积至少40平方米)。15、室外游泳池(水面积至少100平方米)。16、网球场。17、保龄球室(至少4道)。18、攀岩练习室。19、壁球室。20、桌球室。21、
、电子模拟高尔夫球场。23、高尔夫练习场。24、多功能综合健身按摩撑。22
高尔夫球场(至少9洞)。25、赛车场。26、公园。27、跑马场。28、射击场。29、射箭场。30、实战模拟游艺场。31、乒乓球室。32、溜冰场。33、室外滑雪场。34、自用海滨浴场。35、潜水。36、海上冲浪。37、钓鱼。38、美容美发室。39、精品店。40、独立的书店。41、独立的鲜花店。42、婴儿看护及儿童娱乐室。安全设施(3项)1、电子卡门锁。2、客房贵重物品保险。3、自备发电系统。特殊业种电影院建筑设计规范第1章总则第2章基地和总平面第3章观众厅3.1视点和视距3.2视线和有关夹角3.3座席、排距和走道3.4座席、排距和走道3.5银幕3.6干扰光的防止第4章声学第5章放映机房第6章其它用房6.1门厅、休息厅6.2办公、服务、设备用房6.3厕所第7章防火和疏散7.1防火7.2疏散第8章建筑设备8.1给水排水8.2采暖通风和空气调节8.3电气附录一银幕尺寸及其与观众厅的关系附录二名词解释附录三本规范用词说明第1章总则第1.0.1条为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面的基本要求，特制订本规范。第1.0.2条本规范适用于新建、扩建、改建的，以放映35mm的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕(包括立体声)三种影片为主的电影院建筑设计。其他兼放电影且有固定放映设备的公共集会、文娱演出建筑可参照本规范有关条款执行。第1.0.3条电影院的规模按观众厅的容量可分为:特大型1201座以上;大型801座~1200座;中型501座~800座;小型500座以下。电影院应布点合理，规模适当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。第1.0.4条电影院的质量标准分特、甲、乙、丙四个等级(与特大、大、中、小型交叉组合)。特等要求根据具体情况确定。甲、乙、丙等的相应要求应
符合下列规定:一、主体结构耐久年限:甲等100年以上，乙等50~100年，丙等25~50年。二、耐火等级:甲、乙等不应低于二级;丙等不应低于三级，且不应有特大型。三、视听设施:甲等宜设置立体声。甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。注:观众厅能兼放70mm影片的土建基本条件参见附录一。第1.0.5条电影院建筑设计除执行本规范外，尚应符合《民用建筑设计通则》，以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。第2章基地和总平面第2.0.1条电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定:一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地;二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m;三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2?
;四、多观计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算;总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散;五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。第2.0.2条总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通、观众流线与内部路线(工艺及管理)明确便捷，互不干扰，并应符合下列规定:一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地;二、一面临街的电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m;三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行;四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便;五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑;六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。第3章观众厅3.1视点和视距第3.1.1条设计视点应取画面下缘中点。池座第一排观众地面至设计视点的高差不应小于1.50m及不大于2.50m。第3.1.2条最小视距应符合下列规定:一、普通银幕:宜为画面宽度的1.5倍，并不应小于1.3倍;二、变形法宽银幕:当其画面高度与普通银幕画面高度相同时，宜为宽银幕画面宽度的0.88倍，并不应小于0.76倍;当其画面高度大于普通银幕画面高度(镜头焦距相等)时，宜为宽银幕画面宽度的0.74倍，并不应小于0.64倍(均见附录二图2)。注:银幕宽度、高度参见附录一。第3.1.3条最大视距应符合下列规定:一、普通银幕:宜为画面宽度的5倍，
并不应大于6倍;二、变形法宽银幕:当其画面高度与普通银幕高度相同时，不应大于宽银幕画面宽度的3倍;当其画面高度大于普通银幕画面高度时，宜为宽银幕画面宽度的2.50倍，并不应大于3倍(均见附录二图2);三、除按上述计算外，尚宜控制在36m以内，最大值不应大于40m。3.2视线和有关夹角第3.2.1条水平斜视角不应小于45?(见附录二图2)。第3.2.2条仰视角不应大于40?(见附录二图3)。第3.2.3条观众厅视线升高"c"值不宜小于每排0.12m。若受条件限制时，可取隔排0.12m，但此时座席中区必须错位。3.3座席、排距和走道第3.3.1条观众厅每座面积:甲等不宜小于0.80?，乙等不宜小于0.70?，丙等不应小于0.60?。注:观众厅面积算至银幕后的墙面。第3.3.2条观众厅座席应符合下列规定:一、座椅扶手中距:硬椅不应小于0.48m，软椅不应小于0.50m;二、座席排距:短排法硬椅不应小于0.75m，软椅不应小于
，软椅不应小于0.95m;台阶式(散座、楼座)0.80m;长排法硬椅不应小于0.90m
的座席排距应比上述值适当增大;靠后墙最后一排的排距应增大0.12m。第3.3.3条每排座席数应符合下列规定:一、短排法:两侧有纵走道且为最小排距时，每排座席数不应超过22个，以后排距每增加50mm，可增加2个座席;二、长排法:每排座席可增至50个;三、仅一侧有纵走道时，上述座席数相应减半。第3.3.4条短排法两个横走道之间不宜超过20排;靠后墙不设横走道时，其前面的一个横走道与后墙之间不宜超过10排。第3.3.5条座席应按弧线或与弧线近似的折线布置(小型可按直线布置)，或两种方法混合布置。观众厅正中一排或1/2厅长处弧线的曲率半径一般等于银幕至最后一排的水平距离。第3.3.6条观众厅走道除应按每百人0.60m分别计算宽度外，尚应符合下列规定:一、短排法的中纵走道净宽不应小于1.00m，边走道的净宽不宜小于0.80m;横走道的通行宽度不应小于1.20m;二、长排法的边走道不应小于1.20m。第3.3.7条观众厅坡地面最大坡度不应大于1:6。超过1:6时应采用台阶式地面;走道坡度为1:10至1:6时，即应采用适当防滑措施，超过1:6时应采用踏步。3.4放映角第3.4.1条放映水平偏角不应大于3?(见附录二图2)。第3.4.2条放映仰角不宜大于3?，放映俯角不宜大于6?;放映室设在楼座后上方时，放映俯角可至9?(见附录二图3)。3.5银幕第3.5.1条银幕应设置坚固的金属银幕架、幕轨、可调节画面的幕框和保护幕。丙等电影院可酌情简化。银幕弧面中点至幕后的墙面距离一般应为1.20~2.00m。第3.5.2条宽银幕在水平方向应呈弧形，其曲率半径应等于放映距离。当画面宽度不超过8m时，银幕可为平面。第3.5.3条银幕倾角不应大于?3?。第3.5.4条银幕前不宜设镜框
式台口。3.6干扰光的防止第3.6.1条银幕边框、银幕后墙及附近的侧墙应为黑色或深色。银幕前方的顶棚应采用低反光罩面材料(若有台口亦应如此)。第3.6.2条观众厅侧墙或顶棚的上方设窗或通风口时均应有遮光措施。第3.6.3
或台口下缘)不应小于0.50m。楼座下最后条放映光束上缘距银幕附近的顶棚(
一排观众至画面上缘的视线距楼座前缘下部凸出部位不应小于0.30m。第3.6.4条入场门、安全出口(太平门)宜设甬道或门斗。第4章声学第4.0.1条观众厅体型尺寸及内部装修材料应符合下列规定:一、观众厅内表面应避免反射声能集中;二、当有楼座时，其下部开口高度与深度之比不应小于1:2;三、观众厅每座容积不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米;四、吸声材料的布置应满足混响计算和消除50ms以后的强反射声。当设置立体声时应消除效果扬声器的颤动回声。注:未设台口(或宽台口浅台深)时，体积算至银幕后的墙面。第
?0.1s。其4.0.2条观众厅满座最佳混响时间在500~1000Hz范围内宜采用1.0余频率与500Hz混响时间的比值宜为:125Hz 1.0~1.3 250Hz 1.0~1.1
2000~4000Hz 0.8~1.0设置立体声时，满座最佳混响时间宜为0.7?0.1s。计算值与最佳值的允许偏差宜控制在?10%以内(计算频率为125，250，500，1000，2000，4000Hz)。第4.0.3条观众厅扬声器组的高频扬声器应置于银幕高度2/3处。高频扬声器轴线应指向观众席的1/2~2/3处。扬声器箱支座及箱体在发声时不应产生振动噪声。第4.0.4条银幕后面的墙面必须作强吸声处理。第4.0.5条在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级:甲等电影院不应超过40dB(A);乙、丙等电影院不应超过45dB(A)。设置立体声时，噪声级均不应超过40dB(A)。第4.0.6条放映机房的混响时间及频率特性宜与观众厅的混响要求相适应。第4.0.7条甲、乙等电影院观众厅入场门外的过渡空间宜作吸声处理。第5章放映机房第5.0.1条放映机房由放映、倒片、配电各部分组成，可分隔或合于一室。放映区内可增设机修室、休息室及专用厕所。第5.0.2条当放映室后墙处无设备时，放映室的净深不应小于3.20m。放映机镜头至放映室前墙面应为0.35~0.40m;机身后部距放映室后墙不应小于1.20m。第5.0.3条放映机的布置应符合下列规定:一、两台放映机轴线间及放映机与幻灯机轴线间的距离不应小于1.50m;二、放映机轴线与右墙面(操作一侧)或其它设备的距离不应小于1.50m;三、放映机轴线与左墙面(非操作一侧)或其它设备的距离不应小于1.20m。第5.0.4条放映室的净高不宜小于3.2m(上部天窗部分的高度另计)。第5.0.5条放映机房楼面活荷载应取3~4kN/?(有较重设备时按实际计算)。第5.0.6条放映机及幻灯机用的放映孔内口尺寸应为0.20m
?0.20m，观察孔内口尺寸应为0.30m(宽)?0.20m(高)。各孔外口尺寸放大呈喇叭状，应达到不阻挡光束。第5.0.7条放映孔与观察孔轴线间的水平距离应为0.50~0.60m。放映孔中心距离地面高度在放映角为0?时为1.25m，其它角度应根据产品说明作相应的调整。观察孔可与放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。第5.0.8条放映孔宜垂直于光轴安装光学玻璃，或在镜头与放映孔之间设置密闭伸缩套。观察孔可安装6mm厚平板玻璃。第5.0.9条放映孔外侧底边距其下方观众厅楼(地)面的高度不应小于1.90m。第5.0.10条放映机房应有良好通风，但放映机背后墙上不宜开窗;如开窗应有遮光措施。放映机上方宜设排气天窗。第5.0.11条放映室至少有一外开门通至疏散通道，其楼梯和出入口不得与观众厅的楼梯和出入口合用。第5.0.12条放映室的构造和装修应有利于清洁、防火、吸声和减振。放映室楼(地)面高于室外地坪3m时可设影片提升设
