挂念DJQ-miss
范文一：房产抵押协议书
协议书
甲方:
乙方:
为认真贯彻执行《城市房地产抵押管理办法》 ,加强城市房 地产抵押管理, 维护房地产市场秩序, 保障房地产抵押当事人的 合法权益,现甲乙双方的权利义务关系,作出约定如下:
1、 甲方有义务为抵押当事人办理房屋所有权证的抵押登记, 在房屋所有权证抵押登记期内保证不重复、不挂失、不变更;乙 方作为抵押权人对抵押的房屋及身份资料真实性的前期调查不 细致而造成的纠纷甲方不承担其责任。
2、甲方依法为乙方办理房地产抵押登记且保证抵押登记期 限内不重复抵押、不挂失、不变更。
3、甲方有义务保证,在未接到乙方出具的正式书面“偿清 通知单” 时, 甲方不得对所抵押房产做解抵押或注销等其他方式 处理、处分该房产。
4、抵押贷款登记按标准收取。
5、乙方在办理房地产抵押登记前,负责核实借款抵押当事 人的身份证明资料真实性的审查、负责核实抵押登记房产面积、 结构、座落位置、市场价值等方面的前期调查工作,在确保抵押 登记当事人原意思表示真实、 合法, 在此基础上甲方办理登记相 关手续。
6、乙方保证办理抵押登记手续前的资料的真实性,如因乙 方对于借款人、 担保人身份核查有误等所造成的不良影响或产生 相关的法律责任时,与甲方无关。
7、乙方有义务接受甲方的监督,并按照规定依法向甲方申 报抵押有关的资料。
8、乙方保证相关联的抵押业务有关活动的合法性,并承担 相关法律责任。
9、本协议一式两份,双方各持一份。
10、本协议未尽事宜,双方在执行中可以协商解决。
甲方:(签章)
负表人:(签章)
乙方:(签章)
负责人:(签章)
年 月 日
范文二：房产抵押协议书
房产抵押协议书
篇一:房产抵押合同范本
房产抵押合同
合同编号: __________
抵 押 人(下称甲方):身份证号: 抵押权人(下称乙方):
鉴于债务人 与乙方于 年 月 日签订了《 》(合同编号: ，下称主合同)，现债务到期，因债务人资金困难，无法按照主合同约定如期支付合同货款，甲方作为债务人的法定代表人，自愿以其有权处分的房产为债务人履行主合同向乙方作抵押担保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。
第一条 本合同设定抵押的房产如下:
第二条 甲方保证上述房产权属清楚，若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第三条 本合同抵押担保范围为乙方主债权，
第四条 抵押期间甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押，未经乙方同意，发生上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。
第五条 抵押房产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。
抵押期间，房产证、土地证等证件由乙方负责保管，除上述证件外，甲方还需向乙方提供办理房产抵押所需的资料，包括但不限于债务人营业执照、税务登记证、甲方身份证复印件。
第六条 本合同抵押期限自抵押登记之日起至 年 月 日止;抵押期满，如债务人不能偿还债务，又未与乙方达成延期协议的，则按法定程序处理抵押房产，清偿债务。处理抵押房产价款不足以偿还债务和承担处理费用的，乙方有权另行追索，价款偿还债务后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第七条 除非另有约定，抵押人承担本合同项下的各项费用，包括税费、财产保险、公证、登记等费用。
第八条 本合同自双方签字盖章之日起10日内，由甲乙双方共同到昆明市房产管理局办理抵押登记，抵押权自登记之日起生效。
第九条 抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，且根据具体实际情况，变更抵押合同或以
房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条 未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产作重大改装，减损其价
值或改变其用途。
第十一条 本合同在履行中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十四条 本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方和债务人各执壹份，登记机关留存壹份。
甲 方(签字、捺印):
住址:
委托代理人:
联系电话:
开户银行:
帐 号:
日 期:
乙 方(签字、捺印):住址:委托代理人:联系电话:开户银行:帐 号:日 期:
篇二:房屋抵押协议
房屋抵押协议
抵押人(以下简称甲方):
抵押权人(以下简称乙方):
甲方向乙方申请借款。双方经协商一致同意，甲方以其个人名下房屋(以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议:
1(乙方向甲方借款金额为人民币。
2(借款期限:自 年月日起至 年月日止。
3(甲方以位于房屋做抵押，向乙方提供担保，合同签字生效。
4(甲方保证在合同规定的期限内按期还款。否则乙方有权处置抵押物。
5(抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
6(签订本合同后
，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
7(违约责任
1)乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造
成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2)甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
8(本合同一式二份，甲方、乙方各执一份。
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
担保人: 身份证号:
签字日期: 年月日
篇三:房地产抵押合同(房管局版)
房地产抵押合同
签订合同日期: 年 月 日
签订合同地点:
抵押人(以下称甲方):
身份证号码:
地址:
邮政编码:
抵押权人(以下称乙方):
身份证号码:
地址:
邮政编码:
第一条为确保年月 日 合同(以下称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本台同。
第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址路 街(巷) 号 单元;建筑面积 平方米;用地面积: 平方米;房地产权证编号: 。
第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币元。
第四条本合同抵押担保的范围包括:主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
第五条抵押期限自 年月日起 年月 日止。
第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。
第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物;经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。
