范文一：17、投标报价的计算方法

17、投标报价的计算方法

投标人根据招标人提供的工程量按各自企业定额结合市场行情自主报价。

18、本工程设定最高限价人民币:

A标段:115.6万元;

B标段:153.1万元。

(五) 投标文件的密封和递交

19.投标文件的密封与标志

19.1投标人应准备贰份完整的投标文件，其中正本壹份，副本壹份，并标明“正本”或“副本”字样。

19.2所有投标文件都必须在封袋骑缝处加盖单位公章及法定代表人印签。

19.3投标人未按上述规定提交投标文件，其投标文件将被拒绝，并原封退还给投标人。

19.4投标文件正、副本不一致时，以正本为准。

20、投标截止时间

投标人须在本须知前附表中第17项规定的投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标人。

21、投标文件的修改与撤回

投标截止时间之前，投标人可对所递交的投标文件进行修改或撤回，但所递交的修改或撤回通知必须按招标文件的规定进行编制、密封、标志(在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间)和递交。投标截止时间之后，投标人不得修改或撤回投标文件。

(六) 开标、评标、定标

23.本工程评标、定标办法采用下列不含施工组织设计的价格单因素评标方法

评标方法的具体做法参见第二章。

24.招标人按本须知前附表第18项规定的时间、地点公开开标。法定委托人必须出示身份证和投标的注册建造师注册证书原件，准时参加开标会议，否则不论何原因，均视为自动弃权，其投标文件将被招标人拒绝(根据工程情况自行调整)。开标会由招标人或招标代理机构主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。经确认无误签字确认后，当众启封投标文件及修改文件，并公布投标文件的主要内容。

25(评标委员会

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。评标委员会成员人数以及技术、经济等方面专家的确定方式见投标人须知前附表。招标代理机构的人员不得担任其代理招标项目的评标委员会成员。

26.评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。

27.凡投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，按废标处理。

27.1(投标文件中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章的;

27.2(未按招标文件要求提供投标保证金的;

27.3(未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的;

27.4(投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标

项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外;

27.5(投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的;

27.6(除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目负责人与资格预审时不一致的;

27.7(投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的;

27.8(投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限;

27.9(明显不符合技术规范、技术标准要求的;

27.10(投标人的投标报价高于招标控制价的;

27.11(不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况;

27.12(除投标人自行补充的措施项目外，投标报价的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量与招标人提供不一致的;

27.13(改变招标文件规定的暂列金额、暂估价或不可竞争费用的;

27.14(未按招标文件要求提供技术标电子投标文件与投标报价的电子投标文件或技术标电子投标文件与投标报价的电子投标文件无法导入计算机评标系统的;

27.15(投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件要求的;

27.16(投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法的;

27.17(以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的;

27.18(经评标委员会认定投标人的投标报价低于成本价的;

27.19(组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议的;

28.评标、定标工作在南通市通州区招标投标管理中心的监督下由招标人或代理机构组织进行。

29.投标文件的澄清

在评标过程中，评标委员会认为需要，在南通市通州区招标投标管理中心经办人员在场的情况下，可以书面形式要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应作出书面答复。书面答复中不得有变更价格、工期、自报质量等级等实质性内容。

书面答复须经投标人法定代表人或经其授权的委托代理人的签字或加盖印鉴，签字或加盖印鉴的书面答复将被视为投标文件的组成部分。投标截止日后，投标人对投标报价或其他实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。

30.评标委员会在对实质性响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，应当按下列原则进行修正:(一)投标文件中的大写金额与小写金额不一致，以大写金额为准;(二)总价金额与单价不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外;(三)对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。