廊)的面积可备。第6章其它用房6.1门厅、休息厅第6.1.1条门厅、休息厅(互相调配，灵活组合;二者合计每人面积甲等电影院不宜小于0.50?;乙等不宜小于0.30?，丙等不宜小于0.10?。第6.1.2条门厅、休息厅(廊)内的面积计算时所取人数:一个观众厅时等于该观众厅的容量;两个观众厅共用门厅、休息厅时，等于较大一厅的容量;三个观众厅共用门厅、休息厅时，等于观众厅总容量的60%。如其中一观众厅独用门厅、休息厅、则仍按该观众厅实际容量计算。第6.1.3条售票间一般每300座设一售票口，其面积可按每个售票口1.5~2?计算。第6.1.4条电影院内可附设小卖部，其面积可按每人不小于0.04?计算(另设多种经营的面积不在此限):可设衣物存放处，其面积可按每人不小于0.04?计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。6.2办公、服务、设备用房第6.2.1条根据规模和等级，电影院可设办公室、值班室、美工室、设备用房等。6.3厕所第6.3.1条观众使用的厕所男女人数比例可按1:1计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。第6.3.2条男(女)厕所卫生器具设置数目应符合下列规定:一、男厕每50人设1个小便斗(小便槽每0.60m长相当于1个小便斗);400人以内，每150人及其尾数设1个大便器;400人以上，超出部分每200人及其尾数设1个大便器。二、女厕400人以内，每50人及其尾数设1个大便器;400人以上，超出部分每75人及其尾数设1个大便器。三、男女厕所均应设前室。每4个大便器宜设1个洗手盆，但至少应设1个洗手盆。男女厕所中至少有一处应设污水池。第7章防火和疏散7.1防火第7.1.1条电影院建筑防火和疏散设计除按现行防火规范执行外，尚应符合本章各条规定。第7.1.2条电影院建筑的耐火等级应符合第1.0.4条的规定，
但任何等级电影院的放映室均不应低于二级耐火等级。第7.1.3条甲、乙等电影院观众厅可附设于耐火等级不低于二级且有互相独立的防火分区和疏散通道的其他建筑内，并宜设在一至三层。第7.1.4条三级耐火等级观众厅的木屋架宜进行防火处理。第7.1.5条观众厅和疏散通道内的墙面装修及吊顶宜采用耐火极限不少于0.25h的非燃、难燃材料;如局部面层为可燃材料，亦应作阻燃处理，并不应在高温时散发有毒气体。第7.1.6条大型、特大型电影院观众厅设置楼座时，其楼座后部上方及池座后部低矮空间宜考虑排烟措施。第7.1.7条甲等大型及特大型电影院的观众厅、配电室、放映室、自备发电机室、空气调节机房宜设火灾自动报警装置。其它电影院也宜有相应的报警措施。第7.1.8条室内消火栓宜设在门厅、休息厅、观众厅主要出入口和楼梯间附近，以及放映机房入口处等明显位置。布置消火栓时应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。第7.1.9条消火栓的设置除应按防火规范执行外，800
，两股水柱，每股座以下的观众厅宜设置室内消火栓，水量不应小于5L/s
2.5L/s。7.2疏散第7.2.1条电影院的池座、楼座均应设置足够数量、足够宽度并分布合理的内、外安全出口和相应的疏散通道及疏散楼梯。进出场人流应避免交叉和逆流。第7.2.2条计算安全出口、疏散通道、疏散楼梯的宽度所取人数应符合下列规定:一、池座、楼座观众人数各按满座计算;二、门厅、休息厅(廊)内候场人数应符合第6.1.2条的规定。第7.2.3条池座和楼座应分别设置至少2个安全出口(楼座座席数少于50时可只设1个)。每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人。有候场需要的门厅，其观众厅入场门不应作为安全出口。第7.2.4条观众厅每一安全出口尚应符合下列规定:一、采用双扇外开门，门的净宽不应小于1.40m;门口正面1.40内不应设踏步;二、严禁用推拉门、卷帘门、折叠门、转门等;三、门内外标高应一致或和缓过渡;门道内应无门槛、突出物及悬挂物;四、在门头显要位置设置灯光疏散指示标志;五、安全出口门上应设自动门闩。第7.2.5条观众厅走道尚应符合下列规定:一、纵横走道的布置应有利于分区疏散。短排法主要横走道的端头应对向安全出口。长排法两侧及侧前方应均匀布置安全出口;二、袋形走道的长度在不逐步加宽宽度的条件下不宜大于6m;三、座席地面与其相邻的侧方或前方走道的高差大于0.50m时，应设坚固的防护栏杆，其水平荷载应取1kN/m。第7.2.6条观众厅外疏散通道应符合下列规定:一、电影院休息、存衣、小卖等活动的布置不应影响疏散;二、每段疏散通道不应超过20m;各段均应有通风排烟窗;三、2m高度内应无突出物、悬挂物;四、通道内不宜设假门及落地式镜子;五、各
段应设灯光疏散指示标志。第7.2.7条室内楼梯应符合下列规定:一、观众使用的主楼梯净宽不应小于1.40m;二、有候场需要的门厅，门厅内供入场使用的主楼梯不应作为疏散楼梯。第7.2.8条室外疏散梯净宽不应小于1.10m。下行人流不应妨碍地面人流。第8章建筑设备8.1给水排水第8.1.1条电影院应设置室内外给排水系统。第8.1.2条门厅、休息厅宜设置饮水设施。第8.1.3条放映室应根据放映和生活需要设置给排水设施。第8.1.4条观众厅应设置消防排水设施。8.2采暖通风和空气调节第8.2.1条观众厅采暖通风和空气调节应符合下列规定:一、甲等应设空气调节;二、乙等宜设空气调节，无空气调节时应设机械通风;三、丙等大型应设机械通风，中小型可设机械通风或自然通风。第8.2.2条观众厅温度、湿度的设计参数应符合下列规定:一、采暖地区冬季室内设计温度不应低于14?。二、空气调节室内设计参数应符合表8.2.3的规定。第8.2.3条室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25%(我国
。空气调节室内设计参数人体散发的CO2量可按每人每小时0.02立方米计算)
表8.2.3参数名称夏季冬季干球温度(?)相对湿度(%)平均风速(m/s)26~29 55~70 0.3~0.7 14~18?30 0.2~0.3注:夏季采用天然冷源降温时，室内设计温度应低于30?。第8.2.4条观众厅最小新风量不应小于每人每小时10立方米。第8.2.5条观众厅内人体散热、散湿量可按表8.2.5选用(人体散热、得热量直接变成负荷)。观众厅人体散热、散湿量表8.2.5温度?14 15 16 17 18 26 27 28 29 30显热W/人96 92 88 83 80 56 52 48 43 38潜热W/人15 15 15 18 20 40 44 48 53 58全热W/人111 107 103 101 100 96 96 96 96 96散湿g/h?人23 23 23 27 29 61 67 73 80 86注:上表已考虑电影院建筑的群集系数。第8.2.6条放映室的通风和空气调节应符合下列规定:一、凡观众厅设空气调节的电影院，其放映室亦宜设空气调节;二、空气调节不应回风;三、机械通风或空气调节均应保持负压，其排风换气次数不应小于15次/h。四、电影放映机的排风量可按下列值选用:弧光灯700立方米/台?h 3kW氙灯600立方米/台?h 5kW氙灯800立方米/台?h第8.2.7条通风和空气调节系统应符合下列规定:一、单风机空气调节系统应考虑排风出路。不同季节进排风口气流方向需转换时，应考虑足够的进风面积。排风口位置的设置不应影响周围环境;二、空气调节系统设计应考虑过渡季节不进行热湿处理，仅作机械通风系统使用时的需要;三、观众厅应进行气流组织设计;四、采用自然通风时，应以热压进行自然通风计算(计算时不考虑风压作用)。第8.2.8条通风和空气调节系统应符合下列安全、卫生要求:一、送、回风总管上应设防火阀;二、风管、
消声器及保温层应用非燃材料制作;三、制冷系统不应采用氨作制冷剂;四、地下风道应采取防潮措施，并应设检查清扫口;五、设于主体建筑内的观众用厕所应设机械通风。第8.2.9条通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB。第8.2.10条通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使
。8.3电气第8.3.1条电影院用电负荷传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB
应分为两级:一、属二级负荷的为:甲等电影院(不包括空气调节设备用电)。乙等特大型电影院的消防用电，事故照明及疏散指示标志。二、不属于二级负荷的均属三级负荷。注:事故照明及疏散指示标志可采用连续供电时间不少于20分钟的蓄电池作备用电源。第8.3.2条电影院各房间的照度应按等级高低从表8.3.2推荐照度的幅度中选用。房间照度推荐值表8.3.2序号房间名称推荐照度lx备注1门厅2休息厅3观众厅4放映机房5疏散通道6楼梯间7办公室8厕所9售票间10美工室11小卖部12存衣物处13设备用房75~150 75~150 20~50 20~50 15~30 15~30 75~150 20~50 75~150 75~150 50~100 50~100
20~50供开会用75~150非放映时75~150注:甲、乙等电影院观众厅的照明宜平滑或分档调节明暗。第8.3.3条观众厅、疏散通道和楼梯间用于疏散的事故照明的照度不应小于0.51X。消防水泵房、自备发电机室、配电室以及其他设备用房用于继续工作的事故照明的照度不应小于一般照明照度的10%。第8.3.4条疏散指示标志应为绿底白字(白箭头)，避免误行的应为红底白字(或其它符号)。第8.3.5条甲、乙等电影院应设座位排号灯，其供电电压不应超过36V。第8.3.6条观众厅等处墙面及吊顶内的照明线路应采用铜芯导线穿金属管，或护套为非燃材料的铜芯电缆配线。第8.3.7条电影院门厅、休息厅等处宜设通知观众入席的音响信号。第8.3.8条电影院均应按二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。附录一银幕尺寸及其与观众厅的关系银幕画面宽度应按下式计算(图1):图1式中:W为银幕画面宽度(m);L为放映距离(m);f为片门至镜头焦点的距离(mm)，可简化为镜头焦距。35mm放映机基本镜头焦距为90~180mm，每10mm一档;b为片门宽度(mm)。普通银幕放映机片门尺寸为20.9?15.2mm，遮幅法为20.9?12.6mm，宽形法为21.2?18.1m，70mm影片片门尺寸为48.5?22.0mm;上述片门的高宽比分别为1:1.37，1:1.66，1:2.35，1:2.2。变形法宽银幕的画面宽度按上式计算后还需乘2(压缩画面的扩展系数)。为了方便试算，上式中的参数L可按经验公式预估，矩形观众厅L=1.1，梯形观众厅L=0.95(N为拟容纳的座席数)。观众厅的宽度亦可约估为0.7L左右。银
幕尺寸的确定尚应与所要求的银幕亮度相适应。亮度与画面面积成反比。35mm影片的银幕中心亮度应为50cd(坎德拉)?15/?，两侧至少应达此值的70%。为满足上述亮度，放映机的有效光通量应为式中:F为放映机有效光通量(lm);E为画面平均照度(lx);A为画面面积(?);B为平均亮度(π?cd/?);ρ为银幕反射系数(?0.75)。国产3kW氙灯的有效光通量一般可达8000lm，5kW氙灯可达12000lm。代入上式可反算画面面积。后式所得面积是对前式W的制约，面积太大可能导致亮度不足。70mm影片画面面积及亮度比35mm影片的大得多，要求用高效益、大功率放映机。但若仅就土建条件而言，在考虑兼放70mm影片或以后改建为兼放70mm影片时，观众厅的主体结构宜具备以下两个土建基本条件，以利改建，并发挥70mm影片巨幅大视野的效益。a.银幕附近观众厅的宽度及高度能容纳20?9m的银幕或更大，至少接近这个数值。每座体积随之相应增
地面坡度能基本满足视线无遮挡条件，或不难改造为这种条件(坡升较大。b.
