范文一:中国近五年来国际收支变化的特征
中国近五年来国际收支变化的特征,原因和改进措施
摘要:2008年以来,在金融危机、世界经济整体衰退的大背景下,不少新兴市场出现资本外流,储备下降,汇率贬值的情况。而中国的国际收支状况在这样的大背景下,保持着怎样的态势,自2008到20125年来,我们可以从中国外汇局公布的我国国际收支表中看出,中国在近5年来,面对严重的外部冲击和内部结构调整困难,对外经济仍然保持平稳运行,尤其在2012年由“双顺差”转向了“一顺一逆”,国际收支状况逐步改善,外汇供求关系趋于平衡,国际收支平衡能力明显提高。
关键词:国际收支 双顺差 一顺一逆 外汇储备 经常项目 资本和金融项目 人民币改革制度 人民币汇率形成机制 “引进来”与“走出去”
一:2008—2012我国国际收支各年数据显示
年份 2008 2009 2010 2011 2012 经常账户 借方 20,851 13,235 12,235 16,414 22,668
贷方 17,359 14,846 19,468 22,868 24,599
差额 4,124 2,611 3,504 2,017 1,931 资本和金贷方 7,972 7,825 11,080 13,982 13,783 融账户 借方 7,509 6,016 8,820 11,772 13,951
差额 —168 463 1,809 2,260 2,211
资料来源:中国外汇管理局
数据补充分析:
1、 2008年我国国际收支交易总规模为2、4万亿美元,同比增长25%,其中,经常项目顺差89013759千美元,同比增长18%;资本和金融项目顺差76630880千美元,同比下降20%。
2、2009年我国国际收支中经常项目顺差2971亿美元,较上年下降32%,其中,货物项目顺差2495亿美元,服务项目逆差294亿美元,收益项目顺差433亿美元,经常转移顺差337亿美元。资本和金融项目顺差1448亿美元,较上年上升6、64倍,其中,直接投资净流入343亿美元,证券投资净流入387亿美元,其他投资净流入679亿美元。我国国际储备资产因交易增加3984亿美元。
3、2010年我国经常项目顺差3054亿美元,较上年增长17%,2009年为下降40%,其中货物贸易顺差2543亿美元,较上年略增2%;资本和金融项目顺差2260亿美元,较上年增长25%,2009年为增长8、5倍。
4、2011年我国国际收支交易额6、95万亿美元,同比增长22%,经常项目交易规模为4、37万亿美元,顺差2017亿美元,同比下降19%。其中服务贸易逆差552亿美元,增长77%;资本和金融项目交易规模2、58万亿美元,顺差2211亿美元,下降23%。
5、2012年,我国国际收支经常项目顺差2138亿美元,资本和金融项目逆差1173亿美元,国际储备资产增加965亿美元,我国国际收支首次出现“一顺一逆”现象。
二:整体趋势分析
由上面的数据可以看出,我国2008年—2011年的国际收支不平衡,呈现明显的“双顺差”,即经常账户和资本与金融账户出现大额顺差。尤其是2010年可以清晰地看出这个特点。从2008年至2010年,经常账户保持较大盈余,远高于资本与金融账户。到2011年,差额缩小,直至2012年资本与金融账户出现“逆差”。
三:国际收支顺差的成因
首先着重分析近5年来前4年中我国国际收支持续“双顺差”的原因。
依据经济学中的理论,发张中国家国际收支结构应当是经常账户逆差与资本与金融账户顺差的逆顺差组合。从国际经验来比较来看,大国经济多年持续出现双顺差的案例也极为罕见。然而我国在近年来除个别年份持续出现双顺差,外汇储备增长规模不读啊扩大。
在这里,有必要解释一下“双顺差”的含义。双顺差,即为经常项目、资本与金融项目都呈现顺差。经常账户记录实际资源的流动,包括货物和服务、收益、经常转移等三项。资本与金融账户记录资本在国际间的流动,包括资本账户和金融账户煤气中毒外商在华直接投资在收支顺差中占有重要地位,能较好地反应金融账户收支差额的变化趋势。
因为2008年是国际金融危机爆发的一年,国际收支背景不同,单列出2008年进行分析。2008年的大背景是国际金融危机,世界经济因此衰退。主要发达国家经济全面下滑,国际大宗商品市场价格急剧下跌,我国出口有所放缓,进口迅速增加,货物贸易顺差缩减。其次,因为经济增长前景不确定性增强,大量国际资本为求自保,纷纷投向安全性相对较高的金融资产。人民银行将商业银行以外汇缴存的存款准备金汇往境外投资,以及境内银行减少证券投资规模、增加对境外的存放和拆放业务等影响,我国投资资产净流出数量明显下降。外国来华投资和投资收益项目下净流出金额下降,这些都是金融动荡局势下的正常现象,我国2008年对外经济基本保持平稳运行。
2009年—2011年持续“双顺差”。下面从几个方面进行整体分析。总体来看,我国服务业发展还不稳定,国外输入服务多余国内输出,从而造成服务输出的逆差现象。其次,在金融项目里,我国在直接投资和其他投资方面处于顺差地位,而在证券投资方面出现逆差。我国在金融账户上盈余主要来自直接投资项目的盈余。外资已逐渐成为国内企业发展经济的资本来源。国内企业吸纳的外资数额是“走出去”战略的体现。
