范文一：房产交易流程

房产交易流程

买卖双方签订买卖合同之后，

1.买方准备贷款材料:

必须材料:身份证，户口本，结婚证(未婚证明)，收入证明，定金收条(不超

过总房款2%)

所有材料上的身份证号码请仔细核对，必须一致 辅助材料:学历学位证书，资格资质证书，车辆行驶证(好一点的车)

买方将首付款存入工商银行或者徽商银行，方便托管

2.带上以上材料到贷款部指定银行去签贷款合同，卖方夫妻双方带上身份证明现

场签字确认

工商银行城建支行:徽州大道/屯溪路

中国银行城南支行:金寨路(科大对面)

建设银行三孝口行:金寨路(安徽报社站牌)

邮政银行四牌楼行:长江中路/宿州路

中信银行四牌楼行:徽州大道/红星路

3.买卖双方带上身份证，房产证，经纪合同到房产局核价部门填写4份存量房买

卖合同去核价，需要卖方签字(承诺书)

到指定地税局缴纳税费，买卖双方需到场签字 4.

买卖双方带身份证原件和复印件

房产证原件和复印件(房产证需要全部复印)

核价后的存量房合同

原始的购房发票、契税发票原件和复印件

交税方需带银联卡，刷卡缴费

填写缴费单

受理后到地税局楼上找领导签字，盖章，下来换发票

蜀山地税局:潜山路/望江路交口(红园小区对面)二楼

经济地税局:莲花路/繁华大道交口(建行旁) 5.卖方带着身份证、户口本、房产证原件去户口所在地派出所户籍科开具迁移证

明

6.到公司交清代理费和贷款费用(贷款费用是银行代收的)

7.买卖双方去房产局办理托管过户手续

卖方材料:身份证(婚后双方)

户口本(户籍证明—派出所)

结婚证(未婚证明---民政局)

户口迁移证(派出所户籍科)

原始购房贷款合同(特殊情况下需要)

买房材料:身份证(婚后双方)

户口本(户籍证明—派出所)双方

结婚证(未婚证明---民政局)

交税发票

如果离婚另外提供:离婚证，离婚协议，未再婚证明

8.到房产局找朱经理，电话:15922441511 听朱经理安排程序

一，契税缴纳:到四楼4号窗口填写个人(家庭)购房情况表、承诺书，复印

房产证核价的那一页，然后到房产局对面档案馆二楼登记调档查阅盖章后，

返回到4号窗口缴纳契税，可刷卡

二，资金托管:买卖双方在三楼资金托管窗口填写资金托管协议，买房带着托管

协议去去徽商银行或者工商银行填写相应表格存入首付款后，到四楼3号

窗口凭银行存款回单换取托管凭证，如果买方房款在工行可直接去四楼3

号窗口刷卡托管，无需到银行

三，产权过户:买卖双方在三楼过户窗口办理产权过户手续(由朱经理完成)

四，交手续费过户后拿到业务收件单后，带买方去四楼1号2号窗口缴纳手续费

和登记费，将缴费后的回单送交给朱经理

9.过户后复印买方托管协议、托管凭证、契税发票送交给贷款银行

10.7-10个工作日买房新证下来后，银行通知买方去房产局设立抵押权证(它项

权利证)

需要材料:身份证，户口本，结婚证(未婚证明)

11.银行放款，准备交接

12.交接程序请咨询老员工

13.买卖双方拿房款交房

证明和个人存折流水。收费标准:手续费按贷款额的两个点，评估费按实际评估

值的千分之三。另外银行还要收取百分之一的额度管理费和五百元的手续

费。总共就是所有的费用。个人经营贷款最高:住宅可按评估值的七成，

门面和办公写字楼可按评估值的六成。所需资料:夫妻双方身份证、户口

本、结婚证、收入证明和个人存折流水，还要营业执照，税务登记证，税

务代码证以及购(供)销合同。费用同上。贷款利息在基准利率上最低上

浮百分之三十，上不封顶

下面红色字体部分是赠送的散文欣赏摘自网络，

不需要的朋友下载后可以编辑删除～～～谢谢～～～

可依靠的唯有自己

这是发生在一个普通犹太人家庭里，父亲和儿子的故事:

儿子叫约翰，在他4岁那年，有一天他和姐姐在客厅玩捉迷藏。他们玩得正高兴，父亲抱起小约翰，把他放在沙发椅上面，然后伸出双手做出接的姿势，叫他往下跳。小约翰毫不犹豫地往下跳，在即将抓住父亲的瞬间，父亲缩回了双手，约翰摔到了地板上，他号啕大哭起来。小约翰向坐在沙发上的妈妈求助，妈妈若无其事地坐着，并不去扶他，只是微笑着说:“呵，好坏的爸爸～”父亲站在一边，以嘲弄的眼光望着上当受骗的小约翰。

这便是犹太家庭教子的方法之一，这样做的目的是灌输给孩子一个理念:社会是复杂的，不要轻信他人，唯一可依赖的就是自己。

犹太家庭的孩子都要回答这样一个问题:“假如有一天房子被烧着了，你将带着什么东西逃跑,”如果孩子回答是钱财，母亲会进一步问:“有一种没有形状、没有颜色、没有气味的宝贝，你知道是什么吗,”如果孩子回答不出来，母亲会告诉他:“孩子，你要带走的不是钱财，而是智慧。因为智慧是任何人都抢不走的，你只要活着，智慧就永远跟着你。”

你对爸爸的爱，远远胜过那部车

一个犹太家庭的父亲，存钱存了很久，终于买了一辆自己向往已久的新车。新车开到家后，他珍爱有加，每天都要洗车打蜡。他5岁的儿子见父亲这么爱车，也常常乐此不疲地帮爸爸一起洗车。

