范文一:居住区说明书
居住区规划说明书
一、 规划区简介:
扬子石化公司行政生活区位于长江北岸的大场镇,离 场区大约 2 公里,离西南方的镇中心约 1 公里。工程包括职 工的生活区域和行政办公用房两部分,总居住人口为 56000 人。规划方案将行政生活区主要布置在 18 街区内,但 17、 18 两区须统一规划,分批实施,以形成一个完整的生活区。 规划总用地 90.7 公顷,18 区内的平顶山为一历史遗迹,予 以保留。 该公司在册职工数为 21000 人,其中带眷比为 45%, 双职工占带眷职工比为 35%。 该规划区在规划中力求居民的居住、劳动、学习、休 息、娱乐、交通等方面创造安静、安全、方便、舒适、优美 的居住环境和工作条件。
二、 用地分析:
用地分析表
项目 街区总占地 (公顷) 小区规划用地 33.31 十八街区 53.435 13.16 ㎡ 32.40 \每人 居住用地 15.61 6.17 18.35 十七街区 37.250 18.54 ㎡ \每人 9.86
道路用地 公建用地 绿化用地
3.95 10.28 3.47
1.58 4.06 1.37
1.93 10.10 4.02
1.16 0.09 2.43
三、技术经济分析:
项目 总建筑面积 住宅面积 公建面积 总户数 总人口数 人口密度 住宅间距 平均每户建 筑面积 绿化率 30% 40% ㎡|户 单位 ㎡ ㎡ ㎡ 户 人 人|公顷 十八街区 383638 255574 67020 4638 25296 759 1:1.2H 55.10 十七街区 262390 223688 38702 4144 16576 517 1:1.2H 53.98
四、规划结构及住宅分析:
规划结构分析图(见后图 1)
该居住区十八区和十七区总共有居民 4~5 万人。庞大的 人口基数有效合理的分布到居住区内,若干条主次道路把该 居住区分成了好几个居住小区和许多居住组团。从整体看, 该居住区共有五条主干道,其中东北面是一条主干道,靠近 一个大的绿化带,还有一条马汉河,可谓是景色宜人,优美
至极,立刻给此居住区增添了不少美感;西北、南北和东南 是条宽敞的公路,分别是纬二路、经九路、新华路;十七和十 八街区的中间是一条宽 24 米的主干道,纬三路,建筑后退 五米;该居住区的中心是居住区最为繁华的地方,南北道和 纬三路这两条主干道把居住区分为四个居住小区,然后各小 区级道路又把四个小区各分为若干个组团,行成了现行社会 最基层的建制居委会。该区共下设七个大的居委会,每个居 委会都是由自行车库和居委会建筑(包括小卖部)及组团中 心绿地组成基本居住单元;每个居委会约 700-900 户。这种 形制既符合基层管理体制,又有一定规模的配套的生活福利 设施,使每个扩大小区(即街区)都有相对的独立性,方便 了居民的生活和管理。
1、 公共建筑物的设置:
生活区的建设,为了尽快收到较好的经济效益和社会服 务效果,需要配备较为齐全的公共设施,
整个生活区的布置 有两级公建,即居住区级和小区级。 居住区公建分为商业服务性建筑和文娱型建筑两大类: 商业服务性建筑主要有商业中心、商业网点和邮电局。其中 商业中心共有两个,主要布置在区中心地带,十八街区和十 七街区各有一个商业中心,十七届区的商业中心布置在纬三 路的旁边,和邮电局布置在一块,周围还有商业网点;而十 八街区的布置在南北主干道的旁边,和科技馆紧邻。文娱性
建筑主要有影剧院、科技馆、青少年宫、体育中心、小学、 中学、和托幼等,其中影剧院坐落在南北干道的右边和十八 街区的商业中心相邻。该居住区共有一个区级总医院,位于 纬三路旁边,基本上位于中心地带,而且旁边的主次道路网 四通八达,这样极大照顾到了整个小区的居民,方便了居民 的生活,同时也解决了居民看病难的问题。该居住区共有两 个小学, 三个托幼中心和一个中学, 两个街区各有一个小学, 三块相对比较密集的家属宿舍楼附近分别分置着这三个托 幼中心,这样解决了许多员工既要考虑上班又要照顾小孩的 难题;中学布置在十八街区的中心地段,这样很好的解决了 该小区居民的孩子接受良好教育的问题,使每一个孩子都有 上学的机会,同时这样的布局也考虑到了孩子们上下学的安 全问题,解决了家中们的心中最大的忧虑,最重要 的是庞 大的教育系统也给小区人们的素质教育和人才培养带来了 强大了后盾力量。总之商业服务性建筑和文娱性建筑主要布 置在居住区中心地带,如此布局既照顾到了周边的居民,也 方便了居民生活,丰富了居民的物质和精神生活,给 人们 的生活带来了精彩,促进了该居住区的经济和文化的发展, 构成了平顶山底下的一片繁华之地。
2、生动活泼的住宅组团:
住宅按不同的单元组合,以传统的行列式手法布置,围 绕绿化形成一块一块的方形组团,呈一定的对称和韵律感。
同时,该居住区将简洁的外形单体,按长短前后交错并配置 点式住宅,以减少行列式容易产生呆板的弊端,而达到住宅 布置富有变化,又方便施工,道路,管线布置简洁,用地经 济的效果。住宅朝向基本上朝最佳朝向南面,受到用户的欢 迎和青睐。最小间距采用 1:1.2H(高) 。满足日照间距和卫 生要求。总体上来说,住宅有高有低,基本上是底层和小高 层建筑,居住区的西北面和东北面沿路布置着一排排点式的 高层住宅,还有区中心地段沿路也布置着几栋高层建筑,这 样就和周边的建筑形成了高低错落的空间层次,增加了丰富 感和一种变化的美的协调同时也加强了小区中心的核心地 位。 该居