范文二：投标报价计算方法亟待统一

投标报价计算方法亟待统一 二 、 问题 种 从 第 一 部 分 分类 可 以看 出 ，第 , 至 冯建新 河北华瑞 电力物 资有限公 司 河北 石家庄 ,, , ,, , 第,种投标报价 的计算方法 明显存在问题 ， 第, 种 种至第, 比较规 范。 那么 ， 投标 报价 计 算 不 统 、 不 规 范 ， 会 引 起 那 些 问题 【 容 摘 要】 内 分 价 由低 到 高 依 次 减 , 。这 样 的 结 果 ，投 呢 , 笔 者 认 为 容 易 引 起 以下 问 题 : 在招 投 标 过程 中往 往 会 遇 到各 种 各 标报价 高 的与投 标报价 低 的差额 只是 投 ( 一)使政府采购 的规范 管理打 了折扣 样的投 标报价 计算方法 ，本文介 绍 了作 标 人 数 之 差 ，加 之 在 商 务 条 款 上 设 定 高 参 加投 标 供 应 商投 标 报 价 的计 算 方法 者在评标 过程 中遇到 的各 种计算 方法， 门槛 ，参加投标 的供应商控 制在 , , 至 家 是 否科学 、 规范 ， 将对 参加投标供应商 中 希望读者能够在实 际招投标 中借 鉴这些 之 间 ，投标 报价 高 的供 应商 与投 标报 价 标与否 产生重要影响 。因此 ， 如果参加投 方法 ，并从 中得 到 收益 。 至 分 低的供应商 之间只相差 , , ，最 终结 标供应商投标报价计算方法不规范 ， 将使 果 ，导 致 高 价 中标 。 政府采购的规范管理打了折扣。 【 键 词】 关 ,、参加投标供 应商投标报价 的算 术 ( 二)有失公平 竞争和公正 投 标 报 价 计 算 ;综 合 评 分法 平均数 作为合成标底 ， 等于合成 标底 的得 政府采购 的两个 重要原则就是 “ 公平 标 准分 ， (至 分 每 竞 争原则 、公正 原则 ” 每高一个百分点扣 , , , ， ，由于 目前 国家还 政府 采购货物和服务招标 投标办法 低, ( 至 分 这种计算 方法 没有对参加投标供应商投标报价如何计算 个百分点扣, , , 。( , 中华人民共和 国财政部 令第 , 号 ，以下 来 自于基 本建设 工程 招标投标 ， 将 且设 定标 做 出统一规定 ， 投标 报价计 算方法 自由 财 , ) 各简 称 “ 政 部 ,号 令 ” 颁 发 以后 ， 地 都 底 ，后 来 改革 为 不设 标 底 ，而是 由 参 加投 裁量 权 交 给 了 采 购 人或 采 购 代理 机 构 来 制 能够按照规 定的评标方法实施招标 投标 ， 标 的供应商投标报价算术平均数作为合成 定 ， 本 文第 一 部 分 可 以看 出 ， 当 一 部 从 相据不完全统计分析 ， 政府采 购货物大部分 标 底。 分 计算方法 ， 有失公平竞争 和公 正。投标 采 用 的 是 “ 合 评 分 法 ” 综 。 这 种 计 算 方 法 的设 计 思 路 是 ， 标 报 报价计算方法制定的科学规范 ， 投 将给参加 但 由于 财政 部 ,号 令 没有 对 参 加 投标 , 价 价格 低的容易低价抢标 ， 其产 品质量 较 投标的供应商一个公平竞争的平 台， 如果 的供应商投标报价如何计算得分做出明确 难 得 到保 障 ， 因此 ， 标 价 格 低 的 扣 分 多 ， 计算方法有失公允 ， 投 容易使 未中标的供应 ,的规定 ，在实际, 作中 ， 参加投标 的供应 中 标机 率 较 低 。 商 产生 “ 本计算方法 ”是为某投标供 应商 商投标 报价的计算方法 由采购人或代理机 ,、参加投 标供 应商投 标报价 的算术 定 制 之 嫌 。 构 自 由确 定 ， 使 投 标 报价 的计 算 方 法 出 致 三 平均数再乘 以一 个节约率作为 合成标底 ， ( )为高价 中标提供 方便 有现 了较大偏差 ， 的计算方 法明显有 失公 等 于 合 成 标 底 的得 标 准 分 ， 每 高 一 个 百 投标报价的计算方法直接关系到各投 平 并 向高 报 价 投 标 供 应 商 倾