有一天，这位父亲开车回到家后，累得一动也不想动。于是他决定破一次例，改天再洗车，尽管自己的爱车因淋了雨，而显得脏乱不堪。

这时，5岁的儿子见父亲这么累，就自告奋勇地要帮爸爸洗车，见他这么小的年纪，就知道体谅自己，心里甚感欣慰，便放手让儿子去洗。

儿子要动手洗车了，却找不到洗车用的毛巾。于是他走进厨房，立刻便想到母亲平时煮菜洗锅时，都是用钢刷使劲刷才刷干净的，所以既然没有毛巾，就用钢刷吧～他拿起钢刷用力地洗起车来，一遍又一遍，像刷锅一样地刷车。

等他洗完之后，听见“哇”的一声，他失声大哭起来，车子怎么都花了,这下可闯大祸了，他急忙跑去找父亲，边哭边说:“爸爸，对不起，爸爸，你来看～”父亲疑惑地跟着儿子走到车旁，他也“哇”的一声，“我的车，我的车～”

这位父亲怒气冲冲地走进房间，气急败坏地跪在地上祷告:“上帝呀，请你告诉我，我该怎么做,那是我新买的车，一个月不到，就变成这样，我该怎么处罚我的孩子,”

他才祷告完，耳边忽然出现一个声音“世人都是看表面，而我却是看内心～”突然间，他彻悟了。

他走出房门，儿子正害怕地流着泪，动也不敢动。

父亲走上前去，把孩子紧紧地拥在怀里，亲切地说:“谢谢你帮爸爸洗车，爸爸对你的爱，远远胜过对那部车子。”

凡事要透过表面去看本质，当家人或朋友无意间做错了某件事时，我们要理智对待，不要只看事情的表面，而忽略他们内心真实的想法。学会用爱心去包容爱心，家会让你感觉自己的周围，时时洋溢温暖的阳光。 小饭馆的生意很好，因为物美价廉，因为他的谦和和妻子的热情。每天早晨，三四点钟他就早早起来去采购，直到天亮才把所需要的蔬菜、鲜肉拉回家。没有雇人手，两个人忙得像陀螺。常常，因为缺乏睡眠，他的眼睛红红的。 不久，一个推着三轮车的老人来到他门前。她驼背，走路一跛一跛的，用手比划着，想为他提供蔬菜和鲜肉，绝对新鲜，价格还便宜。老人是个哑巴，脸上满是灰尘，额角和眼边的几块疤痕让她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的样子，看上去实在不舒服。可他却不顾妻子的反对，答应下来。不知怎的，眼前的老人让他突然想起了母亲。

老人很讲信用，每次应他要求运来的蔬菜果然都是新鲜的。于是，每天早晨六点钟，满满一三轮车的菜准时送到他的饭馆门前。他偶尔也请老人吃碗面，老人吃得很慢，很享受的样子。他心里酸酸的，对老人说，她每天都可以在这儿吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走过来。他看着她，不知怎的，又想起了母亲，突然有一种想哭的冲动。

一晃，两年又过去了，他的饭馆成了酒楼，他也有了一笔数目可观的积蓄，买了房子。可为他送菜的，依旧是那个老人。

又过了半个月，突然有一天，他在门前等了很久，却一直等不到老人。时间已经过了一个小时，老人还没有来。他没有她的联系方式，无奈，只好让工人去买菜。两小时后，工人拉回了菜，仔细看看，他心里有了疙瘩，这车菜远远比不上老人送的莱。老人送来的菜全经过精心挑选，几乎没有干叶子，棵棵都清爽。

只是，从那天后，老人再未出现。

春节就要到了，他包着饺子，突然对妻子说想给老人送去一碗，顺便看看她发生了什么事。怎么一个星期都没有送菜,这可是从没有过的事。妻子点头。 煮了饺子，他拎着，反复打听一个跛脚的送菜老人，终于在离他酒楼两个街道的胡同里，打听到她了。

他敲了半天门，无人应答。门虚掩着，他顺手推开。昏暗狭小的屋子里，老人在床上躺着，骨瘦如柴。老人看到他，诧异地睁大眼，想坐起来，却无能为力。他把饺子放到床边，问老人是不是病了。老人张张嘴，想说什么，却没说出来。他坐下来，打量这间小屋子，突然，墙上的几张照片让他吃惊地张大嘴巴。竟然是他和妈妈的合影～他5岁时，10岁时，17岁时……墙角，一只用旧布包着的

包袱，包袱皮上，绣着一朵梅花。他转过头，呆呆地看着老人，问她是谁。老人怔怔地，突然脱口而出:儿啊。

他彻底惊呆了～眼前的老人，不是哑巴,为他送了两年菜的老人，是他的母亲,

那沙哑的声音分明如此熟悉，不是他母亲又能是谁,他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母亲，号啕痛哭，母子俩的眼泪沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起头，哽咽着说看到了母亲的坟，以为她去世了，所以才离开家。母亲擦擦眼泪，说是她让邻居这么做的。她做工的爆竹厂发生爆炸，她侥幸活下来，却毁了容，瘸了腿。看看自己的模样，想想儿子进过监狱，家里又穷，以后他一定连媳妇都娶不上。为了不拖累他，她想出了这个主意，说自己去世，让他远走他乡，在异地生根，娶妻生子。得知他离开了家乡，她回到村子。辗转打听，才知道他来到了这个城市。她以捡破烂为生，寻找他四年，终于在这家小饭馆里找到他。她欣喜若狂，看着儿子忙碌，她又感到心痛。为了每天见到儿子，帮他减轻负担，她开始替他买菜，一买就是两年。可现在，她的腿脚不利索，下不了床了，所以，再不能为他送菜。