在投资领域,投资工具也逐渐趋向多元化,种类化。
综合国力的提高使国际储备净增值表现乐观。
贸易结构不完善,货物进出口的比重大于服务进出口比重。
货物与服务方面分析:国内企业生产能力的提高遭遇内需不足、进口替代,促使并加剧经常项目顺差。在内需不足,进口替代的情形下,高生产,高投资导致的高产量以来于出口,国家实施出口导向政策,推向一系列出口优惠政策措施,如出口退税、关税壁垒等,进一步刺激了出口。出口的大幅度增加和进口的相对减少势必加剧经常项目的顺差额。我国劳动力成本低、徒弟资源价格低、环境保护成本低、资源要素价格扭曲,形成以劳动密集型产业为主,加工贸易占出口主导地位,外商来华投资开展加工贸易,既增加我国资本项目顺差,又增加贸易项目顺差。
国际原因:
(1)货物与服务方面:
经济全球化,各国经济联系越来越紧密,发达国家和新兴工业化国家开始进行产业升级,为了优化资源配置,他们在进行产业结构调整的过程中,开始将落后的产业和产品向国外进行转移。同时,我国国内企业生产能力的提高遭遇内需不足、出口替代的窘境,在内需不足,进口替代的情形下,高生产,高投资导致的高产量依赖于出口,这不仅促使并加剧了经常项目的顺差,也使我国形成了出口导向的政策。因此,我国国内准备好接受专业转移,完善国内的基础设施,建立优惠的法律和政策,推出一系列出口优惠政策措施,如出口退税、
关税壁垒等,进一步刺激了出口,不断加大对外开放的步伐。出口的大幅度增加和进口的相对减少势必加剧经常项目的顺差额。再加上我国具有廉价的劳动力成本,土地资源价格低,环境保护成本低,资源价格要素扭曲,形成以劳动密集型产业为主,加工贸易占出口主导地位,使得我国逐渐成为国际制造产业转移的一个主要目的地,连续数年位居世界前列。外商来华投资开展加工贸易,既增加我国资本项目顺差,又增加贸易项目顺差。
(2)外商投资方面分析:
我国企业对外直接投资的规模远远小于外商在我国的直接投资的规模,所以在此项目下,我国一直是资本的净流入国,两者之间的巨大差额就形成了资本项目的顺差。这说明我国投资方面在实施“引进来”战略的同时却没有很好地“走出去”,而且一直以来,我国以官方投资为主,对民间投资产生“挤出效应”。同时,由于我国国内金融试产比较不发达,而且实行的是出口导向政策,国内融资渠道少,所以国内企业往往借助境外资本市场进行融资,从而增加了境外资本的快速流入。而外国企业往往借助境外资本市场进行融资,从而增加了资本的快速流入。而外国直接投资的发展也促进了出口的增长。
国内原因:
(1)储蓄率过高,这是经济失衡的根本原因。储蓄快于投资的增长,扩大了经常账户顺差额。我为投资的渠道不畅,金融市场发展子昂对落后,导致企业不得不更多地以来自有储蓄。国储蓄率过高的原因是个人储蓄愿望强烈和企业和政府的储蓄率 过高,此外,国内储蓄转化
(2)加工贸易占主导地位
(3)非对称性的国际收支政策
长期以来,我国采取鼓励出口和鼓励外资流入的非对称性 国际收支政策。这些 政策使得资本流出收到管制,流出渠道少,导致资本项目净流入 ,大于净流出,外资的大量涌入拉动了我国资本和金融项目顺差。
范文二:隆力奇涉足直销近五年的感想
隆力奇涉足直销近五年的感想
徐之伟
从申请拿牌开始,隆力奇已经拥有四年半的直销发展经历。在这近五年的时间中, 隆力奇矢志不渝地坚持稳健、诚信、高效的经营理念,对国家、对经销商、对消费者都 一直以“讲诚信、讲让利”为发展的原则,尤其是对直销行业的规范发展和诚信经营方 面,隆力奇作出了很大的努力与贡献,回顾一下,主要有以下几个方面:
一、始终尊重经销商和客户的劳动成果
从对“聚德 21系统事件”的合理处理,着重体现了隆力奇对直销系统的情感,我 们尊重和执行了劳动法, 稳定并促进了系统整体的良性发展。 在费用支持上为泰合系统 制定更合理的方案,便于更好地进行市场开发和发展新客户,使系统的发展更好更快, 能够延续系统更加旺盛的生命力。 公司对于这些资金的使用和去向, 进行了认真的督查。 同时,也稳定了新任领导集体的思想。
二、始终尊重合作过的领导人
从最早的陈东方总经理, 再到陆金华总经理、 尹联总经理、 李万昌经理等合作共事 过的一批直销俊英, 隆力奇一直要求在企业中和系统中严禁进行任何负面的宣传, 尊重 并欣赏他们为隆力奇直销事业发展所做出过的贡献。 “铁打的营盘,流水的兵” , “天下 大势,分久必合,合久必分” ,职业经理人的加盟与离开,都是企业在合作与发展过程 中一种非常正常的现象。 我们必须正确认识这些现象, 认真地处理好这些问题, 才能使 企业和谐发展。 对于已经不合作的职业经理人, 今后在可能的情况下, 还会有一些业务 上的往来与合作。作为企业,也必须努力争取他们回公司在事业上继续合作的可能性, 因为人才只有在比较之后,才能辨别出孰优孰劣。
三、始终尊重系统领导人