大)。附录二名词解释1.普通银幕影片:片宽为35mm，高宽比为1:1.37的影片。2.变形法宽银幕影片:拍摄时将景物横向压缩于35mm普通影片上，放映时又经变形镜头展宽还原的西尼玛斯科普系统。此处指银幕画面高宽比为1:2.35的光学立体声或非立体声影片。3.遮幅法宽银幕影片:拍摄时将35mm影片的片门上下遮挡，放映时用短焦距镜头放大，高宽比为1:1.66(也有1:1.85等)。4.70mm影片:片宽为70mm，高宽比为1:2.2的较大视野的磁性立体声影片。5.合建电影院:几个不同功能厅堂(几个电影观众厅，甚至其它厅堂)合建的建筑群。6.附建电影院:观众厅附设于住宅、办公楼、宾馆、医院等建筑内的电影院。7.散座:池座内的阶梯座席。8.视距、视点及水平视角:视距(最小、最大)及相应的水平视角O示于图2中;设计视点见图2、3中的S。9.水平斜视角:边座观众至普通银幕远边的视线与普通银幕所形成的夹角，第一排边座的最小水平斜视角不应小于45?，见图2中的a角(宽银幕的座席排列亦以此a角的边线控制)。10.仰视角:中心观众至最高画面上缘的视线与视平线之间的夹角，第一排中心观众的最大仰视角不应大于40?，见图3中的δ角11.放映俯(仰)角:放映光轴与银幕中心法线所形成的垂直俯(仰)角，仰角不宜大于3?，俯角不宜大于6?，见图3中的Pv角。图2图3 12.放映水平偏角:放映光轴与银幕中心法线所形成的水平偏角，不应大于3?，见图2中的Ph角。13.视线升高"c"值:后排观众视线与前排(一排或隔一排)观众头顶相切或超过时，与前排观众眼睛之间的距离("c"值?0.12m，观众眼高取1.15m)。附录三本规范用词说明一、为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格程度
不同的用词，说明如下:1.表示很严格，非这样不可的用词:正面词采用"必须";反面词采用"严禁"。2.表示严格，在正常情况下均应这样作的用词:正面词采用"应";反面词采用"不应"或"不得"。3.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词:正面词采用"宜"或"可";反面词采用"不宜"。二、条文中指明必须按其它有关标准、规范执行的写法为"应按…执行"或"应符合…要求或规定"。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为"可参照…执行"。健身场所的建筑结构要求对于健身场所的建筑结构要求,主要包括:?店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区商业中心的B2-7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1-2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。?工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。?自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
平方米。?层高净高不低于3.5米。?中央空调、?楼板荷载不小于500公斤/
冷热水供应以及水压的行业要求，新风量要达到30立方米/人/平米。?独立用电，单独计量，不少于200千瓦。?周边有公共停车位。?独立出入口。?广告位:物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的;健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。?泳池趋势:目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。商店建筑设计规范第一章:总则第1.0.1条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。第1.0.2条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑(含综合性建筑的商店部分)。第1.0.3条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。第1.0.4条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。商店建筑的规模表1.0.4第1.0.5条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》(jgj37-87)以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。第二章基地和总平面第一节选址和布置第2.1.1条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。第2.1.2条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近;如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的
特别声明:
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范文四：商业地产建筑设计规范要求
商业地产建筑设计规范要求
一、 餐 饮……………………………….… 第11页
二、 专业卖场……………….….………. 第21页
三、 零 售…………………….…………. 第37页
四、 酒 店………………………….……. 第43页
五、 特殊业种………………………………. 第52页
附件：商店建筑设计规范……….………………. 第69页
餐 饮：
餐厅的类型：
随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：
中餐厅
由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
西餐厅
人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店
日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
咖啡厅
又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅
自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅
快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：
普通餐厅：
1．商圈选择
普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍
开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。
商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。
3．面积要求
大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。
4．建筑要求
因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。
5．租金承受
低层为1.50元/（平方米2天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。
6．租期
一般不少于3年。
连锁快餐店：
连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下： 连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售
其他连锁业态：商品→配送→销售
传统餐饮业：原料→加工→成品→销售
1． 商圈选择
客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2． 立店障碍
连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。
3． 建筑要求
框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
4． 面积要求
200~500平方米
5． 租金承受
大众化快餐店：2~4元（平方米2天）
消费型快餐店：6~30元（平方米2天）
6． 租期
一般不少于5年。
休闲餐饮：
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：
① 供电：
由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值 400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。 ② 供水：
供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸
门以前的管路由甲方维修。
③ 结构：
甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。 ④ 卫生间及其污水排放：
在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。
⑤ 隔油池及厨房废水排放：
甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。
⑥ 空调：
甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。
⑦ 新风、排风：
甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸4003600MM。
火锅店：
1．商圈选择
火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2．立店障碍
与餐厅相同。
3．建筑要求
框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
4．面积要求
120~500平方米。
5．租金承受
视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米2天）
6．租期
2年以上。
面馆 ：
1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。
2、建筑要求：同餐厅
3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。
主题餐厅：
主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。
1. 商圈选择
文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的
体育场所附近。
2. 建筑形式
与主题相关
3. 面积
以设计特定对象的人群多少而定。
咖啡、茶坊、酒吧：
1、商圈选择： 消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求: 茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。
3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。
西点、面包房：
1．商圈选择
各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。
2．立店障碍
同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。
3．建筑要求
框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。
4．面积要求
60~120平方米。
5．租金承受
知名企业可以承受10元/（平方米2天）以下租金，一般企业可以承受3~5元/（平方米2天）的租金。
6．租期
2年以上。
部分品牌餐饮展店配套要求：
餐饮类型 大型中餐
餐饮类型 大型中餐
建筑要求 建筑结构 面积（M2） 2000M2--5000M2
楼层 较高处
楼板荷载
卫生间 上水及下水
层高 3.5米
配套设施 水 上水17公分 下水20公分
电 700-900千瓦（三相）
煤气 200-300立方
空调 二台机组
新风/排风 需要
排烟 40x40公分
隔油池 5平方
招牌 预留位置
其他
餐饮类型 休闲餐饮――KFC
建筑要求 建筑结构 面积（M2） 约350平方米（使用面积），门面12米
楼层 首层或地下一层
楼板荷载 设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2
卫生间/排污 自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于DN150MM
层高 楼板到梁底高度，不得低于3米
配套设施 水 甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸
电 甲方提供空调及250KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表
煤气
空调 甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
新风/排风 提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸4003600MM。
排烟 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm
隔油池 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。
招牌 在门脸上方提供招牌安装位置
其他 有电话/宽带/有线电视接入要求
合作条件 租期 租期要求10年以上至少
餐饮 类型 商家名称 展店要求（面积/水/电/煤）
大型餐饮 美林阁 3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派 水4吋管/350KW电力/煤气100m3 汉通海鲜城 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3
红子鸡 2000-10000m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3
彩虹坊大酒店 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3
席家花园 1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限 水3吋管/150KW电力/煤气70m3
鸭王 1500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3吋管/100-150KW电力/煤气100m3
小南国 4000m2，具体视情况而定
苏浙汇 1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3
中小型餐饮 季诺休闲餐厅 200-250m2商业街、主商圈 水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3
棒约翰 100-200M2，2吋管/250KW/不需要
西贝餐饮 1000-1500m2/水3吋管/350KW电力/煤气90m3
西堤牛排 500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管
多利川菜 1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限 水3吋管/200KW电力/煤气150m3
必胜客 450m2/商业街或成熟高档社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
伊腾家 700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3
金钱豹 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3
王品台塑牛排馆 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米，
避风塘 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街
休闲餐饮 味千拉面 给水：DN50上水管 排水：DN160下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度＞3.5m ，符合标准的消防设施，8吨车卸货停车位及通道
一番拉面 100-200m2（实用），上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW电力，无中央空调≥120KW/16m3（天然气）或34m3（瓦斯）排烟≥15000-2000m3/小时风量
麦当劳 300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
东方既白 需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW
哈根达斯 100-200M2，高档区域，商业街
统一星巴克咖啡 100-200m2/水2吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设卫生间
Costa coffee 150m2/水1.5吋管/50KW
专业卖场/大型超市
专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。 大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：
开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下: 建筑要求:
1、 占地面积: 约20000平方米;
2、 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;
3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.