斜 。 ( 至 分 每低 , 分 点扣 , , , ， ( 个百分点 扣 , , 标 商 得 分 的 高 低 ， 制 定 的 投 标 报 价 的计 若 上述 问题若不得到尽快解决 ， 势必对 至, 。 分 算方法使报价最低与报价较高之 间的分值 政府采购的规范管理和公平竞争原则产生 地 由于项 目不 同， 域不同 ，节约率高 差 距 很 小 ， 价 高 的扣 分 并 不 多 ，致 使 高 报 笔消 极 影 响 。下 面 ， 者 就 目前 参 加投 标供 低也不尽相 同 ， 一般情 况下 ， , 节约率在 , 价 中标时有 发生 ， 人为地为高价 中标提供 应商投标报价计算的现状 、 存在 问题及 改 , 至 ,,之间 。 这种方法是基 于市 场价格较 了 方 便 。 进建议谈点个人看法。 难 估算 ， 参加投标供应商投标 报价算 术平 ( ) 引起 供 应 商投 诉 四 均数再 乘以一个节约率 ， 这样 既可解 决投 政 府采 购就是 通过 充分竞 争 ，在参 一 、 现 状 标 价低质量 得不到保 障问题 ， 又可达到节 加投 标供应 商资格 条件 、 商务 、 技术 、售 经过笔者搜集 、整理 、归类 ，参加投 约算术平均数, , ,至 ,,资金的 目的 。 后服 务等 全部满足 的情 况下 ，价格低 的 标供应商投标报价的计算方法大体有以下 ,、价 格 分 值 占总 分 值 的 比重 ( 值 ) 中标 。若 报价高 的供应 商 中标 ，势必 引 权 几种 : , 评标基 准价 计算 方法 统一 起报 价低 的供应 商投诉 ，从 全国受理 的 不得低于 , ,， ,、参 加 投 标 的供 应 商 满 足 招 标 文件 采用低价优先法 ， 即满 足招 标文件要求且 供应 商投诉 案例 中可 以看 出，高价 中标 各种要求的投标报价给 , ,的价格 分 ， , 其 , 投 标 价 格 最 低者 得 基 准 分 ， 以 此 为 基 础 ， 的 投 诉 案 占 了 供 应 商 投 诉 案 , , 左 右 ， 余 , ,的价 格 分 用数 学 公 式 进 行 计 算 。如 , 投 标人价格得分按下列公式计算 : 高 价 中标 成 为 未 中标 供 应 商 关 注 的 焦 , 参加投标的供应商先给, 投标报价, 分 ， , ( 投标报价得分, 评标基准价 ,有效投 点 ，导 致 供 应 商 投 诉 。 分， , 其余 , 分按数学公 式进行 计算 。这样 标 报价) ×价格分权值 计 算 的 结 果 ， 际是 投 标 报 价 只 占权 重 的 实 这个 公 式报价 越接 近基 准价 扣分 越 三 、建议 , 导致高价 中标 。,分 ， 其数学 计算公式为: 多 ，超过基准价越多扣分越少。按该公式 针对我国 目前投标报价计算方法存在 , ，, () ,, , , 进 行测算 ，报价超过基准价一 倍 以上时 ， 的 问题 ， 从有 利于规范管理 、进一步促进 , 其 中:,为投 标商报价得 分 ， ,为投 才 比基 准价 少得一半分 。容易造成高价 中 公平 竞争 和最大 限度地 扼制 高价 中标 出 标方报价 ， ,, , 为所 有有效投 标方 中最 低 标。 发 ，笔者建议从 以下几个方面 加于解决 : 报价 。 ,、投标报价 占, 至 , 分 ，所有算术 , , 一 ( )提高对统一 制定投标 报价 计算方法 , 、报价最低 的得 标准分 ，按投标 报 修 正后的投标报价 由低到高进行排序 ，除 的 认 识 坝 代 商 业 , , , ,, , ,,, , , ，, , 投 标报价 的计算 方法 直接 关 系到 中 , 》接 , ,页 关 公标 结 果 ， 系 到 公 平 竞 争 、 正 原 则 能 否 有 效得 到贯彻实施 ;同时 ， 是规范管理 的 四 、可操作性 责 。既然 承担 了义务 ，就应 当作为 ，而 不 重要 内容 。 各 因此 ， 级政府 采购监督管 理 在现代行政 管理 中运用经济法 ，需要 能不作

