夢De预見
范文一：动态投资估算法
（二）动态投资估算法
（1）涨价预备费的估算
涨价预备费建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程价格变化的预测预留费用，又称为价格变动的不可预见费。在建设期内由于可能发生的材料、设备、人工等价格上涨而增加的费用。
涨价预备费的计算公式为：
n
PC = ?t?1It [（1+f）t －1]
式中PC——涨价预备费估算额；
It——建设期中第t年初的投资计划额（按建设前一年价格水平估算）；
n——建设期年份数；
f——年平均价格预计上涨率。
【例】某新建项目工程费为8000万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的投资计划比例分别为20%、50%、30%，预测建设期内年平均价格变动率为3%，试估算该项目建设期的涨价预备费。
【解】建设期三年各年投资额分别为I1 =8000×20%=1600万元
I2 =8000×50%=4000万元； I3=8000×30%=2400万元
PC1= I1 [（1+f）1 －1]= 1600×[（1+3%）1 －1]=48万元
PC2= I2 [（1+f）2 －1]= 4000×[（1+3%）2 －1]=243.6万元
PC3= I3 [（1+f）3 －1]= 2400× [（1+3%）3 －1]=222.54万元
建设期的涨价预备费PF=48+243.6+222.54=514.14万元
（2）建设期贷款利息
建设期贷款利息是指支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。估算建设期利息，需要根据项目进度计划，提出建设投资分年计划，列出各年投资额，并明确其中的外汇和人民币。
当贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式如下： 各年应计利息=（本年年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率
注：计息周期小于1年时，上述公式中的年利率应为有效年利率（实际利率），则有效年利率的计算公式如下：
r???1???1有效年利率=?m?
式中，r——名义年利率；m——每年计息次数
【例】某新建项目，建设期为3年，在3年建设期中，第一年贷款额为300万元，m
第二年贷款额为600万元，第三年贷款额为400万元，贷款年利率为6%。计算3年建设期利息。
【解】第一年建设期利息=300÷2×6%=9万元
第二年建设期利息=（300+9+600÷2）×6%=36.5万元
第三年建设期利息=（300+9+600+36.5+400÷2）×6%=68.73万元
建设期贷款利息=9+36.54+68.73=114.27万元
（3）汇率变化对涉外建设项目动态投资的影响
汇率是两种不同货币之间的兑换比率，或者说是以一种货币表示的另一种货币的价格。汇率的变化意味着一种货币相对于另一种货币的升值或贬值。
（4）固定资产投资方向调节税
为了彻国家产业政策，控制投资资源，引导投资方向，主调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。
投资方向调节税=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+预备费）×投资方向调节税率
三） 流动资金的估算方法
铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额。铺底流动资金是项目总投资中流动资金的一部分，在项目决策阶段，这部分资金就要落实。铺底流动资金的计算公式为：
铺底流动资金=流动资金×30%
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收帐款+存货+现金
流动负债=应付帐款
流动资金是指建设项目投产后为维持正常生产经营用于购买原材料、燃料、支付工资及其他生产经营费用等所必不可少的周转资金，它是伴随着固定资产投资而发生的永久性流动投资，其值等于项目投产运营后所需全部流动资产扣除流动负债后的余额。流动资金，从货币形态开始，经过购买材料、支付工资和其他费用的企业经营活动，到已完工程验收、收获货币，为流动资金的一个周转过程。其中，流动资产主要考虑应收与预付账款、现金和存货，流动负债主要考虑应付和预收款。由此看出，这里所解释的流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。
流动资金的估算一般采用两种方法。
①扩大指标估算法
扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。一般常
用的基数有销售收入、经营成本、总成本费用和固定资产投资等，究竟采用何种基数依行业习惯而定。
A. 产值（或销售收入）资金率估算法
流动资金额=年产值（年销售收入额）×产值(销售收入)资金率
B. 经营成本（或总成本）资金率估算法: 经营成本是一项反映物质、劳动消耗和技术水平、生产管理水平的综合指标，一些工业项目，尤其是采掘工业项目常用经营成本（或总成本）资金率估算流动资金。
年经营成本经营成本资金率?（年总成本）（总成本资金率）流动资金额=
C. 固定资产投资资金率估算法: 固定资产投资资金率是流动资金占固定资产投资的百分比。如化工项目流动资金占固定资产投资的15%～20%，一般工业项目流动资金占固定资产投资的5%～12% 。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
D. 单位产量资金率估算法: 单位产量资金率，即单位产量占用流动资金的数额。
流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
②分项详细估算法
