范文一：房本没下来怎么写购房协议书

二手房购房协议 甲方(售房人): 乙方(买房人): 见证人: 第一条 甲方自愿将其房屋

出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于 ，建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的所有权证

证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证 地使用权随该房屋一并转让。

已

如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方

最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民

币)(大写) 元，(小写) 元房价款的支付方式和支付时间为:

第五条 1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空

该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，

则按下列约定承担违约责任: 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同

意，在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并

在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变

更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: 该房屋土地使用权为出让取得，

其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用

权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用

由甲方承担乙方承担 。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、

乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关

申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日 起转移给乙方。 第十

条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约

定处理:第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及

本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十二条 本契约自甲乙双方签订之日自 之

日起生效。 第十三条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成

的，

提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉 。 第十四条 本契约一式 份。其

中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一

份。 第十五条甲、乙双方约定补充条款如下:

甲方(签章): 乙方(签章):

现住址:现住址:联系电话:

联系电话:签约日期:签约

日期:

二手房购房合同

甲方(出卖人): xx

乙方(买受人):xx

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，

达成如下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并

自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于xx，占地面积为xx平方米;建筑面积为xx平方米。

(二)出售房屋的所有权证证号为xx。

(三)房屋平面宅基地四址:东(公路留用地)，南(荒地)，西(自留地)，北

(原耕田小路)。

(四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。(五)该房屋的相关权

益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他

设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行

支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没

有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条 计价方式与价款 :

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米xx元，总金额人民币xx元整;

房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在 2013年2

月21日前付给甲方定金(人民币小写:xx元，大写:xx元)。余下xx元定于2014

年2月21日之前补清。

第四条 甲、乙双方定于2013年2月31日正式交付该房屋;甲方应在正式交付

房屋前腾空该房屋。 第五条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，

但依

法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第六条 过户手术及费用由乙方负责。

第七条 本合同一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。均具有相同的法

律效力。

第八条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方(签章): 乙方(签章):

签约日期:签约日期:

二手房购房协议

甲方(出卖人): 身份证件号码:

乙方(买受人): 身份证件号码:

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，

达成如下协议:

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿

买受该房屋。该房屋具体状况如下:

(一)座落于，建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______

___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;

)出售房屋的所有权证证号为 ; (二

(三)房屋平面图见房产证;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、

院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，

不再另行支付价款。

第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没

有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条计价方式与价款

按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____________元，总金额人民

币 元整;房价款的支付方式、支付时间为: 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小

写) 元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:

第一期:在年 月 日，付人民币 万元

第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。

第三期:在交付房屋之日，付清尾款人民币 万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前

腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手

续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任:

第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共

有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条 甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起 内到房地产主管部门

办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给

乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负

赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方

除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所

有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的

权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或

土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担乙方承担 。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国

家规定各自承担 。

甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按 第八条

房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔

偿金给乙方。

第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除

本合同。

第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登

记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十二条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相

关杂费，按下列约定处理: 第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充

条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。篇二:购房协议书(无房产证).

购房协议书(未办房产证)

甲方:

乙方:

兹有甲方座落于房屋，面积为 平方米，权属为。

一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整，小写 元，大写 元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。

二、甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款(含定金)人民币 元给甲方，剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5% 元于房屋名字更换后付清。

三、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担，产权证办好后归乙方所有。

办理房产证前更名事宜由甲方承担，乙方给予配合。 如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用，过户费由乙方承担。

四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。

五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值，贬值，拆迁等)，造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。

六、甲方必须保证转让房屋权属清楚，无任何家庭纠纷，转让前无其他拖欠费用，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，概由甲方清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

七、违约责任:乙方中途毁约，不得向甲方索还定金，所签合同终止。

甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方10%定金数额的违约金，乙方不能按期向甲

方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲方双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金元。

七、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。

八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行，一式叁份，甲乙双方及证明人各执一份，一经签字即产生法律效力。

九、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

附:本合同未尽事宜，双方协商另补协议。

甲方: 乙方:证明人:

身份证号: 身份证号: 身份证号:

联系电话: 联系电话: 联系电话:

工作地址: 工作地址: 工作地址:

日期: 日期:日期:篇三:购房协议书范本怎么写

购房协议书范本怎么写?