4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、 层高：净高不低于3.5-4米；
7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、 内墙：白墙刷乳胶漆；
9、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);
11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：
1、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；
2、 房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；
3、 照明系统的安装、卫生间的建造等；
4、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400-1600千伏安（不含空调用电）
5、 房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；
6、 配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；
7、 场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；
8、 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；
9、 房屋中已配备可不少于40条电话线；
10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；
11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；
12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；
12、 完成各类室外管线工程；
13、 完成路灯和绿化等室外工程；
14、 取得室外工程验收合格证书。
商家类型： Tesco――乐购
企业简介: Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。
性质： □服装/皮具 □家居及用品 □3C □餐饮 □医药/保健 □文化用品 ■大卖场 ■超市 □专业店 □百货 □便利店 ■连锁店 □专卖店 □酒店 □其它：
经营区域： □国际 ■国内 □区域（分区域）
已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国内51家。
拓展计划 目标地区（区域）：全国
开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：全国
城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区
商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上
合作方式 租赁期： 20年
经营面积与楼层要求 18000 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1
主体建筑要求 楼板承重：800-1500kg/ M2
给排水/排油/排污/烟道
供配电负荷：3200KVA
内装修要求 □毛胚 ■粗装 □精装 □其它要求：
层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8 X 8.4 M
交通及停车
要求 专用免费停车位400个
其它需要特别说明的要求
商家名称 易初莲花
编号 内容 较大的店 较小的店
1 地块
Land plot 地块形状：矩形或梯形
临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m; 深度宜为120～250米Depth-120~250m;
地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).
2 柱距
Column grid spacing LOTUS专用独立建筑： 钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m. 若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在 10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m （见附件图号1)
3 楼层层高
Storey height 平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 4 墙
Wall 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙
5 楼板荷载
Floor loading capacity 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 1000~1200kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)
地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
6 卸货区
Loading area 考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)
7 停车面积(数量)
Parking 400～600 车位(上海,北京,广州)
150～300车位(上海,北京,广州以外)
每个车位约需22平方米
600～1000自行车位
1.8sqm/ bicycle
8 货梯
Goods lifts 两层：2部5吨货梯
三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道Travellator 11?。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
9 供水
Water-supply 200（小店）～250（大店）吨/天
10 供气
Gas-supply 通常320m?/h
（不包括空调用气）
11 排水
Sewage 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
12 消防
Fire protection 满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
13 空调通风
Air-conditioning & ventilation 管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。 卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：夏天２4度；冬天１８度。
14 电话
Telephone 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15 环保
Environmental protection 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
16 绿化
Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
17 店招
Signage 免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）
18 出租区域
Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)
19 后仓
Warehouse 上海、北京，广州：800~1,000 pallets，about 800m2
其它地方：1,000~1,200 pallets，about 1300m2
20 噪音
Noise General ＞45dB(A) @1 meter radium;
utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
21 供电方式及变压器
Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电
22 发电机容量
Generator 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23 室外场地
Exterior ground 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24 人防要求
Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
25 建设用地规划文件
Land Development Planning Document 须由业主负责在租赁协议签约前提供
商家名称 沃尔玛
对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15
万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
其它 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
建材卖场――百安居 基本建筑规范要求
1、 总平面
净用地面积30亩。
建筑占地面积 8000-10000 平方米，单层。
百安居建筑规模为10,000㎡，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。
根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。
建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。
建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。
根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。
2、建筑工程
标准店轮廓尺寸：商场137m（长）373.5m（宽）+门楼41m34m。
柱距：主要为9m39m为宜。
高度：层高8m。
梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。
承重:楼板承重载荷为2500㎏/㎡。
收（卸)货区:楼板承载不小于5000㎏/㎡。
3、市政及公用事业
电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。
给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25 Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。
天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。
体育用品专业卖场――迪卡侬
选址标准：
1．周边拥有快速公路或城市主干道网络；
2．商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；
3．周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；
4．周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；
5．拥有良好的公共交通网络；
6．拥有大型停车场；
7．商场周边可建设小型运动场尤佳；
8．进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅
合作方式：
1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：4000 m2-20000 m2
2．租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。
经营面积与楼层要求：
1．经营面积：4000m2、8000 m2、12000 m2
2．用地面积（适用于标准店）：10000m2-20000 m2
3．楼层要求：1层
主体建筑要求：
1． 标准店组成：商场、停车场、运动场
2． 楼板承重：600KG/ m2
3． 给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨
4． 供配电负荷：两路供电23250kvA
5． 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28℃；冬季19-23℃
6． 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）
7． 层高：6.5M或梁底净高5.5M
8． 柱距：10M
9． 交通及停车要求：停车位1个/20 m2 （经营面积）
10． 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅
11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准
家电类卖场：
一、 五星电器
1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、
副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。
3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。
二、 苏宁电器
选址区域要求：
选址标准要求：
产权：独立、清晰的产权
区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利
面积：3000平方米以上
楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼
广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场
设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货
物业要求：
商家名称： 苏宁电器
开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区
城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。
商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。
合作方式 租赁期：10-15年（有一定的免租期）
经营方式：自营
租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与楼层要求 楼层要求为1-3层，经营面积为2500-5000平米
主体建筑要求 楼板承重：350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求
供配电负荷：150W/平方米
硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。
物业形状要求：方正实用。
内装修要求 □毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。
层高和柱距 层高 3.5m以上 柱距 8m以上
交通及停车要求 停车位需免费提供20个以上。
其它需特别说明的要求 1、 苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；
2、 电费按市价据实支付；