住区共有职工 22050 人,单身职工数 12128 人,远 期人数 14554 人;带券职工数 9923 人,远期人数 11908 人; 双职工带券人数为 3473 人,带券户数 8186 户,带券职工及 家属人数 28651 人, 因此总人数为 40779 人, 远期人数 44857 人。
(1) 、单身宿舍:
其中单身宿舍均为多层,且层数为 6 层,主要到考虑到 集中住宿的防火安全,建筑底面尺寸为 69.22m*12.77m,一 栋 宿 舍 楼 建 筑 面 积 为 5304 ㎡ , 其 中 每 间 宿 舍 面 积 为 3.3m*5.4m=17.82 ㎡,宿舍楼共有公共空间面积(包括楼梯 间、茶水间、卫生间、值班室)约为 38 间标准宿舍,每栋
宿舍楼有标准宿舍共 214 间,以每间 4 人计算,一栋宿舍楼 和容纳 856 人,居住区内共有单身宿舍 17 栋。 单身宿舍楼附近配有专门的单身食堂和商业网点,而且 第二排和第三排,第四排和第五排单身宿舍楼之间都有较大 的空间,形成了一条绿化带,里面有各种树木和花花草草, 美妙极了,立刻给单身族们带来了一种精神上的享受。 (2) 、其他住宅: 其他住宅根据其所在地段不同,主要分为多样性的家属 楼, 其中共 有 6 层 60m*10m 的家属楼 50 栋, 每栋有 36 户, 所以总共能住 1637 户;6 层 50m*10m 的共 68 栋,每栋 24 户, 共有 1637 户; 层一梯三户的点式高层住宅共有 72 栋, 18 共 4612 户。 家属住宅成组团聚集布置在各居住小区内,各主住宅前 都有相应的宅前小道,基本上都是尽端式,这样不但方便了 居民生活也使居民的自身安全不受威胁,很好的减少了交通 事故的发生;一排排小树整齐的排列在小路旁边,立刻给小 区增添了不少生气和自然之美。有的组团宅前还有一条宽敞 的步行街,所谓步行街就是不准车辆入内,步行街呈曲线布 置,沿街配有许多供行人休息的板凳,座椅等,两边是大片 的绿化,这样又给小区带来了一道亮丽的风景,而且也给人 们在下班之际提供了一个美好的休闲场所,同时还可以供老 人们做晨练等等??极大的丰富了人们的生活。
所有建筑前后相错布置,统一面南,这样不仅能使每栋 住宅都能得到相对良好的光照,而且这种错开的排列也能使 每栋住宅有良好的通风条件。总之该小区整体规划布局合 理,贯彻统一规划,因地制宜,综合开发,配套建设的原则, 给人们营造了良好的居住环境。
五、道路系统分析:
道路系统分析图(见后图 2)
该居住区采用人车分流的道路系统,规划区的东南方为 工厂,因此有两大人流,即去东南方向上班的和去西南方向 购物。设计中采用两条垂直的主次干道贯穿东南和西南,这 样极大的减小了交通拥挤的情况,同时也方便了居民的出 行。
对于本区居民而言,主路应尽可能的便捷,除了居住区 中间的贯穿南北的主干道之外,其他道路都是笔直的道路, 但总体上所有道路都尽量笔直布置,相互贯通,贯穿整个小 区,形成了极为丰富便捷的交通网。好处之一就是方便、便 捷;其二是直行道路在很大程度上减少了交通拥挤以及交通 事故的发生,确保了居民安全和小区秩序的正常运行。 道路宽度:该居住区的道路分为三个等级,分别为居住 区级、居住小区级以及组团级道路,另外还有宅前小路。其 中居住区级道路路面宽度为十四米,两边的人行道宽两米 五;场地东路宽 30 米,与规划用地之间为 2000 米宽的城市
绿地;经九路宽 16 米,两边建筑后退 5 米;规划北路宽 24 米,建筑后退 10 米;纬三路宽 24 米,建筑后退 5 米;纬二 路宽 24 米;经十路宽 30 米;新华路宽 24 米;居住小区级 路宽 10 米,两边的人行道宽 2 米;组团级道路宽 7.5 米,两 边的人行道宽 1.5 米;宅前小路宽 4 米,宅前小路尽量采用 尽端式布局方式,这样不仅出于安全的考虑,而且还给居民 营造了相对安静和谐的周边环境,使得居民更好的生活。 此外该居住区除了各组团配有相应的地下停车场外,十 七和十八街区还各有一个大的露天停车场,方便了周围居 民,同时也较好的解决了停车难的问题,也就是解决了现在 社会人们相对比较关心的问题。 总之该居住区道路系统庞大,道路布局合理,交通网十 分发达,便捷,给当地居民的生活带来了极大的方便。俗话 说“要致富先修路”这么四通八达的交通网直接更好的配合 其他产业带动了该地区经济的发展,使人们生活水平不断提 高。
六、绿化系统分析:
绿化分析图(见后图 3)
为绿化、美化环境,净化空气,创造精神文明的生活小 区,除充分利用十八街区的平顶山公园绿地外,还在组团中 设有绿地;住宅围绕绿地布置,组团外部又被绿带(南北方 向沿次干道有两条大的条形绿带)包围,形成了绿,物相间
的绿化网。道路、人行道两侧设有行道树,屋前屋后种植花 木草皮。 行道树以种乔木遮阴为主, 组团内绿地以种植灌木、 果树、草皮和配备石桌、石凳、花架等建筑小品,形成了有 荫,有花,有果,有绿的绿化环境。 每一片住宅附近都有大片的绿化,还有五颜六色的花群 带,以及许多小型公园、大型公园等等,给人们在休闲之余 带来了休身休心之所,在这里人们可以得到很好的放松,使 人们在享受物质生活的同时也挺高了精神生活。
