HHH-航
范文一：药店商圈分析报告
大参林在濠?江区东湖村?附近的商圈?分析
要点分析一?:顾客来源
居住人口:东湖村的常?住和暂住人?口，以及汕职院?和粤东高技?的所有师生?，是药店主要?商圈内顾客?的主要来源?。
工作人口:即那些并不?居住在药店?附近，但工作地点?在药店附近?的人口。比如逸景酒?店、北山湾风景?区、蓬莱山庄、华能电厂等?，他们是次要?商圈中基本?顾客的主要?来源。
流动人口:即在交通要?道、商业繁华地?区、公共活动场?所过往的人?口，构成边缘商?圈内顾客的?基础。
要点分析二?:影响商圈大?小的因素
商业信誉:大参林是首?批获广东省?药品监督管?理局批准并?重点扶持的?跨地域经营?企业之一，具备经营相?关商品的合?法资格，并在200?3年7月，在没有借助?专业认证机?构的情况下?，一举通过了?国家GSP?认证。2002年?起，大参林连续?六年入选“全国连锁药?店百强企业?”，且排名逐年?上升，2007年?，大参林位列?“中国连锁药?店百强榜”第八名。2005年?大参林获得?“广州十大消?费者信得过?药店”称号和“中国药房连?锁消费者十?大满意品牌?”称号。跟东湖
，大参林的知?名度高、服务态度好?、种类齐全，信誉度比较?村附?近包括东湖?村的药店相?比
高。
经营规模:考虑到主要?商圈和次要?商圈的规模?，我们决定以?便利店的规?模进行开店?
商品种类:以经营常用?药品为主(包括处方药?及OTC药?品)，以保健食品?、日用消费品?和护理用品?为选购品
竞争药店位?置:在以汕职院?为中心的直?线距离2公?里范围内没?有大中型的?药店，避免了商圈?重叠的同时?具有宽阔的?市场，所以我们的?商圈也就可?以更大。
促销活动:可以通过降?价促销、购买指定商?品有送礼品?、购买达到一?定金额可抽?奖等促销手?段来扩大知?名度和影响?力，吸引更多的?边缘商圈顾?客慕名而来?。通过规律性?和针对性的?促销活动来?培养忠诚顾?客
要点分析三?:开店地点选?择
交通条件:药店的地址?选择在汕职?院的后门，离两所学校?的距离近，顾客可通过?步行或乘坐?8路或37?路公交到达?。同时，药店的附近?有高速路，货物运输方?便快捷。
客流规律:药店的客流?类型主要以?学生和附近?居民这些自?身客流为主?，他们都是为?了身体健康?和保健预防?为主要目的?，是药店客流?的基础。由于我们药?店又临近周?围的生活日?常百货店，所以又以分?享客流为辅?。他们停留的?时间会短些?，但是客流速?度很快。
竞争对手:附近的东湖?村有一家小?型药店，汕职院后门?有一家私人?开的药铺，学校内也有?医务所。由此总结得?出，附近药店的?相对集中程?度不高，而且他们的?规模都不大?，甚至药物种?类不齐全、数量不多，对我们的竞?争力影响不?大。
地形特点:选择在汕职?院后门的对?面，也就是公交?站台附近。该地势高，地域宽阔，容易吸引顾?客。
经营效益:客流量大，主要商圈就?有三万多人?(汕职院一万?多师生，东湖村两千?左右，粤东高技一?万左右)，而且还有次?要商圈和边?缘商圈的顾?客。光顾药店的?人数会比较?多，一般光顾的?顾客都会购?买东西。
范文二：商圈调查分析报告
篇一:商圈人流量调研分析报告823473396
龙 湖 商 圈 人 流 量 调 研 分 析 报 告
——市场营销部2010-10月
目录
一、调研背景 二、调研目的 三、调研时间 四、调研地点 五、调研方法 六、调研结果 七、调研分析 7.1路段分析
1.1 各路段现有及项目各拟定入口的人流量对比分析 1.2 购物人流各年龄段占总人流量的比例对比分析 1.3 斑马线设置的影响对比分析 1.4季节性因素对人流量影响对比分析 1.5各路段总人流量影响对比分析 7.2商场分析
2.1商场人流量提袋率对比分析 2.2商场优劣势对比分析 2.3各时间段商场提袋率 2.4商圈重心的发展变化 八、总结分析 九、项目建议
龙湖商圈人流量调研分析报告
一、调研背景
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人流量的大小对一个商业项目运营的成功与否有着举足轻重的作用，营销部为了解龙湖商圈现有的人流量情况以预测本项目未来的人流量，对龙湖商圈人流量进行一次调研。
二、调研目的
了解龙湖商圈各时间段人流量及出行目的，并统计消费者特征(年龄)。
三、调研时间
9.28、10.01
四、调研地点
路段人流量调研地点:龙湖路两侧(商之都附近、商贸东门);朝阳路两侧(商贸南门、家乐福附近);学院路西侧(商贸西门);国庆路中段;学院路与国庆路交叉口处。
项目购物人流调研地点:商之都、新百、华联、百大、家乐福
五、调研方法
1、各路段现有及项目各拟定入口的人流量(抽样统计法)，购物人流占总人流量的比例，目前各商场的提袋率;
2、在商圈范围内，出行消费者的年龄分布(观察法);
3、修路之前，路面较窄，路况较差，修路之后，路面拓宽，中间加上隔离护栏，结合两次调研，分析交通因素对消费者出行的影响(比较分析法);
4、分析节假日和正常工作日消费者人流量的变化(比较
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分析法); 5、与之前统计的人流量对比，分析季节性变化对消费者出行的影响(比较分析法)。
六、调研结果(见附件) 七、调研分析
第一部分:人流量分析
1.1各路段现有及项目各拟定入口的人流量对比分析
各路段人流量统计表
对比分析:
1，从上表可以看出，朝阳路各时间段人流量均明显远远大于其他各路段，人流量总体来说，朝阳路龙湖路学院路百大国庆路，朝阳路人流量超过学院路、龙湖路、国庆路三大路段人流量的总和。 2，工作日与节假日除国庆路外，其他各路段人流量均相差巨大，节假日朝阳路是平时的2.9倍，龙湖路是平时的2.2倍，学院路是平时的1.8倍，百大是平时的1.5倍，国庆路由于是快速通道，车流大，
过往人流量相对较少，多为路过性人流，没有购物目的性，因此变化不大。
2010-9-28各路段入口人流量
2010-10-1各路段入口人流量
对比分析:
1， 从上图可以看出，各路段人流量在8.00-11.00人流量呈上升趋势，高峰时段集中在上午11.00-12.00;12.00-13.00
