化粪池排污管规范

范文一：化粪池排污管规范

篇一:026污水井、化粪池管理规定

污水井、化粪池管理规定

1. 污水井管理规定

1.1污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。

1.2严禁向污水静内抛杂物、小便。

1.3工程部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上。

1.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位。

1.5污水井每年清洁一次，清除井底沉积物。

1.6污水泵每季度检查和保养一次。

2. 化粪池管理规定

2.1化粪池每年由指定的专业公司清洁一次。

2.2化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好;未经物业管理处站长批准不得开启化粪池盖。

2.3清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行。

2.4化粪池开盖后要有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好。

2.5化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作场地周围严禁烟火，以防爆燃。

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篇二:三格化粪池厕所技术规范

三格化粪池厕所技术规范

天津市农村卫生户厕改造工作

——三格化粪池厕所技术规范

(津爱卫办发,,,,,,第5号文件 2005年3月19日发布)

按照全国爱卫办2005年1月5日印发的《2004年农村改水改厕项目技术方案》(以下简称《技术方案》中，关于“城镇化程度较高、居民集中的地区宜选择完整下水道水冲式和三格化粪池厕所”的要求，经市爱卫办研究，选择完整下水道水冲式和三格化粪池厕所作为我市农村卫生户厕改造的主要类型。

为做好我市的农村卫生户厕改造工作，确保改厕质量，经请示全国爱卫办，并在征求有关专家和各区县意见，参照全国爱卫办和联合国儿基会编制印发的《中国农村卫生厕所技术指南》中有关三格化粪池厕所建造要求的基础上，市爱卫办结合我市地理条件、经济发展、自来水普及、生活习惯及2003年、2004年农村卫生户厕改造工作实际等情况，决定对三格化粪池厕所的建造技术进行规范。

规范中规定的各类问题如有与其他下发的有关建造标准不相一致的地方，应按照本规范的规定执行。关于三格化粪池厕所的原理、结构、适用范围及设计图纸等在《中国农村卫生厕所技术指南》中都有明确的表述，本规范不再重复涉及。

一、三格化粪池厕所的选址

三格化粪池厕所的厕屋必须建在农户院内，提倡有条件的农户建在室内。三格化粪池可建在院外，也可建在院内。

二、建造材料的选择

按照全国爱卫办《技术方案》的要求:建造卫生户厕所应用的材料必须是正规生产厂家的合格产品，统一采购的原材料应有质量鉴定报告，采购者应保留其复印件。按照要求，对建造卫生户厕的材料各区县应严格把关，选择的产品与材料应坚固耐用，有利于卫生清洁与环境保护，如:便器首选白色陶瓷制品，水泥选择425#以上(天津地区)标号等，生产厂家应保证应用原材料不造成对应用者与环境的损害。

三、三格化粪池的容积

(一)节水型厕所三格化粪池容积

节水型厕所指人均日冲水量平均3公升以下的卫生户厕。

3人以下(含3人)节水型卫生厕所三格化粪池不得小于1.8立方米。每增加1人，三格化粪池应增加容积0.3——0.4

立方米。

(二)非节水型化粪池容积

参考节水型三格化粪池，容积应为同等人数节水型三格化粪池的150%以上。

(三)大三格化粪池的容积

大三格化粪池指多户(3户以上，含3户)共用的三格化粪池厕所。

应按照每人每日粪尿产出量约为1.5公升计算，并计算人均实际用水量(可按照6——8公升计算，其他生活污水不得排入三格化粪池)和第一格厌氧发酵所需的容积量，其最小容积应为以下计算方式计算出的三格容积之和:

第一格为(1.5公升+每人实际用水量)×使用该化粪池人数×20天×4/3;

第二格为(1.5公升+每人实际用水量)×使用该化粪池人数×10天;

第三格为(1.5公升+每人实际用水量)×使用该化粪池人数×30天。

如以10户30人为例，每人每日粪尿产出量约为1.5公升，假设每人每日实际用水量为6公升，则第一格容积为(1.5+6)×30×20×4/3=6立方米;第二格容积为(1.5+6)×30

×10=2.25立方米;第三格容积为(1.5+6)×30×30=6.75立方米;总容积为15立方米。

(四)三格化粪池的高度

小三格化粪池的高(深)度以1.1米为宜，最低不得小于1米。化粪池上沿应高出地面2—5厘米，四周必须夯实。

四、三格化粪池比例

三格化粪池的第一格、第二格和第三格应按照2?1?3的比例建造。粪便在第一格至少贮存20天，在第二格至少贮存10天，在第三格至少贮存30天。

五、过粪管、进粪管的安装

(一)过粪管的安装

过粪管用内径10厘米的PVC塑料管为宜(正式厂家生产)，也可用陶管等其它材料，不得使用再生材料，要求内壁必须光滑，有一定的强度，与隔墙连接部分必须固定。过粪管两端切口应与过粪管本身成90度，不得再行切割。