这种信任和理解真的很重要。

这个故事对于众多家长来说有很强的的启迪和警示作用:“你到底爱的是孩子，还是孩子努力的结果,如果是后者，那说明你不会爱～”亦或是“你到底是爱自己的孩子，还是爱那个你心目中的孩子,如果是后者，那说明你不会爱～”，往往，在和孩子互动过程中，我们关注自己的感受，关注孩子是否改错，关注孩子是否优秀，而我们忽略了关注孩子本身，这些都是打着爱的旗号伤害着孩子，但我们往往认为这就是爱。请牢记，孩子本身最重要～

让孩子去开辟自己的天空

《一个犹太人的家庭教育》讲的是一个伟大的犹太母亲把三个孩子培养成才的理念和方法。这位母亲生在上海，父亲是犹太人，在她12岁那年去世了，随后母亲也离她而去，她成了孤儿。长大后在上海铜厂做女工，结婚后生下三个孩子，但不久后丈夫又离她而去了。为了逃避痛苦，她成为中以建交后第一批回到以色列的犹太后裔。

为了生存，也为了三个孩子能早日回到以色列，她先发奋学习希伯来语，然后，在路边摆了个小摊卖春卷。以色列的官方货币是谢克尔，一谢克尔兑换人民币2块钱，更小的币值是雅戈洛，一谢克尔等于100雅戈洛。她的春卷小摊每天只能赚到十来个谢克尔……

1993年，她接回了三个孩子，大儿子14岁，二儿子13岁，小女儿11岁。开始她一直秉承再苦不能苦孩子的原则，依旧做着合格的中国式妈妈。把孩子送去学校读书，她卖春卷，孩子放学，她就停止营业，在小炉子上面给他们做馄饨

或者面条。这一幕被邻居看到了，就来训斥大儿子:“你已经是大孩子了，你应该学会去帮助你的母亲，而不是看着你母亲忙碌，自己就像废物一样。”然后转过头训斥母亲:“不要把那种落后的中国式教育带到以色列来……”

大儿子和她都很难受，但他们都在慢慢地改变，大儿子不但学会了做春卷，还把春卷带到学校卖，每天，三个小孩子能赚到10个谢克尔，回家交给母亲。母亲觉得很心酸，让他们小小年纪就担起生活的担子，但犹太人不这么认为，在犹太家庭里，孩子们没有免费的食物和照顾，任何东西都是有价格的，每个孩子都必须学会赚钱，才能获得自己需要的一切。

于是妈妈不再提供免费的餐食和服务，同时也给他们赚钱的机会，以每个春卷30雅戈洛的价钱批发给他们，带到学校后，可自行加价出售，利润部分自由支配。

三个孩子卖春卷的方式竟然截然不同。小女儿最老实，按老价钱50雅戈洛一个零售;二儿子则以40雅戈洛的价钱批发给学校餐厅，每天让他送100个春卷;大儿子则举办了一个“带你走进中国”的讲座，讲座的噱头就在于可以免费品尝美味的中国春卷，但需要买入场券，每人10雅戈洛，结果收入1500雅戈洛。

随后他们琢磨出了更多更新颖的赚钱方法，他们很努力地去学习和思考，学业并没有受到任何影响。

同样作为父母，是不是应该引起我们的反思,我们每天一睁开眼睛就为了孩子忙活，做饭、洗衣服、接送、辅导作业，然后才是做自己的事情，每天忙的团团转，累得筋疲力尽。一发牢骚，孩子还会心生厌烦，根本不理解我的付出。再回头看看，每一位中国母亲不都是这样吗,这样我们就很伟大吗,我们付出了很多，却造就了一个又一个“小皇帝”、“小公主”……

我们希望孩子成才，却又过度的保护他们，使得孩子变得无能无法自立;过分的溺爱，带来孩子的无情;过多的干涉，让孩子多了很多无奈;过多的指责，让孩子变得不知所措，找不到前进的方向……

想要为孩子创造一个无忧无虑，快乐成长的天空，但却发现自己完完全全的占据了创造者的位置，其实，这个位置也要有一部分让孩子承担。现在的照顾，也许会暂时保护着他们，但是他们总有一天会长大，会在长大后遇到许许多多的困难，那个时候，我们是如何也帮不了他们的……也许，让孩子过早的面对金钱面对名利面对社会，会有不舍和心疼，但他们总有一天要面对，总有一天要承担。

我们为何不像那位犹太母亲那样，放开手，让孩子自己去开辟属于他们自己的天空呢,

范文二：房产交易流程

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房产交易流程

一、挑选中介

二、谈判

三、签合同

四、交定金

五、准备材料

六、评估

七、申请贷款

八、缴税费

九、办理过户

十、收房

十一、物业交割

一、 挑选中介

?如何挑选中介

1、看房产中介公司是否有明确的公司名称及长期经营的地址。向周围人了解该公司的经营情况和信誉度，以防被空头公司诈骗。

2、看房产中介公司营业执照上的注册资金。许多小房产中介公司的注册资金仅为10万元人民币，一旦房产中介公司发生卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。

3、看房产中介公司是否拥有合法的房地产经纪人，是否由房地产经纪人提供中介服务。二手房中介公司的从业人员必须拥有房地产经纪人资质。房地产经纪人在从事二手房中介过程中如有违法或对客户不利的情况发生，有关部门可以根据相关规定对其进行处罚。

4、看签订的房产中介合同是否经有关部门备案。委托方与房产中介公司签订房产中介合同时，应在工商局备案，而备案时工商局会对相关条款进行审核。

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5、看房产中介公司是否由专业的法律人员负责签约。现在小房产中介公司一般由业务员全程处理所有事项，但大的公司则分工较细，由房地产经纪人从事前端的房产开发、带看、交房等工作，另外设有专门的部门办理过户、贷款、领证等手续。