人流进入一天
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篇二:万达广场的商圈分析
《
》课程论文
芜湖万达广场的商圈分析 与经营问题
课程:经济贸易地理
姓名:邓胜兵
班级:营销112班
第一章 芜湖万达简介
一、地理位置:
芜湖市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口(弋江中路与赭山路交叉口东南面)，总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米(东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路)。
从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。
二、结构形态:
万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5
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万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。
从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。
三、经营目标: 万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。
为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。
四、政策支撑:
芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
第二章 万达广场商圈分析
通过调查发现，万达消费者对万达所能承受的最远步行距离约为
1.5公里，即15分钟左右的时间，而行车所承受的最长时间约为40分钟，根据最远步行距离和行车距离，我们将万达划分核心商圈和次级商圈。
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一、核心商圈:
以万达为中心的1.5公里范围内，即消费者对万达所能承受的最远步行距离。
(一)范围:如图所示，万达的核心商圈东至安徽工程大学、南至西洋湖、西至银苑小
区、北至弋江北路，
涵盖五院、绿地小
区、神东小区等。
万达核心商圈范围
内，小区较多，学
校、医院、公园等
公共设施较为完善，人口较为密集。
(二)人口特征:万达核心商圈内，总人口数量约为6.5
万，其中高
《 》课程论文 校学生人口约为2.3万，常住居民人数约为4.2万。
(1)安徽工程大学是万达核心商圈中人口最密集的区域，以18-24岁大学生为主，是无收入的纯消费群体，平均生活费在1200元左右，其消费趋向于电子产品、服装、饮食等，具有求新和实惠的消费心理，对大宗商品和高档商品基本无需求，消费水平较低;
(2)万达核心商圈中，小区居民大多为工薪阶层，以青
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年与中年消费者为主。从收入的角度来看，工薪阶层收入并不高，普遍在2500-4000元之间，人均收入约为3000元左右，消费能力虽然较强，但许多人在承担着房贷或者车贷，对于高档商品和服务的消费能力较弱，整体消费水平并不高。
小结:从万达的核心商圈角度分析，万达的核心商圈内，居民整体消费能力和水平并不高，对于定位于中高档和经营体系庞大的万达来说明显无法满足其需求，于其经营和发展有着较大的限制性作用。 同时，万达的后期还在继续拓建之中，其周边的各类设施也在紧凑地进行着，随着万达自身和周边配套设施的完善，万达的辐射能力也会因此变强，其核心商圈的范围，也会由于万达设施和服务的完善渐渐扩大，覆盖更广的面积和人口。
二、竞争对手的核心商圈
在万达的核心商圈范围内，联盛广场和华谊广场(大润发超市)是其最大的两个竞争对手。
(一)惨淡经营的联盛:
篇三:2012上海主要商圈和商场调查分析报告
上海商圈商场分析报告
上海商圈商场整体分析:
上海主要商圈和商场调查报告
上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是
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呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为:
1. 南京西路商圈(包括静安寺区域)、A
2. 徐家汇商圈、A+
3. 淮海路商圈、A
4. 陆家嘴商圈、A
5. 南京东路商圈、A
6. 虹桥商圈、B
7. 五角场商圈、B
8. 中山公园商圈、B
9. 四川北路商圈。C
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
(A级)南京西路商圈
上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个:休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离
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不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店;底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店;二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店;四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场
南京西路商圈内的主要商场有:恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积5.5万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的"金街"。作为上海的顶级购物场所，