在近五年的时间中,已经有少部分的领导人选择了离开隆力奇。作为隆力奇来说, 将会一直坚持良好的口碑, 绝不对选择离开的人员有半点负面评论。 同时在离开的这一 刻开始, 公司也一直在努力使他们能够重新回到隆力奇合作, 并为重新回归创造各方面 的有利条件。我认为,我们隆力奇是一个难得的、有竞争力的、有雄厚发展基础的直销 事业平台,能够帮助大家成功、成就冠军梦想的平台。我们尊重系统领导人的离开,也 随时欢迎大家常回家看看,如果外面的世界并不如隆力奇这般好,还可以选择回归。 四、从产品角度上,抓紧研究和引进
产品是直销企业发展的生命力, 产品的品类是否丰富, 质量是否过关, 科技含量是 否前沿, 都将决定直销事业发展的快慢与好坏。 我一直认为, 只有掌握各类直销产品的 核心科技, 我们民族直销企业才能突破外资直销企业的篱笆, 得到更好的发展。 我们将 利用在美国、日本、清华大学、江南大学、本部研发中心等全球七大研发机构的雄厚研 发基础为有力支撑,开发出更多的、拥有先进理念的产品。同时,在隆力奇本部研发中
心的基础上面, 还拥有国家人事部批准成立的博士后科研工作站以及院士工作站, 2011年将努力完成法国研究所的建设, 大大提高了隆力奇的整体研发水平, 使隆力奇的保健 品、化妆品、其他功能性产品在产品的功能、质量上面,拥有强有力的保证。
五、从利益角度上,隆力奇尽量多承担推广费用
利益是直销行业各方追逐的真正焦点, 让每一位合作者, 都能品尝到成功的喜悦与 胜利的果实, 并非一件难事。 直销企业首先要在利益上面能够做到很好的让利, 我们隆 力奇的目标就是要尽量地减少直销难民, 并为直销难民脱贫致富, 要像我们合作的传统 渠道的经销商一样,不仅 90%以上都能赚到钱,而且队伍非常地稳定。我们承诺,对于 系统的市场拓展费用,只要是用到实处的,我们都将尽能力所及帮助多承担。
六、从理论角度上,不断地总结与完善
灼灼箴言,字字真经。截止到目前为止,我已经为直销行业的发展写了不下于 50多篇文章,都是从实践中总结出的经验与真知,并不断地归纳、提炼和升华这些内容。 从政府层面, 从行业监管层面, 到关于中国直销如何规范都提了很多独到的看法与意见, 同时还提出国家要支持民族直销事业发展的建议, 还有的是关于直销公司的管理与领导 人如何自律的问题,对系统的建设与发展也提出了很多实用的意见。这些 50多篇, 10余万字的理论文章, 已经汇编成一本 《直销事业在隆力奇》 的著作, 对直销行业感兴趣, 对隆力奇直销事业感兴趣的社会各界人士, 有机会都可以读一读, 并欢迎大家提出宝贵 的意见。因为这本理论著作,更能称之为隆力奇直销事业四年半发展的“百科全书” 。 今后,我还将不断身体力行,为直销行业与隆力奇的发展建言献策。
七、从政策角度上,不断地规范与治理
在近五年的经营过程中, 我也碰到了关于政策性的问题, 通过有效的沟通, 对于 “个 人收钱后,不汇给公司,不给会员发货”等诈骗公司和会员的行为,给予严厉的打击, 对受害者公司将全力帮助解决问题, 对不规范的做法, 不断与系统领导人进行沟通, 统 一思想,统一认识,统一行动,规范操作。在对各个合作系统的管理中,我们得到了来 自于国家工商行政管理总局直销监管管理局、各省局、各地的大力帮助、支持与指导, 使存在的问题能够得到很好的解决。在此,我一并表示感谢。
八、从经营角度上,隆力奇拥有最杰出的管理团队
在隆力奇直销的高层管理团队中,全球总裁钱港基先生的直销从业经历不仅丰富, 而且时间较长,曾服务过安利、康宝莱、天狮、富迪等国际、国内直销公司,拥有良好 的管理、经营的成功经验;海外事业部总经理郑国基先生曾服务过安利(美国) 、安利 (中国) 、安利(太平洋地区市场) ,富迪(曾在世界几十个国家市场进行开拓,拥有良 好的国际市场开发经验与基础) ,国内营运部总经理张阳辉先生,国内营销部总经理谢 桂东先生都在直销界拥有 15年左右的工作与管理经验。在直销发展的后勤服务上面, 有我、赵建华先生、钱军彪先生,我在三十多年的管理经验,而另外两位也已经在隆力
奇服务超过 15年的时间,能够全力确保市场需求以及不断升级的产品、品牌、营销手 段等创新服务。 由我们这些高层组成的隆力奇直销经营管理团队, 不仅年富力强、 士气 旺盛、 战斗力强, 而且堪称隆力奇直销发展历史以及企业发展历史上最为杰出和高效的 管理团队。我们将携手并进,担当开路者,引导所有合作伙伴走向成功。
五年的时间, 1600多个日日夜夜,隆力奇在中国直销发展的道路上不断地掘进, 我们有过欣喜,有过失落,有过胜利,也有不成功的时候,但是我们都以永不言弃的精 神奋力拼搏; 四年半的时间, 隆力奇从早期涉足直销的彷徨, 到与各种发展的困难作斗 争,再到现在积聚了人才、科研、诚信、牌照等各方面的成功必要因素,这一路我们走 得很艰辛, 但是我们坚持了下来, 而且还将勇敢地走下去, 带领所有的合作者都能够获 得成功。通过这些有效、有力的努力行为,隆力奇必将成为中国直销界的一匹黑马。前 一个五年,我们努力,努力,再努力,展望下一个近五年,我们将与成功为朋友,努力 为武器,创造更加辉煌的美丽新奇迹!