七、总体概况:
该居住区贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合 开发、配套建设的原则,提出居住
区规划的结构分析图,包 括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统及空间结 构等,做到了理论联系实际,在兼顾经济效益的同时,充分 发挥想象力和创造力,努力营造出了具有社会,经济,历史, 空间艺术内涵的人类居住社区环境。
居 住 区 设 计 说 明 书
姓名:郝小林 学号:uB101118 指导老师:雷明 日期:2010.11.18
范文二:居住区规划说明书
六( 景观空间分析?图
七( 多层住宅户型?平面图 目录
八( 高层户型平面?图和小区道路?断面图
九( 中心景观放大?图和沿街立面? 第一部分
一( 设计理念??????????????????????????????1 十( 鸟瞰图 二( 项目概况??????????????????????????????1 三( 规划设计依据???????????????????????????1 四( 规划构思??????????????????????????????1 五( 单体设计??????????????????????????????2 六( 新技术的应用???????????????????????????3
第二部分 一( 主要经济技术?指标???????????????????????4 二( 用地平衡表?????????????????????????????4
第三部分(附图) 一( 总平面图 二( 规划结构分析?图 三( 功能分布分析?图 四( 道路系统分析?图 五( 绿化系统分析?图
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施以及优美?舒适的休闲场?所。
二 项目概况 第一部分
本项目位于平?顶山市新城区?,处在长安大道?、祥云路和湖光?路的合围板块?之
内,远离平顶山市?中心区域,属于千佛山风?貌带之内,自然风景优美?,居住环境上乘一 设计理念
人类“择良屋而居”的心理是自古?不变的。而创造出舒适?宜人的居住环?境是设?。项目所处地段?交通良好,北临祥云路,向东可通湖光?路,向南可到长安?大道,向西
计者永?远的追求。“自然天成之美?”是最无懈可击?的,一个完美的居?住地必然是与可直达崇??文路,道路状况良好?。
周围环境相融?合的产物。 项目用地面积?为16390?0?。场地内高差起?伏较大,地势呈北高南?低、东高西低(一) 规划方面: 的关?系,地块与水库相?连,在建筑设计及?景观规划上,应处理好与水?库的关系。 本案顺应周围?环境因素及城?市天际线的轮?廓,在相对狭长、落差较大的场?地中三 规划设计依据?
创造出秩?序井然的居住?空间。同时,注重规划中“层级空间”的划分,延续中国 1、 甲方提供的设?计招标文件。
传统?居住建筑的理?念,强调“街巷邻里”的概念。本案通过对各?层级空间的分?形2、 《城市居住区规?划设计规范》 GB5018?0-93 塑造,从而达到对整?体的文化认同?,并通过不同的?组合方式形成?各组团、各院3、 《住宅建筑设计?标准》 DBJ14,S1,2000 落的可识?别性。 4、 《建筑设计防火?规范》 GBJ16,87 2001年版? 规划中的层级?空间: 5、 《高层民用建筑?设计防火规范?》GB5004?,95,2001年版?
6、 《汽车库、修车库、停车库设计防?火规范》GB5006?7,97 苑:小区的共享活?动空间,关注公共交往?和景观视廊。
7、 其他有关规范?、规定及相应指?导意见 巷:主要的步行联?系空间,体现缩放有致?的空间特质。
院:规划基本构成?单元,中式围合空间?的精髓。在穿墙过院中?体会邻里关系?。 四 规划构思
(一) 规划总体布局? 园:大多户人家均?能享受“前庭后园“式的花园式生?活
(二)技术方面: 本小区用地南?北方向较狭长?,故规划将基地?在南北方向上?划分为四个竖?向的功本案具有超前?意识,依靠科技进步?,加大科技含量?,提高居住的舒?适度,充分能区,分别是中心高?层建筑及幼儿?园会所,小区东南部的?小学校,北侧的小高层?住宅体现现代?住宅的居住品?味,强化温馨生活?定位,为小区居民提?供完善的配套区及底商?设?,五个多层居住?组团。东南侧的小学?,和幼儿园两组?组公建,办公和会所小
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?区中心设置,在形象上联为?一体,方便社区,沿着祥云路就?能够形成比较?完整的沿街 林:为使小区具有?良好的生态环?境,在独栋住宅区?与集中绿地中?,布置较密立?面,优化了城市景?观。小学设在小区?入口部位,位置相对独立?,自成一区,一方面集且?不同种类的乔?木,精心打造景观?园林,郁郁葱葱的大?型乔木,缓缓越伏的绿?地可减少?外来人员对它?的干扰,同时也方便小?区及附近居民?对孩子的接送?。 板小径,潺潺流淌的小?溪,独具一格的凉?亭回廊,小桥流水,草坡,蜿蜒曲折的石?