分项详细估算法，也称分项定额估算法。它是国际上通行的流动资金估算方法，可按下列公式：
流动资金=流动资产－流动负债
流动资产=现金+应收及预付账款+存货
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下：
A. 现金的估算
年工资及福利费?年其他费用
资金周转次数现金=
年其他费用=制造费用+管理费用+销售费用－（以上三项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维简费、推销费、修理费等）
B. 应收（预付）账款的估算
应收账款=年经营成本/周转次数
C. 存货的估算
存货包括各种外购材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品和产成品等。在估算中的存货一般仅考虑外购原材料、燃料、
在产品、产成品，也可考虑备品备件。
年外购原材料燃料费用
周转次数外购原材料燃料=
年外购原材料、燃料?年工资福利费?年修理费?年其他制造费在产品
产成本=年经营成本/周转次数
D. 应付（预付）账款的估算
年外购原材料燃料动力和备品备件费用
周转次数应付账款=
【例】某拟建项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年3万元估算。每年其他费用为860万元（其中：其他制造费用为660万元）。年外购原材料、燃料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年营业费用3700万元，年修理费占年经营成本的10%，预付账款560万元。各项流动资金最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
【解】应收账款年周转次数=360/30=12次
现金年周转次数=360/40=9次
应付账款年周转次数=360/30=12次
存货年周转次数=360/40=9次
应收账款=年经营成本/周转次数=21000/12=1750万元
年工资及福利费?年其他费用
资金周转次数现金==（1100*3+860）/9=462.22万元
年外购原材料燃料费用
周转次数外购原材料、燃料、动力费==19200/9=2133.33
万元
在产品=在产
年外购原材料、燃料?年工资福利费?年修理费?年其他制造费
周转次数品==
（19200+1100*3+21000*10%+660）/9=2806.67万元
产成品=年经营成本/周转次数=21000/9=2333.33万元
存货=2133.33+2806.67+2333.33=7273.33万元
范文二：厦门地区投资估算指标
厦门地区投资估算指标
一、 第一部分费用（建筑安装工程费）
（一） 土建费用（含基础不含地下室）
1、 框架结构住宅 1000~1200元/ m2； 砖混结构住宅 850~980元/ m2；
2、 框架结构的写字楼、综合楼 1300~1450元/m2；
3、 地下建筑 3200~3500元/m2；
（二） 建筑装饰费用（内外粉刷、贴砖、梯栏、门窗）
1、 多层住宅 土建费用×0.3；
2、 小高层住宅 土建费用×0.4；
3、 高层住宅 土建费用×0.5；
4、 写字楼 土建费用×0.4~0.7（按照10层高来分，越高越大）；
（三）道路、停车场 120~150元/ m2；
（四）绿化（草坪、矮灌木、不包括树） 65元m2；
（五）三通一平费（高差30cm以内，如大与此按照挖填方算） 6~7元/m2；
（六）电气、照明费用
1、住宅 土建费用×0.09~0.13；（多层~高层）
2、多层写字楼（不带变配电所） 土建费用×0.1~0.12；
3、多层写字楼（带变配电所）或高层写字楼 土建费用×0.2~0.25；
（七）弱电系统费用（多层、高层的写字楼或多层、高层的住宅）
1、消防报警系统（带主机） 40元/m2；
2、综合布线系统（不计设备只计管线） 25~30元/m2；
3、电话系统（不计设备只计管线） 25元/m2；
4、有线电视系统（不计设备只计管线） 10~12元/m2；
（八）给排水费用
1、写字楼（含洁具） 45~50元/m2；
2、住宅（不含洁具） 40~55元/m2；
（九）消防系统费用
1、带喷淋的写字楼、带喷淋的住宅 65~70元/m2；
2、不带喷淋的写字楼、不带喷淋的住宅 25~30元/m2；
（十）通风空调费用
1、写字楼集中式空调系统（进口主机） 380元/m2；
2、写字楼集中式空调系统（国产主机） 280~300元/m2；
3、住宅不考虑集中空调，但是分散空调要按 1千瓦电能、14 m2预留电容量。
二、 第二部分费用（工程建设其它费）
1、 可行性研究、勘察设计费； 一、×3%
2、 建设单位管理费； 一、×1%~3%（1年~3年以上）
3、 工程监理费； 一、×1.3%~2%（投资多，比例小）
4、 施工图编制费； 1、×5%
5、 工程保险费； 一、×4‰
6、 办公及家具购置费（写字楼才有） 一、×5‰
7、 水增容费 1200元/m3/h
三、 厦门地区基准收益率；
农业生产项目 6%~8%
高新技术产业项目 10%
加工制造业项目 7%~9%
普通房地产项目 8%~10%
也可以按照《方法与参数》第三版 上面的基准利率
也可以计算；
基准收益率＝融资成本（银行贷款利率+融资费用）+合理利润率（2%~3%） 或者； 基准收益率＝无风险利率（如国债）+行业风险利率（3%左右）
范文三：投资估算指标的内容
投资估算指标的内容
投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标3个层次。
1、建设项目综合指标
建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如“元／吨”、“元/千瓦”，或以使用功能表示，如医院：“元／床”。
2、单项工程指标