第八条 因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。
第九条 有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物:
(一)债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的;
(二)甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者甲方的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)甲方被依法宣告解散或者破产的;
(四)甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。
第十条有本合同第九条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
第十一条 抵押期间，主合同的债务人、债权人如需延长主合同项下的履行期限或变更合同条款的，应经甲方书面同意。
第十二条抵押期间，未经甲方同意，主合同的债务人、债权人变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可以解除本合同。 第十三条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。
第十四条 乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配:
(一)支付处分抵押物所需的费用;
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税费;
(三)偿还乙方债权本息及支付违约金;
(四)赔偿由债务人违反合同而对乙方造成的损害;
(五)剩余金额交还甲方。
处分抵押物所得金额不够以支付债务和违约金、赔偿金时，乙方有权向债务人追索不足部份。
第十五条 其它约定事项:
___________________________________________________
________ 第十六条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通
过协商解决;协商解决不成的，可以向人民法院起诉，或向仲裁机关申请仲裁。
第十七条本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记主管机关颁发他项权证之日起生效。
第十八条本合同一式 份，甲乙双方各执 份，交抵押登记主管机关存案一份。
甲方:
法定代表人:
(或授权代理人)
年 月
乙方: 法定代表人: (或授权代理人) 年 月 日 日
范文三：房产抵押协议书
抵押人:_______有限公司(以下简称甲方)
住所地:_____________________________
法定代表人:_________________________
甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守:
第一条为了确保甲、乙双方于______年______月______日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市______镇，面积为______亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。
第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。
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第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。
第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。
第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。
第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。
第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理:
(一)甲方违反本合同的第六条;
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(二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。
第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。
第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。
第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:
(一) 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;
(二) 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。
如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失;
(三) 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在 日内以书面形式通知乙方。
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第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。
第十四条抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。
第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物:
(一) 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。
(二) 甲方被宣告解散或破产。
第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。
第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依
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然有效。
第十八条双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。
第十九条本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。
第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第二十一条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。
第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。
第二十三条本合同附件:
1( 抵押物清单。