3、 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；
另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。
零 售
◎百货店――乐天百货
乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。
选址标准:
●城市要求 ：
1、省会城市或中心城市;
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
●商圈要求：
城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
●物业要求：
1、使用寿命：结构使用年限>租赁期限。
2、层高：5.1米。
3.柱距：8米 8米。
4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。
8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
10.停车： 地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。
11.合作方式： 租赁，期限20年。
◎ 百货店――铜锣湾百货
选址标准：
1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；
2、 面积：20000 ㎡-45000 ㎡以上；
3、 单层面积：6000 ㎡以上；
4、 合作期限：18-25年；
5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；
6、 楼板承重：不低于450kg/㎡；
7、 柱距：不小于8 m38 m；
8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；
9、 停车位：200个以上。
选址标准:
●商圈要求： 1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、
专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城市人口：40万以上。
●物业要求： 1、项目建筑面积：单层店面积：15,000平方米以上(首层);多层店面积：2万-3万平方米(每层面积：4000平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。
●楼板承重： 450千克/平方米。
●柱距： 8米 8米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。
●停车场地要求：100个/10000平方米。
◎百货店――北京华联
流行百货展店标准
一、城市规模
1、省会城市或中心城市。
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
二、商圈条件
1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。
四、物业条件
1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架结构。
4、层高：5.1米。
5、柱距：8米38米。
6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
8、地面停车场面积：3000平方米。
9、地下停车场面积：10000平方米。
10、库房面积：5000平方米。
11、办公区面积：800平方米。
12、卸货区面积：300平方米。
13、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
14、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
16、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
五、租赁期限：20年。
◎一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：
1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；
2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
酒 店
经济型酒店选址标准：
一、经济型酒店的品牌介绍
目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准
品牌介绍 如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等
城市选择 一、二线经济中心城市
地理位置 1、 位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
3、 临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5、 具有良好的可见性，最好是"金角银边"（十字路口），最好有一定的广告位。
6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、 周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑条件 建筑物的建筑面积约10000-15000M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
?、建筑物为长方体，建筑面积在10000～15000M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。
?、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
?、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
?、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。
?、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
?、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
?、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
?、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
?、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
?、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
?、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到10000~15000M2。
合作模式 直营--买地买楼
加盟--锦江加盟费20-50万
酒店管理顾问--50-100万
经济型酒店――"锦江之星"
一、地理位置和交通条件
1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。
2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。
3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；
二、市场条件
1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；
2、周边有较大的车流量、人流量；
3、附近有较多的企事业单位；
三、建筑、改造条件
1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造
（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）
（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。
（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。
（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2.小块空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到红线。
（2）占地面积2000－4000㎡左右，视地理位置与价位而定。
我国五星级大酒店标准简介 ：
(一）酒店总体基本要求
1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。
4、有中央空调系统。
5、有背景音响系统。
6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求
1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。
3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。
4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人
出入坡道、配备轮椅。
7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
（三）客房基本要求
1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。
2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。
3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。
4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道。
5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。
6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。
7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。
（四）餐饮基本要求
1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。
2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。
3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。
4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。
5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。
6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。
（五）公共区域基本要求
1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。
2、有公用电话，并有市内电话簿。
3、有男女分设的公共卫生间。
4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。
5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。
6、有医务室。
7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。
8、提供市内观光服务。
9、有应急供电专用线和应急照明灯。
（六）选择项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）
客房（10项）
1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。
2、卫生间有饮用水系统。
3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。
4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。
5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。
6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。
7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。
8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。
9、24小时提供洗衣加急服务。
10、委托代办服务。
餐厅及酒吧（8项）
1、有大堂酒吧。
2、有专业性茶室。
3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。
4、有饼屋。
5、有风味餐厅。
6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。
7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。
8、有24小时营业的餐厅。
商务设施及服务（5项）
1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。
2、封闭的电话间（至少2个）。
3、洽谈室（至少容纳10人）。
4、提供笔译、口译和专职秘书服务。
5、图书馆（至少有1000册图书）。
会议设施（10项）
1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。
2、至少配有2个小会议室。
3、有同声传译设施（至少4种语言）。
4、有电话会议设施。
5、有现场视音频转播系统。
6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。
7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。
8、有现代化电子印刷及装订设备。
9、有照相胶卷冲印室。
10、至少5000平方米的展览厅。
公共及健康娱乐设施（42项）
1、歌舞厅
2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）
3、游戏机室。
4、棋牌室。
5、影剧场。
6、定期歌舞表演。
7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
8、健身房。
9、按摩室。
10、桑拿浴。
11、蒸汽浴。
12、冲浪浴。
13、日光浴室。
14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。
15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。
16、网球场。
17、保龄球室（至少4道）。
18、攀岩练习室。
19、壁球室。
20、桌球室。
21、多功能综合健身按摩撑。
22、电子模拟高尔夫球场。
23、高尔夫练习场。
24、高尔夫球场（至少9洞）。
25、赛车场。
26、公园。
27、跑马场。
28、射击场。
29、射箭场。
30、实战模拟游艺场。
31、乒乓球室。
32、溜冰场。
33、室外滑雪场。
34、自用海滨浴场。
35、潜水。
36、海上冲浪。
37、钓鱼。
