范文一：商业街景观设计有哪些分析要点？

一．交通分析

运动与通路：

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。

采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

人车分流：

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

二．空间分析

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，15#地的商业街是单侧式的，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。

三．景观节点

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为：入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区，分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。

四．色彩分析

建筑的立面以梨黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙（仿红色砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。

五．停留区域与心理学边界效应理论

边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。

爱德华霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。

人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，通过孩子们总是现在门前聚集一会，然后在开始游戏并占有整个空间。

弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。

变换的接到空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。

人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。

哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。

开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。

台阶是打断步行节奏的破坏元素，我们采用平缓的坡道替代。

范文二：商业街景观设计有哪些分析要点

商业街景观设计有哪些分析要点 运动与通路：

设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的运动线路，放松休闲的观赏景观。

采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。

人车分流：

通过竖向的变化，使行车道路与人行处于不同高差，人在商业街的购物会感觉安全，真正营造一个休闲，自由徜徉的街道环境。

商业街的主要特点是因商业店铺的集中而形成了室外购物、休闲、餐饮等功能空间，基于商业街的店铺特色，决定了其设计的核心就是让空间有用而舒适。

根据调查，一般商业街的尺度，都控制在8－12m左右，而这又是针对两侧都是店铺的商业街，15#地的商业街是单侧式的，在商业建筑前约19m宽的范围内，要满足停车，行车，还有步行的功能，所以商业街前面的步行街尺度定为5m宽，又考虑到车行对人流的影响，利用竖向高差的变化将其划分成两个不同的空间。在根据建筑的轴线在相关节点上设置种植坛形成景观序列，根据建筑的收放控制台阶的收放。

以景观意境为线索，按其所处位置的不同及功能的不同，大小设置三大景观区，它们既相互联系又具统一性，通过轴线的控制来实现。三大景观区为：入口广场与商业街区，旱喷泉广场区，邻水大草坪区，分别满足人们的购物娱乐，休闲的功能，动静分区的过渡功能，人们交流休息思考冥想的静态活动功能。

建筑的立面以梨黄（明亮）为主色调，门窗饰线，铁艺栏杆用白色或木色，建筑功能入口用骑楼来区别，色彩为红色砖墙（仿红色砖墙瓷砖），其整体为明亮的暖色调。设计的铺装，小品，附属设施等都采用暖色调设计，形成从色彩上达到统一的效果。

边界效应理论指出：森林，海滩，树丛，林中空地，建筑广场的边缘，建筑的凹处，柱下等使人们喜爱停留的区域。我们在商业街设置休息的座椅，给人们提供驻足，停留，停下来与人交谈，停留一段时间的动作诱因。

爱德华霍尔在《隐匿的尺度》中指出处于边缘或背靠建筑物的立面有助于个人，团体与他人保持距离，是人们安全心理的需求所致。我们要紧两创造多层的边缘。

1

人的活动是从内部和朝向公共空间的的中心的边界发展起来的，通过孩子们总是现在门前聚集一会，然后在开始游戏并占有整个空间。

弯曲的街道使步行变得更加有趣，且再见少风力干扰方面是由益处的。变换的接到空间，小型广场的穿插使步行网络的心理距离变短了。人在步行时都爱抄近道，人们走捷径的愿望是非常强烈的。

哥本哈根的一处广场记录，每一个人都沿最短的线路穿过广场。开场空间中的步行线路，横穿空间中心是不舒服的，眼空间的边缘既可以体验到大空间的尺度，又能欣赏道街道或空间边界的细枝末节，令人赏心悦目。台阶是打断步行节奏的破坏元素，采用平缓的坡道替代。

2

范文三：广州十大特色商业街

广州十大特色商业街

广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。

据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城;芳村区长堤酒吧风情街。

重塑文德路古玩字画街:三大设想展现岭南文化韵味和历史人文景观

文德路旧称学东路，东侧有广东贡院、明清时期全省文人会考都要来这里，这里自古就是广州古城中心，从唐宋时期起，文德路就成为广州古城的一部分，上世纪二三十年代，文德路有40多家旧书摊和古玩店，由此形成书市并逐步形成广州的文化古玩市场，近代不少名人都喜欢到这购物、游览，文德路成为省内外闻名的古玩字画一条街。

从东山区规划分局、东山区建设局了解到，文德路要建成有历史感有岭南文化特色的商业走廊。其设想分几方面，总体上来说会尊重历史、塑造具有浓厚岭南文化韵味，历史人文景观的历史空间环境。但具体规划进程、筹备工作还在进行之中。

设想之一:将中山图书馆设计成文德路传统文化街区的标志，通过整治中山图书馆门前的文化广场，对公众开放，改善植被，扩大绿化面积。另外也将仓边路延长段建成林荫道，使其成为居民休憩散步道路。

设想之二:按城市景观类型设计中山路骑楼街区、文德路商业街区、文明路骑楼街区、文德楼及万福路传统保护街区、一般居住街区等。

设想之三:建设一个城市广场，根据历史事件或岭南文化为主题进行广场设计、构思，如建设一些历史文化名人雕塑或具有岭南文化特色的雕塑，并用喷泉、水池、灯光、植物、建筑小品等手段突出一个主题，使得人们在此不仅可以休息，还可以观赏景物。

婚纱街拟迁往滨江路:海珠区正对江南大道北婚纱街的迁移规划作可行性研究

位于海珠桥南面的江南大道北的婚纱专卖街全长400米，是广州市最大规模的婚纱集贸市场，在广东省乃至华南地区拥有相当高的知名度，目前已有200多家婚纱、结婚用品等系列的商店在此经营。

海珠区规划局有关人士透露，作为海珠区商业的重要特色街道，江南大道北婚纱街在未来几年内有重大变化，该婚纱街的品位将进一步提高，品种也将更丰富。但考虑到海珠区的整个规划和建设，目前有关部门提出将婚纱街迁移到滨江路的计划，而且也提出了可行性规划。但海珠区会从方方面面考虑迁移的可能性和可行性，然后再作最后决定。

对有可能迁移婚纱街一事，婚纱店主们持不同看法。一婚纱店的负责人表示，江南大道北做婚纱生意有它的交通优势，而且该街做婚纱生意已具备了一定规模，在广州的知名度也较高，如果迁移，可能会有交通上的不便，而且市民接受起来又需要一定的时间，对商家来说，肯定有一定的难度。但也有部分婚纱店的老板则认为，从长远考虑，迁移婚纱街可能给他们带来更大的发展空间，如今滨江路成了有名的“漂亮路”，海珠区又要在滨江路规划酒吧风情街，两者相得益彰，效果反而会让人出乎意料。

上下九雕塑群再现西关风情:将设置古典式指示牌组建一支专业导游队伍

上下九路也是一条大众化的步行街，年青人在这儿不仅可以寻觅到最新潮、最好玩的物品，老人家也可以找到适合自己的衣服、食品，而且该步行街还具有浓厚的西关特色和岭南风情。

该街管理委员会近两年做了以下规划。为丰富步行街的岭南特色，上九路、下九路、第十甫路一带将定点摆设岭南雕塑名家设计制造的铸铜雕塑，具体内容反映西关风情的人物形象。现已进入选材阶段，预计在今年首先推出下九路段的雕塑组群。

计划在今年7月前安装32台闭路监控电视，通过对上下九步行街24小时全天候监控，可有效降低街内的发案率。根据规划，将在步行街的连接街道、巷道、公共设施的位置设置镂空的古典式指示牌，并准备组建一支既熟悉西关人物风情历史、又懂外语的导游队伍。在公共设施上，文化广场将按合理布局，新建3~5个公共厕所;规划和建设中的停车场包括了锦纶会馆的43个车位、杨巷路步行街和光复中路步行街的配套停车场分别为9500平方米和5800平方米。

华林玉器街将换新妆:拟整饰康王路沿线的一线商铺吸引下九路步行街游人

玉器街紧靠全国十大商业街下九路中段。和其他街道不同的是，由于玉器制品价位很高，安全成为玉器街众商家首要考虑的问题。华林玉器街将在主要路段加装电子防盗探头，这套防盗系统将与派出所直接联网，以全面保证公共区间的安全。