2( 甲、乙双方的有效证明。(包括住所、电话、邮编、开
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户行、帐号等)
甲方:________________公司(章)
法定代表人
或授权代表(签字):____________
乙方:________________公司(章)
法定代表人
或授权代表(签字):____________
抵押权代理人:
抵 押 人:
债券发行人:
第一章总则
根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保丙方于 年 月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。
根据 ________要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。
丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下
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抵押工作提供全面协助和便利。
甲方行使权利的期限为:在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。
甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。
第二章定义
第一条债券发行人--指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。
第二条特种金融债券--指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。
第三条抵押人--即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。
第四条抵押权人--指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。
第五条抵押权--指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。
第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评
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估机构评定。
第三章甲方声明
第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下声明:
1. 在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资产行使权利;
2. 任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有权提起诉讼;
3. 在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押资产再设立任何形式抵押的，其抵押行为无效;
4. 本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险;
5. 如丙方提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除抵押登记;
6. 在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产险，并向甲方提供相关的证明文件;
7. 当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿丙方发债本息等项费用的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止。
第四章乙方声明及保证
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第八条乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证:
1. 乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押;
2. 本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的;
3. 本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的所有权;
4. 本合同项下抵押资产在权属方面不存在任何争议;
5. 本合同项下抵押资产在建筑和使用上完全符合法律规定;
6. 设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制;
7. 在本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;
8. 本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管;
9. 本合同项下抵押资产如在本合同签订之时已部分或全部出租，乙方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方;
10. 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代表债券持有人签订本合同，债券持有人和甲方可行使抵押权，也可委托其他代理人行使抵押权，乙方不就此提出抗辩;
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11. 本合同项下抵押担保的债务未获清偿前，未经甲方书面同意，乙方不得要求抵押登记管理部门解除本合同项下抵押资产的抵押登记;
12. 当本合同项下的设定的抵押物价值变化，不足以担保丙方发债本息等项费用的价值时，将按甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保偿还丙方发债本息等项费用的价值时止;
13. 乙方保证每年度依法进行营业执照年检，并在其营业执照有效期满之前，续办工商登记手续。
第五章被担保的主债权种类和数额
第九条本合同项下的被担保的主债权是指
___________________
第十条本合同项下的抵押资产
第六章债券发行人履行债务的期限
第十一条债券发行人应在债券到期日或在此之前偿还债券本金及相应利息。
第七章抵押担保的范围
第十二条本合同抵押担保范围包括:债券本金、利息、罚息、应支付给乙方的托管费用，实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。
第八章抵押资产
第十三条本合同项下的抵押资产包括:
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以上抵押资产建筑面积共计
第十四条根据______资产评估有限公司，经甲、乙、丙三方确认，本合同项下抵押资产的价值为人民币。
第十五条有关资产抵押的有效证明文件和资料，乙方应根椐甲方要求，交甲方保管。
第九章抵押资产的占管
第十六条本合同项下抵押资产由乙方占管。乙方在占管期间应维护抵押资产的完好，甲方有权检查抵押资产的管理情况，并提出加强和改善经营管理的要求。