范文三:天津近五年变化
参观考察发言
考察期间,我们先后深入天津市文化中心、梅江会展中心、天津奥体中心体育场、水上公园、南翠屏公园、水高庄设施农业示范区、1902欧式风情街、河东公园、和平路滨江道商业街、南市食品街、西站铁路枢纽改造工程、天津市规划展览馆、海河意式风情区、津湾广场、星耀五洲旅游度假区项目、中石化天津公司100万吨乙烯和1000万吨炼油项目、南港工业区、临港工业区、于家堡金融商务区、北疆电厂、中新生态城、东疆保税港区、天津膜天膜公司、国际生物医药联合研究院、纪庄子污水处理厂、力神电池有限公司、赛象科技股份有限公司、安博,天津,数字艺术产业基地、空客A320天津总装公司、天铁冷轧薄板公司、华明示范镇、维斯塔斯风力技术,中国,有限公司、新一代运载火箭产业化基地等,多角度、全方位了解天津滨海新区开发开放、产业结构调整、自主创新、现代服务业、生态宜居城市、农业示范园、工业示范园、示范小城镇发展建设所取得的成就。
通过参观考察,耳闻目睹了天津在科学发展中取得的新进展、积累的新经验,天津毫不动摇地走科学发展之路,注重发展的质量和发展的可持续性,应对国际金融危机卓有成效,经济结构正在发生质的变化,城乡环境显著改善,人民生活水平明显提高,探索了一条符合科学发展观要求、符合天津实际、符合人民群众愿望的发展路子。切
身感受到了天津精神、天津速度和天津效益,得到了许多重要启示。我们一定要用感性认识和理性思考,宣传天津亮点,剖析天津现象,展现科学发展观的理论威力,展示我们党执政为民的先进理念和巨大成就。
蓟县的变化发展是有目共睹的,这些成绩凝聚着蓟县人民宝贵的民心民气,是县领导班子精诚团结、通力合作的结果,是全县上下万
众一心、奋力拼搏的结果。
邦均苗木花卉基地、天津一阳磁性材料项目、凯德瑞塑料异型材项目和盘山景区新门区项目、及我县特色产业发展大项目、好项目建设和旅游文化产业发展等。
蓟县苗木花卉基地坐落在蓟县西部,涉及7个镇、110个村,占地四万亩,乔木、亚乔木、灌木和地被植物品种达340多个,销往全国20多个省市,是国内各类苗木花卉北移南迁的中转地、驯化地、繁育地和集散地。其中基地核心区,邦均中原四季苗木花卉市场,占地1000亩,常驻商户480多户,年交易额达到5亿元以上,解决农民就业2400人。
天津一阳磁性材料生产项目是低污染、低耗能、高效益的高薪科技项目,总投资10亿元,位于天津专用汽车产业园内,主要生产稀土永磁材料,产品广泛运用于汽车、通讯、仪表、医疗器械等行业,
项目全部建成达产后,可年产磁性材料5000吨,实现总销售收入40亿元以上,税收1.5亿元,解决就业1500人。
工业园区作为企业入驻的载体,县政府加大对园区内道路、市政设施、绿化等各方面工作,特别是工业污水处理设备的完善,努力打造一流环保园区。
凯德瑞塑料异型材生产项目,该项目总投资30亿元,占地900亩,年产15万吨PVC型材、10万吨PVC管材、10万吨断桥铝型材、6万吨线材,年可实现销售收入60亿元,年纳税3.5亿元,安排4000人就业。
盘山新门区综合建设项目总投资1.89亿元,位于盘山主景区游览路南侧,项目区规划占地300亩,总建筑面积18000平方米,项目建设内容主要包括智能生态停车场、牌楼、山门及展演广场、游客服务中心、观光车站等。建成后,约最大游客接待量可达3万人次,同时可增加150多个就业岗位。在提升景区品位的同时,可大大提升景区的经济效益、环境效益和社会效益。
符合蓟县打造中等规模现代化旅游城市的目标。盘山是国家著名的五A级风景名胜区,是天津南北生态的重要结点,文化底蕴深厚、生态环境优美,在盘山地区发展旅游文化产业的前景是广阔的。
蓟县在市委、市政府的领导下围绕构建中等规模现代化旅游城市目标,以大项目、好项目建设为依托,以生态优先为原则,走出了具
有蓟县特色的发展之路。近几年来,蓟县的发展变化非常大,城区市容环境明显改善,生态环境建设和绿化工作做得非常到位。蓟县这座京津“后花园”变得更加突出亮眼。
蓟县县委、政府在加快经济社会建设步伐的同时,明确自己的定位,因地制宜发展关停了几百家小石料厂,下马了一批高污染企业,不断完善园区建设,积极引进低耗能、低污染、高效益企业入驻,不断加大特色产业发展投入力度,进一步优化了产业结构,转变了经济发展方式,蓟县的这些做法是实施三区联动的重要体现。
蓟县的变化发展是有目共睹的,这些成绩凝聚着蓟县人民宝贵的民心民气,是县领导班子精诚团结、通力合作的结果,是全县上下万众一心、奋力拼搏的结果。蓟县的领导班子在加快发展上敢想敢为,科学决策、真抓实干,是一个团结和谐稳定、风正气顺心齐、想干会干的优秀领导班子。
范文四:浅谈我所见证的近五年来中国的变化
浅谈我所见证的近五年来中国的变化
首先,我不由的说“中国变化真快”。之前读过一本书——《中国震撼》,在“世界发展真快”这一节中这样写到,美国前财政部长劳伦斯?萨默斯(Lawrence H.Summers)作了估算:如果说英国工业革命期间,一个人的生活水平在自己生命周期里翻了一倍的话,那么在中国当今这场现代化大潮中,一个中国人的生活水平在自己的生命周期内可翻 7倍。