华林玉器街内聚集了广州八成以上的玉器商，囊括了广州玉器交易总量的90,以上，其交易辐射至中国大陆、中国香港、中国台湾、日本、韩国及东南亚等国家和地区。近年来随着其生意吸引力的不断提升，玉器街已成为全国闻名的玉器交易场所和集散地。

去年7月，华林玉器街对街内的大部分店铺进行了整修，不仅统一了店铺店牌的形式、风格，连店面的装修规格都进行了规划。

为了营造更好的经营环境，华林玉器街年内将进行二期整饰工程，对临街的其它30多家商铺重新粉饰，使整条玉器街达到提升品味的目的。并将拓宽南北两个出入口，并在出入口增建具有玉器街特色的牌楼。结合康王路的开通，华林玉器街为进一步提高经营档次，将对康王路沿线的一线商铺立面进行整饰，以吸引更多的下九路步行街游人来此观光、购物。据介绍，街道办事处拟以置换房屋的方式扩大玉器街的经营规模，考虑将康王路以西、新胜街以东范围内的居住宅改建为玉器商铺;并配合政府改造“麻雀小学”，设想将置换出来的用房改建为玉器商铺及办公用房，预计共可新增2500平方米的经营面积。

扩建状元坊工艺品街:拟建状元坊广场地下停车场消除消防隐患

从有关部门获悉，“靓仔靓妹”们的购物天堂元坊最近又有新动向:针对状元坊一直以来存在的严重消防安全隐患，将进行第二期工程结构改造，并参与越秀区的统一规划，拟建设一个较宽敞的状元坊广场、地下停车场、风味食街及旅游休闲用品购物廊，改造后的状元坊将保留原来民国时期的古城特色。状元坊将从此变得不但气氛好，人气旺，而且购物安全舒适。

状元坊已具有700多年的历史了，是独有岭南特色工艺古董的发源地，始于宋代，闻名于明清。至清末民国初期，状元坊已是通商重要口岸，其生产、销售的朱义盛、舞台戏服、鹅毛扇、塔香等在海外已

是享誉盛名，当年状元坊的繁华不亚于南京的“夫子庙”。到了20世纪90年代初，在街道组织下，筹建了状元坊工艺品街，近年来这里又迎来了繁华时期。

据状元坊所在的越秀区大新街办事处冯副主任及党政办公室主任梁卫国介绍，第二期工程改造即将开始。第二期改造工程在原有的基础上，主要从三方面着手，即增加出口、贯通大街及规范管理。要求商铺的主街道消防管道按市消防安全的标准进行安装，并邀请市、区的消防部门进行布局和消防铺设。另据行家介绍，两年前的状元坊还是一条以铁皮屋为主的商业街。不少住户在自家门前搭建铁皮屋做生意，或者将窗门打开就成了一间小“士多”。,,,,年，政府大投入地把状元坊的旧屋、街道全面装修，刻意将其打造成越秀区商业的一颗明珠，令状元坊的发展如虎添翼。

白云大道北建美食长廊:拟聚集全国各地美食并配套建一生态公园两个文化广场

从白云区政府了解到，早在2001年12月，白云区经济贸易局组织了《白云区旅游业发展总体规划(2001~2015)》论证会，论证会上决定，白云区将布局“二带三廊四区”，开发建设帽峰山森林公园、萝岗香雪公园等旅游项目。“三走廊”中的重要一个走廊即“白云大道美食走廊”。

白云区政府有关工作人员告诉记者，在白云大道北建美食走廊有景观、交通上的优势。它紧贴白云山风景名胜区西侧，是广大市民出游的重要地点，也是通往九运会体育馆的必经之路，同时亦是广州北翼的重要出口。区政府将秉承“规范整治、合理引导”的原则规划美食走廊，初步设想从三方面着手:一是改变各酒家各自为政的状况，将它们联系起来，相互关联，比如目前要求各酒家要修整四周道路，要求规范、整齐;二是准备引入大的酒楼、老字号，使美食长廊更有规模和分量;三是改变目前酒家以海鲜、野味为主的经营情况，准备将其规划成一个全国美食的长廊，聚集各地美食，使得来此消费选择范围更大、更全。据悉，有关规划已交给白云区规划局、建设局等部门进行，但具体规划最早要今年年底才能出台。

作为建设饮食文化长廊的配套工程，白云区拟建设以下项目:

森林生态公园:是新广从公路上的重点景观工程之一，目前已进入全面施工阶段。生态公园由西向东的纵深范围，由人工绿化景观向疏林草地、密林发展。区内分为三个园区:观荷园、叠水园和果香园。

景泰文化广场:在新广从路和广园路的交汇处拟兴建一个景泰文化广场。

白云外语文化广场:将在广从公路东侧建外语文化广场，与纳入规划的白云大商贸区隔路相望，成为广从公路的“点睛”之笔

范文四：在商业街开特色奶茶店的步骤有哪些

在夏季，开奶茶加盟店是最需要资金追加的一个投资项目。在你把店铺的硬件都准备妥当后，还可能需要不时增加新的经营品种。很多人选择在商业旺铺开特色奶茶店，但这个说起来很简单，但真正运作起来就不那么容易了。下面本文就告诉大家在商业旺铺开特色奶茶店的几个方法及要领。

开特色奶茶店的步骤一：研制三到五种特色肠粉

而高档宾馆中的" 学院派" 烹饪千篇一律。因此，特色风味饮食重在不同寻常的口味。与其高薪" 挖角" 不如向散落民间的烹饪大师学习奶茶艺术，老板与师傅一起研制出三到五种特色肠粉，主要是要有独到特点。

开特色奶茶店的步骤二：跟着百货商场选店址

定价不可能太贵，奶茶店选址一定要慎重。老城区消费能力整体偏低。同样一份肠粉，繁华商业区就能卖到10元，小巷街道也只能卖5元，消费群定位决定了其以一线繁华商街作为选址目标。

开特色奶茶店的步骤三：租赁100平方米以上铺位

一定需要100平方米以上，对于经营面积。最好是120平方米，这样才干营造出宽敞明亮的消费感觉，坐椅之间的距离不能局促。逛百货商场，买10元一碟肠粉的都是什么人? 当然是以中高端消费群体为主。

开特色奶茶店的步骤四：装修方面少花钱多办事

只求卫生整洁，装修投资往往是一家餐厅的投资" 大头" 不过也可以走质朴传统的道路。少花钱多办事，5万到10万元投资即可。既然开的一家肠粉店，计划以白、黄二色粉刷装修店面，采用价格较低廉的黄色复合木桌椅板凳。

范文五：广州市商业街规划

广州市商业街规划 2004年 3月

目 录

第一章 总则 .........................................................1

1.1规划背景 ....................................................... 1 1.2 规划对象 ....................................................... 2 1.2.1 概念界定 ................................................... 2 1.2.2 规划对象 ................................................... 3 1.3 规划范围 ....................................................... 3 1.4 规划期限 ....................................................... 4 1.5规划依据 ....................................................... 4 1.6规划指导思想 ................................................... 5 1.7规划原则 ....................................................... 5 1.7.1 系统综合原则 ............................................... 5 1.7.2 突出特色原则 ............................................... 5 1.7.3 适度均衡布局原则 ........................................... 5 1.7.4 以人为本原则 ............................................... 6

第二章 广州商业街发展现状 ...........................................7

2.1商业街的数量结构 ............................................... 7 2.2 商业街的发展特征 ............................................... 9 2.2.1 网点集聚密度高 ............................................. 9 2.2.2 类型呈现多样化 ............................................. 9 2.2.3 购物环境日益改善 .......................................... 10 2.3 商业街的空间布局 .............................................. 10 2.4 商业街的存在问题 .............................................. 11 2.4.1 商业街布局不够合理 ........................................ 11 2.4.2 商业街特色不够突出 ........................................ 11 2.4.3 商业街设施不够完善 ........................................ 11 2.4.4 商业街管理较为滞后 ........................................ 12

第三章 广州商业街发展趋势 ..........................................13

3.1 商业街发展面临的机遇与挑战 .................................... 13 3.1.1 面临的机遇 ................................................ 13 3.1.2 面临的挑战 ................................................ 13