多层住宅区占?地比较大,而且居住套型?种类较多,故整个多层住?宅区在南北共同勾勒出一?副美丽的画卷?。
方?向上又划分了?5个区域。各个区域均强?调“街坊邻里”的概念,各组邻里单元?呈南 水:顺应整个小区?地势变化,将景观溪流引?入小区环境之?中,从东到西的跌?北两排平?行布置。连续的小型景?观,亲切的邻里、街坊,可拉近住户间?的生活距离,水大道与散布?在各个组团内?部的喷泉、小桥、亭廊呼应,构成流畅的景?观序列。 使邻里之间形?成了具有较强?亲和力的社会?群体。 庭院:区内不同的主?题庭院为景观?设计提供良好?的素材,景观设计从“多重
(二) 出入口及道路?交通组织 庭院”的思路出发,着眼于发掘庭?院的视觉愉悦?功能和心理舒?适作用。每个院落有
整个小区共设?三个出入口,主要人行出入?口设在祥云路?,在外观上做特?殊处理, 选择的设置尺度??宜人的露台、廊架、座椅、造型灯等小品?,营造出温馨舒?适的小空形成完整的入?口形象,给人以强烈的?视觉冲击。组团入口处适?当放大形成广?场,可供间环?境,更有空中庭院?独享广阔视野?,植物的搭配考?虑季节变化,按大乔木、小乔住户日常?集散休憩使用?。同时在小区东?西两侧设两个?主要车型出入?口。 木、灌木、草坪、四个层次进行?合理搭配,结合场地配植?遮荫树、观花木、观果
小区内交通流?线充分考虑住?户使用的便利?性,做到汽车入户?,车行道主要沿木、芳香木、营造色彩丰富??的绿色空间。
各居住组团外?侧呈环行布置?,充分结合高差?和围墙空间,尽量减少坡地?对住宅的影五、 单体设计
响?。同时车行道路?加入绿化景观?设计1.立面风格 ,弱化道路硬质?边界为社区创?造更人性化的?优
质环境。 本案建筑风格?追求现代简约?设计,注重细部处理?,在组团设计中?注重特色设
整个小区内部?规划道路清晰?明确,基本上可保证?环路以内”步行为先”的原则,计,增加可识别性??。建筑墙体色彩?以深橘红色与?白色相配,加入深色金属?板及木色为业主创造一?个宁静的休息?居住、娱乐场所。 细部?构件,使建筑更显细?腻精致,小区立面效果?明快清新,时尚精致。
(三)室外空间及景?观构想 2(户型设计
绿化系统主要?由小区中部集?中绿化,宅前绿地及地?面院落和空中?院落绿化体人们对家的回?味往往是一副?副的生活场景?:小孩子在自家?的小院尽情的?嬉戏系?组成,重现公共景观?资源与院落私?有景观的对比?与渗透,在设计中引入?以下几个玩耍,一家人围座在?厨房的餐台旁?早餐,或一个人静静?的站在书房的?落地窗旁欣赏?元素?。 山景…….这种生活的回?忆或是梦想深?藏于人们意识?之中,一经触动,便会喷薄而出
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?。基于以上理念?,本案户型在设?计之中,为生活有意识?的创造情趣空?间,为居家生? 全天候24小?时的持续置换?:确保空气场始?终处于动态运?行中 ? 系统噪音活平?添了生动,为一套套钢筋?水泥的居所赋?予了生命。 低,不影响主人的?工作生活甚至?睡眠;
我们努力探索?一种基于现代?交通方式而形?成的外部相对?严谨,内部具有动态? ? 对于空气洁净?度的控制达到?高效过滤水平?,以预防疾病; ? 系统易于操作?、 特征的城郊小?镇的设计手法?,对于新时期居?住理念及模式?的研究具有积?极的现实意维护、清洗
义?。 ? 确报房间的最?小排风量 ,环保节能
5. 同层排水系统? 六、新技术的引用?
1太阳能建筑?一体化 ? 房屋产权明晰?;
双循环、承压分体式太?阳能热水系统? ? 卫生器具的布?置不受限制;
优点:不需要集中大?面积的安装场?地,用户可以将集?热器安装在屋?面、各自? 排水噪音小;
的南阳台?上,水箱放在卫生?间,系统承压洗浴?舒适度较好;不需要物业统?一管理、? 渗漏水机率小?;
不需要统一收?费; ? 不需要P弯或?S弯。
2.集中集热集中?供水分户计量?
集中集热、集中辅助加热?、集中供水、分户计量 我们希望通过?我们的设计能?够帮助人们释?放终日的疲劳?和紧张,用灿烂的阳光? ,
优点:整个小区由多?套系统组成,在检修过程中?不会对用户的?使用造成大面优雅的环境培??育和陶冶人们?的情操,为住户提供一?个高品质的住?宅社区. 积的影响;能充分利用太?阳能,且水能得到充?分利用;
3. 低温热水地板?辐射采暖系统?
? 地面温度均匀?,室温自下而上?逐渐递减,舒适度高,
? 房间易清扫,能增加2%至3%的室内使用面?积,? 比大部分采暖?方式节能百分
?之二十几;
? 便于装修与摆?放家具;随意调温
4. 家用新风微循?环系统
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第二部分
主要经济技术?指标: 用地平衡表:
项 目 数量 单位 项目 用地面积 人均用地面积占地比例
(ha) ? (%) 居住户数 2230 户
(?/人) 居住总人口 7136 人
公共建筑用地10.34 14.48 63.0 居住用地 16.39 公顷
? 居住建筑面积? 22.84 公顷
居住建筑用地2.62 3.67 16.0 公共建筑面积? 1.91 公顷
? 住宅平均层数? 7.5 层
道路用地 1.88 2.64 11.5 总建筑面积 24.75 公顷
公共绿地 1.55 2.18 9.5 居住建筑密度? 1840 ?/ha
总计 16.39 22.97 100 地面停车位 203 个
容积率 1.51 --
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范文三:居住区规划说明书
第一部分:说明书
第四章 规划指导思想
创造富有特色的居住小区、居住空间、景观和生态环境、有利于城市居住
第一章 现状概况
许昌市玉溪阁小区,全部地块位于许昌新城区,距离市委大楼约为1000多米,周围环境优美,公共设施齐全,绿树成荫,又有白龟山水库为映衬,非常适合居住。地块南低北高,真好造成观湖的效果。
区的可持续发展。强调建筑与环境的一体化,和谐共生。从建筑的布局形式、空间尺度、环境氛围营造亲和人情味。
第五章 规划设计构思
通畅便捷的道路交通,流动交融的景观体系,连绵不断的绿化体系,气和温馨的家园气氛。
第二章 规划依据
一、许昌市新城区土地利用规划图 二、许昌市新城区控制性详细规划
三、《居住区规划设计规范(2002)版》(GB50180—93)
第六章 专项分析
一、区位分析