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恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，很多世界一线品牌都聚集在这里。自2001年7月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。
恒隆广场入驻品牌:
一楼:DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。
其中珠宝品牌:VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER。
二楼:YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、ST.JOHN、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。
三楼:DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、
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ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、S.T.DUPONT、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、
STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、I.T。
四楼:LIU.JO、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER。
(A+级)徐家汇商圈
昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达80多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。
商圈商场
徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有:东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、
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上海六百、汇联商厦、福特斯等。
东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为32000平方米，是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店，经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种。商场布局为:1F化妆品、珠宝;2F女装;3F男装、 男鞋;4F运动系列;5F童装。
港汇购物中心于1999年12月开业，经营业面积7万余平方米，商场分地上6层和地下1层共7个楼层，整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫。商场布局为:B1:大型超市及体育用品、体育服饰专卖店;1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店;5F:设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街";6F:专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城。
太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心，以年轻人为主要消费群体。商场布局为，B1:超市食品馆;F1:仕女名品馆、化妆品、女鞋;F2:少女流行馆、女鞋;F3:少淑服饰馆;F4:名嫒亲子馆、淑女装;F5:运动文教馆;F6:绅士精品馆;F7:家居生活馆;F8:家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一，太平洋百货SOGO创立于1988年11月，为一个综合型的百货事业体。
汇金百货1998年开业，定位中高端，是上海发展最快的
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百货商厦之一。作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业，汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类，近十万种商品。商场布局为，1F:化妆品、珠宝、女鞋;2F:少淑女装;3F:时尚女装;4F:女职业装;5F:男装、男鞋;6F:运动系列。
(A级)淮海路商圈
淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段:东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。
商圈商场
淮海路商圈包括的商场有:百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为B类商场，定位是大众消费。
百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务，是淮海路上最具人气的商业广场。商场布局为，F1:化妆品;F2:少淑女装;F3:女鞋、女装;F4:女职业装;F5:休闲运动;F6:童装;F7:数码、家电。
巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站，定位高档，交通方便，客流量大，总建筑面积21000平方米。商场布局为，B1:超市、屈臣氏;1F:国际名品、