为 。 乱作为是越权 ，不作为是失职。 综部 门要对 统一 制定 政府 采购 货物 “ 合 注意哪些可操作性 的问题 呢,根据我国的 权力也好 ， 务也好 ，说到底 ，都是为 了 义评 分法 ”投标 报价 计算 方法 有一 个较 高 实践 ，主要应 当处理好 以下几种关系 。 有 实践 人民政府 为人民服务的宗 旨。 的人 的认 识 。 第一 ，国民经济法制管理 的层次划分 做 了官 (准确地说 ， ， 应是公务 员) 只想 到 通过统一制定政府采购货物 “ 综合评 — — 基本层次与补充层次。行政机 关是社 自己是管 老百 姓的 ， 没有想到 为老 百姓办 起分法 ”投标 报价计算 方法 ， 到从制度建 会经济 的管理者 ，同时又是 行政执法者 。 实事 。 人们感叹到某些地方 、 部门办事难 ， 设上 的控制 和监督作 用 ， 进一 步提 高我们 依 法 行 政 的 第 一 个层 次 或 日基 本 层 次 的 内 其 源 盖 出 于此 。所 以 ，国 家工 作 人 员需 要 的监督 管理水 平 ， 大限度地 扼制高价标 最 容 ，即是行政机 关依法行使 行政管理权 ， 树立统 一的权 力 、义务 观。政府 与企业 的 以 及供 应商 投诉 问题 的 发 生 。 包括行政处罚权。在社会 主义市场 经济条 正确 关系 ， 当是 :管理 中有服务 ，服务 应 二)( 科学制定投标报价计算方法管理办法 件下 ，行政 机关面临着大量的社会、经济 中有管理 ，管理 也是服务。 把 各 投标 商 价 格 得 分 控 制在 合 理 的范 问题 ，需 要 作 出 许 多 的 具 体 行 政 行 为 。 而 第四， 行使行政 管理职权 的过程—— 围之内 ， 总体设计原则 为:“ 在投标商资格 当公 民、法 人或其他 组织违反 行政管理秩 实体权 限与程序要求。 实体法规定 实际的 条件 、商务 、技术 、售后 服务等全部满足 序之后 ，行政机 关则 依法对其 作出行政处 权利 、义 务 ，程序法规定行为 的方式 、步 的情况下 ，价格 低的 中标 ” 。经过 我们实 罚 决 定 。依 法 行 政 的第 二 个层 次 或 日补 充 骤 。前面所讲作为 和不 作为 ，亦适 用于 是 践， 下面 这 个方 案 可供 大 家在 制 定 政 府 采 层次的 内容 ，即是公民、法人 或其他组 织 否按 照法定 的程序 执法 。不论行政 处理 、 综购货物 “ 合评分法 ”投标报价计算方法 对行政处理 、行政处罚不服 ，有权依法 申 行政处罚 ，抑或行政复议 、行政诉讼 、国 管 理 办 法 时借 鉴 : 请行政复议 、提起行政 诉讼和 要求取得 国 家赔偿 ， 都不 能违 反法定的程序要求 。 例 , 所有算术修正后 的 投标报价 占, 分 ， 家赔偿。 这三项相互 关联 的法律补救制度 ， 如 “ 行政处罚法 》 规定:“ 没有 法定 依据 或 投标报价 由低到高进行排序 ， 除低于成本 其结果 ，可能是对行政处理 、处 罚的认 可 者不遵 守法 定程序的 ， ” 行政处 罚无 效。 所 价的投标报价被拒绝外 ， 最低报价得标准 .