?挑选安全中介5招

第1招 查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书，应在经营场所公示。

第2招 推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。

第3招 若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。

第4招 从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。

第5招 先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。

二、谈判掌握谈判技巧

一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。

面对受过如此专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。

?要点

1.多到几家大房产公司和楼盘去看，多比较，不要全信销售人员的话

2.在看房过程中尽可能挑出10个缺点作为砍价必须品

3.表现出一点购买诚意，但又不是很急，就算在喜欢也不能表现出来

4.平常心态，冷静理智、客观，不急不噪，心平气和

5.谈价可以由深致浅，先给一个很低的价格进行试探，在此过程中尽量观察售楼人员的表情和动作。进行分析，自己没有确定合理购买价格前不要轻易还假

6.找出房子的十大缺点加以强化突出回避自己房子优势

7.凡事考虑不要立刻答应(如卖方出到自己理想价以无加价可能应当机立断)

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8.表明态度有其他房产看了也在考虑之中

9.诚心买房但不是急心买房

三、签合同

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

专家提醒:见不到房东，最好不买房;即使见到房东，也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

凡是业主不出现，代理人出面签约的十有八九可能存在吃差价的形象，中介吃差价非常普遍，对付吃差价现象，最好在合同中约定:经纪方或者卖方吃差价的，差价归买方所有，经纪方或者买方吃差价的，差价归卖方所有。

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

一.在签订二手房买卖合同时，以下10个事项不可或缺:

1.买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

2.房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

3.房屋总价款、付款方式、付款条件等。

4.交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。

5.违约责任及违约金、免责等事宜。

6.约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

7.合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8.合同中止、终止或解除的条件。

9.约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

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10.中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式。买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护号炮自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的“

(1)当事人的名称或姓名、住所

这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

(2)标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费状况。

(3)价款

这也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

(4)履行期限、地点、方式

主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。

(5)违约责任

主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算于给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

(6)解决争议的方式

主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

(7)合同生效条款

双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

(8)合同中止、终止或解除条款

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明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中各方应履行的义务;解除权的形式期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

(9)合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

(10)附件

自此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。

(买卖双方见面)就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。在此过程中介可能为了保护个人利益有时安排见面的是假客户这里就需要房主本人自己小心为妙，为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。 合同内容必须有中介重要条款(保证不吃差假一经发现承担一切法律责任)

四、交定金

?什么是定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

根据最高法院在2000年12月8日公布的关于适用《担保法》若干问题的解释，定金的类型和适用主要有如下几种:

1.订约定金。 《解释》第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。

2.成约定金。《解释》第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。

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3.解约定金。 《解释》第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。

4.违约定金。 《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，《解释》第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，《解释》进一步对不履行分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。

?交定金注意事项

我们建议，小额定金可以在中介托管，大额定金建议直接去银行监管。因为此前就发生过中介卷款潜逃的事件。

此外，在房产过户之前，买家一定不要同意将定金直接交给业主。我们遇到过一个案例，买家为了提前入住将部分定金交给业主，后双方发生纠纷，业主不退定金，到了法院执行阶段，业主为了躲避执行，转移了财产，导致买家至今没有拿回定金。

此外，由于定金直接适用定金罚则，为了保证交易的顺利进行，可以将定金约定为交易价的20%，交付和签收定金后，谁违约，谁就要赔偿对方交易价的20%的损失。

五、准备材料

?卖方需提供的材料:

1.产权人身份证

2.房屋产权证

3.原购房发票(复印件)、原购房合同，原购房契税发票

4.结婚证复印件

5.产权人印章

?买方需提供的材料:

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1.身份证原件及复印件

2.未成年人的户口本或出生证明

3.婚姻证明

4.本人印章

5.如果贷款则需要收入证明或者税单或者进帐单

6.外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

7.港、澳、台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件

六、评估

?一般什么情况下需要对房产进行评估呢;

购买时可能需要估价。交易双方向房管部门申报交易价格的时候，如果房管部门认为交易价格明显低于房地产价值，有涉嫌虚报价格减轻税费之出的话就有可能委托专业的评估机构对房地产进行估价并以此价格来确定所应交纳的税费数额。此外，如果交易双方为确立使双方可以接受的合理价格，也可以对房地产进行评估。同时，进行房地产保险时也需要估价。包括投保时的保险价格评估和事故发生后的损失程度评估。申请抵押贷款时也需要估价。抵押物作为还款的担保，银行为确认担保的价值会对抵押物进行估价。遇到征地和房屋拆迁时，需要确定补偿价格房地产也要估价。最后，出现房地产纠纷的情况下也有必要对其进行估价。

?评估流程

在向银行申请二手楼宇按揭、个人住房消费贷款时、评估报告是银行确定贷款额度、保险公司确定保额、国土局办理抵押登记等的必备资料。

个人住房消费信贷的快速发展，二手楼交易的日益增长，对住宅物业评估提出了新要求。

?报告适用范围:

1.二手楼按揭

2.住房抵押消费信贷

3.留学财产证明

4.交易参考

工作时间:1-2个工作日

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?房产评估流程及房产评估须知

1.评估提交资料 <房地产证>

2.委托形式 按揭评估不需签署正式的委托评估协议，他们以收到房地产证传真件为委托开始，请您在传真件上写明收件人、你的联系电话，并在传真后电话确认收件人是否收件。(非传真收件，如:上门送件或代交，查勘时取件等以拿到房地产证为准)。

3.查勘 估价人员需在你的协助下对委估物业进行现场查勘，查勘时估价人员进行装修记录、拍照、房地产证传真件与原件检核等，最后您在查勘表中领勘人栏签署您的名字。

4.交报告、收费 估价人员完成查勘后会在规定时限与您联系，告知确定的估值，并和您商定取报告的时间。您即可按商定的时间到评估公司领取正式评估报告3份，领报告时一次性缴纳评估费用，评估公司开具发票。