过粪管的安装为三格化粪池建造的关键，关系到粪便流动方向，流程长短，是否有利于厌氧发酵和能否有效阻留粪皮、粪渣，以及保持一、二池的有效容积。第一格与第二格之间的过粪管长度应不小于70厘米，第二格与第三格之间的过粪管应不小于50厘米。

过粪管安装时应采取斜插(//)式。

过粪管与隔墙的水平夹角必须呈60度。

过粪管的进粪口位置要置于寄生虫卵较少的中层粪液，过粪管位置较好的设置应分别斜插安装在两堵隔墙上:

其中第一格到第二格过粪管下端(即粪液进口)位置在第一池的下1/3处，上端(即粪液出口)在第二格距池顶10——15厘米;

第二格到第三格之间的过粪管下端(即粪液进口)位置在第二格的中部1/2至下1/3处，上端在第三格距池顶10——15厘米。

过粪管与隔墙的连接部分必须密封。

(二)进粪管的安装。

进粪口必须安装进粪管，进粪管可采用内径为8——12厘米的PVC塑料或其它管材，不得使用再生材料。进粪管自身应有一定强度，要求内壁必须光滑，经填土挤压后避免出现变形现象。进粪管出口上端，距化粪池上沿15——20厘米，即低于第一池到第二池的过粪管出口下沿5厘米左右，要尽量远离第一池到第二池的过粪口，并紧贴池壁，以减少水冲力对池内的扰动。进粪管与地面形成的夹角必须大于15度。进粪管四周要填实，不得留有空隙。

六、三格化粪池的建造

《中国农村卫生厕所技术指南》中对采取砖砌、水泥预制和水泥浇筑的方法建造三格化粪池进行了详细介绍。下面，结合我市实际情况就以上三种方式规范如下。

(一)砖砌三格化粪池

1、放样。选好位置后，根据化粪池的大小进行划线，化

粪池规格参照“三、三格化粪池的容积”一节。

2、挖坑。量好尺寸后撒上石灰线，然后按线挖坑，土坑的深度约为1.2米。

3、安装进粪管。砖砌法施工中，应首先安装进粪管。具体安装方法参照“五、(二)进粪管的安装”。

4、打底。挖好坑后，可用碎石或砖块铺在底层，然后浇上5厘米厚的C20混凝土层，以防止粪便渗漏污染周围的土壤。

5、分格。用砖在打好的底上分隔成三个格，一、二、三格的大小比例为2,1,3。

6、砌砖。分好格后，按格的大小向上砌砖。外墙和第一格与第二格(来自:WWw.xlTkwj.com 小龙文档网:化粪池排污管规范)人之间的隔墙为“24”墙，第二格与第三格之间的隔墙为“12”墙。砖砌法应使用新砖，以增加水泥沙浆与砖的结合度。 7、安装过粪管。当砖体砌到池高的1/3处时，开始安装过粪管。具体方法见“五、

(一)过粪管的安装”。

8、抹面。抹面工作要随砖砌进度进行，不要等到化粪池修建完成后再进行，否则会为施工带来较大难度。砌好砖体后，池内壁采用1,3的水泥砂浆打底一次，再用掺有5%防渗粉的1

,2水泥砂浆抹面。抹面要求密实，光滑。砖体缝隙要用

砂浆填实。抹面时要覆盖全部内壁和化粪池底部。

(二)水泥预制法

水泥预制法指以钢筋、水泥等为主要原料，将三格化粪池分解为多个部分进行预制，施工时进行现场组装的方法。

采用水泥预制法施工的三格化粪池，其放样、挖坑、进粪管安装等步骤与砖砌法相同，在此不再重复。

1、进粪管的安装角度。应按照进粪管安装的角度要求，调整水泥预制件上进粪口或便器的高度。

2、水泥选择。应选用正式厂家生产烧制的425#以上的水泥。

3、沙浆配比。水泥预制法使用的混凝土应达到C20以上。碎石必须为净石屑，沙子为细河沙。

4、钢筋使用。应选用正式厂家生产的5Φ以上冷拔筋或其它同等强度的钢筋。钢筋应制成网状排列，间距不得大于15厘米，交叉处必须进行固定。

5、防渗处理。预制时应在混凝土中掺入不少于水泥总量5%的防渗粉，也可采用在预制件表面(内外壁)使用防渗涂料等方式。

6、预制件厚度。每块水泥预制件的最小厚度不得少于4厘米，底部和盖板应适当加厚。

7、制作场地及养护要求。冬季进行水泥预制必须使用室内场地，内部温度保持在摄氏0度以上。预制后的成品必须

进行12天以上的养护，否则不得出厂。

8、预制件的安装。每块预制件上应预制有安装凹槽。安装时必须使用掺有5%以上防渗粉的速干水泥勾缝，或在勾缝后涂抹防渗涂料。预制件之间的缝隙大于0.5厘米的不得安装使用。