3.2 商业街发展的趋势 .............................................. 13 3.2.1 突出特色是根本追求 ........................................ 13 3.2.2 以人为本是发展取向 ........................................ 14 3.2.3 文化内涵是重要支撑 ........................................ 14 3.2.4 商旅互动是双赢法宝 ........................................ 15

第四章 广州商业街发展规划 ..........................................16

4.1 规划目标 ...................................................... 16 4.2 商业街布局和建设导引 .......................................... 16 4.3 商业街的改造和建设 ............................................ 17 4.3.1 重点改造建设的商业街 ...................................... 20 4.3.2 重点新建的商业街 .......................................... 24 4.4 商业街规划实施阶段 ............................................ 25

第五章 实施商业街规划的对策 ........................................26

5.1 建设与整改相结合,树立商业街的良好形象 ........................ 26 5.2 规范商业街的管理,提升商业街管理水平 .......................... 26 5.3不同类型和层次的,促进商业街协调发展 .......................... 27 5.4加强对商业街的宣传力度 ........................................ 28 5.5广泛运用现代化的营销方式 ...................................... 28

第一章 总则

1.1规划背景

商业街是城市商业网点体系的重要组成部分。商业街的规划、建设和发展是 发展现代商贸流通业的重要组成部分。当代商业街具备体现人文精神、以消费者 为中心、文化氛围浓厚、旅游特色鲜明、配套设施齐全等特点,强调购物与休闲 娱乐等多种功能相结合。商业街是一个历史与现代有机融合的整体,可以成为传 统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体。

广州商业街的发展有着悠久的历史,商业文化在商业街上得到了集中体现。 商业街是商业网点主要集中分布的地区,是保持商贸流通业、旅游业持续发展的 重要力量。

近年来,由于城市边缘地区、新城区大型零售商业网点异军突起的压力,以 及旧城改造的推动,广州商业街的改造和建设力度进一步增强,商业街的环境因 此得到显著改善,客流量、成交额、吸引力、辐射力都有不同程度的提高。但是 客观地看,广州商业街的发展还存在不少问题,如特色不突出,土地利用强度过 高、配套设施不齐全等。这些问题在很大程度上需要通过规划的编制和实施来解 决。

鉴于以上背景,本规划在对广州商业现状特点与存在问题进行深入分析的基 础上,对未来商业街的发展方向、总体布局、发展重点以及对商业街的建设、改 造、提升与完善等方面提出导引与措施,尤其对如何突出商业街特色、营造美观 的商业景观、丰富文化和传统内涵以及发挥旅游功能等提出了相应对策,以促进 商业街有序稳定地发展。

1.2 规划对象

1.2.1 概念界定

商业街指商业功能突出,具有一定长度(长度>100米) ,以零售、餐饮和服 务为主要定位,各种商业网点相对密集(商业网点的密度≥ 50%)的街道。 现代商业街是城市商业的缩影和窗口,是商业多功能的整合,是重要的城市 商业网点空间形态和城市地域类型。是城市活动的主要公共场所。

1.2.1.1 商业街的类型划分

■ 按经营商品的种类划分

综合性商业街 简称综合街,街内集聚经营不同种类商品的店铺,通常由大 型百货店为骨干,并集中多样化的专业店、专卖店组成。

专业性商业街 简称专业街,街内集聚经营同类商品或服务的店铺。如电器 街、饰物精品街、书店街、服装街、皮具街、汽车汽配街、文物古玩街、花鸟鱼 艺街、字画街、美食街、酒吧街等。

■ 按主导功能的种类划分

零售主导型商业街 主导功能是零售购物。

批发主导型商业街 主导功能是批发采购。

服务主导型商业街 主导功能是餐饮或其他类型服务。

■ 按交通限制划分

普通商业街 普通商业街一般不限制车辆通行,或者只允许公交车、小汽车 通行。

步行商业街 简称步行街,街内禁止任何车辆通行,消费者以步行的形式自 由地进行购物、餐饮、服务等消费活动及其他娱乐、休闲或社交商务活动。 1.2.1.2 商业街的等级划分

■ 地位等级

都会级商业街 位于都会级商业功能区,商店密度一般不低于 90%。商圈影 响面很大,辐射全市及周边地区,乃至国内外更大的范围。

区域级商业街 一般位于区域级商业功能区,商店密度一般不低于 70%。商 圈影响面主要在市内某个较大范围的区域。

社区级商业街 一般位于社区内或社区附近,商店密度一般不低于 50%,商 圈影响面主要为社区居民。

■ 规模等级

大型商业街 商业街长度在 1000米以上,甚至可以是若干条商业街相互连接 构成复合形态的商业街。

中型商业街 商业街长度在 500米— 1000米之间。

小型商业街 商业街长度在 100米— 500米之间。

■ 层次等级

高级商业街 商业街主要由名牌专卖店、专业店和定位高档商品的百货店组 成,商业街功能先进,配套设施完善,购物环境优雅 , 体现时尚特色。

中级商业街 商业街主要定位中档商品,功能较为齐全,主要设施完备,购 物环境一般。

初级商业街 商业街主要定位低档商品,功能单一,配套设施较为简陋。 1.2.2 规划对象

根据广州中心城市的地位和政府调控的职能,规划对象为都会级和区域级的 商业街。同时,其规模须达到大中型商业街等级,其层次须达到中高级商业街等 级。

1.3 规划范围

本规划覆盖广州全市域范围,包括越秀区、东山区、荔湾区、海珠区、天河 区、芳村区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、增城市、从化市。

本规划以城市环型主干道为主要标志,结合商业发展的程度,将规划区域分 为内圈层、中圈层和外圈层 3个圈层。

■ 内圈层 指北至内环路——铁路沿线(麓湖路以东以铁路为界) 、东至华 南快速干线、南至新港路——昌岗路、西至工业大道——内环路以内的圈层,包 括越秀区、东山区、荔湾区及天河区西部、海珠区北部地区。

■ 中圈层 指内圈层与二环路之间的圈层, 包括天河区北部和东部、 芳村区、 海珠区南部、黄埔区大部分及白云区南部、番禺区北部地区。

■ 外圈层 指二环路以外的区域,包括花都区、增城市、从化市、黄埔区南 岗片、开发区以及白云区北部和番禺区南部。

1.4 规划期限

本规划期限为 2003年— 2012年,分为三个阶段:

■ 近 期 2003年— 2005年;

■ 中 期 2006年— 2010年;

■ 远 期 2011年-2012年。

1.5规划依据

《广州市城市总体规划》 (广州市人民政府, 1996年 3月)

《广州城市建设总体战略概念规划纲要》 (广州市人民政府, 2001年)

《广州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》 (广州市人民政府, 2001年)

《广州市商业网点管理条例》 (广州市人民政府, 1997年 2月)

《广东省委、省政府关于大力发展现代商贸流通业的实施意见》 (粤发 2002年 1号)

1.6规划指导思想

适应现代商业街的发展趋势,以“以人为本”为出发点,以特色化为导向, 以“四线三圈、两轴一带”现代都市商贸流通业格局为依托,围绕现代化大都市 的定位,控制数量,突出重点,将商业街的发展与城市建设和改造相结合,与现 代服务业的发展相结合,将“千年商都”的历史和文化资源转化为商业资源,全 面提升商业街的品牌形象和营销水平,使商业街成为反映城市历史风貌特色、适 宜居民购物、休闲娱乐和社会交往的重要商业景观和场所,形成有较高起点、较 高档次,在国内乃至国外有较高知名度的重点商业街,进一步强化广州商都形象, 促进全市商业繁荣。

1.7规划原则

1.7.1系统综合原则

商业街是城市系统的重要组成部分,商业街的规划建设、改造整治,应从区 位、规模、经营、形式、型态、特色、功能等各方面与城市社会经济系统、规划 布局、 交通体系紧密协调和配合, 成为城市系统的有机组成部分。 商业街的规划设 计按照现代社会的消费需求和生活方式特点,将购物与饮食、娱乐、游憩、文化、 交谊、健身等多种功能有机结合起来,以满足多样化的消费需求,提高商业街的吸 引力。

