范文一：房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

二手房过户流程

房产证过户流程

一、房产过户需要什么手续

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如果是二手房的话 , 须先办理房产过户手续 . 如果是购买新房须先办理 房屋产权所有证 (即房产证 ) 和土地使用证 .

房产过户详细说明:

首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转 让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地

产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地 产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号 (土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号 ) ,土地使用权取得的方式及 年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使 用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

其次,应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后 30日内,持房地产权属证书、 当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并 申报成交价格 ;

2、 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查, 并在 15日内作出是 否受理申请的书面答复 ;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋 进行现场勘查和评估 ;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 ;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共 和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书 ; ②买卖合同 (原件 ); ③双方当事人身份证原件及 复印件 ; ④房屋所有权登记申请书 (收件窗口领取 ) 。

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明 (营业执 照或组织机构代码 ) 原件及复印件 (加盖公章 ) ,单位法定代表人办证委托书 (收件窗口领取 ) ,受托人身份证原件及复印件 ;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书 ;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出 具身份证原件及复印件 ;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购 买权证明 ;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书 ;

6、若经法院

判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印 件,

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房 证、契证、结婚证 (单身的需要单身证明 ) 买的人只要带上身份证就可以申 请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一 ) 登记申请书 ;

(二 ) 申请人身份证明 ;

(三 ) 房屋所有权证书或者房地产权证书 ;

(四 ) 证明房屋所有权发生转移的材料 ;

(五 ) 其他必要材料。

前款第 (四 ) 项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠 证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的 法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二、二手房过户流程

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第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真 实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押 或共有人等。

第二步,签订二手房买卖合同。

第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要 5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业 贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交 易过程中最耗时间的阶段,通常要 40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

第六步, 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口, 拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款, 则可以省略第三和第四步手续。 走完这些步骤, 房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

三、房产证过户流程

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房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证 过户办理的具体流程有那些呢 ? 下面具体介绍私房转让办理房产证应提交 资料及具体流程。

①转让双方身份证复印件 (校验原件 );

②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委 托人身份证复印件及受托人身份证复印件 (校验原件 );

③属房改房上市转让的 , 需提供户口簿复印件 (校验原件 ) ,配偶及同住 成年人需一并前往办理,不能到场办理的

必须出具同意上市转让的公证文书原件 ;

④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到 场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托 人身份证复印件 (校验原件 );

⑤受让方是单位的需提供法人资格证书 (法人代码证或营业执照 ) 复印 件 (校验原件 ) 、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证 复印件 (校验原件 );

⑥受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证 复印件及受托人身份证复印件 (校验原件 );

⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件 (校验原件 ); ⑧产权登记申请表、房地产转让合同 ;

⑨其它必要材料。

房产证办理时限 :7个工作日 (不含受理当日 )

范文二：房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下 : (1)契税; 90平方米以下首次购房的按 1%缴纳; 90— 140平方米按房价 1.5%缴纳; 140平方米以上按房价 3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价 1%或房屋原值—房屋现值差额 20%缴纳。 (房屋原值一般按 上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元 /平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额 0.5%缴纳

房屋过户需要什么手续

1. 您在办理过户时主要发生的费用有:契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0. 1%)、营业税(成交价的5. 5%)、个 人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%),如果您购买的已房产满 5年,营业税将不征收。

2. 办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、 房款收据或发票。

3. 需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、 贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。

二手房过户需要什么手续

一)需提交的资料

①房屋所有权证书; ②买卖合同; ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定 代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

(二)办事程序流程示意图:

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费:交易双方各 50%

①住宅:存量住房 6元 /平方米;

②非住宅:10元 /平方米。

2、登记费:由购房人交纳

①住宅:80元 /套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收 10元。

4、印花税:5元 /本(由购房人交纳)。

5、契税:由购房人交纳

①住宅:个人购买按房产交易额的 1.5%交纳,单位购买按房产交易额的 3%交纳;

②非住宅:按房产交易额的 3%交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

范文三：房产过户需要什么手续

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房产过户需要什么手续

卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

房屋过户需要什么手续

1.您在办理过户时主要发生的费用有:契税(成交价的,%)、印花税(成交价的,.,%)、营业税(成交价的,.,%)、个人所得税(成交价的,%或是现在成交价与当时购买价差额的,%)，如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。 2.办理过户时您需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。

3.需要准备的资料有:身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、产权证(土地证)、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。

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二手房过户需要什么手续

一)需提交的资料

?房屋所有权证书; ?买卖合同; ?双方当事人身份证原件及复印件; ?房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

(二)办事程序流程示意图:

收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证

(三)收费标准

1、交易手续费:交易双方各50,

?住宅:存量住房6元/平方米;

?非住宅:10元/平方米。

2、登记费:由购房人交纳

?住宅:80元/套;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。

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5、契税:由购房人交纳

?住宅:个人购买按房产交易额的1.5,交纳，单位购买按房产交易额的3,交纳; ?非住宅:按房产交易额的3,交纳。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交税费的发票;

2、个人购房需持产权人身份证原件，单位购房需持受委托人身份证原件;

3、收件清单。

注:领取房证时需产权人到场，若产权人不能到场需提交委托或公证书。

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范文四：房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房

地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协

议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使

用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件; (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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范文五：房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

房产过户需要什么手续

二手房过户流程

房产证过户流程

一、房产过户需要什么手续

如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.

房产过户详细说明：

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。

办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

①房屋所有权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);

⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);

⑧产权登记申请表、房地产转让合同;

⑨其它必要材料。

房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

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