单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备、工器具及生产家具购置费和其他费用。单项工程一般划分原则如下：
(1)主要生产设施。指直接参加生产产品的工程项目，包括生产车间或生产装置。
(2)辅助生产设施。指为主要生产车间服务的工程项目。包括集中控制室、中央实验室、机修、电修、仪器仪表修理及木工(模)等车间，原材料、半成品、成品及危险晶等仓库。
(3)公用工程。包括给排水系统(给排水泵房、水塔、水池及全厂给排水管网)、供热系统（锅炉房及水处理设施、全厂热力管网)、供电及通信系统(变配电所、开关所及全厂输电、电信线路)以及热电站、热力站、煤气站、空压站、冷冻站、冷却塔和全厂管网等。
(4)环境保护工程。包括废气、废渣、废水等处理和综合利用设施及全厂性绿化。
(5)总图运输工程。包括厂区防洪、围墙大门、传达及收发室、汽车库、消防车库、厂区道路、桥涵、厂区码头及厂区大型土石方工程。
(6)厂区服务设施。包括厂部办公室、厂区食堂、医务室、浴室、哺乳室、自行车棚等。
(7)生活福利设施。包括职工医院、住宅、生活区食堂、俱乐部、托儿所、幼儿园、子弟学校、商业服务点以及与之配套的设施。
(8)厂外工程。如水源工程、厂外输电、输水、排水、通信、输油等管线以及公路、铁路专用线等。
单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如“元他”或其他单位表示。如：变配电站：“元／(千伏?安)”；锅炉房：“元/蒸汽吨”；供水站：“元／米’”；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则依据不同结构形式以“元／米2”表示。
3、单位工程指标
单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。 单位工程指标一般以如下方式表示：如，房屋区别不同结构形式以“元／米2”表示；道路区别不同结构层、面层以“元／米’”表示；水塔区别不同结构层、容积以“元／座”表示；管道区别不同材质、管径以“元／米”表示。
范文四：投资估算指标的编制
投资估算指标的编制原则
1、投资估算指标项目的确定，应考虑以后几年编制建设项目建议书和可行性研究报告投资估算的需要。
2、投资估算指标的分类、项目划分、项目内容、表现形式等要结合各专业的特点，并且要与项目建议书、可行性研究报告的编制深度相适应。
3、投资估算指标的编制内容，典型工程的选择，必须遵循国家的有关建设方针政策，符合国家技术发展方向，贯彻国家高科技政策和发展方向原则，使指标的编制既能反映现实的高科技成果，反映正常建设条件下的造价水平，也能适应今后若干年的科技发展水平。坚持技术上先进、可行和经济上的合理，力争以较少的投入取得最大的投资效益。
4、投资估算指标的编制要反映不同行业、不同项目和不同工程的特点，投资估算指标要适应项目前期工作深度的需要，而且具有更大的综合性。投资估算指标要密切结合行业特点，项目建设的特定条件，在内容上既要贯彻指导性、准确性和可调性原则，又要有一定的深度和广度。
5、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。要充分考虑到在市场经济条件下建设条件、实施时间、建设期限等因素的不同，考虑到建设期的动态因素，即价格、建设期利息、固定资产投资方向调节税及涉外工程的汇率等因素的变动，导致指标的量差、价差、利息差、费用差等“动态”因素对投资估算的影响，对上述动态因素给予必要的调整办法和调整参数，尽可能减少这些动态因素对投资估算准确度的影响，使指标具有较强的实用性和可操作性。
转自: 园林吧
范文五：投资估算指标的概念
投资估算指标的概念、作用、编制依据
1、收集调查已建工程资料 收集整理已建成或正在建设的，符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工团预算资料等，这些资料是编制工作的基础，资料收集得越广泛，反映出的问题越多，编制工作考虑得越全面，就越有利于提高投资估算指标的实用性和覆盖面。
1、向造价咨询公司或工程咨询公司购买经济技术资料
2、投资估算指标的编制要贯彻静态和动态相结合的原则。要充分考虑到在市场经济条件下，由于建设条件、实施时间、建设期限等因素的不同，考虑到建设期的动态因素，即价格、建设期利息、固定资产投资方向调节税及涉外工程的汇率等因素的变动，导致指标的量差、价差、利息差、费用差等“动态”因素对投资估算的影响，对上述动态因素给予必要的调整办法和调整参数，尽可能减少这些动态因素对投资估算准确度的影响，使指标具有较强的实用性和可操作性。
3、时间差异、费用价格差异、建设地点差异、设计差异（层数、层高、开间进深、平面组合形式、结构形式、建筑材料等）
《建设项目投资估算编审规程》CECA／GC l-2007 中价协[2007]003号 5.0.2 投资估算的编制依据主要有以下几个方面：
l 国家、行业和地方政府的有关规定。
2 工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。
3 行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指
标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。
4 类似工程的各种技术经济指标和参数。
5 工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关
费用。
6 政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。
7 与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。
8 委托人提供的其他技术经济资料。
《天津市建设工程造价和招投标信息网》天津2014年1-11月信息价：人材机价格 造价指标：元/平方米 造价指数
