范文一：投资性房地产分录汇总

投资性房地产分录汇总

投资性房地产的入账价值确认

1.总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

2.不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成

（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。

（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

1.折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2.取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

3.投资性房地产提取减值时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

4.计算应交营业税时

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

①会计处理原则

企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

②一般分录

A.期末公允价值大于账面价值时

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

B.期末公允价值小于账面价值时

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

C.收取租金时

借：银行存款

贷：其他业务收入

D.计算应交营业税时

借：营业税金及附加

贷：应交税费——应交营业税

另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。

投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

借：投资性房地产——成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

递延所得税资产

递延所得税负债

盈余公积

利润分配——未分配利润

借：投资性房地产——成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

递延所得税资产

递延所得税负债

盈余公积

利润分配——未分配利润

贷：投资性房地产

投资性房地产的后续支出

（一）资本化的后续支出

1.成本模式下

（1）转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房（在建）

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产

（2）发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房（在建）

贷：银行存款

或应付账款

（3）完工时

借：投资性房地产

贷：投资性房地产――厂房（在建）

注意：不应通过“在建工程”科目核算。

2.公允价值模式下

（1）转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房（在建）

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动

（2）发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房（在建）

贷：银行存款

或应付账款

（3）完工时

借：投资性房地产――成本

贷：投资性房地产――厂房（在建）

（二）费用化的后续支出

借：其他业务成本

贷：银行存款等科目

投资性房地产的转换与处置

转换时入账口径的选择

1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。

会计分录为：

A.由自用房地产转入投资性房地产时：

借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产、无形资产或存货

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

B.由投资性房地产转为自用房地产时：

借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面价值计量）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

会计分录为：

借：固定资产、无形资产或存货（以转换当日的公允价值计量）

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）

贷：投资性房地产（按转换当时的账面价值结转）

公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）

3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积---要注意此点比较特殊!。

会计分录为：

借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）

累计折旧（摊销）

公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）

资产减值准备（转换当时已提减值准备）

贷：固定资产、无形资产或存货（按转换当时的账面余额结转）

资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积）---要注意此点比较特殊!

投资性房地产的处置

（一）成本模式下

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，

所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

1.收到处置收入时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.结转投资性房地产成本

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

3.计算应交营业税

借：营业税金及附加

贷：应交税费―应交营业税

(二）公允价值模式下

一般分录如下：

1.按实际收到的款项

借：银行存款

贷：其他业务收入

2.按当时投资性房地产的账面余额

借：其他业务成本

贷：投资性房地产――成本

――公允价值变动（也可能在借方）

3.将累计公允价值变动转入其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或反之。

4.将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本

借：资本公积――其他资本公积

贷：其他业务成本

掌握投资性房地产处置损益的计算，尤其需关注公允价值模式下投资性房地产处置时“公允价值变动损益”转“其他业务成本”不影响损益。

范文二：投资性房地产会计分录

会计分录(2011) 投资性房地产 会计分录(2011)

内容

一、初始计量： 1、外购 2、自行建造 二、改良支出： 第一步， 转入在建工程 借：投资性房地产－在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 借：投资性房地产 贷：投资性房地产－在建 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备 借：投资性房地产－成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 利润分配－未分配利润 盈余公积 借：固定资产 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧 贷：累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产减值准备 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：固定资产 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益 借：投资性房地产－在建 贷：投资性房地产－成本 投资性房地产－公允价值变动 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 贷：投资性房地产－在建 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益（不计提折旧） 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：投资性房地产 贷：银行存款 借：投资性房地产 贷：在建工程 借：投资性房地产－成本 贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 贷：在建工程

成本模式

公允模式

第二步， 归集改良支出 第三步，改扩建完成 三、后续计量 1、摊销或折旧 2、取得租金收入 3、计提减值 四、计量模式变更

五、转换 1、投资性房地产－自 用房地产

2、投资性房地产－存 货

借：开发产品 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益

3、自用－投资性房地 产

借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品

借：投资性房地产－成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 （公允价值变动损益） （资本公积－其他资本公积） 借：投资性房地产－成本 存货跌价准备 贷：开发产品 （公允价值变动损益） （资本公积－其他资本公积） 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产－成本 （投资性房地产－公允价值变动）