第十七条乙方占管的抵押资产发生毁损、灭失的，乙方应及时告知甲方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向甲方提交有关主管机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
第十八条在抵押期间，本合同项下抵押资产因毁损、灭失而获得的赔偿金，属于本合同项下的抵押资产。
第十九条在抵押期间，因其抵押资产发生毁损、灭失而取得的保险金，乙方应书面要求并保证保险公司汇入甲方指定帐户，该项资金作为抵押资产。
在乙方另行提供了经甲方认可的、相当的抵押资产并进行抵押登记后，甲方应将该保险金返还给乙方。
在主债务履行期满而债务未获清偿前，甲方有权从该保险金中优先受偿。
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第二十条乙方在抵押期间，应为抵押资产投保，并按期足额交纳保险费，履行《保险法》和有关法律、法规以及保险合同中规定的义务。
第十章抵押资产的处分
第二十一条甲方在代理抵押权人行使本合同项下抵押权时，有权采取如下方式:
1.依据法律规定，将抵押资产折价以抵偿丙方所欠的债务。
2.依据法律规定，将抵押资产拍卖、变卖以取得价款优先受偿。
3.甲、乙、丙三方就甲方行使抵押权发生争议协商不成时，______________调解和处理。
第二十二条甲方依据本合同处分抵押资产时，乙方和丙方应给予配合，不得设置任何障碍。
第二十三条甲方对本合同项下抵押资产的处分权利包括部分处分权和全部处分权。
第十一章三方的权利和义务
第二十四条甲方的权利和义务:
1. 甲方根据乙方的抵押资产价值变化情况，可要求乙方对其所抵押的资产进行调整，包括更换和增加抵押资产。
2. 甲方有权要求乙方提供有关本合同项下抵押资产所有合法有效证明及有关资料 。
3.甲方有权要求乙方协助以避免本合同项下抵押资产权益
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受到来自任何第三方的侵害。
4.为保证债券持有人利益，甲方有权在抵押期间，对抵押资产状况进行监督，并组织评估机构进行再评估和出具评估意见。
5. 出现下列情况之一时，甲方有权处分部分或全部抵押资产，并从处分后的价款中代理抵押权人优先受偿。
(1) 乙方或丙方在本合同有效期内被宣告解散、破产或歇业的;
(2) 丙方与第三人发生诉讼，法院判决丙方败诉，以致对丙方清偿本次特种金融债券项下本金、利息及其他费用产生重大影响的;
(3) 本次特种金融债券项下还款期限已到，丙方未归还本金、利息及其他费用的;
(4) 出现使甲方在本次特种金融债券项下的债权难以实现或无法实现的其他情况 。
6. 甲方处分抵押资产所得，不足以清偿其在本次特种金融债券项下的全部债务的，有权依法另行追索;清偿其在本次特种金融债券项下全部债务后还有剩余的，应将剩余部分退还给乙方 。
7. 当因国家需要征用本合同项下抵押资产时，甲方有权依法要求乙方重新设定或增加抵押资产，以确实保障甲方的权益不受损害。
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8. 在丙方清偿本合同项下全部债务后，经中国人民银行核准，甲方应通知乙方和有关登记机构解除抵押。
第二十五条乙方的权利和义务:
1.乙方有义务向甲方提供有关抵押资产的所有合法手续和有效证明资料。
2.乙方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于财产保险、鉴定、评估、登记、过户、保管和审查本合同项下增加或变更资产的律师服务等费用。
3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意不得将抵押资产作出转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。
4.在本合同生效后，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担本合同项下的义务。
5.在抵押权受到或可能受到来自任何第三方侵害时，乙方有义务通知甲方并协助甲方免受侵害。
6.在丙方或乙方清偿了本次特种金融债券项下的全部债务后，乙方有权要求甲方解除本合同项下抵押资产的抵押登记。
7.乙方应积极配合甲方及资产评估机构，做好抵押期间抵押资产状况的监督和再评估工作。
8.当本合同项下设定的抵押物价值，在抵押期间发生变化，不足以担保丙方发债本息等项费用时，对不足部分乙方有义务应甲方要求及时提供其它资产进行抵押，直至足以担保丙
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方发债本息等项费用的清偿时止。
第二十六条丙方的权利和义务:
1. 丙方应协助甲、乙双方办理抵押资产登记手续。
2. 在甲方行使本合同项下权利时，丙方应按甲方要求给予协助。
3. 在甲方或其他债券持有人的代理人提起诉讼以实现抵押权时，应给予协助。
4. 丙方应按甲方要求提供抵押资产状况的情况说明，如抵押资产发生毁损、灭失、价值变化或其他使抵押权的实现有可能遇到障碍的情形时，应及时通知甲方，并配合甲、乙双方对抵押资产进行调整，包括更换或增加抵押资产。
5. 对乙方向甲方提供的有关抵押材料的真伪负有审查义务。
6. 督促乙方履行本合同项下其他义务。
第十二章违约责任
第二十七条本合同生效后，甲、乙、丙三方均应履行本合同约定的义务，不得因其法定代表人或其他有关人员的变动而对本合同项下义务的履行造成影响。
任何一方不履行或不完全履行本合同项下义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此给对方造成的损失。如乙方不履行本合同项下义务给债券持有人或甲方造成损失时，丙方负有连带责任。
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第二十八条乙方如有下列行为之一，给债券持有人或甲方造成损失的，应予以赔偿:
1. 隐瞒抵押资产存在共有、争议、被查封、被扣押、被监管或已经设立抵押等情况的;
2. 未按甲方要求提供有关抵押资产完备手续和真实资料的;
3. 未经甲方同意擅自处分抵押资产的。
第十三章不可抗力
第二十九条不可抗力指订立本合同时不能预见，对其发生和造成的后果不能避免并不能克服的情况。
第三十条本合同如因不可抗力必须进行修改时，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中应承担的义务，不影响或不侵犯甲方在本合同项下享有的权益。
第十四章抵押登记
第三十一条在本合同签订后30日内，甲、乙、丙三方应到当地有关的土地、房屋管理机关办理资产抵押登记手续。
第十五章争议的解决
第三十二条如在履行本合同中发生争议，甲、乙、丙三方应通过协商或调解方式解决;协商或调解不成时，在__________法院通过诉讼方式解决。
第十六章合同的生效、变更、解除和终止
第三十三条本合同由甲、乙、丙三方签字并加盖公章后，
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自到有关土地、房屋管理机关办理完毕抵押登记手续之日起生效。
第三十四条本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同。如本合同需要变更或解除时，应经三方协商一致，达成书面合同并到有关土地、房屋管理机关办理变更或解除抵押登记。在书面合同达成并至登记机构办理变更或解除手续前，本合同各条款仍然有效。
第三十五条本合同的抵押期限自本合同生效之日起至.