自1987年改革开放以来,中国经济持续高速发展了30年,当然,更值得一提的是,自2001年中国加入世贸组织后,中国进口规模增长5.2倍,跃居全球第二大进口国;2010年,货物贸易进口接近1.4万亿美元,占全球的十分之一;中国已成为日本、澳大利亚、巴西、南非等国的第一大出口市场。国内方面,2008年,北京举办的奥运会,2010年上海举办的世博会,广州举办的亚运会,将全世界的目光聚集到了中国,
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感受中国的变化;2009年,经历了因美国次贷危机而引起的全球金融危机,在此期间,中国仍然完成了保8的目标,为全球经济走出危机起到了不可忽视的作用,令全世界对中国刮目相看。
当然,中国经济的增长,总体上来说,提高了人民的生活水平,国人对此也是感到欣喜的,但是,我们是不是也应该反思,在中国一味追求GDP的背后,在国内,对于广大人民群众来讲,人民的幸福度是否也是在正比例增长呢,答案是否定的。我们可以回想一下,近几年来,中国人民常挂在嘴边的话题不外乎这些,就业难、看病难、教育难、住房难、养老难,高房价、高物价俨然已经成为了当下的热门词语,CIP的节节攀升,让人们越来越担心未来中国的通胀问题,而由此引发的一系列社会问题,道德感缺失,越来越冷漠的集体,违法犯罪率不断升高等等,中国政府到底该怎么应对,
首先,我想先谈一下中国的人民币升值问题,面对美国等资本主义大国的压力,自2007年起,我国的人民币在不断的升值,当然,我们是坚持着稳健的上升,而在今年11月份举行的东亚峰会上,美国总统奥巴马就汇率问题再次向我国施压,希望人民币能再升值,可是,要知道,我国在现阶
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段是一个出口导向型的国家,内需严重的不足,因此,汇率的上升对我国的经济的打击是相当严重的,人民币若再继续不断的升值,企业出口将遭遇瓶颈,尤其对于中小企业来说,他它们该如何立足,
其次,关于中国就业难的问题,这是一个聊了很久的话题了,就业难已经是我国的一大标签,一直以来, 中国都在向世界展示着一种非常特殊而又矛盾的社会经济现-象。一方面,是以11%的几乎是全球最高的GDP增长速度发展经济,另一方面,大学生就业难的问题又非常突出。大学生找工作越来越难,“毕业等于失业”已经成为大家的口号了,想想,如此继续下去,中国的教育该怎么进行,在这种大环境下,还有多少人会热衷于读书了,中国怎么培养人才,没有人才怎么振兴国家,
再次,不得不提一下中国的高房价问题了,作为80后,高房价的压力已经成为我们这一代人的标志,挥之不去了。国家倡导和谐社会,人民想要的和谐不外乎就是衣食住行这最基本的能保证就好,可是,当下80后有多少人能够自己独立买起房子的,寥寥无几吧。就拿我所在的小县城来讲,几年前房价不过五六百元一平,近两年居然两千多了。所幸的是,近两年中国政府还是为人民做了些努力的,调控措施在
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不断的出台,近期,一些一线城市房价稍稍下降,虽然作用不明显,但至少还给人民带来了些许安慰,作为一名大学生,我不由得呼吁,政府啊,请真正的从关注民生的角度出发,让中国人民老有所养,幼有所学,病有所医,住有所居,这才是真正的和谐社会~
最后,是关于中国道德建设的问题,中国自古是个倡导仁教礼义之国,按道理来讲,我们人民的道德素质应该很高才对,可是不久前发生的“小悦悦事件”完全颠覆了我的想法。讲到这里,我不得不提一下2007年发生的“彭宇案”,很多人将之归咎于中国现行的法律机制,因为法官判案时的“草率性和主观性”,见义勇为、乐于帮人者的彭宇,法律非但没有给予切实保障,居然还要惹官司。可是,这真的仅仅只是法官一个人的问题么,“小悦悦事件”发生浅谈我所见证的近五年来中国的变化后,引起社会舆论哗然,人们纷纷在网上传得沸沸扬扬,囗诛笔伐,人们不由的问,这个社会是怎么了,人心居然冷漠到了这种程度,很有趣的是,深圳市法制办和市综治办根据有关法律法规联合起草了《深圳经济特区公民救助行为保护条例(征求意见稿)》,中国现在居然要靠出台法例来应对见死不救的行为,想想中国曾经是礼仪之邦,文明古国,我不禁笑了。
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总之,这五年来,我所见证的中国变化的确很大,在中国以抓经济建设为中心的倡导下,我们肯定经济发展为我国人民带来的利益,可是,我们是不是也应该反思由此带来的一些负面影响呢,
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范文五:近五年中国房地产发展变化分析
近五年中国房地产发展变化
2016年
巴曙松:中国房地产行业还在收缩的大趋势 目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。