1.7.2 突出特色原则

商业街是城市文化的重要体现,应通过商业街的规划建设改造,保护和继承 城市所拥有的历史、人文和文化传统,使其成为城市整体建设的一个组成部分。 要以文化脉络为规划设计的出发点,注意历史文化的保护和利用,使传统与现代 相结合。对于老城区的骑楼商业街有必要进行复兴,以恢复广州的历史名城风貌。 根据不同的条件、不同的空间环境采取保存、利用、创新等途径,承续城市历史 文脉,塑造独具特色的商业景观。

1.7.3 适度均衡布局原则

商业街在总体上应根据城市发展趋势和城市规划的要求,适度均衡布局。既

要考虑到传统商业区、街的发展要求,又要考虑到新城区的发展对商业网点的需 求。减少因商业街过于集中引发的交通量大增和恶性竞争,方便市民购物、娱乐、 休闲,保证城市商业有序运行。

1.7.4 以人为本原则

商业街作为城市中最具活力的公共空间之一,要满足顾客安全、方便、舒畅、 亲切的基本要求。因此,商业街的规划、设计和整治改造要坚持以人为本的原则, 合理设置人行道、厕所、座椅、停车位、治安岗位、公共交通系统等,充分考虑 到老人、残障人士的需要,创造一个人性化、舒适化的购物环境。环境设施也是商 业街的重要组成部分,是购物者对环境最直接的感知因素。因此要着力完善商业 街的环境设施,如建筑小品、环境小品、市政小品等,创造出和谐、生动的环境空 间,起到提高文化品位、丰富街道景观的作用。

第二章 广州商业街发展现状

2.1商业街的数量结构

据统计,至 2002年底,广州市共有商业街 36条,其中综合街 23条,专业街 13条,分别占商业街总数的 63.9%和 36.1%(见表 2-1、 2-2、图 2-1) 。在综 合街里,有北京路和上下九路 2条步行街,其余的为非步行街。专业街的种类较 多,以服装及其配料、饰物精品、建筑装饰材料、鞋类及相关产品、电子信息类 产品等为主。

表 2-1 广州商业街一览表 区

域 名称

功能特色 长度 北京路步行街

综合商业 约 1200米 一德路商业街

干果、海味、玩具、精品 约 1270米 泰康路装饰材料专业街

五金、家具配件、石材、木器、板材、 竹料、不锈钢 约 400米 高第街服装专业街

服装、皮具日用品 约 800米 状元坊饰物精品街

饰物、精品、文化用品 约 260米 大南路灯饰专业街

灯饰材料 约 600米 越 秀 区 长堤路商业街

饮食、娱乐 约 1500米 上下九步行街

综合商业 约 1200米 十三行服装街 服装 约 300米 华林源胜玉器古玩工艺街 玉器、古玩、工艺品 约 1300米 荔

湾

区

荔湾路商业街 综合商业 约 800米 环市东商业街 综合商业 约 1000米 陵园西通讯器材街 通讯器材 约 360米 寺右新马路 综合商业 约 800米 农林下路商业街

综合商业 约 1200米 东川路商业街

综合商业 约 360米 东

山

区

万福路-文明路商业街 综合商业 约 1500米

区 域 名称

功能特色

长度 文德字画文化街 书画、文物、珠宝 约 650米 沙河商业街 服装、综合商业 约 700米 天河北商业街 综合商业 约 2000米 天 河 区 车陂路商业街 综合商业 约 1200米 江南大道商业街 综合商业 约 1500米 海 珠 区 新港西路商业街 综合商业 约 200米 黄石路汽车汽贸街 汽车、汽配 约 2500米 站西路商业街 鞋业、钟表 约 400米 景泰直街商业街 综合商业 约 500米 白 云 区 棠景商业街 综合商业 约 800米 花地湾商业街 综合商业 约 1500米 芳村大道商业街 综合商业 约 1200米 芳 村 区

白鹅潭风情酒吧街 饮食、休闲 约 600米 黄 埔 区 大沙地商业街

综合商业

约 2000米

番 禺 区 大北路商业街 综合商业 约 800米 新华路商业街 综合商业 约 1040米 花 都 区 商业大道商业街 综合商业 约 2500米 增 城 市 西城路-挂绿路商业街

综合商业

约 1900米

从 化 市 西宁路商业街 综合商业 约 300米

资料来源:根据调研资料整理而成

表 2-2 广州市商业街类型结构表

综合商业街

类型

步行商业街

普通商业街

专业商业街

总计

数量(条) 比例(%) 100.0 资料来源:根据调研资料整理而成

2.2 商业街的发展特征

2.2.1 网点集聚密度高

广州主要商业街的商业网点高度密集,如北京路、上下九路等商业街临街商 店的密集程度几乎接近 100%。即使是辐射范围较小、档次较低的商业街,商店密 集程度也在 70%以上。 2.2.2 类型呈现多样化

广州商业街多样化的特征很明显。在商业街各种类型的商店比较齐全,既有 面积仅为数平方米的小店铺,也有数千甚至上万平方米的大中型商厦;既有各种

装修豪华、价格昂贵的专卖店、特许经营店,也有各种价格低廉的服装、日用品 售卖店;既有单体商铺,也有连锁经营的商铺。可以说,广州商业街在商业网点 的业制、业态、经营形式、经营内容、空间表现形式等均呈现出多样化特征。 2.2.3 购物环境日益改善

随着广州城市的更新改造,特别是开展“一年一小变、三年一中变”后,商 业街加快发展速度,休闲、娱乐、坐椅、公厕、停车场、环卫等配套设施正在不 断完善,与商业网点有机地融为一体,成为商业街不可或缺的重要组成部分。通 过建设和改造升级后,以北京路步行街、上下九路步行街为代表的商业街的购物 环境正日益改善,越变越好。

2.3 商业街的空间布局

广州的商业街基本上是自然形成的。从空间分布来看,内圈层共有 23条商业 街,占了全市商业街总数的 63.9%。其中越秀区有 7条 , 荔湾区有 4条,东山区 有 7条,海珠区北部有 2条,天河区西部有 3条。在中圈层和外圈层,商业街数 量较少,只有 13条,分布较为分散。白云区有 4条,主要分布在靠近老城区的南 部地区,芳村区有 3条,花都区有 2条,番禺区、黄埔区、从化市、增城市各只 有 1条商业街(见图 2-2) 。

图 2-2 广州市各地区商业街分布图

(单位:条)

资料来源:根据调研资料整理而成

2.4 商业街的存在问题

2.4.1 商业街布局不够合理

由于历史因素和城市规划的原因,广州市的商业街主要分布在内圈层,其中 越秀、 荔湾、 东山 3个区商业街总数达到了 18条之多, 占全市商业街总数的一半。 商业街在老城区高度密集,使得商业街土地利用强度过高,不利于综合利用城市 资源和形成商业街的个性特色,在交通组织、基础设施配套、旅游资源开发等方 面亦造成较大压力,从而对商业街和城市的发展造成不利影响。

2.4.2 商业街特色不够突出

商业街作为城市商业活动的重要场所和空间载体,必然体现出其综合性和一 定的专业性功能。由于许多商业街在建设、整治改造中存在照搬、照抄现象,未 能结合本街的自然、历史、区位条件而形成自己的特色,往往造成商业街趋同发 展。同时,由于政府在加快商业街发展过程中,因缺乏对商业街的发展进行系统 性规划建设和管理,进一步导致商业街趋同发展现象较为突出,商业街发展方向 比较盲目,市场定位不明确,特色不明显。

2.4.3 商业街设施不够完善

虽然广州商业街的购物环境正在逐步得到改善,但到目前为止,广州还没有 一条真正称得上档次高、功能齐、配套好的商业街。首先是对于许多地处老城区 的商业街来说,由于老城区土地开发强度大,人口密集,人流、车流量大,现有 的窄街横巷、停车场地满足不了车辆行驶、停放的需要。有不少专业街货运量大, 运输车辆多,进出又受到时间、线路限制,停车场地缺乏,因此,交通压力非常 之大。道路的改造建设对部分商业街、商业网点的发展带来了消极影响。如人民 路高架桥的建设,对人民路的商业是一个很大的打击。内环路的建设,也使六二 三路的商业受到冲击,上下九路、北京路的整治改造使得部分老字号商业网点受 到影响,短时期内难以恢复元气。其次是设施尚不配套。形成一条具有持续竞争 力、较高档次的商业街,除了应具有合理的市场定位、经营特色外,还需具备为 商业街服务的软硬件设施和条件。如绿化、休闲娱乐设施、标牌指示、货物托管 站等,广州目前大多数商业街在这些方面还不够完善,从而在一定程度上制约了