该小区位于许昌市新城区纬二路上,距离市委大楼1000多米,南邻白龟山水库,交通便利,环境优美,非常适合居住。在该小区的周围还有比较齐全的公共设施,是居住的首选之地! 二、道路交通分析
该小区的道路分为三个等级,小区级道路—组团级道路—宅前路。 小区级道路宽15米,红线宽度为18米。 组团级道路宽8米,红线宽度为12米。 宅前路为3—4米。
小区的道路分级明确,交通流严格按照规范通而不畅、而不穿的原则。使得小区拥有良好的道路状况。主入口是分别位于纬二路的两侧,为人行道。另有二个车型出入口供汽车出入。 三、功能结构分析
该小区可分为一个中心、四个片区、一条景观轴线。在小区的中心布置有心(24
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第三章 规划设计宗旨与原则
一、规划设计宗旨
本次规划充分考虑自然状况、人文景观、市政设施等方面的条件,创造一环境优美、配套设施完善的新型、多功能小区。 二、规划设计原则
1、贯彻“以人为本”的原则,规划按照超前性、先导性的原则达到高起点、高标准的要求。
2、贯彻“生态城市”原则。力求塑造有幽雅生活环境、深厚文化内涵。经济舒适、个性鲜明的花园生活空间。
3、尊重自然与“可持续发展”的原则。以建设生态型居住空间环境为目标创造布局合理、功能合理、交通便捷、环境优美的现代居住区。
小时值班监控)等。 B、智能控制系统。新里程引入先进的智能管理模式,有四项智能控制系统:公共照明自动控制系统,泳池水自动循环过滤系统,24小时供水稳压系统,会馆中心区的背景音乐系统,这些智能化系统将为园区内的生活添加更多色彩。 C、消防系统。在园区内配置完备的消防器材,按照120米的间距标准设置消防栓;在容易发生事故的地点,设置醒目的防火禁火标识;定期组织保安员工,进行灭火训练,巩固防火技能,增加一道安全阀门,以确保居住无虞。 D、变频供水系统。绿城新里程内的变频水泵随外界水压的变化,如地势落差、用水时差,自动选择不同的功率运作,保证园区内水压的稳定性。 物业管理: 对新里程的业主来说,选择别墅仅仅是一种生活方式的开始,而入住后的每一个日日夜夜所能拥有的安全感、舒适感,以及整洁、方便的生活环境才是他们最终的向往。闲适雅致的生活,需要专业优质的物业管理作保障。新里程生态居住区由具有国家级资质的浙江绿城物业管理有限公司提供以下专业化的服务和管理: 1、无微不至的公共服务。包括24小时保安;消防和车辆管理;公共场所保洁;公共绿化园艺培植和保养;房屋共用部位和共用设施设备的维修和养护;住宅区生活垃圾收集和处理;电话及访客留言转告;代收代缴各类费用;代办保险;代聘装潢设计施工单位;代请私人保健医生;物业咨询服务等多项常规服务。 2、专项有偿服务。包括代理房屋租赁;四季花卉供应及代为养护;机动车辆清洗;私家庭院修整;提供报警中心服务;提供小型商务会议场所及服务;临时照看小孩、老人及病人的护理;代订车、船、机票;园区内物品搬运;礼仪服务等多项有偿服务。
会所公建和高层建筑,由此围合成小 区的中心。在中心设有中心广场。 在小区的南部设有小学校,供该小区和周围小区的居民使用。在小区的内
部,东侧设有一个幼儿园,供小区内部居民使用。
在纬二路上分布着沿街商业,小区的居民和外部的行人使用。 四、景观绿化分析
小区的景观绿化可以分为一个中心、两条轴线、多个中心庭院。 小区以中心广场为中心向外辐射,在由一条车行轴线和一条人行景观轴线贯穿整个小区。形成幽美、通畅的适宜居住的生态居住空间。
第七章 经济技术指标
用地平衡表
第八章 设计说明
新里程生态居住区位于许昌新城区风景秀丽的临湖地带,距许昌市区
仅18公里。新里程总占地达270000亩,是目许昌规模最大的园区之一。新里程汲取了国外乡村别墅的优雅风格,同时融合中国民居庭院的思想,强调建筑的庭院围合形态、建筑与自然环境的共生共长和互为映衬关系。新里程东西区、南区内分别设有高档会所,配备现代化的生活、休闲设施,让居者在亲近大自然的同时仍可享受都市文明的种种便利。 服务配套: 绿城新里程生态居住区——一个山重水碧、风景优美的自然生态环境与现代城市文明结合的别墅区。 1、室内休闲娱乐设施。园区内的中心会所建筑面积为4600余平方米,内设客房、室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和100座左右的餐厅;休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房。 2、室外运动游憩设施。桃花湖边设置游泳池、篮球场和网球场;利用桃花湖边较为平坦的绿地,开辟了小型足球场;利用园区天然植,建成以桃花林、桃花湖、桃花河、凤凰潭等为主题的天然森林公园、 3、基础配套设施。 A、安保系统。24小时保安岗勤、巡勤、视频复核及视频移动侦测报警系统,园区周边及围墙红外探测器,可视对讲系统,户内安保报警系统及紧急呼叫系统(费用业主自理)等,园区报警监控中
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第二部分
图纸(见附图)
范文四:居住区规划说明书
姓名:凌 伟
班级:0515072
学号:051507221 指导老师: 刘会晓
六( 景观空间分析图
目录
七( 多层住宅户型平面图
八( 高层户型平面图和小区道路断面图 第一部分
九( 中心景观放大图和沿街立面 一( 设计理念??????????????????????????????1
十( 鸟瞰图 二( 项目概况??????????????????????????????1
三( 规划设计依据??????????????????????????1
四( 规划构思??????????????????????????????1
五( 单体设计??????????????????????????????2
六( 新技术的应用??????????????????????????3
第二部分
一( 主要经济技术指标???????????????????????4
二( 用地平衡表?????????????????????????????4
第三部分(附图)
一( 总平面图
二( 规划结构分析图
三( 功能分布分析图
四( 道路系统分析图
五( 绿化系统分析图
体现现代住宅的居住品味,强化温馨生活定位,为小区居民提供完善的配套设
施以及优美舒适的休闲场所。第一部分
二 项目概况
本项目位于平顶山市新城区,处在长安大道、祥云路和湖光路的合围板块之内,一 设计理念
人类“择良屋而居”的心理是自古不变的。而创造出舒适宜人的居住环境是设远离平顶山市中心区域,属于千佛山风貌带之内,自然风景优美,居住环境上乘。项