?房产评估释疑

1.评估价值 :是专业评估人员根据物业的实际情况，结合当前市场行情，通过详尽的现场勘察，应用科学公允的评估方法确定出的委估物业在估价时点的公开市场参考价值，评估报告中表示为评估总值和评估单价。

2.预计税费 :是假设委估物业在估价时点发生交易时按照本城市区别轻重缓急家有关物业交易税费标准测算出的虚拟税费，主要用于协助银行确定抵押物业未来可能发生处分时应缴纳的税费。

3.抵押净值 :评估总值减预计税费或拍卖费(如需补地价物业，还应扣减地价)后的剩余价值，即银行确定贷款额度的打折基数。

4.额度测算 :贷款额度是最终确定的发放给客户的贷款额，银行一般根据贷款风险、物业的变现性能、市场行情及相关规定等在抵押净值上打折确定，目前深圳银行一般折扣率为5-7折(具体以银行测算为准)。

七、申请贷款

1.何谓按揭贷款

个人住房商业性贷款，又称 " 按揭 " ，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)

2.贷款资格申请贷款的借款人应具备的条件:

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(1)年满 18 年周岁的具有完全民事行为能力并有合法、有效的居留身份;

(2)交齐首期购房款;

(3)有稳定合法收入，有还款付息能力;

(4)提出借款申请时，购房者由不低于购房价款 30% 的自由资金。

(5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

(6)所购二手房的产权明晰，符合上海市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件;

(7)所购房屋不在拆迁公告范围内。

(8)贷款银行要求的其他条件。

3.贷款流程

?商业性个人住房贷款流程

借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给于开具《审查通知单》。

?

将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。

?

由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用。

?

到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用。

?

银行对贷款申请人的资信材料进行复审。

?

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复审通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。

?

银行签署发放借款合同及其他材料，递交发展商和借款人，贷款资金划入开发商帐户。

?

借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

?

借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

4.提供材料

?商业性贷款提交材料

?个人需提供资料

? 借款人(购房人)需提供资料:

1.身份证;

2.户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页) / 暂住证;

3.学历证(大专以上学历的提供);

4.职称证书(有职称的提供);

5.婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)

6.收入证明(加盖公司章或人事章);

7.单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章;

8.一寸照片(近期免冠照片) 1 张;

? 借款人(购房人)配偶需提供资料:

1.身份证;

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2.户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页) / 暂住证;

3.一寸照片(近期免冠照片) 1 张;

? 随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

? 贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件

5.贷款费用

?商业性贷相关费用:

1.律师费:一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取;

2.保险费:为房价总额*费用系数(详见房屋保险费用系数)*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

3. 印花税:申请贷款额的0.05%，由税务局收取;

4. 银行开户费:人民币10元，由银行收取。

6.提前还贷如何办理 提前还贷如何办理

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:

(1)借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

(2)贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

(3)借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意;

(4)借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等)，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

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还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

7.提前还贷如何办理

目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定:

(1)借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

(2)贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

(3)借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷

本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意;

(4)借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为"等额本息还款法"、"等本不等息还款法"等)，以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

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提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

8.还款期内利率变化时还款额的计算

根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息;对于一年期以上贷款，于下一年初开始，按相应期限档次利率进行调整。调整的计算原则是将未归还的后期款项按原利率折现，再以调整后的利率重新计算月还款额。

例如: 申请贷款10万元，贷款期为10年，现行利率为5.58%。月还款额为1089.23元。 在还款6年3个月后，假设国家调整个人住房贷款利率为6.0%(5年以内)、6.5%(5年以上)，则当年余下的9个月仍执行合同利率5.58%，从第8年开始，按10年期的利率6.5%重新计算月还款额。

计算方法如下: 将余下的36期月还款额1089.23元按5.58%的年利率折现:(计算月均还款额的逆运算) 1089.23*((1+5.58%/12)36 -1)/((5.58%/12))*(1+5.58%/12)36)=36029.04元。

再将36029.04元未还贷款总额按照新利率6.5%重新计算月还款额为: 36029.04*((6.5%/12)*(1+6.5%/12)36)/((1+6.5%/12)36 -1)= 1104.25元。

即根据利率的调整，从第8年起，每月的还款额由原来的1089.23元增加到1104.25元。

9.还贷方式

?一次还本付息

现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

其中:月利率=年利率?12

如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为:

10000元×[1+(4.14%?12月)×7月]=10241.5元

?等额本金还款

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等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下:

每季还款额=贷款本金?贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

如以贷款20万元，贷款期为10年，为例:

每季等额归还本金:200000?(10×4)=5000元

第一个季度利息:200000×(5.58%?4)=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%?4)=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%?4)=69.75元

则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

?等额本金还款

等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式(如中国银行)。其计算公式如下:

每季还款额=贷款本金?贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

如以贷款20万元，贷款期为10年，为例:

每季等额归还本金:200000?(10×4)=5000元

第一个季度利息:200000×(5.58%?4)=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

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第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%?4)=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%?4)=69.75元

则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。

?固定利率

名词解释:指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动，上调抑或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

优点:利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，也可能存在购房者为房贷多交钱的情况。

?结构性固定利率

名词解释:在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。

优点:使用结构性固定利率产品，还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。

缺点:提前还款将收取较高额度的违约金。

适用人群:规避投资风险的投资型购房者。

?浮动利率

名词解释:指贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同。

优点:利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。

缺点:利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。

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适用人群:适合5-10年期短期贷款者，或贷款者确定利率短期内不会有太大上调。

八、缴税费

?买方:

1.契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2.交易手续费:2.5元×建筑面积 (暂免)

3.合同印花税:0.05%×总房价(暂免)

4.中介费:1%×总房价

5.权证印花税:5元

6.登记费:80元

7.配图费:25元

若需贷款:抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

?卖方:

A、普通住宅

1.满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价

2.交易手续费:2.5元×建筑面积(暂免)

3.合同印花税:0.05%×总房价(暂免)

4.个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年 差额×20%或者总价×1%

5.中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1.满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价

2.交易手续费:2.5元×建筑面积

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3.合同印花税:0.05%×总房价

4.个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5.土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%(暂免)

6.中介费1%×房屋总价普

?通住宅的三个标准(需同时满足)

1.房屋容积率在1.0以上

2.单套建筑面积在140平方米以下

3.内环单套房屋总价低于2450000元 内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元 外环线以外房屋总价低于980000元。

4.5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。否则也是按照非普通住宅计算税费。

九、办理过户

?第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

?第二天或第三天交件

?七天后交契税:交纳契税，领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执

?此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证

?注意要点:卖方提供资料1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。买方提供资料身份证(复印件2份)

?备注:1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契

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税证、买卖双方身份证复印件。6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。

?出新证送银行抵押

1、 二手房产交易普遍21个工作日出新证，出证后最好与中介、卖方一起将房产证送到贷款银行进行抵押，银行大约15个后会将尾款放致原业主指定帐户

2、 如一次性交易需拿到房产证后最短时间办理收房手续后付清尾款

十、收房

1.先对照合同约定验收房屋及清点附属物品

2.查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续

3.付尾款(节尾款/收房方最好同一天搞定，避免不必要的麻烦)

十一、物业交割

从二手房的整个交易流程来看，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便:

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

第三步，向出售业主领取房屋钥匙;

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

另外，在二手房的物业交验过程中，"链家地产"市场研发中心认为，以下三个方面是需要特别关注的:

首先，维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写"送"或者"不送"。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方

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自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，"链家地产"建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

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范文三：房产交易流程

停下休息的时候不要忘时时人时在奔。跑

用快时去奔～用心去时～用思时去时展～用努力去时斗～用目时去衡量～用时去生活。跑听

http://www.oh100.com/a/201202/54500.html

一、房地时交易流程

　、商品房交易。 1

　房地时交易中量比时多的是时时商时时得房时商品房时时。 数从即

　,房屋相时信息落时 1

在人时时住房;主要是住宅,前首先时欲时时的房屋相时信息时行落时和比时。通常考时的是个会

房屋的价格、地理位置、交通时境、房屋时时时量;时房屋除外,、育及生活时施配时、时时商时力、售教物时公司服时、按揭、房屋升时力等。只有消时者在时合考时了以上的各因素之后～时时房时状况潜个

的相时时可后～才时入时时时房程序。 状况会

　,相时时件时时 2

　人时时商品房时候时时行时时时商的各时时件时行时时～以保最时时时的房屋具有合法的手时～能时时个当确

得时房屋的所有时。通常表时时房屋的 “五时”～《有土地使用时》、《建时用地时时可时》、《建时即国划工程时时可时》、《建时工程施工时可时》;建时工程时工时,、《商品房时;时,时可时》。 划售售

　?《有土地使用时》是时明土地使用者;时位或人,使用有土地的法律时～受法律保时国个国凭。

所时的“小时时房”因时是在集土地上所建时～未时生土地所有时性时的改时～因此不有有体并会国

土地使用时。?《建时用地时时可时》是建时时位在向土地管理部时申时征用、时土地前～时城市时划划划

行政主管部时时建时时目位置和范时符合城市时的法定时～是建时时位用地的法律时。房地时确划凭凭

商使取得建时用地的批准文件～但未取得《建时用地时时可时》而占用土地的～其建时用地批即划

准文件无效。有此时的用地时位非法用地～房地时商的房行时也非法～不能时取房地时时没属售属

属时件。?《建时工程时时可时》是有时建时工程符合城市时要求的法律时～是建时时位建时工程的划划凭

法律时～是建时活时中接受时督时时时的法定依据。有此时的建时时位～其工程建筑是时章建筑。凭没?

《建时工程施工时可时》;建时工程时工时,是建筑施工时位符合各时施工件、允时时工的批准文件～条是建时时位时行工程施工的法律时～也是房屋时登时的主要依据之一。凭属?《商品房时;时,时售售

可时》是市、时人民政府房地时行政管理部时允时房地时时时企时时商品房的批准文件。时时商若能提供售《商品房时时可时》～时明时时商所时的期房符合家政策时定～其他三时已时取得～所时时到售售国售楼达

符合家政策时定的底时。 国

　时时上述“五时”的时候时要求时人时提供原件～同时自己保留时印件。如果时人时时提供时印当售售

件～时需要时时印件时行核时。

　,时房屋时利的时时 3

　如果时时是时上述 “五时”的时时～非已时完成了时时程序～有些时候时时商已时被抵押或者并会将

已时时的房时时行时。因此～时房时需时房屋的他时时利和房屋是否已时被时情时行核时。如果出时售售售况

人时立商品房时时合同时故意时时所房屋已时出时时第三人故意时时所房屋已时抵押的事时～时致合售售

同无效或者被撤时、解除的～时受人可以时求返时已付时房款及利息、时时时失～可以时求出时人承并担不超时已付时房款一倍的时时时任,

　,时时房屋时时时时时 4

　商品房时时时时是商品房时时合同方事人在时时商品房时合同或者商品房时房时时合同之前所时双当售

时的法律文时～是时方交易房屋相时事宜的初步时。是时方承时在一定期时保时不房屋时时双确即内将

除时方以外的第三人～时方时保时在此期时遵循时时时定的款时方就时房事时时行商时。时时时时行时将内条与

时定的是时时方时时立合同时行时判的时利时时～而非最时必然时致时时时果的时生～所以时署时时时时双将来并

时非是在时时商品房时的必时时段。 并

　但是～最高人民法院《时于时理商品房时时合同时时案件适用法律若干时时的解时》第五时定“商条

品房的时时、时时、时时等时时具时《商品房时管理时法》第十六时定的商品房时时合同的主要容～售条内并

停下休息的时候不要忘时时人时在奔。跑

用快时去奔～用心去时～用思时去时展～用努力去时斗～用目时去衡量～用时去生活。跑听

http://www.oh100.com/a/201202/54500.html

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http://www.oh100.com/a/201202/54500.html且出时人已时按照时定收受时房款的～时时时时时定时商品房时时合同”。 当