购房协议书范本(样本):

卖房方(甲方):

身份证号码:

乙方): 购房方(

身份证号码:

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:

一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号: ，建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(, 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。

二、甲方承诺:

1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。

3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

三、乙方承诺:

1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。

2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。

3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。

4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。

5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲

方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。

五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。

六、违约责任

1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。

2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。

七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。

九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。

范文二：[案例分析]离婚时房产证还没下来，离婚房产怎么分割？

离婚时房产证还没下来，离婚房产怎么分割？

【案例概述】

2007年8月，赵女士与包某结婚，婚后按揭购买了一套房。2008年3月，双方因感情不和离婚。在赵女士起诉离婚时房产证还没有办下来。请问：在房子问题上，法院会判给谁？?

【律师解析】

离婚时，在没有取得房产证的情况下，法院不会对房屋的归属作出判决。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）中规定离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。据此，在没有房产证的情况下法院只会判“使用权”，而不会对房屋的归属作出判决。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

【法条指引】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十一条?离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。《完》

范文三：离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离婚后如何办理房产证

篇一：离婚后房产过户怎么办理

离婚后房产过户怎么办理 随着房价的飙升，离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后，离婚房屋过户如何办理，怎样将分割的房产过户到自己的名下，确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么，离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中，离婚后如何将房产过户到自己名下，确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

离婚房产如何过户，需要准备什么材料?

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料?

1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

离婚房产过户怎么办，流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚房产过户免个人所得税

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，

可以申请免征个人所得税。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，夫妻离婚后办理房屋转移，只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书，则同样不需要缴纳契税等费用，因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。篇二：婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁？

婚 房 保 卫 战

——婚前一方贷款买房，婚后办房产证、夫妻共同还贷，离婚后房产归谁？

甲男，金融行业精英，年轻有为，以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶遇乙女，两人一见钟情，遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长，双方感情不和，经常为家庭琐事发生不睦，欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执，乙女提出房屋是婚后才办理房产证的，且婚后还银行贷款的钱也有自己的份，房屋应是夫妻共同财产，执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱，房屋应是自己个人财产，乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬，纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化，诉至法院。

一、本案件中，甲男与乙女争议的焦点

为：该婚房到底是否属于夫妻共同财产？

在司法实践中，对于婚前一方以个人财产

按揭购买的房屋，在婚后才办理房产证的，离

婚后如何进行分割的问题，存在着不同的观

点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时，

要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认

定的关系。

2011年7月，《最高人民法院关于适用

〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

（三）》对此问题予以了明确。根据该司法解释第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协商解决，若双方无法协商一致的，法院可将房屋产权判归产权人一人名下。 1

1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1在本案中，不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定，应综合考虑购买房屋的时间、出资情况等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产，显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房，婚后办理房产证，且房屋产权登记在甲男名下，因此该婚房应属于甲男个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱

款，离婚时应如何处理？

依据《婚姻法》规定，如夫妻双方对婚姻

关系存续期间所得的财产未有特别约定，那么

在婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的工资、

奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中，甲

男和乙女用于共同还贷的钱款，属于夫妻共同

财产。依据《婚姻法解释（三）》第10条规

定，对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分，离婚时应按照《婚姻法》第39条第1款的原则，由甲男对乙女进行补偿。

2

2离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况， 2 照顾子女和女方权益的原则判决。

篇三：二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)

二 手 房 屋 买 卖 合 同

售房人(甲方)： （以下简称甲方）身份证号码： 购房人(乙方)：(以下简称乙方)身份证号码： 居间方(丙方)： 总则

甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看

房，自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。

第一条、房屋基本情况

1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于 年 月 日向公司（以下简称开发商）购买的商品房，《商品房买卖合同》编号： ，合同约定建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公摊 平方米），购买总价人民币元整，房屋用途为 ，房屋尚未办理土地房屋权证。

第二条、 成交价格及相关费用

1、成交价格为：人民币元整（小写：￥元）

2、相关费用：

1）、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担（甲、乙双方约定的除外）。（过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准）

2）、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币 元整（小写：￥ 元）（本协议签订后代办服务费不予退还）。

3）、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整（小写:￥ 元）。

第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

1、银行按揭付款

1)、甲、乙双方约定在 2015 年 4 月 6 日乙方交购房订金人民币 壹万 元整（小写：￥10000.00元）给甲方，当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。

2)、甲乙双方约定在 年 月日支付该房屋的购房首付款人民币 元整（小写：￥元）给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。

3）、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息（以银行实际对账单为准），在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。