观点地产网讯:4月12日消息, 著名经济学家巴曙松在深圳出席活动时表示,目前一线城市的房地产价格上涨和绝大部分三、四线城市的高库存是并存的,所以没有改变中国的房地产市场目前库存量过大,以消化库存为主,整个行业还在收缩的大趋势。
巴曙松指出,即使是一线城市,房地产的新屋销售和新开工面积之间的传导周期越来越长,这是典型的行业在逐步收缩的趋势。
关于近期部分一线城市房价快速上涨,巴曙松认为,跟这些一线城市长期供应不足有关,如,与一线城市长期土地供应不足,容积率定得偏低,对于人员流动趋势判断没有充足的预见性等,都有直接的关系,但这个改变不了整个房地产行业逐步在往下回落的趋势。
对此,他提出建议要化弊为利,2013年国家发改委发布的《新型城镇化规划》,没有引起足够的关注,但这是一个非常重要的规划,其中强调城市土地建设。 他表示,房价上涨的城市基本上是老百姓用自己的货币选票选出的中心城市。下一步配套的改革要变成城市群发展的动力,比如深圳,如果地价上涨让很多制造环节在深圳有压力,就应该主动迁到东莞、惠州。相应的,深圳和东莞、惠州的地铁、城际的交通、生活的便利就要打破原来的土地制度、公共交通、基础设施制度,要有城市群的布局规划大格局。
巴曙松总结称,要把一线城市房价上涨的压力顺势引导成建设未来城市群的正面发展动力。
2015年
2015年中国房地产现状分析:走上转型之路 目前,房地产依然是中国经济的核心问题。从2015年中国房地产现状分析情况
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来看,不少学者市场人士基本都认同房地产市场的拐点已到,未来中国楼市将步入调整期。
所有的房地产繁荣期终将结束,随后经历一个修正期。中国房地产现状也不例外,从2015年中国房地产现状分析来看,房地产开发的黄金时代或许告一段落,但中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始,中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。
9月29日,人民日报发表时评《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》。文中指出,对于房地产业在中国经济转型发展中的作用应有个正确的认识,只有这样,才能在既不过度依赖,又不情绪化排斥的理性基础上,“有保有压”地塑造出一个既非沸反盈天,又非死气沉沉的供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,与经济社会发展相协调、与国民福利增进相配套的健康房地产市场。 首先,整个中国经济处于转型过程中,中国房地产行业更是在主被动皆有的情况下,走上了转型之路,作为连接消费与投资的重要行业,其转型和发展的态势好坏,对国民经济的健康稳定发展影响巨大。更多最新2015年中国房地产现状分析详情可查阅中国报告大厅网站撰写的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。
去年5月的一次内部讲话上,我曾提到过中国房地产的天花板会在2018年年前到达,不要幻想房价可以永远上涨。对于有些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会使这些城市的房地产长时间处在难以反弹的局面,有可能长时间就会这样一直下去,如果这些城市长时间没有人口的导入,经济结构没有明显的变化,几乎看不见这个城市依托房地产市场实现持续发展的可能。中国房地产行业需要的是供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,走向稳健,而不是大起大落。
其次,房地产行业在整个转型过程中,必须坚守其基本的商业逻辑,而非病急乱投医,甚至在一知半解的情况下,为追求所谓的“互联网思维”而瞎甩概念。当互联网人和互联网思维在传统房地产业面前忽然昂首挺胸,“羊狗猪”理论把开发商弄得晕头转向、直致拜倒时,我不禁心生悲凉。曾经风光无限的一个行业,一夜间似乎被描述成了“落后产能、淘汰产能”,平台思维、互联网成了救世神器,呜呼~任何事物过度迷信,就必然会蒙蔽人们智慧的双眼。
其实羊毛出在猪身上狗来买单是每个时代创新都会出现的现象,岂是互联网时代的专利,就拿中国的房地产来说,1998年崛起于中国经济舞台时,就是因为结束福利分房后,开发企业成为协调政府、各部门和合作方、社区大资源的平台,让大家都能买到房、买得起房而登上历史舞台的,显然,这是早就出现的最大平台化做法。
时至今日,当年的创新平台面临可能被整合的地位而忧心忡忡,焦急地寻找出路。此事若以麦克卢汉理论来看的话再清晰不过,互联网不是去中介而是换中
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介,新中介比老中介产品新、价格低、服务优、反应快、使用便利,于是大家就换用新中介了。
中介永远不会被消灭,中介组成了外部世界。历史潮流滚滚向前,规律难以抗拒,主动适应变革进化是永恒的生存法则。但如果总结些时髦概念后到处乱套,以否定历史为快,这样恐怕更是贻笑大方的。