范文三：投标报价的计算方法

在所有有效投标报价中，去掉一个最高报价和一个最低报价后取算术平均值（若有效报价不超过五家（含五家）则直接取算术平均值），以平均值作为评标基准价。

注：有效投标报价指按招标文件规定，通过了有效性检查、资格审查、符合性检查和工程预算审查的投标报价，并且报价不超过政府采购预算。

投标报价的偏差率计算公式：偏差率=100%×（投标人报价－评标基准价）/评标基准价

评标基准价得40分,投标报价的偏差率每高于1%，减2分；每低于1%，减1分，扣完为止。中间插入法进行计算，得出各投标报价的得分。 分享到：

就是 有效报价中 去掉最高报价 和最低标价 其余报价的算术平均值作为基准价

得分就是投标报价与基准价的比值， 每高出基准价1%就在40的基础上扣2分 每低于基准价1%就在其基础上扣1分 在40分的基础上扣 扣完为止

楼上算错了 不超过5家 不用去掉最高值和最低值

假设 7家投标单位入围 栏标价 120

七家报价分别为 90 95 100 105 110 115 121

有效报价为： 90 95 100 105 110 115

最后一家：121废标

基准价等于 去掉最高：115 去掉最低：90 剩下的：95 100 105 110 取算术平均值

（95+100+105+110）/4=102.5

然后 分别用90、95、100、105、110、115 和102.5做比值

即：

（90-102.5）/102.5= -0.12 （低于基准价百分之12） 得分：40-12*1=28 （95-102.5）/102.5= -0.07 （低于基准价百分之7） 得分：40-7*1=33

（100-102.5）/102.5= -0.02（低于基准价百分之2） 得分：40-2*1=38 （最高分）

（105-102.5）/102.5= 0.02（高于基准价百分之2） 得分：40-2*2=36 （110-102.5）/102.5= 0.07（高于基准价百分之7） 得分：40-7*2=26 （115-102.5）/102.5= 0.12（高于基准价百分之12） 得分：40-12*2=16

范文四：几种物业管理投标报价的计算方法

招标实务

几种物业管理投标报价的计算方法

《物业管理条例》中规定，物业管理项目必须通过招投标来确定管理此物业的物业管理公司。在物业管理招标中，投标的报价是非常重要的。本文介绍几种常用的报价计算方法和公式。

一、体现“均价优先”原则的报价计算

例：广东省广州市某物业管

理招标报价的计算：

当X ≥P 时，［1－（X －P ）/P］×100%×（报价占分）

当X ＜P 时，［1－（P －X ）/P］×100%×（报价占分）

其中，X 为各投标单位的有效投标报价；P 为本项目中所有有效投标报价的平均价。

评价：此种报价计算公式属

于均价优先原则，各投标商的有效投标报价越接近有效投标报价的平均价，则得分越高。

二、体现“低于平均价，高于最低价的‘合理低价’”原则的报价计算

例：深圳市某物业管理招标

项目的报价的计算：

投标价超过采购预算的价格评分为0分。将评标委员会修正后的有关投标人的投标价格，取算术平均值的90%作为基准价格（超过采购预算的价格不计入

28

平均值），等于或低于基准价格的投标报价定为100分，高于基准价格的投标报价则按其比例，每高于基准价格1%减1分，最低60分，如此计算出所有投标人的价格评分。

评价：此计算公式最重要的

是“等于或低于基准价格的投标报价定为100分”，即无论是最低价还是基准价都是同样得分，“高于基准价格的投标报价按比例减分，最低60分”，这样就限制了高价，同时高于基准价格也有最低保障60分。此计算公式，报价得分差距不会太大。