4）、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。

第四条、甲方的权利与义务

1、权利：甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。

2、义务：

1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。

4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。

5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快与乙方办理此房屋权属的过户手续。

6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

第五条、乙方的权利与义务

1、权利：乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。

2、义务：

1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。

第六条、丙方的权利与义务

1、权利：

1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。

2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

3)、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。

2、义务：

1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。

2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商 品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

4）、丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合 人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户 及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。

第七条、违约责任

1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行！

2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合 同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格 两倍 的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。第八条、免责条款

1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但

不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失；房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造；法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决；协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。

第九条、其他约定事宜

1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经 协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签章）: 乙方(签章)：丙方（签章）：

委托人: 委托人: 委托人:

联系电话： 联系电话： 联系电话：

签约日期： 年 月 日

范文四：离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离婚后如何办理房产证

离婚前房产没办下来,购房合同时男方,离

婚后如何办理房产证

篇一:离婚后房产过户怎么办理

离婚后房产过户怎么办理 随着房价的飙升～离婚房产成为离婚纠纷的焦点。离婚房产分割后～离婚房屋过户如何办理～怎样将分割的房产过户到自己的名下～确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么～离婚后房产过户怎么办理?吉屋小编为您整理解答。在生活中～离婚后如何将房产过户到自己名下～确定房子的产权才是离婚后的重中之重。离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后～一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

离婚房产如何过户～需要准备什么材料?

由于离婚的法定方式有两种～协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)～离婚房产过户根据离婚方式的不同～准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办～需要准备什么材料?诉讼离婚房产如何过户～需要准备什么材料?

1、 协议离婚房产过户怎么办～需要准备什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割～子女抚养达成协议～通过民政部门办理离婚手续～结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的～离婚房产过户需要的手续必须有:

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议～权利人一方申请登记的～需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户怎么办～需要准备什么材料?

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议～起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证～因此～诉讼离婚房产如何过户～需要的材料有:

(1)、生效的法院判决书及复印件;

(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)、身份证明及复印件;

(4)、房产证。

离婚房产过户怎么办～流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产～离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产～在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后～就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续～具体的过户流程有:

(1)、协议离婚～签订离婚协议书的到公证处办理析产公证～如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚房产过户免个人所得税

税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。

析产又称财产分析～是指财产共有人通过协议方式～根据一定标准～将共同财产予以分割～而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。

通知称～通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处臵～个人因离婚办理房屋产权过户手续～不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入～扣除其相应财产原值和合理费用后～余额

按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值～为房屋初次购臵原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

通知指出～个人转让离婚析产房屋所取得的收入～符合家庭生活自用五年以上唯一住房的～可以申请免征个人所得

税。

因此～对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此～夫妻离婚后办理房屋转移～只要能提供离婚判决或离婚证等能证明夫妻确已离婚的有效文书～则同样不需要缴纳契税等费用～因为离婚后房产过户不是房屋买卖行为。

篇二:婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁,

婚 房 保 卫 战

——婚前一方贷款买房～婚后办房产证、夫妻共同还贷～离婚后房产归谁,

甲男～金融行业精英～年轻有为～以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶遇乙女～两人一见钟情～遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长～双方感情不和～经常为家庭琐事发生不睦～欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执～乙女提出房屋是婚后才办理房产证的～且婚后还银行贷款的钱也有自己的份～房屋应是夫妻共同财产～执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱～房屋应是自己个人财产～乙女提出房屋属共同财产的说法荒谬～纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化～诉至法院。

一、本案件中～甲男与乙女争议的焦点

为:该婚房到底是否属于夫妻共同财产,

在司法实践中～对于婚前一方以个人财产

按揭购买的房屋～在婚后才办理房产证的～离

婚后如何进行分割的问题～存在着不同的观

点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时～

要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认

定的关系。

2011年7月～《最高人民法院关于适用

〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释

,三,》对此问题予以了明确。根据该司法解释第10条规定～夫妻一方婚前签订不动产买卖合同～以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款～婚后用夫妻共同财产还贷～不动产登记于首付款支付方名下的～离婚时该不动产由双方协商解决～若双方无法协商一致的～法院可将房屋产权判归产权人一人名下。 1

1夫妻一方婚前签订不动产买卖合同～以个人财产支付首付款并在银行贷款～婚后用夫妻共同财产还贷～不动产登记于首付款支付方名下的～离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的～人民法院可以判决该不动产归产权登记一方～尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分～离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则～由产权登记一方对另一方进行补偿。