计者永远的追求。“自然天成之美”是最无懈可击的,一个完美的居住地必然是与周目所处地段交通良好,北临祥云路,向东可通湖光路,向南可到长安大道,向西可直
围环境相融合的产物。 达崇文路,道路状况良好。
(一) 规划方面:项目用地面积为163900?。场地内高差起伏较大,地势呈北高南低、东高西低
本案顺应周围环境因素及城市天际线的轮廓,在相对狭长、落差较大的场地中的关系,地块与水库相连,在建筑设计及景观规划上,应处理好与水库的关系。
创造出秩序井然的居住空间。同时,注重规划中“层级空间”的划分,延续中
三 规划设计依据
国传统居住建筑的理念,强调“街巷邻里”的概念。本案通过对各层级空间的分
1、 甲方提供的设计招标文件。
形塑造,从而达到对整体的文化认同,并通过不同的组合方式形成各组团、各
2、 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93 院落的可识别性。
3、 《住宅建筑设计标准》 DBJ14,S1,2000 规划中的层级空间:
4、 《建筑设计防火规范》 GBJ16,87 2001年版 苑:小区的共享活动空间,关注公共交往和景观视廊。
5、 《高层民用建筑设计防火规范》GB5004,95,2001年版 巷:主要的步行联系空间,体现缩放有致的空间特质。
6、 《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067,97 院:规划基本构成单元,中式围合空间的精髓。在穿墙过院中体会邻里关系。
7、 其他有关规范、规定及相应指导意见
园:大多户人家均能享受“前庭后园“式的花园式生活 四 规划构思
(二)技术方面: (一) 规划总体布局
本案具有超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,提高居住的舒适度,充分本小区用地南北方向较狭长,故规划将基地在南北方向上划分为四个竖向的功
能区,分别是中心高层建筑及幼儿园会所,小区东南部的小学校,北侧的小高层住宅绿化系统主要由小区中部集中绿化,宅前绿地及地面院落和空中院落绿化体系区及底商,五个多层居住组团。东南侧的小学,和幼儿园两组组公建,办公和会所小组成,重现公共景观资源与院落私有景观的对比与渗透,在设计中引入以下几个元素。
区中心设置,在形象上联为一体,方便社区,沿着祥云路就能够形成比较完整的沿街
林:为使小区具有良好的生态环境,在独栋住宅区与集中绿地中,布置较密集立面,优化了城市景观。小学设在小区入口部位,位置相对独立,自成一区,一方面
且不同种类的乔木,精心打造景观园林,郁郁葱葱的大型乔木,缓缓越伏的绿地草坡,可减少外来人员对它的干扰,同时也方便小区及附近居民对孩子的接送。
蜿蜒曲折的石板小径,潺潺流淌的小溪,独具一格的凉亭回廊,小桥流水,共同勾勒
多层住宅区占地比较大,而且居住套型种类较多,故整个多层住宅区在南北方出一副美丽的画卷。
向上又划分了5个区域。各个区域均强调“街坊邻里”的概念,各组邻里单元呈南北 水:顺应整个小区地势变化,将景观溪流引入小区环境之中,从东到西的跌水两排平行布置。连续的小型景观,亲切的邻里、街坊,可拉近住户间的生活距离,使大道与散布在各个组团内部的喷泉、小桥、亭廊呼应,构成流畅的景观序列。
邻里之间形成了具有较强亲和力的社会群体。
庭院:区内不同的主题庭院为景观设计提供良好的素材,景观设计从“多重庭
(二) 出入口及道路交通组织
院”的思路出发,着眼于发掘庭院的视觉愉悦功能和心理舒适作用。每个院落有选择
整个小区共设三个出入口,主要人行出入口设在祥云路,在外观上做特殊处理,
的设置尺度宜人的露台、廊架、座椅、造型灯等小品,营造出温馨舒适的小空间环境,形成完整的入口形象,给人以强烈的视觉冲击。组团入口处适当放大形成广场,可供
更有空中庭院独享广阔视野,植物的搭配考虑季节变化,按大乔木、小乔木、灌木、住户日常集散休憩使用。同时在小区东西两侧设两个主要车型出入口。
草坪、四个层次进行合理搭配,结合场地配植遮荫树、观花木、观果木、芳香木、营
小区内交通流线充分考虑住户使用的便利性,做到汽车入户,车行道主要沿各
造色彩丰富的绿色空间。
居住组团外侧呈环行布置,充分结合高差和围墙空间,尽量减少坡地对住宅的影响。
五、 单体设计
同时车行道路加入绿化景观设计,弱化道路硬质边界为社区创造更人性化的优质环
1.立面风格
境。
本案建筑风格追求现代简约设计,注重细部处理,在组团设计中注重特色设计,
整个小区内部规划道路清晰明确,基本上可保证环路以内”步行为先”的原则,
增加可识别性。建筑墙体色彩以深橘红色与白色相配,加入深色金属板及木色细部构为业主创造一个宁静的休息居住、娱乐场所。
件,使建筑更显细腻精致,小区立面效果明快清新,时尚精致。
(三)室外空间及景观构想
2(户型设计
人们对家的回味往往是一副副的生活场景:小孩子在自家的小院尽情的嬉戏玩方式节能百分之二十几; 耍,一家人围座在厨房的餐台旁早餐,或一个人静静的站在书房的落地窗旁欣赏山? 便于装修与摆放家具;随意调温 景…….这种生活的回忆或是梦想深藏于人们意识之中,一经触动,便会喷薄而出。4. 家用新风微循环系统 基于以上理念,本案户型在设计之中,为生活有意识的创造情趣空间,为居家生活平? 全天候24小时的持续置换:确保空气场始终处于动态运行中 ?
添了生动,为一套套钢筋水泥的居所赋予了生命。系统噪音低,不影响主人的工作生活甚至睡眠;
我们努力探索一种基于现代交通方式而形成的外部相对严谨,内部具有动态特 ? 对于空气洁净度的控制达到高效过滤水平,以预防疾病; ? 系
征的城郊小镇的设计手法,对于新时期居住理念及模式的研究具有积极的现实意义。统易于操作、 维护、清洗
? 确报房间的最小排风量 ,环保节能 六、新技术的引用
5. 同层排水系统
1太阳能建筑一体化
? 房屋产权明晰;
双循环、承压分体式太阳能热水系统
? 卫生器具的布置不受限制;
优点:不需要集中大面积的安装场地,用户可以将集热器安装在屋面、各自的
? 排水噪音小; 南阳台上,水箱放在卫生间,系统承压洗浴舒适度较好;不需要物业统一管理、不需
? 渗漏水机率小; 要统一收费;
? 不需要P弯或S弯。
2.集中集热集中供水分户计量
集中集热、集中辅助加热、集中供水、分户计量
我们希望通过我们的设计能够帮助人们释放终日的疲劳和紧张,用灿烂的阳光 ,
优点:整个小区由多套系统组成,在检修过程中不会对用户的使用造成大面积
优雅的环境培育和陶冶人们的情操,为住户提供一个高品质的住宅社区.