三、体现“低价优先”原则的报价计算

例：深圳市某办公楼物业管

理招标项目的报价计算：

价格得分为：［1－（S X －S 1）/SN ]×100

其中S 1为最低有效报价，S X

为有效投标报价，S N 为有效投标报价的平均值。

评价：此报价计算公式实际

上为低价满分的公式。如果价格因素占的比例大，就不存在合理报价了，完全取决于报价的高低。

四、综合型的报价计算

例：深圳某政府投资物业管

理项目的报价计算：

1. 通过资格性检查和符合性检查，且报价不超过预算控制金额的投标供应商多于或等于7家，价格分=［1－A ×|1－投标报价/Z|］×（报价占分）

其中，Z 为本次招标的最佳报价，即对所有通过资格性检查和符合性检查，且报价不超过预算控制金额的有效投标报价取算术平均值，并对算术平均值下浮5%作为本次招标最佳报价；A 为价格调整系数，当投标报价低于本次招标最佳报价时，

A=0.5；当投标报价高于本次招标最佳报价时，A=1。注：当价格分＜0时，取0。

2. 通过资格性检查和符合检查，且报价不超过预算控制金额的投标供应商少于7家，价格分=［1－（投标价格－最低价）/最低价］×（报价占分）

注：当价格分＜0时，取0。

评价：此计算公式分为两种

形式。如果投标单位多于或等于7家，则按第1种计算公式计算价格分，最佳报价为略低于平均价；如果投标单位少于7家，则最低价为最佳报价。

五、“业主至上”型的报价计算

例：广东省广州市某事业单

位物业管理招标项目的评标方法为：采用投票评标法，评标委员将

案例分析

无有效材料质疑就应被拒吗？

□文/沈德能

案例

质疑。

第一，违反了《政府采购法》。最近，一家供应商拿着N 市律师仔细查看了《质疑函》和《政府采购法》第五十二条规定：政府采购中心的质疑答复函向律证明材料，得知质疑供应商提供“供应商认为采购文件、采购过程师咨询该函件是否言之有理。N 的文件复印件为出自有关机关政和中标、成交结果使自己的权益市政府采购中心在函件中称：贵府网站的打印件，都没有加盖发受到损害的，可以在知道或者应公司针对

《质疑函》中所述事项提文机关的红色公章。N 市政府采知其权益受到损害之日起七个工交的相关证明材料因没有发文机购中心就是以这些材料没有发文作日内，以书面形式向采购人提关的确认，不具有法律效力，不能机关的红色公章为由认定其是无出质疑。”此条款仅仅要求质疑供有效证明质疑事项的成立。根据效的，并因此拒绝受理供应商的应商以“书面形式”提出质疑，并本省《政府采购供应商质疑处理质疑。

没有要求提供证明材料，更没有办法》的相关规定：“采购人或采要求供应商提供具有法律效力的

购人委托的采购代理机构收到质分析

证明材料。

疑书后应当在二个工作日内进行查阅关于政府采购质疑的相第二，违反了N 市所在省份审查，对符合质疑条件的，分别按关法律法规和管理规定后可以看的《政府采购供应商质疑处理办下列规定予以处理：（一）质疑书出，

N 市政府采购中心复函要求法》。该办法第六条所规定的质疑内容不符合规定的，应一次性告质疑供应商在提供

《质疑函》所述供应商提起质疑应当符合的条件知质疑供应商修改后重新提出质事项的发文机关出具的证明文件中，也未要求供应商提供具有法疑……”

请贵公司提供《质疑函》等有效证明材料后，再重新提出律效力的证明材料作为受理供应所述事项的发文机关出具的证明质疑，并以此为由拒绝受理供应商质疑的条件。在该办法第四条文件等有效证明材料后重新提出商的质疑是不合法的。