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化妆品、珠宝眼镜;2F:少女装、男女皮鞋;3F:时尚女装、女士手袋、配饰;4F:淑女装、女士内衣;5F:休闲服饰、运动区。巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店，由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理。
(A级)陆家嘴商圈
陆家嘴是上海主要的CBD中心之一，目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。
商圈商场
陆家嘴商圈的商场有:八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为B类商场。
上海第一八佰伴成立于1992年，定位高档，商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一，浦东十大标志性建筑物之一。八佰伴具有完备的服务设施和功能:邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全;各楼面还设有咖啡屋和客人休息角。
巴黎春天浦东店经营面积为4.6万平方米，浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位。商场内既有时尚小吃，专业新鲜超市，也有"天天折扣"的运动折价柜。商场布局为，F1:男女鞋、珠宝、化妆品;F2:潮流名品;F3:职业女装;F4:男装、皮具箱包;F5:
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运动系列、儿童用品。
(A级)南京东路商圈
南京东路号称"中华第一街"，昔日以"十里洋场"的美称闻名远东。如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一，也是到上海的游客必到之地。南京东路的商业结构以中档产品为主体，有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号。目前，南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权。靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所，分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚。连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场。这家号称百联最高端商场的目标是:做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心。
商圈商场
南京东路商圈包括的商场有:东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场。
东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店，也是建国后的第一家国有百货零售企业，2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店。商场定位高档，共有八个楼层，营业面积为21400平方米，主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品。
百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型
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购物中心，经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐。整个广场由两期组成，一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店，共有八层，有MONT BLANC、GIVENCHY、S.T.DUPONT、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻。
(B级)五角场商圈
五角场因处于五条街道的交汇处而得名。昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心，而今，该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都，五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区。今后，围绕五角场中心商业设施，还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区，初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架。
商圈商场
五角场商圈包括的商场有:百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货。
巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内，商场周围交通便利，选乘公交和地铁均可信步而至。这里人流量巨大，是上海四大次商业中心之一。商场布局为，1F:男女鞋、珠宝、化妆品;2F:女装;3F:休闲服饰;4F:时尚男装;5F:运动品牌;6F:童装玩具、床上用品;7F:品牌折扣店。
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百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场，商场总建筑面积12.6万平方米，地面9层地下3层。又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆。各馆平均面积5600平方米，单馆品牌可达200之多，无论在馆体规模还是在品牌拥有量上，均为