　,时署商品房时时合同 5

　时时时时合同是整时房程序中最重要一时～合同也是时中最重要的法律文件。合同一般时一式个售

肆～其中正本时～时时商和时房人各时壹。副本时～时时商和地房管部时各壹。商品房时时份份份份当份

合同多时政府部时提供的格式合同。时房者时时合同时候时时所成的款时行核时～时于格式合同当达条

文本中未涉及的容时时时时充文本。 内当

　　,商品房按揭 6

　时于目前房价时高～时房者能时一次性全时时时时房款的比例时少～大多数采取时行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序时行,

　?房商向时款行提出按揭时款合售作意向。

　?时款行时房商时时时目、建筑时时、时信等时、时时人品行、企时售会誉状况况社商、技时力量、时时、时时情时行时时～符合件的房商时时按揭时款合并与条售作时时。

　?借款人房商时时时房时时～时时与售并以上的房款时时房。 30%(40%)

　?借款人持时房时时、时房收据、身份状况并时、婚姻时明向时款行申时按揭时款～在时款行时立30%

存款时时或时行。 卡

　?时时时、时时、时批同意后时时借款合同～时款行代理时妥登时、公时手时后～款时将售存入房商时时保时(采取客时自愿原时～通并售知客时取合同和到房商时时理时房手时。 )

　?借款人以后只要每月每季在存款时时或时行上留卡会从足每期时时款时～时款时行借款人时时中()

自时收～到期扣清全部时。

　?时款时时后～时款行注时抵押物～并退时时客时。

　,入住 7

　时房者完成时款时时后～时时商时时具通当凭知时～时房者通知时据同物时管理公司时理时房手时。如果时时时房屋时收～时房者时房屋时量有时～时时署时收时据。房屋时收后～时房者时时时物时管理合同、时没异当

交物时管理时、时署时主公时～填写装装装修申时表、时时修保时金、时取时匙。时时房屋修后～时物时管理公司时收未时反修装装即合同的～退时修保时金～时房者可完成入住程序。

　,时时 8

　最后时时商要到时时时时房人时理房时时时手时～时时属并税契、时时手时时。然后到指定房管所时理时时时～交时房时时登时时～时时工本时～时时印属税税将花。时于收事宜下文时一步时述。

　、 二手房交易流程 2

　二手房交易时程商品房交易流程与基本相似。但是也有不同之时。

　,时件时时 1

　二手房需要时时房屋出人的售份身时件是否时房屋所有时人相一致。如果是房屋所有时人是未成年人～出人以所有时人的时时人;未成售份售年人的父母,身出的～时时要求其提供时口簿原件～以时明二者之时的身份当时系。同时～时时要求时分人提供时分未成年人房时的合法依据;公时时或者是判时,～同时保留时决口簿时印件。

　,合同时时 2

　如果房时时上面时示的有共有人～时需要共有人共同时署时时合同～如果房时时上有时没示共有人～但出时人已时时婚的～时时当售由其妻子或丈夫共同时署出合同～同时时印其时口簿或者时婚时时。以避免出人的配售偶以不知情时由主时撤时时时合同～形成不必要的时时时时。

　,附属称数时施名时更及时时时时 　大多二手房都已时居住一段时时～同时时时理有时时时、固定时时、时时3

等时施。时受人在时房时往往同时接受上述附属当体时施～此时时受人时时理相时手时时更事宜～时更时时主停下休息的时候不要忘时时人时在奔。跑

用快时去奔～用心去时～用思时去时展～用努力去时斗～用目时去衡量～用时去生活。跑听

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http://www.oh100.com/a/201202/54500.html同时时时原时主是否有拖欠水时时、暖气担迁时、时时时、物时时等情形～以避免时房人承原时主时时。时口的出也是时中常践当确引时时时的时时～时明时定。

　二、 商品房交易收和时时税

;一,收 税

　、印花税 1

根据时政部、家时时国税税税局《时于印花若干政策的通知》;时号售,时定～商品房时 [2006]162合同按照时时时移时据征收印花税即双～时时方各按税万分之五的时率征收～房屋所有时时按时利、时可时照目～税每件时花元。时税号税文件时定～时时适用住房时时人涉及的印花予以免征。5[2008]24

即个双税税人时时房地时～时时方按交易合同时时金时万分之五的率时时印花～只有时时时时适用住房的人免时涉及的印花税。

　年国国税个税家时了增时房地时消时～时政部、家时时局又时一步时整了人时时印花～时定,20082008年月日起时人时或时时住房时个售税即个税免征收印花～不时是时时时时时适用房的人免征印花～111