商业街档次的提高。

2.4.4 商业街管理较为滞后

广州商业街在地块开发、建筑外观设计、专业街形象设计等方面缺乏统筹规 划、开发,导致商业街的功能、特色不统一,布局较凌乱、形象不鲜明,进而使 得个别商业街的发展受到严重阻滞。同时现有商业街的管理以行政管理(街道办 事处)为主,行业管理(行业协会)没有得到重视,尚未建立起行业自律机制。 商业街的管理以传统管理为主,现代化的管理模式还没有完全引入其中,管理手 段相对滞后,从而使得商业街在经营、环境、治安等方面都存在一定问题,影响 了商业街的营运水平和整体形象。

第三章 广州商业街发展趋势

3.1 商业街发展面临的机遇与挑战

3.1.1 面临的机遇

广州商业街的发展正面临很好的机遇。首先是城市更新改造速度加快。广州 建设现代化大都市的进程促进了城市更新改造,也推动了商业街加快改造升级。 其次是城市向中、外圈层发展,花都、番禺撤市改区,以及农村地区城市化发展, 如撤镇转街、建设中心镇等,进一步扩大了商业街的发展空间。其三是政府高度 重视商业街发展,把其作为城市空间的有机组成部分和商业发展的重要内容,对 商业街发展给予了大力支持和积极引导,有利于商业街的改造和建设。其四是旅 游业的发展对商业街的推动。特色商业街可以吸引外地游客前来购物和消费。 3.1.2 面临的挑战

在新的形势下,对商业街改造和建设的要求普遍提高。如商业街不仅仅考虑 商业网点的布局,而且要注重营造商业景观、保护生态环境、注重保持历史文化 风貌、突出商业街的特色、提供配套完善的购物环境等。而且由于交通制约、原 来基础条件较差等原因,使许多商业街改造难度加大、投资增加。而且有些商业 街改造未注重对老字号的保护,导致一些以老字号为代表的商家经营风险加大。 这些问题都给商业街的发展提出了挑战。

3.2 商业街发展的趋势

3.2.1 突出特色是根本追求

商业街没有特色就没有生命力,特色化是商业街发展的基本趋势和根本追求, 是提升商业街竞争力的重要特征。特色化与综合性并不矛盾,商业街的特色化不 但反映在内容上,也体现在形式上。即商业街的发展方向、经营服务、职能等级 与商业街的环境设计、景观风貌等都要向特色化方向发展。打造特色专业街,重

点经营某一类商品和服务,是商业街向特色化发展呈现出的一种重要形式,也是 商业街发展的一个方向。

3.2.2 以人为本是发展取向

商业街作为城市重要的公共空间之一,安全、方便、舒畅、亲切是商家和顾 客追求的基本要求。随着商业街功能地位的逐步提升,市民消费需求层次的提高, 以人为本成为其商业街发展的基本取向,商业街需要提升档次、完善功能,营造 良好的购物休闲环境。将人的需要作为商业街规划及建设的根本出发点,合理设 置人行道、厕所、座椅、停车位、治安岗亭、公共交通系统等,为顾客创造一个 舒适的购物环境。在商业街的规划建设中,注重创造良好的环境空间。建筑小品、 环境小品、市政小品是商业街的重要组成部分,是购物者对环境最直接的感知因 素,完善的环境设施在提高人们活动的方便性与舒适性、丰富街道景观,完善商 业街职能等方面具有重要作用。

打造一条人性化的商业街,需要功能齐全的配套服务设施,否则商业街是很 难发展起来的。即使一定时间内依靠非商业街自身吸引力的因素而热闹一时,但 在影响顾客形成消费惯性和可持续发展上都明显缺乏后劲。商业街的综合配套, 设施完善起着十分重要的支撑作用。从商业街形成及发展的一般过程来看,市场 发展外延或是与市场经营的商品配套的物料集聚的形成是商业街兴衰与否的决定 因素。现代商业街已不是传统概念上的单纯购物场所,而是按照现代社会的消费 需求和生活方式特点,将购物与饮食、娱乐、游憩、文化、交流、休闲服务等多 种功能融为一体的公共活动社区。

3.2.3文化内涵是重要支撑

商业街是城市文化的重要体现,文化内涵是商业街的重要支撑。商业的发展 必须强调城市文化内涵,对于作为城市商业活动及社会活动重要场所的商业街, 要根据不同的条件,不同的空间环境采取保存、利用、创新等途径来承续城市的 历史文脉,塑造具有独特文化内涵的商业景观。通过商业街的建设改造,保护和 继承城市的历史、人文和文化传统,使其成为城市整体建设的一个组成部分,使 传统与现代和谐地结合在商业街上,以反映广州的历史名城风貌,体现时代和地 域特色。

3.2.4 商旅互动是双赢法宝

旅游观光和购物促进了商业街的发展,而商业街的发展也创造和开发了旅游 资源。因此,商旅互动是商业街发展与旅游业发展取得双赢的法宝。商业街的发 展要依托旅游业的发展,根据广州岭南城市特点,既注重静态人文资源的保护, 在空间格局、建筑外观、商品展示等方面保留独有的岭南城市的特色;又注重动 态人文资源的开发,在商业街区举办凸显岭南风情的文化活动和节庆活动。这样 不仅可以有效地集聚人气,还可以形成鲜明的旅游个性,更好地展示城市风貌特 色和改革开放先行一步的窗口形象。

第四章 广州商业街发展规划

4.1 规划目标

适应广州经济社会发展和城市空间发展的需要,依托“四线三圈、两轴一带” 现代都市格局,合理调整商业街布局,改善商业街的购物环境,加快特色商业街 的改造、 建设和发展, 到 2012年, 全市将拥有 50条特色商业街, 其中有 20条重 点商业街,逐步形成以北京路步行街、上下九路步行街和珠江滨水带风情休闲街 为龙头,特色突出、功能齐全、布局合理、类型多样、层次分明的商业街体系, 使商业街成为广州商贸流通业和旅游业发展的重要支柱,成为现代化大商都的亮 点。

4.2 商业街布局和建设导引

■ 商业街布局要符合城市发展和城市规划要求。 商业街是城市发展的产物, 因此,其布局要符合城市发展和规划的要求,特别是符合商业功能区定位要求, 发挥其作为功能区重要载体的作用。商业街的布局重点在内圈层,但也要考虑到 区域平衡,在新城区与商业功能区规划相结合,适当发展商业街。在老城区的商 业街,要注重“老字号”的保护,注重具有价值的传统文脉、商脉的传承,充分 利用深厚的历史文化底蕴,将文化作为商业街发展的基本内涵,形成商业街浓厚 的文化氛围,提高商业街的文化品位。充分尊重历史形成的城市空间结构、道路 格局、建筑尺度、风貌特色,商业街改造不宜大拆大建,以免破坏城市原有的肌 理和历史文化氛围。

■ 商业街布局要注重处理好与交通的关系。 老城区商业街的改造不能加重交 通压力,新城区商业街要注重布局在交通便利之处。部分运量大、不适宜分布在 内圈层的专业街要逐步迁出中、外圈层,或对专业街进行改造,改以样品展示、 洽谈交易为主,实行商流与物流的分离,以利于减少交通量。步行街的规划建设 要重视周边路网和静态交通设施(停车场)的统一建设,以使客流能方便集聚和

疏散,并且不影响城市的整体交通运行。

■ 商业街要注重配套设施的建设和购物环境的完善 。从“以人为本”出发, 根据各商业街的具体情况,配备相应的旅游、休闲、娱乐设施,创造良好的购物 休闲环境,增强商业街对消费者的吸引力,使其在广州商业的发展中发挥更重要 的作用。配套设施按功能划分包括:交通设施(公共汽车站、停车场) ;公用设施 (路灯、公厕) ;绿化设施(行道树、花草坛) ;休息设施(座椅) ;卫生设施(饮 水器、烟蒂筒、废物箱) ;信息设施(电话亭、电话挂机、标志牌、导游图、报时 钟) ;景观设施(雕塑小品、喷泉、护栏)等。