沪东地区百货主题馆中之首，是继东方商厦、第一八佰伴之后，百联股份全额投资的又一个百货精品中心。
又一城入驻品牌:
一楼国际品牌服饰:BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD。
二楼女装:雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏。 女鞋:MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞。
男鞋(转 载于:wWW.cSsYq.cOM :商圈调查分析报告):CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽
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步、GEOX、欢腾、花雨伞。
三楼女装:古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、E.LAND、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、F.NY、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉。
四楼男装:OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、I.P.ZONE、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运 勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅。
五楼运动品牌:墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、
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麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、K.SWISS、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴。
(B级)中山公园商圈
中山公园商圈是长宁区的传统商业中心，已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式，将建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。
商圈商场
中山公园商圈包括的商场有:龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店(折扣馆)、小马路(时尚服饰和小商品等)、多媒体广场。
上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心。商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表;F2:淑女装;F3:职业女装;F4:男装、男鞋;F5:童装;F6:运动服饰;F7:餐饮。
巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货，是长宁商圈的大型百货商店。该店客流集中，消费能力适中，消费群体年龄大约在
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20-55岁，由于长期举行大型特卖活动，在该商圈拥有一定的稳定顾客群。鞋类品牌有星期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图 、妙丽 、琪珂 、奥卡索 、安玛莉 、哈森 、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、B.S 、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜。
(C级)四川北路商圈
四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街"，曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩。但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧，近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施，周边居民不断外迁，使得四川北路的商业气氛大受影响，除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外，其他路段已不复往日风采。
商圈商场
四川北路商圈包括的商场有:巴黎春天、东宝百货、春天百货。
巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站，交通便捷，地理位置十分优越。商场布局为，1F:珠宝精品、流行女鞋;2F:彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰;3F:淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋;4F:男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域。店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭
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迪、 格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、
