范文一：山东省建筑层高和容积率指标计算规则

术：建筑层高和容积率指标计算规则

提交者: wangjun 日期: [2010-03-15] 阅读: 186 评分: 10.00/1

摘要:我省暂无，仅供参考

容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；一般情况下，建筑计算值与建筑面积相等，遇有特殊情况按下列计算规则执行：

一、当住宅建筑标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米(2.7+2.1米) 时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层高大于4.8米且小于等于5.4米(2.7米×2) 时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅) 层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

二、当办公建筑(包括写字楼) 、公寓建筑标准层层高大于4.8米(2.7米+2.1米) 时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米(3.3米×2) 时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

三、当商业建筑标准层层高大于5.1米且小于等于6.0米(3.9米+2.1米) 时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于6.0米且小于等于7.8米(3.9米×2) 时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

四、建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(含1.5米) ，建筑面积计算值均按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边城市最近的道路标高为准加上0.2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。

范文二：长春建筑层高和容积率计算规则通知071120

关于进一步明确城乡规划管理中

建筑层高和容积率关系计算规则通知 各规划、建筑设计单位和开发建设单位:

最近，在规划设计和建筑设计中，出现了通过增加建筑层高达到扩大建筑空间和变相突破规划许可容积率的问题，一些开发建设单位利用此办法规避土地出让金，少缴城市配套费用，但是在建筑防火和房屋安全等方面留下一定的隐患，引起了一系列矛盾问题。

为了避免上述问题的出现及进一步明确且有效控制建筑层高、建筑面积与容积率之间的三者关系，参照北京、天津等城市具体作法，现制定了《城乡规划管理中建筑层高和容积率关系计算规则》，请各规划、建筑设计单位和开发建设单位贯彻执行。

城乡规划管理中建筑层高和容积率关系计算规则

城乡规划管理中建筑层高和容积率关系计算规则适用于本市市区范围内关于住宅建筑、办公建筑(写字楼)、商业建筑等类型建筑的容积率核定。

容积率指一定地块内，地上总建筑面积与土地使用面积的商。建筑面积计算值为城乡规划管理中核定容积率时使用的计算建筑面积数据。一般情况下，建筑面积计算值与建筑面积之和相等，况按下列计算规则执行:

一、住宅建筑标准层层高大于等于3.6米且小于4.8米时，不论厦内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的倍计算;当标准层层高大于等于4.8米且小于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算，当标准层层高大于等于5.4米且小于7.6米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2.5倍计算，当标准层高大于等于7.6米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

跃层式住宅、低层式住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时以及住宅坡屋顶不计入超高范围。

二、当办公建筑(包括写字楼)标准层层高大于等于4.8米且小于5.4米时，不论层高有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1. 5倍计算;当标准层层高大于等于5. 4米且小于等于6. 6米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

三、当商业建筑标准层层高大于等于5. 4米且小于6. 3米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1. 5倍计算;当标准层层高大于等于6. 3米且小于等于7. 8米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值按该层

水平投影面的2倍计算;单一空间达到2000平方米以上的大型商业用房，建筑高度可根据功能要求适当提高，门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅等不计入超高范围。

含1. 5米)，建 四:建筑物地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时(

筑面积计算值按该层水平投影面积计算;地下空间的顶板面高出室外地面不足1. 5米的，其建筑面积不计入容积率。如建筑室外地纽标高不一致时，以周边城市最近的道路标高为准加上0. 2作为室外地坪。之后再按上述计算规则核准。

五、各规划、建筑设计单位在编制修建性详细规划和制作建筑设计方案时，应明确标定建筑层高、层数和建筑总高度数据。

注:建筑面积计算值仅在城乡规划管理中计算核定容积率时使用，其他情况仍按相关规范中建筑面积、房产测绘面积等的规定执行。

长春市规划局

2007-11-20

范文三：建筑层高及容积率计算规则

杭州市建筑?层高控制及?容积率指标?计算规则

一、为规范建筑?层高设计,合理利用城?市空间、地下空间,改善城市环?境,鼓励建筑设?底层架空层?,制定本规则?。

二、本规则适用?范围为杭州?市城市规划?区,萧山、余杭区除外?,内的住宅建?筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业?、仓储等建筑?类别。