■ 商业街要具有独特的经营定位和形象特色。 商业街的发展要有特色,形成 自己独特的客源群,增强市场竞争力。合理确定商业街的规模。商业街太长、太 宽都不利于商业网点的布局和人气积聚。商业街的网点布局应该保持适当的密度, 适当的规模,各种类型、特色的商业网点应有机地组合在一起,以利于发挥出整 体效益。要合理确定商业街的建筑风格与城市设计,不要形象雷同,避免街街相 似。合理设计商业街的建筑单体,建筑高度、造型、立面、色彩、广告、招牌都 应得到控制,并具有鲜明特色。商业街要与周边建筑、城市环境相协调,内部建 筑、设施设备之间也要相互协调。

4.3 商业街的改造和建设

通过对原有商业街进行整合、改造和新建商业街,到 2012年,广州将拥有 50条商业街,其中有北京路步行街、上下九路步行街和珠江滨水风情休闲街(包括 沿江路风情休闲街、滨江路风情休闲街、白鹅潭风情酒吧街) 3条都会级商业街和 47条区域级商业街 (见表 4-1。 注:其中沿江路风情休闲街按行政区分为东、 中、 西三段;中山路商业街分为东、西两段;人民路商业街从西门口到珠江边) ,其中 有综合商业街 36条,专业街 14条。在所列的商业街中,有 20条为广州市的重点 商业街。

4-1 广州市商业街规划布局一览表

区

域

名称

主要功能

长度

备

注 北京路步行街 综合商业

约 1200米 重点 一德路商业街

干果、海味、玩具、精品 约 1270米 重点 泰康路装饰材料专业街 五金、家具配件、石材、木器、 板材、竹料、不锈钢 约 400米 高第街服装专业街 服装、皮具日用品 约 800米 状元坊饰物精品街 饰物、精品、文化用品 约 260米 重点 大南路灯饰材料专业街 装饰材料

约 600米 沿江路风情休闲街(中段) 休闲、饮食、购物 约 1500米 重点 人民路商业街(东侧) 综合商业 约 2000米 重点 中山路商业街(西段) 综合商业 约 2000米 重点 越 秀 区 长堤路商业街 综合商业 约 1500米 上下九路步行街

综合商业

约 1200米 重点 华林源胜玉器古玩工艺街 玉器、古玩、工艺品 约 800米 重点 西关玉器古玩工艺街 玉器、古玩、工艺品 约 500米 康王路商业街

综合商业

约 1500米 沿江路风情休闲街(西段) 休闲、饮食、购物 约 1500米 重点 人民路商业街(西侧) 综合商业 约 2000米 重点 荔 湾 区 十三行服装街 服装 约 300米 环市东商业街 综合商业 约 1000米 陵园西通讯器材街 通讯器材 约 360米 寺右新马路 综合商业 约 800米 农林下路商业街 综合商业

约 1200米 重点 永福路汽车用品街 汽车服务及服务用品 约 800米 东川路商业街

综合商业 约 360米 万福路、文明路商业街 综合商业 约 1500米 中山路商业街(东段)

综合商业

约 2000米 重点 沿江路风情休闲街(东段) 休闲、饮食、购物 约 1500米 重点 东 山 区 文德字画文化街 书画、文物、珠宝 约 650米 重点 沙河商业街 服装、综合商业 约 700米 石牌 IT 街 电脑、电子用品 约 1000米 天 河 区

天河北商业街

综合商业

约 2000米

区

域

名称

主要功能

长度

备 注 车陂路商业街 综合商业 约 1200米 重点 江南大道商业街 综合商业 约 1500米 重点 宝岗大道商业街 综合商业 约 1000米 新港西路商业街 综合商业

约 3000米 海 珠 区 滨江路风情休闲街 饮食、休闲、购物 约 4400米 重点 白云新城商业街 综合商业 约 600米 重点 站西路商业街 鞋业、钟表 约 800米 景泰直街商业街 综合商业 约 500米 白 云 区 棠景路商业街 综合商业 约 800米 花地湾商业街 综合商业 约 1500米 白鹅潭风情酒吧街 饮食、休闲 约 600米 重点 芳村大道商业街 综合商业 约 1200米 广州国际美食街 餐饮、饮食文化 约 800米 芳 村 区 陆居路步行街 综合商业、休闲观光 约 600米 大沙地路商业街 综合商业

约 2000米 重点 黄 埔

区 南海神庙民俗文化街

民俗文化、休闲观光、饮食购物 约 500米 繁华路商业街 综合商业 约 1200米 重点 大北路商业街 综合商业 约 800米 广州新城商业街

休闲、综合商业 约 1500米 重点 南沙商业街

休闲观光、综合商业 约 1200米 重点 番 禺 区 大学城商业街 综合商业 约 800米 商业大道商业街 综合商业 约 2500米 重点 花 都

区 新华路商业街 综合商业 约 1040米 挂绿路商业街 综合商业 约 1900米 重点 增 城

市 荔乡路商业街 综合商业 约 2000米 从

化 市

西宁路商业街 综合商业

约 300米

重点

4.3.1 重点改造建设的商业街

■ 北京路步行街 北京路步行街地处越秀区,范围由省财厅至沿江路天字 码头,全长近 1200米,是广州历史上最繁华的商业旺地。北京路步行街按照“现 代都市特色、岭南建筑风格、浓厚文化氛围、窗口示范作用”的定位,以广州百 货大厦和新大新公司为龙头,以名牌专业店为主体,以广百商业广场的建设为契 机,发展成为以经营高档商品为主,功能配套完善的商旅互动的零售主导型综合 性步行商业街。然后再以北京路步行街为核心,结合周围的文物古迹和珠江滨水 景观,逐步发展成为一个集购物、游览、休闲、观赏于一体的中高档次、多功能、 综合性的商业文化区,注重灌注文化元素,提升文化品质,体现完整的历史脉络 和现代商业气息,展示广州的商业文化,重塑广州“千年商都”的形象。

北京路步行街改造的主要措施一是建设停车场。利用周边闲置的场地建设停 车场,解决停车难问题;二是增加商业界面。开辟与北京路步行街相交的商业步 行次街,以及室内的商业街,使商业活动向北京路两侧的纵深发展;三是利用文 物古迹资源。在北京路结合秦汉造船遗址、南越国宫署遗址的观光景点,突出北 京路的历史文脉。

■ 上下九路步行街 上下九路步行街位于荔湾区,东起上下九路,西至第十 甫西,横穿宝华路、文昌路,全长 1200米,是广州市传统的商业旺地,也是首条 商业步行街。上下九路步行街依托荔湾深厚的文化底蕴、浓郁的西关风情和岭南 特色建筑,充分发挥上下九浓厚商业文化沉淀所产生的强大凝聚力,发展成为汇 聚商贸文化、饮食文化、建筑文化、民俗文化和旅游文化的零售主导型综合性步 行商业街和西关商业文化旅游的窗口。

上下九路步行街改造建设的主要措施一是完善步行街的旅游设施及城市基础 设施,营造良好的商业环境。二是保护、弘扬西关文化,加强商旅互动,大力发 展以商业购物、文化观光为主导的旅游业。三是加强对历史地段、历史街区和文 物古迹的保护,进行旧城改造,修复更新“老字号”店铺,形成更鲜明的特色, 提高其知名度和影响力,重现历史风貌。四是改善商业街的交通状况,在外围地 段建设地下停车场,调整土地利用的强度和性质,减少与商业、旅游发展相抵触 的功能用地。

■ 珠江滨水风情休闲街 珠江滨水风情休闲街位于珠江两岸,由沿江路风情 休闲街、滨江路风情休闲街和白鹅潭风情酒吧街组成。从长远来看,珠江滨水带 风情休闲街向西可以从白鹅潭往南海市方向延伸,形成十里滨水休闲长廊;向东 可以从琶洲岛往黄埔区方向延伸,在鱼珠码头与长洲岛相望,形成重要的旅游商 业区。建设珠江滨水风情休闲街,构筑沿江风情休闲带,使其成为珠江岸线上具 有滨水风光特色、岭南文化内涵、适宜休闲、购物、观光、娱乐、饮食、商务的 商旅长廊。