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范文三：天津商圈分析报告
天津商圈分析报告
（系）
专 业
生 姓 名
号
2016 年 月 11
院学学 6 日
摘要 传统百货纷纷凋零、新兴的购物中心纷纷崛起，当房地产改变了城市居住环境、电商改变了
人们的消费习惯，那么整个天津商圈格局已经被重构了。
天津商圈重构的结果是，天津单核心的商业格局已经被打破，多中心商圈格局基本成型。因此，
对天津城市商圈重新进行盘点。
关键字; 商圈; 电商; 多格局
目录
一、以购物中心定义商圈................................ 错误！未定义书签。
二、天津重要商圈盘点................................................... 2
（一）滨江道商圈 ................................................... 3
（二）南京路商圈 ................................................... 6
（三）小白楼商圈 ................................................... 8
三、基础实施及环境分析................................................ 10
一、 以购物中心重新定义新商圈 业内专家分析，城市功能外扩、各区域大型购物中心开工建设或投入使用，都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。 随着城市化加速推进，天津多中心商圈发展趋势日渐明显。旧城市中心改造，新城市副中心以及外环居住组团的建设，一些区域由原来的工业区向现代产业服务区的转变，新的居住区形成后自然就形成了新的商圈。此外，由中心向外交通条件的改善降低了人们的出行成本, 提高了城市边缘区的交通可达性, 为新商圈的聚集效应提供了良好的条件。
此外，人们消费习惯的变化也在推动天津商圈的变化，曾经单纯的购物消费推动了和平路滨江道商业的人流如织日进斗金，而现在随着中低端产品都被网购抢去了市场，人们更愿意到购物中心里进行体验式消费，看电影、吃饭、喝咖啡然后顺便买点东西回家。 业内人士认为，由于目前天津传统商圈功能仍不完善，新商圈将填补这些空缺。从规划开始就以综合体建设为主的新商圈如津滨大道商圈、中北镇商圈，友谊路商圈、大梅江商圈等都以购物中心或商务中心等标志性建筑为龙头，以区域经济定位及产业、文化特色为核心，突出了综合功能，业态组合也更充实。
因此，未来商业供应将在区域分布上更加分散化，单核心的商业格局将被打破，形成包括现有的南京路滨江道商圈、南市商圈、小白楼商圈，津滨大道、老城厢东马路、大梅江区域等10多个商圈。但毫无疑问的是，购物中心将成为定义新商圈的标准，老的商圈需要购物中心来升级换代焕发生机、新兴的商圈更需要购物中心来聚集商户吸引人气。
二、 天津重要商圈盘点
滨江道商圈
商圈位置
滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。
核心商业
乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。
主要客户
以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一。
商圈特点
本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。
南京路商圈
商圈位置
南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。
核心商业
和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业) 。
主要客户
客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。
商圈特点
位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。经过多年的发展，南京路商
圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。
小白楼商圈 商圈位置
小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段，跨越和平区和河西区。
核心商业
天津国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货（已闭店）、滨江购物中心、海信广场、友谊精品广场
主要客户
作为CBD 囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心及其他几个中小型写字楼，聚集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士，同时也成为了此商圈的主要客户群体， 商圈特点
小白楼是一个由商务区的发展带动商业人气的一个商圈。小白楼地区的发展趋势为天津的中央商务区，同时带动商业的进一步发展，但其不像南京路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大，它更偏向于
由办公写字楼及进驻企业的增多而聚集人气，然后带动商业的逐步发展。
西北角商圈 商圈位置
以北马路和西马路交口处：西北角地铁站为圆心，范围一公里。 核心商业
鹏欣水游城、天津富力广场、天津陆家嘴商业项目（未开业） 主要客户
地铁1号线的运营带动了该区域的活性，消费目标群主要为周边居民及部分写字楼的上班族。不远处东北角的大胡同在一定程度上亦为该商圈分流了部分客源。
商圈特点