第十七章附件
第三十六条本合同附件是本合同不可分割的部分，与本合同正文具有同等的法律效力。
第三十七条本合同的附件包括(以下文件均为复印件):
1.__________有限公司董事会决议;
2. _________有限公司国有土地使用证;
3. _________有限公司营业执照;
第十八章附则
第三十八条本合同正本一式____份，甲方、乙方、丙方、抵押登记机关、_________各执一份，其法律效力相同。
抵押权人:×××××有限公司(以下简称甲方)抵 押 人:×××××大厦(以下简称乙方)×××年×××月×××日，×××××有限公司与××××××实业有限总公司签订协议书一份，规定浙
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江×××有限公司将2万平方米×××山庄用地退还给××××××实业有限总公司，××××××实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江×××有限公司。乙方杭州×××大厦愿为××××××实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议:第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据×××年×××月×××日甲方与××××××实业有限总公司签订的协议书规定的大××××××实业有限总公司应支付的×××万元补偿款，其支付期限分别为×××年×××月×××日支付×××万元;×××年×××月×××日支付×××万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于××市×××路号的×××××大厦的房产作××××××实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积××××××平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为××××××;土地使用证号 。第三条双方同意抵押担保的范围与××××××实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。第六条因本抵押协议
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履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方: 乙方:×××××大厦代表: 代表: 年月日
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范文四：房产抵押协议书
房产抵押(反担保)协议书
抵押(反担保)协议书
编号:GBXFCDY-2012- - 号
抵押人(以下简称甲方):
地址:
法定代表人/身份证号:
抵押权人(以下简称乙方):福建省广博信融资担保有限公司
联系地址:福州市五一中路正大广场御景台19楼 邮政编码: 350001
法定代表人:王维海 联系电话:0591-83758375 传真:0591-83770007
根据 (下称债务人)与乙方签订的编号为_______ 的《 委托担保协议书》(以下简称“协议”)的约定，乙方为债务人向
(下称债权人)所申请的期限为 (年/月)金额为人民币 万元的
(贷款/承兑汇票/信用证/综合授信/保函/其他)提供担保。现甲方自愿将其拥有的财产抵押给乙方作为反担保，经甲、乙双方协商一致，订立本协议:
1、本协议项下抵押物状况:
抵押物名
称: 。 权属证书编号/铭牌号码: 。 抵押物(评估/协商)值: 。 所有权
人: 。 处 所: 。
2、本协议项下抵押反担保的债权种类为:
依据债务人与乙方签订的《委托担保协议书》的约定，由乙方为债务人向债权人提供的金额为 (币种)_ 万元的 (贷款/承兑汇票/信用证/综合授信/保函/其他)项下债务担保而对债务人享有的债权。具体的内容以债务人与债权人签订的合同或协议、乙方与债权人签订的保证合同或保函以及债务人与乙方签订的委托担保协议书之约定为准。
3、本协议项下抵押反担保的范围包括:
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房产抵押(反担保)协议书
3.1以抵押物的实际变现价值为限，担保乙方为债务人担保的
万元中的________ 万元(小写: 万元 )债务本金和其产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及担保费、逾期担保费、滞纳金、利息、违约金、乙方实现债权的费用等。
3.2 债权人及乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、调查取证费等。
3.3 抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。如本协议项下抵押物的最终变现价值大于前述反担保的范围时，甲方承诺在抵押物实际
变现价值的范围本协议项下的抵押物登记事项发生变化，依法需要进行变更登记的，甲乙双方应在登记事项发生变化后5个工作日内到有关抵押物登记机关或部门办理变更登记手续。
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房产抵押(反担保)协议书
8、抵押期间抵押物的管理