――沿江路风情休闲街 沿江路风情休闲街东西向横经荔湾区、越秀区和东 山区,从人民桥至海印桥,全长约 4500米。是广州的临江商旅旺地,也是 “老 字号”较为集中的地方。沿江路风情休闲街的改造和建设以构建珠江岸线文化特 色、旅游风情为主导,以南方大厦商业文化中心等大型项目为龙头,以海珠广场、 沙面、大沙头三大功能节点为核心,以沿江路各种酒店、餐饮店、零售店等商业 设施为依托,采取引导、置换等方式,发展成为高层次的集旅游、美食、购物、 娱乐、休闲、旅业多种功能的服务主导型商业街。

沿江路风情休闲街以海珠广场为界,划分为东西两段。海珠广场是沿江路最 重要的功能节点,要以广东贸易中心(现为海印缤纷广场 ) 、广州宾馆、华厦大 酒店(广东省中国旅行社所在地) ,以及规划建设中的广场东边的侨务中心大厦、 广场西边的恒基大厦和西北边的大都市广场为依托,利用便捷的地上地下的交通 换乘系统,发展成为重要的商务功能区。

沿江路海珠广场以西路段包括沙面、沿江西路、长堤大马路等。沙面是重要 的功能节点,要保护好外国建筑风貌,发展休闲游憩为主的商业。人民桥—人民 南路口路段以海关大楼、南方大厦为主要节点,拆除沿江码头的违章建筑,鼓励 沿街的一些旧式办公机构搬迁,增加一批西餐酒吧餐饮店和著名的连锁店、老字 号店或精品店,提高商业档次。人民南路口至海珠广场路段重新规划沿江的堤岸 绿化带,扩宽人行道,增加沿江休憩设施。鼓励和引导沿线业主或住户将首层开 辟为商铺。参照塞纳河岸边商业街的建筑模式,统一开发建设一批具有欧陆情调 的酒吧和咖啡厅、小型西餐厅、茶馆、旅游工艺品商店。

沿江路东段包括大沙头、江湾新城等。利用该地段的中高档写字楼和酒店,

将其发展成为现代商务和现代休闲服务有机结合的商业街。海珠广场——江湾新 城路段,以高层写字楼为节点,尽量将沿街建筑物底层改造成具现代商务功能的、 科技含量高的店铺。江湾新城——海印桥路段,根据现状将沿江路南侧的一些临 建拆除,改成绿化带,构建一个通透的亲水空间。其中大沙头是重要的功能节点, 要以海印电器城的改造提升和沿江的港湾广场的建设为重点,使大沙头成为既具 有优美的休闲景观,又有良好的商业氛围的滨水休闲商业区。

―― 滨江路风情休闲街 滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸,由洲头咀 公园至海珠半岛花园,全长约 4400米。按照珠江岸线景观规划要求,在滨江西路 建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街,在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用 品街,在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。建设滨江路风情休闲 街,形成既具有传统商业风貌,又有现代城市景观特色的集购物、休闲、饮食、 娱乐为一体的亲水性商业街,成为配套设施完善的观光旅游带。与沿江路一起构 成珠江两岸优美、繁华的独具特色的商业景观。

―― 白鹅潭风情酒吧街 白鹅潭风情酒吧街位于芳村区,珠江隧道口东侧, 与北岸的沙面隔江相望,全长约 600米。按照欧陆式建筑风格建设成为以休闲消 费为主,集观光、餐饮、购物、娱乐于一体的服务主导型商业街。与将要兴建的 广州国际美食城联成一个整体,成为中西合璧的餐饮美食长廊。

■ 农林下路综合商业街 位于东山区, 由农林下路、 署前路、 龟岗路等组成, 全长约 1200米。以东山百货大楼、王府井百货大厦为龙头,以新建和在建的高层 大型商厦为依托,大力发展名牌专业店和专卖店,打造消费层次较高的零售主导 型综合商业街。

■ 中山路商业街 中山路商业街由中山三路至中山六路, 全长约 4000米, 横 跨越秀区和东山区。中山路商业街以中华广场、中旅商城、新大新公司等为龙头, 以地铁上盖物业为依托,各路段配置一定数量和较高档次的知名商业网点,结合 现有文物景点与各大开放空间,形成体现岭南特色和现代文化气息的综合性商业 街和商业旅游走廊。中山路商业街的改造和建设分段进行,整体在中远期完成。 但中山五路结合北京路商业街的改造基本同步进行。

中山路商业街改造建设的主要措施一是通过对旧城历史街区的整治,突出传

统商业街特有的形态和历史氛围。二是以中山路为主脉络,对旧城有价值的历史 空间、文化古迹进行整合,突出其鲜明的公众性和高品质的传统文化环境氛围。 三是结合地铁出入口的设置,组织公共交通站点,形成交通转换。四是根据中山 路传统街道的特点,保持骑楼步行街道形式。注重步行系统的纵深发展,将骑楼 空间向建筑内部及二线的街坊、道路引导。五是全面改造人行道、广告招牌,设 置灯饰和照明设施,完善绿化、休息凳椅等,营造出良好的商业消费环境。

■ 人民路商业街 位于越秀区和荔湾区交接处,北从西门口起,南至珠江岸 线,长约 2000米。该商业街由于修建了覆盖其上的高架路以及城市中心东移等原 因,商业氛围逐步变差。随着康王路等道路的完工,建议逐步拆除人民路上的高 架路,拓宽街道,以人民南、上下九路口、西门口为南、中、北三大节点,通过 整饰街面店铺,完善基础设施,重现人民路商业街的繁华景象。

■ 文德路字画文化街 位于东山区,从中山四路至万福路,全长约 650米。 以字画、装饰品经营为主导,以南越国官署遗址开发为亮点,发展成为具有岭南 历史文化特色的字画文化专业街。

■ 华林源胜玉器古玩工艺街 位于荔湾区,由华林玉器街、源胜古玩玉器工 艺街组成,全长约 800米。充分发挥传统“玉器墟” 、 “古玩街”的品牌效应,结 合康王广场和康王地下城的建设,整治周边环境,提升文化品位。发展成为商贸 旅游良性互动、具有浓郁岭南文化特色的专业街。

■ 状元坊饰物精品街 位于越秀区,从人民南路至天成路,全长约 260米。 突出“古巷时尚、精品荟萃”的理念,以青少年消费群体为主要对象,发展成为 高层次的以前卫、流行为特色的饰物精品专业街。

■ 一德路商业街 位于越秀区, 全长约 1270米。 以海味干货和饰物精品为主 要经营商品,要将商业街的物流与商流适当剥离,减轻交通压力,改善经营环境, 发展成为以展示、零售、旅游购物为主的特色专业街。

■ 江南大道商业街 位于海珠区城市中轴线上,由江南大道和江南西路组 成, 江南大道长约 700米, 江南西路位于江南大道中与宝岗大道之间 , 全长 800米。 江南大道和江南西路是海珠区商业最繁华的路段,现有南丰商场、海珠购物中心、

万国商业广场、家乐福、广州百货大厦信和分店、宏城商场、友谊和黄商场、海 珠购书中心、岛内价等多家大中型商业网点。江南大道商业街要依托大型商家, 充分利用地铁二号线带来的巨大人流和商机,形成海珠区最繁华的、以服装、精 品、百货为主的综合商业街。

■ 车陂路商业街 位于天河区东部,全长约 1200米,利用现有的商业设施 和新建大中型网点,成为档次较高的综合商业街。

■ 大沙地路商业街 位于黄埔区, 以大沙地路-港湾路为主体, 全长约 2000米。通过网点业态更新、配套设施完善,发展成为档次较高的综合性商业街。

■ 番禺市桥商业街 位于番禺区市桥镇,以繁华路为主体,全长约 1200米。 发展定位为综合性商业街。

■ 花都商业大道商业街 位于花都区新华镇, 全长约 2500米, 通过整治街道、 发展网点、搞好配套设施建设,发展成为档次较高的综合商业街。

■ 增城挂绿路商业街 位于增城市荔城镇,以西城路—中山路—挂绿路为主 体,以挂绿广场为重要节点,全长约为 800米-800米-300米,发展定位为综合 性商业街。