当购物中心在天津早期存在并不普遍的时期，鹏欣水游城开业之初迅速搅热市场。但随后，多家购物中心的汹涌入市，尤其是3-5公里内优质商业项目的集中供应乃至成功反超，使这个“起得很早”的购物中心没能“得到最多的虫吃”。今年天津富力广场的开业目前看来也是不温不火的节奏，使得该商圈一直给不了市场太大的信心。如何做出更足的特色吸引更多人的眼球，成为这里的首要问题。
不过听说陆家嘴项目要打造具有海派和轻奢特色的购物中心，让大家拭目以待吧。
东丽开发区商圈 商圈位置
以津塘公路、地铁9号线东丽开发区站为圆心，向东西延伸约三公里。
核心商业
东丽阳光新业广场、宜家家居、红星美凯龙。
主要客户
由于该商圈业态以新兴的专业市场为主，吸引了全市许多有装修需求的客源。去年开业的新业广场一定程度上补充了该区域的普通型消费需求的客户。
商圈特点
宜家和红星美凯龙的家居组合构成辐射全市消费者的能力，新业广场以服务东丽开发区职工和周边居民为主，同时也和宜家、红星美凯龙的客群有一定的互补消费。
三、 基础实施及环境分析
纵观天津商圈格局，滨江道和平路商圈依旧具有传统优势，地处市中心交通便利，大型商场门店林立，品牌多辐射范围广，且在天津本地及外地来津消费者心理有着不可撼动的地位。乐宾门口依然是全市最佳等人地标，友谊新天地一到店庆促销时依然是全馆楼上楼下挤到累觉不爱，伊势丹依然是那个小资民众标榜身份必逛商场。 然而随着近些年天津商业市场的蓬勃发展，大型综合体购物中心如雨后春笋般出现，点亮了天津商圈新的板块分布。以天津大悦城、银河国际购物中心、河东万达为代表的现代一站式购物中心，盘活了南开、河西、河东等区域的商业氛围。
同时又有一批新晋的社区型商场，在城市周边、大型居住区周围建立，辐射周边生活区域，满足家庭式购物需求。如服务大梅江地区的友谊路新业广场、服务西青中北镇、杨柳村地区的永旺梦乐城中北购物中心等。
如今的天津商圈已经不再是市中心一支独好，市内六区里已经有了更多的面，环城四区内也有了更远的点。人们购物更方便选择更多，在有竞争的市场里作为消费者是最受益的。
范文四：药店商圈分析报告
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大参林在濠江区东湖村附近的商圈分析 要点分析一:顾客来源
居住人口:东湖村的常住和暂住人口，以及汕职院和粤东高技的所有师生，是药店主要商圈内顾客的主要来源。
工作人口:即那些并不居住在药店附近，但工作地点在药店附近的人口。比如逸景酒店、北山湾风景区、蓬莱山庄、华能电厂等，他们是次要商圈中基本顾客的主要来源。
流动人口:即在交通要道、商业繁华地区、公共活动场所过往的人口，构成边缘商圈内顾客的基础。
要点分析二:影响商圈大小的因素
商业信誉:大参林是首批获广东省药品监督管理局批准并重点扶持的跨地域经营企业之一，具备经营相关商品的合法资格，并在2003年7月，在没有借助专业认证机构的情况下，一举通过了国家GSP认证。2002年起，大参林连续六年入选“全国连锁药店百强企业”，且排名逐年上升，2007年，大参林位列“中国连锁药店百强榜”第八名。2005年大参林获得“广州十大消费者信得过药店”称号和“中国药房连锁消费者十大满意品牌”称号。跟东湖村附近包括东湖村的药店相比，大参林的知名度高、服务态度好、种类齐全，信誉度比较高。
经营规模:考虑到主要商圈和次要商圈的规模，我们决定以便利店的规模进行开店
商品种类:以经营常用药品为主(包括处方药及OTC药品)，以保健食品、日用消费品和护理用品为选购品
竞争药店位置:在以汕职院为中心的直线距离2公里范围内没有大中型的药店，避免了商圈重叠的同时具有宽阔的市场，所以我们的商圈也就可以更大。
促销活动:可以通过降价促销、购买指定商品有送礼品、购买达到一定金额可抽奖等促销手段来扩大知名度和影响力，吸引更多的边缘商圈顾客慕名而来。通过规律性和针对性的促销活动来培养忠诚顾客
要点分析三:开店地点选择
交通条件:药店的地址选择在汕职院的后门，离两所学校的距离近，顾客可通过步行或乘坐8路或37路公交到达。同时，药店的附近有高速路，货物运输方便快捷。
客流规律:药店的客流类型主要以学生和附近居民这些自身客流为主，他们都是为了身体健康和保健预防为主要目的，是药店客流的基础。由于我们药店又临近周围的生活日常百货店，所以又以分享客流为辅。他们停留的时间会短些，但是客流速度很快。
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竞争对手:附近的东湖村有一家小型药店，汕职院后门有一家私人开的药铺，学校内也有医务所。由此总结得出，附近药店的相对集中程度不高，而且他们的规模都不大，甚至药物种类不齐全、数量不多，对我们的竞争力影响不大。
地形特点:选择在汕职院后门的对面，也就是公交站台附近。该地势高，地域宽阔，容易吸引顾客。
经营效益:客流量大，主要商圈就有三万多人(汕职院一万多师生，东湖村两千左右，粤东高技一万左右)，而且还有次要商圈和边缘商圈的顾客。光顾药店的人数会比较多，一般光顾的顾客都会购买东西。
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范文五：商圈分析报告
商圈分析报告 （和盛商圈）
班级：10级连锁经营管理2班
姓名: 杨方琴
学号：3100212057
指导老师: 王菱
日期: 2012年5月27日星期日
目录
选址项目分析
（一）人口环境
一、客流分析
店前客流量
二、顾客购买能力分析
1、周边人口测评分析 2、顾客消费习惯
（二）市场环境
周边店聚集情况分析 一、异业聚集 二、同业聚集
（三）竞争环境
竞争对手分析
（四）宏观环境
店铺物业条件分析
（五）商业环境
店铺与周边小环境关系分析
问卷调查分析
（一）问卷回收率 （二）问卷总结
通过对和盛商圈各个项目因素的调查分析，判定该区域是否适合开设美甲店。如若适合，店铺应开在哪里，区位如何选择，要做哪些开店筹备工作，店铺功能如何定位等，如若不适合，则可明晓投资风险，降低或挽回资金损失。
导言
本次调查是由于要在和盛镇开设美甲店，需要准确判断和盛商圈是否适合开设美甲店。本次调查范围仅限于温江和盛镇和盛商圈。调查的目的是通过调查，明确该地是否适合开设美甲店，降低投资风险。调查所用到的研究方法有问卷调查法、资料调查法、观察法、询问法、实验法。