最后,就房地产行业的转型而言,需要回归价值创造的原点。互联网是重要手段,必须借助,但“互联网+”难以出现赢家通吃的局面,核心还是提升行业的运营管理水平、品质与服务,因此“+互联网”是务实可行的方式。“+互联网”在房地产行业可以推动住宅产业化、新兴产业、产业链服务、养老服务业等领域发展,也为房地产业的发展提供新的盈利空间。
当然,以互联网的思维模式为基础,不断按照人的需求规律按图索骥、发现和设计场景,特别是理解在“互联网”环境下成长起来的新一代消费者的价值取向,一定会催生出五彩斑斓的新的不动产经营模式。这也将是中国资产附加价值提升的重要抓手。
房地产开发的黄金时代或许告一段落,但是以房地产为基础的资产运营、增值服务、资产证券化、共享经济等新兴领域正在迎来最黄金的发展时期,同时有创新能力与核心优势的房地产企业也正在迎来大浪淘沙的发展时机,实现逆势崛起。从这个意义上说,中国房地产行业与互联网结缘的时代才刚刚开始,中国房地产从单一开发销售向不动产多元化经营管理以及和资本市场真实对接的时代刚刚开始。
2014年
房地产现状分析
香港万得通讯社报道,今年上半年中国房地产市场可谓愁云惨淡,而很多开发商也风光不再。最近几周,各大上市房企相继公布上半年业绩报告,可以从中一窥中国房地产市场的真实现状。
1. 房地产下滑对开发商影响不一,两极分化严重
虽然中国楼市整体下滑,但对开发商影响不一,两极分化较为严重。那些一线城市或大型二线城市房地产项目占比较高的大开发商,受到的冲击相对较小,资产负债表仍相当稳健,因这些地区楼市需求相对仍较为强劲,其中领头羊万科表现最为强劲,销售金额首次半年突破千亿;而那些布局一般二、三线或更小城市的中小开发商则面临严重的供应过剩,如中国海外宏洋集团(0081.HK)上半年销售大幅下滑。
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2. 开发商利润率大幅下降
在需求端低迷以及去库存压力下,开发商纷纷采取以价换量策略,折扣幅度越来越大,这大幅削弱了开发商的利润空间。在土地成本仍然高企的情况下,分析师预计,下半年开发商的利润率仍将延续下滑趋势。
3. 楼市库存仍处于高位
由于中国房地产市场经历了此前数年的高速膨胀,许多开发商包括全球最大的住宅开发商万科都宣称将继续推进去库存化,这意味着未来一段时间各种降价策略仍将成为房地产市场的主旋律。万科日前宣布与淘宝网合作,凡淘宝用户在最近一年内的消费额,均可在万科全国12个城市的23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。
4. 开发商杠杆仍在持续上升
由于现金流收紧且银行对房地产贷款趋于谨慎,开发商的杠杆水平进一步上升:龙湖地产(0960.HK)6月负债股权比率(debt-to-equity ratio)已自去年12月的58%升至66%;合生创展集团有限公司自去年12月的59%升至69%。部分开发商为了增加现金流,开始发行永久债券,由于这部分不被计入债务,因此开发商杠杆率或比目前数字更高。此外,由于银行收紧房地产信贷,一些开发商不得不转向利率更高的信托机构,大幅增加了融资成本。
5. 土地销售同比大幅下滑44%
中国指数研究院房地产指数系统(China Real Estate Index System)数据显示,中国300个城市7月土地销售同比大幅下跌44%,因楼市低迷开发商囤地速度放缓。野村分析师称,预计未来中国将有更多土地流拍,土地销售将在未来几个月继续大幅下滑。
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2013年
2013年一季度房地产投资情况对市场发展的影响分
析
2013年1-2月份,房地产投资增速大幅反弹至20%以上,结束了2012年4月以来投资增速持续在15%-16%低位徘徊的状态。1-2月,全国房地产开发投资完成额6670亿元,累计同比增长22.8%,增速比2012年提高6.6个百分点;其中住宅投资4583亿元,增长23.4%,增速提高12个百分点。楼市投资反弹可能是对2012年年中以来部分城市楼市量价齐升,楼市持续升温的持续正反馈。
全国房地产开发投资总额、累计同比增速
虽然住宅方面的推盘节奏可能会因政策有所影响,但这无碍于房产商加速商业地产的计划。2013年前两月,房屋新开工面积23001万平方米,累计同比增长14.7%,2012年4月以来首次恢复正增长;房屋竣工面积13524万平方米,累计同比增长34%,增速比2012年1-12月提高26.7个百分点。较高的增速可能源于去年同期较低的基数,但也表示未来将会有较充足的市场潜在供应。
与此同时,房地产企业资金状况有所好转。2013年1-2月,房地产开发企业本年到位资金18926亿元,同比增长33.7%,增速比2012年全年提高21个百分点;其中自筹资金占比39%
2012年
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2012年房地产行业主要财务数据统计及2013年展望
分析