38、美容美发室。
39、精品店。
40、独立的书店。
41、独立的鲜花店。
42、婴儿看护及儿童娱乐室。
安全设施（3项）
1、电子卡门锁。
2、客房贵重物品保险。
3、自备发电系统。
特殊业种
电影院建筑设计规范
第1章 总则
第2章 基地和总平面
第3章 观众厅
3.1 视点和视距
3.2 视线和有关夹角
3.3 座席、排距和走道
3.4 座席、排距和走道
3.5 银幕
3.6 干扰光的防止
第4章 声学
第5章 放映机房
第6章 其它用房
6.1 门厅、休息厅
6.2 办公、服务、设备用房
6.3 厕所
第7章 防火和疏散
7.1 防火
7.2 疏 散
第8章 建筑设备
8.1 给水排水
8.2 采暖通风和空气调节
8.3 电气
附录一 银幕尺寸及其与观众厅的关系
附录二 名词解释
附录三 本规范用词说明
第1章 总则
第1.0.1条 为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面的基本要求，特制订本规范。 第1.0.2条 本规范适用于新建、扩建、改建的，以放映35mm的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主的电影院建筑设计。
其他兼放电影且有固定放映设备的公共集会、文娱演出建筑可参照本规范有关条款执行。
第1.0.3条 电影院的规模按观众厅的容量可分为：
特大型1201座以上；
大型801座～1200座；
中型501座～800座；
小型500座以下。
电影院应布点合理，规模适当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。
第1.0.4条 电影院的质量标准分特、甲、乙、丙四个等级（与特大、大、中、小型交叉组合）。特等要求根据具体情况确定。甲、乙、丙等的相应要求应符合下列规定：
一、主体结构耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。
二、耐火等级：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。
三、视听设施：甲等宜设置立体声。甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。
注：观众厅能兼放70mm影片的土建基本条件参见附录一。
第1.0.5条 电影院建筑设计除执行本规范外，尚应符合《民用建筑设计通则》，以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
第2章 基地和总平面
第2.0.1条 电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定：
一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地；
二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；
三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；
四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；
五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。
第2.0.2条 总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通、观众流线与内部路线（工艺及管理）明确便捷，互不干扰，并应符合下列规定：
一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地；
二、一面临街的电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m；
三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行；
四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；
五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑；
六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。
第3章 观众厅
3.1 视点和视距
第3.1.1条 设计视点应取画面下缘中点。池座第一排观众地面至设计视点的高差不应小于1.50m及不大于
2.50m。
第3.1.2条 最小视距应符合下列规定：
一、普通银幕：宜为画面宽度的1.5倍，并不应小于1.3倍；
二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕画面高度相同时，宜为宽银幕画面宽度的0.88倍，并不应小于0.76倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度（镜头焦距相等）时，宜为宽银幕画面宽度的0.74倍，并不应小于0.64倍（均见附录二图2）。
注：银幕宽度、高度参见附录一。
第3.1.3条 最大视距应符合下列规定：
一、普通银幕：宜为画面宽度的5倍，并不应大于6倍；
二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕高度相同时，不应大于宽银幕画面宽度的3倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度时，宜为宽银幕画面宽度的2.50倍，并不应大于3倍（均见附录二图2）；
三、除按上述计算外，尚宜控制在36m以内，最大值不应大于40m。
3.2 视线和有关夹角
第3.2.1条 水平斜视角不应小于45°（见附录二图2）。
第3.2.2条 仰视角不应大于40°（见附录二图3）。
第3.2.3条 观众厅视线升高"c"值不宜小于每排0.12m。若受条件限制时，可取隔排0.12m，但此时座席中区必须错位。
3.3 座席、排距和走道
第3.3.1条 观众厅每座面积：甲等不宜小于0.80㎡，乙等不宜小于0.70㎡，丙等不应小于0.60㎡。 注：观众厅面积算至银幕后的墙面。
第3.3.2条 观众厅座席应符合下列规定：
一、座椅扶手中距：硬椅不应小于0.48m，软椅不应小于0.50m；
二、座席排距：短排法硬椅不应小于0.75m，软椅不应小于0.80m；长排法硬椅不应小于0.90m，软椅不应小于0.95m；台阶式（散座、楼座）的座席排距应比上述值适当增大；靠后墙最后一排的排距应增大0.12m。 第3.3.3条 每排座席数应符合下列规定：
一、短排法：两侧有纵走道且为最小排距时，每排座席数不应超过22个，以后排距每增加50mm，可增加2个座席；
二、长排法：每排座席可增至50个；
三、仅一侧有纵走道时，上述座席数相应减半。
第3.3.4条 短排法两个横走道之间不宜超过20排；靠后墙不设横走道时，其前面的一个横走道与后墙之间不宜超过10排。
第3.3.5条 座席应按弧线或与弧线近似的折线布置（小型可按直线布置），或两种方法混合布置。观众厅正中一排或1/2厅长处弧线的曲率半径一般等于银幕至最后一排的水平距离。
第3.3.6条 观众厅走道除应按每百人0.60m分别计算宽度外，尚应符合下列规定：
一、短排法的中纵走道净宽不应小于1.00m，边走道的净宽不宜小于0.80m；横走道的通行宽度不应小于
1.20m；
二、长排法的边走道不应小于1.20m。
第3.3.7条 观众厅坡地面最大坡度不应大于1:6。超过1:6时应采用台阶式地面；走道坡度为1:10至1:6时，即应采用适当防滑措施，超过1:6时应采用踏步。
3.4 放映角
第3.4.1条 放映水平偏角不应大于3°（见附录二图2）。
第3.4.2条 放映仰角不宜大于3°，放映俯角不宜大于6°；放映室设在楼座后上方时，放映俯角可至9°（见附录二图3）。
3.5 银幕
第3.5.1条 银幕应设置坚固的金属银幕架、幕轨、可调节画面的幕框和保护幕。丙等电影院可酌情简化。银幕弧面中点至幕后的墙面距离一般应为1.20～2.00m。
第3.5.2条 宽银幕在水平方向应呈弧形，其曲率半径应等于放映距离。当画面宽度不超过8m时，银幕可为平面。
第3.5.3条 银幕倾角不应大于±3°。
第3.5.4条 银幕前不宜设镜框式台口。
3.6 干扰光的防止
第3.6.1条 银幕边框、银幕后墙及附近的侧墙应为黑色或深色。银幕前方的顶棚应采用低反光罩面材料（若有台口亦应如此）。
第3.6.2条 观众厅侧墙或顶棚的上方设窗或通风口时均应有遮光措施。
第3.6.3条 放映光束上缘距银幕附近的顶棚（或台口下缘）不应小于0.50m。楼座下最后一排观众至画面上缘的视线距楼座前缘下部凸出部位不应小于0.30m。
第3.6.4条 入场门、安全出口（太平门）宜设甬道或门斗。
第4章 声学
第4.0.1条 观众厅体型尺寸及内部装修材料应符合下列规定：
一、观众厅内表面应避免反射声能集中；
二、当有楼座时，其下部开口高度与深度之比不应小于1:2；
三、观众厅每座容积不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米；
四、吸声材料的布置应满足混响计算和消除50ms以后的强反射声。当设置立体声时应消除效果扬声器的颤动回声。
注：未设台口（或宽台口浅台深）时，体积算至银幕后的墙面。
第4.0.2条 观众厅满座最佳混响时间在500～1000Hz范围内宜采用1.0±0.1s。其余频率与500Hz混响时间的比值宜为：
125Hz 1.0～1.3
250Hz 1.0～1.1
2000～4000Hz 0.8～1.0
设置立体声时，满座最佳混响时间宜为0.7±0.1s。计算值与最佳值的允许偏差宜控制在±10%以内（计算频率为125，250，500，1000，2000，4000Hz）。
第4.0.3条 观众厅扬声器组的高频扬声器应置于银幕高度2/3处。高频扬声器轴线应指向观众席的1/2～2/3处。扬声器箱支座及箱体在发声时不应产生振动噪声。
第4.0.4条 银幕后面的墙面必须作强吸声处理。
第4.0.5条 在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级：甲等电影院不应超过40dB(A)；乙、丙等电影院不应超过45dB(A)。设置立体声时，噪声级均不应超过40dB(A)。
第4.0.6条 放映机房的混响时间及频率特性宜与观众厅的混响要求相适应。
第4.0.7条 甲、乙等电影院观众厅入场门外的过渡空间宜作吸声处理。
第5章 放映机房
第5.0.1条 放映机房由放映、倒片、配电各部分组成，可分隔或合于一室。放映区内可增设机修室、休息室及专用厕所。
第5.0.2条 当放映室后墙处无设备时，放映室的净深不应小于3.20m。放映机镜头至放映室前墙面应为0.35～0.40m；机身后部距放映室后墙不应小于1.20m。
第5.0.3条 放映机的布置应符合下列规定：
一、两台放映机轴线间及放映机与幻灯机轴线间的距离不应小于1.50m；
二、放映机轴线与右墙面（操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.50m；
三、放映机轴线与左墙面（非操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.20m。
第5.0.4条 放映室的净高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另计）。
第5.0.5条 放映机房楼面活荷载应取3～4kN/㎡（有较重设备时按实际计算）。
第5.0.6条 放映机及幻灯机用的放映孔内口尺寸应为0.20m30.20m，观察孔内口尺寸应为0.30m（宽）30.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭状，应达到不阻挡光束。
第5.0.7条 放映孔与观察孔轴线间的水平距离应为0.50～0.60m。放映孔中心距离地面高度在放映角为0°时为1.25m，其它角度应根据产品说明作相应的调整。观察孔可与放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。 第5.0.8条 放映孔宜垂直于光轴安装光学玻璃，或在镜头与放映孔之间设置密闭伸缩套。观察孔可安装6mm厚平板玻璃。
第5.0.9条 放映孔外侧底边距其下方观众厅楼（地）面的高度不应小于1.90m。
第5.0.10条 放映机房应有良好通风，但放映机背后墙上不宜开窗；如开窗应有遮光措施。放映机上方宜设排气天窗。
第5.0.11条 放映室至少有一外开门通至疏散通道，其楼梯和出入口不得与观众厅的楼梯和出入口合用。 第5.0.12条 放映室的构造和装修应有利于清洁、防火、吸声和减振。放映室楼（地）面高于室外地坪3m时可设影片提升设备。
第6章 其它用房
6.1 门厅、休息厅
第6.1.1条 门厅、休息厅（廊）的面积可互相调配，灵活组合；二者合计每人面积甲等电影院不宜小于0.50㎡；乙等不宜小于0.30㎡，丙等不宜小于0.10㎡。
第6.1.2条 门厅、休息厅（廊）内的面积计算时所取人数：一个观众厅时等于该观众厅的容量；两个观众厅共用门厅、休息厅时，等于较大一厅的容量；三个观众厅共用门厅、休息厅时，等于观众厅总容量的60%。如其中一观众厅独用门厅、休息厅、则仍按该观众厅实际容量计算。
第6.1.3条 售票间一般每300座设一售票口，其面积可按每个售票口1.5～2㎡计算。
第6.1.4条 电影院内可附设小卖部，其面积可按每人不小于0.04㎡计算（另设多种经营的面积不在此限）：可设衣物存放处，其面积可按每人不小于0.04㎡计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。
6.2 办公、服务、设备用房
第6.2.1条 根据规模和等级，电影院可设办公室、值班室、美工室、设备用房等。
6.3 厕所
第6.3.1条 观众使用的厕所男女人数比例可按1:1计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。
第6.3.2条 男（女）厕所卫生器具设置数目应符合下列规定：
一、男厕每50人设1个小便斗（小便槽每0.60m长相当于1个小便斗）；400人以内，每150人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾数设1个大便器。
二、女厕400人以内，每50人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾数设1个大便器。
三、男女厕所均应设前室。每4个大便器宜设1个洗手盆，但至少应设1个洗手盆。男女厕所中至少有一处应设污水池。
第7章 防火和疏散
7.1 防火
第7.1.1条 电影院建筑防火和疏散设计除按现行防火规范执行外，尚应符合本章各条规定。
第7.1.2条 电影院建筑的耐火等级应符合第1.0.4条的规定，但任何等级电影院的放映室均不应低于二级耐火等级。
第7.1.3条 甲、乙等电影院观众厅可附设于耐火等级不低于二级且有互相独立的防火分区和疏散通道的其他建筑内，并宜设在一至三层。
第7.1.4条 三级耐火等级观众厅的木屋架宜进行防火处理。
第7.1.5条 观众厅和疏散通道内的墙面装修及吊顶宜采用耐火极限不少于0.25h的非燃、难燃材料；如局部面层为可燃材料，亦应作阻燃处理，并不应在高温时散发有毒气体。
第7.1.6条 大型、特大型电影院观众厅设置楼座时，其楼座后部上方及池座后部低矮空间宜考虑排烟措施。 第7.1.7条 甲等大型及特大型电影院的观众厅、配电室、放映室、自备发电机室、空气调节机房宜设火灾自动报警装置。其它电影院也宜有相应的报警措施。
第7.1.8条 室内消火栓宜设在门厅、休息厅、观众厅主要出入口和楼梯间附近，以及放映机房入口处等明显位置。布置消火栓时应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
第7.1.9条 消火栓的设置除应按防火规范执行外，800座以下的观众厅宜设置室内消火栓，水量不应小于5L/s，两股水柱，每股2.5L/s。
7.2 疏 散
