范文一：未取得土地证应否缴纳城镇土地使用税？

2015-12-21 远见

问：未取得土地证应否缴纳城镇土地使用税？

答：根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）文件第二条的规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。李志远提示：是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的土地坐落在城镇土地使用税征收范围内，就应按有关规定缴纳土地使用税。

范文二：财税实务已取得土地证,未实际取得土地,是否缴纳土地使用税

【 tips 】本文由梁志飞老师精心收编整理,同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好! 财税实务已取得土地证,未实际取得土地,是否缴纳 土地使用税

暂不能开发土地如何缴纳城镇土地使用税

一、基本案情

近期,某地税局接到某房产开发公司(简称甲公司)退还已经 缴纳的城镇土地使用税申请。 甲公司于 2009年至 2014年分别以 公开拍卖的方式,取得了某湖湾 A 、 B 、 C 、 D 、 E 五宗土地,并取 得了国有土地使用证, 用作抵押贷款, 已申报缴纳城镇土地使用 税及滞纳金共计 6571317.42元。在办理开发手续过程中,甲公 司发现拍卖取得的五宗土地均为林地, 且林业部门已出具相关证 明。 甲公司提供了五宗土地未实际交付使用的现场照片。 市地税 局经实地核查发现,目前五宗土地上仍是杂草和树木。此外,当 地政府于 2016年 1月出具办公室办文单,注明截至目前无法按 净地标准, 将土地交付给甲公司。 国土部门重新出具正式补充协 议延迟交地,分别延期至 2016年 9月 30日前(A 地块) 、 2017年 5月 30日前(B 地块) 、 2017年 5月 30日前(C 地块) 、 2017年 5月 30日前(D 地块) 、 2017年 12月 30日前(E 地块) 。甲 公司现以未实际取得交付土地, 且未实际使用为理由, 提出原申 报的城镇土地使用税属于误缴, 申请退还已经缴纳的城镇土地使 用税及滞纳金 6571317.42元。

二、观点争议

该地税局经集体审议后,提出了两种观点:

第一种观点认为:城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征 税对象, 以实际占用的土地面积为计税依据, 对拥有土地使用权

范文三：未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗

【 tips 】本税法知识是由梁志飞老师精心收编整理! 未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗 我国土地资源已经面临着不足的现状, 因此土地使用权就变得尤 为重要了, 通过收取土地使用税来控制我国土地的使用范围是一 项非常有效的土地政策。 那么, 关于取得土地使用权需交纳土地 使用税,小编为您准备以下内容,希望对你有帮助。

未取得土地证也需缴纳城镇土地使用税吗

按照土地使用方面的的规定,未取得土地证也需缴纳城镇土地 使用税。土地使用税是不按照土地证来进行确定使用税的。 根据《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税有关政策的 通知》 (财税 [2006]186号 ) 规定,以出让或转让方式有偿取得土 地使用权的, 应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳 城镇土地使用税。

合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴 纳城镇土地使用税。因此,不论是否取得土地证,若属于城镇土 地使用税的纳税义务人,则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。 未取得国有土地使用权证的土地使用权转让合同的效力分析 对转让方在未取得出让土地使用权证时签订的转让合同的效 力,司法实务界有三种观点:

第一种观点认为合同无效。 《城市》第 37条规定:“下列房地 产,不得转让:??(六 ) 未依法登记领取权属证书的;??”第 38条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时, 应当符合下列条件:(一 ) 按照出让合同约定已经支付全部土地使 用权出让金, 并取得土地使用权证书??”这种观点认为, 上述

范文四：两个案例看看未取得土地证是否缴纳城镇土地使用税

【 tips 】本文由梁志飞老师精心编辑整理,学知识,要抓紧! 两个案例看看未取得土地证是否缴纳城镇土地使用税 点评:下面两个案例的区别是, 案例一没有取得土地使用权属 证书,但实际占用了土地,因此应缴纳城镇土地使用税。实际业 务中部分企业也存在由于特殊原因没有取得房产证的情况, 但是 权属证书不是交不交税的条件,只要使用者享有占有、使用、收 益或处分该土地的权利, 就应该缴纳相关的税; 案例二虽然没有 取得土地使用权属证书, 但未能实际使用土地, 所以不应该征税。 但办理退税了还是点个赞。

案例一:(来源:江苏省盐城地税局 )

案情简介:近日税务机关在风险应对中发现所辖某有限公 司通过政府招商引资取得一地块土地使用权 30亩,由于用地计 划原因,仅取得 10亩土地使用权。企业取得土地后兴建厂房从 事生产经营, 主观认为只要不办理土地使用证就无需缴纳城镇土 地使用税。因此,自 2013年以来,企业仅对已办证部分土地申 报缴纳了城镇土地使用税。 主管地税务机关在风险应对中, 要求 企业按规定对未办证土地从当地政府实际交付土地的次月起开 始缴纳城镇土地使用税。

税法分析:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》 第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的 单位和个人, 为城镇土地使用税的纳税人, 应当依照本条例的规 定缴纳城镇土地使用税; 第三条规定城镇土地使用税以纳税人实 际占用的土地面积为计税依据, 依照规定税额计算征收。 国家税 务总局《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批

范文五：财税实务两个案例看看未取得土地证是否缴纳城镇土地使用税

【 tips 】本文由梁志飞老师精心收编整理,同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好! 财税实务两个案例看看未取得土地证是否缴纳城镇 土地使用税

点评:下面两个案例的区别是, 案例一没有取得土地使用权属证 书,但实际占用了土地,因此应缴纳城镇土地使用税。实际业务 中部分企业也存在由于特殊原因没有取得房产证的情况, 但是权 属证书不是交不交税的条件,只要使用者享有占有、使用、收益 或处分该土地的权利, 就应该缴纳相关的税; 案例二虽然没有取 得土地使用权属证书,但未能实际使用土地,所以不应该征税。 但办理退税了还是点个赞。

案例一:(来源:江苏省盐城地税局 )

案情简介:近日税务机关在风险应对中发现所辖某有限公司通 过政府招商引资取得一地块土地使用权 30亩,由于用地计划原 因,仅取得 10亩土地使用权。企业取得土地后兴建厂房从事生 产经营, 主观认为只要不办理土地使用证就无需缴纳城镇土地使 用税。因此,自 2013年以来,企业仅对已办证部分土地申报缴 纳了城镇土地使用税。 主管地税务机关在风险应对中, 要求企业 按规定对未办证土地从当地政府实际交付土地的次月起开始缴 纳城镇土地使用税。

税法分析:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和 个人, 为城镇土地使用税的纳税人, 应当依照本条例的规定缴纳 城镇土地使用税; 第三条规定城镇土地使用税以纳税人实际占用 的土地面积为计税依据, 依照规定税额计算征收。 国家税务总局 《关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复》 (国

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