行业毛利率稳定维持在37%的历史高位。房地产行业2012 年毛利率依旧维持在历史高位,达到37.26%,比2011 年略低1.92 个百分点。行业毛利维持高位源于房价的上涨和成本的降低。由于2012 年楼市的全面回暖,房价继续上涨。而成本构成中,由于土地大多于低价较低的一两年前购置,土地成本较低,尽管建安成本中的人力成本有一定程度的上涨,但是钢材、水泥及玻璃等主要原材料成本大多保持平稳,部分原材料甚至下跌。
行业净利率略有降低,但依旧在历史高位。房地产行业2012 年净利率为14.33%,比2011 年降低了1.16 个百分点,净利润降幅与行业毛利率水平降幅基本相当。
行业ROE 水平创历史新高。2012 年,房地产行业ROE 水平达到13.29%,创行业历史新高。根据杜邦财务分析,ROE=销售利润率X 资产周转率X 权益乘数, 行业销售利润率较上年略有降低,ROE 水平的提升主要得益于资产周转率的提高和权益乘数的提升,其中权益乘数是关键因素(权益乘数由2011 年的3.57 提升至2013 年的3.79)。
行业盈利能力总结及展望。2012 年房地产行业年度会计报表中的营业收入资源部分来源于2012 年之前的已售未结资源,部分来源于2012 年当年销售资源。由于2011 年之前房地产市场低迷,房价走低,2012 年营业收入结算资源并未完全反映行业2012 年全面复苏的特点,行业盈利水平较2011 年略有降低,但都基本稳定在历史高位。由于2012 年楼市行情高涨时期销售的已售未结资源将会全部在2013 年结算,在不考虑2013 年楼市情况下,预计2013年行业的毛利率将会继续有所提升。
营业收入增长率恢复到26%的高增长水平。由于经历了一个完整的房地产调控周期,房地产行业上市公司近五年营业收入的增长率波动很大,2012 年,房地产行业上市公司营业收入增长率恢复到26.35%,增长率比2011 年增加了6.53 个百分点,体现了行业2012 年复苏的周期特点。
净利润增长依旧继续减慢。2012 年,房地产行业上市公司净利润增长率为16.89%,增长率比2011 年低了近3 个百分点,与营业收入的增速走势有所背离。主要因为行业毛利率2012 年降低了近2 个百分点,期间三费率基本维持稳定,而同期税收增长率超过净利润增长率近1.5 个百分点,实际所得税率较去年有所提升。
行业成长性总结与展望。房地产行业成长周期具有典型的政策周期特性,熬过了三年地产调控之后,2012 年房地产开启了新一轮的成长周期,营业收入重新开始26%的高增长,而通过营业收入和预收账款两者的增长率分析推导,房地
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产行业销售收入增长更高。而通过行业预收账款分析,房地产行业2013年业绩增长有望达到甚至超过2012 年的水平。
行业资产负债率稳步上升到历史新高。2012 年,房地产行业上市公司资产负债率达到73.64%的历史新高。由于2012 年无需还本付息的预收账款大量增长率,房地产行业上市公司除掉非还本付息预收账款之后的资产负债率为50.17%,较上年略增0.51 个百分点,真实资产负债率仍处于上升通道,行业负债率依旧高企。
短期偿债能力提升。得益于2012 年楼市销售的火爆,房地产行业上市公司的现金大幅增加,尽管短期借款和一年内到期的长期负债也增加,但增加幅度较现金增幅小,以现金/(短期借款+一年内到期长期负债)衡量的短期偿债能力提升到112%,虽低于2009 年和2010 年的水平,但较2011 年有大幅的提升,处于历史较好水平,显示行业短期能力的提升
经营活动产生的现金流转正。2012 年,房地产行业上市公司平均经营活动现金流为3.04 亿元,结束了此前连续两年经营活动巨额负现金流。2002-2012 年间,也只有2009 年和2012 年行业经营活动现金流显着为正。
古今名言
敏而好学,不耻下问——孔子
业精于勤,荒于嬉;行成于思,毁于随——韩愈
兴于《诗》,立于礼,成于乐——孔子
己所不欲,勿施于人——孔子
读书破万卷,下笔如有神——杜甫
读书有三到,谓心到,眼到,口到——朱熹
立身以立学为先,立学以读书为本——欧阳修
读万卷书,行万里路——刘彝
黑发不知勤学早,白首方悔读书迟——颜真卿
书卷多情似故人,晨昏忧乐每相亲——于谦
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书犹药也,善读之可以医愚——刘向
莫等闲,白了少年头,空悲切——岳飞
发奋识遍天下字,立志读尽人间书——苏轼
鸟欲高飞先振翅,人求上进先读书——李苦禅
立志宜思真品格,读书须尽苦功夫——阮元
非淡泊无以明志,非宁静无以致远——诸葛亮
熟读唐诗三百首,不会作诗也会吟——孙洙《唐诗三百首序》
书到用时方恨少,事非经过不知难——陆游
问渠那得清如许,为有源头活水来——朱熹
旧书不厌百回读,熟读精思子自知——苏轼
书痴者文必工,艺痴者技必良——蒲松龄
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