三、基本规定:

1、多层、高层住宅建?筑标准层层?高不宜大于?3.2米,大户型因特?殊技术等需?要的～可适当增加?其标准层高?度,～低层住宅标?准层层高不?宜大于3.6米。住宅建筑非?标准层层高?大于等于4?.5米,不论层内是?否有隔层,计算容积率?指标时,建筑面积均?按该层面积?乘1.5倍计算。大户型跃层?式、低层住宅等?当起居室(厅)层高在户内?通高时可按?其实际面积?计入容积率?。

2、办公建筑标?准层层高不?宜大于4.2米,办公建筑非?标准层层高?大于等于4?.8米,不论层内是?否有隔层,计算容积率?指标时,建筑面积均?按该层面积?乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因?功能需要的?建筑空间可?按其实际建?筑面积计算?容积率。

3、商业建筑,指零售商业?等,当层高大于?等于5米, 不论层内是?否有隔层,计算容积率?指标时,建筑面积均?按该层面积?乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可?按其实际建?筑面积计算?容积率。

酒店类或以?小开间单元?式设计为主?的商业建筑?的标准层层?高参照办公?建筑标准层?层高控制。

4、办公、商业建筑层?高大于等于?6米时～不论层内是?否有隔层～计算容积率?指标时～建筑面积均?按该层面积?乘2倍计算?。当层高大于?等于8.2米,即6+2.2米,时～不论层内是?否有隔层～计算容积率?指标时～建筑面积均?按该层面积?乘3倍计算?。

电影院、展示厅、大型会议厅?、大型商业用?房,2000平?方米以上功?能集中布置?的单一空间?,等确因建筑?设计规范要?求加大层高?的～可按实际建?筑面积计算?容积率。

5、鼓励建筑设?底层架空层?,含文化、体育、教育等公共?建筑,。满足以下条?件的底层架?空层其建筑?面积可不计?入地块容积?率:层高3米,净高2.8米,以上～以柱、剪力墙落地?,视线通透～提供相对集?中公共空间?～一般不应少?于主体建筑?占地面积的?1/3;无特定功能?,只作为公共?休闲、交通、绿化等公共?开敞空间使?用。

底层架空层?计入建筑层?次。其电梯井、门厅、过道等围合?部分及面积?低于80平?方米的底层?架空层应按?规定计算容?积率。

,、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为?基准,地下室、半地下室的?顶板面高出?室外地面不?超过1.5米时,建筑面积不?计入容积率?;当地上部分?大于1.5米时,该层建筑面?积计入地块?容积率。若因地势等?原因室外地?坪高低变化?较大时,按相关规定?处理。

四、2005年?5月13日?颁布的原《关于建筑层?高控制及容?积率指标计?算规则》,杭规发[2005]156号,同时作废。过去有关规?定与本规则?有矛盾的～按本规则执?行。

本规则实施?前已取得方?案设计批复?的项目仍按?原规定执行?,2010年?7月前土地?已出让但方?案尚未批复?的项目～允许建筑部?分楼层按原?规定执行层?高标准～其比例原则?不超过其标?准层面积的?40%,在方案中明?确,,2010年?7月后公开?出让地块的?项目按本规?则执行。

五、本规则执行?中的具体问?题由市规划?局负责解释?。萧山、余杭区及市?域各县,市,可参照本规?则实施。

范文四：关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知

关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知

2009 81 关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知

转贴自:本站原创 点击数:594 更新时间:2009-4-20 文章录入:admin

各县(市、区)城乡规划建设局、房地产开发单位、建筑设计单位:

为进一步规范我市建筑物层高设计和建设项目容积率指标计算管理工作, 明确建设项 目审批阶段容积率计算的标准,根据《中华人民共和国城乡规划法》、 《建筑工程建筑面 积计算规范》 (GB/T50353-2005)、 《住宅设计规范》和省建设厅关于印发《福建省住宅建 筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》的通知(闽建设 [2007]18号)、省建设厅关 于印发《容积率计算规则》的通知(闽建规〔 2008〕 14号)文件等有关规定,结合我市 实际,现作出如下规定:

一、 一般情况下, 建筑面积计算按 《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB /T 50353-2005) 。 遇以下特殊情况,按下列计算规则执行:

1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共 用途的,架空层层高宜在 2.8米至 3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。

2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层, 底层车库、杂物间等。当层高在 2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足 2.2米 的按 1/2面积计入容积率。

3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影 面积的一半计算,当进深超过 1.8米的各类阳台,均按全面积计入容积率。

4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高 1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面 积计算值;不足 1.0米的,不计入容积率。

如建筑室外地坪标高不一致时, 以周边最近的城市道路标高为准加上 0.2米作为室外 地坪,之后再按上述规定核准。

5、住宅户内贮藏室(含衣帽间)层高不应小于 2.2米,且该部分面积不应大于套型 建筑面积 5%;阳台和入户花园的水平投影面积总和不应大于套型建筑面积的 15%。 6、跃层式住宅客厅上空楼板开洞部分面积不应大于本楼层建筑面积的 30%。

二、建筑层高:商业底层不得大于 6.1m ,二层以上不得大于 4.5m 。办公层高不得大 于 4.5m 。住宅层高不宜小于 2.8m ,但不应大于 3.2m ,首层和顶层层高可适当提高但不应 大于 3.3m ; 酒店式公寓 (集住宅、 酒店、 会所多功能生活设施于一体) 层高不应大于 3.6m (层高是指上下两楼或露面与地面之间的垂直距离),不得通过架空、填充等装饰装修手 段规避层高限制。

三、 建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面 积计算值详细清单。

四、 建设工程业主单位在报建设工程审批时, 应请有房产测绘资质单位出具计入和不 计入容积率的建筑面积计算值详细清单报告,并报送市城乡规划局。

五、 本规定仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用, 从发文 之日起执行。

龙岩市城乡规划局

二〇〇九年三月三十日

抄报:市政府领导

抄送:市委办, 市人大城建环保委, 市政府办, 新罗区人民政府, 市规委会各成员单位、 房管局,本局领导、各科室,存档。

印 :陈 校:林

范文五：郑州市关于建筑层高和容积率的计算规则

2011

规划局关于《容积率指标计算规则》的通知

郑州市城乡规划局

关于《容积率指标计算规则》的通知

一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；

，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，《计算规范》规定之外按本规则执行。 筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。当住宅建筑标准层层高大于）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。跃层式建筑、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高际面积计入容积率。

筑层当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘以1.5倍计算。当办公建筑标准层层高.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。商业建筑结构转换层除外。

阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算，其数值单列并计入地块容积率。当单个阳台出挑尺寸大积大于6平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等飞公共活动空间于该套住宅套型建筑面积的20%。

突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计入容积率。若橱窗高度小于0.4米，高度在2.2米容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。

入口雨棚外，建筑附属结构（如空调板、花池、构造板等）的进深不宜大于0.6米，且连续长度不大于1.8米。住宅建筑不允许设置除结构

间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值是按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其。

地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

：建筑底层布置层高2.2米以上架空层部分，其面积（层高小于2.2计一半）计入总建筑面积但不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。 目设计方案突破本规则或出现难以界定的情况时，可以组织专家论证其方案的合理性，专家论证结论作为项目审批的参考依据。 则自发布之日其施行。

郑州市

二○一

转载请注明出处范文大全网 » 山东省建筑层高和容积率指标计