第7.2.1条 电影院的池座、楼座均应设置足够数量、足够宽度并分布合理的内、外安全出口和相应的疏散通道及疏散楼梯。进出场人流应避免交叉和逆流。
第7.2.2条 计算安全出口、疏散通道、疏散楼梯的宽度所取人数应符合下列规定：
一、池座、楼座观众人数各按满座计算；
二、门厅、休息厅（廊）内候场人数应符合第6.1.2条的规定。
第7.2.3条 池座和楼座应分别设置至少2个安全出口（楼座座席数少于50时可只设1个）。每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人。有候场需要的门厅，其观众厅入场门不应作为安全出口。
第7.2.4条 观众厅每一安全出口尚应符合下列规定：
一、采用双扇外开门，门的净宽不应小于1.40m；门口正面1.40内不应设踏步；
二、严禁用推拉门、卷帘门、折叠门、转门等；
三、门内外标高应一致或和缓过渡；门道内应无门槛、突出物及悬挂物；
四、在门头显要位置设置灯光疏散指示标志；
五、安全出口门上应设自动门闩。
第7.2.5条 观众厅走道尚应符合下列规定：
一、纵横走道的布置应有利于分区疏散。短排法主要横走道的端头应对向安全出口。长排法两侧及侧前方应均匀布置安全出口；
二、袋形走道的长度在不逐步加宽宽度的条件下不宜大于6m；
三、座席地面与其相邻的侧方或前方走道的高差大于0.50m时，应设坚固的防护栏杆，其水平荷载应取1kN/m。
第7.2.6条 观众厅外疏散通道应符合下列规定：
一、电影院休息、存衣、小卖等活动的布置不应影响疏散；
二、每段疏散通道不应超过20m；各段均应有通风排烟窗；
三、2m高度内应无突出物、悬挂物；
四、通道内不宜设假门及落地式镜子；
五、各段应设灯光疏散指示标志。
第7.2.7条 室内楼梯应符合下列规定：
一、观众使用的主楼梯净宽不应小于1.40m；
二、有候场需要的门厅，门厅内供入场使用的主楼梯不应作为疏散楼梯。
第7.2.8条 室外疏散梯净宽不应小于1.10m。下行人流不应妨碍地面人流。
第8章 建筑设备
8.1 给水排水
第8.1.1条 电影院应设置室内外给排水系统。
第8.1.2条 门厅、休息厅宜设置饮水设施。
第8.1.3条 放映室应根据放映和生活需要设置给排水设施。
第8.1.4条 观众厅应设置消防排水设施。
8.2 采暖通风和空气调节
第8.2.1条 观众厅采暖通风和空气调节应符合下列规定：
一、甲等应设空气调节；
二、乙等宜设空气调节，无空气调节时应设机械通风；
三、丙等大型应设机械通风，中小型可设机械通风或自然通风。
第8.2.2条 观众厅温度、湿度的设计参数应符合下列规定：
一、采暖地区冬季室内设计温度不应低于14℃。
二、空气调节室内设计参数应符合表8.2.3的规定。
第8.2.3条 室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25%（我国人体散发的CO2量可按每人每小时0.02立方米计算）。
空气调节室内设计参数 表8.2.3
参 数 名 称 夏 季 冬 季
干球温度(℃)
相对湿度(%)
平均风速(m/s) 26～29
55～70
0.3～0.7 14～18
≥30
0.2～0.3
注：夏季采用天然冷源降温时，室内设计温度应低于30℃。
第8.2.4条 观众厅最小新风量不应小于每人每小时10立方米。
第8.2.5条 观众厅内人体散热、散湿量可按表8.2.5选用（人体散热、得热量直接变成负荷）。 观众厅人体散热、散湿量 表8.2.5
温度℃ 14 15 16 17 18 26 27 28 29 30
显热W/人 96 92 88 83 80 56 52 48 43 38
潜热W/人 15 15 15 18 20 40 44 48 53 58
全热W/人 111 107 103 101 100 96 96 96 96 96
散湿g/h2人 23 23 23 27 29 61 67 73 80 86
注：上表已考虑电影院建筑的群集系数。
第8.2.6条 放映室的通风和空气调节应符合下列规定：
一、凡观众厅设空气调节的电影院，其放映室亦宜设空气调节；
二、空气调节不应回风；
三、机械通风或空气调节均应保持负压，其排风换气次数不应小于15次/h。
四、电影放映机的排风量可按下列值选用：
弧光灯 700立方米/台2h
3kW氙灯 600立方米/台2h
5kW氙灯 800立方米/台2h
第8.2.7条 通风和空气调节系统应符合下列规定：
一、单风机空气调节系统应考虑排风出路。不同季节进排风口气流方向需转换时，应考虑足够的进风面积。排风口位置的设置不应影响周围环境；
二、空气调节系统设计应考虑过渡季节不进行热湿处理，仅作机械通风系统使用时的需要；
三、观众厅应进行气流组织设计；
四、采用自然通风时，应以热压进行自然通风计算（计算时不考虑风压作用）。
第8.2.8条 通风和空气调节系统应符合下列安全、卫生要求：
一、送、回风总管上应设防火阀；
二、风管、消声器及保温层应用非燃材料制作；
三、制冷系统不应采用氨作制冷剂；
四、地下风道应采取防潮措施，并应设检查清扫口；
五、设于主体建筑内的观众用厕所应设机械通风。
第8.2.9条 通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB。
第8.2.10条 通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB。
8.3 电气
第8.3.1条 电影院用电负荷应分为两级：
一、属二级负荷的为：
甲等电影院（不包括空气调节设备用电）。
乙等特大型电影院的消防用电，事故照明及疏散指示标志。
二、不属于二级负荷的均属三级负荷。
注：事故照明及疏散指示标志可采用连续供电时间不少于20分钟的蓄电池作备用电源。
第8.3.2条 电影院各房间的照度应按等级高低从表8.3.2推荐照度的幅度中选用。
房间照度推荐值 表8.3.2
序号 房间名称 推荐照度lx 备注
1 门厅
2 休息厅
3 观众厅
4 放映机房
5 疏散通道
6 楼梯间
7 办公室
8 厕所
9 售票间
10 美工室
11 小卖部
12 存衣物处
13 设备用房 75～150
75～150
20～50
20～50
15～30
15～30
75～150
20～50
75～150
75～150
50～100
50～100
20～50 供开会用75～150
非放映时75～150
注：甲、乙等电影院观众厅的照明宜平滑或分档调节明暗。
第8.3.3条 观众厅、疏散通道和楼梯间用于疏散的事故照明的照度不应小于0.51X。消防水泵房、自备发电机室、配电室以及其他设备用房用于继续工作的事故照明的照度不应小于一般照明照度的10%。 第8.3.4条 疏散指示标志应为绿底白字（白箭头），避免误行的应为红底白字（或其它符号）。 第8.3.5条 甲、乙等电影院应设座位排号灯，其供电电压不应超过36V。
第8.3.6条 观众厅等处墙面及吊顶内的照明线路应采用铜芯导线穿金属管，或护套为非燃材料的铜芯电缆配线。
第8.3.7条 电影院门厅、休息厅等处宜设通知观众入席的音响信号。
第8.3.8条 电影院均应按二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。
附录一 银幕尺寸及其与观众厅的关系
银幕画面宽度应按下式计算(图1)：
图1
式中： W为银幕画面宽度(m)；
L为放映距离(m)；
f为片门至镜头焦点的距离(mm)，可简化为镜头焦距。35mm放映机基本镜头焦距为90～180mm，每10mm一档；
b为片门宽度(mm)。普通银幕放映机片门尺寸为20.9315.2mm，遮幅法为20.9312.6mm，宽形法为21.2318.1m，70mm影片片门尺寸为48.5322.0mm；上述片门的高宽比分别为1:1.37，1:1.66，1:2.35，1:2.2。
变形法宽银幕的画面宽度按上式计算后还需乘2(压缩画面的扩展系数)。
为了方便试算，上式中的参数L可按经验公式预估，矩形观众厅L＝1.1 ，梯形观众厅L＝0.95 (N为拟容纳的座席数）。观众厅的宽度亦可约估为0.7L左右。
银幕尺寸的确定尚应与所要求的银幕亮度相适应。亮度与画面面积成反比。35mm影片的银幕中心亮度应为50cd（坎德拉）±15/㎡，两侧至少应达此值的70%。为满足上述亮度，放映机的有效光通量应为
式中：F为放映机有效光通量(lm)；
E为画面平均照度(lx)；
A为画面面积(㎡)；
B为平均亮度(π2cd/㎡)；
ρ为银幕反射系数(≥0.75)。
国产3kW氙灯的有效光通量一般可达8000lm，5kW氙灯可达12000lm。代入上式可反算画面面积。后式所得面积是对前式W的制约，面积太大可能导致亮度不足。70mm影片画面面积及亮度比35mm影片的大得多，要求用高效益、大功率放映机。但若仅就土建条件而言，在考虑兼放70mm影片或以后改建为兼放70mm影片时，观众厅的主体结构宜具备以下两个土建基本条件，以利改建，并发挥70mm影片巨幅大视野的效益。 a.银幕附近观众厅的宽度及高度能容纳2039m的银幕或更大，至少接近这个数值。每座体积随之相应增大。 b.地面坡度能基本满足视线无遮挡条件，或不难改造为这种条件（坡升较大）。
附录二 名词解释
1.普通银幕影片：片宽为35mm，高宽比为1:1.37的影片。
2.变形法宽银幕影片：拍摄时将景物横向压缩于35mm普通影片上，放映时又经变形镜头展宽还原的西尼玛斯科普系统。此处指银幕画面高宽比为1:2.35的光学立体声或非立体声影片。
3.遮幅法宽银幕影片：拍摄时将35mm影片的片门上下遮挡，放映时用短焦距镜头放大，高宽比为1:1.66（也有1:1.85等）。
4.70mm影片：片宽为70mm，高宽比为1:2.2的较大视野的磁性立体声影片。
5.合建电影院：几个不同功能厅堂（几个电影观众厅，甚至其它厅堂）合建的建筑群。
6.附建电影院：观众厅附设于住宅、办公楼、宾馆、医院等建筑内的电影院。
7.散座：池座内的阶梯座席。
8.视距、视点及水平视角：视距（最小、最大）及相应的水平视角O示于图2中；设计视点见图2、3中的S。
9.水平斜视角：边座观众至普通银幕远边的视线与普通银幕所形成的夹角，第一排边座的最小水平斜视角不应小于45°，见图2中的a角（宽银幕的座席排列亦以此ａ角的边线控制）。
10.仰视角：中心观众至最高画面上缘的视线与视平线之间的夹角，第一排中心观众的最大仰视角不应大于40°，见图3中的δ角
11.放映俯（仰）角：放映光轴与银幕中心法线所形成的垂直俯（仰）角，仰角不宜大于3°，俯角不宜大于6°，见图3中的Pv角。
图2
图3
12.放映水平偏角：放映光轴与银幕中心法线所形成的水平偏角，不应大于3°，见图2中的Ph角。
13.视线升高"c"值：后排观众视线与前排(一排或隔一排)观众头顶相切或超过时，与前排观众眼睛之间的距离("c"值≥0.12m，观众眼高取1.15m)。
附录三 本规范用词说明
一、为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词，说明如下：
1.表示很严格，非这样不可的用词：
正面词采用"必须"；
反面词采用"严禁"。
2.表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：
正面词采用"应"；
反面词采用"不应"或"不得"。
3.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：
正面词采用"宜"或"可"；
反面词采用"不宜"。
二、条文中指明必须按其它有关标准、规范执行的写法为"应按……执行"或"应符合……要求或规定"。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为"可参照……执行"。
健身场所的建筑结构要求
对于健身场所的建筑结构要求,主要包括:
① 店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区商业中心的B2-7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1-2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
② 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③ 自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④ 楼板荷载不小于500公斤/平方米。
⑤ 层高净高不低于3.5米。
⑥ 中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求，新风量要达到30立方米/人/平米。
⑦ 独立用电，单独计量，不少于200千瓦。
⑧ 周边有公共停车位。
⑨ 独立出入口。
⑩ 广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。
? 泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。
商店建筑设计规范
第一章：总则
第1.0.1条 为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条 本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。 第1.0.3条 商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。
第1.0.4条 商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模 表1.0.4
第1.0.5条 商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第二章基地和总平面
第一节 选址和布置
第2.1.1条 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
第2.1.2条 商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3条 大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
第2.1.4条 大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
第2.1.5条 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。 第2.1.6条 大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节 步行商业街
第2.2.1条 步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 第2.2.2条 原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。 第2.2.3条 步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：
一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；
二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。
第2.2.4条 步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。 第2.2.5条 步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。
第2.2.6条 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。
第2.2.7条 步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地
第三章：建筑设计
第一节 一般规定
第3.1.1条 商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通,人流、货流应避免交叉,并应有防火、安全分区。