9、注意事项。在水泥选择上，应注意外地企业与本市各水泥企业生产的产品，虽然标号相同但强度有所降低的问题。钢筋不得用铁丝网代替。使用前应检查过粪管是否固定。

(三)混凝土浇注法

混凝土浇注法指使用固定模具，用混凝土进行现场浇注，制作三格化粪池的方法。

混凝土浇注法的放样、挖坑、进粪管安装、沙浆配比、水泥选择、防渗处理等与水泥预制法相同，在此不再重复。有所区别的要求为:

1、钢筋的使用。采用现场浇注法施工，可不使用钢筋，但三格化粪池的最小壁厚不得小于5厘米。

2、施工季节。采用混凝土浇注法冬季不得施工。

3、养护要求。浇注后的养护期应在14天以上。

(四)有关要求

1、三格化粪池安装后，周边的回填土必须夯实。

2、安装后的三格化粪池不得有渗水现象。

3、采取非上述方法修建的三格化粪池，三格化粪池的容积应按照上述的规范要求建造。有关化粪池的防冻、抗压(包括内、外压)、抗腐蚀等技术指标，应有技术监督等权威部门的鉴定，其安全性、功能是否符合要求，应经过技术鉴定或专家论证后使用。

4、按照全国爱卫办印发的《技术方案》要求，由企业统一生产的预制式贮粪池和厕所设备，其安全性、功能要求是否符合要求，应经过技术鉴定或论证后使用。

七、防臭措施

建造三格化粪池厕所应做好厕室防臭。

1、使用水封便器(即带回水弯的便器)。如建造三格化粪池厕所使用水封便器，厕屋应建在室内。如厕屋建在院内，必须保证厕屋内温度不低于摄氏0度。

2、使用非水封便器。如使用非水封便器，必须安装防臭档板，同时宜在第一格安装排气管，排气管可将第一格粪便发酵产生的气味及粪尿本身的气味排出，减少厕屋的臭味，提高用厕

的舒适性。如安装排气管，最佳位置在进粪管正上方，并应尽量减少转弯，管的内径应为5——10 厘米，高度应超出厕屋50厘米左右，管口应安装防雨水装置。

八、便器、化粪池盖板、清渣口和出粪口

(一)便器

便器应选用陶瓷便器，不得使用塑料材料。可以是蹲便器也可以是坐便器。如使用带有回水弯的便器，厕屋内温度必须控制在摄氏0度以上。选择在室外使用的陶瓷便器时，应考虑到冬季便器自身及周围的结冰防滑问题，以减少地上暴露部分为宜。便器安装后四周及底部必须填实，不应留有空隙。

(二)化粪池盖板

化粪池顶部必须安装盖板，盖板应使用钢筋混凝土预制，应采用C20混凝土，并加入5Φ以上冷拔筋或其它同等强度的钢筋，钢筋应制成网状排列，间距不得大于15厘米，交叉处必须进行固定，盖板厚度不小于4厘米，保证盖板的结实耐用。

(三)清渣口和出粪口

第一格化粪池盖顶应留有清渣口，定期(一般为6个月)清理第一格内的粪渣、沉淀虫卵和粪皮。第二格盖顶应密封，但也要留有清渣口。第三格盖顶应留有出粪口，出粪口用盖密封。

九、使用维护

(一)渗漏实验

新的三格化粪池建成并进行两周养护后，应做渗漏实验。具体作法是:先在格内加水，水位加至离化粪井上沿2——3厘米，观察24小时(或48小时)水位增加或减少情况，水

位下降不超过1厘米(48小时为2厘米)为合格，超过l厘米(或2厘米)时表明有渗漏;如水位上升，也表明有渗漏部位。

(二)启用

新的化粪池建成养护两周，并确认无渗漏后正式启用，在第一格内注入河塘水或井水(不含化学制剂)，水深应高出过粪管下端口上沿，并加入菌苗(牛、马粪)。

(三)清渣注意事项

化粪池第一、三格上的盖板平时要盖严，并要经常检查，防止意外。在清渣或取粪水时，不得在池边点灯、吸烟等，以防粪便发酵产生的沼气遇火爆炸。

(四)保洁要求

厕屋内卫生应保持清洁，便器要经常进行刷洗，保持洁净，不得有粪便残留;便纸及杂物不能扔入化粪池中。与太阳能结合修建的三格化粪池厕所，洗澡水不得直接排入三格化粪池中。

(五)冲水要求

含有各类化学制剂的各种生活污水(如洗澡水、洗衣水等)，不得排入化粪池中。节水型三格化粪池厕所可使用不含化学制剂的生活污水冲厕。

十、带渗井的三格化粪池厕所

三格化粪池不得渗漏。如三格化粪池厕所远离水源地，且

当地水位较低，粪便经第三格处理后，可考虑采用土壤渗滤系统进行渗漏。土壤渗滤系统是针对目前农村有些地区不用或少用粪肥的情况，利用土壤天然的自滤能力，减少经三格化粪池处理后的粪便污水对水体的污染所设计的(其结构有渗管型和渗坑型二种。具体建造技术和要求，参照《中国农村卫生厕所技术指南》的有关内容。