规定的质疑书应当包括的主要内根据各投标商的投标文件和陈栏标价20%（含20%）的投标报价为多一张选票。当然，使用该计算述，运用无记名投票的方式，最终为废标。

方式最重要的一点在于业主方应得票最多的前3名投标商依次作评价：当前，物业管理招投标

准确测算日常发生的费用，确定科为中标候选人。在价格标开出后，市场基本倾向于合理报价，不应学的栏标价。计算准确了栏标价，投标商中报价最高的在其得票数鼓励低价。此计算方法设置了一业主就如同吃了一颗“定心丸”，的基础上减一票作为最后得票个栏标价，此栏标价即为业主方无论报价怎么变，主动权都牢牢数，报价最低的在其得票数的基测算后得出的合理价位，高于栏标掌握在业主手中。业主亦可腾出础上增加一票作为最后得票数。

价或低于栏标价一定范围内均为工夫好好分析投标商的技术与实本项目设有栏标价，栏标价废标。这既保证了投标单位不报高力。真可谓

“业主至上”。为160万元，高于栏标价或低于

价，又确定了报低价仅有的优惠仅

（来源：物业联盟网）

29

范文五：几种物业管理投标报价的计算方法

几种物业管理投标报价的计算方法

几种物业管理投标报价的蠹蕊

《物业管理条例》中规定,物平均值),等于或低于基准价格的1.通过资格性检查和符合性

业管理项目必须通过招投标来确投标报价定为1o0分,高于基准检查,且报价不超过预算控制金

定管理此物业的物业管理公司.价格的投标报价则按其比例,每额的投标供应商多于或等于7

在物业管理招标中,投标的报价高于基准价格l%减1分,最低家,价格分=[1--A×I1一投标报

是非常重要的.本文介绍几种常60分,如此计算出所有投标人的价,ZI]×(报价占分)

用的报价计算方法和公式.价格评分.其中,Z为本次招标的最佳

评价:此计算公式最重要的报价,即对所葡苗过资格性检查和

一

,体现"均价优先"原则是"等于或低于基准价格的投标符合性检查,且报价不超过预算

的报价计算报价定为i00分",即无论是最低控制金额的有效投标报价取算术 例:广东省广州市某物业管价还是基准价都是同样得分,"高平均值,并对算术平均值下浮5%作

理招标报价的计算:于基准价格的投标报价按比例减为本次招标最佳报价;A为价格

当x?P时,[1--(X--P)/P]分,最低60分",这样就限制了高调整系数,当投标报价低于本次

×100%×(报价占分)价,同时高于基准价格也有最低招标最佳报价时,A=0.5;当投标

当x<P时,[1一(P—x)/e]保障60分.此计算公式,报价得报价高于本次招标最佳报价时,

×100%×(报价占分)分差距不会太大.A=I.注:当价格分<O时,取0. 其中,X为各投标单位的有2.通过资格性检查和符合检

效投标报价;P为本项目中所有三,体现"低价优先"原则查,且报价不超过预算控制金额

有效投标报价的平均价.的报价计算的投标供应商少于7家,价格分 评价:此种报价计算公式属例:深圳市某办公楼物业管=[1一(投标价格一最低价)/最低

于均价优先原则,各投标商的有理招标项目的报价计算:tff]×(报价占分) 效投标报价越接近有效投标报价价格得分为:[1一(Sx—S)注:当价格分<0时,取0.