的影响;能充分利用太阳能,且水能得到充分利用;
3. 低温热水地板辐射采暖系统
? 地面温度均匀,室温自下而上逐渐递减,舒适度高,
? 房间易清扫,能增加2%至3%的室内使用面积,? 比大部分采暖
第二部分
用地平衡表:主要经济技术指标:
项 目 数量 单位 项目 用地面积 人均用地面积 占地比例
(ha) (?/人) (%) 居住户数 2230 户
居住总人口 7136 人 公共建筑用地 10.34 14.48 63.0 居住用地 16.39 公顷 居住建筑用地 2.62 3.67 16.0
道路用地 1.88 2.64 11.5 居住建筑面积 22.84 公顷
公共绿地 1.55 2.18 9.5 公共建筑面积 1.91 公顷
住宅平均层数 7.5 层 总计 16.39 22.97 100
总建筑面积 24.75 公顷
居住建筑密度 1840 ?/ha
地面停车位 203 个
容积率 1.51 --
范文五:居住区设计说明书
XX北大花园住宅小区规划设计
三、规划设计指导思想 第一章 规划、建筑设计
1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列,一、工程概况
把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社
XX市北大花园住宅小区位于XX市新区,北临东风东路,西临纵
区建设,创造与城市完美和谐的居住环境,使社区成为城市的组成部贯七路,总用地面积约3.62公顷。地理位置优越,自然环境优美。
分,并为城市所接纳。
二、规划依据
2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社
1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件; 区建设三大要素的观点,为住宅建设先行开道,细致入微地提高居民
2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证; 生活质量,建设生机盎然的社区环境,最大限度地提高居民生活质量。
3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93; 3.突出环境设计的宗旨,以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿
4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001; 化”两种手法营造小区中心,形成集中景区与庭院绿地,有效利用土
5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(2001年版); 地,突出小区的整体特色。
6、《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版); 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求,因此
7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88; 在环境设计上要强调“以人为本”,以人的尺度,人的需求及人的活
8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005; 动为根本出发点,充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施,
9、《XX省居住建筑节能设计标准》(寒冷地区)从而体现对人的细致关怀。
DBJ41/062—2005; 5、规划与单体设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生
10、其它有关规范、规程。 活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。
1
XX北大花园住宅小区规划设计
6、具有超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,考虑地方气绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合,力争创造一个特色显候与习俗等特点,力求建筑风格的创新。 明、适宜人居的生活社区。
四、规划目标 1、总体规划结构
1、体现小区建筑文脉的延续性:以人们熟悉的空间序列布局—规划结合地形特点和交通条件,着力营造连续的绿色空间,形成轴线,及熟悉的空间围合形式—庭院,形成一个空间明确、秩序井然了一条景观轴线,一个结构核心,三个功能组团的结构形式。小区主的居住组群,产生亲切感、秩序感,构成了快乐的生活空间和强烈的要入口正对的景观大道及其两侧的绿化带和绿化节点形成了一条小领域感。以宽敞的庭院围合,使每家每户都能充分的享受到充足的阳区的主要景观轴线。紧邻景观轴线中部的是小区的中心广场及公建,光、空气、及自然景观。 它们形成了小区的结构核心。小区的车行道路通向每个住户,形成了
2、多层次的空间环境,创造了一个个充满生机和活力的场所,方便通畅的道路网,再结合不同的户型在总平面中的布置自然的将小使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起,彼此交流而又不互区划分为三个居住组团。景观轴线贯穿每个组团,并与庭院绿化相互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的联系,从而提升了小区的整体品质。
序列依此而展开。以环境设计手法限定界域,路线明确,层次清晰,2、功能分区布局
营造了一个快乐的生活空间,形成良好居住氛围。 第一居住组团:是指位于小区西南侧的以小户型的多层经济实用
3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中,创造出一个诗房为主加上临街商铺的组团,这个居住组团主要是以99.17平方米户意的栖居环境,并以次倡导形成温馨的生活方式。 型为主,包括148.35平方米的复式,居住建筑层数均为6.5层,商五、规划布局 铺层数为3层。
第二居住组团:是指位于小区中部围绕结构核心的组团,这个组根据现状条件分析,本次规划主要从五个方面来进行空间的开发
团主要是以125.5平方米户型为主,包括213.18平方米的复式,建与整合。主要包括结构部分、功能部分、道路部分、空间环境部分、
2
XX北大花园住宅小区规划设计 筑层数均为6.5层。 空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗透等
第三居住组团:是指位于小区东侧的以稍大户型的经济实用房为方式,形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间主加上临街商铺的组团,这个居住组团主要是以119.80平方米户型“均好性”设计主要有以下三点: 的
为主,包括149.92平方米的复式,居住建筑层数均为6.5层,商铺(1)、强调环境资源的均好性,以“均享”为原则,让每个住户层数为3层。 都能平等地享受资源,通过调整规划,把资源“分散”到每幢住宅前,
3、道路交通系统 每个院落内,甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置
规划区内道路分小区级和宅间路两级。 出多个景观“亮点”,实施均享理念。
小区级道路:是小区的主要通道,允许机动车、非机动车通行,(2)、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间,但运用路障或铺地等形式限制车速,规划路宽5.5米。 并且以此为母体,重复布置,产生了强烈的韵律感,也获得了空间分
宅间路:主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成,布上的均好。