篇三:化粪池及排污管清理合同

化粪池及排污管清理合同

甲方:_______________________

(以下简称甲方)

乙方:_______________________

(以下简称乙方)

根据根据《根据中华人民共和国合同法》的规定，就乙方承担甲方化粪池清理，污水管道疏通业务事宜，经双方友好协商一致同意签订本合同。

一:合同范围和保养要点

1，承接甲方污水窨井、一个化粪池、一个隔油池，污水管网。

2，该合同指托管形式的合同，指由乙方负责合同范围内的化粪池及污水管网的清理，每年

由乙方进行大清理二次，余下如发生化粪池满溢管道堵塞情况，由甲方通知乙方进行作业处理，乙方必须保证能在6

小时内到达现场解决问题(注:不收取任何费用)。《如有管道脱节.错位.下沉等无法疏通，必须开挖的情况下》甲乙双方需另计协商处理,费用另议。

二:合同服务期限

化粪池,窨井，污水排水管道清理保养周期为壹年，合同有效期从2013年月日起，到2014年月日止。

三:费用结算

本合同服务费用(包干价)为人民币壹万叁仟整( 13000.00 )。此费用包含清理所需的易耗材费:工具折旧费，保养人工费，管理费，税金等。四:甲方的责任

1，监督乙方拟定的清理及吸污计划。

2，对乙方的清理吸污服务实施检查，如因乙方原因造成甲方重大经济损失，甲方有权解除

合同，并追究乙方违约责任。

3，按照本合同约定及时足额向乙方支付清理费用。

4，在必要的时候甲方有权要求乙方调整清理服务时间，内容和方式，乙方应按甲方的要求

及时进行调整。

5，在不影响甲方工作的情况下，甲方根据现有资源，提供水，电，泥浆存放场所《最终一

起全部运走》

6，如甲方发现乙方个别人员在清理服务过程中不负责

任，有偷窃等违法行为发生时，所产生的一切后果由乙方全部承担。

五:乙方的责任

1，根据国家有关规定需要缴纳的税金，由乙方自行缴纳。乙方应根据实际清理费用

开具合法有效的票据向甲方清算。

2，对于在清理保养过程中发生的不确定事项，乙方必须和甲方联系，在确定和批准

后才能进行，由此产生的费用由双方协商解决。

3，乙方保证所有人员具备资质，所提供的工艺符合工艺标准要求，由于工艺或人员

的问题而导致项目的任何缺陷，乙方对此负责。

4，乙方施工人员的工资福利，及在施工过程中出现的所有人身，财产安全问题，由

乙方负全责，甲方不承担任何责任。

5，乙方不得将服务责任和利益转让给其他人或单位。

6，乙方人员在清理过程中，必须遵守甲方的规章制度，避免影响其它。争议应通知

甲方相关人员解决。

7，在合同期限内(包括工作日及节假日)所发生的所有清理保养问题由乙方负责解

决，如若甲方通知乙方，乙方必须在6小时之内到达现场

进行作业，如超过6小时未能到达现场进行作业，甲方有权扣除质保金作为违约补偿。

8，清理结束以后，乙方必须对排污状况进行分析和建议，并须经甲方相关人员确认。 9，本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部清理工程的相关资料及信息。

六:付款方式

工程清理完毕后，3个工作日内首付工程款:壹万元整，余款，叁仟元整，在合同到期后3日内付清。乙方应于甲方付款前或同时向甲方提供等额正规发票，否则甲方有权延期付款，并不因此构成违约。

七:验收标准

1，将化粪池内漂浮物全部抽完剩下只是水，水将不抽干，施工完工后地面，井盖上必须清洗干净，无污垢。

2，污水井与化粪池内无明显大块异物。

3，进水与出水能顺畅，无满溢现象。

在本合同执行过程中如对合同条款发生争议，应本着合作互利的原则协商解决。协商解决未果，双方同意甲方所在地人民法院为履行本合同争议的管辖法院。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

甲方:(盖章) 乙方:(盖章)

(盖章)(盖章)

法人代表: 法人代表:

联系电话: 联系电话:

联系地址: 联系地址:

签字日期: 签字日期:

范文二：选什么样的排污管

市政工程用硬氯乙烯管材简称为UPVC 或PVC-

U 实壁管，是以PVC 树脂为主要原料，加入适量填充料，及适宜的助剂，经挤出机挤出成型而成。其具有耐腐蚀性强、耐化学物品（包括酸和碱类）、管道及配件永不生锈、闭水性能优等特性，正常使用条件下寿命可达50年以上，实壁管是目前应用于市政给排水项

目的主要管材。

目前实壁排污管的规格通常是直径110mm 至630mm ，靠厚度来增加强度，环刚度的级别分为2级、4级和8级，而在实壁排污管使用过程中口径的大小直接影响了排水排污量，如今城镇人口密集度日益提高，口径630mm 的实壁管越来越满足不了现今社会的发展，为此江苏培达塑料有限公司缪培峰董事长，决定带领研发团队开发更大口径实壁排污管。在不断试验合总结精进的过程中，于2014年研发生产出中国PVC 大口径实壁排污管800mm 和1000mm 口径，完善了PVC 大口径实壁排污管的整个系列，解决了用户买不到630mm 以上规格的难题，同时此项研发成功地降低了使用管材带来的工程质量风险，此举将为中国市政管道行业做出新的贡献。