8.1抵押期间，抵押物由甲方占有、使用和负责管理，甲方对抵押物负有维修、保养及保证其完好无损的责任，并随时接受乙方对抵押物使用管理情况的检查。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将抵押物拆迁、出租、出售、互易、转让、赠与、清偿、出资、重复抵押或再抵押或以其他任何方式处分。
8.2抵押期间，甲方经乙方同意转让抵押物的，应当将转让所得的价款向乙方提前清偿债务或者提存。
8.3 抵押期间，甲方应将抵押物的经营、使用及价值变化情况主动及时通知乙方。因自然损耗、损坏、变质或甲方的行为足以使抵押物价值明显减少时，乙方有权要求甲方停止其行为并恢复抵押物的价值或在10个工作日抵押物发生毁损、灭失的，甲方应及时告知乙方，并立即采取措施防止损失扩大，同时应及时向乙方提交有权机关出具的发生毁损、灭失的原因证明。
8.5 抵押期间，抵押物的所有权证、他项权利证、抵押登记文件、保险单据、购置抵押物的合同或发票以及其他权利证书或凭证的正本原件由乙方保管。
8.6 抵押物在抵押期间所发生的一切费用和损耗，由甲方承担。
8.7 若债务人按照约定期限或提前清偿其全部债务款项的，乙方应协助甲方及时办理必要的抵押登记解除手续。
9、抵押变更
9.1抵押期间，若债务人或其他第三人提供了物的担保的，乙方放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，甲方同意继续按照本协议的约定提供抵押担保并承担抵押担保责任。
9.2 债务人不能履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，致使抵押物被人民法院查封、扣押的，自查封、扣押之日起乙方有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息。
10、抵押期间，发生下列情形之一的，乙方有权依据本协议第11条之规定进行处理:
10.1 债务人未按照其与债权人或乙方签订的合同或协议的规定履行债务;
10.2 债务人未按照其与债权人或乙方签订的合同或协议的规定按期支付利息或归还本金或其他任何应付款项;
10.3 债务履行期限届满而债权人或乙方未受清偿的;
10.4 按债务人与债权人或乙方签订的合同/协议的约定主合同债务提前到期的; 10.5 债务人提供虚假的或隐瞒重要事实的资产负债表、损益表等财务报表的，或拒绝接受乙方或债权人对其使用贷款情况和有关生产经营、财务活动监督的;
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房产抵押(反担保)协议书
10.6 债务人经营出现严重困难和财务状况发生恶化;
10.7 债务人或甲方被合并、分立或进行改制时，未能作出令乙方满意的偿还安排或债务重组;
10.8 债务人或甲方发生重大债权债务纠纷引起诉讼、仲裁等事件;
10.9 债务人或甲方停业/歇业、破产、解散、撤销或被吊销营业执照的;
10.10 甲方无力保持抵押物的完整和良好状态的;
10.11 甲方未能履行其在本协议项下所作出的承诺或其他义务的;
10.12 债务人或甲方发生危及、损害或可能危及、损害乙方权益的其他事件。
方同意乙方选择以下任何一种方式实现抵押权: 11、甲
11.1以抵押物折价方式实现抵押权。乙方可与甲方协议，按协议价格受偿，也可按照乙方委托的具有相应资格的评估机构评估的价格受偿。甲方对乙方委托的评估机构和该机构作出的评估价格不提出反对或异议。
11.2以变卖抵押物方式实现抵押权。乙方可自行或委托甲方或中介机构找买主，也可标售抵押物。变卖价格的确定，适用本条前款的约定。
11.3以拍卖方式实现抵押权。乙方有权委托在中国境 %的比率提出拍卖保留价，也可不提出拍卖保留价。凡依此进行和成交的拍卖，甲方同意并接受。如拍卖未成交，乙方有权委托该拍卖企业或其他拍卖企业再行拍卖。
11.4 乙方可以直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。
12、处理抵押物所需的费用(包括律师费在内)由甲方承担，乙方有权从处理抵押物所得多于担保债权的价款中抵扣，不足部分，乙方有权向甲方继续追偿。
13、甲、乙双方任何一方违反本协议，均应赔偿守约一方因此造成的损失，该损失包括守约方因处理该违约行为所支付的律师费损失在内的一切损失。
14、甲方保证乙方为上述抵押反担保措施的唯一受益人，并享有排他的权利。若甲方提供的上述反担保抵押物在本抵押协议签订前或签订之后有重复抵押、再抵押、转让、转移、赠与、互易、抵债、出租或其他任何影响乙方利益的行为，则甲方愿意承担相应的法律责任。
15、本协议不因债务人与债权人、债权人与乙方、债务人与乙方之间签订的合同或协议的任何修改、补充、删除而受到影响，本协议效力也不受上述合同或协议效力的影响。
16、甲方有下列行为之一的，应按不低于本协议所担保的债务金额的50,向
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房产抵押(反担保)协议书
乙方支付违约金，造成乙方损失的，应同时给予全额赔偿:
16.1未取得本协议担保所需的合法有效授权;
16.2未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况;
16.3未经乙方书面同意擅自处分抵押物;
16.4未按乙方的要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保;
16.5其他违反本协议约定或者影响乙方实现抵押权的行为。
17、本协议项下的有关费用支出，包括但不限于咨询、公证、见证、保险、查勘、鉴定、登记、运输、保管、提存、过户等费用均由甲方负担。