4、存货－投资性房地 产

六、处置

借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

范文三：关于投资性房地产编制分录的问题

一道中级会计实务关于投资性房地产编制分录的问题 A公司06-12-31将自用的办公楼对外出售。其账面余额为3500万，已提折旧1600万，已计提减值准备

150万。

?假定转换后采用成本模式，进行后续计量，直线法计提折旧，净残值为0，使用年限5年，做07年的

相关分录，假设租金收入400万/年

?设转换后采用公允价值进行计量，转换日公允价值1900万，编制相关的会计分录

?设转换后采用公允价值后续计量，转换日公允价值1900万。在07-12-31公允价值1800万，08-12-31

公允价值1850万，2009-01-01以2000万元出售，编制相关的会计分录

1 借:投资性房地产

累计折旧 1600

固定资产减值准备 150

贷:固定资产 3500

投资性房地产累计折旧 1600

投资性房地产减值准备 150

借:其他业务成本 350

贷:投资性房地产累计折旧 350

借:银行存款 400

贷:其他业务收入 400

2 借:投资性房地产——成本 1900

累计折旧 1600

固定资产减值准备 150

贷:固定资产 3500

资本公积——其他资本公积 150

3 借:投资性房地产——成本 1900

累计折旧 1600

固定资产减值准备 150

贷:固定资产 3500

资本公积——其他资本公积 150

借:公允价值变动损益 100

贷:投资性房地产——公允价值变动 100

借:投资性房地产——工业价值变动 50

贷:公允价值变动损益 50

借:银行存款 2000

其他业务成本 1750

资本公积——其他资本公积 150

投资性房地产——公允价值变动 50

贷:投资性房地产——成本 1900

公允价值变动损益 50

其他业务收入 2000

下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～

教育机构劳动合同范本

为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。

一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。

三、受聘方的工作任务(另附件1 )

四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。

五、社会保险和福利:

1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 )

2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。

六、聘方的义务:

1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务:

1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务，保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止:

1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。

3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同:

a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。

b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同:

a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b 、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁:

当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。

聘方(签章)_________

受聘方(签章)_________

签订时间: 年 月 日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

卖方:_______________(简称甲方)

身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方)

身份证号码:_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

地 址:___________________ 地 址:____________________

邮 编:___________________ 邮 编:____________________

电 话:___________________ 电 话:____________________

代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地 址:

邮 编:

电 话:

法人代表:

代 表:

经 办 人:

日 期: 年 月 日

鉴证日期:_______年____月____日

范文四：投资性房地产_会计分录

投资性房地产 会计分录(2011)

内容

一、初始计量： 1、外购 2、自行建造 二、改良支出： 第一步， 转入在建工程 借：投资性房地产－在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 借：投资性房地产 贷：投资性房地产－在建 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 借：投资性房地产－成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 利润分配－未分配利润 盈余公积 借：固定资产 贷：投资性房地产 借：投资性房地产累计折旧 贷：累计折旧 借：投资性房地产减值准备 贷：固定资产减值准备 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 借：固定资产 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益 借：投资性房地产－在建 贷：投资性房地产－成本 投资性房地产－公允价值变动 借：投资性房地产－在建 贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 贷：投资性房地产－在建 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益（不计提折旧） 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：投资性房地产 贷：银行存款 借：投资性房地产 贷：在建工程 借：投资性房地产－成本 贷：银行存款 借：投资性房地产－成本 贷：在建工程

成本模式

公允模式

第二步， 归集改良支出 第三步，改扩建完成 三、后续计量 1、摊销或折旧 2、取得租金收入 3、计提减值 四、计量模式变更

五、转换 1、投资性房地产－自 用房地产

2、投资性房地产－存 货

借：开发产品 贷：投资性房地产－成本 借：投资性房地产－公允价值变动 贷：公允价值变动损益

3、自用－投资性房地 产

借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品

借：投资性房地产－成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 （公允价值变动损益） （资本公积－其他资本公积） 借：投资性房地产－成本 存货跌价准备 贷：开发产品 （公允价值变动损益） （资本公积－其他资本公积） 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产－成本 （投资性房地产－公允价值变动）

4、存货－投资性房地 产

六、处置

借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产

范文五：投资性房地产转换的分录总结 —会计

投资性房地产转换的分录总结 —

会计

投资性房地产转换的分录总结

2016-07-27 10:25:36 学会计论坛

投资性房地产的转换

（1）成本模式下的转换：对应结转，不确认损益

①投资性房地产转换为非投资性房地产

a.投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

b.投资性房地产转换为存货

借：开发产品（账面价值）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（账面余额）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a.自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧(累计摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

贷：固定资产(无形资产)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

b.存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品（存货账面余额）

（2）公允价值模式下的转换：公允价值与账面价值差额的处理是关键

①投资性房地产转换为非投资性房地产

借：固定资产、无形资产、开发产品(公允价值)

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借记)

公允价值变动损益（或借记）

②非投资性房地产转换为投资性房地产

a.自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

累计折旧(累计摊销)

固定资产减值准备(无形资产减值准备)

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产、无形资产（原值）

资本公积——其他资本公积（贷差）

b.存货转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备(已计提存货跌价准备)

公允价值变动损益(借差)

贷：开发产品(账面余额)

资本公积——其他资本公积（贷差）

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