而是时所有时或时时住房的人售个税个当税均时免征收印花。但是非人时房的仍时时时印花。 　、土地增时 税2

　时税号个售税即从文件时定～时人时住房时免征收土地增时。年月日起～时[2008]1372008111居民和非居民人时时自有住房～个税均时免于征收土地增时。

　、契税　 3

　时税号文件时定～年月日起时人首次时时个平方米及以下普通住房的～[2008]137200811190

契率税税时时一下时到～首次时房时明由住房所在地时;,住房建时主管部时出具。 区1%

　、时时 税4

　时时的税税率时。年月时始个即税人的时时普通住房;二手房,所时时时时有所下时,5.5%200812

超时两税两内减年时时的;以前时超时五年,免征时时～年之时时的～按照时时收入去时时住房原价的差时征收时时;以前时按其时时收入税全时征收,。

　、所得 税5

　　根据《家时时国税个个税国税局时于人住房时时所得征收人所得有时时时的通知》;时〔〕2006108号个税税税凭凭,的时定～时时时住房收入时算人所得时时所得时时～时人可原时房合同、时票等有效时时～时时税从减税税机时时核后～允时其时时收入中除房屋原时、时时住房时程中时时的金及有时合理时用。时人未提供完整、准的房屋原时时～不能正时确凭确税税税算房屋原时和时时时的～时机时时其时行核定征。时时人时时税拆迁普通住房及自建住房、时时适用房、已时公有住房和城时安置住房的～以时时收入的核定时时人所得时。但是时人时时自用个税个年以上～且是家并庭唯一生活用房取得的所得～1%5

免征人所得。 个税

　;二,时时

　人时时房屋不但时依法时时收～同时时时时时相时时时, 个当税

　、交易时 ～时房时价的时时方各交双～住宅按照元平方米～由时时商时时。 10.5% 0.25%3/

　、《房屋所有时时》工本时、时量时《土地使用时时》工本时、时量时等。与2

停下休息的时候不要忘时时人时在奔。跑

用快时去奔～用心去时～用思时去时展～用努力去时斗～用目时去衡量～用时去生活。跑听

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范文四：房产交易流程

第一步，找房。

这个显然是废话了，

无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。

Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

板凳

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第二步，做产调。

所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。

目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。

过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，

费用，交5块钱就行了。

时间，10分钟左右。

产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧

Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

4楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第三步，谈买卖条件。

1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。

2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。

3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。 4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。

5楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。

我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。

但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。

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Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

6楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第四步，起草买卖合同。

买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语：

权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。

转移占有：指卖方交房给买房。

除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。

合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容：

1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。

2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。

附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。

非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份

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Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

7楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第五步，签买卖合同。

前面所有准备工作完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同。

所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，相关复印件若干。。

程序，在交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就可以了。

时间，约一小时。

费用，买卖合同5元每本。

买卖合同都是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去并不是很困难。

由于限购政策，在补充条款的部分，交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。

把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。

买卖合同签好后，这次交易就已经成功了一大半了。

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xiaoxiao0302

Posted:2011-2-9 10:48:11 只看该作者

Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易

,没有中介，全通过自己解决的

8楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

买卖合同一共需要7本，其中买卖双方各一本，银行一本，交易中心三本，未来物业管理中心一本。如果申请首期监管的话，那么要再加一本给监管中心。

第六步，首付和缴税。

付首付一定要在银行柜台转帐，并妥善保留好转帐凭证。

缴税可以在过户当天，也可以在签合同当天。不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当然是在过户当天再交比较好。当然如果不在乎这点钱的话，早交掉也省心。

首先在交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。 核价之后，凭核价单，产调单（第二步里得到的），房产证，买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。等待核税结果出来后，去缴税后，可以拿到相应的完税凭证。 税费：

满5年，唯一，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。

除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，可以选择总价6.55%或差价30.55%两种方式的一个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%.

所需时间，大概一小时

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Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

9楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第七步，银行贷款。

所需材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口还需要税单和银行流水单，公积金帐号。

带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。

受理后，会给你一张表格。之后，拿着这张表格，去浦东的房管中心查询申请人名下的房屋状况，以此确定申请人是第几套房。在申请的一个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。

银行的审批程序通常会在一个星期内完成。银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。签好合同后，拿到合同，一张申请书和一张委托书。

所需时间，合计两个星期。

银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我一样，找贷款中介帮忙，费用是在1000－2000之间。贷款中介也许可以帮你争取到利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款都能达到你的要求

Re:12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决的

10楼

xiaoxiao0302 发表于 搜房网 - 上海业主论坛 - 我要买房

第八步，过户。

所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。

贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申请过户了。受理完毕后会给买方一张收件收据，20天后就可以凭收件收据领取属于买方的房产证了。

所需时间，20天。这个时间可以最快缩短至3天，但是要花费一定的费用，还需要找到相关的人。

第九步，放贷及交房。

买方拿到产证后，会同时拿到他项抵押权证。将新的产证复印件和他项抵押权证原件一起交给银行，银行将在3－5天之内完成放款。

很重要的提醒各位：银行利率的最终确定，是以放款当日的利率标准算，并不是以贷款合同签署之日算。

完成贷款放款后，按照合同的约定与卖方完成交房。包括结清水电费，水电煤维修基金过户更名。一切完成后，支付尾款，交易正式结束。

范文五：房产交易流程

珠海房产卖--买交易流程一次性付款过户的流程:

调档--财政契税征收处缴纳契--地税局缴纳税款税--房产登记中心过户(2-7个工作日左右) 二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-财政契税征收处缴纳契税-地税局缴纳税款-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):

1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未婚证/结婚证/离婚证/港澳台及外籍客户需提供具有法律效力的中文版的婚姻状况证明)

3,户口薄原件或户口信息表;

4，已婚人士需配偶到银行签字并提供身份证和户口本;

5，外籍人士提供中文名公证书一式四份;

6，外籍人士提供1年以上的居留证、1年以上的劳动合同;

7,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

8，公积金存折(申请公积金组合贷款人士需提供并将存折补登到近期三个月内)

9,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

10,首期款证明(建行适用)

11，二手房买卖合同

12，相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行贷款利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及贷款合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供拆迁补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

?外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

?珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2，身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

?住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

?单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

?住宅小区的容积率在1.0以上;

?车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内: 价格*0.0018 (最低收200元)

50万-500万: (价格-50万)*0.0025 1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

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