目前培达塑料研发生产的直径1米的大口径实壁排污管，其壁厚可达到29.4mm, 环刚度8级，主要用于建筑工程、市政建设等排污领域，也可适用于淡水养殖、工业通风、城市污水和工业废水处理系统的多种用管。自重轻、安装方便，可降低劳动强度，具有不生锈、不结垢、内壁光滑、水流性能好、产品耐腐蚀、抗老化、寿命长等特点。

大口径实壁排污管的技术参数是：1. 环刚度≧8KN/㎡；2. 落锤冲击≦10%；3. 微卡软化点≧79；4. 纵向回缩率﹤5%。根据大口径实壁排污管的技术参数，如

果用户怀疑管材的物流性能只需做一个落锤冲击基本可以判断出管材的好坏。1米口径实壁排污管研发应用到市政工程单位后收到广泛好评，因此，在2016年研发的大口径实壁排污管荣获江苏省建设优秀科技成果三等奖。

范文三：管道隐蔽工程验收记录--排污管道

排污泵管道隐蔽工程验收记录

鲁SN,012,001 工程名称临沂市教育综合服务中心施工单位天元建设集团有限公司分项工程名称排水管道及配件安装监理(建设)单位临沂市建设工程监理公司环境温度 22? 验收日期 2010年6月7日

DN80 图号和管线号水施-02 管径

数量 46 材质镀锌钢管接头形式丝接工作介质水防腐沥青漆绝热隐蔽方法: 简图及说明:

部位:地下室地面

1、管子的规格和型号均符合设计要求及施工规范规定。混泥土内

2、管子敷设的位置及敷设方法均符合设计要求。

3、管子敷设的质量符合设计要求及施工规范规定。

4、丝接处防腐严密。

5、管道打压试验合格

验收结论

施工单位监理(建设)单位

专业工长: 专业质量检查员: 项目专业技术(质量)负责人: 监理工程师:

(建设单位项目技术

负责人):

(公章) (公章)

山东省建设工程质量监督总站监制

排污泵管道隐蔽工程验收记录

鲁SN,012,002 工程名称临沂市教育综合服务中心施工单位天元建设集团有限公司分项工程名称排水管道及配件安装监理(建设)单位临沂市建设工程监理公司环境温度 29? 验收日期 2010年7月18日

DN80 图号和管线号水施-02 管径数量 32 材质镀锌钢管接头形式丝接工作介质水防腐沥青漆绝热

隐蔽方法: 简图及说明:

1、排污管道打压试验合格

2、管子的规格和型号均符合设计要求及施工规范规定。埋地

3、管子敷设的位置及敷设方法均符合设计要求。

4、管子敷设的坡度符合设计要求及施工规范规定。

5、管道为丝接，连接严密，在连接处两端设水泥墩固定。

6、管道穿越地下一层剪力墙处预留洞口封堵符合规范要求;

7、埋地管道采用沥青漆防腐，符合要求。

验收结论

施工单位监理(建设)单位

专业工长: 专业质量检查员: 项目专业技术(质量)负责人: 监理工程师:

(建设单位项目技术

负责人):

(公章) (公章)

山东省建设工程质量监督总站监制

范文四：公共排污管堵塞的责任归属.doc

开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开商作房屋和配套排管道的建位,即品，房屋排管,的

生者,当品，房屋排管,出,首要的任主体当然是商。开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开一般判定管道是否属于商的任,需要把握两个准,其一是保修期开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开准,即出堵塞的排管是否在保修期之内。按照《建工程开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

量管理条例》和《房屋建筑工程量保修法》的定,在正常使用条件下,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开房屋排水管道最低保修期二年。当然,里提及的只是最低开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

保修期限,只要主愿意,也可以在房和商行商定更的保修开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开期,具体以双方的房合同及房屋量保的定准,其二是事性开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开准,即出堵塞的排管的状况,可以明任主体商。如开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开笔者曾遇到一起使用达三年的排管堵塞返水的,究其原因,是通架空开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开的排管未接入水井,三年来大量的水直接流入架空内,直开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

至三年后架空局部水,于是生排管堵塞返水。使用三年才开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开生排管堵塞倒灌,相于排水管道二年的保修期限,是早了开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

保修期的,但排管未接入水井的事是不可否的,因此,任仍然由商承担。开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开依笔者的,以上保修期准和事性准之,既是相互依存的,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开也是相互独立的。所相互依存是指,当排管在保修期之内,排管开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开的状况存在缺陷或施工缺陷,可以定商的任,反之,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开当排管在保修期之外,排管的状况也不存在或施工缺陷开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开可以定不是商的任。所相互独立是指,当排管堵塞的原