18、本协议及有关资料，乙方认为有必要的，应经公证机关对其真实性与合法性进行公证。
19、本协议适用中华人民共和国法律。因本协议引起或与之相关的争议，甲乙
双方应及时协商解决，协商不成的，应按以下第 壹 项规定的方式解决:
(壹)向抵押权人所在地人民法院提起诉讼。
(贰)向 仲裁委员会申请仲裁。
20、本协议按以下约定的方式生效:
20.1甲方(抵押人)是自然人的，自甲方签字、乙方法定代表人或授权代理人签字或盖公章后生效。
20.2甲方(抵押人)是法人或其他组织的，自甲、乙双方法定代表人(负责人)或授权代理人签字或盖公章后生效。
21、本协议一式 份，甲方、乙方各执壹份，公证或见证或登记机关各执壹份。均具有同等法律效力。
23、双方约定的其他事项:
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
甲、乙双方对本协议的每一条款均进行了研究分析及充分理解，签约各方对本协议各条款含义认识一致。
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房产抵押(反担保)协议书
甲方(抵押人盖公章): 乙方(抵押权人盖章): (自然人签字及按指模):
法定代表人或 法定代表人或
授权代理人签字: 授权代理人签字:
2012年 月 日 第 , 页
范文五：民间抵押借贷协议书
民间抵押借贷协议书 民间抵押借款合同范本
民间抵押借款合同
甲方(出借人): _____________身份证号码:_________________________ 乙方(借款人): _____________身份证号码:_________________________
乙方为进行生产(或经营活动)，经夫妻双方共同商定，自愿用财产抵押方式向甲方申请借款。经双方协商，特订立本借款合同，以便共同遵守。
第一条 借款用途
第二条 借款金额和借款期限
乙方向甲方借款人民币元(小写) 整(大写)。 借款期限为个月，自年月日起至年月日止。乙方收到甲方借款的同时向甲方交付借据和抵押的财产所有权凭证;乙方到期还清所有本协议规定的款项，甲方收到还款后将借据和抵押的财产所有权凭证交还给乙方。
第三条 借款利率
在合同规定的借款期内，月利率为%。利息每月结算一次，乙方必须在次月15号前支付给甲方。
第四条 抵押条款
1、乙方自愿用下列财产所有权凭证抵押给甲方，并自愿承担相应的法律责任。 抵押物名称: 产权证书名称及证号:
产权所有权人:
其他:
2、抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期的违约金和实现债权、抵押权的费用。乙方如期履行合同，付清本合同约定的本息及其他费用后，本合同即告终止，甲方将抵押物所有权凭证退还乙方。
3、乙方承诺，抵押行为已得到抵押物的其他共有人同意。
4、乙方在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，并随时接受甲方的监督 。
第五条 保证条款
1、乙方属家庭夫妻双方共同借款，夫妻双方具有共同履行合同的义务。
2、乙方必须按照合同规定的期限支付利息，归还借款。
3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。乙方有义务接受甲方对借款的使用情况所进行的监督，甲方有权了解乙方的计划执
行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。乙方有义务向甲方提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。
第六条违约责任
1、乙方不按合同规定的用途使用借款，甲方有权收回借
款，对违约使用的部分，按每月6%利率收取利息。
2、乙方如逾期不还借款，甲方有权追回借款，并按每月(转 载 于:wWW.cnbotHwIN.COM 博威 范文网:民间抵押借贷协议书)6%利率收取罚息;乙方如逾期不支付利息，甲方有权追收逾期支付的利息，并对逾期的利息按每月6%利率收取复利。
3、借款期到，乙方如未能按期归还借款或未能按时付息，甲方有权向人民法院申请处分抵押物，亦有权将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。所处分抵押物所得的款项偿还借款及利息尚有的余额，应全部交还乙方;如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息时。甲方仍可根据原借款合同向乙方追索欠款。
第七条 合同争议的解决方式
执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，提交甲方所在地人民法院裁决。
第八条 其他
本合同任何一方当事人都不得擅自变更或解除合同。当事人一方依照《合同法》规定要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知对方当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除之后，乙方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。本合同如有未尽事宜，须经合同双方当事人共同协商，作出补充协议，补充协议与本合同具有
同等效力。
本合同正本一式两份，出借人、借款人各执一份。
出借人:(签字)
家庭地址:
电话号码:
借款人:(签字)
借款人配偶:(签字)
家庭地址:
电话号码:
合同签订日期:
(身份证复印件附后)