1

在本案中～不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定～应综合考虑购买房屋的时间、出资情况等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财产～显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房～婚后办理房产证～且房屋产权登记在甲男名下～因此该婚房应属于甲男个人财产～不属于夫妻共同财产。

二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱

款～离婚时应如何处理,

依据《婚姻法》规定～如夫妻双方对婚姻

关系存续期间所得的财产未有特别约定～那么

在婚姻关系存续期间～夫妻一方取得的工资、

奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中～甲

男和乙女用于共同还贷的钱款～属于夫妻共同

财产。依据《婚姻法解释,三,》第10条规

定～对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分～离婚时应按照《婚姻法》第39条第1款的原则～由甲男对乙女进行补偿。

2

2离婚时～夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时～由人民法院根据财产的具体情况～

2 照顾子女和女方权益的原则判决。

篇三:二手房买卖合同(房产证还没下来买方版)

二 手 房 屋 买 卖 合 同

售房人(甲方): ,以下简称甲方,身份证号码: 购房人(乙方):(以下简称乙方)身份证号码: 居间方(丙方): 总则

甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看

房～自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定～在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同～承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定～完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序～并最终实现双方房屋买卖之目的。

第一条、房屋基本情况

1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于 年 月 日向公司,以下简称开发商,购买的商品房～《商品房买卖合同》编号: ～合同约定建筑面积 平方米,其中套内建筑面积 平方米～公摊 平方米,～购买总价人民币元整～房屋用途为 ～房屋尚未办理土地房屋权证。

第二条、 成交价格及相关费用

1、成交价格为:人民币元整,小写:,元,

2、相关费用:

1,、经甲、乙双方约定～从甲方产权过户到乙方产权时～

办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担,甲、乙双方约定的除外,。,过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准,

2,、在签订本合同当天～乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费～乙方应付人民币 元整,小写:, 元,,本协议签订后代办服务费不予退还,。

3,、从签订本合同之日起～如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行～由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整,小写:, 元,。

4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时～必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、

物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用～甲方应当及时配合乙方办理房屋设施,五通,过户的相关手续。在房屋实体转交(来自:WwW.zaiDian.com 在点网)给乙方的当天～甲方结清上述费用手续之后～所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。

第三条、付费约定、期限交房、办理过户。

1、银行按揭付款

1)、甲、乙双方约定在 2015 年 4 月 6 日乙方交购房订金人民币 壹万 元整,小写:,10000.00元,给甲方～当甲方收到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方～在支付购房首付款时～订金抵作购房

款。

2)、甲乙双方约定在 年 月日支付该房屋的购房首付款人民币 元整,小写:,元,给甲方～甲方收到购房首付款时～将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方～同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方～由乙方享所有权～乙方享有此房屋所有权～买卖权～处决权。

3,、至甲乙双方正式交房之日起～乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息,以银行实际对账单为准,～在房屋管理局通知此房正式下证之时～甲乙双方积极配合丙方～办理此房所有产权及其物业过户手续。

4,、甲乙双方过户前～所办理的银行解压手续～造成的违约金～费用由甲方承担。

第四条、甲方的权利与义务

1、权利:甲方在签订本协议后～有权按约定收取乙方的购房款。

2、义务:

1)、 甲方应本着诚实守信的原则～确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。

2)、自签订本协议起～甲方不得有任何处分该房产的行为～包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时～甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵～包括但不

限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收～及已经属于公告拆迁范围～即将实施拆迁等其他有限制交易的情形。

3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备～同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日～甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管～并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。

4)、若乙方以按揭方式购房的～甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的～由甲方承担责任。

5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时～十日内通知乙丙双方～并尽快

与乙方办理此房屋权属的过户手续。

6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。

第五条、乙方的权利与义务

1、权利:乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续～有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产～并对该房产拥有完全的物权处分权。

2、义务:

1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。

2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法～如有虚假自愿承担相关责任。

第六条、丙方的权利与义务

1、权利:

1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时～收取相关房屋代办服务费。

2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。

3)、丙方为房屋销售的见证方～当房屋销售出现与本协议签订情况不符时～有权参与相关的责任追究。

2、义务:

1)、丙方在甲、乙产生纠纷时～应协助甲、乙双方解决纠纷。

2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。

3)、丙方作为过户手续的代办方～应密切关注该商品房产权证件的下发时间～并在该商

品房产权证件的下发后及时通知乙方～并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。

4,、丙方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息,充当订约介绍人和撮合

人,提供法律咨询～拟定合同文本并协助、指导订立合同,协助办理或代办交房、过户

及贷款等手续,为双方签订和履行房屋买卖合同创造便

利。

第七条、违约责任

1、甲乙双方保持联系畅通～如有有特殊原因更换联系方式～必须第一时间通知到对方～以免给双方造成疑惑～从而影响本合同的正常履行:

2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止～自觉遵守本合

同所约定事项～并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行～违约方将支付房屋成交价格 两倍 的违约金给守约方。严重违约或根本违约的～违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。

3、若甲方违约～乙方已对房屋进行装修的～甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。

第八条、免责条款

1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理～则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的～双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失,房屋交易主管部门受理变更登记前～政府等相关部门的拆迁、改造,法律、法规、政策更改～致使本协议无法全面履行的情况～及因本协议的履行而发生的任何争议～则丙方协助甲、乙双方协商解决,协商不成～可依法向本协议签订地

桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份～自三方或三方代理人签字～盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份～具同等法律效力。

第九条、其他约定事宜

1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜～甲乙双方日后可再行协商～经

协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方,签章,: 乙方(签章):丙方,签章,:

委托人: 委托人: 委托人:

联系电话: 联系电话: 联系电话:

签约日期: 年 月 日

范文五：房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字

房产证没下来,购房合同两个人的名字.

离婚了怎么去掉一个人名字

购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房

产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:买房时房产证究竟该写谁的名字

买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果

1、只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

2、写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的

名字。

法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

3、写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要

求父母返还并平均分割。

4、写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父

母则无权享有该部分财产。

房子究竟登记在谁的名下,除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。

法律法规

中华人民共和国婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

关于使用婚姻法若干问题解释(二 )第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

关于使用婚姻法若干问题解释(三 ) 第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可

按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，

在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产

的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、 原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同

的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

篇二:没拿到房产证的房子离婚时能分割吗

没拿到房产证的房子离婚时能分割吗

李女士在郑州市郑东新区某外贸公司上班，2012年，她与未婚夫张先生购置了一套房产，2015年年底交房，因此，他们并没有拿到房产证，购房合同上写的是她和张先生两个人的名字。2013年五一期间，李女士与张先生结婚了。婚后，两人感情一直不和，近日又因为婆媳关系紧张，二人大吵一架后准备离婚。李女士听朋友说，没有取得房产证的房子，不会被法院认定为共同财产。她想知道，如果离婚的话，这套房子是否可以作为夫妻共同财产进行分割,

由于夫妻双方作为买受人，没有交清全部购房款，所以房子没有房产证，离婚时尚未取得房屋所有权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不判决房屋所有权归谁，而应当根据实际情况，判决房屋由谁使用。不过法律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提诉。

所以，根据上述规定，如果李女士与丈夫离婚时，在房屋分割

问题上难以达成一致，向法院起诉的话，法院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么法院就无法确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无法分割房屋所有权。因此，李女士现在只能通过与丈夫协商的方式决定怎样分割房子。

篇三:购房合同的名字和房产证的名字

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁

贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:房产证加名的三种情况

房产证加名的三种情况

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题,加名的流程究竟是怎样的,需要支付的税费又有哪些,现在就和您说说房产证加名的那些事。

房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况:

第一种情况:有房无贷的办理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷的办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是:

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。

2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

注:非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。 南京:夫妻房产证加名字具体流程

?、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》?

?、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联

系单》?

?、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。 南京:夫妻房产证加名如何免契税

纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:?、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;

?、结婚证复印件;

?、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。

房产署名注意事项

目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。 如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。 你问我答:

1、问:刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么,或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么,

答:您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。

2、问:房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗,如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料,答:您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。

3、问:我男朋友付了15万首付 ，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗,加了名字后15万是不是共同财产,

答:您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。

4、问:按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢,加名字产生费用吗,

答:您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。

5、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗,

答:您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契

税。二手房买卖需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。篇三:房产证上可以写几个名字

自从新婚姻法颁布一下，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有

房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证:在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的

决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。 房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按

照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、 原有名字的改变。

因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少。

原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字。

这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加

入。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

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