由于政府部门保密需要和人口流动微观环境变化以及时间资金等条件的限制，这份调查报告可能存在一些瑕疵，如果没有这些限制条件，这份报告会做的更好，希望观者能谅解。
选址项目分析
因和盛镇没有一家美甲店，故把调查对象确定为经营美甲产品比较突出的品牌店自然堂美容店和普通店好好化妆店，进行客流量分析。
（一）人口环境
一、客流分析 店前客流量：
自然堂店
小结：该店顾客主要为学生，年龄结构大约在17——23岁，消费者的出行方式主要以步行为主，晚上人口流动量大，主要聚集在活动中心。
好好化妆店
小结：该店以年轻妇女、中学生为主，年龄结构大约在16——32岁。由于地处农贸市场口处，顾客出行方式多以电瓶车、自行车为主，人口流动主要集中在上午时段。 二、顾客购买能力分析 1、周边人口测评分析
（1） 人口结构状况：和盛镇常住人口约在三万人左右，学生约
一万人左右，大学生居多，其中大学生性别比例以女性为主。
（2） 人口分布状况：以舒家渡活动中心为轴，东南方有燎原职
业学院、四川商务职业学院、四川艺术职业学院，北方与西北方为常住居民区。
2、顾客消费习惯
（1） 消费者购买时间的选择：该区域消费者出行购物多在上午
与下午时间段，因为和盛镇有隔天赶场习俗，因此逢赶场时人流量巨大。
（2） 消费者购买地点的选择：该区域消费者购物地点主要选择
在繁华、人流集中地以及家附近，如柳岸花邻小区外的正宗超市以及广场处商业区。
（3） 消费者购买方式的选择：该区域消费者每次购物数量偏小，
且品质要求高，商品与服务形式多样化。
（二）市场环境
周边店聚集情况分析 一、异业聚集
（1）和盛镇柳岸花邻小区附近有一个社会活动中心，四家KTV,两个茶坊。该小区是大多数人的活动中心区，该区聚客能力强，人流量大，特别是学生，且多为女性。
（2）该小区业态分布有超市、格子铺、饰品店、连锁奶茶店、服装店、美发店、餐饮店。 二、同业聚集
（1）聚集效应：该区以饰品店与服装店为主，客流量大，聚集效应强。
（2）竞争强度：在该区没有一家同行业的美甲店，竞争力弱。
（三）竞争环境
竞争对手分析
一、竞争店基本信息：经调查，和盛镇没有一家专业的美甲店，但是有6家格子铺和2家饰品店在销售美甲产品，如指甲油、指甲套，指甲刀，美甲产品品种样式少，价格低廉，大约在3——5元之间，质量不是很好。
二、竞争店地理信息：都位于柳岸花邻小区内，竞争激烈。 三、竞争店商品信息：经营的多为女生美容美发用品，美甲产品所占比例小，且质量不好。
四、 竞争店在该地区数量、规模：六家格子铺的面积较小，在15—
—20平方米左右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。
五、 竞争店经营种类及经营状况：经营的多为女生美容美发用品，
美甲产品所占比例小，因为商品总体来说都比较便宜，顾客较多，业绩也可以。
（四）宏观环境
店铺物业条件分析
一、 店铺面积：六家格子铺的面积较小，在15——20平方米左
右，两家饰品店规模大些，分别在35平方米左右和20平方米左右。
二、 店铺面积利用率：店铺面积利用率都较高，商品陈列丰满，
数量多，种类多，并且有采用悬挂法进行陈列。
三、 店铺保养状况和基础设施完备程度：店铺保养状况都比较
好，都有贴地砖，墙体也有较好粉刷。但基础设施完备程度不高，没有专业POS机，没有验钞机和紧急状况应急设备，如灭火器、警报铃，但都有监视器。
(五)商业环境
店铺与周边小环境关系分析
一、与周边道路格局关系：以柳岸花邻小区为中心，道路总体呈“井”字型分布，四通八达。
二、 最主要的商业街以其中一家万州烤鱼为起点，有众多的饰品店、
格子铺、奶茶店、美发店等组成的商业氛围强烈的“T”字型街区，其它街区内分布最多的是餐饮店和KTV，主要功能性不如这条商业街区强。
问卷调查分析
美甲店开店商圈选址调查问卷
您好：
我们是四川商务职业学院的学生。我们因需在该地区筹备开设美甲店，为广大消费者提供优质的产品和服务,因此进行的开店商圈选址调查，耽搁您一点时间，请您配合填写以下相关内容，我们承诺将对此保密。十分感谢。
姓名：___________性别：___________联系电话：________________ 请对以下问题选择出符合您意愿的一项： 1、
您的职业是（ ）
A.学生 B.公务员 C.管理行业人员 D.服务行业人员 E.家庭主妇 F.其它________________ 2、您的年龄是（ ）
A．16——22岁 B.22——28岁 C．28——32岁 D.32岁以上
3、您出行一般使用何种交通工具（ ）
A.步行 B.自行 C.家用小汽车 D.公共汽车
4、您到商业区一般花费多少时间（ ）
A.十分钟以下 B十分钟以上半小时以下 C.半小时以上一个小时以下 D.一个小时以上 5、您的月收入是（ ）
A.无 B.1000元以下 C.1000——2000元 D.2000以上
6、您认为您目前的指甲状况（ ）
A.很好 B.一般，需要护理 C.一般，不需要护理 D.很差，急需改善
7、您每月平均去几次美甲店（ ）
A.从不去 B.1——3次 C.3——5次 D.5次以上
8、您不去美甲店的原因是（ ）
A.离家太远 B. 没时间 C.对美甲不信任 D.没有经济能力
9、对于美甲店的收费标准您能承受的范围是（ ）
A.100元以下 B.100——200元 C.200——300元 D.300元以上
10、您在接受美甲服务时，会优先考虑（ ）
A.价格 B.质量 C.服务 D环境
11、购买美甲用品，您更愿意去哪里买（ ）
A.商场化妆品专柜 B.专业美甲店 C.网上购买 D.厂家直销 E. 其它
12、您进美甲店希望得到哪些方面的满足?
再次感谢您对本次调查的支持和理解，谢谢！
2012/4/23
（一）问卷回收率
发出如上问卷总共60份，收回问卷总共59份，有效问卷59份。问卷回收率为98.33%.
（二） 问卷总结
通过问卷调查发现，美甲行业在该地区有很大发展潜力，目标顾客多为在校学生与年轻女性，有消费需要。消费者对于美甲产品的质量、价格、安全性、样式种类、美甲服务、环境等有较高要求。更多消费者期望产品优质低价。且该商圈没有一家正式竞争对手。
由上述商圈项目分析得出，该商圈人流量大，经济较繁荣，年轻人居多，且没有一家专业美甲店，竞争力弱，种种因素表明适合开设美甲店。