第3.1.2条 商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照表3.1.2的规定。 商店建筑面积分配比例 表3.1.2
建筑面积（㎡） 营业（%） 仓储（%） 辅助（%）
＞15000 ＞34 45 55 0.30
2、平行的两组货架或堆垛间手携商品通道，按货架或堆垛宽度选择 0.70～1.25
3、与各货架或堆垛间通道相连的垂直通道，可通行轻便手摊车 1.50～1.80
4、电瓶车通道（单车道） ＞2.50
第四节：辅助部分
第3.4.1条辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等；该部分所占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。 第3.4.2条商店的办公业务和职工福利用房面积可按每个售货岗位配备3～3.50m2计。
第3.4.3条商店内部用卫生间设计应符合下列规定：
一、男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽0.60m长；
二、女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；
二、盥洗室应设污水池1个，并按每35人设洗脸盆1个；
四、大中型商店可按实际需要设置集中浴室，其面积指标按每一定员0.10m2计。
第五节 专业商店
第3.5.1条 菜市场类建筑设计尚应符合下列规定：
一、如因基地所限而需场内设商品运输通道时，其宽度应包括顾客避止范围；
二、商品装卸和堆放场地应与垃圾废弃物场地相隔离；
三、场内净高应满足良好通风、排除异味的要求，其地面、货台和墙裙应采用易于冲洗的面层。 第3.5.2条 大中型书店建筑设计尚应符合下列规定：
一、营业厅宜按书籍的文种、科目等适当划分范围或层次，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；
二、营业部分宜单独设置机关供应部和邮购业务部，并可按经营需要设置书展场地（可不占营业厅面积指标）；
三、设有较大的语音、声象售区时，宜设试听小室或利用书展室兼作试看室；
四、如采用开架书廊营业方式时，可充分利用空间设置夹层，其净高不应小于2.10m；
五、开架书廊和书库储存面积指标，可按400～500册/㎡计；
书库底层入口宜设汽车卸货平台。
第3.5.3条 粮油店建筑设计尚应符合下列要求：
一、营业厅内，应分设粮、油售区，收款发票台位面积可按15～20㎡计（含顾客等候面积）；
二、粮油库房宜与营业厅隔开，并应采取防火、防潮、防鼠雀等措施，同时具有良好通风和易于清扫的地面；
三、一般粮油店库房面积可按不大于营业厅面积的200%计；
如按规定存放量来确定面积时，则库房总面积可按粮油堆垛总面积的170%计（含通道和空位）。 第3.5.4条 中药店建筑设计尚应符合下列规定：
一、营业厅内，配售饮片的每个售货岗位面积指标可按20㎡计（含顾客占用部分）；
二、营业部分如附设门诊时，面积指标可按每一医师10㎡计（含顾客候诊面积），但单独诊室面积不宜小于12㎡；
三、仓储部分建筑宜按各类药材、饮片及成药不同保存温湿度和防止霉变的要求而分设库房；
四、饮片、膏、剂加工场和煎药间均应符合卫生标准和消防规定。
第3.5.5条 西医药商店建筑设计尚应符合下列规定：
一、营业厅内，应按药品性质与医疗器材种类进行适当的分区、分柜；
二、营业部分如附设配方部时，应设专用调剂室，其面积为25～40㎡（含储药小间，其设施可参照中小门诊部调剂室）。收方发药柜位面积宜为20㎡（含顾客等候面积）；
三、仓储部分建筑应设置与商店规模相适应的整理包装间、检验间及按药品性质、医疗器材类别而分设库房；一般药品库应通风良好，空气干燥，无阳光直射和室温不大于30℃。
第3.5.6条 专业商店附设的作坊或工场部分建筑设计，应按生产工艺要求和防火、卫生有关规范进行设计。
第四章防火与疏散
第一节 防火
第4.1.1条 商店建筑防火与疏散设计，除应符合防火规范的规定外，尚应符合本章各项规定。
第4.1.2条 商店的易燃、易爆商品库房宜独立设置；存放少量易燃、易爆商品库房如与其它库房合建时，应设有防火墙隔断。
第4.1.3条 专业商店内附设的作坊、工场应限为丁、戊类生产，其建筑物的耐火等级、层数和面积应
符合防火规范的规定。
第4.1.4条 综合性建筑的商店部分应采用耐火极限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开;商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。
注：多层住宅底层商店的顶楼板耐火极限可不低于1h。
第4.1.5条 商店营业部分的吊顶和一切饰面装修，应符合该建筑物耐火等级规定，并采用非燃烧材料或难燃烧材料。
第4.1.6条 大中型商业建筑中有屋盖的通廊或中庭（共享空间）及其两边建筑，各成防火分区时，应符合下列规定：
一、当两边建筑高度小于24m则通廊或中庭的最狭处宽度不应小于6m，当建筑高度大于24m则该处宽度不应小于13m；
二、通廊或中庭的屋盖应采用非燃烧体和防碎的透光材料，在两边建筑物支承处应为防火构造；
三、通廊或中庭的自然通风要求应符合第3.1.10条的规定。
当为封闭中庭时应设自动排烟装置；
四、通廊或中庭的消防设施应符合防火规范的规定。
第4.1.7条 商店建筑内如设有上下层相连通的开敞楼梯、自动扶梯等开口部位时，应按上下连通层作为一个防火分区，其建筑面积之和不应超过防火规范的规定。
第4.1.8条 防火分区间应采用防火墙分隔，如有开口部位应设防火门窗或防火卷帘并装有水幕。
第二节 疏 散
第4.2.1条 商店营业厅的每一防火分区安全出口数目不应少于两个；营业厅内任何一点至最近安全出口直线距离不宜超过20m。
注：小面积营业室可设一个门的条件应符合防火规范的规定。
第4.2.2条 商店营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.40m，并不应设置门槛。
第4.2.3条 商店营业部分的疏散通道和楼梯间内的装修、橱窗和广告牌等均不得影响设计要求的疏散宽度。
第4.2.4条 大型百货商店、商场建筑物的营业层在五层以上时,宜设置直通屋顶平台的疏散楼梯间不少于2座，屋顶平台上无障碍物的避难面积不宜小于最大营业层建筑面积的50%。
第4.2.5条 商店营业部分疏散人数的计算，可按每层营业厅和为顾客服务用房的面积总数乘以换算系数（人/㎡）来确定：
第一、二层，每层换算系数为0.85；
第三层，换算系数为0.77；
第四层及以上各层，每层换算系数为0.60。
第4.2.6条 商店营业部分的底层外门、楼梯、走道的各自总宽度计算应符合防火规范的有关规定。
第五章建筑设备
第一节 给水排水
第5.1.1条 商店的用水量标准，应根据商店的性质、卫生设备完善程度和当地气候条件等因素综合考虑确定，并应符合表5.1.1的规定。
商店用水量标准 表5.1.1
用水项目 用水量
饮用水
生活用水 2～4l/人2d
20～30l/人2d
注：①生活用水包括洗刷、冲洗厕所用水。
②商店加工生产和空调冷却用水量可按实际需要确定。
第5.1.2条 给水应尽量利用自来水压力，当自来水压力不足时，应设内部贮水箱，其贮备量按日用水量确定。
第5.1.3条 空调设备的冷却用水量按工艺要求确定。冷却水系统应根据水量大小、气象条件、空调方式等情况而定。一般采用冷却循环用水。
第5.1.4条 给水管道不宜穿过橱窗、壁柜、木装修等设施；
营业厅内的各种给、排水管道宜隐蔽敷设。
第5.1.5条 设置屋项贮水箱和敷设管道，在冬季不采暖而又有可能冰冻的地区，应采取防冻措施。 第5.1.6条 副食品商店、菜市场等建筑内应设洒水栓和排水设施。
第5.1.7条 厕所内应设置有冲洗水箱或自闭阀冲洗的便器。
第5.1.8条 排出的污废水，应根据排水要求进行处理，达到规定的排放标准，才能排入城市下水道、明沟或自然水体。
第5.1.9条 商店的营业和仓储部分建筑的消防设施应符合防火规范的规定。
第二节 暖通空调
第5.2.1条 位于采暖地区的商店建筑，当室内经常有人逗留时，宜设置集中采暖。
注：采暖面积不大于1000㎡的一般商店建筑，当无集中采暖热源或距热网较远时，可采用分散采暖（如火炉、火墙等），但必须符合防火要求。
第5.2.2条 商店营业厅开启频繁的主要大门可设置风幕。
但应符合下列规定：
一、严寒地区，大中型商店营业厅，当不可能设置门斗或前室时，可设热风幕；
二、寒冷地区，经过技术经济比较认为合理时，可设热风幕；
三、设有空气调节时，大中型商店应设空气幕，小型商店可设空气幕。
第5.2.3条 商店营业厅应根据其规模大小设计通风或空调：
一、小型商店营业厅应有良好的自然通风，如自然通风不能保证卫生条件时，应设置机械通风；
二、大中型百货商店营业厅空气温度不应高于32℃，当采用一般通风降温不能满足要求时，应设置空气调节；
三、专业商店应视供应对象、商品储存时间和要求，可设置空调。
第5.2.4条 当商店营业厅设置采暖通风时，室内空气计算参数宜按下列情况采用：
一、冬季采暖计算温度宜采用16～18℃，平均风速不应大于0.3m/s；
二、夏季通风室内计算温度应根据夏季通风室外计算温度按表5.2.4确定；
夏季通风室内计算温度（℃） 表5.2.4 转自学易网 www.studyez.com
夏季通风室外计算温度（℃） ≤22 23 24 25 26 27 28
夏季通风室内计算温度（℃） ≤32 32
第三节 电气
第5.3.1条 商店建筑电气负荷，根据其重要性和中断供电所造成的影响和损失程度而分级，并应符合下列规定：
一、大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负荷，自动扶梯和乘客电梯应为二级负荷；
二、高层民用建筑附设商店的电气负荷等级应与其相应的最高负荷等级相同；
三、中型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明、乘客电梯应为二级负荷，其余应为三级负荷；
四、凡不属于本条一至三款的其它商店建筑的电气负荷可为三级负荷；
五、在商店建筑中，当有大量一级负荷时，其附属的锅炉房、空调机房等的电力及照明可为二级负荷；
六、商店建筑中如设电话总机房，其交流电源负荷等级应与其电气设备之最高负荷等级相同；
七、商店建筑中的消防用电设备的负荷等级应符合相应防火规范的规定。
第5.3.2条 商店建筑的照明设计，为达到显示商品特点、吸引顾客和美化室内环境等目的，应符合下列要求：
一、照明设计应与室内设计和商店工艺设计统一考虑；
二、对照度、亮度在平面和空间均宜配置恰当，使一般照明、局部重点照明和装饰艺术照明能有机组合；
三、为表达不同商店、商场的营业厅的特定光色气氛和商品的真实性或强调性显色、立体感和质感，应合理选择光色间对比度、不同色温和照度要求。
第5.3.3条 各类商店建筑的一般照明，在距地面0.80m参考水平工作面处的推荐照度值可参照表5.3.3的规定。
一般照明推荐照度 表5.3.3
房间或场所名称 推荐照度（lx）
百货自选商场（超级市场）的营业厅 150～300
百货商店、商场、文物字画商店、中西药店等的营业厅及选购用房 100～200
书店、服装店、钟表眼镜店、鞋帽店等的营业厅及选购用房 75～150
百货商店、商场的大门厅、广播室、电视监控室、美工室和试衣间 75～150
粮油店、副食店等的营业厅 50～100
值班室、换班室和一般工作室 30～75
一般商品库及主要的楼梯间、走道、卫生间 20～50
供内部使用的楼梯间、走道、卫生间、更衣室 10～20
注：①表中推荐照度适合任一种光源。
②设在地下层（室）内建筑物深处的商店营业厅，如无天然光或天然光不足时，宜将表中推荐照度提高一级。
③当采用荧光灯等气体放电光源时，其推荐照度不宜低于30lx。
第5.3.4条 大中型百货商店、商场宜设重点照明，各类商店、商场的收款台、修理台、货架柜（按需要）等宜设局部照明，橱窗照明的照度宜为营业厅照度2～4倍，货架柜的垂直照度不宜低于50lx。 第5.3.5条 商店、商场营业厅照明,除满足一般垂直照度外,柜台区的照度宜为一般垂直照度2～3倍（近街处取低值，厅内深处取高值）。
第5.3.6条 商店建筑营业厅内的照度和亮度分布应符合下列规定：
一、一般照明的均匀度（工作面上最低照度与平均照度之比）不应低于0.6；
二、顶棚的照度应为水平照度的0.3～0.9；
三、墙面的照度应为水平照度的0.5～0.8；
四、墙面的亮度不应大于工作区的亮度；
五、视觉作业亮度与其相邻环境的亮度比宜为3∶1；
六、在需要提高亮度对比或增加阴影的地方可装设局部定向照明。
第5.3.7条 按不同商品类别来选择光源的色温和显色性，并应符合下列规定：
一、商店建筑主要光源的色温，在高照度处宜采用高色温光源，低照度处宜采用低色温光源；
二、按需反映商品颜色的真实性来确定显色指数ra，一般商品ra可取60～80，需高保真反映颜色的商品ra宜大于80；
三、当一种光源不能满足光色要求时，可采用两种及两种以上光源混光的复合色；
四、各类商店建筑常用光源的色温、显色指数、特征及用途可参照表5.3.7的规定。
商店建筑常用光源的色温、显色指数、特征及用途 表5.3.7
第5.3.8条 对防止变、退色要求较高的商品（如丝绸、文物、字画等）应采用截阻红外线和紫外线的光源。
第5.3.9条 一般商店营业厅在无具体工艺设计情况下有使用灵活性，除其基本的一般照明可作均匀布置外，可在适当位置预留插座，每组插座容量可按货柜、架为100～200w及橱窗为200～300w计算。 第5.3.10条 商店建筑应装设各类事故照明，并应符合下列规定：
一、大型百货商店、商场的营业厅（含高层民用建筑附设的这类商店营业厅）应装设供继续营业的事故照明，其照度不应低于一般照明推荐照度的10%；
二、中型百货商店、商场的营业厅：如由两个高压电源供电时，宜按一款处理；如由一个高压电源供电时，应装设供人员疏散用的事故照明，其照度不应低于0.5lx，并应设置应急照明灯；
供电方式宜与正常照明供电干线自低压配电柜或母干线上分开；
三、其它商店的营业厅，可按实际需要，装设供人员疏散的临时应急照明灯；
四、事故照明不作为正常照明的一部分使用时，必需采用能瞬时点燃的光源，其电源应为自动投入；如事故照明作为正常照明一部分使用时，其电源可不需自动投入，应将两者的配线及开关分开装设；
五、值班照明宜利用正常照明中能单独控制的一部分，或事故照明的一部分或全部。
第5.3.11条 商店建筑宜采用铝芯导线；大中型百货商店、商场的营业厅、电梯、自动扶梯、事故照明、易燃品库等则宜采用铜芯导线。
第5.3.12条 商店、商场的电脑系统、闭路电视系统、电话电声系统以及防火防盗系统等设计应执行有关专业规范、规程的规定。
范文五：建筑设计防火规范甲类物质要求
第4.2.4条甲乙类物品库房不应设在建筑物的地下室半
地下室度以上的白酒库房不宜超过三层
第4.2.5条甲乙丙类液体库房应设置防止液体流散
的设施遇水燃烧爆炸的物品库房应设有防止水浸渍损失的设
施
第4.2.7条库房或每个防火隔间冷库除外的安全出口
数目不宜少于两个但一座多层库房的占地面积不超过
时可设一个疏散楼梯面积不超过的防火隔间可设置
一个门
第4.2.12条甲乙类库房内不应设置办公室休息室
设在丙丁类库房内的办公室休息室应采用耐火极限不
低于2.5H的不燃烧体隔墙和1h的楼板分隔开其出口应直
通室外或疏散走道
第4.3.5条库区的围墙与库区内建筑的距离不宜小于
并应满足围墙两侧建筑物之间的防火距离要求
第4.4.1条甲乙丙类液体储罐宜布置在地势较低的地
带如采取安全防护设施也可布置在地势较高的地带
桶装瓶装甲类液体不应露天布置
3、 按照我国国家标准《建筑设计防火规范》，建筑物的耐火等级分为四级。建筑物的耐火等级是由建筑构件（梁、柱、楼板、墙等）的燃烧性能和耐火极限决定的。 一般说来： 一级耐火等级建筑是钢筋混凝土结构或砖墙与钢混凝土结构组成的混合结构； 二级耐火等级建筑是钢结构屋架、钢筋混凝土柱或砖墙组成的混合结构； 三级耐火等级建筑物是木屋顶和砖墙组成的砖木结构； 四级耐火等级是木屋顶、难燃烧体墙壁组成的可燃结构。
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