因非常明确,如排管倒坡、路径、未接通等,即使公共排管已开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开了保修期,但任仍然是商,反之,即使公共排管在保修期之开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开内,但排管的状况既不存在缺陷,也不存在施工缺陷,其开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开任主体也不是商了。,笔者有排管堵塞是否属商的任,可参照表一行。开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开表一:公共排管堵塞任主体之商任划分开开开开开开开开开开开开开开开开

开开开任主体二:主

房屋公共排管,一般是供楼上楼下等相主排放水的施,是相开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开主公共施之一,并属于相主共同所有。公共排管除因和

施工缺陷原因可能引起堵塞外,主的不文明使用和主不配合修,同会开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开造成排管堵塞引失的情况。开开开开开开开开开开开开

开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开工作中,我疏通堵塞的排管,常会疏通出水泥、泡沫、

生巾、刷子、塑料瓶、塑料袋等物品,人的感,似乎排管道是垃圾桶。当开开开开开开开开开开开开开开开开开开然,我有理由相信,有些主，包括装修人,也是无意而之,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开但排管堵塞造成相主失的事确重。通常公共排管的用开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开有几、十几、有的甚至是几十上百,一旦出失,很追到开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开具体的任人。根据《民法通》第八十三条,不的相各方,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开当按照有利生、方便生活、互助、公平合理的精神,正确理截开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开水、排水、通行、通、采光等方面的相系。相方造成妨碍或者开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开失的,当停止侵害,排除妨碍,失。以及其他相法律法的开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开定,造成堵塞的排管是公用施,相主都有其保的,如因相

用不文明使用的原因,造成相主受,在无法确定具体任开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

人,而相可能的任主又不能明自己相主造成的失没有开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开的情况下,依据公平原,相主停止侵害,失。开开开开开开开开开开开开开开开开开

由主原因造成排管堵塞失,除上述不文明使用的情况外,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

相主的不配合,也是引排管堵塞并生失的重要原因。开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

如某二楼主的下水道生堵塞,需要到一楼行疏通,但一楼主因各原因,不予配合甚至是阻止疏开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

通,并最造成了二楼主室内开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开淹水受,根据《民法通》第八十三条和《物法》第八十四条的定,不的相利人在理相系当开开开开开开开开开 “开开开开开开开开开开”开有利生、方便生活、互助、公平合理遵循的

16字方,以及《开开开开“开开开开开开开开开房屋共用部位、共用施修,相武市住宅区物管理条例》第三十二条的定

主当予以配合。因相主阻修造成其他主失的,行人当。开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开”开开开开开开开开开开一楼主当

二楼主的开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开淹水失。有公共排管道堵塞任主体之主任划分可参照表二行。表二:公共排管堵塞任主体之主任划分开开开开开开开开开开开开开开开

开开开开开开任主体三:物管理企

开开开开“开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开践中,一些物管理者依据《物法》第主建筑物有部分以外的共有部分,七十二条的定享有利,承担,不开开开开开”开开开开开开开开开开开开开开开开片得以放弃面利不履行。地包括排管在内的属于主的共用施,出,其任开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开就是主。其并非如此。笔者以,《物开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开法》有共有部分的利、的确定只是物的主体格的确定,而并非物管理任的划分定。共有部分的利和属相主所有开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开没有,但根据《物法》、《物管理条例》的相定,主可开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开以将属于主共有的并共同开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开尽的共用施,如共用排管道的

管理交由物管理开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开企。其具体的管理,及承担的任,通常

是以物管理开开开开开开开开开开开开开开服合同的形式定的。

以建部开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开制定的格式合同例,格式合同中定共用的上下水管道、落水管属委托物服的内容之一,并开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开定房屋共用施、小修、用由物管理企承担。根据定,公共排管的修任就是物管理企开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开。当然,定了物管理企修任位,仍不能地排管出其任就一定是物开开开开开开开开开开“开开开开开开开开开开开”开管理企排管堵塞的一,具体的需注合同的定。如合同定:切,任均由物管企承担开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开“开开开开开开物管企必物需承担一切半任,无是使用不当是管理不当,而年言之,倘若合同定:公共排管行开开开开开开开开清理1次,主的开开开开开开开开急修需在6小开”开开开开开开开等,只要物管内解决企按照合同定定期开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开落了,急修到位了,自然也就不存在任可言。

需要开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开充的是,格式合同中同也定大中修由主承担,更新用由主承担等内开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开容。因此,倘若公共排管出需要大修、中修

及更新改造的情况,首先物管企开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开需及向委会申启用修金,并根据具体情况迅速安排修、开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开改造或更排管。但倘若申程中,出委会不重、不配合、甚至是阻的情况,其出,物管开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开企是可以不承担任的。

开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开之,笔者,有排管堵塞是否属物管企的任,主要看物开开开开开服合同的定。具体公开开开开开开共排管道堵塞任主体之物管开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开企任划分可参照表三行。