的平均价,则得分越高.,SN1×1o0评价:此计算公式分为两种

其中S为最低有效报价,Sx形式.如果投标单位多于或等于

二,体现"低于平均价,高为有效投标报价,S为有效投标7家,则按第1种计算公式计算

于最低价的'合理低价原则报价的平均值.价格分,最佳报价为略低于平均 的报价计算评价:此报价计算公式实际价;如果投标单位少于7家,则最 例:深圳市某物业管理招标上为低价满分的公式.如果价格低价为最佳报价. 项目的报价的计算:因素占的比例大,就不存在合理

投标价超过采购预算的价报价了,完全取决于报价的高低.五,",_lk:l:NI-"型的报价 格评分为0分.将评标委员会修计算

正后的有关投标人的投标价格,四,综合型的报价计算例:广东省广州市某事业单 取算术平均值的90%作为基准价例:深圳某政府投资物业管位物业管理招标项目的评标方法

格(超过采购预算的价格不计人理项目的报价计算:为:采用投票评标法,评标委员将

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无有效材料质疑就应被拒吗?

最近,一家供应商拿着N市 政府采购中心的质疑答复函向律 师咨询该函件是否言之有理.N 市政府采购中心在函件中称:贵 公司针对《质疑函》中所述事项提 交的相关证明材料因没有发文机 关的确认,不具有法律效力,不能 有效证明质疑事项的成立.根据 本省《政府采购供应商质疑处理 办法》的相关规定:"采购人或采 购人委托的采购代理机构收到质 疑书后应当在二个工作日内进行 审查,对符合质疑条件的,分别按 下列规定予以处理:(一)质疑书 内容不符合规定的,应一次性告 知质疑供应商修改后重新提出质 疑……"请贵公司提供《质疑函》 所述事项的发文机关出具的证明 文件等有效证明材料后重新提出 口文/沈德能

质疑.

律师仔细查看了《质疑函》和 证明材料,得知质疑供应商提供 的文件复印件为出白有关机关政 府网站的打印件,都没有加盖发 文机关的红色公章.N市政府采 购中心就是以这些材料没有发文 机关的红色公章为由认定其是无 效的,并因此拒绝受理供应商的

质疑.

查阅关于政府采购质疑的相 关法律法规和管理规定后可以看 出,N市政府采购中心复函要求 质疑供应商在提供《质疑函》所述 事项的发文机关出具的证明文件 等有效证明材料后,再重新提出 质疑,并以此为由拒绝受理供应 商的质疑是不合法的.

第一,违反了《政府采购法》. 《政府采购法》第五十二条规定: "供应商认为采购文件,采购过程 和中标,成交结果使自己的权益 受到损害的,可以在知道或者应 知其权益受到损害之日起七个工 作日内,以书面形式向采购人提 出质疑."此条款仅仅要求质疑供 应商以"书面形式"提出质疑,并 没有要求提供证明材料,更没有 要求供应商提供具有法律效力的 证明材料.

第二,违反了N市所在省份 的《政府采购供应商质疑处理办 法》.该办法第六条所规定的质疑 供应商提起质疑应当符合的条件 中,也未要求供应商提供具有法 律效力的证明材料作为受理供应 商质疑的条件.在该办法第四条 规定的质疑书应当包括的主要内

根据各投标商的投标文件和陈 述,运用无记名投票的方式,最终 得票最多的前3名投标商依次作 为中标候选人.在价格标开出后, 投标商中报价最高的在其得票数 的基础上减一票作为最后得票 数,报价最低的在其得票数的基 础上增加一票作为最后得票数. 本项目设有栏标价,栏标价 为160万元,高于栏标价或低于 栏标价20%(含2O%)的投标报价 为废标.

评价:当前,物业管理招投标 市场基本倾向于合理报价,不应 鼓励低价.此计算方法设置了一 个栏标价,此栏标价即为业主方 测算后得出的合理价位,高于栏标 价或低于栏标价一定范围内均为 废标.这既保证了投标单位不报高 价,又确定了报低价仅有的优惠仅 为多一张选票.当然,使用该计算 方式最重要的一点在于业主方应 准确测算日常发生的费用,确定科 学的栏标价.计算准确了栏标价, 业主就如同吃了一颗"定心丸", 无论报价怎么变,主动权都牢牢 掌握在业主手中.业主亦可腾出 工夫好好分析投标商的技术与实 力.真可谓"业主至上".豳

(来源:物业联盟网)

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