允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—5.5米,可以兼作(3)、强调日照朝向的均好,强调内外部环境的融会贯通。 消防通道。 5、绿化景观规划
本方案的车行道通至各个单元楼下,使车量能够非常方便的到绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成,达。 形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不
停车设施:小区内兼有地上和地下两种停车方式。地上停车位主同大小的景观节点,从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿要布置在小区北面车行道的一侧以及各个单元前方,便于车主停车后化轴线贯穿整个小区,随着空间的变化,或局部放大为广场,或局部直接入户。地下车库位于小区的结构中心下部,东西分设出入口。 变化加入小品,健康步道、小型水景,用中国园林的自然意境,为居
4、空间环境规划 民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所,提供休闲游艺,放松身
3
XX北大花园住宅小区规划设计 心的居家环境气氛,强调绿化的均好性和亲和性,真正成为居民的室2、住宅设计
外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透,使庭院绿化成为中住宅建筑功能:
心绿化的延伸。 1)、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、(
厨房、卫生间、生活阳台,住宅内各功能空间,动静分区,各主卧室六、建筑设计
附带卫生间。
1、建筑设计特点
(2)、本设计各套型住宅的起居室,对外设落地推拉塑钢玻璃门
XX市北大花园住宅小区的建筑设计有以下两个特点:
或落地玻璃窗,使其能获得充分的光照和良好的视野;各套型均布置
(1)、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计,结合市场
相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间,各卧室的设计尽可能地分析结果,合理选择单体建筑形式,做到户型“多样化”、“人性化”,
在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地角窗,以扩大满足各种家庭自身独特的生活方式,可谓“度身订做”。户内空间分
视野,增大可利用的连续墙面。
隔充分考虑功能性和舒适性原则,实现了动静分离、主客分离、干湿
立面造型与外饰面设计:
分离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳
(1)、本小区住宅的立面造型,力求体现轻逸、飘雅的意境,多台、飘窗、生活阳台的运用,使户型设计更具特点。
层住宅建筑顶部设计采用坡屋顶,使建筑的轮廓线更加丰富,在立面
(2)、立面造型采用个性化建筑设计风格,突出现代典雅的特点,
造型上强调建筑“语汇”的简约,力求整体风格上的协调一致。 充分利用建筑本身的功能构件,如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等
(2)、立面设计中对阳台的设计处理方法是:南立面的阳台采取进行穿插组合,强调细节处理,立面的色彩运用上,局部采用跳跃色
落地透明玻璃,以通透流畅的水平金属栏杆为主的造型,细节上注意彩,既保持了现代主义的简洁明快,又避免其单调和冷漠。同时运用
分户隔墙处的处理。
对比、韵律等原则,力图创造出新颖,独特的现代住宅形象。
(3)、在立面设计中,利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调
4
XX北大花园住宅小区规划设计 室外机。起居室的空调室外机置于阳台上,北立面部分设空调室外机1、基本风压及风荷载标准值
搁板。设计统一布置空调机冷凝水排放管。 根据《建筑结构荷载规范》规定。
(4)、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料,设计2、场区基本概况。
中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。 拟建场区的地震基本烈度为7度,设计基本地震加速度值为
(5)、在色彩处理上考虑XX的气候特点,同时考虑该组建筑所0.15g。
处地理位置,建筑外饰面的色彩选择以蓝色为主基调,局部点缀以明3、结构设计依据的规范规程
亮、鲜艳与对比差异较大的色块,以体现清新、高雅的现代建筑风格。 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001;
3、公建与商铺设计 《建筑结构荷载规范》 GB50009-2001;
(1)、由于依托郑东新区的各项教育设施,本小区内不再设置教《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002; 育设施。 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001;
(2)、在小区的中部景观结构中心设有椭圆形的两层会所,会所《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002; 周围有弧形水面,它们相互辉映营造出良好的视觉景观效果。 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-94;
(2)、本小区东西两侧设有三层商铺,开发时可为本小区的居民《建筑抗震设计设防分类标准》 GB50223-95; 提供良好的商业服务,居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休《人民防空地下室设计规范》 GB50038-94; 闲、娱乐等设施均可由这些商铺及小区周边的沿街商铺提供。 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002;
国家现行的其它有关技术规范规程。 第二章 结构设计
一、设计依据及结构基本概况
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XX北大花园住宅小区规划设计
二、采用的荷载标准值 墙,内墙为200厚加气砼填充墙。
2 3、变形缝设计 卧室、客厅、休闲厅、餐厅、楼梯 2.0KN/m
2 本项目单体中存在平面尺寸超过伸缩缝最大间距及平面、竖向不卫生间、厨房、生活阳台 2.0KN/m
2 规则情况,应按照相关规范设置伸缩缝、抗震缝及沉降缝。 电梯机房 7.0KN/m
2 4、地基与基础 车库 4.0KN/m
2 本工程尚未进行工程地质勘察,根据结构形式及本地区工程地质储藏室 5.0KN/m
2 经验,多层住宅拟采用天然地基上钢筋混凝土条形基础,高层住宅拟上人屋面 2.0KN/m
采用CFG桩复合地基上筏板基础。具体采用何种方案,待进行详细地其余按按荷载规范采用。
质勘察后确定。 三、结构方案设计
1、结构选型
多层住宅建筑均采用砖混结构,地上部分采用P型多孔砖,地下
部分采用粘土砖墙。
沿街商铺采用框架剪力墙结构。
2、结构材料
墙体 砖混结构建筑地上部分墙体为240厚多孔砖墙,地下部分
采用240厚粘土砖墙。
框架剪力墙结构建筑室内地坪以上外墙均为250厚加气砼填充
6
XX北大花园住宅小区规划设计
主要技术经济指标 技术指标名称 单位 数值
规划总用地 ? 36207.1
居住区用地 ? 32480.6
总建筑面积 ? 58323
地上总建筑面积 ? 51358
住宅面积 ? 42023 其
商业建筑面积 ? 9141
会所建筑面积 ? 494 中
地下车库面积 ? 6965
商品房面积 ? 11420
经济适用房面积 ? 30603
容积率 1.58
绿地率 % 35
7