表三:公共排管道堵塞任主体之物管开开开开开开开开开开开开开开开开开开企任划分

当然,以上分析只是分开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开从排管道的建、使用、管理等位独自角度行的。上,在生活中,我常会遇到同出两者都承担任开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开

的情况,如物管企开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开和主的任、主和商的任等。但分析判定的程,仍然是按照本文的主开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开点和方法行。出多个任主体,明有多个失主体。正如文章开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开所写的,笔者排管堵塞的任,就是要分清任主体、开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开失主体,从而商、主、物管企各自避自身的任,范自身行,来帮助。最后笔者要开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开,有排管堵塞的,能判定特强好任其并非是理开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开的最高境界,理的最高境界是防患于未然。特是一的物开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开管理者,我要在物的早期介入中,助商合理地做好排管的开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开和施工,我要在物投入使用后,引广大主成良好的上下水使用,我要在物管理程中,开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开格行合同定的排管修保准。只有才能确保公共排管道不堵塞或开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开开少堵塞的利好局面。

范文五：公共排污管堵塞的责任到底属于谁_

公共排污管堵塞的

责任到底属于谁,

? 文/毛志远

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责任主体一:开发商责任主体二:业主

开发商作为房屋和配套排污管道的建设单位，即产品(房屋排污管)的生产者，房屋公共排污管，一般是供楼上楼当产品(房屋排污管)出现问题，首要的责任主体当然是开发商。下等相邻业主排放污水的设施，是相邻

业主公共设施之一，并属于相邻业主共一般判定管道是否属于开发商的责任，需要把握两个准则，其一是保修期准则，

同所有。公共排污管除因设计和施工缺即出现堵塞的排污管是否在保修期之内。按照《建设工程质量管理条例》和《房屋

陷原因可能引起堵塞外，业主的不文明建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，房屋给排水管道最低保修期

使用和业主不配合维修，同样会造成排为二年。当然，这里提及的只是最低保修期限，只要业主愿意，也可以在购房时和

污管堵塞引发损失的情况。开发商进行协商约定更长的保修期，具体以双方签订的购房合同及房屋质量保证书

的约定为准;其二是事实性准则，即出现堵塞的排污管的实际状况，可以证明责任实际工作中，我们疏通堵塞的排污主体为开发商。如笔者曾遇到一起使用达三年的排污管堵塞返水的问题，究其原因，管时，经常会疏通出水泥块、泡沫剂、是通过架空层的排污管未接入污水井，三年来大量的污水直接流入架空层内，直至卫生巾、刷子、塑料瓶、塑料袋等物品，三年后架空层局部污水积满，于是发生排污管堵塞返水问题。使用三年才发生排污给人的感觉，似乎排污管道是垃圾桶。管堵塞倒灌，相对于给排水管道二年的保修期限，是早过了保修期的，但排污管未当然，我们有理由相信，有些业主(包接入污水井的事实是不可否认的，因此，责任仍然应该由开发商承担。括装修人员)也是无意而为之，但排污

管堵塞造成相邻业主损失的事实确实严依笔者的经验，以上保修期准则和事实性准则之间，既是相互依存的，也是相

重。通常公共排污管的用户有几户、十互独立的。所谓相互依存是指，当排污管在保修期之内，排污管的实际状况存在设

几户、有的甚至是几十上百户，一旦出计缺陷或施工缺陷，则可以认定为开发商的责任;反之，当排污管在保修期之外，

现损失，很难追查到具体的责任人。根排污管的实际状况也不存在设计或施工缺陷，则可以认定不是开发商的责任。所谓

据《民法通则》第八十三条，不动产的相互独立是指，当排污管堵塞的原因非常明确，如排污管倒坡、路径过长、未接通

相邻各方，应当按照有利生产、方便生等，即使公共排污管已经过了保修期，但责任仍然应该是开发商;反之，即使公共

活、团结互助、公平合理的精神，正确排污管在保修期之内，但排污管的实际状况既不存在设计缺陷，也不存在施工缺陷，

处理截水、排水、通行、通风、采光等其责任主体也不是开发商了。经总结，笔者认为有关排污管堵塞是否属开发商的责

方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或任，可参照表一执行。

者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，表一:公共排污管堵塞责任主体之开发商责任划分

赔偿损失。以及其他相关法律法规的规

定，造成堵塞的排污管是公用设施，相

邻业主都有对其保护的义务，如因相邻

用户不文明使用的原因，造成相邻业主

受损，在无法确定具体责任人，而相邻

可能的责任业主又不能证明自己对相邻业主造成的损失没有过错的情况下，依

据公平原则，相邻业主应停止侵害，赔坡度不够或倒坡 ? ? 0.007/0.004 《居住小区给水排水设计规范》

偿损失。

排污管管径过小 ? ? 150 mm/200 mm 《居住小区给水排水设计规范》由业主原因造成排污管堵塞损失问

题，除上述不文明使用的情况外，相邻排污管距离过长 ? ? 20M/30M 《居住小区给水排水设计规范》业主的不配合，也是引发排污管堵塞并

管道未接通 ? ? \ \ 产生损失的重要原因。

如某栋二楼业主的下水道发生堵外力造成管道变形 ? × \ \ 塞，需要到一楼进行疏通，但一楼业主

管道腐蚀 ? × \ \ 因各种原因，不予配合甚至是阻止疏通，管道接头脱接 ? × \ \

管道中间凹陷 ? × \ \

说明:“?”表示是开发商的责任，“×”表示不是开发商的责任。

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并最终造成了二楼业主室内淹水受损，根据《民法通则》第八十三条和《物权法》的约定。具体公共排污管道堵塞责任主

