范文一：买房交了定金能退吗，购房定金能不能退，怎么退？

什么是购房定金，购房定金能不能退？

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：

（一）签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

（二）商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。

总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

范文二：定金与订金，哪个能退？哪个不能退？

素材来源:华律网及网络整理

对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的，我们在处理这方面的纠纷的时候，一定要注意，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金。

1定金与订金哪个能退,哪个不能退

近日李小姐与王先生在一家摄影公司拍婚纱照,介绍时感觉还可以,工作人员让交了500元定金,并表示如果不满意，500元钱随时可以退。可是拍出来一看，效果可差，李小姐和王先生就不想在这一家拍了,让退定金他们不给退，摄影公司的工作人员拿出定金条时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。

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定金与订金区别

律师提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想在这家拍婚纱照了，除非有证据证明照片不符合要求，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当李小姐和摄影公司的合同正常履行时，定金充作价款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是李小姐违约，那么她无权收回这笔钱。如果是摄影公司违约，则应该双倍返还定金。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果李小姐跟摄影公司签订的是“订金”协议，如果她不想在这家拍摄，这500块钱是应该无条件退还给李小姐的。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

摄影公司在开始时口头承诺不满意500元随时退还，却在写收据时做字面的文章，当消费者提出不满意拍摄照片时，

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拒不退还500元，涉嫌欺诈。一旦出现争议，商家就会矢口否认，可能消费者无法提供证据证明欺诈的存在，但却实实在在影响着企业的形象和信誉。

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不要随便交付定金

律师提醒:定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费。

“定金”在法律上有比较严格的界定，而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

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范文三：定金与订金哪个能退,哪个不能退

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定金与订金哪个能退,哪个不能退

来源:找法网

对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，针对的法律规定也是不一样的，我们在处理这方面的纠纷的时候，一定要注意，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金，跟着华律网小编一起看看吧。

一、定金与订金哪个能退,哪个不能退

近日李小姐与王先生在一家摄影公司拍婚纱照,介绍时感觉还可以,工作人员让交了500元定金,并表示如果不满意，500元钱随时可以退。可是拍出来一看，效果可差，李小姐和王先生就不想在这一家拍了,让退定金他们不给退，摄影公司的工作人员拿出定金条时，李小姐发现上面写的是却是“定金”。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。

二、定金与订金区别

洛阳知名律师徐业尧提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果李小姐过后反悔不想在这家拍婚纱照了，除非有证据证明照片不符合要求，这笔钱是不能退的。“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履http://china.findlaw.cn/shijiazhuang

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行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当李小姐和摄影公司的合同正常履行时，定金充作价款或由李小姐收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是李小姐违约，那么她无权收回这笔钱。如果是摄影公司违约，则应该双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。按照相关规定，如果李小姐跟摄影公司签订的是“订金”协议，如果她不想在这家拍摄，这500块钱是应该无条件退还给李小姐的。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

摄影公司在开始时口头承诺不满意500元随时退还，却在写收据时做字面的文章，当消费者提出不满意拍摄照片时，拒不退还500元，涉嫌欺诈。一旦出现争议，商家就会矢口否认，可能消费者无法提供证据证明欺诈的存在，但却实实在在影响着企业的形象和信誉。

三、不要随便交付定金

洛阳知名律师徐业尧提醒:定金交付容易、要回难，因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要http://china.findlaw.cn/shijiazhuang

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因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费。

以上就是华律网小编为你整理的法律知识，“定金”在法律上有比较严格的界定，而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。

(文章来源:找法网-石家庄律师)

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范文四：不能签购房合同，定金能退吗

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不能签购房合同，定金能退吗?

我们都知道定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，所以，一旦双方因为各种问题不能签购房合同了，那么购房者给的这个定金实际上就没有意义了，但是即使是出现这种情况，能不能就退回定金还得看实际情况。

实际中，在出现不能签购房合同的时候，你作为购房者能不能要回定金，就要按照下面的具体情况来确定:

1、一般情况下，如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，就会被视为违约，购房方违约的，定金不予返还;开发商违约的，还需要双倍返还定金。

2、因不可抗力原因，致使不能签购房合同，那么双方都没有过错，那么购房方当然可以向开发商要回定金。

就比如遇突发地震或洪水致使房屋损害，导致不能签订合同。

3、因发现开发商存在违法行为，致使不能签购房合同，那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还。举个实在的例子，就是因为开发商没有获得商品预售许可。

这些就是在不能签购房合同的时候，一般买家都是可以要求退还定金的。而如果是买家单纯不想买房了，那么定金能不能退，就要看有没有下面几种情况:

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1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

现在一般的房价都比较高，因此相应的定金可能也会较高，要是已经不能继续签订购房合同，买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝，经过交涉无果，建议就要及时找个擅长处理房屋买卖合同的律师介入维权。

(文章来源:http://china.findlaw.cn/law/article_1962.html)

范文五：付不起首付定金能不能退

江阴市民赵女士与房产商之间连续几个月纠缠不休, 这一矛盾最终由江阴消委会根据相 关条例出面平息。但购房者与房产商之间的纠纷不断,都起源于房贷新政出现后。

江阴赵女士想购买一套新房以改善自己的住房条件, 今年 4月, 她相中了由江阴某房产 公司开发的一套 136平方米的商品房。 4月 10日,她与开发商签订了商品房认购书,明确 了房屋面积、价格等事项,双方约定以银行贷款的方式付款,首付为 20%,其余部分由银行 分期付款。签订认购书当日,赵女士即交付房产公司 5万元定金。

一个星期后,正当赵女士准备跟房产商签订正式购房协议时,她被告知 4月 16日国家 房贷新政出台, 原先开发商跟赵女士约定 20%的首付已不可能了, 开发商要求她首付的比例 必须达到 40%,否则将无法继续履行合同。

对赵女士来说, 家里一时也无法凑齐这 40%的首付款, 故她与开发商协商, 能否退房并 退回定金。 但开发商以赵女士认购合同也签了, 定金也交了, 要退房的话必须承担违约责任, 定金 5万元肯定不能退。 赵女士与开发商多次交涉均无结果, 万般无奈下, 她来到江阴市消 委会要塞分会求助。

江阴消委会要塞分会工作人员接到投诉后十分重视, 但没有先急于下结论, 而是查阅了 有关国家房贷新政策相关资料, 吃透文件精神,同时翻阅有关法律法规,做到心中有数。像 赵女士遇到的这种情况, 在合同有效成立之后、 履行之前, 如果出现某种不能归责于合同双 方当事人原因的客观变化,在法律上属于 “ 情势变更 ” 。国家发布新政策,对赵女士和开发商 而言,都属于 “ 不可抗力 ” ,双方都不需要承担违约责任。

明白这一点后, 消委会工作人员多次上门与开发商进行协调。 经调解, 开发商终于作出 了让步,在扣除了 1000元必要的手续费后,余下的 4.9万元定金退还给了赵女士。这起因 国家房贷政策变化而引起的购房纠纷,在消委会的调解下最终得到了圆满解决。

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