■ 从化西宁路商业街 位于从化市街口镇,全长约 300米,定位为综合商业 街。

■ 永福路汽车用品街 位于东山区内的永福路段以及附近的永福西约两侧, 全长约 800米,以永福路国际汽车用品交易中心等专业化商厦为依托,经营高附 加值、小体积、低污染的汽车用品如汽车电子产品、装饰产品、护理产品等,规 划发展成为集零售批发、展示、商务、信息、设计改装、文化休闲等功能于一体 的时尚型汽车用品专业街。

4.3.2 重点新建的商业街

■ 白云新城商业街 白云新城以白云区现在的白云机场为核心进行改造建 设, 规划人口 25万人。 将根据白云新城的规划, 建设一条购物休闲综合性步行街, 全长约 600米。

■ 广州新城商业街 广州新城位于番禺区市桥与南沙之间, 规划人口 150万。 将根据广州新城的规划,建设一条购物休闲综合性商业街,全长约 1500米。

■ 南沙商业街 南沙位于番禺区南部,规划人口 55万。将利用滨海和生态 优势,建设一条独具滨海风情的购物休闲综合商业街,全长约 1200米。

4.4 商业街规划实施阶段

广州商业街布局和改造建设的规划按照近期、中期、远期三个阶段分步实施:

■ 近期(2003年 -2005年) 以重点商业街为龙头,全面推进全市商业街的 改造建设。近期基本完成北京路步行街、上下九路步行街 、珠江滨水风情休闲街 中的白鹅潭风情酒吧街、农林下路商业街、华林源胜玉器古玩工艺街、状元坊饰 物精品街、文德路古玩字画文化街、一德路商业街、江南大道商业街、大沙地路 商业街等重点商业街的改造建设。

■ 中期(2006年 -2010年) 继续对商业街进行改造建设,基本完成珠江滨 水风情休闲街中的沿江路风情休闲街和滨江路风情休闲街、中山路商业街、人民 路商业街、车陂路商业街、繁华路商业街、商业大道商业街 、 挂绿路商业街、西宁 路商业街等重点商业街的改造建设,规划新建白云新城商业街、南沙商业街等重 点商业街。

■ 远期(2011年 -2012年) 全面完成现有商业街改造建设,规划新建广州 新城商业街,继续推进中期新建商业街的建设和发展。

第五章 实施商业街规划的对策

5.1 建设与整改相结合,树立商业街的良好形象

以建设现代化大都市和城区用地功能调整为契机,加强商业街区的规划设计, 包括控制性详细规划、城市设计、广告牌规划、历史街区规划等,商业街的建设 与整改相结合,争取在近一、两年各区都形成一批有着良好形象、各具特色的商 业街。

科学引导投资,在规划先行的前提下,在政府的统一组织下,包装好商业街 的建设项目,大力吸引包括民营资本在内的大量资金投向商业街的建设和改造。 对商业街内商铺的店容店貌进行统一整治,使商业铺面,广告及招牌的形式、 尺寸、材料、颜色、橱窗、天花顶上各种管线乃至空调等规范化,以形成统一的 商业街形象。

推行物业和公共服务社会化,提倡依法经营,文明经商,努力做好售前、售 中、售后服务。经常性地组织各部门联合查处、打击商业街的占道经营、无证经 营、以次充好、制假售假、强买强卖、短斤少两等违规、违法现象。

落实商业街安全责任制。调整和完善公用消防设施,严禁乱拉乱搭电线;加 强群防群治、治安防范工作,实行业户联防制,落实治安责任人,以营造舒适、 安全的经营环境,树立商业街良好的市场形象。

5.2 规范商业街的管理,提升商业街管理水平

加强统一管理。 相关职能部门,包括商业、规划、工商、交通、公安、环保、 消防、国土部门等,应协同一致,按属地成立商业街管委会,共同加强对商业街 的管理,为商业街的规划、建设、运营把好关、服好务。

加强交通管理。 联系交通管理部门,在有关交通管制条例的基础上,研究制 订出一套解决商业街周边马路停车难、装卸货物难问题的可行性方案;由商业街

市场管理委员会牵头组建一支统一、高效、管理有序的专业运输队伍,负责商业 街内货物出入的运输工作;加强交通配套基础设施——停车场的建设,根据商业 街所处地段的规划建设情况,尽可能因地制宜配建一定规模的停车场。

加强政府管理。 政府应该在商业街的发展过程负责商业街的规划,并牵头组 织商业街的改造和建设,并且要组织好商业街的宣传推介与招商引资工作。 加强行业管理。 本着平等、互助、自愿的原则,组建具有社团组织资格的商 业街管理协会。接受政府和协会会员的委托,担负商业街的行业管理,及时反映 会员提出的要求,维护会员的合法权益;开展信息服务,组织策划信息传播,为 商业街内厂商、经销商疏通产销渠道,提供信息咨询服务;调解解决商户在市场 竞争中出现的问题,推动经济联合,提高竞争能力;协助商业街建设领导小组及 工作组制定商业街总体发展规划和具体措施。

5.3不同类型和层次的,促进商业街协调发展

要注重保护传统特色商业街,尽可能避免因旧城改造、道路建设等对传统特 色商业街的破坏,要适应市场需要,培育新的特色商业街,将分散在各地的特色 商业网点引入到规划的特色商业街中,扩大整体规模和改善商业氛围。

老城区商业街数量已经较多,今后的发展方向应予以调整,着重向特色化方 向发展,以贴近市民生活的消费品商业街为主,商业街的发展应与传统的历史文 化相结合,突出文化内涵和地方特色;商业街的改造建设不宜大拆大建,以免对 城市历史文化、景观环境造成不利影响。老城区商业街的交通问题应得到特别重 视,要控制交通需求,减轻交通压力;合理确定交通流向,如规划建设环绕商业 街的环路,双行线改为单行线,封闭某些路口等;建设更多的停车场,包括地下 停车场。

新城区商业街的道路应较宽,绿化率较高,休闲空间面积较大,停车场地较 充裕,环境设施小品多样化,以营造出现代化、繁荣的商业气息。

地下商业街的发展需得到足够的重视,形成地下商业街系统。地下商业街可 以结合地下交通系统,如地铁,地下人行道,以及人防工程等进行布局发展。

■ 广州市商业网点发展规划(2003-2012) ■ 专题二 广州市商业街规划

5.4加强对商业街的宣传力度

商业街也是城市的一种品牌和标志,在一定程度上代表着城市的形象。加强 对商业街的宣传与促销,实质上也是对城市形象的宣扬与推广。

在商业街主要是出入口、路段设置醒目的标志牌或宣传牌坊,以塑造商业街 的可识别性和扩大商业街的影响力和辐射力。

与电台、电视台、报纸、杂志等新闻媒体保持良好的关系,争取其大力支持, 通过新闻媒体的宣传推广提高商业街的知名度。同时,还通过互联网,加强对商 业街的宣传推介。

抓好商业街的精神文明建设,做到文明经商,建立有特色的优秀商业文化; 为顾客提供优质的服务,不销售假冒伪劣商品,保质保量,实行承诺制;开展评 选文明商户活动,以典型示范带动整条商业街。

5.5广泛运用现代化的营销方式

运用现代营销管理观念,高效地组织商品流通,使商业街的商户经营方式多 样化、经营手段科学化、经营行为规范化。

通过联合、兼并等手段,发展集团公司和连锁企业集团,引导商业街的商户 走向规模经营,提高商业街的综合实力。

对货运量较大的商业街,引导商户转变营销方式,采取看样交易、异地提货、 两头在外(即进货和送货在外)的营销手段,将传统物流、商流相混杂的经营方 式改变为物流、商流相分离的展销式,这样既能减轻交通压力,又能降低经营成 本,增强商业街的市场竞争能力。

28

转载请注明出处范文大全网 » 商业街景观设计有哪些分析要点