体之物管企业责任划分可参照表三执行。第八十四条的规定，不动产的相邻权利人在处理相邻关系时应当遵循 “有利生产、

方便生活、团结互助、公平合理”的 16 字方针;以及《武汉市住宅区物业管理条例》表三:公共排污管道堵塞责任主第三十二条的规定“房屋共用部位、共用设施维修时，相关业主应当予以配合。因体之物管企业责任划分相关业主阻挠维修造成其他业主财产损失的，行为人应当负责赔偿。”该栋一楼业主应当赔偿二楼业主的淹水损失。有关公共排污管道堵塞责任主体之业主责任划分可参照表二执行。1 定期性检查未落实物管企业

表二:公共排污管堵塞责任主体之业主责任划分 2 急修不及时物管企业

大中修及更新改造 3 非物管企业责任胶织物如白乳胶、泡沫剂;凝聚物如水泥、受阻挠 1 装修原因相邻可能业主(住户) 油漆、涂料等流入排污管

大中修及更新改造 2 生活原因衣物、卫生巾、刷子等物品掉入下水管相邻可能业主(住户) 4 物管企业未申报 3 / 使用人不配合，阻挠维修(疏通) 不配合业主 (住户) 当然，以上分析只是分别从排污

管道的建设、使用、管理等单位独自角

度进行的。实际上，在现实生活中，我责任主体三:物业管理企业们经常会遇到同时出现两者都承担责任实践中，一些物业管理者依据《物权法》第七十二条的规定“业主对建筑物专

的情况，如物管企业和业主的责任、业有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”片

主和开发商的责任等。但分析判定的过面地认为包括排污管在内的属于业主的共用设施，出现问题，其责任就是业主。其

程，仍然是按照本文的主题观点和方法实并非如此。笔者以为，《物权法》对有关共有部分的权利、义务的确定只是物权

进行。出现多个责任主体，说明有多个的主体资格的确定，而并非物业管理责任的划分规定。共有部分的权利和义务属相过失主体。应业主所有没有错，但根据《物权法》、《物业管理条例》的相关约定，业主可以将正如文章开头所写的，笔者总结排属于业主共有的并共同应尽义务的共用设施，如共用排污管道的维护管理交由物业污管堵塞的责任，就是要分清责任主体、管理企业负责。其具体的维护管理细节，及承担的责任，通常是以物业管理服务合过失主体，从而为开发商、业主、物管同的形式约定的。企业各自规避自身的责任，规范自身行以建设部制定的格式合同为例，格式合同中约定共用的上下水管道、落水管属为，带来帮助。委托物业服务的内容之一，并约定房屋共用设施、设备小修、养护费用由物业管理

最后笔者还要特别强调，有关排污企业承担。根据该约定，公共排污管的维修养护责任就是物业管理企业。当然，约

管堵塞的问题，能判定好责任其实并非定了物业管理企业为维修养护责任单位，仍还不能绝对地认为排污管出现问题其责

是处理该问题的最高境界，处理该问题任就一定是物业管理企业，具体的还需关注合同的细节约定。如合同细则约定:“排

的最高境界应该是防患于未然。特别是污管堵塞的一切责任均由物管企业承担”，则物管企业必须承担一切责任，无论是

一线的物业管理者，我们要在物业的早使用不当还是管理不当;进而言之，倘若合同约定:“物业需半年对公共排污管进行检查清理 1 次，对业主的急修需在 6 小时内解决”等，只要物管企业按照合同期介入中，协助开发商合理地做好排污

约定定期检查落实了，应急维修到位了，自然也就不存在责任可言。管的设计和施工;我们要在物业投入使

需要补充的是，格式合同中同样也约定大中修由业主承担;更新费用由业主承用后，引导广大业主养成良好的上下水担等内容。因此，倘若公共排污管出现需要大修、中修及更新改造的情况，首先物使用习惯;我们要在物业管理过程中，管企业需及时向业委会申请启用维修资金，并根据具体情况迅速安排维修、改造或严格执行合同约定的排污管维修保养标更换排污管。但倘若申报过程中，出现业委会不重视、不配合、甚至是阻挠的情况，准。只有这样才能确保公共排污管道不其出现问题，物管企业是可以不承担责任的。堵塞或少堵塞的利好局面。(作者单位:武汉南国置业股份有限公司) 总之，笔者认为，有关排污管堵塞是否属物管企业的责任，主要看物业服务合同

? 照片,江洋 80

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